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幼儿园房屋租赁合同14篇2022幼儿园房屋租赁合同14篇正文内容幼儿园房屋租赁合同14篇在人民愈发重视法律的社会中,越来越多事情需要用到合同,合同是企业发展中一个非常重要的因素你所见过的合同是什么样的呢下面是小编收集整理的幼儿园房屋租赁合同,欢迎阅读与收藏幼儿园房屋租赁合同1出租方以下简称甲方承租方以下简称乙方根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方熔商一致,签订本合同第一条甲方将自有的坐落在湖坑村归垄坝建筑面积为118平方米住宅楼第一层出租给乙方办幼儿园使用第二条租赁期限甲方从年月日起将出租房屋交付乙方使用,至年月日收回第三条乙方有下列情形之一的,甲方可^止合同,收回房屋,并不退租金
1、擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人^剂交换的;
2、利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;
3、随意更改楼内结构和设施的;第四条租金、交纳期限和交纳方式甲乙双方议定年租金为¥
3000、00元(人民币(大写)三千元整),交纳方式为一次付清第五条租赁双方的变更及政府认可的资质),辨理幼儿园各种必要的手续和投入幼儿园品牌、高级师资队伍及保教管理,投入正常经营所需要的设施、设备和物品
10、乙方应爱惜并合理使用甲方财产,未经甲方书面同意不得擅自改变承租建筑物主体结构、拆改、扩建或增添(教学设施、教具除外)待本租赁合同^止时,对于征得甲方同意的添附物中能够拆除的由乙方M责拆除,恢复原状;不能拆除的及未经甲方同意的归甲方所有,甲方不对乙方进行任何补偿因增添附属物造成甲方财产损失的,乙方应^^赔偿n、乙方确保符合国家教育规定的社区适龄幼儿优先入园并应采取各种措施,加强管理,切实保^幼儿的人身安全及身心健康,及时合理合法地处理幼儿受到的伤害事宜
12、乙方保瞪办学质量,以确保甲方的品牌、信誉得到提升乙方承^甲方可以在开发的楼盘销售广告宣传中涉及幼儿园有关内容,但具体内容须经过乙方确认,乙方确保积极配合并保瞪宣传承^兑现
13、乙方需要与第三人互换用房时,应事先征得甲方同意,甲方应当支持乙方的合理要求
五、违约责任
1、在乙方开园前,因甲方违约导致本合同无法继续履行,且未取得乙方书面同意的,甲方应赔偿乙方为开办幼儿园投入的直接经济损失,并有义务通过媒体向乙方及幼儿园学生及家长说明情况且公开致歉
2、如果因特殊原因需^止合同的,按下列方式赔偿
(1)若甲方提出幺冬止本合同,需支付乙方当学期剩余月数应收学费总额,以及家长因此产生的索赔和补偿作为违约金,及乙方装修幼儿园所花费用
(2)若乙方提出^止本合同,需支付甲方当期(半年)租金并按当年租金的30%向甲方支付违约金,以乙方提出^止本合同时的年租金标准计算
3、因政府规划、政策变化或其他法定不可抗力因素造成本合同无法履行的,双方同意互为免责
六、纠纷解决本合同履行过程中如有争议,双方应友好愤商解决;愤商不成的,可向甲方所在地人民法院起诉
七、其它
1、本合同未尽事宜由双方愤商书面签订补充合同
2、本合同(含附件)壹式陆份,双方各执叁份,具有同等法律效力
3、本合同自双方签字并盖章之日起生效甲方身份证号联系方式邮寄地址邮政编码甲方代表签(章)日期年月乙方身份证号联系方式邮寄地址邮政编码乙方代表签字日期年月日日幼儿园房屋租赁合同5出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经愤商一致,订立本合同第一条甲方保所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况
1、甲方出租给乙方的房屋位于河南郑州郑州市管城区西大街北下街西商阜城综合楼A单元12层门牌号为
2、出租房屋面积共
39.71平方米
3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件该附件作为甲方按照本合同於/定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据第三条甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明等文件,乙方应提供身份证明文件双方验证后可复印对方文件备存所有复印件仅供本次租赁使用第四条租赁期限、用途
1、该房屋租赁期共个月自年月日起至年月日止
2、乙方向甲方承考若,租赁该房屋仅作为使用
3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还乙方如要求续租,则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同如需提前解除合同,均需提前一个月书面通知对方或以一个月租金为通知金,即乙方提前解约,需多支付甲方一个月租金;甲方提前解约,少收乙方一个月房租第五条租金及支付方式
1、该房屋每月租金为元(大写万仟佰拾元整)租金总额为元(大写万仟佰拾元整)
2、房屋租金支付方式如下
3、租金由乙方存入甲方下列账户,存款凭据可作为甲方收款凭证第六条租赁期间相关费用及税金
1、甲方应承担的费用
(1)租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法交纳如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由甲方负担
2、乙方交纳以下费用
(1)乙方应按时交纳自行负担的费用,如物业管理费、水电费、有线电视费、网络费等第七条房屋修缮与使用
1、在租赁期内,甲方应保^出租房屋的使用安全该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中的定外,均由甲方:M责(乙方使用不当除外)甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方,乙方应积极愤助配合乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即:ft修复或经济赔偿乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有的定外,甲方有权选择以下权利中的一种1依附于房屋的装修归甲方所有2要求乙方恢复原状3向乙方收取恢复工程实际发生的费用第八条房屋的转让与转租
1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效
2、未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋
3、甲方出售房屋,须在个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权第九条合同的变更、解除与幺冬止
1、双方可以愤商变更或^止本合同
2、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同1不能提供房屋或所提供房屋不符合的定条件,严重影响居住2甲方未尽房屋修缮义务,严重影响居住的
3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋;对甲方造成损害的,乙方需承担赔偿责任1未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋2未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构3损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的4未经甲方书面同意,改变本合同的定的房屋租赁用途5利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动6逾期未交纳按的定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的7拖欠房租累计个月以上
4、租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满个月前书面通知甲方如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权
5、租赁期满合同自然区冬止
6、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同^止第十条房屋交付及收回的验收
1、甲方应保瞪租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态
2、验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出当场难以检测判断的,应于三日内向对方主张
3、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方
4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用对未经同意留存的物品,甲方有权处置第十一条甲方违约责任处理规定
1、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证
2、甲方违反本合同制7定,提前收回房屋的,应按照向乙方支付一个月的房租费做为违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任
3、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失第十二条乙方违约责任
1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权幺冬止合同,收回该房屋,乙方应按三个月租金额向甲方支付违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失的乙方还应^^赔偿直至达到弥补全部损失为止1未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;2未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;3改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;4拖欠房租累计两个月以上的
