购房担保借款合同范本

合同订立原则平等原则根据《中华人民共和国合同法》第三条“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分商议达成一致意思表示的前提下订立合同的原则这一原则包括三方面内容

①合同当事人的法律地位一律平等不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的

②合同中的权利义务对等当事人所取得财产、劳务或者工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨

③合同当事人必须就合同条款充分商议，取得一致，合同才干成立任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同自愿原则根据《中华人民共和国合同法》第四条“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定包括第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式公平原则根据《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则耍求合同双方当事人之间的权利义务耍公平合理具体包括第一，在订立合同时.，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任诚实信用原则根据《中华人民共和国合同法》第六条”当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或者其他违背诚实信用的行为证期间自期限变更协议约定的债务履行期限届满之日起两年若发生法律、法规规定或者本合同约定的事项，导致贷款人宣布本合同项下债务提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年

4、借款人以本合同项下所购房屋作抵押的，由保证人―提供阶段性保证担保阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任本项约定的保证责任终止情形浮现之前，阶段性保证人的保证期间为借款人每期债务期限届满之日起两年借款人与贷款人达成每期债务期限变更协议的，阶段性保证人继续承担保证责任，保证期间自协议变更后的每期债务期限届满之日起两年若发生法律、法规规定或者本合同约定的事项，导致贷款人宣布本合同项下全部债务提前到期，保证期间为自贷款人确定的债务提前到期之日起两年除本条第3项外，本合同其他约定均合用于本项约定的保证人

5、保证人声明与保证1保证人向贷款人提供的所有文件、资料和凭证均真实、完整、有效；2保证人不按本合同约定履行保证责任时，贷款人有权直接从保证人的任何帐户中划收有关款项；3当发生以下事件时，保证人须在事件始发五日内书面告知贷款人经营浮现严重艰难或者财务状况恶化;法定代表人、住所、通讯方式等发生变化;借款人与售房人之间的房屋买卖合同可能被确认无效、被解除、被撤销或者事实上已经被确认无效、被解除、被撤销;浮现其他不利于贷款人债权实现的事项4借款人提供了抵押担保的，保证人愿先于抵押担保对所担保债务履行保证责任保证人应按本合同约定履行保证责任，并允许贷款人从保证人任何账户中直接划收相关款项

6、保证人发生主体资格、资本结构、经营体制、经营财务状况等变化，影响担保能力的，保证人须根据贷款人要求提供新的担保，或者提前履行保证责任第十四条抵押担保］、抵押人自愿以下列财产详见编号的《房地产抵押清单》作为本合同项下债务的抵押物，上述抵押清单为本合同组成部份

2、上述抵押物暂作价人民币大写其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准

3、抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、伤害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用

4、抵押人声明与保证1抵押人对抵押物拥有充分的、无争议的所有权或者处分权；2抵押物依法可以流通或者转让；3抵押物没有被查封、被扣押或者重复抵押等情况；4抵押人没有隐瞒抵押物项下拖欠税款、工程款等款项及抵押物出租的情况；5抵押人已就本合同项下抵押事宜征得抵押物共有人允许；6抵押人允许在贷款人依法采取查封、拍卖、变卖、抵债等方式处置抵押房产时，无条件迁出抵押房产并自行解决本人及所扶养家属最低生活标准所必须的居住房屋和普通生活必需品；无法解决的，抵押人允许接受贷款人安排的暂时住所或者短期租赁的房屋，由此所产生的一切费用由抵押人承担7抵押物不存在其他影响贷款人实现抵押权的情形

5、抵押权的效力抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息

6、抵押物的占管1本合同项下抵押物由抵押人占管，抵押人对抵押物负有妥善保管的义务贷款人有权对抵押物管理情况进行监督检查2在本合同有效期内，未经贷款人书面允许，抵押人不得对抵押物做出赠与、转让、出售、出租或者其他任何可能对抵押权不利的处分经贷款人书面允许，抵押人转让、出租、出售抵押物所得价款，应用于提前清偿所担保的主合同项下债务3本合同有效期内，抵押物毁损、灭失或者被征用的，抵押人应及时采取有效措施防止损失扩大，同时即将书面通知贷款人抵押人由此所获得的保险金、赔偿金、补偿金等优先用于偿还本合同项下债务4本合同有效期内，抵押物价值减少的，贷款人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或者提供贷款人认可的担保;抵押人拒绝恢复或者不提供担保的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人履行债务，或者提前行使抵押权

