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2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关题库(附答案)单选题(共80题)
1、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到()主管部门申请房源核验与购房资格审核A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】B
2、详细记录房屋状况的业务文书是()A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】B
3、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和()组成A.办公自动化A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】B
28、存量房的经纪服务是以()为成交的标志A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】A
29、存量房买卖一般按()标价A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】A
30、根据房地产经纪服务的方式,房地产经纪业务可以分为()oA.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】B
31、押金不适用于()中A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】C
32、随着现代信息技术的快速发展,()已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】B
33、等额本息还款方式,每月还款的数额()A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大,然后再小【答案】A
34、在存量房买卖合同风险防范时,下列做法错误的是()oA.约定清楚户口迁移的条款,规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理,不需在合同中明确【答案】D
35、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括()A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】B
36、擅自将承租的住房转租的,出租人可以()房屋租赁合同收回房屋并要求赔偿损失A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】B
37、根据房地产经纪服务的方式,房地产经纪业务可以分为()A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】B
38、房地产经纪属于房地产()服务A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】A
39、在接待卖方客户时,为了辨别委托人是否有权处置房屋,经纪人需要()oA.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份了解卖房的原因和资金要求了解房屋的实物状况【答案】B
40、房地产经纪人员在发布房源信息前,需征得委托人(),要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】D
41、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是()oA.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】B
42、房屋实物状况建筑规模的查看内容中,相关的房屋面积不包括()oA.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】D
43、分析房地产市场形势时,一般可将一个()视为一个市场A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】C
44、目前客源信息搜集的渠道和方法中,相对获得客户比较精准的是()A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法
45、房地产交易资金结算阶段,()是房地产经纪人员应当做的工作A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号,确保无误【答案】D
46、按资金来源划分,可以将房地产交易资金支付方式分为()oA.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】D
47、不动产登记申请书不包括()oA.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由
48、采用等额本息还款的,各期还款压力()A.是一样的B.借款初期较大,然后依次递减C.借款初期较小,然后依次递增D.借款初期较小,然后增大,到还款后期又减小【答案】A
49、在存量房租赁居间业务中,房地产经纪人员服务的对象是()A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】D
50、房屋租赁合同中可不需要约定()A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式
51、房源的权属状况属于房源的()oA.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】C
52、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在()0A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管(划转)协议后D.房屋转移登记完成后【答案】c
53、经纪人与业主约定的是时间段,但时间段不宜过长,最好不宜超过()分钟
3045506054、房地产经纪业务包含基本业务和()oA.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】A