2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同的定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的
0.2%支付甲方滞纳金
3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按一个月租金额向甲方支付违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的一倍支付滞纳金
5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日租金一倍的滞纳金乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失第十三条免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任
3、因上述原因而今冬止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补
4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”第十四条本合同未尽事宜,经甲、乙双方愤商一致,可订立补充条款补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力第十五条争议解决本合同项下发生的争议,由双方常事人愤商或申言青^解;愤商或^解解决不成的,按下列第种方式解决(以下两种方式只能选择一种)
1、提请仲裁委员会仲裁
2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼第十六条其他的定事项第十七条本合同自双方签(章)后生效第十八条本合同及附件一式两份,由甲、乙双方各执一份具有同等法律效力甲方乙方身份证号身份证号:重百舌地址地址邮箱邮箱房产证号幼儿园房屋租赁合同6甲方(出租方)衡阳县西渡镇清平小学(以下简称甲方)乙方(承租方)贺兴欢(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规的规定,甲、乙双方经友好愤商,本着平等互利的原则,乙方承租甲方出租房租的有关事宜达成如下合意
一、租赁房屋的基本情况
1、租赁房屋位置清平小学左侧办公楼
2、租赁房屋楼层清平小学左侧办公楼房屋一至二楼,除一楼楼梯左边的四间房子以外剩余的全部房间出租给乙方用作开设幼儿园
二、租赁期限
1、租赁期为5年,自20xx年7月15日起至20xx年7月15日止
2、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期完好交还,不得以任何理由和借口拒去包交还
2、租赁期满,乙方如要求续租,在同等条件下享有优先续租权,但必须在本租约未到期2个月之前向甲方提出书面申续租租金双方另行愤商
三、租金及支付方式
1、20xx年7月15日至20xx年7月15日期间,租金为每年18000元
2、从20xx年7月15日起至20xx年7月15日止,租金在18000元的基础上逐年递增10%o(即从20xx年7月15日起至20xx年7月15日止两年的租金分别为每年19800元和21780元)
3、支付期限与方式乙方在本合同签订之日一次性交付4万元承租金,相当于预交5年总计部分租金(每年8000元),剩余的承租金分年交付,在每年的9月1日之前乙方及时付清给甲方(20xx年9元1日另行交付10000元,20xx年9元1日另行交付10000元,20xx年9元1日另行交付10000元,20xx年9元1日另行交付11800元,20xx年9元1日另行交付13780元,不得拖欠
4、在本合同有效期内,租金不予^整,由于乙方自身原因停办幼儿园或停用合同内的承租房时,甲方不予退还乙方已经缴纳给甲方的租金,一切损失由乙方M氤
5、乙方同甲方共用一口水井,并每年另行支付给甲方水费500元,同每年租金一并交纳,乙方用电另立电表,所产生的电费乙方自己负责乙方须先做到用电单独立户,才可进行房屋装修以及经营
6、如果乙方在每年的9月1日之前未缴纳当年剩余的承租金,视作为乙方放弃承租、单方面毁约,甲方有权将该场地转租或自行添办幼儿园
四、甲乙双方应承担的合同义务
1、乙方租赁期内可根据自己的需要同甲方商量后,在不损坏甲方房屋结构和质量的基础上进行装修改造,甲方不得提出异议和阻止
2、甲方在房屋租赁期间不得以任何形式干扰乙方工作,更不能随意带闲杂人等进出乙方教室,以免影响乙方的正常工作同样乙方也不得影响甲方的正常工作,双方应做到互不干扰
3、本合同期内,乙方承租房的一切维修由乙方:
4、甲方在合同期间,不得再开办学前班或相关的幼儿学前教育兴趣班等类似班级,不得以任何借口要求加收租金或又另租给他人使用
5、乙方如无故拖欠或不交纳房租,甲方有权要求^止本合同
6、本合同期内,如遇政府行为征收学校土地,或由于政策原因不允言午学校房屋出租(以相关部门出具的文件为依据)时,甲乙双方自然解除本合同,双方互不承担任何赔偿责任,甲方退还给乙方本合同未到期时间的承租金
7、乙方在承租期内办班接收的所有学生、工作人员的安全管理以及房屋质量安全管理工作由乙方:一切安全事故责任由乙方:M责,甲方不承担任何的事故责任以及连带责任
8、乙方须:M壹办公楼及一楼前坪的卫生打扫,保持学校的清洁,及时处理由于乙方办学行为产生的垃圾
9、甲方出租给乙方的所有场地,乙方只能用作幼儿教育班的办学之用,不得更改本场地的用途,否则视乙方为违约行为,甲方有权幺冬止本合同
10、乙方在办学过程中使用的车辆只能在校门之外运行,不得停置在学校围墙之内
11、甲方在遇各级领导的工作检查以及大型活动中,乙方须尽自己的义务和责任配合甲方做好相关迎检工作和准备工作
五、乙方在本合同有效期内、在甲方出租给乙方的场地之内所开设的幼儿教育班是乙方的独立行为,其在办学过程中的所有收益以及带来的所有社会影响和相应责任与甲方无关,甲方只享有在本合同有效期内的出租房的收益权
12、在本合同有效期内,乙方不得将承租场地部分或全部再转租,否则甲方有权幺冬止本合同
13、在本合同签订日,乙方须缴纳给甲方20xx元财产保瞪金,租赁期满,乙方应如期完好交还承租房,不得将其在承租期内装修的门窗拆换,更不得破坏任何固定资产及设备,不得以任何理由和借口拒^交还,双方在合同到期移交房屋时,经甲方验收合格后甲方才予以退还财产保^金,验收不合格,财产保瞪金视作财产损坏赔偿金,甲方不再退还
五、本愤议共四页,一式三份,甲、乙双方各执一份,一份由西渡镇中心学校保存双方签字后,具同等法律效力本合同自签订之日起生效!甲方签章乙方签章甲方:ft责人签字乙方负董■人签在场人员签字20xx年5月22日幼儿园房屋租赁合同7出租方(以下简称甲方)身份证号码承租方(以下简称乙方)身份证号码实际经营人身份证号码根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将其拥有的商业房出租给乙方一事,为明确双方权利义务经愤商一拟租赁房屋为框架结构,地下一层,房产面积Itf地上四层,建筑面积m2
一、交付状态
(1)地面做至地暖垫层,卫生间地面防水由乙方:M责;
(2)墙面水泥压光,卫生间打底子;
(3)顶棚因有消防喷淋,乙方需吊顶,交付时为混凝土原状;
(4)给排水地上一层预留接口,乙方安装分支;
(5)消防不能随意拆改,做至消防喷淋头安装、消火栓安装完毕;
(6)宽带及霓按图纸设计管内穿线、预留接口,乙方负责缴费安装;
(7)电器施工至每层具备照明条件;
(8)楼梯预留电梯(或楼梯)位置;(电梯由甲方:安装,楼梯可依乙方需要完善至钢制楼梯施工完毕或将楼梯预留洞采用钢制结构封堵,面层装修乙方:ft责)
(9)无燃气及太阳能,若乙方需要安装与燃气公司及物业公司癌商辩理;、拟租赁房屋现正处于施工收尾、验收阶段,乙方已进行现场踏勘,同意按照上述交付状态的现状承租;
5、拟租赁房屋乙方用于开办幼儿园;
二、租赁期限
1、本愤议签订前乙方向甲方支付年元月1号起算租期,定金转为租金;起算租期前付清该年度全额租金;
2、定金支付至甲方指定银行账户后、双方的定,租赁期限年,自日起算至在每年的元月、愤议租期内,发生将拟租赁房屋产权设定抵押、担保等有损甲方权益的行为;
三、装修改造以及商业经营期间出现违法、违规行为、影响周边住户等第三方的行为若遇有特殊情况出现,需征得甲方书面同意
四、双方权利与义务如甲方按法定程序将房产所有权转移给第三方时,在无的定的情况下,本合同对新的房产所有者继续有效第六条乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度按时交纳水、电、收视、卫生及物管等费用乙方的民事纠纷均自行负责本合同一式2份,甲乙双方各执1份从签字之日起生效,到期自动作废甲方收回房屋使用权甲方(签字)乙方(签字)年月0幼儿园房屋租赁合同2甲方(出租方)(以下简称甲方)乙方(承租方)(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规的规定,甲、乙双方经友好愤商,本着平等互利的原则,乙方承租甲方出租房租的有关事宜达成如下合意
一、租赁房屋的基本情况
1、租赁房屋位置清平小学左侧办公楼
2、租赁房屋楼层清平小学左侧办公楼房屋一至二楼,除一楼楼梯左边的四间房子以外剩余的全部房间出租给乙方用作开设幼儿园
二、租赁期限
1、租赁期为年,自年—月1—日起至年—月]日止
2、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期完好交还,不得以任何理由和借口拒幺包交还
2、租赁期满,乙方如要求续租,在同等条件下享有优先续租权,但必须在本租约未到期2个月之前向甲方提出书面申言青,续租租金双方另行愤商
三、租金及支付方式
1、年月一日至年—月日期间,租金为每年18000元
