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2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关题库(附答案)单选题(共80题)
1、甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目,该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成,商业营业用房已竣工住宅已作为在建工程设定抵押乙房地产中介机构独家代理销售该项目A.偿还贷款,解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人,并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】B
2、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地,委托拆迁后形成净地甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售在预售过程中,甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划被拆迁人李某预购了该项目一套住宅在建设过程中,甲公司因资金紧张,将该项目部分用地转让给丙公司(2006年真题)A.工程竣工B.工程质量验收合格A.应全额征收营业税B.经申请可免征营业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】D
26、关于城市房屋拆迁估价的说法,错误的是()A同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由一家估价机构评估B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行【答案】B
27、根据《城市房地产中介服务管理规定》,伪造房地产中介服务资格证书的,由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废,并处以()的罚款A.1万元以下万元以上2万元以下2万元以上3万元以下3万元以上5万元以下【答案】
28、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】B
29、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定,擅自转让房地产开发项目的,由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处违法所得()倍以下的罚款245D.6【答案】C
30、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告,责令停止销售,并可处以()罚款A.1万元以上2万元以下B.2万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下5万元以上10万元以下【答案】B
31、关于不动产登记的生效时间,下列说法中错误的是A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效【答案】C
32、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税,由级税务机关确定A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】A
33、
(二)周x委托x房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李x经过比较,推荐了x房地产开发公司开发的内销商品住宅,周x同意购买于是李x与x房地产开发公司于2015年4月12日签订《x市内销商品房预售合同》周x将佣金交给李x并将全部购房款交给x房地产开发公司该开发公司于2015年10月18将周x所购商品住房交付其使用A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】A
34、已购公房指城镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或者标准价)购买的公有住房A.乡、镇B.县C.市D.省【答案】B
35、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税,则该期限最短为()年123D.4【答案】B
36、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是()oA.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】D
37、住房公积金个人住房贷款审批主体是()A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】C
38、因房屋买卖构成利害关系的,受让人可以向不动产登记机构提交(),申请查询房屋权属A.房屋租赁合同B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让方的不动产权证【答案】B
39、自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收()oA.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税【答案】A
40、()是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】A
41、A县某房地产开发公司B拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权,并缴纳了土地出让金该项目建设工期为11个月房地产开发公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为2000万元同时通过招标方式,选择了E监理单位30405070【答案】B
42、两个以上人民法院查封同一不动产的,不动产登记机构应当为人民法院办理查封登记A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】
43、在下列房地产活动中,不属于房地产咨询活动的是A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】C
44、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定,开发企业不按规定使用商品房预售款项的,由房地产管理部门责令限期纠正,并可处以违法所得但不超过3万元的罚款A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】D
45、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的,在规定时限内未办完手续的,经住房公积金管理中心负责人批准,可以延长个工作日,并应当将延长期限的理由告知申请人35C.10D.15【答案】B
46、在办理住房公积金贷款时,贷款最长期限是年20304050【答案】B
47、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括0A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】C
48、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括.A.房屋所有权证书B.土地所有权证书C.登记申请书D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】B
49、对被征收房屋价值的补偿,不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格A.房屋征收决定公告之日B.房屋征收决定确定之日C.房屋征收决定公告3d内D.房屋征收决定公告7d内【答案】A
50、2016年2月,新调整的个人住房信贷政策规定,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为(),各地可向下浮动5个百分点20%15%30%25%【答案】D
51、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元A.
0.6〜12C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】C
3、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,法律没有规定或者当事人没有约定,对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起内行使A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】D
4、关于纳税人和负税人的说法中,正确的是A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】C
5、国有土地使用权出让的方式中,出让不适用于房地产开发建设用地.
