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文本内容:
交倘的内韩收
1、进行交付前验收时项目应满足的条件
(1)拟交付分期或组团主楼工程已完工,并通过当地质量监督部门的消防验收和竣工验收
(2)拟交付项目分期或组团道路、室外管线均已完工并通过验收;水、电均已开通或在正式交付前确定开通日期;燃气、供暖、网络、通信均已具备开通条件
(3)各类消防设施、智能化监控系统、电梯均已试运行,并具备正式运行的条件
(4)景观工程已完成,背景音乐(如果有)已开通或已具备开通条件,水景(如果有)已形成并具备试运行条件,路灯、草坪灯已亮灯或已具备亮灯条件
(5)水暖、雨污水分项工程的通水、通球、打压试验,电气工程分项的电气摇测、相序检查、通电、满负荷试验等功能性实验均已完成并保留记录
(6)厨卫交付前100%闭水试验均已完成,外墙(含外窗)、屋面淋水试验已完成并符合相关要求
(7)已对拟交付工程进行分户验收(易投诉项目)并进行整改
2、易投诉项及影响客户使用安全项验收
①抽取当期拟交付房屋户数的5%进行分户验收验收的标准参照当地分户验收标准分户验收的重点是厨卫闭水试验(需提前24小时闭水),门窗变形及划痕,墙地面空鼓裂缝,阴阳角方正,室内净高及洞口方正,楼梯、阳台、窗台等临空处安全防护设置,安全玻璃使用等
②对每栋单体的外立面进行巡查
3、功能性试验验收现场进行如下功能性实验检查
①对5%的单元进行暖气打压检验;
②对分户验收检查户进行给排水通水、通球检验、卫生器具满水试验;
③对分户验收检查户进行照明全负荷试验、开关插座相序检测和智能化系统试运行;
④对5%的单元进行电梯试运行并检查验收资料;
⑤对5%的单元进行通风与空调系统试运行检查
4、外墙闭(淋)水试验验收对每栋拟交付单体抽检一处,现场进行外墙(含外窗)淋水试验
5、交付前验收质量标准(转下页)消防系统
1、所有配电室(间)、电梯机房、水泵房、冷冻机房、中控室等机房配备足够的C02灭火器
2、所有消防主管网应在合理位置,清晰标识管网功能、流向,在末端设置试验消火栓
3、所有消防阀门应标明控制区域
4、消防泵设置带负荷试泵条件
5、防排烟送风阀旋转灵活,开关臼如,风机运行无异常声音,防火卷帘门升降自如,电机运行无异常声音喷淋报警阀报警正常自动状态下消防控制模块联动功能正常防火门
1、公共部位防火门钥匙应通用
2、门开、关锁动作自如,门表面无划伤,闭门器完好无损、力量适中、消防通道防火门设置单向锁智能化
1、图纸设计范围内的智能化设施施工完毕,并运行正常
2、智能化设施达到交房标准中向客户的承诺小区标识系统小区内楼号、单元门、分户门以及公共部位标识齐全、明确,易于辨别标示牌制作风格统一,能体现小区特色验收项目验收事项及验房杳验标准备注
一、室内部分、公共区域室内墙面
1、表面平整,垂直及平整度允许偏差小于3mm阴阳角方正顺直,允许偏差小于3mm无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻,无脱皮、掉粉砌体墙体顶部木楔无油渍
2、预留洞、槽、管道位置、尺寸准确,出墙口整洁、顺直;
3、修补面层修补后保持与原墙面色泽一致,无明显修补痕迹
4、水泵房、消防泵房墙面等易潮、易腐蚀墙面必须镶贴瓷砖
5、厨卫间等墙面瓷砖无色差,无裂缝,边缘无掉瓷现象,嵌缝饱满室外墙面
1、外墙瓷砖排列整齐有序,镶贴牢固,嵌缝均匀;外墙涂料粉刷均匀,无明显刮痕,无空鼓开裂现象
2、外墙表面用水冲刷清理干净外窗用高压水枪模仿淋雨试验无渗水现象、外墙外窗经高压水冲淋洁净无污物污染现象