2、从年—月—日起至年—月—日止,租金在18000元的基础上逐年递增10%(即从年月日起至
1、甲方的权利与义务
(1)保^拟租赁房屋享有完整、独立、合法的租赁权益;
(2)愤助乙方辨理装修及经营期间当地政府、有关职能部门的相关手续,费用由乙方支付;
(3)为乙方装修提供技术咨询服务,^^如燃气、宽带、^有线电视等行业配合性工作()对拟租赁房屋的质量负责,在甲方权限内保^供水、供电以及门前道路畅通,相关费用乙方自行支付;
(1)乙方应按本愤议的定,按期足额缴纳租赁费用,并向有关部门按实际发生数额缴纳如下相关费用A、水费向自来水公司缴纳;B、电费元/度向物业按月按表缴纳;C、暖气费元/itf向热力公司按规定时间缴纳;(如遇政策^整按当地政策执行)D、物业费元/m向隆星物业按房产面积缴纳;(含地下室)E、装修保^金按照建筑面积元/nV缴纳;(不经辨理城管、规划审批手续不得随意悬挂广告牌匾、不得向小区内部开通门口及无环保审批手续的油烟F、其他费用由乙方按照当地政府有关规定向各部门自行缴纳;
(2)乙方逾期支付租赁费,应向甲方缴纳滞纳金,滞纳金额度为拖欠天数乘以欠缴租赁费用总额的1%;
(3)本愤议签订前,乙方应提供一份详实的装修改造方案,经开发建设方工程部门、物业部门书面同意辨理开工i■午可证后,在不破坏结构、建筑立面、消防设施、不影响第三方的前提下,对拟租赁房屋进行装修改造()乙方在租赁期内装修改造、经营活动及其相关行为应符合当地政府法律法规要求,并不得影响周边商、住户等第三方的合法权益,否则由此产生的损失、纠纷等问题由乙方自行解决
(5)乙方有责任和义务接受和配合开发建设方及政府有关职能部门的管理和监督工作;
(6)合同期满后,如乙方有意续租,在同等条件下乙方享有优先权,并在愤议期满前定抵顶(为确保本条款的顺利实施,乙方需在本愤议签订同时向甲方缴纳万元房屋质量保瞪金,待租期届满双方交接验收合格后全额退还)
(9)乙方有义务配合物业、电梯维保或年检、消防等部门的维修、保养、例行检查等工作
(10)乙方不得利用拟租赁房屋的外墙或屋面等建筑物共用部位设置、发布与其经营无关的第三方广告
(11)乙方在经营过程中必须针对经营种类及客户群体,有针对性的做好安全、防盗、防火、防抢等工作,乙方因管理不善,造成安全事故、人员伤亡、M产损失,由乙方自行负责
五、琳议幺冬止
(1)拖欠租金累计达30天以上;
(2)利用租赁房屋从事非法活动;
(3)装饰装修期间发生擅自拆改房屋结构、设备设施且甲方或物业等部门劝告不听;()琳议租期内,擅自部分或全部转租房屋;
(5)乙方愤议租期内因经营管理等自身原因导致无法继续租赁;
(6)经营期间影响周边住户等第三方且乙方未能及时排除影响而致损害甲方权益;因上述原因导致癌议幺冬止的,乙方应按本愤议的定交齐使用期间的全额租金;(且甲方无需向乙方支付任何其他费用)并向甲方支付违约金元;
1、在行使上述愤议解约时,自守约方以传真或信函方式通知对方之日起,本愤议自动解除
2、因乙方原因,租期未满且未至租金^增年限而解除愤议的,以上一年度的租金价格乘以(1+5%)计取本年度租金;本愤议特别的定,年度租金为包干制,无论该年度租期是否届满,租金均不予退还;定金缴纳后因乙方原因不再承租定金不予退还;定金内已包含装修保^金;(若因装修期间违反业主规约造成损失从定金内扣除)
3、如遇不可抗力导致本愤议无法履行,甲乙双方均不承担责任,本合同自行余冬止
六、其他事项
1、本愤议未尽事宜,经双方愤商做出补充规定,补充规定与本愤议具有同等法律效力
2、租赁期满之日前修后正常使用中的现状交与甲方;
3、装修或经营使用期间,因乙方非正常使用等人为因素导致出现的不安全事故、经济诉讼
6、本愤议一式四份,甲方执两份,乙方执两份;、
7、本愤议签字同时,必须与物业公司签订《业主规约》,《装修愤议》之后方可生效出租方承租方代表人代表人签订时间年月日签订地点联系联系富幼儿园房屋租赁合同8甲方(以下简称甲方)乙方(身份证号码)(以下简称乙方)双方经友好愤商,根据《中华人民共和国合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定,就租赁房屋一事达成以下愤议第一部分房屋概况第1条甲方保瞪向乙方出租的房屋系甲方拥有完全的所有权和独立使用权并有权将该房屋依照本愤议规定有偿租给乙方;甲方所出租房屋不存在任何权属、其他经济纠纷第2条出租房屋概况甲方将座落在娄底市涟钢娄星北路的自有房产,娄星支公司院内的附楼三层闲貉房、房前6米空地和车库,整体出租给乙方作为创办幼儿园的场所,无抵押厨房前约120平方米无偿供乙方户外活动使用,租用场地实行封闭式管理附房屋一平面示意图第二部分租赁期限第3条房屋租赁期限自年月日至年月日止遇以下情况应顺延
1、发生不可抗力事由的;
2、乙方非正常原因逾期交付房屋的;
3、非甲方原因致使房屋无法居住的;
4、经双方愤商一致并书面更改的第三部分租金条款第4条乙方在合同成立时须缴纳押金6000元(大写陆仟元整)租金每年人民币52800元(大写伍万贰仟捌佰元整),续租租金从第二年递增3%(百分之三)第5条租金按每半年支付;自本合同生效之日起十五日内,乙方应支付给甲方26400元(大写贰万陆仟肆佰元整)的租金;半年期满时,乙方应在一星期内向甲方支付下个半年的租金,承租期以此类推第6条租金支付地点甲方办公楼7条租金支付方式转帐第四部分其他相关费用第8条房屋在租赁期间产生的税收由甲方方承担,不因本租赁合同无效、撤金肖、变更而变动,除非双方对此达成书面变更愤议第9条租赁期间,乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、^^费、有线电视费、网络使用费等由乙方方承担;环境卫生费、治安费、物业管理费用等由甲方承担第五部分房屋变更与设立他项权利第10条租赁期间,甲方如将房产所有权转移给第三方,应提前2个月书面通知乙方第11条租赁期间,甲方欲对房屋设立抵押权,须提前2个月书面告知乙方,乙方有权决定是否继续承租如乙方在15日内无异议或不作为,则视为认可甲方的行为如乙方作出决定幺冬止本合同,则租赁关系自^止本合同通知书到达甲方的次日起计算甲方没有按以上的定告知乙方,乙方有随时单方面解除本合同的权力,并追究甲方违约责任第12条甲方设立其它他项权利必须征得乙方同意第13条租赁期间,甲方应房屋的正常维修,或委第六部分房屋修缮托乙方代行维修,维修费由甲方承担甲方应保瞪房屋能满足乙方正常使用和居住之需要第14条租赁期间,如房屋发生非因乙方原因造成的自然损坏,或人为损坏或屋面漏水等,影响乙方正常居住生活事由的,甲方应在接到乙方通知之日起3天内予以修缮,超过3天,乙方有权自行修缮对房屋进行的修缮费用,乙方可以抵消租金或向甲方索还,并可追究甲方违约责任第15条租赁期间,如房屋有倾倒危险,或其它严重妨碍乙方正常居住的或威胁到乙方的生命财产安全的,甲方应在接到乙方的通知后立即进行修缮或暂时补救,如果甲方对此怠慢,或不予以理睬,或采取维修保养措施不力,乙方可以退租或代甲方修缮对房屋进行的修缮费用,乙方可以抵消租金或向甲方索还并可追究甲方违约责任第16条租赁期间,房屋内原有的家电、家具等附属设第17条因乙方管理使用不善造成房屋及其屋内原有的施、设备的维修由甲方:M责,维修费用由甲方负担家电、家具等附属设施、设备的损失和维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失第七部分保险责任第18条在租赁期限内,甲方:M黄■购买租赁房屋的保险若各方未购买上述保险,由此而产生的所有赔偿及责任由甲方承担第八部分甲方权利与义务第19条甲方保^如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况,应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等,及如实回答乙方的相关咨询否则视为欺诈行为第20条在承租期内,如甲方确因国家政策性变化,或由总公司成立新的分支公司时甲方确需用房,方可收回附楼作为公司办公之用,但须提前半年通知乙方,并按乙方所租年金标准,对乙方用于房屋装修改造的费用进行补偿,但不承担其他损失合同期满后,如乙方不愿再租用,装修归甲方所有第21条乙方承^所租房屋仅用于开办幼儿园,亦不得擅自转租,否则甲方有权^止合同乙方在租住期间如造成房屋损坏或不按时缴纳水电费的,公司有权在押金中扣除或采取停水、断电或冬冬止合同等措施第22条合同有效期内,除法律规定和本合同的定的甲方可以单方解除合同的情形外,甲方不得解除合同第九部分乙方权利与义务第23条租赁期间,如乙方需要退房,必须提前三个月书面通知甲方甲方根据乙方的申言青和合同的定辩理合同解除的相关手续及费用结算第24条根据本合同的定提前余冬止合同或合同期满,乙方应在收到甲方正式书面通知之日起15天内搬出全部设备、物件,但双方另有愤商除外如乙方短期内另找房屋确实有困难或另有其它特殊情况,则甲方应允^乙方延期30天,但乙方应按本合同的定的租金一次性交清租金第25条租赁期满,乙方在同等租金下有优先承租权乙方需续租,应提前2个月书面通知甲方,甲方自收到书面通知之日起10天内应提出异议或与乙方愤商续约;如在接到乙方书面通知之日起10天内甲方不予以书面答复,则视为默认同意乙方续租,本合同自动延长1年,自期满次日起计第26条乙方在承租期内自觉遵守甲方院内的公共秩序和有关管理制度,教育和管理好儿童,尽量避免午休时间内住户的吵闹干扰第27条家长接送儿童的车辆,应安排在大门外等候,不得随便进入院内第28条乙方承租后,应自己单独安装电表和水表,每月按水电管理部门收取甲方的营业电费标准,按时向甲方交纳第29条乙方在租住期内未经甲方同意,不得改变房屋主体结构第十部分不可抗力和例外第26条不可抗力意指不能预见、不能避免且不能克服的客观自然情况第27条因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本愤议的定的有关义务时,甲乙双方相互不承担违约责任但遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后10日内将情况告之对方,并提供有关部门的证明在不可抗力影响消除后的合理时间内,一方或双方应当继续履行合同第28条不可抗力影响如持续1个月以上,任一方均有第29条合同履行期间,如非因乙方原因,房屋发生漏权单方面幺冬止合同水、倒塌,或房屋被认为危房,或其它原因致使乙方无法正常居住生活的在甲方维护或修缮完毕之前,甲方应减免这段日期的租金第30条因不可抗力致使本合同无法履行,本合同则自然^止,甲方应在本合同^止之日起7天内返还乙方多支付的租金,其它有关问题按国家相关规定处理第十一部分争议解决第31条本合同归中国法律、法规管辖第32条甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应愤商解决;愤商解决不成的,双方同意选择下列第1种方式解决