7、抵押物的保险1抵押人应在与贷款人共同商定的保险公司处办理有关保险，贷款人为该项保险的第一受益人2抵押人应将抵押物的保险单据原件交与贷款人保管3在本合同有效期内，抵押人不得以任何理由中断或者撤销保险如保险中断，贷款人有权代为办理保险手续，一切费用由抵押人承担贷款人有权从抵押人的任何账户中划收上述费用4抵押物发生保险事故的，保险金应优先用于偿还本合同项下债务

8、抵押登记抵押人委托贷款人或者贷款人认可的中介结构在本合同签订后凭本合同、房地产权证及相关文件到有关登记机关申办抵押预登记备案或者抵押登记手续，并将抵押物的抵押登记证明、他项权利证书及其他抵押登记权利证书的正本原件交贷款人保管

9、抵押权的实现1本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿2抵押人为两人以上的，贷款人行使抵押权时有权处置任一或者各个抵押人的抵押物违约责任第十五条贷款人违约责任在借款人、保证人和抵押人履行本合同约定义务的前提下，贷款人未按期足额向借款人发放借款，造成借款人损失的，应按违约数额和延期天数付给借款人违约金，违约金数额的计算与同期逾期借款的利息计算方式相同第十六条借款人、保证人、抵押人的违约责任

1、借款人未按本合同约定归还借款或者未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按本合同第四条第

2、

3、4项的约定对借款人计收罚息和复利

2、本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权住手发放借款，宣布本合同提前到期，行使抵押权或者/和要求保证人承担保证责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款即将到期或者采取其他资产保全措施1借款人未按本合同约定用途使用借款2借款人连续三期含三期未足额偿还借款本息3借款人失踪或者被宣告失踪而无财产代管人、借款人死亡或者被宣告死亡而无继承人或者受遗赠人4借款人的财产代管人、继承人或者受遗赠人拒绝为借款人偿还本合同项下债务5借款人、保证人和抵押人违反其在本合同项下所作的任何声明与保证6抵押人未经贷款人书面允许对抵押物做出赠与、转让、出租或者其他任何对抵押权不利的处分7保证人未履行第十三条第6项的约定义务8借款人、保证人、抵押人违反本合同其他约定或者发生其他影响贷款人债权实现的事项

3、保证人、抵押人有下列行为之一，给贷款人造成经济损失的，应赋予全额赔偿1抵押人隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被监管、被扣押、重复抵押、出租、拖欠税款或者工程款等情况；2未经贷款人书面允许擅自处理抵押物；3其他违反本合同约定或者影响贷款人实现抵押权的行为

4、借款人不履行还款义务或者保证人、抵押人不履行担保责任，贷款人可以就违约行为对外进行公开披露第十七条因借款人违约导致贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用第十八条借款人因房屋买卖合同与售房人之间发生的任何纠纷，均不影响借款人、保证人和抵押人履行其在本合同项下的承诺、保证、义务和责任第十九条本合同如涉及二人以上共同借款的，共同借款人对本合同项下的全部债务承担连带清偿责任若借款人违约，贷款人有权要求任一借款人承担全部债务，并可依法行使抵押权或者/和要求保证人履行保证责任第二十条费用承担本合同项下涉及的律师服务费、登记、评估、保险、鉴定、鉴证、公证、保管等费用由借款人、保证人和抵押人承担贷款人有权直接从借款人、保证人和抵押人的任何账户中划收上述费用第二十一条争议的解决本合同履行中发生争议，可由各方商议解决，也可按以下第一种方式解决