3、外墙保温板应采用粘接与锚固相结合的方式固定牢固;所有外墙落水管、太阳能、空调室外机等支架,固定点膨胀螺栓应用密封胶灌实,以防造成外墙渗水
4、空调机位设置合理方便安装(至室外空调机位处的邻近窗扇必须可开启)吊顶顶棚在平整度的基础上应水平,检查点每个房间4-6个点,地坪至顶棚各检查点高低差小于lOmm顶棚水平度允许偏差小于10mm净高允许偏差小于-5mm、+15mm0开间尺寸两头应相等,允许偏差小于10mm烟道厨卫间烟道应畅通无堵塞,各层之间无串味现象管道及电气竖井
1、管道井及电气竖井防火门钥匙应通用,内墙面粉刷均匀,管道排列有序,标识明确;
2、电气竖井桥架穿楼板处应作防火封堵
3、每层楼板均做封堵地面
1、平整度允许偏差小于4mm无空鼓开裂表面颜色一致、无麻面,不起砂,清洁干净踢脚线平整顺直,高度一致,无空鼓开裂,明踢脚与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚,检查每面不少于3个点
2、配电室等黄色工作警示线规范清晰配电柜前地面铺设厚度8Tomm宽度不小于1米的绝缘胶垫
3、卫生间、厨房、阳台等有防水设计的房间按规范做闭水试验,并提供经建设、监理、施工单位签字的验收合格证明文件瓷砖地面无色差,瓷砖无裂缝,边缘无掉瓷现象,嵌缝均匀
4、底层室内地面与室外地面高差不小F300mm;室内地面与厨卫间、阳台地面高差不小于20mm
5、室内水暖管线走向必须做出明确划线标识,划线位置应准确,并做出文字标识
6、厨卫间、阳台等有排水要求的房间,地面以战的坡度坡向地漏,做泼水试验无积水现象窗金具
1、门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;木门底边与地面缝隙均匀门扇表面平整,光洁无划痕、毛刺、锤印和缺、断角;门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀
2、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全,无遗漏,
3、安装位置准确,牢固,表面整洁无污染,油漆涂腴无缺损、划伤,门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整,不得卷边脱槽中空玻璃内部无水汽
4、推拉门开关灵活,设计防碰撞设施,不得出现冲墙现象
5、窗框四周发泡胶填充密实,密封胶平滑顺直,无开裂、起皮现象塑钢门窗开启灵活,关闭后四周无缝隙,无变形现象窗台底边坡度符合要求,顶部鹰嘴(或滴水槽)留置正确,窗框四周不渗水
6、防盗门门锁开关自如、把手转动正常无异响门框四周填充密实,密封胶均匀、无脱落现象,门关闭后四周无缝隙;门框及门扇不变形,无划痕及磕碰现象,门板牢固不起鼓栏杆外商、阳台及其他部位防护栏杆应满足规范强制性条文要求,栏杆高度及间距符合要求,安装牢固,不存在安全隐患室内装饰设施统一标准
1、吊顶龙骨不得扭曲、变形,吊杆布置合理、顺直,金属吊杆和挂件应进行防锈处理,龙骨安装牢固可靠,四周平顺
2、吊顶罩面板与龙骨连接紧密牢固,阴阳角收边方正,起拱正确
3、纸面石膏板可用沉头螺钉与龙骨固定,钉帽沉入板面,非防锈螺钉的顶帽应做防锈处理,板缝应进行防裂嵌缝,安装双层板时.,上下板缝应错开
4、罩面板与墙面、窗帘盒、灯栅交接处应接缝严密,压条顺直、宽窄一致
5、吊顶内填充的吸音、保温材料的品种和铺设厚度应符合设计要求,并应有防散落措施.