1.2~
241.5-30【答案】C
52、房屋租赁合同期限不得超过()年351020【答案】D
53、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在()实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿、安置的A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】B
54、关于房屋租赁合同效力的表述,错误的是()oA.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由,请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同,具有对抗第三人的效力【答案】A
55、城市总体规划的期限一般为()年5102030【答案】C
56、下列关于抵押权效力的表述,错误的是()A.债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产【答案】B
57、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内办结土地登记审查手续A.7102030【答案】c
58、国家实行土地用途管制制度,控制总量A.农用地B.未利用土地C.政府用地D.建设用地【答案】D
59、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中,正确的是A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法,对投标文件进行评审和比较;设有标底的,应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目,但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书,中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】B
60、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区2001年1月该小区竣工验收张某于2002年1月购买该小区一套住宅,与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出,为少交契税,建议将部分购房款单独列为装修费用甲房地产开发公司未表示反对半年后,张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用,向法院提起诉讼A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】D
61、建设工程质量监督管理机构中,()按照国务院规定的职责,组织稽查特派员,对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府【答案】
62、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的,由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废,并可对当事人处以()元以下的罚款A.1000B.2000C.3000D.4000【答案】A
63、2007年3月,张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房,建筑面积为70m22011年5月,张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某(2011年真题)2%3%4%10%【答案】C
64、下列关于房地产转让,说法不正确的是()oA.房地产转让时,房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的,属于房地产转让方式C.以房地产抵债的,不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】C
65、契税的税率为()
1.2%3%〜5%5%〜7%20%【答案】B
66、下列税收种类中,房屋出租环节不包括的税收是()oA.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】B
67、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告,广告中宣称“本公司首次独家举办销售让利活动,为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后,与甲公司签订了购房合同,并交付购房定金5万元,合同约定房价为每平方米建筑面积3000元,2003年2月交房随后,王某一次性支付余款19万元至2003年4月,该房仍未竣工王某到现场发现,该房已更改为坡屋顶,甲公司已无法提供屋顶花园,并将房价上调王某遂要求退房,让甲公司返还定金,赔偿损失A.购房合同约定,逾期未能交付,双方可以解除合同B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定C.规划部门批准规划变更,影响商品房使用功能,开发企业在变更确立之日后第14日,书面通知王某D.签订的房屋预售合同,未到管理部门登记备案【答案】C
68、张某上年度年薪为48000元,公积金缴存比例为12%则张某的住房公积金月总缴存额为()元200400480960【答案】C
69、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权3年后建成开业,则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为()年37404750【答案】A
70、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是,已抵押登记的在建工程竣工并经()后A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权注销登记C.在建工程预告登记D.房屋销售预告登记【答案】A
71、关于征收土地批准权限的规定,表述不正确的是()A.基本农田以外的耕地超过35hm2的,其他土地超过70hm2的,由国务院审批B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目,由省级人民政府审批并报国务院备案C.征收农用地的,应办理农用地转用手续D.征收土地实行一级审批制度【答案】D
72、房地产开发环节的收费中,属于土地一级开发政府规费项目的是.A.绿化费B.防空地下室易地建设费C.土地上市招标代理服务费D.城市基础设施配套费【答案】C
73、住房公积金管理的决策机构是oA.工会B.职工代表大会C.人民政府D住房公积金管理委员会【答案】D
74、房地产的特性不包括.A.用途多样B价值量大C.无限供给D.不可移动【答案】C
