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酒店房屋租赁合同酒店房屋租赁合同1出租方(下称甲方)承租方(下称乙方)甲乙双方依照国家经济合同法和省市有关房屋管理法规,在租赁期内,为明确双方的权利和义务,经协商签订如下协议,共同遵守
一、租赁物业位置位于佛山市一路—号
二、租赁物业用途对该物业改造成多功能综合性商务酒店进行经营
三、租赁物业面积和范围该幢大楼的_至_层,建筑面积为—平方米包括不计租金的首层大堂和整嶂大楼运作服务的设施设备(包括现有的水电设施、消防设施等)及设施设备用房、外墙立面、楼顶等都是租赁物业的组成部分
四、租赁期限该物业的租赁期限为20_年(即从—年_月_日至—年_月_日止)
五、租金计算和支付方式
1、租金按一元/行计,月租金为人民币—元整
2、租金按每五年为一期,每期递增2虬
3、租金按每半年度缴纳一次,乙方于每年的_月_日和_月_日律效力
4、本合同自双方签字/盖章之日起生效出租方(盖章)承租方(盖章)签约时间签约时间酒店房屋租赁合同3出租方(甲方)身份证号码承租方(乙方)身份证号码甲方将位于房屋第二层和第三层作为宾馆租赁给乙方使用,一层一间房子作为接待室,经双方协商同意,现达成如下协议
1、租赁期限自年9月22日起至年9月22日止,租赁时间为3年;
2、房屋租金人民币每年租金24000元(两万肆仟元整),每半年交付清,半年租金为1_年租赁期满后,乙方如继续租赁甲方可根据实际情况,房屋按当时的市场价协商,在同等条件下,乙方优先租赁;
3、在租赁期内,甲,乙双方如有一方有特殊情况需要解除协议的,必须提前一个月通知对方,协商后解除本协议;
4、乙方应保持宾馆周围环境的的整洁,做好防火防盗工作,如发生关于宾馆的一切事故,乙方应负全责,与甲方无关;
5、与宾馆有关的一切东西归乙方拥有,其中包括床,床垫,被褥,被单,被套,电视,风扇,热水器,空调,煤炉,洗衣机,有线宽带,网线等;
6、乙方不得擅自改变宾馆内的结构,并爱惜使用宾馆房屋设施,若人为损坏,乙方要原价赔偿甲方,如发生自然损坏,导致房屋情况破损,乙方应及时通知甲方,并及时由甲方给予修复;
7、其它未尽事宜,由甲乙双方协商解决,协商不成提交仲裁机关进行仲裁;本协议一式两份,甲,乙双方各执一份,签字后即生效出租方承租方联系电话联系电话签约日期年月日酒店房屋租赁合同4承租方(以下简称乙方)经甲乙双方充分协商一致,双方就乙方租赁甲方之培训中心(暂名—)诸事宜,订立如下条款,以资双方共同遵照执行第一条租赁范围
1.1甲方承诺将位于—市酒店及如下部份出租给乙方:
1.
1.1地下室一层员工食堂,洗衣房(约300nl2)
1.L2一层酒店大堂(不包括临花园路最北面四个柱距的门面房和办公区域大堂部分)LL3二至三层,十一至十六层的全部及十层主楼部分(客房部分)
1.
1.4酒店所有的配套工程系统(包括配电、弱电、给排水、空调、消防、电梯、锅炉、停车场)
1.
