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租赁合同出租方(甲方)注册地址北京平谷区滨河路工业区22号联系方式82736699法定代表人承租方(乙方)地址联系方式依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在同等、自愿的基础上,就房屋租货的有关事宜达成协议如下第一条房屋基本状况甲方同意将北京市海淀区会所地卜.一层,建筑面积为一平方米房屋(以卜简称“该房屋”)出租给乙方,乙方亦情愿承租该房屋该房屋的示意图见本合同附件(位置示意图,以黑色粗线条标记其位置此图仅作为表示位置之用其次条房屋权属状况及用途
(一)甲方对该房屋享有全部权,甲方向乙方出示房屋全部权证.该房屋用途为商业经营,但乙方不得从事的行业或经营活动有
(二)乙方对该房屋内的现状(含土建及设施、设备等)已有充分了解甲方按本合同约定向乙方移交该房屋时,乙方应签署有关的交接单
(三)对于该房屋墙体、结构或甲方按本合同约定供应的仅供乙方运用的设备设施等,乙方未获甲方书而同意的状况下,不得拆建、改建或增设上述墙体、结构、设备设施等,否则甲方可限期要求乙方将其复原原状,如乙方拒绝,则甲方有权将其复原原状,所需合理费用由乙方担当第三条交验身份(-)甲方应向乙方出示(□身份证/□营业执照)及等真实有效的身份证明(~)乙方应向甲方出示(口身份证/□营业执照)及等真实有效的身份证明第四条租赁期限
(一)房屋租赁期自年月日至年月日,共计年
(二)房屋装修期自年月日至年月日,计个月
(三)租赁期满,甲方有权收回该房屋乙方有意接着承租的,应提前30日向甲方提出书面续租要求,征得同意后甲、乙双方重新签订房屋租赁合同第五条租金及交付方式(-)租金标准年月日至年月日为元/天/nV建筑面积;年月日至年月日为元/天/m,建筑面积;
(二)乙方在合同签订之FI按押二付三的方式交纳首笔租金即首付_个月的租金,其中三个月的租金作为押金,另三个月的租金作为前三个月租金,即_年_月日至_年月日的租金自_年月日起,每三个月的首月5日前(即从首月月第一日起至第五日前)乙方向甲方交纳下三个月的租金(按自然月计第租金及物业管理费,每月之间存在的天数差额,不予考虑)
(三)本合同约定的租赁期届满后,如乙方履行了本合同的各项条款,并向甲方交还该房屋,且无任何损坏后十个工作n内,甲方将押金无息返还乙方如乙方拖欠租金、水电黄、供暖费或给甲方或第三方造成损失时,甲方有权先行从押金中扣除应付租金、水电费或扣除应向贵公司或第三方支付的赔偿金、违约金押金不足以支付上述费用的,由乙方担当赔偿责任乙方无权自行以押金冲抵其应按时支付的租金、水电费、供暖费、赔偿金、违约金乙方单方提出解除本合同或乙方违约导致合同解除,保证金不再返还,属甲方全部
(四)甲方收取租金后,应向乙方开具收款凭证
(五)双方对该房屋建筑面枳平方米己确认,任何一方不得以实际面积和本协议确认面积存在差异为由,向对方主见任何权利第六条房屋租赁装修(-)甲方蜴予乙方个月的装修时间,在此日期内出租方不收租金,但承租方要依据小区物业管理公约交纳施工押金及施工管理贽押金、管理费标准为(-)甲方在收到乙方所支付首笔租金和押金后,乙方可进行装修乙方在装修前须向甲方或甲方托付的物业公司提出书面申请,并提交书面装修设计方案和施工支配说明,在甲方或甲方托付的物业公司书面同意后方可进行在施工工程中,乙方需遵守小区的有关规定,物业公司有权对乙方的装修工程进行监督
(三)乙方经甲方或甲方托付的物业公司书面同意后,对该房屋进行改造或装饰装修的,本合同期限届满或合同解除,该房屋的装饰装修部分无偿归甲方全部第七条其他费用租赁期内,和该房屋有关各项费用的担当方式为
(一)房屋的水、电、供暖、空调等相关费用,依据甲方收费标准,乙方应在收到甲方交费通知之日起Z口向甲方交纳如乙方拒绝或拖延交纳的,出租方有权中断其能源供应水费标准为一元/吨,电费标准为元/度,供暖费标准为一元/m,/供暖季,空调制冷费为元/m,/制冷季如遇政府调整费用标准,甲方将对单价进行相应调整
(二)甲方收取租金内包含物业费
(三)房屋租赁税费、土地运用费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方担当由于•乙方经营发生的相关费用由乙方担当
(四)空调系统主管线及机组由甲方负责安装及维护
(五)广告支持甲方为乙方供应指定广告位置在租期内免费运用(具体位置见附件),但甲方供应应乙方广告位的制作维护费用,由乙方自行支付乙方发布广告时,如需审批的,乙方应向政府相关部门办理审批手续,并自行担当相关费用第八条房屋的交付及返还-)交付甲方承诺在乙方交纳首笔租金的当日,将该房屋.交付乙方运用(以钥匙的交付为准)
