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文本内容:
装修协议合同发包人(甲方单位):法定代表人公司住所承包人(乙方单位)法定代表人公司住所甲和乙双方经友好协商,甲方单位决定委托乙方单位进行装修装饰施工为保证工程顺利进行,根据国家有关法律规定,特签订本协议合同,以便共同遵守第一条工程概况1和工程公司地址2和施工面积平方米3和施工有关内容详见本协议合同附件
(一)《施工有关内容及报价单》和施工图《施工有关内容及报价单》和施工图乙方单位已经核算无误,如有漏项或根据装修工程常规和惯例而需施工(增加)的,均视为包含在《施工有关内容及报价单》和施工图中,乙方单位均应无条件进行施工,费用不增加第十条施工手续与本工程施工相关的物业机构部门协调和报批等工作均由乙方单位负责任办理,如因乙方单位违反相关法规或怠于办理相关手续导致工程被责令停止施工,或被处以罚款等,相关甲方单位损失均由乙方单位承担,甲方单位有权从工程款中直接扣除第十一条质量保修服务1和乙方单位在质量保修服务期内,按照有关法律和法规和规章的管控管理规定和双方约定,承担本工程质量保修服务责任工程质量保修服务范围乙方单位在承包范围内所有本次项目质量保修服务期双方根据《建设工程质量管控管理条例》及有关规定,约定本工程的质量保修服务期如下:质量保修服务期自工程竣工质量验收通过之日起计算2和质量保修服务责任属于保修服务范围和有关内容的本次项目,乙方单位应当在接到保修服务通知之日起_天内派人保修服务乙方单位不在期限内派人保修服务的,甲方单位可以委托他人修理,此部分维修费用直接从质保金按实际维修费用的150%扣除第十二条签证和索赔工程签证及索赔文件均需甲方单位负责任人签字或盖章或加盖甲方单位公章确认甲方单位工程师未经甲方单位书面明确授权或超越权限的,不能代表甲方单位进行签认签证及索赔均需在事件发生日七日内提交相关申请,逾期视为乙方单位放弃签证或索赔的权利第十三条违约责任及协议合同解除1和结构和水电和地砖和墙漆和木工等分项工程质量验收不合格的,乙方单位有权暂停支付工程款直至乙方单位在甲方单位指定期限内返工合格返工不合格的甲方单位有权单方解除协议合同,乙方单位按协议合同总额的百分之十向甲方单位支付质量违约金;乙方单位工程质量竣工质量验收不合格的,甲方单位有权按协议合同总额的百分之十计取乙方单位违约金经乙方单位整改第二次质量验收仍旧不合格的,甲方单位有权按协议合同总额的百分之二十计取乙方单位违约金,并可相关要求乙方单位返还已付工程款及解除协议合同2和乙方单位工程逾期完工(须竣工质量验收合格)的,每逾期一日按协议合同总额的千分之五计算乙方单位逾期违约金逾期超过十五日的,甲方单位有权解除协议合同并以每逾期一日按协议合同总额的百分之一计取乙方单位逾期违约金甲方单位逾期支付工程款的,合约双方如不能达成延期支付协议的,每逾期一日按应付未货款支付金额的千分之五计算乙方单位逾期违约金3和乙方单位施工偷减施工工序,或所用材料和设备经甲方单位检查或检测为不合格或有假冒伪劣和短斤少两情形的,甲方单位有权相关要求乙方单位返工并按协议合同总额的百分之二十计取乙方单位质量违约金4和乙方单位拖欠乙方单位有关员工工资的,甲方单位有权将应付未付工程款直接支付给乙方单位有关员工,并视为甲方单位已经向乙方单位支付工程款5和乙方单位施工发生安全事故的,乙方单位承担赔偿责任,甲方单位有权按协议合同总额的百分之十计取乙方单位违约金6和乙方单位擅自转包或分包本协议合同工程的,甲方单位有权按协议合同总额的百分之二十计取乙方单位违约金并解除本