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2023年房地产经纪人之职业导论模考预测题库(夺冠系列)单选题(共80题)
1、关于房地产登记手续代办的说法,错误的是()A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容B.房地产经记机构可以多笔业务集中代办,具有成本优势C.房地产登记手续代办可以收取报酬D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】A
2、()就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划,它是品牌战略中的基础部分,其质量高低决定了整个品牌战略的成败A.品牌识别B.品牌规划C.品牌结构D.品牌传播【答案】B
3、房地产经纪机构的组织形式中最新的一种形式为()A.事业部制B.直线-职能制房地产经纪人员【答案】D
23、下列对搜集房地产经纪信息的认识中,正确的是()oA.认为广播和电视信息不易整理,故只以报纸和杂志作为信息来源途径B.认为学术文章是专家个人意见,主观性强,故学术文章不能作为信息来源途径C.认为楼书多为溢美之词,不具有客观性,故楼书不作为信息来源途径D.认为房地产具有不可移动性,现场调查能获得直观的信息材料【答案】D
24、根据房地产代理合同中委托人的义务,委托人()A.不承担处理事务过程中的不利后果B.不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用C.负有支付房地产经纪人报酬的义务D.承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任【答案】C
25、下列行为属于存量住房买卖、租赁经纪业务流程环节之一的是A.佣金结算B.经纪人培训C.物业投资D.物业开发【答案】A
26、房地产经纪执业规范是房地产经纪的外在显化形式是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现A.工作义务B.道德义务C.职业责任D.社会责任【答案】C
27、对于房地产经纪合同履行中发生的争议,不适宜的处置方式是oA.仲裁B.行政复议C.司法诉讼D.向有关政府管理部门投诉,由其进行调解【答案】
28、关于房地产广告发布的说法,错误的是()(2010年真题)A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明B.房地产经纪机构发布房源广告之前,应当核验委托人提供的房地产权属证明C.房地产经纪机构为得到客源信息,可以发布虚构的房源广告D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告【答案】C
29、下列违约行为中,()是时间上的不完全履行A.履行不当B.履行不能C.履行迟延D.履行拒绝【答案】C
30、如果房地产经纪人未完成房地产经纪合同的委托事项,则(A.经纪机构不得收取佣金和其他任何费用B.经纪机构有权收取佣金C.如果合同有约定,经纪机构可以收取从事经纪活动的必要费用D.经纪人除了依合同约定可收取必要费用外,还可以索取佣金【答案】C
31、钱某是房地产经纪机构信息管理员,下列关于钱某收集信息行为的表述中,正确的是()oA.钱某认为广播和电视信息不易整理,故只以报纸和杂志作为信息来源途径B.钱某认为学术文章是专家个人意见,主观性强,故学术文章不作为信息来源途径C.钱某认为楼书多为溢美之词,不具有客观性,故楼书不能作为信息来源途径D.钱某认为房地产具有不可移动性,现场调查能够获得直观的信息材料【答案】D
32、在房地产居间业务中,代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的()oA.居间服务内容之一B.后续服务项目之一C.咨询服务内容之一D.信息服务内容之一【答案】B
33、房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的,应当在向工商行政管理部门办理注销登记后()日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续,逾期不办理视为自动撤销30456090【答案】A
34、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中,通过对信息的()产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力(2010年真题)A.筛选B.鉴别C.研究D.编辑【答案】C
35、甲房地产经纪机构聘用了没有房地产经纪人职业资格的李某从事经纪业务甲机构和李某的行为违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的()A.恪守信用B.尽职守责C.守法经营D.以诚为本【答案】C
36、合同条款中,()是合同存在的基础,没有此条款,就不存在合同A.主要条款B.一般条款C.明示条款D.普通条款【答案】C