55、房地产交易资金结算阶段,()是房地产经纪人员应当做的工作A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号,确保无误【答案】D
56、房地产经纪人员在发布房源信息前,需征得委托人(),要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】A
4、房屋租赁合同订立后()天内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案20304060【答案】B
5、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是()□A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】A
6、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中,正确的是()【答案】D
57、办理房屋租赁登记备案应到()办理A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设(房产)主管部门【答案】D
58、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请()A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】B
59、依据房屋的()可将房源分为A类房源和B类房源A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】A
60、经纪人与业主约定的是时间段,但时间段不宜过长,最好不超过()分钟30455060【答案】A
61、买卖双方选择自行交割房地产交易资金,其操作流程一般不包括()A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续,买方取得不动产权证【答案】C
62、不动产登记申请书不包括()A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】C
63、()是房地产交易资金自行交割的优点A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】C
64、房屋买卖的一次性付款当中,付款的日期的情况不包括()A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】B
65、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的(购房款、合同租金)的20%如果超过这个比例,则超过的部分无效,定金罚则仍按20%的比例执行15%25%20%45%【答案】c
66、根据《商品房销售管理办法》,商品房销售中禁止()oA.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】A
67、房地产买卖过程中,房地产损毁的风险,在交房之前由(承担A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】B
68、办理房屋租赁登记备案应到()办理A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设(房产)主管部门【答案】D
69、对买方来说手续简便,房价折扣较高的付款方式是()oA.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】C
70、与客户预约时间,应约定而与业主预约时间,宜约定,但时间段不宜过长,最好不超过半小时()A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】A
71、下列各种信息中,不属于房地产交易信息的是()oA.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】D
72、李某承租张某的住房,房屋租赁合同约定的租期为5年,租期届满前1年,经张某同意,李某将该房转租给王某李某可将住房转租给王某()1346【答案】A25%30%35%40%【答案】D
74、房源的()属性决定了房源的使用价值,因此在一定的程度上决定了房源的市场价值A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】A
75、经纪人与业主约定的是时间段,但时间段不宜过长,最好不超过()分钟30455060【答案】A
76、针对C级别房源,访问期限应为()A.5天10天15天1~2月【答案】C
77、有资格获得住房公积金贷款的是()的职工A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】B
78、房地产交易中,最常用的房地产价格分析法是()oA.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】C
79、当同一房屋订立数份租赁合同,确定履行合同的第一承租人是()A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】B
80、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是()oA.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】C多选题(共40题)
1、在房源客源信息匹配时,需要进行客源自身限制条件分析客源自身的限制条件包括()oA.付款方式B.子女入学资格C.可负担的月供D.可承受的首付款E.购房和贷款资格【答案】ACD
2、商品房销售的计价方式有按()计价A.套(单元)B.套内建筑面积C.占地面积D.建筑面积E.体积【答案】ABD
3、对于根本无法成交的客户,房地产经纪人员可采取的策略有()oA.告知客户无法成交的原因B.等待客户再主动联系C.客户信息推荐给其他同行D.继续保持与客户联系E.时机成熟后再促成交易【答案】AD
4、下列关于房地产租金的描述正确的有()oA.租金一般由出租人和承租人协商议定B.租金是出租人将房地产及附属设施设备交付承租人使用,承租人支付的钱款C.居住房地产的租金一般按面积计价D.商业房地产的租金一般按套计价E.房地产租赁合同中不用约定详细的租金数额【答案】AB
