茶饮料公司施工阶段工程计价分析

茶饮料公司施工阶段工程计价分析目录第一章公司简介3

一、公司基本信息3

二、公司简介3第二章行业背景分析5第三章施工阶段工程计价

7、合同价款调整第四章宏观环境分析第五章项目基本情况

一、项目名称及建设性质15

二、项目承办单位15

三、项目实施的可行性16

四、项目建设选址17

五、建造物建设规模18

六、项目总投资及资金构成18

七、资金筹措方案18

八、项目预期经济效益规划目标18合同履行期间如浮现工程量偏差，承包双方应调整合同价款当工程量增加15%以上时，其增加部份的工程量综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后的剩余部份工程量综合单价应予调高六物价变化

1、调整原则合同履行期间，因人工、材料、工程设备、机械台班价格波动影响合同价款时，应根据合同计约定调整合同价款承包人如要采购材料和工程设备，应在合同中约定主要材料、工程设备价格变化的范围或者幅度；当没有约定，且材料、工程设备单价变化超过5%时，超过部分的价格应按照价格指数调整法或者造价信息差额调整法计算调整材料、工程设备费

2、调整方法1价格指数调整法因人工、材料和工程设备、施工机械台班等价格波动影响合同价格时，应按下式计算差额并调整合同价款以上价格调整公式中的各可调因子、定值和变值权重，以及基本价格指数及其来源，应在投标函附录价格指数和权重表中约定价格指数应首先采用工程造价管理机构提供的价格指数；缺乏上述价格指数时，可用工程造价管理机构提供的价格代替2造价信息差额调整法施工期内，因人工、材料和工程设备、施工机械台班价格波动影响合同价格时，人工、机械使用费要按照国家或者省级建设行政管理部门、行业建设管理部门或者其授权的工程造价管理机构发布的人工成本信息、机械台班单价或者机械使用费系数进行调整需要进行价格调整的材料，其单价和采购数应由发包人复核，发包人确认需调整的材料单价及数量，将其作为调整合同价款差额的依据七不可抗力如因不可抗力事件导致的人员伤亡、财产损失及其费用的增加，承包双方应按下列原则分别承担并调整合同价款和工期1合同工程本身的伤害、因工程伤害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的伤害，应由发包人承担2发包人、承包人人员伤亡应由其所在单位负责，并应承担相应费用3承包人的施工机械设备损坏及停工损失，应由承包人承担4停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地产生必要的管理人员及保卫人员的费用应由发包人承担5工程所需清理、修复费用，应由发包人承担不可抗力解除后复工的，若不能按期竣工，应合理延长工期如发包人要求赶工，则赶工费用应由发包人承担

（八）提前竣工（赶工补偿）招标人应依据相关工程的工期定额合理计算工期，压缩工期的天数不得超过定额工期的20%超过定额工期应在招标文件中明示增加赶工补偿费用发包人要求合同工程提前竣工的，应征得承包人允许后与承包人商定采取加快工程进度的措施，并应修订合同工程进度计划发包人应承担承包人由此增加的提前竣工（赶工补偿）费用承包双方应在合同中约定提前竣工每日历天应补偿额度，此项费用应作为增加合同价款列入竣工结算文件中，应与结算款一并支付