1.5酒店所有部位的广告业务(包括顶楼部分的空间)L2甲方办公区域的物业管理(包括安全、值班、卫生、办公区电梯)等由甲方自行负责,不在租赁部分
1.3酒店名称如由甲方定名为—酒店,则由甲方负责办理酒店的工商营业执照等相关手续,如由乙方另行确定酒店名称,则由乙方负责办理工商营业执照等相关手续4无论酒店名称如何确定,上述酒店的手续应当最迟于200年月日日前办理完毕第二条乙方投资部分乙方承诺投资装修酒店的整个二楼餐厅、厨房,十一至十六楼的全部及十层主楼部分(客房部分)的装修和配套设备,其标准达到或超过三星级酒店标准上述装修及配套设备的所有权归甲方所有,在双方约定的租赁期间由乙方免费使用,如甲方提前终止本合同的履行则应当按照实有价值向乙方支付相应的补偿,双方同意该补偿最低不少于
3.2款所规定的最低补偿标准3开业前和开业期间的所有开办费用,均由乙方投资乙方所有的投资回报应从租赁期间内乙方经营所产生的收益中提取,甲方不得对经营期间的收益主张权利第三条资产所有权1酒店的所有资产(包括乙方投入部分)的产权归甲方所有但在双方约定的租赁期间甲方不对乙方投入部分所形成的资产收取租赁费用2如甲方提前终止本合同的履行,对于乙方投入部分所形成的.全部资产3甲方提供的出租房屋产权证号为土地证号为第四条租赁期限双方一致同意本合同约定的租赁期限为一年整承租时间从酒店正式营业当天开始计算,但承租时间最迟应当述承租时间开始日期不一致时,以最晚届满的时间计算以上酒店正式营业的时间及乙方实际上进场施工的时间由双方实际签字确认的时间为准如因一方原因不能如期及时确认以上时间的,上述酒店正式营业的时间双方确认最迟不得超过合同订立之日起届满9个月租赁期满后,若甲方继续出租上述酒店及设备和设施的的,在同等条件下,乙方享有优先承租权第五条租金及支付办法双方一致同意上述房屋及所属设备和设施的年租金每年为人民币贰佰贰拾万元整
5.2上述租金应当最迟于每年的6月底和12月底各支付一半整如乙方逾期支付租金,应向甲方支付每日万分之二的滞纳金
5.3在酒店正式开业后,如果存在
6.
1.11款所规定的甲方在酒店签单消费的情况,在甲方与乙方实际结算相关消费以前乙方可迟付或不付租金而不视为乙方违约
5.4乙方根据本合同
7.
1.
1、
7.
1.
3.
7.
1.4和
7.
1.5等款规定替甲方承担或先行承担的相关费用第六条甲乙双方的责任
6.1甲方的责任在乙方承租期间,甲方不得就酒店的房产对外设定任何形式的抵押或其它权利限制甲方保证出租给乙方的房屋和装修设备权属清楚,若第三方因此与甲方发生产权纠纷或债务纠纷,概由甲方负责清理若造成乙方损失,则由甲方承担全部赔偿责任,双方确认甲方因此对于乙方的赔偿最低不得低于
3.2款所规定的数额
6.L3乙方依法开展正常的经营活动,甲方不得干涉
6.
1.4甲方有义务协助乙方办理经营活动所需的各项相关手续,相关费用由乙方承担,但甲方办理金质酒店工商登记的费用应当由甲方负担
6.
1.5租赁的房屋因建筑质量原因引起的屋面渗水、漏水、墙体开裂等问题,乙方向甲方提出申请后,甲方应及时修复,且相关的维修费用由甲方承担如甲方不能及时维修造成乙方不能正常经营,因此给乙方的经营造成的损失由甲方赔偿
6.
1.6甲方应当最迟于乙方正式开业前向乙方提供消防合格证,房屋租赁许可证等确保酒店正常开业的相关证照因甲方不能及时提供证照的原因致使乙方不能正常开业的,乙方的承租期间相应顺延,甲方并应根据本合同
8.1款的规定的标准向乙方支付违约金
6.
1.
7.1甲方保证上述乙方所承租的各工程系统完好并能正常使用且隐蔽工程内不存在工程隐患如工程中存在重大结构性问题,由乙方提出申请后,甲方应予及时改正,由此产生的费用由甲方承担
6.
1.8甲方应当保证所有的水、电、空调容量均按设计标准配置,如相关的水、电、空调等设备容量不足,则由甲方负责增容并承担相关的所有费用
6.
1.