37、孙某、周某均为注册房地产经纪人,在A省共同发起设立甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)周某此时在B省乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)从事房地产经纪活动甲公司成立后,又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某在一次业务中,王某接待一位客户杨某,杨某委托甲公司出售一套已购公有住房,并与甲公司签订了房地产经纪合同,崔某是该宗业务的承办人王某在协助崔某对该住房状况进行调查时,发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人,房屋所有权证上的所有权人为老杨杨某在老杨购买该住房时已结婚,并与老杨居住在一起调查还发现,老杨与其前妻韩某在半年前离婚,韩某的户口已迁至娘家A.因老杨在购买该住房时杨某已结婚,所以杨某有权出售该住房B.杨某无权出售该住房,但有权对老杨的出售行为提出异议C.杨某名字在户口簿内,有权出售该住房D.老杨可以委托杨某出售该住房【答案】D
38、赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房,在签订房地产经纪合同前,赵某要求甲公司对该房进行评估在甲公司提供了价格咨询报告后,赵某与甲公司签订了房地产经纪合同该合同中约定甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同,赵某按成交额的2%支付给甲公司经纪服务费甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务,李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上很快,魏某看中了此房,同甲公司商谈后交纳了1万元定金但是,赵某的朋友孙某也看中了该房,赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划,但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同,赵某和甲公司为此发生了争议A.赵某不承担违约责任B.甲公司仍可依法追究赵某的违约责任C.该房地产经纪合同无效D.该房地产经纪合同的内容不完整【答案】
39、唐代专门从事田宅交易的经纪人称为()(2012年真题)A.驰俊B.据客C.房牙D.庄宅牙人【答案】D
40、在房地产经纪机构注销时,对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是()oA.可以终止合同并赔偿损失B.经委托人同意,可以将业务转由他人代为完成C.由委托人自行处理,收取部分佣金D.在符合法律规定的前提下,与委托人约定处理方式【答案】C
41、下列关于房地产经纪必要性的表述中,错误的是()(2007年真题)A.房地产商品可以集中到固定的市场进行展示,所以需要房地产经纪服务B.房地产价格高,经销商难以承受高额存货费用,所以需要房地产经纪服务C.房地产交易价格相当复杂,因此需要房地产经纪服务D.房地产交易心理相当复杂,因此需要房地产经纪服务【答案】A
42、房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门()o(2012年真题)A.责令限期改正并记入信用档案B.吊销房地产经纪人员职业资格C.吊销房地产经纪机构的营业执照D.暂停房地产经纪机构的营业活动【答案】A
43、与客户自己办理房屋登记相比较,房地产经纪人代办房屋登记时,还应当提交的材料是()A.授权委托书和代理人身份证明B.登记申请书C.申请人身份证明D.房屋所有权证书【答案】A
44、下列风险中,不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是()oA.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险B.意外事故引起的风险C.未尽严格审查义务引起的风险D.产权纠纷弓1起的风险【答案】B
45、制定和推行()是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段A.执业制度B.执业规范C.岗位说明书D.执业章程【答案】B
46、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任,侵权责任的构成要件是()oA.无侵权行为和无免责事由B.有侵权行为和无免责事由C.有侵权行为和有损害事实D.有损害事实和有免责事由【答案】B
47、相比其他组织结构类型,矩阵制组织结构的主要优点是()oC.分部制D.网络制【答案】D
4、下列关于美国房地产代理业务的表述中,正确的是()o(2007年真题)A.采用经纪人独家销售方式的,在代理合同有效期内,即使卖主将房屋卖掉,其也需要向房地产经纪人支付佣金B.采用卖主与经纪人独家销售方式的,卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同C.采用开放式销售方式的,卖主自己销售房屋成功,也需要向房地产经纪人支付佣金D.采用优先购买销售方式的,卖主以低价将房屋销售给他人时,不需要经过房地产经纪人的同意【答案】A
5、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是()o(2011年真题)A.行政监管模式B.行业自治模式C.行政监管与行业自律结合模式D.市场调节模式A.有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系B.有利于人员精简C.有利于高层管理者摆脱日常事务D.有利于统一领导【答案】A
48、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是()(2009年真题)A.发票的样式和内容B.佣金的支付标准C.投诉方式和渠道D.房地产经纪业务流程【答案】B
49、房屋租赁合同应当依法向()部门登记备案A.工商管理B.房产管理C.土地管理D.公安【答案】B