1、提交娄底仲裁委员会仲裁;
2、依法向房屋所在地法院人民法院起诉第十二部分合同生效第33条本合同自双方法定代表人主要:人或授^代表签字、盖章之日起生效第十三部分违约责任第34条乙方不按本合同的定期限内足额支付房屋租金,每迟延1日,应向甲方支付应付租金的3%作为违约金如乙方在逾期三个月未及时缴纳房租的甲方除有权要求乙方支付违约金和应付的租金外,甲方有权^止合同,并不承担乙方的各种损失第35条甲方有下列情形之一的,乙方可以解除合同,并有权要求甲方支付2个月的租金作为违约金1因房屋质量存在问题,或因消防安全不符合要求,使乙方无法正常使用的;2因该房产的产权、债务纠纷而影响到本合同履行和乙方正常使用的3无正当理由变更合同的或无正当理由中途解除本合同或导致本合同不能诚信履行的4其他违反本合同的定的第36条乙方有下列情形之一的,甲方可以解除合同,收回房屋,并有权要求乙方支付2个月的租金作为违约金
(1)擅自将房屋转租、分租、转借、与他人剂交换或擅自改变合同的定的房屋用途的;
(2)利用承租房屋进行非法经营和违法犯罪活动或在租赁房屋内贮藏违禁物品、易燃易爆物品的第十四部分索赔第37条如果因甲方非正当原因致使本合同无法履行,甲方应返回乙方已经交付的租金及乙方基于信赖而先期投入的各类费用,包括但不限于乙方交付的中介费用、乙方的来回搬迁费用、乙方已经支付和虽未支付但将要产生的装修费用、乙方为正常居住生活需要而添加的固定设备安装费用第十五部分其他第39条本合同一式三份,甲方执二份,乙方执一份,第38条双方保对从另一方取得且无法自公开渠道均具有同等法律效力获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密未经该商业秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容但法律、法规另有规定或双方另有的定的除外保密期限为5年一方违反上述保密义务的,应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失第39条因所租赁房屋本身及其附属物质量量问题造成第三人损害的由甲方承担责任,乙方不承担责任,但乙方对第三人之损害有过错的除外第40条本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行,本合同的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本合同的解释甲方(盖章)乙方(盖章)签字签字开户行开户行帐号帐号联系雷联系甯签定日期年月日签定日期年月日幼儿园房屋租赁合同9出租方(甲方):承租方(乙方):依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成愤议如下
一、基本情况该房屋坐落于济宁市中区红星路与金塔路交汇口西临天地〃运河新城小区东南角该房屋为社区配套幼儿园用房建筑面积约m2室内无其他基本设施,乙方作幼儿园使用时,乙方应按国家相关规定进行增补基本设施,并确保幼儿安全甲方仅提供现状房屋,不;M责乙方在经营办园以及使用过程中出现的安全问题
二、权属状况甲方对该房屋享有所有权
三、房屋用途该房屋用途为幼儿园乙方保瞪在租赁期间内,未征得甲方书面同意并按规定经有关部门审核批准前,不得擅自改变该房屋用途
四、房屋改善
(一)甲方应在本合同签订后对该房屋做以下改善对窗户安装防护棱,幼儿园室内外装修等,改善房屋的费用由乙方负担(出租方的交房标准后附明细)
(二)甲方允言午乙方对该房屋进行装修、装饰或添貉新物装修装饰或添络新物的范围是室内幼儿园必须的设施、外墙面装饰变更时须甲方同意并征得规划部门同意,不添貉与幼儿园无关的装饰内容,双方也可另行书面的定
五、租赁期限
(一)房屋租赁期自年月日至年月日共计年出租方(甲方)承租方(乙方)依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成愤议如下:
一、基本情况该房屋坐落于济宁市中区红星路与金塔路交汇□西临天地〃运河新城小区东南角该房屋为社区配套幼儿园用房建筑面积约m2室内无其他基本设施,乙方作幼儿园使用时,乙方应按国家相关规定进行增补基本设施,并确保幼儿安全甲方仅提供现状房屋,不负责乙方在经营办园以及使用过程中出现的安全问题
二、权属状况甲方对该房屋享有所有权
三、房屋用途该房屋用途为幼儿园乙方保瞪在租赁期间内,未征得甲方书面同意并按规定经有关部门审核批准前,不得擅自改变该房屋用途
四、房屋改善(-)甲方应在本合同签订后对该房屋做以下改善对窗户安装防护棱,幼儿园室内外装修等,改善房屋的费用由乙方负担(出租方的交房标准后附明细)
(二)甲方允^乙方对该房屋进行装修、装饰或添貉新物装修装饰或添貉新物的范围是室内幼儿园必须的设施、外墙面装饰变更时须甲方同意并征得规划部门同意,不添辂与幼儿园无关的装饰内容,双方也可另行书面的定
五、租赁期限
(一)房屋租赁期自年月日至年月日共计年(-)乙方承担房屋使用期间的(水费/电费/暖气费/燃气费/甯^费/电视收视费/物业管理费/房屋维修费用/新增幼儿园教育设施费)等相关费用乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据
(二)物业收费标房屋所在社区的多层住宅收费标准收取房屋维修自交付乙方房屋之日起至国家现行规定的房屋保修期限内,由甲方:M责维修
(三)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担(按国家法律规定应有乙方应承担的正常经营过程中的相关费用除外)
九、房屋的交付与返还交付甲方应于年月日前将房屋的定条件交付给乙方《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及现状照片后视为交付完成年月日止两年的租金分别为每年19800元和21780元)
3、支付期限与方式乙方在本合同签订之日一次性交付4万元承租金,相当于预交年总计部分租金(每年8000元),剩余的承租金分年交付,在每年的一月一日之前乙方及时付清给甲方(年9元日另行交付:10000元,年9元日另行交付10000元,年9元日另行交付10000元,年9元日另行交付11800元,年9元日另行交付13780元,不得拖欠
4、在本合同有效期内,租金不予^整,由于乙方自身原因停办幼儿园或停用合同内的承租房时,甲方不予退还乙方已经缴纳给甲方的租金,一切损失由乙方负氤
5、乙方同甲方共用一口水井,并每年另行支付给甲方水费500元,同每年租金一并交纳,乙方用电另立电表,所产生的电费乙方自己:M责乙方须先做到用电单独立户,才可进行房屋装修以及经营
6、如果乙方在每年的一月—日之前未缴纳当年剩余的承租金,视作为乙方放弃承租、单方面毁约,甲方有权将该场地转租或自行添办幼儿园
四、甲乙双方应承担的合同义务
1、乙方租赁期内可根据自己的需要同甲方商量后,在不损坏甲方房屋结构和质量的基础上进行装修改造,甲方不得提出异议和阻止
2、甲方在房屋租赁期间不得以任何形式干扰乙方工作,更不能随意带闲杂人等进出乙方教室,以免影响乙方的正常工作同样乙方也不得影响甲方的正常工作,双方应做到互不干扰
3、本合同期内,乙方承租房的一切维修由乙方:M责
4、甲方在合同期间,不得再开办学前班或相关的幼儿学前教育兴趣班等类似班级,不得以任何借口要求加收租金或又另租给他人使用
5、乙方如无故拖欠或不交纳房租,甲方有权要求^止本合同
6、本合同期内,如遇政府行为征收学校土地,或由于政策原因不允^学校房屋出租(以相关部门出具的文件为依据)时,甲乙双方自然解除本合同,双方互不承担任何赔偿责任,甲方退还给乙方本合同未到期时间的承租金
7、乙方在承租期内办班接收的所有学生、工作人员的安全管理以及房屋质返还租赁期满或合同解除后,乙方应返还该房屋及其附属设施甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章甲乙双方应结清各自承担的费用(乙方添貉的可动独立设备用品由其自行收回,而对于乙方装饰、装修的部分,具体处理方法为乙方放弃收回归甲方所有)
十、房屋及附属设施的维护
(一)租赁开始后,乙方正常使用的前提下,甲方应保障该房屋主体结构处于适用和安全的状态乙方发现该房屋及其附属设施有故障时,应及时通知甲方修复
(二)乙方对幼儿园管理、教育疏忽出现的安全事故乙方承担安全及修复责任乙方人员在使用过程中损坏的房屋设施,由乙方承担维修费用
(三)乙方不得改变房屋的主体结构、承重结构、水路、电路、天然气及暖气管道,如有改动,甲方有权要求乙方恢复原状并追究因此而造成的损失对于乙方的装修、改善和增设的其他设施甲方不承担维修的义务
(四)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施因乙方保管不当或不合理使用致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的,乙方应负责■维修或承担赔偿责任如乙方拒不承担赔偿责任的,甲方可代为维修或购貉新物,费用由乙方承担,因拖期维修造成乙方人员安全事故的,甲方不承担责任
(五)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方不承担责任
(六)属于易损部件的,如水嘴、灯泡、开关、下水道堵塞等,甲方不承担维修责任
(七)在保修期内,甲方每半年进行一次房屋状况查验,发现问题,当场书面通知乙方,乙方确保配合维修,避免安全事故发生
(八)甲方应在接到乙方报修通知后的日内进行维修逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担因维修房屋需乙方人员搬出房屋超出1日时,应相应减少租金或延长租赁期限
十一、转租