9.1甲方必须向乙方提供项目有关的土建设计、施工及配套工程的相关竣工图纸并协调乙方的装修队伍和甲方的前期施工队伍的相关工作衔接
6.L
9.2上述图纸甲最迟应于合同订立之后日内提供给乙方双方应就相关图纸的交接办理书面交接手续如果甲方在上述时间内未能及时提供相关图纸的,则合同的租赁期间按本合同第四条规定的起算时间之最长日期向后作相应顺延酒店房屋租赁合同5出租方(甲方)承租方(乙方)根据国家法规政策和地方法规的有关规定,甲乙双方在平等自愿、诚实信用和公平互利的基础上,经协商一致,就甲方将拥有合法出租权的房屋出租给乙方事宜,订立本合同
一、出租房屋情况L1甲方出租给乙方的房屋位于市区路号位置(以下简称该房屋)该房屋实测建筑面积为平方米;乙方实际向甲方租赁的建筑面积为平方米,包括层至一层,停车位个该房屋的地形位置图和平面图见本合同附件
(一)
1.2甲方作为该房屋的所有权人或合法转租人与乙方建立租赁关系甲方保证房屋在本合同签订前不附有任何担保物权和债权,房屋现状不属于违章建筑,符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑要求和标准,以及其他有关规定并已合法通过相关验收;也未被法院或其他政府机构采取查封、扣押等强制措施
1.3该房屋的公用或合同部位的使用范围、条件和要求现有装修、附属设施、设备状况、水电煤等现有配套状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需要约定的相关事项,由甲乙双方分别在本合同附件
(二)总加以列明甲乙双方同意该附件和房屋交接但作为甲方向乙方交付该房和本合同终止时乙方向甲方返还该房的验收依据(自然损耗和折旧完成、合理磨损除外)
二、租赁用途甲乙双方同意,租赁该房屋作为酒店及酒店相关配套经营使用,并遵守国家和房屋所在地有关房屋使用和管理的规定乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准钱,不擅自改变上述约定的房屋使用用途
三、交付日期和租赁期限甲乙双方约定,甲方于年月日(交房日)前向乙方交付该房屋该房屋租赁期自年月日(起租日)起至年月日止共计年,甲方给予乙方免租金装修期为个月,自年月日起至年月日止如果经甲乙双方协商调整交房日期的,起租日、付款日和租赁期限也相应顺延甲方应按本合同约定时间将全部租赁房屋交给乙方,并由甲乙双方签署房屋交接确认书(局部交房、交房存在主体结构或配套设施与合同约定不一致等问题均不视为完全交房,房屋交接确认书不作为完全交房依据;交房日自完全交房开始计算)甲乙双方签署房屋交接确认书但不免除甲方出租房屋由于产权问题、房屋抵押、担保或债务纠纷应承担的违约及赔偿责任3租赁期限届满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还乙方需继续承租该房屋的,则应于租赁期限届满前个月,向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订房屋租赁合同甲方承诺在本合同租赁期满后,在同等条件下乙方享有对该房屋的优先租赁权
四、租金、支付方式和期限甲乙双方约定,自—年7月1日起,前五个租赁年度租金范围不变,租金为元/年(大写万元/年),租金单价为元/平方米/天第六个租赁年度(年元/年(大写万元/年),之后五年不变,甲方保证在合同有效期内不以其他任何理由调高租金;乙方无须支付除本合同租金以外包括物业管理费在内的任何费用在签订本合同后5个工作日内,乙方支付定金10万元,甲方收取定金后应向乙方开具收款凭证,此定金在免租期限结束后有乙方应付首期租金中扣除3首期租金乙方应按如下方式支付:房屋租金按月度支付该房屋全部交付乙方后并免租期结束5个工作日内将首月的租金(冲减定金)余额万元人民币给付甲方以后乙方应于每月日前向甲方支付本月度租金甲方应于每月1日前将房屋所在地税务机关认可正规房租发票交付到乙方财务部,以便乙方安排付款如果由于甲方未能按时将发票交付到乙方财务部而导致乙方付款迟延,乙方不承担拖欠租金引发的违约责任,无须向甲方支付违约金乙方向甲方支付的各项费用可采取银行转账、支票、汇票或现金等方式甲方确认收取租金的账户信息如下开户名称开户银行账号乙方将合同约定的租金汇入如上银行视为乙方完成付款义务如甲方账户变更应于乙方付款前5个工作日书面通知乙方,否则前将租金交纳给甲方
