新现房买卖合同书

新现房买卖合同书2022新现房买卖合同书正文内容出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方常事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容愤商达成一致意见，签订本商品房买卖合同第一章合同常事人出卖人通讯地址邮政编码营业执照注册号企业资质证书号法定代表人联系霜IS委^代理人联系重言舌委^销售经纪机构通讯地址邮政编码营业执照注册号经纪机构备案证明号法定代表人联系霜:买受人［法定代表人］人］［国籍］［户籍所在地】证件类型【居民身份证】【护照】【营业执照】【】，证号出生日期年月日，性另U用；给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任O第十五条保修责任商品房实行保修制度该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起按照《住宅质量保it书》承^的内容承担相应的保修责任该商品房为非住宅的，双方应当签订补充愤议详细的定保修范围、保修期限和保修责任等内容具体内容见附件八下列情形，出卖人不承担保修责任

1、因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害；

2、因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害；

3、o在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委^他人进行维修维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担第十六条质量担保出卖人不按照第十四条、第十五条的定承担相关责任的，由承担连带责任关于质量担保的证明见附件九第六章房屋登记第十七条房屋登记双方同意共同向房屋登记机构申^辨理该商品房的房屋所有权转移登记因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第种方式处理

1、买受人有权解除合同买受人解除合同的，应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照—%计算给付利息买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金

2、o因买受人的原因未能在的定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的出卖人不承担责任第七章物业管理第十八条物业管理出卖人依法选聘的前期物业服务企业为O物业服务时间从年—月一日到一年—月—日O物业服务期间，物业收费计费方式为【包干制】【酬金制】【lo物业服务费为元/月•平方米买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备，出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受人买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约业主大会设立前适用该章的定业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业该商品房前期物业服务合同、临时管理规约见附件十第八章其他事项第十九条建筑物区分所有权买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利以下部位归业主共有

1、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；

2、该商品房所在建筑区划内的道路、绿地、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房；

3、o双方对其他配套设施的定如下

1、规划的车位、车库;

2、会所;o第二十条税费双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费第二十一条销售和使用承^

1、出卖人承^不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房

2、出卖人承^按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并按照规划用途辨理房屋登记出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质

3、出卖人承^对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分

4、出卖人承^已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人具体内容见附件十一

5、买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构

6、o

7、o第二十二条送达出卖人和买受人保^在本合同中记载的通讯地址、联系^^均真实有效任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】[1方式送达对方任何一方变更通讯地址、联系^^的，应在变更之日起日内书面通知对方变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任第二十三条买受人信息保护出卖人对买受人信息负有保密义务非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途第二十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方常事人愤商解决，也可通过消费者愤会等相关机构^解；或按照下列第种方式解决

1、依法向房屋所在地人民法院起诉

2、提交仲裁委员会仲裁第二十五条补充愤议对本合同中未的定或的定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充癌议补充愤议中含有不合理的减轻或免除本合同中的定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准第二十六条合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效本合同的解除应当采用书面形式本合同及附件共一页，一式份，其中出卖人一份，买受人—份[—一份，【—】一份合同附件与本合同具有同等法律效力出卖人买受人【法定代表人】【法定代表人】【委^代理人】【委^代理人】【法定代理人】签订时间年—月一日签订时间年月—日签订地点签订地点新现房买卖合同书正文内容结束通讯地址邮政编码联系甯:［委^代理人］［法定代理人】［国籍］［户籍所在地】证件类型【居民身份证】【护照】【营业执照】［—］证号:出生日期年月曰，性别通讯地址邮政编码联系重:第二章商品房基本状况第一条项目建设依据

1、出卖人以【出让】【划拨］［】方式取得坐落于地块的建设用地使用权该地块【国有土地使用证号】1—1为土地使用权面积为平方米买受人购买的商品房所占用的土地用途为土地使用权^止日期为年月—日

2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名耦为建设工程规划I■牛可证号为建筑工程施工言午可证号为O第二条销售依据该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【《房屋所有权证》】，【备案号】【《房屋所有权证》证号】为，【备案机构】【房屋登记机构】为O第三条商品房基本情况

1、该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【】

2、该商品房所在建筑物的主体结构为建筑总层数为层，其中地上层，地下层

3、该商品房为第一条规定项目中的【幢】【座】【—1单元层号该商品房的平面图见附件一

4、该商品房的房产测绘机构为其实测建筑面积共平方米，其中套内建筑面积平方米，分摊共有建筑面积平方米该商品房共用部位见附件二该商品房层高为米，有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式阳台是否封闭以规划设计文件为准第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】抵押人抵押权人抵押登记机构抵押登记日期债务履行期限抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关的定见附件三第五条租赁情况该商品房的租赁情况为【出租】【未出租】出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权1租赁期限从年月—日至年—月—日出卖人与买受人经癌商一致，自本合同的定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四第六条房屋权利状况承^

