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2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考预测题库（夺冠系列）单选题（共80题）
1、（2012年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】B
2、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期A.三个月B.六个月C.一年D.两年【答案】C
3、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按（）的税率缴纳企业所得税A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师【答案】D
26、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】C
27、实施加成征税，加二成等于加正税的（）10%20%30%40%【答案】B
28、契税的税率为（），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案1%~5%2%~5%3%~5%3%~6%【答案】C
29、企业会计的确认、计量和报告都应该以（）为基础A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】D
30、我国现行建筑安装工程费中，夜间施工增加费属于（）oA规费B.措施项目费C.其他项目费D.企业管理费【答案】
31、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】D
32、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2成交价格10亿元，并组建项目公司按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2二~二十二层为住宅，每层的建筑面积1760nl2平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000ni2其中停车位60000U12（平均30m2/车位），其他为人防工程项目建安成本及各项税费投入5000元/m2计划销售价格为住宅10000元/m2车位15万元/个，停车间20000元/m2项目投资方案为40%为自有资金，60%为贷款资金
1.
671.
812.
504.40【答案】C
33、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】B
34、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）oA.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】D
35、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】D
36、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是（）A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】A
37、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（）oA.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】A
38、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80单价为5000元/吊，该住宅属于李某家庭唯一的住房李某应缴纳契税0元A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】A
39、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m^2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m、2违章建筑住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元八/2李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议90m2100nT2C110/2D.115nT2【答案】B
40、供给曲线是一条（）倾斜的曲线A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.两边高中间低D.中间局两边低【答案】B
41、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为
7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】A
42、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（）确立的一项房地产交易基本制度A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】B
43、下列关于商品房预售，表述正确的是（）A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】B
44、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（）A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在396以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】C
45、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块该规划地块面积为10000碓，出让合同约定容积率为
4.5建筑密度为30机根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2行业平均利润率为20%甲房地产开发企业目标利润率30%oA.居住区B.居住小区C.居住组团D.社区【答案】C
46、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（）A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】D
47、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是（）oA.一级资质B.
一、二级资质一〜三级资质四级资质【答案】A
48、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是（）A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】D
49、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D估价开始作业日【答案】C
50、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）A.《房地产估价规范》B.《房地产估价机构管理办法》C.《国有土地上房屋征收评估办法》D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》【答案】B
51、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人现征收C村基本农田以外的耕地30hm2该耕地被征收前3年平均年产值为600元经商定，土地补偿费为5%7%20%25%【答案】D
4、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）oA.极差B.平均差C.标准差
0.变异系数【答案】A
5、关于违约和违约责任，下列说法有误的是（）A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C.实际违约行为的类型有拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元
37.
557.
567.
587.5【答案】C
52、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，日内应以书面或其他形式进行公告10153060【答案】A
53、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司以下简称甲公司签订合同，购买了建筑面积为80m
2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2未封闭阳台面积为6m2套内墙体面积为8m2分摊的共有建筑面积为15m2o71748689【答案】A
54、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.人身保险【答案】A
55、下列宗地代码中，代码为2位的是（）A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】D
56、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】B
57、下列关于建设监理制度，表示正确的为（）A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工险收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】A
58、商品房预售许可的最低规模不得小于（）A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】
59、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的（）oA.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】B
60、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为（）年1234【答案】C
61、华某受让一套面积150M的二手住房，需缴纳的税是（）A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】A
62、（2012真题）房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】A
63、根据《物权法》的规定，下列财产，可以抵押的是（）A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】D
64、（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】A
65、（2017年年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】A
66、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）oA.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】C
67、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元同时通过招标方式，选择了E监理单位7509001400D.1800【答案】C
68、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95nl2并非售房合同中注明的100m2遂要求解除合同请根据上述材料回答下列问题A.1年B.3年C.15年D.合理使用寿命期【答案】
69、（）对建设工程的施工质量负责A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】B
70、资产负债表中应在资产方反映的项目是（）A预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用【答案】C
71、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是（）A采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】D
72、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（）A.财政投资，实行土地划拨和税费减免B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】C
73、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租A.开发商B.政府职能部门C.出租人D.中介人【答案】C
74、（2014年真题）某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙乙取得该建设用地的使用年限为（）年103040D.50【答案】B
75、甲房地产开发公司于2011年7月1日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权2012年7月1日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地2012年10月1日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估40506970【答案】B
76、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易A.1B.235【答案】D
77、下列说法有误的一项是（）【答案】A
6、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）oA.比例相对指标B.动态相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标【答案】A
7、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】C
8、适用于室外配水管网的水压、水量能终曰满足室内供水需要的供水方式为（）oA.设置水箱的供水方式B.分区分压供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】D
78、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设该规划地块面积为50000m2其中，住宅用地面积为30000n2拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为
2.8%洋房住宅首层
4.0m其余均为
3.lmo甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析
3.
84.
85.
26.