六、改造装饰期间的租金计收办法
1、本合同签订后甲方将物业交付乙方进行改造和装饰改造装饰期限为一年,改造装饰期内甲方不计收租金
2、改造装饰期满后的6个月内作为乙方的试业期,试业期内甲方按正常租金的50%计收乙方的租金
七、对物业改造装饰的约定乙方在不改变大楼总体结构和使用安全的前提下对租赁物业作局部的改造,以达到大楼立而亮丽美观、内部装饰典雅豪华舒适,配套设施设备布局合理、使用方便安全甲方同意乙方以下改造装饰方案
1、重新改造大楼的外立面,将现有的外墙砖铲除,用外墙漆装饰外立面,同时修建空调主机位隐藏于外墙立面中
2、增加大楼的消防配套设施
八、物业改造装饰的造价和投入办法改造装饰的造价人民币—万元(包括铝窗改造、外立面改造、增加消防设施等费用),该费用全部由乙方筹资投入
九、租赁乱物业的经营管理模式
1、甲方只出租物业给乙方,由乙方独立自主守法经营,按时向甲方缴纳租金相关责任由甲方自行承担
五、配套设施及其相关规定租赁期间,因使用该房屋所发生的水、电、热能、供暖设施、通讯等与酒店经营相关的费用由乙方承担如以上费用由乙方直接向政府相关部门支付,则甲方应给与乙方单独的水电等读表,并配合乙方办理过户相关手续,该房屋甲方已出租其他租户的水电费用有其自行向甲方缴纳,与乙方无关若上述费用由甲方或甲方委托物业公司代收,则甲方或甲方委托物业公司按照房屋所在地城市公用事业规定的相应费用标准收取(代征代收不应该超额征收),甲方应于乙方应付款日前5五日向乙方提供服务费发票和事业部门相应收款收据甲方保证乙方在租赁期间水电供暖等相关能源每天24小时连续不中断的正常使用(政府部门原因除外),如因甲方直接或间接导致乙方无法正常使用水、电、供暖等,乙方有权暂停支付租金或直接从租金中扣除相关损失(按每天1万元计算)乙方依据实际租赁面积分担能源费用和相关损耗费用公用配套设施及设备的约定及施工约定相见附件三现有装修、附属设施、设备状况、水电供暖等现有配套状况和乙方装修和增设附属设施有关事宜
5.3辅助用房租赁区域内场地、租赁房屋楼顶及该房屋院落中的区域和所有辅助用房由乙方免费使用,其中包括已建平方米(一合同附件图纸勾画为准),根据营业需要乙方可自行在场地内或建筑物内外搭建辅助用房,无须支付另外费用,辅助用房使用期限与本合同期限一致该房屋广告位约定乙方租赁房屋后,可自行决定在乙方大堂门口位置、弄堂消防通道任意位置、房屋楼顶任意位置甲方、乙方租赁区域外墙区域任意位置发布乙方公司标志广告,乙方无须向甲方支付任何费用,期限按本合同有效期执行(广告申请、制作费及日常费用由乙方承担)但不得损坏甲方房屋主体结构,并须办理相关手续乙方租赁区域建筑物的广告发布权归乙方所有停车场地甲方租赁乙方范围内的场地和院落供乙方作为停车场免费使用,停车场地使用期限与本合同期限一致在房屋租赁期间,与房产及土地有关的税费和房屋保险费等由甲方自行办理和承担费用7本合同约定应由乙方承担的费用由乙方负责,除此之外发生的相关的其他费用(包括但不限于公用配套设施如水、电等维护费、改造费和增容费等)均有甲方自行承担与水、电、供暖、有线电视、排污等市政配套设施相关的历史欠费,甲方应于交房前跟相关部门结清否则,甲方应赔偿由此给乙方造成的一切损失并承担违约责任,乙方也有权直接从需支付的房租等费用中扣除在合同中约定由甲方协调相关单位或由甲方办理的项目没有按照合同约定时间完成从而造成工期延误的,经乙方书面确认后甲方同意相应延长免租期房屋交付后,因甲方违反合同约定承诺或其他非乙方原因出现阻碍事由,致使乙方无法正常装修施工或不能按照本合同约定目的正常对外经营的,乙方应当及时书面通知甲方;在阻碍事由存续期间,甲方免收乙方租金(如为免租期或开业准备期则该期间顺延);如遇上述情况,自乙方书面通知甲方之日起满10日,甲方仍未解决的,乙方有权解除合同,甲方应退还乙方支付的款项,并支付等同于合同当年租金的违约金,以及赔偿乙方因此而造成的全部经济损失