(二)返还租赁期限届满或合同解除,导致本合同终止时,乙方须在15日内将租赁房屋腾空并交还甲方%若乙方未在上述期限内刚好腾房,每逾一日,按当年日租金标准的3倍向甲方支付违约金逾期30日仍不腾房时,甲方有权自行处理该房屋内乙方的物品,收回该房屋因处理乙方物品而产生的后果由乙方自行担当第九条房屋及附属设施的维护(-)租赁期间,该房屋的修理由甲方负责,但FI常维护工作由乙方负责如租赁房屋发生重大自然损坏或有倒塌紧急时,乙方应在24小时内通知甲方
(二)乙方发觉该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应刚好通知甲方进行修理
(三)乙方应合理运用并疼惜该房屋及其附属设施因乙方保管不当或不合理运用,致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的,乙方应负贡修理或担当赔偿责任如乙方拒不修理或拒不担当赔偿责任的,甲方可代为修理或购置新物,费用由乙方担当
(四)对于该房屋及其附属设施因白然属性或合理运用而导致的损耗,乙方不担当责任第十条转租本合同签订后一年内,乙方不得将该房屋部分或全部转租给他人,亦不得在本合同约定的用途以外运用该房屋.第十一条全部权变动
(一)租赁期内甲方转让该房屋的,甲方应当提前30口书而通知乙方,乙方在同等条件卜.享有优先于第三人购买的权利
(二)租赁期内该房屋全部权发生变动的,本合同在乙方和新全部权人之间具有法律效力第十二条合同的解除(-)经甲、乙双方协商一样,可以解除本合同
(二)有卜列情形之一的,本合同终止,甲、乙双方可不担当违约责任
1、该房屋因城市建设须要被依法列入房屋拆迁范围的2因地凝、火灾等不行抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的
(三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同
1、未按约定时间交付该房屋达60日的2交付的房屋不符合合同约定严峻影响乙方运用的
3、不担当约定的修理义务致使乙方无法运用该房屋的
4、交付的房屋危及乙方平安或者健康的
(四)乙方有卜列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回该房屋:
1、拒绝支付或者不依据约定按时、足额支付租金或水、电费、供暖费超过30日的
2、持自拆变更动或损坏房屋主体结构的
3、利用该房屋从事违法活动的
4、违反本合同约定,未经甲方同意,乙方将该房屋转租给第三方或变更该房屋用途的
5、严峻违反物业管理公约规定的第十三条违约责任
(一)乙方未按约定时间返还该房屋的,除依本合同标准按时、足额支付租金外,还应向甲方支付每日上如元的租赁费用
(二)租赁期内,甲方需提前收回该房屋的,应提前60日通知乙方,将已收取的租金未发生部分退还乙方并按合同总金额的10%支付违约金
(三)乙方未按约定的期限足额支付租金或水电费、供暖费用的,每逾期一「I乙方应按应交而未交部分5%向甲方支付违约金
(四)租赁期内,乙方需提前退租的,应提前60日通知甲方,经甲方同意后,应按合同总金额的10%支付违约金
(五)当乙方发生逾期交还该房屋的状况,甲方有权不经乙方同意收回该,并有权自行处置房屋内的物品,乙方不得提出异议,也不得追究甲方责任和要求甲方赔偿第十四条合同争议的解决方法本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决协商不成的,依法向北京市海淀区人民法院起诉第十五条其他约定事项(-)甲、乙双方确认,双方的通讯地址为甲方方的地址北京海淀区学清路8号科技财宝中心B座16层乙方的地址双方在变更上述地址,应当立刻书而通知对方得到对•方书面确认后是为地址变更否则,上述地址为有效地址,甲、乙双方任何•方以邮政特快传递(EMS)的形式依据上述地址寄出函件后,视为送达本合同经甲乙双方签字盖章后生效本合同(及附件)一式4份,其中甲方执2份,乙方执2份本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应实行书面形式,作为本合同的附件附件和本合同具有同等的法律效力电话签约时间年月日签约地点附件一《房屋附属设施、设备清单》附件二附图注甲乙双方可干脆在本清单填写内容并签字盖章,也可将自行拟定并签字盖章的《房屋附属设施、设备清单》附在本页出租方(甲方)签章承租方(乙方)签章居处居处证照号码证照号码法定代表人法定代表人电话电话。