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文本内容:
附件2琼中黎族苗族自治县商品房预售资金监管三方协议甲方琼中黎族苗族自治县住房和城乡建设局地址琼中黎族苗族自治县营根镇虎头路14号法定代表人(负责人)经办人:电话0898-86221505乙方(开发企业)地址法定代表人(负责人)电话:经办人:电话:丙方(监管银行)地址法定代表人(负责人)电话:经办人:电话:为加强新建商品房预售管理,规范商品房预售资金使用行为,保障购房人的合法权益,维护房地产市场平稳健康发展根据《海南省商品房预售资金监管办法》(以下简称《办法》)的规管理,保障账户资金安全,优先用于本项目工程建设,丙方应当积极予以配合
(3)乙方合法依规经营,一定年限内未受到甲方和其他监管部门行政处罚,且未发生监管账户被采取冻结、划拨、税收保全措施或强制执行措施、拖欠工程款和拖欠农民工工资等情况的开发企业,可申请以提交符合要求的银行保函等方式替代一定额度的预售资金监管甲方可根据全省住房和城乡建设领域信用体系建设情况,根据开发企业信用等级和保函情况,适当降低或上浮预售资金的监管额度.不予支取情形商品房工程建设和预售款监管中有下列情况之一的,甲方及丙方不准予支取、丙方不得划转预售款
(1)监管账户内预售款未达到监管额度,乙方要求支取用于非工程建设的款项;
(2)工程建设进度节点未达到协议约定情形;
(3)乙方直接截留预售款或转入其他账户且未按要求整改到位;
(4)其他规定情况.退房退款处理乙方与购房人解除新建商品房购房合同导致退款的,乙方向丙方提交退房退款申请及相关材料,经丙方核查确认后,报甲方审核,审核通过后,丙方应于2个工作日内完成资金划转第八条违约责任.乙方未按本协议约定收存、支付预售资金的,一经发现,甲方可责令乙方必须将挪用资金足额存入本协议监管账户,并承担相应的法律和经济责任.乙方若违反本协议相关约定,由此造成损失的,乙方应承担赔偿责任,并记录企业不良行为,向社会公示.丙方存在擅自拨付监管额度内资金等违法违规行为拒不整改,情节严重的,三年内不得在琼中县监管新的预售项目.丙方未按照本协议约定凭甲方审核同意的批准性文件办理相关业务,由此造成损失的,丙方必须承担相应的赔偿责任.本协议生效期间,因监管账户的资金被司法机关冻结或划扣,丙方应于2个工作日内通知甲、乙双方,由此造成损失的,丙方必须承担相应的赔偿责任第九条其他约定.自签订本协议之日起,乙方应将本监管协议在售楼场所公示,并在《商品房买卖合同》中载明预售开户银行、监管账户和监管账号.本协议在履行期间届满前确需要提前终止的,必须在乙方签订新的监管协议以及原监管账户预售资金、系统数据、档案等全部完成移交后,本协议方可终止履行.因履行本协议发生争议,三方协商解决协商不成的,依法向甲方住所地人民法院起诉.本协议自三方法定代表人(负责人)或授权代理人签字、加盖公章之日起生效本协议一式三份,三方各执一份.本协议未尽事宜,经三方协商一致,可签定补充协议补充协议同本协议具有同等法律效力甲方(公章)法定代表人委托代理人乙方(公章):法定代表人委托代理人丙方(公章):法定代表人委托代理人定,经三方协商一致,现就乙方开发的商品房预售款监管事宜达成以下协议第一条预售商品房概况备注建筑工程建设安装成本费用的预售监管资金()二按项目建设工程施工合同金额算每平方米的建设成本()X本次预售楼栋号面积()第二条预售资金监管账户乙方在丙方开设商品房预售款专用账户,本次预售商品房的所有预售资金收入均存入本协议监管账户三方确认本协议约定的预售资金监管账户是本次预售商品房的唯一资金监管账户监管账户户名监管账号第三条预售监管资金总额建筑工程建设安装成本费用的预售监管资金¥(大写)装修成本费用的预售监管资金¥(大写)其他配套费用的预售监管资金¥(大写)5%的不可预见费用的预售监管资金¥(大写)以上预售监管资金总额共计(大写:第四条三方的权利与义务.甲方的权利与义务