（九）工程索赔施工过程中承包人索赔时，当承包人的费用索赔与工期索赔要求相关联，发包人在作出费用索赔的批准决定时，应结合工程延期，综合作出费用赔偿和工程延期的决定索赔费用的组成要素可涉及人工费、材料费、施工机具使用费、施工现场管理费、总部管理费、利息和利润等索赔费用的计算方法分为分项法、总费用法和修正总费用法三种1分项法分项法是指按每一个索赔事件所引起的费用损失项目分别计算索赔金额的一种方法在实践中，绝大多数工程索赔均采用该方法2总费用法当发生多次索赔事件后，重新计算出该工程的实际总费用，再从这个实际总费用中减去投标报价总费用，计算出索赔金额，这样的索赔金额计算方法叫作总费用法采用这种方法计算索赔金额，往往包含许多不合理因素因此，惟独当多个索赔事件混杂在一起，难以准确地进行分项记录和资料采集，不易计算出具体费用损失时，才会采用总费用法计算索赔金额3修正总费用法这种方法是对总费用法的改进，即在总费用计算的基础上，去掉一些不合理因素，使之趋于合理修正方法是将计算索赔款时段和工作项目限定于受影响的部份，并对投标报价费用重新进行核算第四章宏观环境分析建设高质高效、持续发展的经济发展强市经济保持平稳较快增长，产业结构优化升级，实体经济不断壮大，质量效益明显提高创新驱动成为经济社会发展的主要动力，科技创新能力明显增强区域协同发展取得明显成效，开放型经济达到新水平产业强市成效显著项目建设鳞次栉比，传统产业优化升级，新兴产业蓬勃兴起，现代农业和服务业迅猛发展、蒸蒸日上，市域综合经济实力和影响力迈上新台阶建设生态良好、环境优美的秀美生态城市城镇化进程进一步加快，中心城区综合服务功能大幅提升，中小城市和特色小城镇格局基本形成，城镇化率达到60%以上生态文明建设加快推进，具备条件的农村基本建成漂亮乡村节约型社会、循环经济深入发展，主要污染物减排如期实现省下达目标任务，森林覆盖率大幅提升，环境质量明显改善，经济、人口与资源环境相协调的发展格局初步形成第五章项目基本情况

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称茶饮料公司

（二）项目建设性质本项目属于技术改造项目

二、项目承办单位

（一）项目承办单位名称XX（集团）有限公司

（二）项目联系人石XX

（三）项目建设单位概况公司满怀信心，发扬“朴重、诚信、务实、创新”的企业精神和“追求卓越，回报社会”的企业宗旨，以优良的产品服务、可靠的质量、一流的服务为客户提供更多更好的优质产品及服务公司按照“布局合理、产业协同、资源节约、生态环保”的原则，加强规划引导，推动智慧集群建设，带动形成一批产业集聚度高、创新能力强、信息化基础好、引导带动作用大的重点产业集群加强产业集群对外合作交流，发挥产业集群在对外产能合作中的载体作用通过建立企业跨区域交流合作机制，承担社会责任，营造和谐发展环境公司以负责任的方式为消费者提供符合法律规定与标准要求的产品在提供产品的过程中，综合考虑其对消费者的影响，确保产品安全积极与消费者沟通，向消费者公开产品安全风险评估结果，努力维护消费者合法权益公司加大科技创新力度，持续推进产品升级，为行业提供先进合用的解决方案，为社会提供安全、可靠、优质的产品和服务公司将依法合规作为新形势下实现高质量发展的基本保障，坚持合规是底线、合规高于经济利益的理念，确立了合规管理的战略定位进一步明确了全面合规管理责任公司不断强化重大决策、重大事项的合规论证审查，加强合规风险防控，确保依法管理、合规经营严格贯彻落实国家法律法规和政府监管要求，重点领域合规管理不断强化，各部门分工负责、齐抓共管、协同联动的大合规管理格局逐步建立，泛博员工合规意识普遍增强，合规文化氛围更加浓厚

三、项目实施的可行性

（一）不断提升技术研发实力是巩固行业地位的必要措施公司长期积累已取得了较丰富的研发成果随着研究领域的不断扩大，公司产品不断往精密化、智能化方向发展，投资项目的建设，将支持公司在相关领域投入更多的人力、物力和财力，进一步提升公司研发实力，加快产品开辟速度，持续优化产品结构，满足行业发展和市场竞争的需求，巩固并增强公司在行业内的优势竞争地位，为建设国际一流的研发平台提供充实保障

（二）公司行业地位突出，项目具备实施基础公司自成立之日起就专注于行业领域，已形成为了包括自主研发、品牌、质量、管理等在内的一系列核心竞争优势，行业地位突出，为项目的实施提供了良好的条件在生产方面，公司拥有良好生产管理基础，并且拥有国际先进的生产、检测设备；在技术研发方面，公司系国家高新技术企业，拥有省级企业技术中心，并与科研院所、高校保持着长期的合作关系，已形成为了完善的研发体系和创新机制，具备进一步升级改造的条件；在营销网络建设方面，公司通过多年发展已建立了良好的营销服务体系，营销网络拓展具备可复制性