1、诉讼由贷款人住所地人民法院管辖

2、仲裁提交（仲裁机构全称）按其仲裁规则进行仲裁在诉讼或者仲裁期间，本合同不涉及争议的条款仍须履行第二十二条其他约定

1、本合同所称“期限届满”或者“到期”包括贷款人依照国家法律、法规规定或者本合同的约定宣布本合同项下债务提前到期的情形

2、借款人用本合同项下所购房屋作抵押担保的，借款人为本合同项下的抵押人

3、贷款人将根据国家有关法律、法规及行业相关规定，妥善保管借款人、担保人提供的个人资料借款人、保证人、抵押人允许贷款人在法律、法规许可的范围内为风险评估之需要向中国人民银行个人信用信息基础数据库或者根据执法部门要求提供个人基本信息和个人信用情况;借款人、保证人、抵押人允许贷款人在办理个人借款业务和贷后管理中通过中国人民银行个人信用信息基础数据库查询、打印、保存个人信息和信用报告第二十三条合同的生效本合同自各方签字或者盖章之日起生效依法需办理抵押登记的抵押担保，自登记之日起生效第二十四条本合同一式份，各方各执一份，—份，效力相同第二十五条提示贷款人已提请借款人、保证人和抵押人注意对本合同各印就条款作全面、准确的理解，并应借款人、保证人和抵押人的要求做了相应的条款说明，签约各方对本合同含义认识一致借款人（签章）身份证件名称及号码住所购房担保借款合同范本贷款人（即抵押权人）借款人（即购房人）抵押人保证人根据国家有关法律法规，当事人各方经商议一致，订立本合同借款第一条借款金额贷款人根据借款人的申请，允许向借款人发放购房借款，借款金额为人民币（大写），（小写）.借款实际发放额以借款凭证为准第二条借款用途邮政编码联系电话贷款人（抵押权人）（签章）负责人或者授权代理人住所联系电话保证人（签章）法定代表人或者授权代理人:身份证件名称及号码住所邮政编码联系电话抵押人（签章）法定代表人或者授权代理人:身份证件名称及号码住所邮政编码:联系电话:签约时间年—月—日签约地点

1、本合同项下的借款用于借款人购买位于的房屋上述房屋建造面积为平方米，套内建造面积为平方米

2、借款人的购房合同编号为；所购房屋所有权证编号为；国有土地使用权证编号为.第三条借款期限借款期限自年月日起至年月日止，共计个月实际放款日与到期日以借款凭证为准第四条借款利率

1、本合同项下借款利率，在中国人民银行发布的人民币贷款基准利率%的基础上上/下浮%执行年利率为外.借款发放前如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和本合同约定浮动比例确定合同的借款执行利率借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，按照以下第种方式调整利率1自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或者抵押人2利率调整以大写个月为一个周期自中国人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的借款执行利率，不另行通知借款人、保证人或者抵押人基准利率调整日与借款费发放日或者该周期首月的借款对应日为同一日的，自基准利率调整日起确定心的借款执行利率无借款对应日的，该月最后一日视为借款对应日

2、借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款之行年利率基础上上浮百分之（大写）计收罚息预期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调

3、借款人未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权对违约使用部份从违约使用之日起，直至本息清偿之日为止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之（大写）计收罚息在此期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调

4、对对付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利应付未付利息包括借款期内产生的对付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的对付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）借款期内产生的对付未付利息，在借款期间按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利;余齐借款的对付未付利息，按逾期借款利率计算复利第五条下列条件未满足的，贷款人有权不发放本合同项下的借款:

1、借款人根据贷款人要求提供有关文件、资料、凭证并办妥相关手续

2、购房首期款及与本合同有关的对付费用均已付清

3、本合同项下借款有抵押担保的，有关登记及/或者保险等手续已按贷款人要求办妥且该担保、保险持续有效

4、借款人、保证人和抵押人未发生足以影响借款安全的重大不利事件第六条划款方式借款人在贷款人处开立结算账户，户名，账号开户行卡号—.本合同约定采用以下第种方式划款:

1、借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款划入借款人上述结算账户后，再将全部借款划入售房人的账户（开户行；账号）以支付借款人在购房合同项下的款项

2、借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人的账户（开户行；账号）以支付借款人在购房合同项下的款项第七条还款本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息借款人以每一个月为一个还款周期，共期自借款发放后，每月的（20日/借款对应日）为还款日没有借款对应日的，以每月的最后一日为还款日借款人与贷款人商定采用（还款法全称）规定的方式归还借款本息

（1）等额本息还款法每月还款金额

（2）等本递减还款法每月还款金额

（3）其他还款方式.