75、房地产登记中,()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C预告登记D.初始登记【答案】A
76、企业所得税的征税对象不包括()A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】D
77、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定,开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料,或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的,由房地产管理部门责令停止预售,撤销商品房A.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答案】B
6、耕地占用税的税率采用税率A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】A
7、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权在取得土地使用权1年时建成一座综合楼,底层为商铺、二层为仓库此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为年39404950【答案】预售许可,并处()万元罚款.23510【答案】B
78、房地产估价业是()密集型行业A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】B
79、公共租赁住房租金原则上按照()同地段、同类型住房市场租金水平确定A.适当高于B适当低于C.等于D.略高于【答案】
80、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金,其最早可以使用住房公积金的时间是()2019年7月2019年4月2020年1月2019年1月【答案】B多选题(共40题)
1、
(二)甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目,该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成,商业营业用房已竣工,住宅已作为在建工程设定抵押乙房地产中介机构独家代理销售该项目A.将部分住宅项目转让B.对商业营业用房实行返本销售C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金D.以职工购房名义申请个人住房贷款,借款资金由甲公司支配使用并按期替借款人还款【答案】BCD
2、房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同合同内应当载明()oA.当事人的身体状况B.委托权限C.委托期限D.委托人的权利、义务E.被委托人的权利、义务【答案】BCD
3、根据房屋用途不同,房屋租赁可区分为
0.A.市场化的商品房屋租赁B.住宅用房租赁C.政府支持的保障性住房租赁D.非住宅用房租赁E.政府支持的商品房屋租赁【答案】BD
4、房地产开发企业应当按照商品住房预售方案销售商品住房,预售方案应当包括.A.建设进度安排B预售住房定价C.预售房屋套数D.住房能源消耗指标和节能措施E.公共部位和公共设施的具体范围
5、房地产估价机构主要有以下组成方式()A.合伙制B.无限责任制C.有限责任制D.股份制E.以上都对【答案】AC
6、下列行为中,属于违反房地产权属登记管理规定的有()A.非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明B.房屋面积测算有误差C.提交错误、虚假的材料申请房屋登记D.房屋登记机构及工作人员过失行为E.房产面积测算中弄虚作假,欺骗房屋权利人【答案】ACD
7、按《城市房地产转让管理规定》要求,以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时,可以不办理出让手续的有()oA.私有住宅转让后仍用于居住的B.转让后用于商品房开发的C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅且相应土地使用权可以分割的E.转让的土地用于建设国家机关办公楼的【答案】ACD
8、根据《土地管理法实施条例》的规定,国有土地包括A.城市市区的土地B.农村和城市郊区中已经依法没收为国有的土地C.国家依法征收的土地D.宅基地和自留地E.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地【答案】ABC
9、中国耕地具有的特点是A.荒地和山岭多B.生产水平低C.人均占有耕地少D.耕地总体质量差E退化严重,后备资源不足【答案】BCD
10、物业管理行业的发展,对于顺利实现我国第三步战略目标,全面建设小康社会具有积极的促进作用,具体表现在.A.规范发展物业管理有利于促进财富增值,培育民主意识B.规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量,改善城市面貌C.规范发展物业管理有利于扩大住房消费,增加住房有效需求D.规范发展物业管理有利于增加就业,扩大居民消费E.规范发展物业管理有利于维护社区稳定,推动精神文明建设【答案】ABD
11、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区2001年1月该小区竣工验收张某于2002年1月购买该小区一套住宅,与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出,为少交契税,建议将部分购房款单独列为装修费用甲房地产开发公司未表示反对半年后,张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用,向法院提起诉讼A.房地产成交价格申报B.契税登记C.公民购房资格认证D.房地产价格评估【答案】AD
12、下列制度中,属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有()oA.国有土地有偿有限期使用制度B.房地产交易强制公证制度C.房地产成交价格申报制度
0.房地产价格评估制度E.土地使用权和房屋所有权登记发证制度【答案】ACD
13、A房地产开发公司(以下简称A)在甲省乙市建设丙住宅小区丙住宅小区占地40km2其中5km2的土地在城市市区内,其余土地为基本农田2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证,并委托B房地产经纪公司(以下简称B)代理出售同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同,并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2o房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时,按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计,丁套房屋的建筑面积变更为105m2并书面通知了C该小区综合验收合格后,经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为831112套内阳台建筑面积为3m2分摊的共有建筑面积为211112A.工商B.土地C.房地产D.建设【答案】BC