四、项目建设选址本期项目选址位于XXX（以最终选址方案为准），占地面积约

17.00亩项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设

五、建造物建设规模本期项目建造面积

22485.75rtf其中主体工程

14136.77itf仓储工程

5714.69m2行政办公及生活服务设施

2195.19m2公共工程

439.10m2o

六、项目总投资及资金构成

（一）项目总投资构成份析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金根据谨慎财务估算，项目总投资

8431.23万元，其中建设投资

6657.12万元占项目总投资的

78.96%；建设期利息

176.53万元，占项目总投资的

2.09%；流动资金

1597.58万元，占项目总投资的

18.95%

（二）建设投资构成本期项目建设投资

6657.12万元，包括工程费用、工程建设其他费用和豫备费，其中工程费用

5972.88万元，工程建设其他费用

481.90万元，豫备费

202.34万元

七、资金筹措方案本期项目总投资

8431.23万元，其中申请银行长期贷款

3602.81万元，其余部份由企业自筹

八、项目预期经济效益规划目标

（一）经济效益目标值（正常经营年份）

1、营业收入SP

15800.00万元

2、综合总成本费用TC

13321.95万元

3、净利润NP

1808.20万元二经济效益评价目标

1、全部投资回收期Pt

6.75年

2、财务内部收益率

14.65%

3、财务净现值

508.50万元

九、项目建设进度规划本期项目按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期项目建设期限规划24个月主要经济指标一览表

九、项目建设进度规划第一章公司简介

一、公司基本信息

1、公司名称XX（集团）有限公司

2、法定代表人石xx

3、注册资本1320万元

4、统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXX

5、登记机关xxx市场监督管理局

6、成立日期2022-6-

167、营业期限2022-6-16至无固定期限

8、注册地址xx市xx区xx

9、经营范围从事茶饮料相关业务（企业依法自主选择经营项目开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动）

二、公司简介公司以负责任的方式为消费者提供符合法律规定与标准要求的产品在提供产品的过程中，综合考虑其对消费者的影响，确保产品安全积极与消费者沟通，向消费者公开产品安全风险评估结果，努力维护消费者合法权益公司加大科技创新力度，持续推进产品升级，为行业提供先进合用的解决方案，为社会提供安全、可靠、优质的产品和服务公司将依法合规作为新形势下实现高质量发展的基本保障，坚持合规是底线、合规高于经济利益的理念，确立了合规管理的战略定位进一步明确了全面合规管理责任公司不断强化重大决策、重大事项的合规论证审查，加强合规风险防控，确保依法管理、合规经营严格贯彻落实国家法律法规和政府监管要求，重点领域合规管理不断强化，各部门分工负责、齐抓共管、协同联动的大合规管理格局逐步建立，泛博员工合规意识普遍增强，合规文化氛围更加浓厚第二章行业背景分析中国茶饮料市场自1993年起步，2001年开始进入快速发展时期近年来，随着生活水平的提高，消费者健康养生观念日益浓厚，茶饮料凭借其自然、健康、清新等诸多优点得到了泛博消费群体的青睐茶饮料行业也由此得到了迅速发展，整体进入成熟期，品牌集中度越来越突出目前国内茶饮料市场品牌集中化的趋势较为明显，销售排名前10位的茶饮料品牌的市场份额超过96%其中，康师傅一家的份额就已经接近50%再加之统一，两者合计占领市场份额接近80%品牌地位突出纵观目前的茶饮料市场，茶饮料品牌越来越多，而各品牌又在极力抢占市场，市场竞争较为激烈而茶饮料市场上的新产品由于包装、口感新颖，能够吸引更多的消费者，发展形势还较为良好其中2022年的小茗同学、2022年的茶兀、2022年维他柠檬茶都收获不小，但在其发展中还应该注意适应市场需求，充分开辟发展空间目前，茶饮料市场的消费人群两极分化现象严重，存在“老人儿童弱、青少年人群强”的特点，即老年人和儿童对于茶饮料的消费远远低于年轻人群不同消费群体对产品的口味、风格、价格等需求存在差异，12岁以下的儿童偏爱甜酸口味饮料，中老年注重饮品口感香醇，企业可以考虑研发迎合不同消费人群口味的茶饮料，形成差异化市场，开辟新商机和新市场同时，年轻女性群体对美容纤体、绿色健康等产品需求旺盛，企业也可以从此出发点入手，扩大产品差异，抢占市场先机茶饮料作为快速消费品，常采用传统线下门店的渠道进行销售在把握传统销售渠道的同时需进行渠道创新，挖掘潜在的消费者随着线上销售模式的迅速发展，电商渠道是一个重要的销售渠道，企业应加强与各大电商平台的合作，增强产品的品牌影响力；其次，便利店和新零售渠道也在迅速崛起，企业可以利用新零售渠道将新产品迅速推广到三四线城市我国茶饮料行业整体来看已经进入成熟期阶段，但新产品的发展趋势良好，消费结构的每一次升级都会带来一个相对广阔的市场空间因此，对企业来说，在传统市场浮现新的机遇点的时候，寻觅更加新颖的产品模式是必由之路第三章施工阶段工程计价