协议合同7和乙方单位在施工过程中拒绝按协议合同施工有关内容施工或提出增加工程费用的,视为乙方单位拒绝履行协议合同,甲方单位有权单方解除协议合同,乙方单位应按协议合同总额的百分之二十向甲方单位支付协议合同违约金8和乙方单位施工中乱弃施工垃圾和噪音扰民和施工堵塞管道,或因乙方单位施工导致房屋结构损害或其他物品损毁的,乙方单位负责任整改修复并承担全部费用/赔偿,甲方单位有权暂停支付工程款直至乙方单位按甲方单位指令整改/赔偿乙方单位拒绝赔偿的,甲方单位有权从工程款中直接扣除9和乙方单位在签订协议合同或履行协议合同过程中有欺诈以及其他弄虚作假行为的,每发现一次按一万元计取乙方单位违约金,超过两次甲方单位有权解除协议合同10和乙方单位违反本协议合同其他约定的,根据违约情形,甲方单位有权酌情按每次500至50000元计取乙方单位违约金(协议合同有专门约定的,按专门约定计取违约金),造成甲方单位损失的,乙方单位承担赔偿责任,情形严重的,甲方单位有权单方解除协议合同11和本协议合同约定的违约金条款为协议合同清理条款,即便协议合同解除,甲方单位仍有权追究乙方单位违约责任本协议合同约定的乙方单位违约金/赔偿金,甲方单位在通知乙方单位后,有权直接从应付未货款支付项中直接扣除第十四条其他因本协议所致争议由双方协商解决,协商不成的,由协议合同签约地即甲方单位住所地法院管辖本协议一^式六份,双方各持三份本协议自双方盖章或签字或盖章之日合约生效签约公司地址:
4、委托方法方式第二条工期工程总工期共日历天,除非经甲方单位负责任人书面签字或盖章/盖章或签字或盖章签证,否则工期不得顺延工期签证只限于因甲方单位责任或不可抗力事件导致在施工关键线路上无法施工且乙方单位无法调整的情形开工日期年—月—日竣工日期年—月—日第三条工程价款及支付
1、工程价款经双方协商按照包干价元进行结算(大写元整),工程包干价为包含但不限于税金和管控管理费和人工和材料及其它构成该工程本次项目的一切费用的包干价款本协议合同总价不因任何因素调整因《施工有关内容及报价单》和施工图中漏项或乙方单位提出需增加施工有关内容和材料所需费用,双方明确都不予增加,协议合同包干价不作调整临时停水和停电和二次搬运和成品保护等所需措施费所需措施的一切费用和工期乙方单位已充分考虑,并已考虑了各种可能因素影响施工所增加的费用,不论施工图是否明示,一个有经验的承包人应合理预见的事项(例如石材镜面处理等),均已包含在总价中,因此,发生上述情况,甲方单位不另行增加费用协议合同包干价构成(详见《施工有关内容及报价单》):A和材料款元(包含装修装饰工程所需的所有合格主辅材,辅材包括但不限于水泥和河沙和勾缝剂和各类胶水和板材等);B和人工费元(包含所有施工本次项目的人工费,包括但不限于正常施工和返工和加班加点和乙方单位提出增加的本次项目或工序施工的所需的一切人工费用);C和机械费元(包含所有施工本次项目的机械费,包括但不限于正常施工和返工和加班加点和乙方单位提出增加的本次项目或工序施工的所需的一切机械费用);D和设计费元(乙方单位承诺设计免费);E和施工垃圾清运费元(乙方单位自行联系车辆及垃圾场地并承担费用);F和搬卸费元(所有装卸和搬运的费用,不论装卸和搬运地所在何处及距离);G和管控管理费元;H和其他费用(注明有关内容)元(包含但不限于餐饮和交通和通讯和保险等费用)