14、2014年1月,A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权拟建经济适用房2014年6月A公司将项目整体转让给C公司,C公司通过市场分析后,决定调整开发方案,即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅,其余仍用于经济适用住房的开发C公司采取先建商品住宅的方式开发,当商品住宅建设一段时间后,C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金,2014年9月,C公司开始预售该商品住宅2015年6月,月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房,并办理了住房公积金贷款,期限15年2016年3月,贷款法定利率从5%调整为6凯A.签订抵押合同B.办理公证C.办理抵押登记D.经房地产估价机构评估【答案】AC
15、慢性粒细胞白血病化疗首选()oA.羟基服B.or干扰素C.氟达拉滨D.苯丁酸氮芥【答案】A
16、下列关于个人所得税纳税期限说法,正确的有()oA.工资、薪金所得应纳的税款,全部都按月计征B.从中国境外取得所得的纳税义务人,应当在年度终了后30日内将应纳的税款缴入国库,并向税务机关报送纳税申报表C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款,按年计算,分月预缴D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款,按年计算,由纳税义务人在年度终了后30日内缴入国库,并向税务机关报送纳税申报表E.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款,按年计算,由纳税义务人在年度终了后60日内缴入国库,并向税务机关报送纳税申报表【答案】BCD
17、商业、旅游、娱乐和商品住宅用地,必须采取()方式出让A.拍卖B.招标C.双方协议D.挂牌出让E.无偿出让【答案】ABD
18、商品房屋租赁合同是
0.A.实践合同B.要式合同C.诺成合同D.双务合同E.有偿合同【答案】CD
19、房屋抵押权一般抵押登记包括()A.房屋抵押权消灭登记B.房屋抵押权设立登记C.房屋抵押权注销登记D.房屋抵押权变更登记E.房屋抵押权转移登记【答案】BCD
20、婚姻关系存续期间,一方有()行为的,另一方请求分割共同财产的,人民法院应支持A.隐藏夫妻共同财产B.转移夫妻共同财产C.毁损夫妻共同财产D.赠与夫妻共同财产E伪造夫妻共同债务【答案】ABC
21、由于房地产具有()的特征,存量房市场极容易出现投机A.寿命长久B.供给有限C.监管力度不够
8、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.A.详细性B.战略性C.粗略性D.预测性【答案】D
9、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后,报()审批A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】A
10、根据《物权法》规定,国家对不动产实行()制度A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记D保值增值E.投资风险较小【答案】ABD
22、管理规约的内容主要包括()A.违反公约应当承担的责任B.物业服务企业的利益C.业主应当履行的义务D.业主的共同利益E.有关物业的使用、维护、管理【答案】ACD
23、下列行为中,属于经营者不正当竞争行为的有()oA.假冒和仿冒行为B.侵犯商业秘密行为C.虚假宣传行为D.滥用行政权力,限制外地商品进入本地市场或者本地商品流向外地市场E.在投标活动中,投标者串通投标、抬高标价或者压低标价【答案】ABCD
24、25岁女性患者,颜面和双下肢水肿伴少尿5个月,查血压140/95mmHg尿蛋白(+++)红细胞(++)个/HpHb105g/L胆固醇102mmol/L白蛋白21g/L补体C3下降,血肌酊145|jmol/L0A.自身抗体B.静脉肾盂造影C.双肾B超D.肾活检【答案】D
25、房地产法的调整对象包括()oA.房地产开发关系B.房地产交易关系C.房地产行政管理关系D.物业管理关系E.房地产咨询关系【答案】ABCD
26、在我国,土地所有权包括()oA.农民集体土地所有权B.街道集体土地所有权C.国家土地所有权D.个人土地所有权E.建设用地所有权
27、房屋基本单元是指的房屋或者特定空间.A.有固定界限B.有固定结构C.可以独立使用D.可以售卖、出租E.有明确、唯一的编号【答案】AC
28、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖该地块的使用权由丙公司竞买得到半年后,丙公司将该地块转让给丁公司丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅A.取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意B.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同C.将该地块重新进行拍卖D.调整土地使用权出让金【答案】ABD
29、一刘先生购买一套旧有住房,建筑面积100m2每平方米售价1500元按规定,在交付首付款后,某商业银行与购房人签订合同,该市住房置业担保公司与购房人签订合同该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保,并签订书面房屋押合同A.置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务B.保证合同终止后,置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿C.保证合同终止后,置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿D.刘先生无能力还款,保证合同自然终止【答案】AC
30、县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册,核发()等土地权利证书A.国有土地使用权证书B.集体土地所有权证书C.集体土地使用权证书D地役权证书E.土地收益权证书【答案】ABC
