房地产代理销售合同

房地产代理销售合同甲方地址乙方房地产中介代理有限公司地址甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守第一条合作方式和范围甲方指定乙方为在（地区）的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在—兴建的项目，该项目为（别墅、写字楼、公寓、住宅），销售面积共计平方米第二条合作期限1成本核算范围:.决算编制.

3.财产清偿利润分配违约责任:其他.该项目资金在行开户管理.方经济责任由担保保证方有权检查督促方履行合同，保证方同意当方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任.方愿以作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件方不履行合同时，方对抵押品享有处分权和优先受偿权本合同正本一式份甲方执份，乙方执份合同副本一份，报送等有关单位各存1份双方代表签字后生效本合同附件有与本合同有同等效力本合同的修改、补充须经由甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充部分甲方（公章）乙方（公章）—地址地址法人代表（签章）法人代表（章）—开户银行及帐号保证方（公章）地址法人代表（签章）开户银行及帐号签约日期年月日签约地点:.本合同代理期限为个月，自年月日至一年月日在本合同到期前的天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长个月合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同.在本合同有效代理期内，甲方不得在地区指定其他代理商第三条费用负担本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲主负责支付该费用应在费用发生前一次性到位具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付第四条销售价格销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件第五条代理佣金及支付.乙方的代理佣金为所售的项目价目表成交额的%乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成代理佣金由甲方以人民币形式支付.甲方同意按下列方式支付代理佣金甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户；属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方乙方不得擅自挪用代收的房款.因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成第六条甲方的责任.甲方应向乙方提供以下文件和资料

（1）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；

（2）新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设项目批准的有关证照（包括国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和销售项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证；旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书

（3）关于代售的项目的所需的有关资料，包括外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；

（4）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准余数全部退给甲方;5甲方正式委托乙方为项目销售的独家代理的委托书；以上文件和资料，甲方应于本合同签订后二天内向乙方交付齐全甲方保证若客户购买的的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责.甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误打.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用第七条乙方的责任.在合同期内，乙方应做以下工作1制定推广计划书包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等；2根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；3按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划;4派送宣传资料、售楼书；5在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况；6利用各种形式开展多渠道销售活动；7在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金；8乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺.乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款若遇特殊情况如客户一次性购买多个单位，乙方应告之甲方，作个案协商处理.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动第八条合同的终止和变更.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力第九条违约责任，双方违反合同约定的，支付的违约金第十条其他事项.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决甲方（盖章）代表人（签字）乙方房地产中介代理有限公司（盖章）代表人（签字）房地产开发合同立合同单位:（以下简称甲方）（以下简称乙方）为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守项目内容及规模:总投资及资金筹措:总投资万元（其中征地费万元，开发费万兀，建筑安装费万兀）投入资金规模万兀，甲方出资万元，分次出资，每次出资万元，预收款万元；乙方出资万元，分次出资，每次出资万元合作方式各方负责甲方乙方经营方式资金占用费按月利率—％计付，并于每季末的前一天内付给出资方资金的偿还按如下时间及金额执行最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清财务管理:。