1、借款人采用等额本息还款法的，借款人每期（月）应还本息金额为人民币（大写），（小写）.借款人采用等本递减还款法的，借款人每期（月）应还本金金额为人民币（大写），（小写），利息逐月还清采用其他还款方式的，借款人每期应还金额以贷款人出具的还款计划表为准

3、借款人保证每一个还款日前在本合同第六条约定的借款人结算账户中存入足额的款项，以偿还当期及逾期本息，贷款人可直接从该账户中划收借款本息该账户内资金不足以清偿当期借款本息、时贷款人有权决定是否划收贷款人不划收的，该期全部借款本金作逾期处理;贷款人划收的，不足部份作逾期处理

4、如借款人因存折（或者银行卡）遗失或者其他原因需要将本合同第六条约定的还款账户变更为在贷款人处开立的其他账户，借款人应在下一个还款日前将变更原因和变更后的账户书面通知贷款人，贷款人自收到通知之日起可从新的还款账户划收本合同项下的借款本息第八条提前还款

1、借款人提前还款的，须提前三十日向贷款人提出书面申请在借款人承诺按本条第2项约定支付违约金、遵守贷款人关于提前还款规定的前提下，贷款人可允许提前还款

2、借款人在借款实际发放之日起个月内提前还款的，应按提前偿还本金的百分之（大写）向贷款人支付违约金

3、提前还款，应先偿还逾期及当期借款本息，再偿还其他款项；还款时执行年利率不变，己计收的借款利息不作调整

4、借款人提前偿还部份借款的，提前还款本金应为一万元的整数倍，并重新计算剩余借款的每期还款额或者还款期限第九条借款期限变更借款人要求调整借款期限的，应提前三十日向贷款人提出书面申请，经贷款人允许且征得保证人、抵押人允许后，签订期限变更协议，并办理相关的保险、担保等变更手续第十条债权债务转让贷款人无需征得借款人、保证人和抵押人允许，通知后即可将贷款人在本合同项下的权益转让给第三人借款人要求将本合同项下的债务转让给第三人的，应提前三十日向贷款人提出书面申请，经贷款人允许并征得保证人、抵押人允许后，按贷款人要求办理相关手续第十一条借款人声明与保证

1、借款人向贷款人提供的所有文件、资料和凭证均真实、完整、有效

2、未隐瞒涉及的未结诉讼或者仲裁、承担的债务和担保及其他可能影响借款人财务状况和偿债能力的事项

3、按本合同约定使用借款、归还借款本息和支付有关费用

4、未按本合同约定归还或者支付借款本金、利息、罚息、复利、违约金、伤害赔偿金、律师费及其他实现债权的费用时，贷款人可直接从借款人的任何帐户中划收借款人账户中的款项不足以偿还本合同项下对付款项的，贷款人有权决定款项偿还本金、利息、罚息、复利和费用的顺序

5、当抵押物价值减少、保证人财务状况恶化或者因其他原因导致担保能力明显减弱或者丧失时，提供经贷款人认可的其他担保

6、接受贷款人的检查与监督

7、当发生下列事件时，借款人应在事件始发五日内书面告知贷款人1借款人改变住所、通信地址、工作单位等联系方式2借款人与售房人之间的房屋买卖合同可能被确认无效、被解除、被撤销或者事实上已经被确认无效、被解除、被撤销3借款人发生债权债务纠纷而引起诉讼、仲裁4浮现其他不利于贷款人债权实现的事项第十二条本合同签订后至借款发放前，若借款人与售房人就所购房屋的权属、质量等问题发生纠纷，或者浮现可能导致借款人还款能力恶化的事项，贷款人有权决定是否终止本合同第十三条保证担保

1、保证人为借款人依本合同所形成的债务提供连带责任保证本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任

2、保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、伤害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用

3、保证期间为本合同约定的借款人债务履行期限届满之门起两年借款人与贷款人达成期限变更协议的，保证人继续承担保证责任，保。