六、房屋维修责任租赁期间,乙方发现该房屋主体结构及原有附属设施有损坏或障碍时,应及时通知甲方修复或更换;甲方应在接到乙方通知后的柒内进行维修并于叁日内修复,如甲方不能及时实施,乙方有权代为修复或更换,所需费用(以发票为准)在房租中扣除,因此影响乙方经营所造成的损失由甲方赔偿租赁期间,乙方应合理使用并爱护该出租房屋因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修乙方拒不维修的,甲方可代为维修,费用由乙方承担租赁期间,甲方保证出租房屋及设施完好处于正常的可使用和安全状态如甲方出租房屋有安全隐患或者经房屋鉴定专业机构鉴定不能满足乙方改造为酒店使用的,乙方有权终止合同也可经甲方书面同意后,根据自身使用要求对租用房屋进行加固和改造,费用由甲方承担甲方对该房屋应定期进行检查、养护时,应提前日通知乙方检查维护时,乙方应予以配合,甲方应避免对乙方使用该房屋造成影响甲方为保证乙方对该租赁房屋建筑装饰的设计和改建工作顺利进行,甲方同意提供租赁范围内所有建筑物的建筑、结构、水、电、暖、气等各专业竣工图纸,以及历年来建筑改建、扩建、拆除等情况的相关图纸和资料乙方应在工程改造完成后将改建图纸交甲方存档如果甲方未能及时提供附件所列文件导致乙方工期延迟的,甲方同意免租期顺延,如果因此给乙方造成损失的甲方同意赔偿;对因乙方超标排放污水、烟尘、噪音而引起的罚款、整改费用由乙方负责在乙方装修和经营期间,涉及与周边居民或相邻各方投诉矛盾的,则甲方应当负责平息有关纠纷和协调周边关系,保证乙方工作顺利进行不因此而蒙受损失乙方办理消防、环保、工商等相关手续时,甲方应积极给予配合并提供有关文件资料在本合同有效期内甲方确需对出租房屋所在大楼进行改建或扩建的,应事先征得乙方的书面同意,并以不影响乙方的正常经营为前提
七、房屋返还时的状态除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同租期届满后的日内返还该房屋乙方返还房屋应符合正常使用的状态,期间乙方所做的装修无须复原,返还时,应经甲方验收认可,并相互结清各自承担的费用乙方装修所添置的可以分离的设施、设备和器具等,乙方有自由处置权
八、转租、转让、交换和抵押
8.1房屋租赁期间,甲方同意乙方因经营需要出租客房或转租部分场所;同意乙方因经营需要将该房屋全部转租给乙方的关联方(指与乙方有直接、间接股权投资或特许品牌授权关系),甲方同意配合办理与该关联方的相关租赁手续;如整体转租给非关联方需事先征得甲方的书面同意,如果乙方在该租赁房屋所在地已经或将要设立下属子公司或分公司的,本合同承租主体自动变更为该下属子公司和分公司,甲方开具发票及支付租金都以该子公司和分公司名称为准
8.2租赁期间,甲方抵押该房屋,应当至少提前30日书面通知乙方并保证抵押权人认可本租赁合同内容,不影响乙方的承租权
8.3在租赁期间,甲方如需出售处置该房屋,或因资不抵债、银行等抵押或质押需要处理该房屋的,应至少提前三个月通知乙方乙方在同等条件下有优先购买权
8.4无论因何种原因导致该房屋发生转让、所有权关系变更,甲方必须保证本租赁合同仍然生效,并继续履行
九、解除本合同的条件甲乙双方同意在租赁期内,因不可抗力导致房屋毁损、灭世的导致乙方无法继续经营的,双方互不承担责任甲方应本着诚信公平原则如实告知甲方已知或应知的房屋拆迁、征用信息,如政府部门对该房屋有征用、拆迁意向时,则甲方应及时通知乙方,如因甲方未能及时告知乙方乙方的损失由甲方承担双方同意,如出现当地政府部门有拆迁意向如在房屋交接前或乙方交接房屋后尚未进行装修改造前,如乙方知晓当地政府部门有拆迁意向时,乙方可单方解除合同,双方互不承担违约责任;同时乙方也可以选择延迟交付房屋或者先行撤场,待确定该房屋无拆迁风险后进行房屋交接或重新进场如迟延交房或乙方