50、房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的()oA.门店经营成本B.门店固定成本C.门店经营成本加同期正常利润D.门店固定成本加变动成本【答案】C
51、存量房买卖经纪服务完成的标准一般是()A.买卖双方签订房地产买卖合同B.买方拿到房屋所有权证C.卖方拿到全部房款D.房屋交接完成【答案】A
52、甲房地产经纪机构在自制的房地产经纪合同文本中,把“客户与业主见面”的业务服务标准作为收取佣金的依据该机构的这种行为会产生()引起的风险A.不当承诺B.不当代理C.协助交易当事人提供虚假信息或材料D.不当收取佣金
53、门店内应配置的主要人员中,业务人员通常应配置()人2〜54~66〜108-12【答案】C
54、下列业务中,()主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上A.房地产卖方代理业务B.房地产买方代理业务C.房地产居间业务D.房地产行纪业务【答案】B
55、一个品牌必须要有自己核心的品牌价值,也就是()□A.品牌优势B.品牌形象C.品牌承诺D.品牌塑造
56、房地产经纪机构()就开始承担房屋的保管责任A.签订经纪服务合同B.进行房屋查验C.接受房屋钥匙D.发布房源信息【答案】C
57、下列选项中,()是企业进行财务活动所要达到的根本目的,它决定着企业财务管理的基本方向A.财务预测B.财务决策C.理财目标D.财务计划【答案】C
58、关于房地产经纪服务佣金收取的说法,正确的是()oA.佣金是房地产经纪机构的合法报酬B.佣金可以以房地产经纪人员个人名义收取C.佣金按照国家标准收取,不需要在经纪服务合同中约定D.佣金包括差价、信息费
59、在实际工作中,()较高的房地产经纪人,成交量高,每笔业务的进展速度也快,工作效率高A.供需搭配技能B.人际沟通技能C.收集信息技能D.市场分析技能【答案】A
60、存量房经纪业务基本流程中,当事人()是房地产交易成交的标志A.签订房地产交易合同B.签订房地产经纪合同C.引领买方(承租方)看房D.信息收集与传播【答案】A
61、房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是()A.鉴别B.筛选C.编辑D.研究【答案】C
62、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员,必须经过()才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动A.考核B.会审C.鉴定D.注册【答案】D
63、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房,林某家庭月收入1万元,月还款4100元,2011年3月还有贷款余额
26.8万元,则偿还比率为()
41.00%
48.40%
53.60%
62.50%【答案】A
64、经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是()(2008年真题)A.房地产买卖B.房地产租赁C.房地产居间D.房地产代理【答案】D
65、在违约人继续履行或采取补救措施后,相对人还有损失的,可请求()A.停止侵害B.排除妨碍C.损害赔偿D.终止合同【答案】C
66、房地产经纪机构的资产中,固定资产所占的比例较少,其核心资产主要是()等无形资产A.商业模式、品牌、专利技术B.专利技术、品牌、专有技术C.商业模式、商标、专有技术D.商业模式、品牌、专有技术【答案】D
67、房地产经纪机构向房觉产交易主体宣传相关法律法规,解说交易程序及相关规定,警示不规范行为及后果,其作用是()oA.促进交易公平B.降低交易成本C.规范交易行为D.加速房地产流通【答案】C
68、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是()oA.执业关系B.法律责任关系C.经济关系D.契约关系【答案】D
69、房地产经纪信息的整理步骤的第三步是()A.鉴别B.筛选C.整序D.编辑
70、房地产转让的主要形式是()oA.房地产买卖B.房地产租赁C.房地产赠与D.房地产作价入股【答案】A
71、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选,在挑选的过程中,既要考虑到当前的需要,又要考虑到以后的需要在考虑以后需要时主要考虑信息的()oA.价值B.深度C.广度D.时效【答案】C
72、房地产经纪人员在房屋查验过程中,对房屋产权的确认,应以()为准A.出售方口头陈述B.房地产权属管理部门登记的产权信息C.出售方出示的产权书面说明D.房屋买卖合同【答案】B
73、由于房地产的不可移动性,房地产市场具有很强的地域()A.选择性B.特殊性C.分割性D.管理性【答案】C
74、经纪人收取佣金时应当开具()并依法缴纳税费A.发票B.收据C.合同D.证明【答案】A
75、对于房地产代理来说,房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循()原则确定彼此的权利和义务,既不能“店大欺客”,也不能“妄自菲薄”A.保密B.回避C.公平【答案】B
6、有资格承接房地产经纪业务的主体是()o(2009年真题)A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.房地产经纪机构的法定代表人D.房地产经纪门店的店长【答案】B
7、我国香港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构,主要负责()的工作A.颁发牌照和行政管理B.制定合同示范文本C.提供培训教育机会D.受理消费者投诉【答案】A