6、灯具、风机盘管等设备的安装必须牢固,重量大于3公斤的灯具以及其他重量较大的设备,严禁安装在龙骨上,应另设吊挂件与结构连接室内安装工程统一标准
1、卫生洁具卫生洁具安装牢固,釉面光洁,无磕碰、划痕,能正常使用冲水感应器反应灵敏,冲水正常各出水管道应做灌水或通球试验给水阀门、龙头开启关闭灵活
2、厨房、阳台等易存水房间设置地漏地漏应低于地面5Tomm地漏及卫生器具水封高度不小于5cm
3、墙体预埋冷热水管道接口出墙高度,应与成品墙面一致(毛胚房应预留出墙面装饰高度)
4、暖气片安装应牢固可靠,背面距墙距离为3cm暖气片无划痕、磕碰、掉漆、孔洞等现象安装应水平,不得突出墙角每组暖气片片数符合设计要求与强弱电插座间距不小于50cm
5、灯具、插座、各种线路插口应满足实际使用要求
6、室内配电盘线路分支应标识明确
7、空调的室外机位空间充裕,并方便于空调的安装空调眼预留正确,便于用户使用
8、所有外窗均应安装纱窗,纱窗应安装牢固,耐用消防楼梯通道
1、墙面平整,阴阳角方下顺直清晰斜板表面平整,与梁等接点处水平,梁表面平整,梁底水平,高度宽度一致,腻子批嵌平整,无腻灰,无波纹,涂料均匀,无色差
2、地砖平整,拼花图案清晰,色泽一致,无大小头,斜面一条线,2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm.
3、楼梯防滑条、扶手栏杆安装焊接牢固,焊接点处理平整,扶手拼接牢固,扶手背不弯曲,腻子批嵌密实,油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣、毛刺等
4、消防通道内各种疏散指示标志、安全指示灯、应急照明灯安装齐全,并能正常使用公共区域墙面
1、表面平整,阴阳角方正顺直,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻,无脱皮;
2、各面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实,色泽一致,尺寸正确、方正、整齐、光滑;立面垂直,墙表面无裂缝空鼓处
3、经修补后保持与原墙面色泽一致,无明显修补痕迹公共区域照明系统应采用声、光控等自控系统夕卜墙幕墙玻璃
1、外墙勒脚线和明沟表面平整,无空鼓开裂,颜色一致无污染,上口水平,厚度相同不弯曲
2、油音饱满,平整均匀无外溢
3、幕墙玻璃表面平整光洁、无划痕,中空玻璃密封严密,不漏气,铝合金装饰扣板无划痕、磕碰
4、纱窗安装完整,并能正常使用屋面屋面地坪找准确,基层与突出屋面结构(女儿墙、排气管等)的连接处以及基层的转角处(水落口、天沟等)均应做成光滑圆弧形,防水卷材铺贴密实,卷材无孔洞,裂口,裂缝天沟排水通畅,无明显积水整个屋面24小时盛水无渗漏石材、瓷砖石材及瓷砖铺装表面平整、接逢整齐、无空鼓、无划痕裂纹掉边等硬伤,色泽均匀、无明显色差
二、给排水、电器部分给水管给水管
1、管道均设支、吊架,间距满足规范要求,管k埋设牢固,管卡与管子接触紧密塑料管与支、吊架间设置软垫
2、给水阀门的位置准确,开关严密、灵活,便于操作
3、丝接管道应将管接口麻丝和管子口污物清理干净后,刷银粉漆二遍所有的给水管(含热水管)都应经试压且符合规范标准
4、水表、热计量表朝向、高度应便于抄表排水管
1、检查口预留位置正确,开口尺寸合理清扫方便