(1)甲方按照《办法》有关规定,做好商品房预售资金的收存和使用的监管工作
(2)甲方受理乙方申请使用商品房预售资金,应当自受理之日起7个工作日内作出用款意见
(3)甲方对本协议监管账户资金的拨付有否决权,即对不符合规定的用款不予批准
(4)甲方有权要求乙方定期报送预售款和使用款项数据,及时了解乙方预售资金进账和去向情况
(5)甲方有权向乙、丙双方查询本协议监管账户资金进账和去向
(6)对乙方未按《办法》规定收存、使用预售资金的,提供虚假证明材料申请使用预售资金的,以收取其他款项为名变相逃避监管的,项目收支存在异常情况且未按期改正,以及其他违反预售资金监管规定的,甲方有权暂停乙方在当地所有开发项目的商品房预售.乙方的权利与义务
(1)乙方须按本协议第二条约定将预售款逐笔逐户存入本协议监管账户,不得私自存入其他账户,否则承担相应的责任
(2)乙方应协助购房人使用同名银行账户通过资金监管专用pos机或银行转账方式将购房款直接存入本协议监管账户,不得另设其他账户收存本项目预售资金,不得以现金的方式直接收存购房款
(3)买受人以按揭贷款购买商品房的,其按揭贷款由贷款银行直接转入本协议资金监管账户,并注明用途,不得另设其他账户收存
(4)买受人分期或以其它付款方式购买商品房的,在签订《商品房买卖合同》中,必须注明付款次数、每次付款金额和付款时间,并按合同约定及时将购房款存入本协议资金监管账户5乙方须向甲方出具与其预售项目合作按揭贷款业务的银行名单,同时,出具与合作按揭贷款业务银行签订按揭贷款款项直接转入本协议资金监管账户的协议6乙方向甲方承诺所提供的资金监管和拔付的相关材料真实准确因乙方提供材料不真实或材料不符合造成拨付资金错误或延误的,乙方自行承担相关法律和经济责任7在本协议有效期内,由于乙方机构合并、分立等原因导致乙方企业名称变更的,乙方须持相关材料及时向甲方、丙方提出变更监管账户名称申请乙方应提前7个工作日书面通知甲方、丙方,并及时向甲方、丙方申请办理变更相关信息8在本协议有效期内,未经甲方书面同意,乙方不得自行改变监管账户的性质和用途不得单方面向丙方提出申请挂失、撤销、转托管监管账户以及其他导致账户信息变化的行为9乙方具备办理产权转移登记条件后,乙方应及时通知甲方并提出撤销监管账户申请,持甲方开具的相关证明到丙方办理撤销监管账户手续10自签订本协议之日起,乙方应将本监管协议在售楼场所公示,并在《商品房买卖合同》附件中载明预售开户银行、监管账户和监管账号11乙方必须积极推进本协议监管项目的各项工作,包括加快施工进度完成项目竣工验收、交付使用、支付本项目各种款项和办理产权证等工作12乙方申请办理预售资金监管账户变更或注销等业务时,需将原签订的预售资金监管协议交回甲方归档,并签订新的协议13乙方在保证整个项目交付使用的资金条件下,可向丙方申请调用超过监管额度部分的资金14乙方同意甲方随时向丙方查询预售资金收存和使用情况.丙方的权利与义务1丙方应严格履行账户管理、资金收存、资金划拨等监管义务,积极配合乙方收取预售房款工作,并向甲、乙双方及购房人提供优质、高效的金融服务2丙方必须依据甲方出具的预售监管资金同意拨付证明方可拨付本协议预售监管资金相关款项3丙方发现乙方违反《办法》有关规定的,丙方暂停拨付预售资金并立即向甲方报告4丙方应积极配合甲方做好商品房预售资金监管账户核对、查询工作,定期向甲方提供上述预售资金监管账户的对账单5丙方在配合乙方办理预售资金监管账户变更或注销等业务时,需将原签订的预售资金监管协议交回甲方归档,并领取新的协议6丙方应依据甲方出具撤销监管的通知书办理监管账户注销手续7丙方与乙方签订的其他协议与本协议条款相冲突时,以本协议条款为准第五条预售款监管基本要求.监管期限自核发商品房预售许可证之日始,至完成房屋所有权首次登记时止.