8、在房地产居间业务中,代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的()o(2011年真题)A.居间服务内容之一B.后续服务项目之一C.咨询服务内容之一D.诚信【答案】C
76、下列不属于房地产经纪人员最基本的职责的是()oA.介绍房产B.询价谈价C.房产交验D.开发房源【答案】D
77、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是()o(2010年真题)A.固定薪金制B.佣金制C.混合制D.收益分成制【答案】C
78、张某故意损坏了他承租房屋的地板,张某应当承担()o(2007年真题)A.行政责任B.刑事责任C.违约责任和侵权责任D.违约责任或侵权责任【答案】D
79、行纪与自营行为是有区别的,主要区别在()A.经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系B.经纪人是否取得交易房的所有权C.经纪人是否以自己的名义与第三方交易D.经纪人是否承担法律责任【答案】B
80、下列战略中,()战略的前提思想是企业业务的专一化,能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务,从而超越在较广阔范围内竞争的对手们A.低成本B.聚焦C.一体化D.多样化【答案】B多选题(共40题)
1、房地产信息传播的主要环节中,媒体选择要考虑到媒体的()因素A.触及面B.品质C.频率D.影响E.效应【答案】ACD
2、在房地产经纪专业人员职业资格考试中,人力资源和社会保障部的职责有()oA.编制考试大纲B.指导确定考试合格标准C.对房地产经纪专业人员职业资格考试进行检查、监督D.组织考试命题E.组织成立考试专家委员会【答案】BC
3、由小承气汤变为厚朴三物汤属于A.药味增减变化B.药量增减变化C.剂型更换变化D.药味、药量同时增减变化【答案】B
4、现在通常所说的道德,是指人们在社会生活实践中所形成的关于善恶、是非的观念、情感和行为习惯,通常包括()的方面A.客观B.宏观C.主观D.微观E.社会【答案】AC
5、房地产经纪机构的风险管理主要通过()等一系列活动来规避和防范风险A.风险评价B.风险识别C.风险驾驭D.风险监控E.风险估计【答案】BCD
6、侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)工作侯某特别喜欢这个工作,但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活,对自己的职业前景缺乏信心侯某一直开导和鼓励吕某,吕某才没有辞职后来,两个人都取得了房地产经纪人资格A.吕某提供的是房地产信息居间服务B.吕某提供的是房地产卖方代理服务C.吕某出售住宅过程中产生的费用应由委托人承担D.吕某可以代表甲机构与委托人签订房屋出售经纪服务合同【答案】BCD
7、房地产经纪机构依法设立的分支机构,能够(),但不具有法人资格A.再设立分支机构B.独立开展房地产经纪业务C.独立核算D.承担有限责任E.不承担债务【答案】BCD
8、想要通过业务流程管理模式取得成功,企业必须做好的基础工作是()A.建立有效的组织保障B.重塑企业文化C.依靠信息技术的支持D.建立流程管理信息系统E.培养复合型人才【答案】ABD
9、房地产经纪人员从事房地产价格咨询,除了要充分发挥自身优势外,还要结合房地产价格咨询业务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和()等估价基本方法,熟悉房地产价格咨询的程序A.市场比较法B.平均法C.收益法D.几何法E.成本法【答案】AC
10、门店的目标客户通常有()oA.委托出售/出租目标客户B.金融机构目标客户C.房地产开发商D.律师事务所E.委托求购/求租目标客户【答案】A
11、枳实消痞丸组成药物中无A.厚朴B.干姜C.黄苓D.人参【答案】C
12、房地产抵押登记主要有()情况A.出让土地使用权抵押登记B.在建工程抵押登记C.以预购商品房抵押登记D.以拟建工程抵押登记E.现房抵押登记【答案】ABC
13、患者见憎寒壮热,口苦而干,二便秘涩,头晕、目赤,舌苔黄腻脉数治宜选方A.银翘散B.麻杏甘石汤C.防风通圣散D.大柴胡汤【答案】C
14、《合同法》规定,违约责任的可能承担方式有()(2007年真题)A.继续履行B.赔偿损失C.给付违约金D.定金罚则E.扣留预付款【答案】ABC
15、下列关于房地产经纪信息加工整理的表述中,正确的有()o(2007年真题)A.对房地产经纪信息进行鉴别是为了剔除人为和主观的部分B.对房地产经纪信息进行筛选是为了删除无用的信息C.对房地产经纪信息进行整序是为了便于查询D.对房地产经纪信息进行编辑是为了提高信息的真实性E.对房地产经纪信息进行研究是为了提高研究者的判断、思考能力【答案】ABC
16、根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务,房地产经纪机构的经营模式可分为()oA.单店经营模式B.无店铺经营模式C.有店铺经营模式D.特许加盟连锁经营模式E.直营连锁经营模式【答案】BC
17、随着军事战略理论和实践的不断发展,战略的概念逐渐应用于其他领域,而其含义也逐步演变成泛指()的谋略、方案和对策A.全局性B.整体性C.决定性D.综合性E.专业性【答案】AC
18、协同的最基本含义是协同工作,也就是多人相互配合完成同一目标,其概念的含义是()□A.信息协同B.监督协同C.人的协同D.流程协同E.应用协同【答案】ACD