2、排水管安装完毕后,应将管道井内垃圾和污物清理干净
3、要有排水管灌水通球试验记录,做到不渗不漏,排水通畅
4、横管与立管连接应采用45°三通或45°四通和90°斜三通或90°斜四通;塑料横管的标准坡度50为25%、75为15%、110为12%
5、空调室外冷凝水管、排水管、穿墙洞口设置必须合理,不得位置冲撞
6、高层建筑塑料排水立管穿楼板处设阻火圈雨落管
1、按规范每层应装伸缩节,伸缩节安装高度统一
2、管道支撑固定件的间距应统一,立管075以上的支撑固定件间距不大于2mo
3、立管的垂直度偏差每5m不大于10mm全高不大于30mln
4、所有管道不堵不漏,排水通畅
5、雨落管口与排水明沟中心,月亮弯中心二点成一线煤气管
1、煤气管明敷,离堵面
3.5~4cm煤气管每层加套管,套管高出地坪8-1()cm安装位置准确牢固
2、管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净,作防腐处理避雷带
1、避雷带规格符合设计要求,4X25mni镀锌扁铁,焊接不应少于3个面,两个长边必须焊接,反搭接长度为25mm的
2.5倍避雷带及引下线焊接符合规范要求,4X25mn)圆钢焊接搭接长度为其直径的6倍并双面焊
2、全面测试接地电阻符合设计要求阻值,无明确时应小1配电箱
1、元件齐全,安装牢固,接地,线材色标正确,排列清楚,接触严密相线为红线、黄线、绿线,零线为兰线,接地线为绿黄双色线
2、配电箱盘面垂直,箱体高50cm以下,允许偏差
1.5mm箱体高50cm以上,允许偏差3mm配电箱应有3c标志配电箱标识明确,箱盖内侧附电路图
3、户内配电箱各分路开关标识明确无误,漏电保护符合要求开关,各种插座面板
1、线材色标合理,接线正确,左零右相,相线为红线,零线为兰线,接地线为绿黄双色线,接地接触紧密面板安装牢固,无松动现象,盖板边缘无缝隙
2、开关、插座面板并列安装高允许偏差
0.5mm;室内开关底边距地
1.3m距门边15-20cm;插座高度距地
0.3m厨房卫生间插座距地高度
1.2~
1.3m热水器插座高度为
2.2m左右柜式空调插座高度为
0.3〜
0.5m;挂式空调插座高度为
1.8m左右电气回路测试
1、绝缘测试,导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于
0.5M欧姆
2、通电测试,漏电开关短路保护、过载保护动作可靠配电柜、盘
1、盘、柜的固定及接地应可靠,盘、柜漆层应完好、清洁、整齐
2、盘、柜内所装电器元件应齐全完好,安装位置正确,固定牢固
3、所有二次回路接线准确、连接可靠,标志齐全清晰,绝缘符合要求
4、手车或抽屉式开关柜在推入或推出时应灵活・,机械闭锁可靠,照明装置齐全
5、柜内一次设备的安装质量验收要求符合国家现行有关标准规范的规定
6、盘、柜及电缆管道安装完后,应作好封堵
7、操作及联动试验正确,符合设计要求
8、配电室内高压区必须设置防护栅栏及警示标识
9、配电室内地面敷设绝缘地垫并划黄色作业区标线
10、验收时应提供下列资料和文件A、工程竣工图B、制造厂提供的产品说明书,调试方法,试验记录,合格证件及安装图纸等技术文件C、安装技术记录,调整试验记录电缆
1、电缆规格应符合规定,排列整齐,无机械损坏标志牌应装设齐全、清晰
