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文本内容:
房屋及公用设施设备维修养护计划
一、房屋维修养护计划及实施方案
二、公共设施设备维修养护计划及实施方案序y项目号维修类别划分计划方案标准实施效果1房屋承重及抗震结构部位
①局部受损
②施工质量原因造成的结构问题平时每月巡查一次,但在入住装修阶段需每天巡视,发现问题,立即处理或维修
①由于使用不当造成结构较轻受损由工程部或委托专业公司实施
②如因施工质量原因造成结构问题,应提请开发单位处理
①有关房屋修缮标准
②有关工程施工技术规范
①安全,使用正骨rpo
②功能完好2外墙面
①外墙面大理石干空挂、破损
②外墙面局部渗漏
③外墙面大面积渗漏每月检查一次,发现问题,及时维修由工程部按有关修缮规程实施
①有关房屋修缮标准
②外墙面修缮作也规程无脱落、破损、无渗水,整洁统一3公
①隔热层破损
②防水层破损造成屋面渗漏
③避雷设施脱焊、断裂
④屋面积水每半年检查一次,发现问题,及时维修由工程部按相关作业规程实施维修
①有关房屋修缮标准
②相关修缮作业规程
①无积水,无渗漏
②隔热层完好无损
③避雷设施效果良好序号项目维修类别划分计划方案标准实施效果4公共通道、门厅、楼梯间、门窗、锁
①公用墙面、地面的维修改造
②楼梯间墙面、窗户、扶手、踏步的维护
③大堂自控门维护每周对该区域检查一次;每半年对公共地面维护一次,补换损坏或空鼓墙面、地砖维修由工程部负责
①相应建筑部分修缮技术规程
②房屋修缮标准
①整洁、无缺损
②表面完好无变形,窗户无渗水5上、下水主管道
①接口及砂眼漏水
②管道堵塞、破裂
③固定码松脱每月巡查一次,发现问题及时解决由工程部按有关规程实施给、排水维护修缮标准房屋维修标准
①美观完好
②上、下水通畅
③无渗漏6水池、水箱水池、水箱的维修养护每月对水池、水箱进行检查,发现问题,及时处理委托具有相关资质企业进行维护、清洗水池、水箱清洗相关标准
①水池、水箱正常使用
②水质无二次污染7设备用房经营用房
①用房出现脏乱差环境现象
②不能满足正常使用
③各项设施、设备缺损
①每周检查一次用房,发现问题,及时处理
②每月检查一次设施、设备由工程部按维修保养规程实施相应维修保养规程
①正常安全使用
②各项设施、设备完好
③整洁、安全序1……1…1―巴项目维修类别划分计划方案节标准实施效果1电梯
①曳引绳张紧度的调整维护
②导轨、安全钳的工作情况维护
③转动、滑动部的维护
④各项安全装置的维护
⑤计算机控制板等的维护检测每天巡视二次,发现问题及时维修每月检查曳引绳张紧度一次;每月定期对滑动、转动部分加一次油由相关电梯公司实施维护电梯维修保养标准
①安全正常运行、平稳
②机房、轿厢整洁
③电梯各部分完好率100%o2机电设备
①水泵等机电设备的维护保养
②日常机电设备的零部件易耗品维修、更换每天巡视检查,每半月进行一次保养;每季检修一次由工程部实施维修各项机电设备维修保养规程
①无故障
②保障安全运行3消防设施
①疏散标志的维修及维护
②室内(外)消火栓(箱)以及消防设施的有效维护及检修
③喷淋、烟感报警系统故障的排除和维护每月检查一次消防报警系统完好情况以及消防设施的完好性、有效性、修员消视况性岫维人蜥般施情效或护百业t贝一设用有行
①机专负
②防使及避
①标识制作及维护管理规定
②消防设施维修操作规程
③消防报警系统维护保养规程
①设施有效,标识清楚,完好无损
②灵敏,准确报警4变配电控制设备
①身压环网柜检查
②变压器运行检查
③低压控制柜运行检查
①每2小时检查一次24小时值班控制的用配电控制拗卜观静L次
①由工程部组织实施
②高压环网柜由电力局进行维修配电设备运行及维修保养规程
①无故障
②保障正常安全运行
③设备性能良好5地下车库、外围道路、停车场
①地面大面积的破损,坑洼、积水
②地面有成块的碎结块或其它污染物每周检查一次,发现问题及时处理由工程部组织维修大厦道路修缮标准房屋维修标准平整、无坑洼、无积水、无缺损[项目维修类别划分计划方案标准实施效果6路灯、庭院灯、其它照明灯
①线路老化
②照明设施破损、污染
③亮灯率达不到99%o
①每天检查灯泡完好情况
②每周检查设施,发现问题及时处理由工程部组织实施电气作业安全操作规程
①灯炮正常使用,亮灯率在99%以上
②灯罩、灯杆及灯座完好清洁
③电线线路无老化7井、沟
①井盖破损
②堵塞
③缺损、多污积污水井、沟及时清理由工程部组织实施房屋维修标准
①井内无积物、无堵塞
②井盖正常使用,密合,无破损;标志清晰8绿化
①树木枯死
②病虫害
③建筑小品破损每周对绿化、建筑小品进行检查,发现问题,及时处理由绿化部负责实施绿化工作标准
①草坪美观,树木无枯死
②绿化无病虫害
③建筑小品完整清洁9公用标识设施
①设施破损
②标识污染
③标志所示意思不符
①每周检查一次,并对标识的示意准确性进行检查,发现问题,及时处理
②每月清洁标识一次由清洁部、工程部组织实施大厦标识制作安装及管理规定
①标识清洁美观,无破损
②安放稳固
③标识示意正确。