19、房地产经纪机构网络制组织结构形式给予组织以高度的灵活性和适应性,特别适合()的外部环境,组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动A.消费时尚变化快B.稳定纤口D.平衡E.科技进步快【答案】A
20、根据所促成的房地产交易类型,可将房地产经纪业务分为()A.房地产转让经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产担保经纪业务D.房地产抵押经纪业务E.房地产顾问经纪业务【答案】ABD
21、房屋出售人应当向房地产经纪机构提供()等资料A.收入证明B.身份证明C.房屋权属证明D.房屋状况说明书E.执业证明【答案】BC
22、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内此住房作为公司对员工的住房福利,不收取租金;水电等费用由张小姐、李小姐共同负担2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作,于是张小姐1人住在这套公寓内同年5月,张小姐将李D.信息服务内容之一【答案】B
9、在选择经营模式时,房地产经纪企业考虑的主要因素是企业规模、规模化经营方式和()oA.经纪企业类型B.组织结构C.资金实力D.市场环境【答案】B
10、房地产经纪机构最新的内部组织结构模式是()o(2006年真题)A.网络制B.分部制C.直线—参谋制D.矩阵制【答案】A
11、关于客户确认要求的说法,正确的是()A.均以第二次接听电话,接待客户时登记为准B.接待客户前不用询问小姐的房间租给了赵某,并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议赵某预付了三个月房租后,住进了李小姐的房间A.审查张小姐的合法身份证明B.审查李小姐的合法身份证明C.审查该房屋的合法产权证明D.租房合同的备案手续【答案】ABC
23、下列关于房地产经纪人员职业技能的说法正确的是()A.收集信息和市场分析的技能是房地产经纪人必须掌握的技能B.人际沟通的技能是指房地产经纪人员与不同类型的客户打交道C.供需搭配的技能决定了工作效率的高低D.议价谈判最重要的一点是将坚持原则和适当让步有机结合E.把握好交易的时机,能够提高房地产经纪人员自己的工作效率同时增进客户的利益【答案】AC
24、整个社会道德体系由()构成A.法规B.家庭道德C.职业道德D.规范E.社会公德【答案】BC
25、现存最早记载方剂的古医书是A.《伤寒杂病论》B.《五十二病方》C.《黄帝内经》D.《太平圣惠方》【答案】B
26、五积散的主治证是A.外感风寒,内伤生冷证B.外感风寒,内伤湿滞证C.外感风热,内伤生冷证D.外感风寒,内伤食积证【答案】A
27、应当通过房地产经纪服务合同约定的房地产经纪服务项目包括A.提供房地产信息B.实地看房C.代拟交易合同D.代办贷款E.代办房地产登记【答案】ABC
28、详尽告知委托人相关税费政策的内容主要有()oA.权属性质B.收取标准C.交费主体D.购买年限E.税费种类【答案】BC
29、当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的,可以通过()方式处理A.处罚B.投诉C.协商D.仲裁E.诉讼【答案】BCD
30、房地产经纪行业管理的发展方向是()A.提高行业间的协作能力B.建立科学的行业管理指导思想C.建立统
一、诚信的交易平台D.加强房地产经纪行业管理的法制建设E.完善、优化房地产经纪行业管理体制【答案】BD
31、书面形式的合同包括()oA.合同书B.信件C.传真D.电子邮件E.语言记录【答案】ABCD
32、按照主营业务类型,可将房地产经纪机构分为()A.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B.以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C.公司制房地产经纪机构D.合伙制房地产经纪机构E.以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构【答案】AB
33、房地产经纪执业规范的〃回避原则〃意味着()A.房地产经纪机构不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易B.房地产经纪人员不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易C.与房地产交易有利害关系的房地产经纪人员不得承办经纪业务D.在任何情况下,房地产经纪机构和人员均不能充当房地产的卖方和买方E.房地产经纪人员在参与房地产交易时,应当向交易相对人明示自己的身份【答案】ABC
34、下列关于境内外房地产经纪机构在我国设立的分支机构说法正确的是A.分支机构能独立开展经纪业务,具有法人资格B.分支机构财务上可以独立经济核算C.分支机构解散后,房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任D.分支机构首先以自己的财产对外承担责任E.分支机构解散后,房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任,但未到期债务除外【答案】BCD
35、房地产经纪机构的人力资源管理是指企业的一系列人力资源政策以及相应的管理活动,这些活动包括企业人力资源战略的制定,员工流动管理,员工关系管理,员工安全与健康管理等A.员工的招募与选拔B.培训与开发C.绩效管理D.薪酬管理E.员工素质管理【答案】ABCD
36、房地产经纪信息的鉴别就是对房地产经纪信息的()进行分析A.理论性B.准确性C.可信性D.真实性E.实践性【答案】BCD