撤场后该房屋最终确定被拆迁,则双方按照国家相关法律法规相关规定协议解除房屋租赁合同;如最终该房屋确定为无须动迁的,则双方根据乙方进场或重新进场的时间确定起租期、免租期和租赁期限;如在乙方进行房屋装修后,如乙方发现当地政府部门有拆迁意向的,甲方同意乙方参与与动迁房的动迁补偿谈判,届时,乙方有权获得包括但不限于装修残值(含二次装潢)和经营损失的补偿(按国家相关法律法规相关规定执行,含装修改造、酒店用品购置、设备购置及配套设施费用、经营损失等,其中甲方确保乙方可获得赔偿的损失应不低于拆迁前12个月营业总收入的—年房屋6个月租金的违约金和赔偿金后方可解除合同若甲方违约擅自解除本合同的,甲方还应赔偿乙方的装修原值(人民币万元)
3.8本合同签订后,非本合同约定的情况下,若乙方单方面变更、终止或解除本合同的,需提前2个月向甲方提出,并向甲方承担相当于当年房屋6个月租金的违约金后方可解除合同若乙方单方面解除合同,乙方对房屋所做的不可分离的固定装修归甲方所有
十、违约责任1因甲方产权纠纷及债务纠纷等情况,造成乙方损失的,甲方应负责全额赔偿(包括装修改造、酒店用品购置、设备购置及配套设施、经营损失等所有费用),如造成乙方无法经营的,乙方有权解除合同,并要求甲方承担相当于本合同当年租金总额的违约金,违约金不足以补偿乙方损失的,还应当赔偿损失与违约金的差额2租赁期间,甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任,致使房屋损害,造成乙方财产损失和人身伤害的,甲方应承担赔偿责任3甲方未按合同约定时间完全向乙方交付房屋,每逾期一天甲方应当向乙方支付合同季租金
0.05%的违约金甲方不按本合同的约定返还保证金,每逾期一天,按应返而未返保证金
0.05%的标准向乙方支付违约金4乙方逾期支付租金的,每逾期一日,乙方需按拖欠租金的
0.05%支付违约金
10.5若甲方出租的房屋没有土地使用权、产权证或者土地使用权证的土地用途、产权证的房屋类型不符合商业用途导致乙方无法在该房屋所在地办理相关证照和营业手续的,甲方承诺负责办理该房屋类型变更手续或尽快办理产权证,由此产生的费用由甲方承担,因此延误租期免费顺延,给乙方造成损失,甲方负责赔偿若因此无法正常履行本合同,甲方除赔偿乙方所有实际投入外,还需按租赁期间存续内租金金额的2倍向乙方支付违约金6在合同期内,甲方(包括甲方自己或引进的其他第三方原因)不得再次引进同类(住宿业)商户或酒吧等有重大噪音污染的行业如违约应向乙方赔偿贰佰万元人民币的经济损失费,并消除该商户;7因甲方原因使乙方未能正常营业,给乙方造成经济损失有甲方承担责任并赔偿乙方经济损失
十一、财产保险1L1双方各自办理财产保险,乙方负责办理装修、自行添置的设备等财产保险并承担费用,房屋物业及公用设施设备的保险由甲方负责办理承担费用任何一方不办了财产保险,免除因对方导致己方财产损失的责任2双方办理保险时应将对方作为共同被保险人且各方办理的保险条款含有如下条款“各方被保险人应视为相互独立的实体,如同每一方在其保单利益下拥有独自的保单被保险人一方违反保单约定或未尽保单义务,不影响被保险人其他方面的保单权利当损失事故涉及被保险人任何乙方、被保险人代表、员工时,保险人同意放弃对上述各方的追偿权”如甲方保险条款中未能增加以上条款因乙方原因导致的房屋物业和公用设备损失,甲方不得追究乙方责任1L3发生保险事故,由甲、乙双方按各自实际损失向保险公司投保额中获得的理赔款,互不承担任何形式之风险及追偿责任
十二、其他条款1本合同所有书面通知均需以书面方式送达到甲乙双方联系地址,任何一方变更联系地址需以书面方式通知对方甲方和乙方中任何乙方法定代表人变更、企业迁址、合并,不影响本合同继续履行变更、合并后的一方即成为本合同的当然执行人,并承担本合同的内容之权利和义务甲方出租给乙方房屋如已设立公司、代表处、分支机构等(简称“法律实体”),甲方需在本合同签订后10日内将该法律实体迁出该房屋以便甲方及时设立酒店管理有限公司如甲方未能及时将该法律实体迁出该房屋所在地导致乙方无法在该房屋设立酒店管理有限公司的甲方同意相应顺延的免租期给乙方,如给乙方造成损失的,甲方还应负责赔偿甲乙双方约定本合同签署后的30日内,由甲方负责按规定向房地产交易管理中心办理登记备案并承担相关费用,领取房屋租赁登记备案证明;本合同经登记备案后,犯变更终止合同的由甲方负责在本合同变更终止之日起的15日内,向原登记机构办
