还剩4页未读,继续阅读
文本内容:
项目分析预测BOBO汇馆权重比分析预测分析规划从BOBO汇馆的全体来看,项目的规划比例占了全体的10%我们的住户以年轻人为主,而项目周边交通非常便利,方便、快捷、通达的生活条件正是年轻人所向往的,所以在产品的推行上占了一定的优势设计单位设计单位目前在权重比中的优势尚无法表现环境BOBO汇馆位于郊区内,但由于在火车站附近,周边环境较嘈杂,人员活动了量大,在目前状况下,必须强化BOBO汇馆外部的环境设计,汇馆外部环境一定要上档次,以健康、前卫、时兴、个性、温馨的超前看法为主题另外,BOBO汇馆可以设计一个和楼盘相协调的空中花园,以进步它的观赏性和温馨感单体设计汇馆是一个有21层的高层商住楼,单体设计成为本项目的一个重要元素和亮点,也会成为春城郊区内的一道风景线前卫、时兴、和谐的单体设计在比重当中占到了10%的比例房型强调新城市主义,引领时兴的立体空间,腾跃的小跃层让你有空中别墅的居家感觉,可自在组合家具的室内空间,开阔的视觉效果,迎合了BOBO一族的性情,让BOBOS在这里可以获得个性的释放房型比重占到全体权重比四分之一建材BOBO汇馆为了使客户进一步理解建材及施工工艺,完成“高终点规划、高程度设计、高质量施工、高标准管理”的四高商住楼,并开展“新材料、新技术”的运用,让专业化的施工与管理贯穿商住楼的整个施工过程,同时选用新型、优质、环保的建材设备,让精益求精落到实处周边商配汇馆周边商配不算完全,在将来的推行中,利用汇馆外部完善的配套设备来弱化商配的不利会所在BOBO汇馆内建立设备完备的健身文娱休闲会所,完成“健康、时兴、前卫、个性、另类”的生活环境,让B0B0一族在会所内随意自在、表现个性,恣意挥霍本人的心境与感受又可以和汇馆里的新朋老友一同重温旧日的光阴,乐趣有限会所为本案的推行带来了20%的优势小区配套由于周边环境配套设备不尽完善,我们无法改变已有的大环境,但是可以经过先行在汇馆外部设置完善的配套设备,提供更好的配套服务和时兴生活环境,为业主生活增添颜色因此我们建议加强汇馆生活配套设备的建设,在楼宇内设置BOBOSTYLE会所,让业主足不出户便可使其独特的个性和生活的乐趣在这里得以激扬人气本案周边环境嘈杂,存在诸多隐患,在市民眼中属于较为杂乱的区域但是它接近市中心,是多路公车的始发和终点站,客流量较大不乏城市繁华的气息品牌效应从品牌的效应来看,由于新光地产是初次在春城房产市场出现,在知名度上有一定的影响,所以在产品推行中不占优势人文环境由于目前周边区域内没有院校、图书馆等文明设备,因此其文明氛围还达不到一定的程度,离本案拟定的要求有一段差距惟有靠BOBO汇馆营建一种健康、前卫、时兴、个性、另类的人文环境,来吸引年轻人的留意力地理环境BOBO汇馆在地理地位上有一定的优势,因它靠近郊区,且交通十分便利加之随着大昆明建设的片面展开,昆明将成为中国东北新的、重要的移民城市,在昆明市政府规定的一环路内只拆不建的政策下,势必导致周边地价的贬值,所以将会带来巨大的投资商机竞争个案BOBO汇馆的核心竞争楼盘几乎售磬,它们多以大户型为主,总价普遍不高,目的消费群较广,所以销售业绩较佳周边楼盘中,永平苑开盘至今已超过一年仍在销售中,销售率为60%缘由是所剩户型面积较大形成总价过高;幸福家园的销售率为65%多层销售状况较好(因有集团购买进入),而高层因其总价过高形成市场接受度低,形成后期销售不利综合上述分析BOBO汇馆在房型设计、会所设置、价格设定、销售推行及广告策略上极为重要,关系到整个项目的成败,本案所倡导的是一种全新的生活理念,销售的是一种新新的、异乎寻常的生活方式,在春城具有独一性、排他性、威望性!不同毛利率的每月收益分析阐明
1、综合以上分析,本案若取40%—44%的毛利;在第10—12个月左右的综合收益较高,风险也较低
2、以上分析中未考虑银行成本的影响
3、数字的单位为万元不同毛利率下总销金额随工夫变化曲线阐明图中X轴数字的单位为月,Y轴数字的单位为万元中国银行个人住房贷款月均还款参考表阐明表中数字的单位为元规划设计单位环境单体设计房型建材周边商配合计10%0%5%10%25%4%3%会所小区配套人气品牌效应人文环境地理地位竞争个案100%20%10%4%-13%-8%25%5%成本2017元/nf总面积27000m2毛利25%30%35%40%44%第1月20%136115%106215%110310%76210%784第2月40%272325%177025%183820%152520%1568第3月60%408440%283235%257330%228730%2353第4月80%544660%424850%367645%343140%3137第5月100%680775%531065%477960%457550%3921第6月90%637280%588270%533760%4705第7月100%708090%661780%609970%5489第8月100%735290%686280%6274第9月95%724385%6666第10月100%762490%7058第11月95%7450第12月100%7842总销68077080735276247842户型面积45m260m280m2均匀单价290029002900总价130500174000232000首付金额(预付20%)261003480046400借款金额1044001392001856005年期月还款额(年利率
4.77%)
1959.
172612.
233482.9710年期月还款额(年利率
5.04%)
1109.
361479.
141972.1915年期月还款额(年利率
5.04%)
827.
771103.
721471.6220年期月还款额(年利率
5.04%)
691.
30921.
781229.04。