(一)除甲乙双方另有的定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人否则,视为乙方违约,甲方有权解除本合同,已收取租金作为违约金处理
(二)接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的,应有乙方向甲方承担赔偿责任
十二、所有权变动租赁期内甲方将该房屋所有权转让给第三人时,应当事前日通知乙方,乙方在同等条件下享有优先于第三人受让的权利
十三、合同的解除经甲乙双方癌商一致,可以解除合同有下列情形之一的,本合同幺卷止,甲乙双方互不承担责任
1.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的
2.因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的
(三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同1)未按的定时间交付该房屋达60日内2)交付的房屋不符合合同的定严重影响乙方使用的3)不承担於/定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的4)交付的房屋危及乙方安全或者健康的
(四)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方面解除合同,并收回该房屋1)逾期不支付房屋租金日以上的2)欠缴各项费用达伍仟元的3)擅自改变该房屋用途的4)擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的5)擅自将该房屋转租给第三人的6)利用该房屋从事违法活动的
十四、违约责任(-)甲方有本合同第十四条第三款的定的情形之一的,应按年租金的日万分之贰向乙方支付违约金
(二)因甲方未按的定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的,甲方过错责任程度承担赔偿责任(乙通知甲方维修,甲方书面表示承担维修费用时除外)
(三)租赁期内,甲方需提前收回该房屋的或者乙方需提前退租的,应提前日通知对方,将已收取的租金余额退还乙方
(四)其他提前收回房屋与提前退租,自对方收到通知之日起日内清算日内交房,按以上合同条款的定,视为合同到期方式处理本愤议履行之日起除不可抗力因素外,乙方五年内提出退租,保存登金不退还
十五、无权代理由甲方代理人代为签订本合同并辨理相关事宜的,甲方代理人和乙方代理人应在甲方开具的授耀委^书或出租代理合同的授才霍范围内确定本合同具体条款甲方代理人超越代理权或代理权^止后的代理行为,未经甲方书面追认的,对甲方不发生法律效力
十六、合同争议的解决方法本合同项下发生的争议,由双方常事人愤商解决或申言青^解解决愤商或解不成时,双方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼
十七、其他的定事项
(一)本合同经甲乙双方签字盖章后生效本合同(及附件)一式叁份,其中甲方执壹份,乙方执壹份,房屋租赁管理行政机关备案一份
(二)本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件附件与本合同具有同等的法律效力出租方(甲方)签章承租方(乙方)签章法定代表人地址寺舌证照号码出租方代理人法定代表人地址证照号码承租方代理人签约时间2cL年月日签约地点幼儿园房屋租赁合同10出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方)乙方根据20—年5月28日的甲方公开招租公告,于20—年6月16日经过资格审核和公开竞标,获得安置小区三期幼儿园承租权现根据招租要求对―幼儿园租赁办园事宜达成如下愤议
一、甲方出租的幼儿园位于花园安置小区,建筑面积2600平方米,为小区配套幼儿园,主要解决本地居民幼儿的学前教育问题
二、该幼儿园租赁期限为六年一个周期,每个周期结束后自行解除合同,乙方应主动将符合本愤议要求的房屋交还甲方如乙方需续租,应提前一个月与甲方琳商,以幼儿园的整体办园状况决定第二周期的租赁事宜,并另行签定愤议;在同等条件下,乙方有优先承租权第一个租赁周期自20年9月1日起,至20年8月30日止
三、付款方式.租金标准为20—年9月1日至20—年8月30日每年租金187200元人民币,20_年9月1日至20—年8月30日每年371280元人民币.租金支付方式租金预付,第一年度租金于本愤议签定后五日内乙方汇至甲方指定账户,以后的五年于每年的8月1日前付清下一年度的租金.乙方经营及生活中使用的水、电、气、通讯、有线电视、物业管理等相关费用一概由乙方承担
四、本愤议签定五日内,乙方支付甲方租赁保瞪金人民币叁拾万元整(300000元)乙方租赁期满后,在遵守本愤议的各项规定如未拖欠租金、未破坏房屋质量及附属设施的基础上、结清水、电、气、通讯、物管等费用,该租赁保瞪金由甲方作无息退还,否则甲方可从保^金中扣除违约金
五、乙方对房屋改造、装修时,不能擅自对幼儿园现有房屋建筑进行改变如确需改动应先报甲方批准后实施,改造装修产生费用及安全责任一概由乙方承担如乙方因使用不当或其他人为原因造成的房屋或设施损坏,乙方:赔偿或修复,并向甲方支付违约金租赁期满,房屋内留置物品应在10天内全部带走,否则由甲方自行处理,如需拆除的,乙方须将房屋、设施恢复至原状,否则甲方将从乙方保瞪金中扣除其相关修复费用
六、乙方租赁该房屋仅用于乙方开办幼儿园,一切办园手续由乙方自行辨理甲方为其提供必要的审批服务乙方不得利用该房屋从事其他经营活动,不得私自将该房屋转租给第三方租赁期间,乙方必须遵守所在小区的物业管理规定
七、乙方要做好幼儿园安全保卫和卫生预防保健工作,确保食品安全,不得发生严重疾病传染和食物中毒事件;确保幼儿在园期间人身安全和活动安全,严禁体罚和变相体罚幼儿,杜绝安全责任事故的发生;乙方租赁期间所发生的安全责任事故、纠纷等由乙方自行:处理,并承担相应经济损失,甲方不承担任何连带责任影响恶劣的将中止租赁癌议,取消其办园资格,并没收其租赁保^金
八、乙方在办园过程中要严格执行《中华人民共和国民办教育促进法》《幼儿园管理条例》《幼儿园工作规程》和《幼儿园教育指导纲要(试行)》和《江苏省学前教育条例》,办园宗旨明确,办园行为规范,服从—区社会事业局统一管理.规范招生收费,具有开发区户口及所有符合所在安置小区安置对象子女有优先入园权,收费要按照区物价局审核的收费标准收取.严格按照省优质幼儿园评估标准加强幼儿园设施投入,首期投入的设施配备(包括园内外安全设施,课桌椅、活动器械(材)、睡床、厨房等)不得低于市优质幼儿园标准.所聘任的幼儿园园长具有学前教育教师资格且从事学前教育工作要满5年,取得县区级以上园长培训合格证并有3年以上幼儿园管理工作经历专任教师、保育员等人员配备要符合《江苏省幼儿园注册辨法》中的相关规定,要按《劳动法》规定签订用工合同,缴纳社会保险.乙方承言若在取得办园^可证后可招收幼儿,二年内通过市优质幼儿园创建验收,四年内争创建成省优质幼儿园
九、—区社会事业局将履行业务主管部门责任,定期对乙方所办幼儿园的办园行为进行督查考核,加强对幼儿园进行业务指导,促进办园水平和办园效益的提高
十、违约责任甲乙任何一方违反本愤议规定之条款,由违约方按年租金20-30%的额度向对方支付违约金,若支付的违约金不足以弥补对方的损失,违约方应:赔偿因不可抗力或政府政策发生重大^整等原因造成对方损失的,双方互不承担责任,如因此而幺冬止合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补
十一、甲、乙双方应对自己的出租和承租行为负责,在本愤议执行过程中发生争议的,双方通过愤商解决,愤商不成的,可通过仲裁机构裁决,或向属地人民法院提起诉讼
十二、附即.未尽事宜,由甲、乙双方愤商签订补充愤议.本琳议有效时间为20—年9月1日至20—年8月30日止.本琳议一式六份,甲方四份,乙方两份甲方签字(盖章)乙方签字(盖章):日期幼儿园房屋租赁合同H甲方(出租方)(以下简称甲方)乙方(承租方)(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规的规定,甲、乙双方经友好愤商,本着平等互利的原则,乙方承租甲方出租房租的有关事宜达成如下合意
一、租赁房屋的基本情况、租赁房屋位置O、租赁房屋楼层一至二楼,除一楼楼梯左边的四间房子以外剩余的全部房间出租给乙方用作开设幼儿园
二、租赁期限
1、租赁期为年,自年月日起至年月0止、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期完好交还,不得以任何理由和借口拒去包交还、租赁期满,乙方如要求续租,在同等条件下享有优先续租权,但必须在本租约未到期2个月之前向甲方提出书面申续租租金双方另行愤商
三、租金及支付方式
1、年月日至年月日期间,租金为每年元
2、从年月日起至年月日止,租金在元的基础上逐年递增10%(即从年月日起至年月日止两年的租金分别为每年元和元)
3、支付期限与方式乙方在本合同签订之日一次性交付万元承租金,相当于预交5年总计部分租金(每年元),剩余的承租金分年交付,在每年的9月1日之前乙方及时付清给甲方(年月日另行交付元,年月日另行交付元,年月日另行交付元,年月日另行交付元,年月日另行交付元,不得拖欠
4、在本合同有效期内,租金不予^整,由于乙方自身原因停办幼儿园或停用合同内的承租房时,甲方不予退还乙方已经缴纳给甲方的租金,一切损失由乙方:ft氤
5、乙方同甲方共用一口水井,并每年另行支付给甲方水费500元,同每年租金一并交纳,乙方用电另立电表,所产生的电费乙方自己:乙方须先做到用电单独立户,才可进行房屋装修以及经营
6、如果乙方在每年的9月1日之前未缴纳当年剩余的承租金,视作为乙方放弃承租、单方面毁约,甲方有权将该场地转租或自行添办幼儿园
四、甲乙双方应承担的合同义务
1、乙方租赁期内可根据自己的需要同甲方商量后,在不损坏甲方房屋结构和质量的基础上进行装修改造,甲方不得提出异议和阻止
2、甲方在房屋租赁期间不得以任何形式干扰乙方工作,更不能随意带闲杂人等进出乙方教室,以免影响乙方的正常工作同样乙方也不得影响甲方的正常工作,双方应做到互不干扰
3、本合同期内,乙方承租房的一切维修由乙方:
4、甲方在合同期间,不得再开办学前班或相关的幼儿学前教育兴趣班等类似班级,不得以任何借口要求加收租金或又另租给他人使用
5、乙方如无故拖欠或不交纳房租,甲方有权要求余冬止本合同
6、本合同期内,如遇政府行为征收学校土地,或由于政策原因不允考午学校房屋出租(以相关部门出具的文件为依据)时,甲乙双方自然解除本合同,双方互不承担任何赔偿责任,甲方退还给乙方本合同未到期时间的承租金
7、乙方在承租期内办班接收的所有学生、工作人员的安全管理以及房屋质量安全管理工作由乙方负责,一切安全事故责任由乙方:M责,甲方不承担任何的事故责任以及连带责任
8、乙方须:M壹办公楼及一楼前坪的卫生打扫,保持学校的清洁,及时处理由于乙方办学行为产生的垃圾
9、甲方出租给乙方的所有场地,乙方只能用作幼儿教育班的办学之用,不得更改本场地的用途,否则视乙方为违约行为,甲方有权幺冬止本合同出租方承租方年月日年月日幼儿园房屋租赁合同12出租方承租方出租方(甲方)承租方(乙方)依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成愤议如下
一、基本情况该房屋坐落于济宁市中区红星路与金塔路交汇□西临天地〃运河新城小区东南角该房屋为社区配套幼儿园用房建筑面积约行,室内无其他基本设施,乙方作幼儿园使用时,乙方应按国家相关规定进行增补基本设施,并确保幼儿安全甲方仅提供现状房屋,不负^乙方在经营办园以及使用过程中出现的安全问题
二、权属状况甲方对该房屋享有所有权
三、房屋用途该房屋用途为幼儿园乙方保瞪在租赁期间内,未征得甲方书面同意并按规定经有关部门审核批准前,不得擅自改变该房屋用途
四、房屋改善甲方应在本合同签订后对该房屋做以下改善对窗户安装防护棱,幼儿园室内外装修等,改善房屋的费用由乙方负担(出租方的交房标准后附明细)甲方允言午乙方对该房屋进行装修、装饰或添貉新物装修装饰或添貉新物的范围是室内幼儿园必须的设施、外墙面装饰变更时须甲方同意并征得规划部门同意,不添貉与幼儿园无关的装饰内容,双方也可另行书面的定
五、租赁期限
(一)房屋租赁期自年月日至年月曰共计年
(二)租赁期满,甲方有权收回该房屋乙方有意继续承租的,应提前日向甲方提出续租要求,征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同如乙方继续租赁房屋甲方未提出异议的,本合同继续有效
六、租金合同有效期内,房屋租金按年计收,上3年为定额租金第4年起每年按上年租金标准提高%的比率收取租金即年数第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九年第十年建筑面积(约)年租金(元)年租金递增系数年累计租金额租金支付方式乙方应当及时按照的定向甲方财务部门支付租金款项交割以甲方向乙方开具收款凭证或发票为准
七、房屋租赁保瞪金
(一)甲方交付该房屋时,乙方支付房屋租赁保^金,金额为元(大写万元整)
(二)租赁期满或合同解除后,房屋租赁保瞪金除抵扣应向乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还乙方
八、其他费用租赁期内,与该房屋有关各项费用的承担方式为(-)乙方承担房屋使用期间的(水费/电费/暖气费/燃气费/^^费/电视收视费/物业管理费/房屋维修费用/新增幼儿园教育设施费)等相关费用乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据
(二)物业收费标房屋所在社区的多层住宅收费标准收取
(三)房屋维修自交付乙方房屋之日起至国家现行规定的房屋保修期限内,由甲方:维修
(四)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担(按国家法律规定应有乙方应承担的正常经营过程中的相关费用除外)
九、房屋的交付与返还交付甲方应于年月日前将房屋的定条件交付给乙方《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及现状照片后视为交付完成返还租赁期满或合同解除后,乙方应返还该房屋及其附属设施甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章甲乙双方应结清各自承担的费用(乙方添貉的可动独立设备用品由其自行收回,而对于乙方装饰、装修的部分,具体处理方法为乙方放弃收回归甲方所有)
十、房屋及附属设施的维护
(一)租赁开始后,乙方正常使用的前提下,甲方应保障该房屋主体结构处于适用和安全的状态乙方发现该房屋及其附属设施有故障时,应及时通知甲方修复
(二)乙方对幼儿园管理、教育疏忽出现的安全事故乙方承担安全及修复责任乙方人员在使用过程中损坏的房屋设施,由乙方承担维修费用
(三)乙方不得改变房屋的主体结构、承重结构、水路、电路、天然气及暖气管道,如有改动,甲方有权要求乙方恢复原状并追究因此而造成的损失对于乙方的装修、改善和增设的其他设施甲方不承担维修的义务
(四)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施因乙方保管不当或不合量安全管理工作由乙方^一切安全事故责任由乙方负责,甲方不承担任何的事故责任以及连带责任
8、乙方须^^办公楼及一楼前坪的卫生打扫,保持学校的清洁,及时处理由于乙方办学行为产生的垃圾
9、甲方出租给乙方的所有场地,乙方只能用作幼儿教育班的办学之用,不得更改本场地的用途,否则视乙方为违约行为,甲方有权幺冬止本合同甲方(签章)乙方(签章)签订地点签订地点年—月―日年—月―日幼儿园房屋租赁合同3甲方(出租方)乙方(承租方)根据中华人民共和国《合同法》、《教育法》等相关法律法规,甲乙双方经友好琳商,就乙方承租甲方位于名耦为事宜,达成一致,订立如下合同
一、租赁物本合同标的为位于太原市小店区平阳南路151号的锦都苑小区内的幼儿园一座,用途为幼儿园具体面积和相关结构见附件幼儿园施工图在本合同签约前,乙方已对该幼儿园施工图认可甲方按施工图标准施工,出租的幼儿园在交给乙方时,幼儿园内部和外墙为毛墙毛地,外部活动场地为硬化,独立围界(含大门),并在年月日前确保幼儿园达到水、电、气、暖等接通并能正常使用的条件
二、租赁期限
1、承租期限(大写)壹拾陆年零七个月即自年月日始,至年月日止
2、租期计算及续租在年月日前甲方向乙方交付幼儿园主体,户外活动场地在20__年5月1日前交付超过60日甲方未能按的定交付,乙方有权解除本合同,乙方同意继续履行本合同的,免租期天数按延迟交付天数顺延理使用致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的,乙方应^^维修或承担赔偿责任如乙方拒不承担赔偿责任的,甲方可代为维修或购貉新物,费用由乙方承担,因拖期维修造成乙方人员安全事故的,甲方不承担责任
(五)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方不承担责任
(六)属于易损部件的,如水嘴、灯泡、开关、下水道堵塞等,甲方不承担维修责任
(七)在保修期内,甲方每半年进行一次房屋状况查验,发现问题,当场书面通知乙方,乙方确保配合维修,避免安全事故发生(A)甲方应在接到乙方报修通知后的日内进行维修逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担因维修房屋需乙方人员搬出房屋超出1日时,应相应减少租金或延长租赁期限
十一、转租
(一)除甲乙双方另有的定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人否则,视为乙方违约,甲方有权解除本合同,已收取租金作为违约金处理
(二)接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的,应有乙方向甲方承担赔偿责任幼儿园房屋租赁合同13承租方房屋租赁合同出租方(甲方)承租方(乙方)依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成愤议如下
一、基本情况该房屋坐落于XX市XX区XX路该房屋为社区配套幼儿园用房建筑面积约1650m2室内无其他基本设施,乙方作幼儿园使用时,乙方应按国家相关规定进行增补基本设施,并确保幼儿安全甲方仅提供现状房屋,不负^乙方在经营办园以及使用过程中出现的安全问题
二、权属状况甲方对该房屋享有所有权
三、房屋用途该房屋用途为幼儿园乙方保^在租赁期间内,未征得甲方书面同意并按规定经有关部门审核批准前,不得擅自改变该房屋用途o
四、房屋改善
(一)甲方应在本合同签订后对该房屋做以下改善对窗户安装防护棱,幼儿园室内外装修等,改善房屋的费用由乙方负担(出租方的交房标准后附明细)
(二)甲方允言午乙方对该房屋进行装修、装饰或添辂新物范围是室内幼儿园必须的设施、外墙面装饰变更时须甲方同意并征得规划部门同意,不添貉与幼儿园无关的装饰内容,双方也可另行书面的定
五、租赁期限(-)房屋租赁期自XX年X月X日至XX年X月X日共计10年
(二)租赁期满,甲方有权收回该房屋乙方有意继续承租的,应提前90日向甲方提出续租要求,征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同如乙方继续租赁房屋甲方未提出异议的,本合同继续有效
六、租金合同有效期内,房屋租金按年计收,1-3年为定额租金第4年起每年按上年租金标准提高10%的比率收取租金即年数第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九年第十年建筑面积(约)1650年租金(元)301125301125301125331238364362400798440878484966533463586809年租金递增系数10%10%10%10%10%10%10%10年累计租金H4045889租金支付方式乙方应当及时按照的定向甲方助■务部门支付租金款项交割以甲方向乙方开具收款凭证或发票为准
七、房屋租赁保瞪金
(一)甲方交付该房屋时,乙方支付房屋租赁保瞪金,金额为20000元(大写:贰万元整)
(二)租赁期满或合同解除后,房屋租赁保^金除抵扣应向乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还乙方
