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2022年5月房地产政策要览(
5.1-
5.13)4月开始,地方政策发布进入高发期据不完全统计,2022年截至5月13日,全国已有近100个城市对房地产政策进行共计140余次调整图2022年1-5月政策发布频次(截止
5.12)来源贝壳研究院成都分院整理从政策内容看,对住房公积金政策优化多达70次以上;购房补贴政策出台了约40次;调整限购、限售、限贷政策出台约30次;对贷款首付比例进行调整的政策出台约20次表2022年1-5月房地产政策汇总分类政策类别省区T新一线二^三四五线总讨公积金支持(提额/降首付/宽条件)631406122484212511/37235增值税5改2人才购房资格/1放竞落户供租不计入套数来源贝壳研究院成都分院整理本轮政策调整〃因城施策〃特点明显,热点一二线城市在限购政策调整上保持审慎,政策维持或小幅调整的可能性较大;三四线城市的政策力度和空间相对更大表2022年5月上旬房地产政策汇总日期省/市主要政策内容地区政策类别2022/5/12022/5/12022/5/22022/5/22022/5/22022/5/22022/5/22022/5/32022/5/42022/5/62022/5/62022/5/62022/5/62022/5/72022/5/72022/5/72022/5/92022/5/92022/5/92022/5/92022/5/102022/5/102022/5/102022/5/112022/5/112022/5/112022/5/1i广东梅州江苏连云港浙江无偌湖北天门湖南岳阳江苏徐州浙江后兴四川乐山江苏镇江湖南长沙安徽马牧山吉林长寿浙江金华四川资阳江苏苏州江苏扬州江苏常熟山东日照山东也州安湫合肥辽宁沈阳浙江金华福建三明广东江门湖南长沙住雇公枳金贷款实行“只认贷不认房”的认定标准.首次购房商贷首付比例不低于25%对圳有I套住房且相应购房贷款未纯清的居民家庭.再次申请的商贷首付比例不低于30%降低二套房公枳金贷款首付比例.从当前执行的三成祥至二成•首套房首付比例桧20%执行.引导商业银行逐步下调房贷利率、缩短审批放贷周期•个人住房转让增值反篦征年限按国挛境定执行.由5年调整为2年.时序交会活动期间的购房者全班讣贴契税先征后补按理地契税税强的50%予以补贴并给予京於I万元的购房补贴认定人才首次购房给予最高20万的的唐补贴公积金颖度提高至120万元.非人才统一执行80万元的住房公枳金贷款撅度上限.首付比例调整为不得低于30%二套房如合贷款it高嵌度不得曲过所购住房价款的60%.房地产残销会期间购房者年龄放宽至70周岁将首付比例调至国家政筑规定最低比例将二手房序龄调至最长35年.从升学实施土地供应、加大信贷融资支持、优化市场营商睬境、支持合理住房方求、调整公枳金使阴政藏等方面提出再体措洗新购商品住宅144平方米以上的不限制转让•首次使用住房公枳金贷款购买家庭首套自住住房的,单人依高贷款棘度由30万元上浮至40万元,双人及以上最高贷款颖度由60万元上浮至80万元籽合保成贷款条件的职工其单人最海贷款联度由15万元上浮至20万元.购买首套新建商品住序字险购房补贴X000口套购买第二套新建商品住序的军交的序补贴12000元/套e符合国擎二孩及以上拿底购买新迂商品住房享殳购房补贴5000元/套,并可与旃两项亮加字受.已结清首次公权金贷款的堪存取工家庭第二次申请公权金贷款的首付比例由60%调整为40%.购买家庭首套商品住房不动产权属证书或房屋交夯合同网将备案满4年后,可在长沙市限购区境内购买家庭第2套商品住店.欧政式网签须满6年.夫妻双方均堆存住房公积金的.最高贷款辕度由50万元提高至60万元单方陵存住房公积金的,最高贷款鞅度由35万元提高至45万元.公枳金首套房最低首付款比例不低于20%二套房首件款比例不低于30%.