479、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】A
80、根据我国《保险法》的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元1235【答案】B多选题（共40题）
1、商品房现售条件与预售条件的不同之处有（）oA.已通过竣工验收B.取得建设工程规划许可证C.取得建设用地使用权证书D.取得建筑工程施工许可证E.物业管理方案已落实【答案】A
2、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m
2、总建筑面积17000ni2的住宅项目该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构每幢建筑的进深为14m基底面积均为860m2共8层，其中一层建筑面积720m2二层以上建筑面积相等建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件2011年，甲房地产开发公司销售收入
1.70亿元，其中，销售收入净额
1.58亿元，营业成本
0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为
0.17亿元、
0.13亿元和
0.04亿元，所得税税率为25%OA.电梯B.热水系统C.中水道D.自动喷淋系统【答案】BCD
3、监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为（）级A.—B.~C.甲D.乙E.丙【答案】CD
4、2018年9月10日，全国教育大会在北京召开习近平在讲话中指出，培养什么人是教育的首要问题，我国是中国共产党领导的社会主义国家，这就决定了我们的教育必须（）A.把推进教育现代化作为根本任务B.把建设教育强国作为根本任务C.把全面深化教育体制改革作为根本任务D.把培养社会主义建设者和接班人作为根本任务【答案】D
5、不动产登记，按照物权分类，包括（）A.本登记B.预登记C.林权登记D.所有权登记E.最高额抵押权登记
6、住房置业担保公司的实有资本以（）为主A.政府预算资助B.资产划拨C.房地产骨干企业认股D.社会集资E.个人集资【答案】ABC
7、法的分类中，按法所规定的内容不同，法分为（）oA.实体法B.普通法C.特殊法D.程序法E.一般法【答案】AD
8、根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》可以公开查询的信息包括（）oA.房屋用途B.司法查封情况C.他项权利设定时间D.与房屋权利有关的原始凭证E.与仲裁事项直接相关的原始凭证【答案】ABC
9、在需求不足及经济衰退时期，为了刺激消费、拉动需求、促进经济增长，中央银行可采取的货币政策有（）A降低再贴现利率B.提高首期付款比例C.提高法定存款准备金率D.缩短分期付款期限E.公开市场买入政府证券【答案】A
10、（2011真题）张某将自己的房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记下列说法中，正确的有（）A.该房屋的所有权仍属于张某B.张某应将该房屋交给甲银行使用C.经甲银行书面同意，张某可以出售该房屋D.未经甲银行书面同意，张某出租该房屋的租赁合同无效E.该房屋所有权证书应交甲银行持有【答案】AC
11、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在逵工程2015年3月30日的市场价格为2000万元另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权A.与甲企业协商一致，对抵押物进行拍卖、变卖B.抵押物直接归乙银行所有C.请求法院依法拍卖、变卖抵押物D.直接委托拍卖机构对抵押物进行拍卖【答案】AC
12、报建审批管理主要包括审批核发（）A.项目选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用证E施工开工证【答案】ABC
13、下列集体土地的征收，应当报省级人民政府审批并报国务院备案的有（）25公顷的基本农田30公顷的基本农田30公顷的耕地40公顷的耕地60公顷的其他土地【答案】C
14、关于国有土地房屋征收评估、鉴定费用的说法，错误的有（）A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担E.鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担【答案】BD
15、（2017真题）市、县国土资源主管部门在供应工业用地时，应当纳入土地使用条件的控制指标包括（）oA.工业项目投资强度B.工业项目生产规模C.容积率D.临时用地使用比例E.非生产设施占地比例【答案】AC
16、为了公共利益的需要，可以做出国有土地上房屋征收决定的情形有（）A.棚户区改造B.城中村改造C.廉租住房建设D.经济适用住房建设E.公共租赁住房建设【答案】ACD
17、“橘生淮南则为橘，生为淮北则为枳，叶徒相似，其实味不同所以然者何？水土异也”橘逾淮为枳说明了（）oA.事物的发展变化以时间地点和条件为转移B.事物的普遍联系是通过中介来实现的C.任何实体事物都是普遍联系之网上的一个网结D.事物的变化和发展是一个过程【答案】A
18、物业服务收费的费用构成包括（）A.物业管理服务人员的工资B.物业管理区域的清洁卫生费用C.物业管理区域的绿化养护费用D.物业服务企业的办公费用E.物业共用设备的大修费用【答案】ABCD
19、（2013真题）通过资产负债表，可以了解企业的（）A.偿债能力B.经营能力c.经济实力D.现金流量情况E.经营成果【答案】ABC
20、我国廉租住房的房源包括（）A.新建B.购置C.改建D.租赁E.房地产企业建设【答案】ABCD
21、1:10000的比例尺可以用于（）oA.城市总体规划B.区域布置C方案比较D.城市详细规划及开发项目初步设计E.城市详细规划【答案】ABC
22、关于股票和公司的债券的说法，正确的有（）A.股票持有人和公司债券持有人都承担公司经营风险责任B.股票和公司债券同属于流通证券【答案】C
9、契据登记制度的理论基础是（）oA.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】C
10、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）oA.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】D
11、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见C.股票投资和公司债券投资都属于长期投资D.股票投资和公司债券投资收益都受公司经营状况的影响E.股票投资和公司债券都体现资本信用关系【答案】B
23、国有土地使用权转让人应缴纳的税费有（）A.土地增值税B.教育费附加C.营业税D.城市维护建设税E.契税【答案】ABCD
24、居住区的用地根据不同的功能要求，可分为（）A.住宅用地B.公共服务设施用地C.道路用地D.绿化用地E.建设用地【答案】ABCD
25、下列属于免征契税范围的有（）A.事业单位承受土地.房屋用于教学的B.社会团体承受土地.房屋用于出租经营的C城镇职工，多次购买公有住房的D.因不可抗力失去住房而重新购买住房的E.纳税人承受荒山.荒沟.荒滩.荒丘土地使用权，用于农.林.牧.渔业生产的【答案】AD