5、通过第三方专用账户划转交易资金时,房地产经纪人员正确的做法有()oA.不得擅自划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户须是本地账户,且具有转账功能A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】D
7、客源严格意义上是()是具有成交意向买房或租房的群体A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】D
8、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是()A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】C
9、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括()C.买方需要贷款的,客户自行咨询决定D.提醒买卖双方进行交易资金监管,并告知资金监管的范围、基本流程和要求E.可以房地产经纪机构的名义收取交易资金监管手续费用【答案】ABD
6、房源信息搜集的渠道和方法包括()oA.门店接待法B.利用媒体获取C.人际关系法D.通过熟人推荐获取E.社区维护获取【答案】ABD
7、存量房买卖合同中应当约定的内容有()oA.成交价格B.付款方式C.房屋交付日期D.房屋的坐落E.房屋维修责任【答案】ABCD
8、房地产经纪机构在编制房屋状况说明书时,需要注意的事项有oA.房屋产权状况、房屋交易信息根据房屋权利人提供的资料或说明编写,无需核实权属情况B.在实际交接房屋时,如果房屋实物状况与房屋状况说明书记载的状况不一致,应以说明书记载的状况为准C.根据亲自查看的情况,真实描述、详细记录房屋状况和信D.房屋状况说明书应及时更新E.房屋状况说明书编制及更新要经委托人签字确认,房地产经纪机构加盖公章后生效【答案】CD
9、房地产经纪人员搜集的价格信息的渠道主要有()A.政府主管部门的网站B.房地产经纪机构的成交实例C.通过交易当事人了解信息D.相关机构的调研报告E.税务局的房屋纳税记录【答案】ABCD
10、下列个人住房贷款还款方式中,各期金额相等的是()0A.等额本金方式每期偿还的本金B.等额本金方式每期偿还的利息C.等额本息方式每期偿还的本金D.等额本息方式每期偿还的利息E.等额本息方式每期偿还的本息【答案】A
11、()对一个房地产经纪人员是否能够将房源客源在较短的时间内匹配成功起到关键作用A.良好的交际能力B.对房源的了解C.对客户需求的准确把握D.房源、客源信息的充足程度E.积累的人际关系【答案】BCD
12、关于房地产经纪人员在协助房屋租赁合同登记备案中提醒当事人法律责任的承担,下列说法正确的有()A.房屋租赁合同订立后45日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地人民政府建设(房地产)主管部门办理备案B.登记备案证明遗失的,需要向原登记备案的部门补领C.房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的,当事人应当在45日内,到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续D.目前房屋租赁的税费按照规定是由承租方承担的E.不办理登记备案或者租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止而不办理登记备案的变更、延续或者注销手续等备案手续的,可能面临行政处罚【答案】B
13、房地产经纪人员对房屋实物状况查看的主要内容有()A.环境状况和景观状况B.房屋用途C.层高或室内净高D.装饰装修E.建筑规模和空间布局【答案】BCD
14、在商品房买卖合同签订前,房地产经纪人员需要做的准备工作有()A.实地查看和如实介绍房屋使用状况B.介绍商品房项目的主要情况及物业管理情况C.说明认购协议书或意向书的作用D.推荐买卖合同文本E.提示双方注意房屋设施设备状况【答案】BCD
15、房地产经纪人员在带客户实地看房前需要的铺垫工作有()A.事先熟悉周边环境和房源B.事先熟悉带看的路线C.带齐物品D.带看房屋尽量多,便于比较E.备足时间【答案】ABC
16、实地查看房屋前应做好的准备工作有()A.带好房屋测量的工具B.带好房屋状况说明书C.收取委托人的佣金D.与业主约定看房时间E.与客户大方沟通【答案】ABD
17、存量房买卖实地查验的主要内容有()oA.计量表B.房屋结构C.家具家电D.装修和设施设备E.开发企业资质【答案】ABCD
18、目前的房源信息共享形式主要有()A.分区私盘制B.分区公盘制C.公盘制D.私盘制E.共享制【答案】CD
19、房地产价格信息的利用体现在()A.方便房地产经纪人员开展业务B.分析预测房地产价格的变化趋势C.为卖方提供房地产挂牌价格参考D.为房地产交易谈判提供价格参考E.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】BCD
20、下列情形中,会造成合同无效的有()oA.损害社会公共利益B.使用自制的合同文本C.以合法形式掩盖非法目的D.以欺诈、胁迫手段订立合同E.违反法律、行政法规的强制性规定【答案】ACD
21、存量房买卖实地查验的主要内容有()oA.计量表B.房屋结构C.家具家电D.装修和设施设备E.开发企业资质【答案】ABCD
22、房屋租赁合同风险防范工作包括(A.房屋租赁合同效力的提示B.房屋租赁押金的支付与押金作用说明C.广告宣传与合同责任的约定D.房屋装饰装修与设施设备处理E.转租约定的提示【答案】ABD
23、下列不属于房地产交易资金的有(A.佣金B.租金C.保险D.保证金E.房地产买卖价款【答案】ACD
24、下列属于房屋所有权转移的有()oA.互换房屋B.翻修房屋C.赠与房屋D.买卖房屋E.出租房屋【答案】ACD
25、在接待卖方客户时,房地产经纪人员需要查看或提醒委托人准备下列()材料A.购房人的社保证明B.房地产权属证书原件及复印件C.房屋所有权人的身份证明原件及复印件D.购房承诺书E.共有人同意出售证明【答案】BC
26、买卖双方准备好签约所需要的材料包括()A.买卖双方的有效身份证明B.房地产交易合同C.房地产权属证书原件D.上市审批表E.卖方买入房产的发票证明【答案】AC
27、甲房地产经纪机构发现某市某大型小区有大量的空置房,同时也有许多客户要求购买或租赁该小区物业于是甲房地产经纪机构决定在该小区附近设立分支机构,主要从事该小区的房地产经纪业务,并通过某网站平台发布该小区的房源信息甲房地产经纪机构采用()进行客源的开拓A.门店接待法B.互联网开发法C.会员揽客法D.驻守和挂红幅揽客法E.讲座揽客法【答案】AB