取济认房认贷.已结清公积金贷款.范二次中请执行方转房贷款利率•探索购房补贴转为个人按资贷款分期讣助•迂商品房自合同备案之日越满三年后可上市交易此莉.金华市区的限售政策是以取用《不动产权证》三年为泡双职工.单职工班存最高贷款FK就分别由50万元提高到60万元、35万元提高到40万元首套、二套商品住序最低首付款比例分别由30%降低到20%40%降低到30%推行高层次人才.又提又贷二it尚贷款频度由50万元提高到70万元.举办.网络「房交会.5月1日至31H.推出购序援世送2万元现金补贴,攀业,室居这材、装修商率消费券、万元现金酒带养兔专领等8大福利新房限轲转让时阿由3年调整为2年二手房讨限制转让时间由原来的3年调终为不再限制转让年限.同时.非限购区战(常熟、张家港)房产不再计入学庭限购套数•:认定人才、生育二孩及以上家庭申请住雇公枳金贷款最低首付比例由30%调终至20%符合条件的人才最高贷款赖度分别不过过单职工最高价款限撅的4倍、
3.5倍、3倍,2倍、
1.5俵、
1.2倍.生有二孩、二孩以上的慢存职工家庭在it高贷款现就的基础上分别上浮10万元和20万元.大专及以上人才和生育二孩及以上蒙底在市区购房的.可不适用现行限购政武•大专及以上人才在市区购买首套住序给予奥林50%讣贴征收(拆迂)户在市区购买改耳性住府.现有住房取殍不动产杈证后可上市交易•银行执行首次购序商贷首付降至两成网界暂未跟进设立人才住房发展以金,符合条件的首次购买新建商品住序可享受最高20万元购房补贴.2022年I月I日后到日照就生(钊业〉并正常堆存住房公枳金的研究生及以上人才.首次申请公积金贷款,次高颔皮及高到100万元取消祈购住房限售,公枳金贷款最高领度提高10万.璃海区、新站区以及羟开区的新桥产业园区取消限购.外地人在合肥2年内累计正常堆纳6个月社保.即可以购买一套住序,本市户行的可以在限购区域购买第三套二手感.居民家庭购买第二务住房室•款最低首付比例由50%调终为40%.市区住房公枳金首套贷款个人最高贷款由20万元调终为40万元夫妻两人合计80万元按骐规定.想更达到我高额度公积金个人原户内必须满2万元.智停执行百品住房“满三年•方可交易的相关规定本科及以下学历取工费款班度上浮10%(个人中诂代尚段度为
36.3万元):硕士研究生学历的再上浮15%(个人中请最高戳度为42万元):博士研究生学历的再上浮25%(个人申请最高领炭为45万元)•发布之日前已实现网签备案文序或已办理不动产在记的序屋,女活供作租赁住房后(运营年限时间不低于10年),不纳人室庭住房套数计£•四线城市四线城市三线城市二线城市五线城市三线城市三线城市二馍城市二线城市四线城市三线城市新一支城市三线城市二蝶城市二线城市五线城市新一线城市三蝶城市五线城市四坎城市四线城市二姓城市折一线城市二线城市三线城市三线城市新一线城市取消认房认贷*低首付降低首付增值税5改2病房补贴购房补贴提高公枳金靓度降低公枳金首付降低首什放竞购房条件放松僦钱放宽公枳金条件提高公枳金族度购房补贴F¥低公枳金首付放松限购提高公枳金籁度降低公积金首付取消认房认贷购房补贴分期放松来售提高公枳金嵌度降低公枳金首付病腐补贴放蚣限伐放松限购降低公枳金首付提高公枳金■度放松限购购房补贴放蚣候售降低首付病腐补贴提高公枳金领度取消限停提高公积金贷款罪度放於限购降低二套房首付提高公积金贷款额度取消僦售提高公枳公贷款额度供租不计入套数来源贝克研究院成都分院整理•END-免责声明本文所载信息为研究院分析师独立观点,不代表所在机构意见,亦不保证相关信息的准确性和完整性文中所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易和投资建议本文版权为贝壳研究院所有,对本文保留一切权利,未经事先许可,任何机构和个人不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。