2、电缆的固定,变曲半径,有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求
3、电缆终端、电缆接头应按装牢固
4、接地应良好,相色应正确,电缆支架等的金属部件防腐层应完好电缆沟内应无杂物,盖齐全
5、直埋电缆路径标志应与实际路径相符:路径每项标志应清晰、牢固、间路适当
6、验收时应提交下列资料和技术文件A、设计资料图纸、竣工图B、制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件、安装图纸等技术文件C、电气试验清单电动机的验收要求
1、电机性能应符合电机周围工作环境的要求
2、电机转子应灵活,不得有碰卡声
3、润滑脂的情况正常,无变色、变质及变硬现象其性能符合电机的工作条件
4、%机的引出线鼻子焊接或压接良好,编号齐全
5、电机转动方向要符合要求,无杂声
6、甩机转动时各部温度不应超过产品技术资料的规定
7、验收时应提供下列资料和文件A、制造厂提供的产品说明书B、检查及试验记录;C、合格证件及安装使用图纸等技术文件;D、调试验收记录报告电梯
1、轿厢的组装应牢固,轿壁结合处平整
2、轿厢地坎与各屋门地坎间距的偏差严禁超过-l~~~+2mni
3、厅门轿门应平整,启闭时无携动、撞击和阻滞现象关闭时上下门缝一致
4、电源专用和线路分开情况符合设计要求
5、电梯启动、运行和停止,轿箱内无较大的震动和冲击,制动可靠运行控制功能达到设计要求
6、在验收时应提供下列资料和文件A、电梯类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点;B、制造厂提供的随机文件和图纸C、电梯检查及电梯运行参数记录D、经质监部门验收并发放合格证水泵
1、水泵的地脚螺丝应垂直,螺母、垫圈与泵接触应紧密拧紧
2、离心泵和轴流泵的安装应水平
3、出水管与水泵节的连接必须对正,牢固可靠
4、底座与传动轴、泵管的中心线应垂直,与泵管的连接法兰应对准,螺栓紧固
5、电动机转子轴孔与转动轴间隙应均匀
6.离心泵、轴流泵填料函盖松紧应适当,允许有滴状泄露、温度不得过高
7、电动机的电流不得超过额定值
8、运转中无较大振动,声音正常,个连接部分不得松动或泄露
9、滚动轴承最高温度不得超过70C滑动轴承不能超过60℃验收时应提交下列资料和文件A、制造商提供的产品说明书;B、经相关部门验收并发放合格证及安装图纸等技术文件;C、安装技术记录D、调整记录换热站所选换热机组技术参数符合设计要求,供回水温度、压力能满足设计标准阀门仪表设置齐全方便检修换热站内设污水泵水泵房
1、泵房顶部设吊环,便于提升设备进行维修,水泵四周维修间距符合要求
2、水泵前后阀门仪表设置齐全水泵与控制柜设在相邻的不同房间
3、水泵四周排水沟及总排水沟能正常使用,卫生整洁水池消防水池溢流管、排污管、液位控制装置、爬梯、人孔、液位显示等齐全并符合要求,生活水池消毒设施齐全有效,并设置液位报警装置水箱附属设施齐全内外爬梯、透气孔(帽);管道同墙体接触处无渗漏;水箱内外垃圾清理干净,保温符合要求设置液位显示装置;浮球阀动作灵活,密封性能好;水箱间地面设置地漏电气控制柜
1、安装牢固,便于操作和维修
2、电气控制柜内器件及配线符合规范,接线端线路标识清楚,铭牌规范
3、电气控制柜的控制各种功能同实际运转设备相匹配
4、建筑室外控制线同控制柜接口有保护装置.