监管范围购房人按照商品房买卖合同(预售)约定支付的定金、预付款、购房款(包括首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款和住房公积金贷款)、保证金等各种款项,均应直接进入监管账户.监管金额项目预售监管资金总额,监管账户内的资金达到监管额度后,超出部分可由开发企业自行提取使用.监管方式甲、乙、丙方确定专人负责,由乙方建立线上监管服务平台,在平台尚未投入使前实行线下监管,纸质材料审核并采取人工送达第六条预售款收存要求.乙方应在商品房销售现场设置银联专用POS机,并协助购房人将通过POS机支付购房款、银行柜台缴纳购房款、网上银行转账购房款等方式直接存入监管账户购房人如以现金支付预售款的,乙方应引导购房人通过预售款监管银行柜台直接办理预售款存入监管账户,并凭相应的付款凭证办理网签备案手续乙方不得另设其他账户收存本项目预售资金,不得直接收存购房款.乙方应将监管账户提供给贷款银行,作为购房人的商业贷款、住房公积金贷款的到账账户乙方须向甲方及丙方出具与其预售项目合作按揭贷款业务的银行名单,同时,出具与合作按揭贷款业务银行签订按揭贷款款项直接转入本协议资金监管账户的协议.买受人分期或以其他付款方式购买商品房的,在签订《商品房买卖合同》中,必须注明付款次数、每次付款金额和付款时间,并按合同约定及时将购房款存入本协议资金监管账户.乙方原则上不得收取现金,如有特殊情况确需收取现金的,应在收到现金之日起3个工作日内,将收取的现金存入监管账户,并向丙方提交收取现金的情况说明.甲方、丙方应及时确认购房款入账情况第七条预售款支取要求.拨付节点监管资金和拨付监管资金均以每楼幢为基本单位,根据项目工程进度确定监管资金监管比例,监管资金使用节点如下1八层以上房屋施工进度达到地上主体工程三分之二以上主体结构未封顶的,拨付资金不高于监管额度内建设费用的50%;2施工进度达到地上主体工程封顶的,拨付资金不高于监管额度内建设费用的75%;3项目基本建成,房地产开发企业组织施工单位和监理单位三方验收,具备验收合格资料的,拨付资金不高于监管额度内建设费用的85%;4取得项目综合竣工验收备案的,拨付资金不高于监管额度内建设费用的95%;
(5)完成不动产首次登记并达到购房人可单方办理不动产转移登记条件的,监管协议无其他约定的,可以全额拨付剩余监管资金.支取要求
(1)甲方应自受理申请之日起在3个工作日内,完成资料审核、核实工程建设进度,做出审核意见对不符合本协议约定用款条件的,甲方审核后直接驳回乙方申请;对符合本协议约定用款条件的,甲方审核后向丙方发送审核拨付意见,丙方应自收到甲方审核意见之日起在2个工作日内完成资金划转,首次拨付款后,每次申请拨款时还应当提交上一次申请用款事项的转款回单及监理单位对上次拨款使用情况的证明材料但因乙方原因、清算系统或不可抗力因素导致资金拨付无法满足上述时限的除外
(2)拨付的监管资金必须用于购置本项目建设必需的建筑材料、设备和支付该项目建设的施工进度款、工程建设法定税费、归还项目开发贷款以及其他行政事业性收费等其他相关费用.支取例外情形
(1)商品房项目在第一个支取节点预售款未能达到监管额度,但乙方确需支取预售款用于工程建设的,可提出用款申请,由丙方核实并报甲方审核,甲方审核通过后丙方按审核意见拨付有关资金
(2)当预售项目存在重大风险隐患时,甲方应报请属地政府同意后全面接管预售监管账户或建立政府监管账户,实施封闭规划批准建设的项目名称项目土地使用权证土地使用面积(Hl)项目工程建设规划许可证项目工程建设施工许可证项目规划建筑总面积(HID项目建设工程施工合同金额(万元)按项目建设工程施工合同金额算每平方来的建设成本(元/itf)项目装修施工合同金额(万元)按项目装修施工合同金额算每平方米的装修成本(元/nf)本次申请预售楼栋号本次预售面积(nf)住宅非住宅(产权式酒店、写字楼、商铺等)本次预售套数(套)住宅非住宅(产权式酒店、写字楼、商铺等)。