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文本内容:
商铺租赁合同甲方(出租方):乙方(承租方)甲乙双方经充分协商,同意就下列房屋租赁相关事项,订立本合同,以兹共同遵守
(一)场地(商铺)租赁
一、甲方将坐落于商铺出租给乙方使用(二楼商铺、三楼商铺、除外,另号商铺旁边楼梯过道(通二楼过道)除外)
二、商铺合同收费标准甲乙双方协定,租赁期限为年,即自年日起至年月日止商铺租金按日到2023年11月日)租金18万元(不含税)第5年(2026年11月日到2027年H月日)按
23.958万(不含税)物业费按物业公司实际收费为准,由乙方自己交付经甲乙双方协商,乙方支付房租5年后如果续租,则租金重新商定每年租金由乙方提起30天内交付给甲方,首年租金于合同鉴定当日交付给甲方若乙方不按规定的时间内交付给甲方租金,则视为乙方违约租房押金乙方于签约时付给甲方押金元整,小写乙方承租后,其水电费等由乙方向物业公司缴纳(水表起止码;,电表起止码;物业费由乙方向物业公司缴纳
三、甲方保证上述商铺产权清楚若发生与甲方有关的产权纠纷概由甲方负责处理并承担民事责任,乙方不承担任何责任若因产权问题导致乙方经济利益受损,则乙方有权向甲方进行索赔
四、甲方应承担的义务
1、甲方按照合同约定的日期将商铺、设施完好地交付给乙方使用
2、在租赁期限内,乙方无违反本合同的行为,但甲方却擅自解除本合同提前收回该商铺的,甲方应退还乙方所交房租的剩余租金和押金以及乙方装修的全部费用
3、甲方应提供一个固定的长期使用的银行账号用于乙方汇租金之用/名」,开户行账号O若租赁期间银行账号有变更,则甲方应提前十日向乙方出具书面证明
4、在装修事宜上,甲方应配合乙方,协调物业,避免出现不必要的纷争O装修费用和装修押金等其他费用由乙方自行承担
五、乙方应承担的义务
1、严格遵守本合同之规定,在承租的商铺内不得从事任何违法及影响其他承租人经营的活动乙方在承租商铺内从事高电力负载、高噪音、剧毒、辐射、易燃、易爆等危险性操作应获得物业许可,否则,甲方有权解除合同
2、如需对承租的商铺进行室内装修及安装大型设备,乙方应向物业提供书面装修方案,在装修方案征得物业方同意后,乙方才能施工,装修费用自理
3、因使用不当或其他人为原因致使商铺或设备损坏的乙方应当予以修复,并赔偿由此给甲方造成的损失
4、协助甲方正常的房屋检修和维修
5、在承租期间内,乙方不得将该商铺转租第三方若出现转租情况,则甲方无条件收回该商铺,并不退还已交的租金及押金
6、若乙方提前解除本合同则视为违约,乙方应按逾期月租金的三倍向甲方支付违约金及一切损失否则甲方将无条件收回该商铺
6、乙方租赁期满,应在期满前30天以书面形式告知甲方是否续租,如果续租,应在告知的当月与甲方办理续签手续,否则视乙方不在续租
7、租赁期满如乙方不续租了,乙方应在租期内腾出该商铺并交还甲方,并保持来装去留的原则,除自行安装的空调和办公设施外,乙方不得拆除和损坏商铺装修结构,包括固定或者附着于地面、墙面的装修设施等物品;乙方有义务协助甲方共同清查商铺内原有的固定设施情况若有损坏照价赔偿
(二)安全保障
一、配合保安人员执行24小时门卫值班、夜间巡逻和会客登记制度
二、乙方负责内部安全管理,做到非本企业工作人员,不得进入仓储场地,无关人员不许进入易燃易爆场地,不许私拉乱接各种电线
三、对商铺内的各种设施设备上的保险装置、防护罩壳、信号装置、安全护栏要保持完整可靠,任何人不得拆除损坏
四、对存放易燃,易爆物品和有腐蚀性或有毒有害物品,必须严格按易燃易爆危险品使用,保管条例进行乙方要切实做到各负其责,落实到人
五、乙方必须按照租赁商铺所在楼层荷载要求,进行设备和生产线的安装及存放货物,如因超载造成楼房损坏,当事人应承担一切责任和后果
六、楼层内消防设施管理方面,有乙方按照《贵州省、市公安局消防管理条例》进行在库房及生产区域内要严禁烟火爱护消防设备,不准随意挪用消防器材企业内的水、电、管、线,由其自行负责管理和维修,但对水、电、管、线维修时,事先应通知物业管理部门和相关单位,特别是安装维修工作必须由专业人员实施
七、该商铺要保持清洁整洁,道路畅通各种容器、原材料、半成品和机件要在本企业内指定的地点存放,堆垛必须整齐
八、必须共同遵宁物业安全管理规定,确保该商铺安全
九、安全责任乙方在合同有效期内,即是本租赁范围内的安全责任人为此,乙方必须严格管理好所属人员,凡在本租赁范围内发生的一切安全问题均由乙方自行负责,甲方不承担任何责任乙方应严格遵守我国《消防法》的规定;严禁储藏、生产、加工易燃易爆物品,租赁商铺内严禁使用电炉、燃煤、吸烟等及其它明火否则,凡因乙方的责任引发的灾害后果,由乙方负责全部贝剖尝及承担相应的法律责任若甲方依法承担后,甲方可向乙方追偿㈢合同决及
一、合同争议解决
1、甲乙双方任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家法律、法规以及双方签订的其他协议(合同),若出现一方提前解除合同或协议的由此所造成的损失由责任一方承担
2、乙方违反合同,不按合同约定时间交纳租金,甲方有权收回该商铺,并不退还乙方所交押金,甲方有权在律师或公证处的见证下处置乙方遗留资产
3、乙方如拖欠房租、物业等费用,甲方有权向法院提起赔偿诉讼
二、如因不可抗力的原因而使承租商铺、设备损坏及人身伤亡的,双方互不承担责任
三、本合同期满,商铺租金按当年物价增长率百分比重新核价,同等条件下乙方享有优先承租权
四、本协议履行期内,如遇国家规划部门规划要求或其它国家权威部门要求出租方可提前解除本协议出租方应提前一个月书面通知承租方退场,并免除承租方腾退期间的房租
五、本合同在履行中若发生争议,甲乙双方应采取协商办法解决,协商不成时,任何一方均可依法向合同签订地的人民法院起诉六,本合同未尽事宣,甲乙双方按照国家相关法律、法规另行议定,其#充议定书经双方签章后与本合同具有同等效力
七、本合同经甲乙双方代表人签字并盖章后生效
八、本合同一式两份,甲方执一份,乙方执一份乙方:年月日。