一、合同价款调整在合同履行期间，若发生法律和法规变化、工程变更、项目特征描述不符、工程量清单缺项、工程量偏差物价变化、不可抗力、提前竣工工程索赔等事项，承包双方应当按照合同约定调整合同价款经承包双方确认的合同价款调整，作为追加（减）合同价款，应与工程进度款同期支付如在工程结算期间发生合同价款调整，应在竣工结算款中支付《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2022）中关于合同价款调整的规定如下

（一）法律和法规变化招标工程以投标截止日前28日，非招标工程以合同签订前28日为基准日；其后国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的，承包双方应当按照有关规定调整合同价款

（二）工程变更

1、分部份项工程费的调整工程变更引起已标价工程量清单项目或者其工程数量发生变化应按照下列规定调整1已标价工程量清单中有合用于变更工程项目的，采用该项目的单价但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化超过15%时，应调整项目单价2已标价工程量清单中没有合用但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价3已标价工程量清单中没有合用也没有类似于变更工程项目的，由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价，并报发包人确认后调整4已标价工程量清单中没有合用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布的信息价格，由承包人根据变更工程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查等取得有合法依据的市场价格提出变更工程项目的单价，并报发包人确认后调整

2、措施项目费的调整工程变更引起施工方案改变，并使措施项目发生变化，承包人提出调整措施项目费的，应事先将拟实施的方案提交发包人确认，并详细说明与原方案措施项目相比的变化情况拟实施的方案经承包双方确认后执行

3、因非承包商原因删减合同工作的补偿如果发包人提出的工程变更，因为非承包人原因删减了合同中的某项原定工作或者工程，导致承包人发生的费用或者（和）得到的收益不能被包括在其他已支付或者应支付的项目中，也包含在任何替代的工作或者工程中，则承包人有权提出并得到合理的补偿

（三）项目特征描述不符合同履行期间如浮现实际施工设计图纸（含设计变更）与招标工程量清单任一项目的特征描述不符，且该变化引起该项目的工程造价增减变化的，应按照实际施工的项目特征重新确定相应工程量清单项目的综合单价，计算调整的合同价款

（四）工程量清单缺项合同履行期间如浮现招标工程量清单项目缺项，承包双方应调整合同价款招标工程量清单中浮现缺项，造成新增工程量清单项目的应按照工程变更有关规定确定单价，调整分部份项工程费新增分部分项工程清单项目，引起措施项目发生变化的，也应计算调整措施费用

（五）工程量偏差序号项目单位指标备注1占地面积m

211333.00约

17.00亩

1.1总建造面积m

222485.75容积率

1.

981.2基底面枳m

27139.79建造系数

63.00%

1.3投资强度万元/亩

391.922总投资万元

8431.

232.1建设投资万元

6657.

122.

1.1工程费用万元

5972.

882.

1.2工程建设其他费用万元

481.

902.

1.3豫备费万元

202.

342.2建设期利息万元

176.

532.3流动资金万元

1597.583资金筹措万元

8431.

233.1自筹资金万元

4828.

423.2银行贷款万元

3602.814营业收入万元

15800.00正常运营年份5总成本费用万元

13321.956利润总额万元

2410.937净利润万元

1808.208所得税万元

602.739增值税万元

559.3410税金及附加万元

67.1211纳税总额万元

1229.1912工业增加值万元

4390.5713盈亏平衡点万元

6493.43产值14回收期年

6.75含建设期24个月15财务内部收益率

14.65%所得税后16财务净现值万元

508.50所得税后。