2、货款支付方法方式第一欠货款支付结构改造和水电和地砖/地板和墙漆和木工/吊顶和设备安装等各项施工完成且经甲方单位质量验收合格后支付该项施工费用的—%o质量验收不合格的,乙方单位在甲方单位指定期限内无条件返工整改直至合格,合格后支付该项施工费用返工不顺延工期质量验收不合格,乙方单位拒绝按甲方单位指令返工整改的,甲方单位有权解除本协议合同,对不合格本次项目费用,甲方单位不予支付任何费用第二次货款支付全部工程施工完毕经甲方单位竣工质量验收合格后—日内支付至协议合同总价的95%o第三次货款支付工程质保期届满,甲方单位无息退还乙方单位协议合同总价5%的质保金每次甲方单位货款支付前乙方单位应提供足额有效税务发票第四条双方权利义务
(一)甲方单位的权利义务1和甲方单位负责任根据本协议合同的约定将费用支付给乙方单位2和甲方单位委派担任本工程的甲方单位代表,对乙方单位的质量和进度和安全和文明施工等进行监督,负责任协议履行甲方单位委托担任本工程的监理单位,对乙方单位的质量和进度和安全和文明施工等进行监督,负责任协议履行双方明确在本工程实施过程中,任何涉及工程质量和工期和安全和造价以及其他可能引起工程造价修改变更的设计变更和签证和索赔及批准均须经甲方单位负责任人签字或盖章并加盖公章后方能有效
3、向乙方单位移交施工现场房屋平面图
4、以及其他根据法规等规范性文件甲方单位享有的权利及应履行的义务
(二)乙方单位的权利义务1和乙方单位就本工程的设计和质量和进度和安全和文明施工对甲和乙方单位全面负责任乙方单位委派为现场本次项目经理/代表,负责任本协议合同的履行乙方单位授权现场本次项目经理/代表,授权范围就本协议合同及相关补充协议和备忘等范围内代表乙方单位接收文件和确认事实;代表乙方单位对相关协议合同事务进行协商和处理;代表乙方单位接受和认可和放弃相关协议合同权利以及其他乙方单位义务或协议合同附随义务,即全权委托授权期限为本协议合同履行终止之日乙方单位对本次项目经理/代表所签认的文件及法律结果予以接受并不予撤回
2、参加施工图纸会审和设计交底;提出优化方案及审图意见乙方单位有责任对已经甲方单位审核和批准的设计施工图纸进行再次复核,发现并书面告知甲方单位设计施工图与施工现场不一致,或原设计施工图中不符合标准规范和施工常规和惯例等方面,以及设计图纸中错和漏和碰问题否则,因此造成的返工和损失或工程造价的增加以及工期损失均由乙方单位承担3和制定施工组织设计和施工方案和进度计划,并严格按计划和甲方单位指令组织施工,确保按协议合同相关要求的质量和工期完成本工程的施工4和负责任采购本协议合同约定的施工材料和设备并提供有效质量凭证5和负责任施工过程中的安全管控管理并承担责任负责任施工现场的文明施工管控管理并承担责任,禁止野蛮施工和禁止乱弃施工垃圾和禁止施工扰民,如导致向第三方或物业赔偿/支付罚款的,甲方单位有权从乙方单位工程款中直接扣除乙方单位在施工过程中必须严防火灾,禁止往管道倾倒施工垃圾,防止因施工造成的管道堵塞和渗漏水和停电和物品损坏等事故发生否则由乙方单位必负责任修复并赔偿6和负责任已完工程和设备和成品的保护以及竣工资料的整理和移交费用由乙方单位承担;保护期间发生损坏,乙方单位在甲方单位通知的时限内自费予以修复7和严格按照有关环保和环卫的规定以及甲方单位的相关要求执行环境保护及清洁工作,否则,乙方单位自行承担因此遭受的罚款和责任和损失8和乙方单位本次项目部有关人员,均须具备相应资质,有关人员专职在岗,不得兼任其他本次项目任何职务;如需变更有关人员安排和机械设备或施工方案等,必须提前一周书面上报甲方单位并经同意后方可执行,9和乙方单位必须做好施工记录,隐蔽工程记录,汇集施工资料包括摄影和录象资料10和乙方单位不得将任何工程本次项目分包或转包给第三方,第五条材料供应1和材料和设备均应出具相应的合格证和检测报告无厂名和厂址和无合格证或该批次检测报告的视为不合格生产产品