1、出卖人对该商品房享有合法权利；

2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；

3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；

4、；

5、o如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成房屋所有权转移登记的买受人有权解除合同买受人解除合同的，应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照%计算给付利息给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金第三章商品房价款第七条计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第一种方式计算该商品房价款

1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，总价款为元

2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，总价款为元

3、按照套计算，该商品房总价款为元

4、按照计算，该商品房总价款为元第八条付款方式及期限签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金元，该定金于【本合同签订】【交付首付款】【］时【抵作】【1商品房价款买受人采取下列第种方式付款

1、一次性付款买受人应当在年一月—日前支付该商品房全部价款

2、分期付款买受人应当在年—月—日前分一期支付该商品房全部价款，首期房价款元，应当于年___月日前支付

3、贷款方式付款【公积金贷款】【商业贷款】【—I买受人应当于年—月—日前支付首期房价款元，占全部房价款的%o余款元向申^贷款支付

4、其他方式o双方的定全部房价款存入以下账户账户名耦为开户银行为，账号为O该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体的定见附件五第九条逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照的定时间付款的，双方同意按照下列第种方式处理:

1、按照逾期时间，分别处理和不作累加）逾期在日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金逾期超过一日项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同出卖人解除合同的，应当书面通知买受人买受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计应付款的%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之项中的比率）的违约金本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件五的定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定

2、o第四章商品房交付条件与交付手续第十条商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第

1、

2、

3、4项所列条件

1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；

2、该商品房已取得房屋测绘报告；

3、；

4、o该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保瞪书》第十一条商品房相关设施设备交付条件基础设施设备

1、供水、排水交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准

2、供电交付时纳入城市供电网络并正式供电，;

3、供暖交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，;

4、燃气交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保^燃气供应，;

5、通信交付时线路敷设到户；

6、有线电视交付时线路敷设到户；

7、宽带网络交付时线路敷设到户以上第

1、

2、3项由出卖人:辨理开通手续并承担相关费用；第

4、

5、

6、7项需要买受人自行辩理开通手续如果在的定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第一种方式处理以上设施中第

1、

2、

3、4项在的定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十三条的的定承担逾期交付责任第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金；第6项未按时达到交付使用条件的出卖人按日向买受人支付元的违约金；第7项未按时达到交付使用条件的出卖人按日向买受人支付元的违约金出卖人采取措施保^相关设施于的定交付日后日之内达到交付使用条件公共服务及其他配套设施

1、小区内绿地率年月日达到；

2、小区内非市政道路年月日达到；

3、规划的车位、车库年—月一日达到；

4、物业服务用房年—月一日达到；

5、医疗卫生机构年—月一日达到；

6、幼儿园年—月一日达到；

7、学校年—月一日达到；

8、；

9、o以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理:

1、小区内绿地率未达到上述的定条件的，

2、小区内非市政道路未达到上述的定条件的，o

3、规划的车位、车库未达到上述的定条件的，o

4、物业服务用房未达到上述的定条件的，o

5、其他设施未达到上述的定条件的，o关于本项目内相关设施设备的具体的定见附件六第十二条交付时间和手续出卖人应当在一年—月—日前向买受人交付该商品房该商品房达到第十条、第十一条的定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前日将查验房屋的时间、辩理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人买受人未收到交付通知书的，以本合同於7定的交付日期届满之日为辨理交付手续的时间，以该商品房所在地为辨理交付手续的地点O交付该商品房时，出卖人应当出示满足第十条於/定的证明文件出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十条的定条件的，买受人有权拒^接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十三条处理查验房屋

1、辨理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和辩理交付手续的前提条件

2、买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；管道堵塞；门窗翘裂、五金件损坏；灯具、电器等电气设备不能正常使用；

3、查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理:o第十三条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十二条的定的时间将该商品房交付买受人的双方同意按照下列第种方式处理

1、按照逾期时间，分别处理和不作累加）逾期在日之内项中的期限），自第十二条的定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金项中的比率）逾期超过日项中的期限相同）后，买受人有权解除合同买受人解除合同的，应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照%计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的%向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之项中的比率）的违约金

2、o第五章商品房质量及保修责任第十四条商品房质量地基基础和主体结构出卖人承^该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准经检测不合格的，买受人有权解除合同买受人解除合同的，应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照%计算给付利息给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金因此而发生的检测费用由出卖人承担买受人不解除合同的，0其他质量问题该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理及时更换、修理;如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同买受人解除合同的，应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照%计算给付利息给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任因此而发生的检测费用由出卖人承担买受人不解除合同的，O装饰装修及设备标准该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方的定的标准不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第、、方式处理及时更换、修理；出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；具体装饰装修及相关设备标准的的定见附件七室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施

1、该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名耦标准文号o该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准，标准名穗，标准文号O该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人:整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同买受人解除合同的，应当书面通知出卖人出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照%计算给付利息给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任经检测不符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的赛用仍由出卖人承担因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任

2、该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费。