28、楼盘信息调查表的主要内容有()A.楼盘的基本信息B.周边配套C.产品信息D.营销信息E.佣金信息【答案】ABCD
29、房地产价格信息的整理通常包括()A.房地产价格信息的鉴别和修正B.房地产价格信息的维护C.房地产价格信息的分类D.房地产价格信息的更新E.房地产价格信息的记录【答案】AC
30、房地产价格信息的鉴别和修正是指分析价格信息的()oA.时效性B.真实性C.准确性D.公开性E.客户的信赖度【答案】BC
31、根据客户的性质,将客户分为()A.机构团体客户B.买房客户C.租房客户D.卖房客户E.个人客户【答案】A
32、下列建设用地使用权中,使用权出让的法定最高年限不低于50年的有()oA.居住用地B.商业用地C.工业用地D.娱乐用地A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】B
10、在存量房买卖业务中,房屋交接时应缴纳费用不包括()oA.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】D
11、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是()oA.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】D
12、房屋买卖的一次性付款当中,付款的日期的情况不包括(A.房屋交付之日E.综合用地【答案】AC
33、关于房地产交易付款方式,下列说法正确的有()A.一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用B.分期付款是当事人双方约定,根据不同的时间阶段,进行付款C.自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款D.房地产买卖中常用的贷款方式是个人住房抵押贷款E.房价款的转账支付只能在银行柜台办理【答案】ABCD
34、对于客源信息的共享,房地产经纪人员应做到()oA.保守客户秘密B.不滥用客户信息C.未经客户同意不能外传于其他商业机构D.不得用于除交易以外的其他用途E.为了促成交易,客源信息可与同行共享【答案】ABCD
35、房屋实物状况查看的注意事项包括()A.看房顶是否有漏水B.看装饰装修情况C.户型是否方正D.关注电梯质量E.关注房龄情况【答案】ACD
36、房地产经纪人员在进行客户带看时,需要了解客户的真实需求有()A.价格、面积和户型B.购房的动机C.客户的职业情况D.支付方式E.目前的资金预算【答案】ABD
37、存量房买卖合同中应当约定的内容有()oA.成交价格B.付款方式C.房屋交付日期D.房屋的坐落E.房屋维修责任【答案】ABCD
38、对于买方不需贷款的情形,交易资金划转的基本流程包括()A.签订资金监管协议B.买方将交易资金存入监管账户C.买方将首付款存入监管专用账户D.办理不动产转移登记E.划转交易资金【答案】ABD
39、存量房房源信息发布的常用渠道有oA.互联网B.报纸C.经纪门店D.户外广告E.电视广告【答案】AC
40、编制房屋状况说明书对房地产经纪机构的重要意义表现在oA.提升房地产权利人对经纪服务的认同B.消除房地产交易有关风险C.提升客户对经纪服务的信赖D.积累房地产基础数据E.防范房地产交易有关纠纷B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】B
13、存量房交易中的“产品说明书”指的是()oA.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】B
14、在房源推荐中,如果选择合作推荐,卖方代理人获得()佣金15%20%25%50%【答案】D
15、房地产经纪人员约看客户,提问更明确的是(“您什么时候有时间看房”“您今天下午是否方便去看房”C.”您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】D
16、在客源开发的常用策略中,房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是()oA.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】B
17、根据《商品房销售管理办法》,商品房销售中禁止()oA.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】A
18、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态,称为()oA.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】A
19、按资金来源划分,可以将房地产交易资金支付方式分为()oA.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】D
20、商业类房地产的租金一般按照()计价A.面积B.套C.栋D.层【答案】A
21、房地产经纪服务基本完成的标志是()A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】B
22、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在()oA.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管(划转)协议后D.房屋转移登记完成后【答案】C
23、以团体或机构为对象的客户开发方法是()oA.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】C
24、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是()A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】A
25、随着现代信息技术的快速发展,()已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】B
26、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是()oA.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】B
27、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括(。