37、视物昏花,耳鸣耳聋,心悸失眠,治宜A.朱砂安神丸B.磁朱丸C.天王补心丹D.酸枣仁汤【答案】B
38、善治阴虚风动的方剂是A.消风散B.镇肝息风汤C.大补阴丸D.大定风珠【答案】D
39、温经汤的君药是A.当归、川苛B.吴茱萸、桂枝C.丹皮、芍药D.人参、半夏【答案】B
40、组成中无川莺的方是A.血府逐瘀汤B.补阳还五汤C.生化汤D.复元活血汤【答案】C.销售人员之间严禁争抢客户D.销售人员之间争抢客户,对此引起的不良后果由当事人自己与经理共同承担责任【答案】C
12、委托人作为房地产权利人委托出售房屋的,应当签订()oA.房屋承购经纪服务合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋出租经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】B
13、把经营战略的重点放在一个特定的目、标市场上,为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务的是房地产经纪机构的()oA.聚焦战略B.低成本战略C.一体化成长战略D.多样化战略【答案】A
14、王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房,并约定佣金为房价款的4%甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务张某给王某介绍了一套业主李某的房屋,王某在张某带领下查验房屋后同意购买随后,王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜(2007年真题)A.张某收取佣金,可以不用开具发票B.王某可以以房价款4%的佣金超过国家规定的标准为由,拒付佣金C.甲公司可以向王某、李某各收取房价款2%的佣金D.按事先约定,王某应当向甲公司支付房价款4%的佣金【答案】D
15、房地产经纪机构及其分支机构应当自()之日起30日内,到相关机构备案A.开业B.领取营业执照C.申请营业执照D.房地产经纪行业协会备案【答案】B
16、房地产经纪机构中,负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是()o(2009年真题)A.业务部门B.业务支持部门C.权证代办部门D.客户服务部门【答案】D
17、如果房地产经纪人未完成房地产经纪合同的委托事项,则A.经纪机构不得收取佣金和其他任何费用B.经纪机构有权收取佣金C.如果合同有约定,经纪机构可以收取从事经纪活动的必要费用D.经纪人除了依合同约定可收取必要费用外,还可以索取佣金【答案】C
18、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中,错误的是0A.企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的B.企业管理水平决定了企业扩张规模C.随着连锁店经营规模的扩大,其扩张成本相对较高D.高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高【答案】A
19、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的,一般采取分期偿还的方式30%50%60%70%【答案】D
20、小孙是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的注册房地产经纪人,小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同该合同约定甲公司代为寻找承租方,并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同合同还约定租金不得低于50元/(m2月)的标准租期不得超过3年,承租方不得转租小孙寻找到了有意向承租的公司,经谈判,小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同该合同约定租金为60元/(m
2.月),租期2年,租赁期内丙公司可以转租丙公司承租1年以后,将其承租的办公用房的一半转租给丁公司,转租合同约定租期2年,租金为65元/(m2月)丁公司承租半年之后,贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息,要依法处分该已经设定抵押的办公用房(抵押登记在丙公司承租之前)OA.贷款银行承担一部分B.乙公司承担C.甲公司承担一部分D.小孙承担一部分【答案】B
21、张某通过甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)拟购买陈某在本市的一套住房双方在甲公司的协助下签署了买卖合同,张某支付了陈某1万元定金当张某向陈某支付首付款时,陈某正好出差在外,张某要求甲公司代收首付款,甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求,张某与王某发生了激烈的争吵陈某出差回来后,告诉甲公司自己不再出售该房,并委托甲公司将1万元定金退给张某A.陈某提出不再出售该房是合理的B.陈某提出不再出售该房时,无需退还定金C.陈某应双倍返还定金D.陈某的行为属于履行不能【答案】D
22、下列关于房地产经纪职业道德的说法中,正确的是()A.房地产经纪职业道德属于外在的规范B.房地产经纪职业道德具有强制力,因而对房地产经纪人具有约束力C.房地产经纪职业道德不具有强制力,因而对房地产经纪人不具有约束力D.房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束。