还剩6页未读,继续阅读
文本内容:
上海市房地产买卖合同协议协议立房地产买卖合同协议协议人卖方(合同协议协议甲方公司)买方(合同协议协议乙方公司)根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,订立本合同协议协议,以资共同遵守第一条合同协议协议甲方公司将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给合同协议协议乙方公司房地产具体状况如下
(一)房地产座落在上海市[区][县](部位)房屋类型结构;
(二)房屋建筑面积平方米,该房屋占用范围内的土地使用权[面积][分摊面积]平方米
(三)房地产四至范围
(四)该房地产土地所有权性质为[国有][集体所有]土地;土地使用权以[出让][划拨]方式方法获得;
(五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准
(六)合同协议协议甲方公司依法取得房地产权证号;合同协议协议乙方公司对合同协议协议甲方公司上述转让的房地产具体状况已充分了解,自愿买受上述房地产第二条甲、乙双方经协商一致,同意上述房地产转让价格为(币)计元(大写)一千百拾万千百拾远整甲、乙双方同意,在本合同协议协议自签订之日起的天内,合同协议协议乙方公司将上述房地产转让价款分—付与合同协议协议甲方公司,具体支付方式方法、期限另立支付协议合同协议协议乙方公司交付的房价款,合同协议协议甲方公司应开具收款凭证第三条合同协议协议甲方公司装让的房地产为[出让方式方法][划拨方式方法]取得国有土地使用权的,供下列第[一][二]款办理
一、合同协议协议甲方公司取得国有土地使用权的使用年限为年(从年月起至年月日止),其中合同协议协议乙方公司按本合同协议协议相关约定受让上述房地产,拥有国有土地使用权的年限为年(从年月日至年月日止),为合同协议协议乙方公司依法使用国有土地使用权的有效期限合同协议协议甲方公司将上述房地产转让给合同协议协议乙方公司后,出让合同协议协议载明的权利、义务一并转移给合同协议协议乙方公司
二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定,[应办理][可以不办理]土地使用权出让手续的,应由[合同协议协议甲方公司][合同协议协议乙方公司]按规定[办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金][将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家].第四条甲、乙双方同意,本合同协议协议正式生效后,除人力不可抗拒的因素外,合同协议协议甲方公司定于年月日将上诉房地产交付(转移占有)合同协议协议乙方公司交付标志.第五条除房地产交易管理公司依法作出不予过户决定外,上述房地产权利转移日期以[市][区][县]房地产交易管理公司受理该房地产转让过户申请之日为准第六条上述房地产风险责任自该房地产[权利转移][转移占有]之日起转移给合同协议协议乙方公司第七条本合同协议协议正式生效后,甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费在上述房地产[权利转移][转移占有]前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用,按本合同协议协议附件四相关约定支付自[权利转移][转移占有]后该房地产所发生的费用,按本合同协议协议附件四相关约定支付第八条合同协议协议甲方公司转让给合同协议协议乙方公司的房地产根据原房地产权证记载的属[居住][非居住]房屋,其相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五,业主公约见附件六合同协议协议乙方公司在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质,合同协议协议乙方公司对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务,并应维护公共设施和公共利益合同协议协议乙方公司确认上述受让房地产的业主公约,享有相应的权利和承担相应的义务上述房地产在办理转让过户变更登记后,甲、乙双方共同到物业管理单位办理该房地产转让后变更使用、维修管理户名及有关手续第九条合同协议协议甲方公司保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷,由合同协议协议甲方公司承担全部责任第十条合同协议协议乙方公司未按本合同协议协议相关约定期限支付的,应按逾期未支付向合同协议协议甲方公司支付利息,利息自应支付之日起第二天至实际支付之日止,利息按计算逾期天后,甲、乙双方同意按下列[一][二][三]款内容处理
一、合同协议协议乙方公司除应支付利息外,还应按逾期未支付的%向合同协议协议甲方公司支付违约金,合同协议协议继续履行
二、合同协议协议甲方公司有权通知合同协议协议乙方公司单方解除合同协议协议,合同协议协议甲方公司从合同协议协议乙方公司已支付中扣除合同协议协议乙方公司应向合同协议协议甲方公司支付逾期未支付%的违约金,余款返还给合同协议协议乙方公司,已支付不足违约金部分,合同协议协议乙方公司应在接到书面通知之日起日向合同协议协议甲方公司支付若合同协议协议乙方公司违约给合同协议协议甲方公司造成经济损失的,合同协议协议甲方公司实际经济损失超过合同协议协议乙方公司应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额应由合同协议协议乙方公司据实赔偿
三、第十一条除人力不可抗拒因素外,合同协议协议甲方公司未按合同协议协议相关约定的期限将上述房地产交付给合同协议协议乙方公司的,应按已收款向合同协议协议乙方公司支付利息,利息自相关约定交付之日起第二天至实际交付之日止,利息按计算逾期天后,甲、乙双方同意按下列第[一][二][三]款内容处理
一、合同协议协议甲方公司除应支付利息外,还应按已收款的%向合同协议协议乙方公司支付违约金,合同协议协议继续履行
二、合同协议协议乙方公司有权通知合同协议协议甲方公司单方解除合同协议协议,合同协议协议甲方公司除应在接到书面通知之日起日内向合同协议协议乙方公司返还已支付的房款和利息(自合同协议协议乙方公司支付房款之日起至解除合同协议协议之日止)外,还应按已支付房款的%向合同协议协议乙方公司支付违约金若合同协议协议甲方公司违约给合同协议协议乙方公司造成经济损失的,合同协议协议乙方公司实际经济损失超过合同协议协议甲方公司应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额应由合同协议协议甲方公司据实赔偿
三、第十二条惊甲、乙双方协商一致,本合同协议协议未尽事宜,在不违反本合同协议协议原则的前提下,可订立补充条款或补充协议,甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同协议协议不可分割的一部分本合同协议协议及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力第十三条本合同协议协议由甲、乙[双方签定][公证处公证]之日起正式生效甲、乙双方在签约本合同协议协议时,具有完全民事行为能力,对各自的权利,义务清楚明白,并按本合同协议协议规定履行第十四条本合同协议协议使用于中华人民共和国法律、法规甲、乙双方在旅行本合同协议协议过程中若发生争议,应协商解决,协商不能解决的,选定下列一种方式方法解决(不选定的划除)
(一)提交仲裁委员会仲裁;
(二)依法向人民法院起诉第十五条本合同协议协议一式份,甲、乙双方各执份,[市][区][县]房地产交易管理公司一份,[市][区][县]房地产登记公司一份(本合同协议协议经公证的公证部门留存一份)。