31、合同具有的特征包括()A.合同是平等主体之间的民事法律关系B.合同是两方以上当事人的法律行为C.合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件D.合同是具有相应法律效力的协议E.合同当事人的法律地位平等,但政府可以将自己的意志强加给另一方【答案】ABCD
32、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告,广告中宣称“本公司首次独家举办销售让利活动,为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后,与甲公司签订了购房合同,并交付购房定金5万元,合同约定房价为每平方米建筑面积3000元,2003年2月交房随后,王某一次性支付余款19万元至2003年4月,该房仍未竣工王某到现场发现,该房已更改为坡屋顶,甲公司已无法提供屋顶花园,并将房价上调王某遂要求退房,让甲公司返还定金,赔偿损失A.定金责任不能替代赔偿责任B.赔偿损失时,赔偿额应减去定金罚则处罚金额C.赔偿损失,不应计算房价上涨因素D.赔偿损失,应该计算房价上涨因素【答案】AC
33、房地产中介服务包括()o(
2012、2011年真题)A.房地产开发B.房地产咨询C.房地产投资D.房地产估价E.房地产经纪【答案】BD
34、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书2006年4月,甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权,拟开发建设高档住宅小区并取得城市房屋拆迁许可证,开始拆迁该宗土地上的房屋李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人2006年8月,甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议,申请拆迁管理部门裁决A.注册资本应在2000万元人民币以上B.至少应有4名以上专业管理人员C.近3年房屋建筑面积累计竣工15万m2以上D.从事房地产开发经营的时间应在2年以上【答案】AC
35、关于等额本息还款法和等额本金还款法的区别与联系,下列说法正确的有()A.二者都是随着剩余本金的逐月减少,利息也将逐月递减B.等额本息还款法适用于有一定积蓄,但家庭负担将日益加重的借款人C.二者都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的D.等额本金还款法较等额本息还款法而言同期较多地归还贷款本金因此归还的总利息相对较少E.等额本金还款法则适合于现期收入少,负担人口少,预期收入将稳定增加的借款人【答案】ACD
36、下列房屋中,属于不得出租的有()A.不成套的房屋R不符合安全标准的房屋C.违法建设的房屋D.拖欠物业服务费的房屋E.擅自改变用途的房屋【答案】BC
37、A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷,建高档住宅小区支付征用耕地的补偿费用共计4500万元开发建设过程中,A公司将此项目整体转给C公司,C公司通过市场分析后,拟将其中5公顷土地建商业用房,此项目调整方案经规划部门批准在建设过程中,C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款C公司经批准预售该住宅A.建设工程规划许可证B.项目转让合同C.房屋所有权证D.商品房预售许可证【答案】AD
38、患者,女性,35岁胸痛、高热、干咳1周入院体检右下肺叩诊浊音,呼吸音减低胸片提示右下肺均匀致密阴影,上缘呈外高内低的弧线影A.右侧胸廓饱满B.右侧触觉语颤减弱C.纵隔向左移位D.杵状指【答案】D
39、下列与房地产有关的法律法规中,属于部门规章的有A.《物业管理条例》B.《城乡规划法》C.《城市房地产中介服务管理规定》D.《房屋登记办法》E.《城市房地产抵押管理办法》【答案】CD
40、税收的特征包括A.预付性B.固定性C.强制性D.无偿性E.权威性【答案】BCD大题(共10题)
一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区小区在建期间就开始预售完工后,又以现房形式出售在规定期间,甲企业经其商业伙伴推荐,未通过招、投标,也未经有关部门批准,采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理该行为违反了相关规定,甲企业受到了相应处罚后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业根据以上内容,回答8r85题甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前()d内完成【答案】
二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区小区在建期间就开始预售完工后,又以现房形式出售在规定期间,甲企业经其商业伙伴推荐,未通过招、投标,也未经有关部门批准,采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理该行为违反了相关规定,甲企业受到了相应处罚后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业根据以上内容,回答81〜85题甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前()d内完成【答案】
三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区小区在建期间就开始预售完工后,又以现房形式出售在规定期间,甲企业经其商业伙伴推荐,未通过招、投标,也未经有关部门批准,采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理该行为违反了相关规定,甲企业受到了相应处罚后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业根据以上内容,回答81〜85题甲企业进行商品房预售的条件包括()【答案】
四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区小区在建期间就开始预售完工后,又以现房形式出售在规定期间,甲企业经其商业伙伴推荐,未通过招、投标,也未经有关部门批准,采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理该行为违反了相关规定,甲企业受到了相应处罚后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业根据以上内容,回答81〜85题现房销售,应具备的条件包括()o【答案】