八、其他费用租赁期内,与该房屋有关各项费用的承担方式为
(一)乙方承担房屋使用期间的(水费/电费/暖气费/燃气费费/电视收视费/物业管理费/房屋维修费用/新增幼儿园教育设施费)等相关费用
(二)乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据
(三)物业收费标准按房屋所在社区的多层住宅收费标准收取房屋维修自交付乙方房屋之日起至国家现行规定的房屋保修期限内,由甲方:M责维修
(四)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担(按国家法律规定应有乙方应承担的正常经营过程中的相关费用除外)
九、房屋的交付与返还交付甲方应于XX年X月X日前将房屋的定条件交付给乙方《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及现状照片后视为交付完成返还租赁期满或合同解除后,乙方应返还该房屋及其附属设施甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章甲乙双方应结清各自承担的费用(乙方添貉的可动独立设备用品由其自行收回,而对于乙方装饰、装修的部分,具体处理方法为乙方放弃收回归甲方所有)
十、房屋及附属设施的维护(-)租赁开始后,乙方正常使用的前提下,甲方应保障该房屋主体结构处于适用和安全的状态乙方发现该房屋及其附属设施有故障时,应及时通知甲方修复
(二)乙方对幼儿园管理、教育疏忽出现的安全事故乙方承担安全及修复责任乙方人员在使用过程中损坏的房屋设施,由乙方承担维修费用
(三)乙方不得改变房屋的主体结构、承重结构、水路、电路、天然气及暖气管道,如有改动,甲方有权要求乙方恢复原状并追究因此而造成的损失对于乙方的装修、改善和增设的其他设施甲方不承担维修的义务
(四)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施因乙方保管不当或不合理使用致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的,乙方应^^维修或承担赔偿责任如乙方拒不承担赔偿责任的,甲方可代为维修或购貉新物,费用由乙方承担,因拖期维修造成乙方人员安全事故的,甲方不承担责任
(五)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方不承担责任
(六)属于易损部件的,如水嘴、灯泡、开关、下水道堵塞等,甲方不承担维修责任
(七)在保修期内,甲方每半年进行一次房屋状况查验,发现问题,当场书面通知乙方,乙方确保配合维修,避免安全事故发生
(八)甲方应在接到乙方报修通知后的15日内进行维修逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担因维修房屋需乙方人员搬出房屋超出1日时应相应减少租金或延长租赁期限
十一、转租(-)除甲乙双方另有的定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人否则,视为乙方违约,甲方有权解除本合同,已收取租金作为违约金处理
(二)接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的,应有乙方向甲方承担赔偿责任
十二、所有权变动租赁期内甲方将该房屋所有权转让给第三人时,应当事前30日通知乙方,乙方在同等条件下享有优先于第三人受让的权利
十三、合同的解除
(一)经甲乙双方癌商一致,可以解除合同
(二)有下列情形之一的,本合同索冬止,甲乙双方互不承担责任.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的.因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的
(三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同1)未按的定时间交付该房屋达60日内2)交付的房屋不符合合同的定严重影响乙方使用的3)不承担的定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的4)交付的房屋危及乙方安全或者健康的
(四)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方面解除合同,并收回该房屋1)逾期不支付房屋租金30日以上的2)欠缴各项费用达伍仟元的3)擅自改变该房屋用途的4)擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的5)擅自将该房屋转租给第三人的6)利用该房屋从事违法活动的
十四、违约责任
(一)甲方有本合同第十四条第三款的定的情形之一的,应按年租金的日万分之贰向乙方支付违约金
(二)因甲方未按的定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的,甲方过错责任程度承担赔偿责任(乙通知甲方维修,甲方书面表示承担维修费用时除外)
(三)租赁期内,甲方需提前收回该房屋的或者乙方需提前退租的,应提前90日通知对方,将已收取的租金余额退还乙方
(四)其他提前收回房屋与提前退租,自对方收到通知之日起30日内清算90日内交房,按以上合同条款於/定,视为合同到期方式处理本愤议履行之日起除不可抗力因素外,乙方五年内提出退租,保^金不退还
十五、无权代理由甲方代理人代为签订本合同并辨理相关事宜的,甲方代理人和乙方代理人应在甲方开具的授耀委^书或出租代理合同的授才霍范围内确定本合同具体条款甲方代理人超越代理权或代理权今冬止后的代理行为,未经甲方书面追认的,对甲方不发生法律效力
十六、合同争议的解泱:方法本合同项下发生的争议,由双方常事人愤商解决或申言青^解解决愤商或解不成时,双方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼
十七、其他的定事项
(一)本合同经甲乙双方签字盖章后生效本合同(及附件)一式叁份,其中甲方执壹份,乙方执壹份,房屋租赁管理行政机关备案一份
(二)本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件附件与本合同具有同等的法律效力出租方(甲方)签章承租方(乙方)签章法定代表人地址寺舌证照号码出租方代理人法定代表人地址寺舌证照号码出租方代理人签约时间XX年X月X日签约地点XX幼儿园房屋租赁合同14出租方(以下简称甲方)身份证号码承租方(以下简称乙方)身份证号码实际经营人身份证号码根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将其拥有的商业房出租给乙方一事,为明确双方权利义务经愤商一
1、拟租赁房屋为框架结构,地下一层,房产面积—m2地上四层,建筑面积m
23、交付状态
(1)地面做至地暖垫层,卫生间地面防水由乙方:
(2)墙面水泥压光,卫生间打底子;
(3)顶棚因有消防喷淋,乙方需吊顶,交付时为混凝土原状;
(4)给排水地上一层预留接口,乙方安装分支;
(5)消防不能随意拆改,做至消防喷淋头安装、消火栓安装完毕;
(6)宽带及^按图纸设计管内穿线、预留接口,乙方^^缴费安装;
(7)电器施工至每层具备照明条件;
(8)楼梯预留电梯(或楼梯)位置;(电梯由甲方:安装,楼梯可依乙方需要完善至钢制楼梯施工完毕或将楼梯预留洞采用钢制结构封堵,面层装修乙方负箭
(9)无燃气及太阳能,若乙方需要安装与燃气公司及物业公司琳商辩理;
4、拟租赁房屋现正处于施工收尾、验收阶段,乙方已进行现场踏勘,同意按照上述交付状态的现状承租;
5、拟租赁房屋乙方用于开办幼儿园;
二、租赁期限
1、本愤议签订前乙方向甲方支付
2、20xx年元月1号起算租期,定金转为租金;起算租期前付清该年度全额租金;
3、定金支付至甲方指定银行账户后
4、双方的定,租赁期限六年,自日起算至在每年的元月14愤议租期内发生将拟租赁房屋产权设定抵押、担保等有损甲方权益的行为;装修改造以及商业经营期间出现违法、违规行为、影响周边住户等第三方的行为若遇有特殊情况出现,需征得甲方书面同意
四、双方权利与义务
1、甲方的权利与义务
(1)保瞪拟租赁房屋享有完整、独立、合法的租赁权益;
(2)癌助乙方辨理装修及经营期间当地政府、有关职能部门的相关手续,费用由乙方支付;
(3)为乙方装修提供技术咨询服务,^^如燃气、宽带、霜言舌、有线电视等行业配合性工作
(4)对拟租赁房屋的质量负责,在甲方权限内保供水、供电以及门前道路畅通,相关费用乙方自行支付;
(1)乙方应按本愤议的定,按期足额缴纳租赁费用,并向有关部门按实际发生数额缴纳如下相关费用A、水费向自来水公司缴纳;B、电费
0、83元/度向物业按月按表缴纳;C、暖气费26元/nf向热力公司按规定时间缴纳;(如遇政策^整,按当地政策执行)D、物业费
0、88元/itf向隆星物业按房产面积缴纳;(含地下室)E、装修保^金按照建筑面积15元/以缴纳;(不经辨理城管、规划审批手续不得随意悬挂广告牌匾、不得向小区内部开通门口及无环保审批手续的油烟F、其他费用由乙方按照当地政府有关规定向各部门自行缴纳;
(2)乙方逾期支付租赁费,应向甲方缴纳滞纳金,滞纳金额度为拖欠天数乘以欠缴租赁费用总额的1%;
(3)本熔议签订前,乙方应提供一份详实的装修改造方案,经开发建设方工程部门、物业部门书面同意辨理开工^可证后,在不破坏结构、建筑立面、消防设施、不影响第三方的前提下,对拟租赁房屋进行装修改造.
(4)乙方在租赁期内装修改造、经营活动及其相关行为应符合当地政府法律法规要求,并不得影响周边商、住户等第三方的合法权益,否则由此产生的损失、纠纷等问题由乙方自行解决
(5)乙方有责任和义务接受和配合开发建设方及政府有关职能部门的管理和监督工作;
(6)合同期满后,如乙方有意续租,在同等条件下乙方享有优先权,并在琳议期满前定抵顶(为确保本条款的顺利实施,乙方需在本馅议签订同时向甲方缴纳万元房屋质量保瞪金,待租期届满双方交接验收合格后全额退还)
(9)乙方有义务配合物业、电梯维保或年检、消防等部门的维修、保养、例行检查等工作
(10)乙方不得利用拟租赁房屋的外墙或屋面等建筑物共用部位设置、发布与其经营无关的第三方广告