26、根据权利的作用，可将民事权利分为（）oA.专属权B.支配权C.请求权D.形成权E.抗辩权【答案】BCD
27、下列关于强制拍卖的表述，正确的有（）oA.买受人不是强制拍卖的关系人B.人民法院是强制拍卖的主体，也是拍卖人C.强制拍卖标的的所有权人只是强制拍卖的关系人D.强制拍卖的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产E.强制拍卖的标的须为人民法院采取了控制性措施的财产【答案】CD
28、2020年6月30日，十三届全国人大常委会第二十次会议表决通过的《中华人民共和国香港特别行政区维护国家安全法》，是新形势下坚持和完善“一国两制”制度体系的标志性法律，其重大作用在于（）oA.有效应对各种反中乱港势力B.确保国家主权在香港收到严格保护C.弥补香港国安方面的立法缺失D.保障香港长治久安和长期繁荣稳定【答案】ABCD
29、甲企业于2014年3月竞得一宗100000H12的国有土地使用权，规划容积率为
3.0其中20%为保障房，其余为商品房甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为
2.8规划区内建筑密度为50%经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房首付40乳贷款利率9%贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保A.主合同B.从合同C.非典型合同D.单务合同【答案】AB
30、根据《房屋登记办法》，可以申请预告登记的情形有（）oA.在建工程抵押B.预购商品房C.预购商品房抵押D.房屋所有权抵押E.房屋所有权转让【答案】BCD
31、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户2014年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套A.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅B.商品房预售时必须有建设工程规划许可证和施工许可证C.甲企业不得按套内面积计价预售商品房D.在预售商品房竣工交付之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续【答案】ABD
32、一级资质房地产估价有限公司应具备的条件有（）A.有15名以上专职注册房地产估价师B.专业技术人员达70%C.法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60%E股东中有3名以上专职注册房地产估价师【答案】ACD
33、政策保险一般可以分为（）oA.农业保险B.信用保险C.输出保险D.巨灾保险E.准入保险【答案】ABCD
34、缴存职工在（）自住住房时，可以申请住房公积金贷款A购买B.建造C.翻建D.大修E.装修【答案】ABCDA.厂商利润最大化B.充分就业C.价格稳定D.经济增长E.国际收支平衡【答案】BCD
36、城市规划管理系统由（）组成A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统E.城市规划发展系统【答案】ABCD
37、下列属于优先股股东享有权利的有（）oA.参加股东大会的权利B.分配股息的优先权C.分配剩余资产的优先权D.有限的表决权E.要求赎回权【答案】BCDA不动产查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致的更正登记，不得收取不动产登记费B.不动产权证书和不动产登记证明记载的事项不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力D.住宅类不动产登记费每件80元，非住宅类不动产登记每件550元E.向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费20元【答案】ABCD
39、下列关系式中，属于正确表达房地产开发项目“经济成本”内涵的有（）oA.会计成本+正常利润B.会计成本+隐成本C.显成本+隐成本D.会计成本+经济利润-隐成本E.销售收入-经济利润【答案】ABC
40、下列（）情况的房地产，不得发布广告A.在已经依法取得建设用地使用权的土地上开发建设的B.司法机关依法决定查封的房地产C预售房地产，未取得该项目预售许可证的D.权属有争议的E在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的【答案】BCD【答案】A
12、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】A
13、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于（）oA.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】B
14、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】1）
15、国有土地上房屋征收的主体是（）oA.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D市、县级房地产行政主管部门【答案】A
16、建筑业是物质生产部门，属于第（）产业A.—B.C.三D.四【答案】B
17、在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是（）A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.印花税【答案】C
18、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】A
19、下列有关规划概述，表述正确的是（）oA.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】C
20、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得（）同意，并依法办理相关手续A.出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】D
21、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）oA.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】A
22、下列房地产中，不得拍卖的是（）oA.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】C
23、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市40506070【答案】A
24、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）oA.提高贷款利率B提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】D
25、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（）。
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