五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区小区在建期间就开始预售完工后,又以现房形式出售在规定期间,甲企业经其商业伙伴推荐,未通过招、投标,也未经有关部门批准,采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理该行为违反了相关规定,甲企业受到了相应处罚后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业根据以上内容,回答8r85题甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为,相关部门将给予警告,可Ils是税收的关键特征A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】B
12、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的,其税率为o3%5%7%11%【答案】B
13、房地产开发环节的收费,按照开发企业的不同,可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式以并处不高于()万元的罚款【答案】
六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区小区在建期间就开始预售完工后,又以现房形式出售在规定期间,甲企业经其商业伙伴推荐,未通过招、投标,也未经有关部门批准,采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理该行为违反了相关规定,甲企业受到了相应处罚后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业根据以上内容,回答8「85题现房销售,应具备的条件包括()o【答案】
七、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区小区在建期间就开始预售完工后,又以现房形式出售在规定期间,甲企业经其商业伙伴推荐,未通过招、投标,也未经有关部门批准,采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理该行为违反了相关规定,甲企业受到了相应处罚后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业根据以上内容,回答8「85题现房销售,应具备的条件包括()o【答案】
八、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区小区在建期间就开始预售完工后,又以现房形式出售在规定期间,甲企业经其商业伙伴推荐,未通过招、投标,也未经有关部门批准,采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理该行为违反了相关规定,甲企业受到了相应处罚后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业根据以上内容,回答8广85题甲企业与丙物业服务企业签订的合同为()【答案】
九、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区小区在建期间就开始预售完工后,又以现房形式出售在规定期间,甲企业经其商业伙伴推荐,未通过招、投标,也未经有关部门批准,采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理该行为违反了相关规定,甲企业受到了相应处罚后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业根据以上内容,回答81〜85题甲企业进行商品房预售的条件包括()【答案】
一十、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区小区在建期间就开始预售完工后,又以现房形式出售在规定期间,甲企业经其商业伙伴推荐,未通过招、投标,也未经有关部门批准,采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理该行为违反了相关规定,甲企业受到了相应处罚后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业根据以上内容,回答8185题甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前()d内完成【答案】【答案】A
14、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的,免征土地增值税10%15%20%25%【答案】C
15、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅起计算A.登记手续办理完毕之B.转让签约前一日C.工程竣工验收合格之日D.交付使用之日【答案】D
16、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起日提出行政复议申请153060D.90【答案】C
17、土地登记形成的文件资料,由负责管理A.国务院B.国土资源行政主管部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】B
18、甲将房屋出租给乙,租赁物出现故障,乙通知甲在合理期限内维修甲因工作太忙未履行维修义务,于是乙自行维修,共花费维修费用600元,此维修费应由0A.甲全部负担B.乙全部负担C.甲与乙各出300元D.甲出400元,乙出200元【答案】A
19、税收制度和政策的中心环节是它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】C
20、办理合法建设手续的,扩建造价费由负担A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】C
21、城镇土地使用税实行分类分级的幅度税率A.超额累进B.超额递减C.比例D.定额【答案】D
22、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中,不正确的是oA.承租人确有必要更改原有设施的,应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的,应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】D
23、收取房屋登记费时,非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件,收费标准为每件()元1080275550【答案】D
24、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋,可以选择适用简易计税方法,按照()的征收率计算应纳税额3%4%5%
1.5%【答案】C
25、陈某于2002年购买一套别墅,2008年因出国定居将其转让,根据现行税收规定,()o。