5、控制柜前绝缘毯完好
6、联合试车合格,并保留试车记录配电室室外进户线缆管口必须做防水封堵;配电室内应设置通风设施以免夏季温度过高,门口设挡鼠板(高度600nlln涉及电气的机房均设置挡鼠板),止水台,弱电机房
1、排线美观,设备机架布局合理,符合规范,便于操作和维修保养
2、主、备用电源工作正常,能互相自动切换
3、各设备运行正常
4、抗干扰和抗静电、防小动物等防护措施完好游泳池设备
1、有安全、卫生部门检验合格证
2、泳池水泵房和管道安装检查标准(参见水泵房标准)
3、游泳池设备及附属设施齐全,运行正常
4、维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全
5、游泳池设备房紧急照明正常背景音乐、消防广播系统
1、扬声器安装牢固,导线必须穿管,配置和使用必须可靠
2、播放信息可分区域控制,有层选功能
3、消防紧急情况卜.系统能够强行切换到紧急播出状态可视对讲系统能实现三方通话功能,图像清晰,通话质量好无杂音,开锁灵活
三、室外部分室外给排水系统
1、室外管道及检杳井按设计施工,标高及坡度符合设计要求无倒坡现象井内排水沟应呈半圆弧装,深度并不低于半个管径避免直角拐弯,应做成弧形排水沟表面应光滑
2、弯井水池布置合理,出水口四周封闭紧密,粉刷符合要求管路及窖井中无建筑垃圾
3、各售井盖完整无缺,无翘裂、断裂、变形,易于开启且按照不同功能用途实现色别和文字识别
4、管道系统作闭水试验和冲水试验,系统无外泄,排水通畅
5、给排水及采暖管道交叉部位管道合理布置,自下而上依次为排水、给水、采暖埋地管道水平间距排列符合要求,便于检修防腐措施到位室外强弱电检查井井盖必须采用防水井盖;检查井内不允许存在接头;井壁全部用水泥砂浆抹灰到位同室内连接的穿线管口必须做防水封堵道路
1、小区内道路实现人车分流道路宽度符合消防规范要求,每栋楼尽量实现环形消防通道,如有困难,应沿两个长边设置消防通道,袋形通道末端应设回车场
2、沥青路面A道路铺设符合设计及规范要求,表面无裂缝及明显接槎痕迹铺设顺直,泄水畅通,无积水现象B雨水口篦子、检查井盖高出路面部分,不应大于5mmC道路允许偏差±
0.35/100oD表面平整度2m靠尺检查,允许偏差<7mmE路沿石接缝严密,无错台、无积水现象
3、混凝土路面A混凝土路面无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷,接缝高差不得大于2mmB混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通,纵缝和横缝必须贯通;允许偏差纵缝20m长度内不得大于20mm接缝高差不得大广2mm横缝在路面宽度内不得小于1()“皿C路面的平整度符合允许偏差,3m直尺检查时允许偏差小于5mmoD路面坡度符合设计值,允许偏差小于
0.15哈无积水现象
4、铺装道路A地砖颜色、厚度一致,完整性好道路基础处理符合设计要求,不得出现不均匀沉降现象B路面坡度、平整度符合设计要求,无积水现象小区景观
1、按图布置各景点,坐标位置正确
2、各分项按土建、给排水、电气部分相应检查标准执行绿化用水必须计量,管道要做试压
3、周边道路平整,道板砖铺设整齐,无松翘,分界处层次清晰,集水井分布合理,路面和绿地无积水现象休闲娱乐设施完好消防通道应满足规范要求
4、一各分项按土建、给排水、电器部分相应检查标准执行
5、室外照明系统设计和施工满足和管理需要,线路绝缘通电性能良好灯光布置系统须作线路绝缘测试和通电试验并能实现分路控制及单独计量
6、小区水系景观水池应作防水处理,不渗不漏;管道做水压试验;潜水泵、电缆防水性好,不漏电系统能达到设计效果,运行正常绿化
1、绿化植栽满足设计要求,基本能够匹配项目品质
2、种植土为符合质量标准的绿化种植土
3、排水设置合理围(护)栏(墙)
1、安装牢固,平滑,无脱漆、锈蚀,粉刷应平整痉丽、无流坠,颜色一致
2、周界围栏设置监控系统符合设计要求车库
1、地下车库墙面、顶棚平整,地面整洁
2、车库内交通标识指示清晰准确,车位及行车路线施划整齐,经相关部门验收合格后
3、应标示明确的停车区域及指示标识,完成车库使用布置
4、坡道入口设雨水沟,排向室外雨水检查井,车库地面污水收集后能够通过污水泵集中排放
5、应急照明符合消防要求。