(11)乙方在经营过程中必须针对经营种类及客户群体,有针对性的做好安全、防盗、防火、防抢等工作,乙方因管理不善,造成安全事故、人员伤亡、M产损失,由乙方自行负责
五、愤议幺冬止
(1)拖欠租金累计达30天以上;
(2)利用租赁房屋从事非法活动;
(3)装饰装修期间发生擅自拆改房屋结构、设备设施且甲方或物业等部门劝告不听;
(4)琳议租期内,擅自部分或全部转租房屋;
(5)乙方琳议租期内因经营管理等自身原因导致无法继续租赁;
(6)经营期间影响周边住户等第三方且乙方未能及时排除影响而致损害甲方权益;因上述原因导致愤议止的,乙方应按本愤议的定交齐使用期间的全额租金;(且甲方无需向乙方支付任何其他费用)并向甲方支付违约金元;
3、在行使上述愤议解约时,自守约方以传真或信函方式通知对方之日起,本愤议自动解除
4、因乙方原因,租期未满且未至租金^增年限而解除愤议的,以上一年度的租金价格乘以(1+5%)计取本年度租金;本愤议特别的定,年度租金为包干制,无论该年度租期是否届满,租金均不予退还;定金缴纳后因乙方原因不再承租定金不予退还;定金内已包含装修保^金;(若因装修期间违反业主规约造成损失从定金内扣除)
5、如遇不可抗力导致本愤议无法履行,甲乙双方均不承担责任,本合同自行东冬止
六、其他事项
1、本愤议未尽事宜,经双方愤商做出补充规定,补充规定与本癌议具有同等法律效力
2、租赁期满之日前修后正常使用中的现状交与甲方;
3、装修或经营使用期间,因乙方非正常使用等人为因素导致出现的不安全事故、经济诉讼
6、本愤议一式四份,甲方执两份,乙方执两份;、
7、本愤议签字同时,必须与物业公司签订《业主规约》,《装修愤议》之后方可生效出租方承租方代表人代表人签订时间签订地点联系联系重言舌幼儿园房屋租赁合同14篇正文内容结束
3、续租租赁期满,同等条件下乙方享有优先承租权乙方需要续租的,应在本合同期满前180日书面通知甲方,甲方接到乙方书面通知30日内应给予乙方正式答复乙方未提前180日书面通知甲方续租,视为乙方放弃优先承租权,甲方有权在租赁期间届满前的180日内另行租赁给他人
三、租金和维护费及支付
1、租金和维护费总额总计为¥6000000元整(大写陆佰万元整)租金和维护费仅为使用幼儿园的费用,不包含水、电、暖、有线、煤气、停车、物业等费用,此费用由乙方按规定交纳
2、租金和维护费免收期为帮助幼儿园尽快进入良性循环,免收租赁期的第1年零1个月(自年月日始,至年月日止)租金和维护费
3、租金和维护费支付方式一年支付一次,即每年的6月30日前由乙方向甲方支付次年的租金和维护费租金的税费由甲方承担,维护费的税费由乙方承担
四、双方权利和义务
1、双方互相支持、友好合作,愤商组织幼儿园和社区的文化、教育、娱乐活动
2、在本合同中的定的邮寄地址、邮政编码联系方式,任何一方变更需书面通知对方,否则对方按本合同的地址发出的通知即具备已送达之法律效力自20_年9月1日起,乙方的邮寄地址增加本合同幼儿园所在地
(一)甲方权利和义务
3、甲方负责与幼儿园相关的供水、供电、供气、供暖和排水等公共部位的管网及相关设施,并为幼儿园的水、电、天然气配备独立的计量表,以保^乙方的教育教学、幼儿生活和工作活动正常有序的开展
4、本合同存续期间,甲方^^甲方施工部分的幼儿园建筑物主体及配套设施(水电气暖等)的维修责任并承担维修相关费用因乙方原因造成损坏的由乙方维修并承担维修费用
5、甲方保瞪提供的建筑物必须符合国家有关设计和建筑规范,并取得政府主管部门的验收合格竣工备案为保^房屋设施的使用安全,甲方提供幼儿园所有相关图纸一套(含电子版和纸质版),以便乙方管理
6、甲方^^^小区物业管理等部门,维护幼儿园周边的公共绿化、园区内接送幼儿车辆的道路、停放等交通秩序
7、本合同期限内,甲方租赁给乙方开办幼儿园所用房产出现被出售、抵押、投资入股、抵偿债务等任何引起所有权或使用权发生变化的,甲方应提前180日书面通知乙方,并以书面形式保障乙方继续享有本合同期间的各项权利;甲方出售该房屋的,应在60日前书面征询乙方购买该房屋的意见,乙方在同等条件下享有优先购买权否则,甲方所实施的出售行为无效
(二)乙方权利和义务
8、自幼儿园交付之日起至本合同租赁期届满,本合同生效期间满幼儿园的管理权移至乙方,乙方应按规定用途使用,按国家和太原市相关规定自主合法经营甲方不得干涉乙方的自主经营权本幼儿园相关的所有手续由乙方负责辨理
9、乙方确保具备相应的营业资质(包括营业执照及税移登记证等相应证件及政府认可的资质),辨理幼儿园各种必要的手续和投入幼儿园品牌、高级师资队伍及保教管理,投入正常经营所需要的设施、设备和物品
10、乙方应爱惜并合理使用甲方财产,未经甲方书面同意不得擅自改变承租建筑物主体结构、拆改、扩建或增添(教学设施、教具除外)待本租赁合同止时,对于征得甲方同意的添附物中能够拆除的由乙方:拆除,恢复原状;不能拆除的及未经甲方同意的归甲方所有,甲方不对乙方进行任何补偿因增添附属物造成甲方财产损失的,乙方应负责赔偿
11、乙方确保符合国家教育规定的社区适龄幼儿优先入园并应采取各种措施,加强管理,切实保瞪幼儿的人身安全及身心健康,及时合理合法地处理幼儿受到的伤害事宜
12、乙方保瞪办学质量,以确保甲方的品牌、信誉得到提升乙方承^甲方可以在开发的楼盘销售广告宣传中涉及幼儿园有关内容,但具体内容须经过乙方确认,乙方确保积极配合并保^宣传承^兑现
五、违约责任
1、在乙方开园前,因甲方违约导致本合同无法继续履行,且未取得乙方书面同意的,甲方应赔偿乙方为开办幼儿园投入的直接经济损失,并有义务通过媒体向乙方及幼儿园学生及家长说明情况且公开致歉
2、无本合同的定特殊情况下,乙方若迟延付款,按迟延交付租金和维护费部分的日千分之一承担滞纳金,逾期30日以上的,甲方有权解除合同,并不支付乙方任何费用,乙方按需向甲方支付合同初期免收的租金和维护费,以乙方逾期支付的年租金和维护费标准计算
3、
3、1如果任何一方因特殊原因确需东冬止本合同,须提前180日书面通知对方,按下列方式赔偿
(1)若甲方提出^止本合同,不承担责任
(2)若乙方提出^止本合同,需支付甲方合同初期免收的租金和维护费,以乙方提出^止本合同时的年租金和维护费标准计算
3、2如果因特殊原因在学期中间确需今冬止合同的,按下列方式赔偿
(1)若甲方提出幺冬止本合同,需支付乙方当学期剩余月数应收学费总额,以及家长因此产生的索赔和补偿作为违约金
(2)若乙方提出^止本合同,需支付甲方当期(半年)租金和维护费并按当年租金和维护费的30%向甲方支付违约金,并需支付甲方合同初期免收的租金和维护费,以乙方提出^止本合同时的年租金和维护费标准计算
4、本租赁物乙方不得转租如乙方违反本条的定,则甲方可单方解除本合同,乙方需向甲方支付合同初期免收的租金和维护费,以甲方提出解除合同当年的年租金和维护费标准计算,并支付甲方违约金伍拾万元整
5、如因政府规划、政策变化或其他法定不可抗力因素造成本合同无法履行的,双方同意互为免责
六、纠纷解泱本合同履行过程中如有争议,双方应友好愤商解决;愤商不成的,可向甲方所在地人民法院起诉
七、其它
1、本合同未尽事宜由双方愤商书面签订补充合同
2、本合同(含附件)壹式陆份,双方各执叁份,具有同等法律效力
3、本合同自双方签字并盖章之日起生效甲方乙方邮寄地址邮寄地址邮政编码邮政编码代表签字代表签字日期年月日日期年月日幼儿园房屋租赁合同4甲方(出租方)乙方(承租方)根据中华人民共和国《合同法》、《教育法》等相关法律法规,甲乙双方经友好琳商,就乙方承租甲方位于名耦为幼儿园事宜,达成一致,订立如下合同
一、租赁物本合同标的为位于小区内的幼儿园一座,用途为幼儿园具体面积和相关结构见幼儿园施工图在本合同签约前,乙方已对该幼儿园施工图认可甲方按施工图标准施工,出租的幼儿园在交给乙方时,幼儿园内部和外墙为,外部活动场地为硬化,独立围界(含大门),并在年月日前确保幼儿园达到水、电、气等接通并能正常使用的条件
二、租赁期限
1、承租期限(大写)年即自年月日始,至年月日止
2、租期计算及续租在年月日前甲方向乙方交付幼儿园主体,户外活动场地在年月日前交付超过60日甲方未能按的定交付,乙方有权解除本合同,乙方同意继续履行本合同的,免租期天数按延迟交付天数顺延
3、续租租赁期满,同等条件下乙方享有优先承租权乙方需要续租的,应在本合同期满前180日书面通知甲方,甲方接到乙方书面通知30日内应给予乙方正式答复乙方未提前180日书面通知甲方续租,视为乙方放弃优先承租权,甲方有权在租赁期间届满前的180日内另行租赁给他人
三、租金支付
1、租金免收期为帮助幼儿园尽快进入良性循环,免收租赁期两年(自年月日始,至年月日止)租金
2、免租期到后,甲乙双方琳商年租金为大写人民币
3、租金支付方式半年支付一次,即每年的3月1日前由乙方向甲方支付上半年的租金,10月1日前由乙方向甲方支付下半年的租金租金的税费由甲方承担
四、双方权利和义务
1、双方互相支持、友好合作,愤商组织幼儿园和社区的文化、教育、娱乐活动
2、在本合同中的定的邮寄地址、邮政编码联系方式,任何一方变更需书面通知对方,否则对方按本合同的地址发出的通知即具备已送达之法律效力
(一)甲方权利和义务
3、甲方负黄■与幼儿园相关的供水、供电、供气和排水等公共部位的管网及相关设施,并为幼儿园的水、电、天然气配备独立的计量表,以保瞪乙方的教育教学、幼儿生活和工作活动正常有序的开展
4、本合同存续期间,甲方:甲方施工部分的幼儿园建筑物主体及配套设施(水电气等)的维修责任并承担维修相关费用因乙方原因造成损坏的由乙方维修并承担维修费用
5、甲方保^提供的建筑物必须符合国家有关设计和建筑规范,并取得政府主管部门的验收合格竣工备案为保瞪房屋设施的使用安全,甲方提供幼儿园所有相关图纸一套(含电子版和纸质版),以便乙方管理
6、甲方^^^小区物业管理等部门,维护幼儿园周边的公共绿化、园区内接送幼儿车辆的道路、停放等交通秩序
7、本合同期限内,甲方租赁给乙方开办幼儿园所用房产出现被出售、抵押、投资入股、抵偿债务等任何引起所有权或使用权发生变化的,甲方应提前180日书面通知乙方,并以书面形式保障乙方继续享有本合同期间的各项权利;甲方出售该房屋的,应在60日前书面征询乙方购买该房屋的意见,乙方在同等条件下享有优先购买权否则,甲方所实施的出售行为无效
(二)乙方权利和义务
8、自幼儿园交付之日起至本合同租赁期届满,乙方应按规定用途使用甲方不得干涉乙方的自主经营权
9、乙方确保具备相应的营业资质(包括营业执照及税矜登记证等相应证件。