2、材料和设备的采购均需由甲方单位询价及定价,如本协议合同为乙方单位包工包料的,乙方单位按甲方单位所确定品牌和规格和价格进行采购;3和乙方单位必须保证本工程所用材料和设备符合标准相关要求4和甲方单位所提供的材料均应用于本协议合同工程,乙方单位如挪作他用/掉包更换/搬移出甲方单位装修场地,应按该材料的双倍价款向甲方单位赔偿5和乙方单位提供的材料和设备如不符合质量相关要求,或品牌和规格不符的,均视为不合格生产产品,应禁止使用如已使用,乙方单位按该批材料设备的双倍价款向甲方单位赔偿6和工程现场所存放的材料设备,无论甲方单位或乙方单位采购,装修施工期间均由乙方单位负责任保管,如有灭失和损毁均由乙方单位照价赔偿/自行承担第六条设计变更1和施工中甲方单位对原设计变更,甲方单位向乙方单位发出书面变更通知,乙方单位按照通知进行变更如乙方单位对原设计提出变更相关要求,经甲方单位书面批准后方可实施无论何种原因导致的设计变更,未经发包人加盖公章确认的,承包方不得实施,否则发包人有权相关要求承包人拆除重做2和其他变更施工中如发生除设计变更以外的其他变更时,由甲方单位和乙方单位共同签证确认第七条质量相关要求及质量验收1和工程施工及质量验收应符合装修和装饰工程标准及质量验收规范的有关规定乙方单位应保证质量合格和施工安全,质量标准为合格2和具备中间质量验收或隐蔽工程质量验收条件时,乙方单位必须书面通知甲方单位质量验收隐蔽工程未经甲方单位质量验收合格就覆盖的,视为质量不合格,甲方单位有权相关要求乙方单位返工,所有费用均由乙方单位承担,工期不予顺延3和本协议合同结构改造和水电和地石专墙砖和墙漆和木工和安装等实行分项质量验收,每项完工后乙方单位书面通知甲方单位质量验收4和工程完工后具备竣工质量验收条件的,乙方单位以书面形式通知甲方单位,并向甲方单位提供完整的竣工资料和竣工质量验收报告甲方单位在收到以上文件后10日内组织质量验收,质量验收合格的由质量验收主体签具质量验收证明甲方单位认为质量验收不合格的,乙方单位必须按甲方单位指定期限整改,直至甲方单位质量验收合格为止质量验收不合格的,整改不得顺延工期5和竣工日期为本工程竣工质量验收合格的日期6和甲方单位的质量验收签认意见并不豁免乙方单位的协议合同违约责任,包括并不限于质量责任以及工期责任7和凡由甲方单位自行采购的材料和设备,生产产品质量由甲方单位自负;施工质量由乙方单位负责任第八条工程移交及资料移交
1、工程竣工质量验收合格之日起三日内乙方单位应清理现场并向甲方单位移交工程;乙方单位移交工程前必须撤除临时设施和撤出施工队伍和设备和材料,清理场地并经甲方单位查验符合规范后,甲方单位接收工程移交前乙方单位承担成品保护责任
2、工程竣工质量验收前乙方单位应向甲方单位移交符合工程档案备案标准的工程竣工资料,竣工质量验收后乙方单位应向甲方单位提交完整合规的工程结算资料
3、乙方单位未移交完整的工程竣工资料或结算资料的,甲方单位有权暂停工程竣工质量验收或结算工作第九条施工安全1和乙方单位承担施工安全以及施工场地安保责任,除加强安全和法纪教育以及购买各类保险外,乙方单位必须严格遵守相关安全生产规范以及治安法规相关要求,采取有效措施防范安全事故或治安事件在协议合同履行期间,因乙方单位施工或乙方单位及其有关员工其他行为所导致的对甲方单位和乙方单位以及第三人造成的人身伤亡和财产损毁以及其他安全事故和治安及意外事件,由乙方单位承担相关法律及经济赔偿责任如因乙方单位安全措施不到位或违反相关规定,即使甲方单位或第三方有过错,也应视乙方单位为主要责任人,承担主要责任。