2、甲方不参与乙方的经营管理,不承担经营的盈亏风险,不参与分享乙方的经营收益
十、双方权利与义务
1、甲方只提供物业的出租,对乙方经营该物业所产生的法律、经济和治安、消防等责任问题不负连带责任,但甲方应配合乙方做好上述工作
2、甲方保证,在本合同签订之前,甲方拥有该出租物业的产权未出现任何债权债务纠纷,未向任何人转让、或设定抵押,未被法院查封或其他限制甲方经营、使用权利的情形租赁期间,因甲方出租的物业权属问题或甲方其他原因与第三方产生行政的、经济的和法律的纠纷致使乙方不能正常经营、使用该物业的、则视为甲方违约
3、租赁期间,乙方拥有该租赁物业的使用权、经营权和转租权(乙方可将部分租赁物业转租,但不能将全部租赁物业或分割后全部转租)
4、乙方须按时缴交租金,逾期缴纳则按应付租金额每日Oo3%扣罚滞纳金,逾期超过一年未交租金的刚视为乙方违约
5、租赁期内,如因市政规划建设需要,甲方收回物业的,乙方应服从但有关拆迁建设部门支付给甲方的补偿费,应按甲方建设该大楼的投入与乙方改造装饰的投入的比例分配补偿费甲理变更终止登记备案手续本合同未尽事宜,经甲乙双方协商一致,可以订立补充条款本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,本合同、其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力甲乙双方在签署本合同时,已经对合同条款中各自的权利、义务和责任等清楚明白,并愿按合同规定严格执行如一方违反本合同,另一方有权按照本合同规定索赔甲乙双方就履行本合同发生纠纷,应先通过协商解决;协商解决不成的,可依法向人民法院起诉本合同连同附件一式七分,甲方执三分、乙方持四分自双方代表签字盖章后生效出租方(甲方)法定代表人经办人联系地址邮编电话签约时间签约地点承租方(乙方):法定代表人经办人:联系地址邮编电话签约时间年月日签约地点酒店房屋租赁合同6出租方(甲方)承租方(乙方)第一条根据《中华人民共和国合同法》以及该物业所在地有关房屋租赁的法律法规,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方有权依法出租的房屋事宜,订立本合同第二条物业地址出租房屋情况详见附件一第三条租赁期限及交付日期该物业租赁期限共计年,从装修期满之日起算;甲乙双方约定该物业的交付日为第四条装修期详见附件二第五条租金及支付方式详见附件三第六条租赁用途甲方承诺该物业可用于酒店和宾馆经营及其酒店相关项目经营否则由甲方办理相关政府许可,保证该物业可以用于上述用途第七条配套设施详见附件四第八条其他责任详见附件五第九条物业的使用和维修详见附件六第十条房屋的返还状态详见附件七第十一条转租、转让和交换详见附件八第十二条解除合同的条件详见附件九第十三条违约责任详见附件十第十四条其他条款
1、甲、乙双方约定本合同签署后的30日内,应由甲方负责按规定向房屋所在地区房地产交易中心办理登记备案手续,领取房屋租赁登记备案证明并交乙方保管;本合同经登记备案后,凡变更、终止本合同的,由甲方负责在本合同变更终止之日起得15日内,向原登记机构办理变更终止登记备案手续如甲方未能办理上述登记事宜,乙方有权进行登记,所需费用由甲方承担如甲方没有履行备案登记的手续而造成不能对抗第三人的全部责任和损失由甲方承担
2、任何一方向对方发出本协议规定的任何通知应以邮寄、快递、传真等书面形式发出,如以传真形式进行,则以传真接收人确认接到传真时为已送任一方如变更协议载明的联系方式和通讯地址,须在变更后2日内通知另一方任一方将通知送达联系地址后,即视为对方已经收到此通知联系地址如下所列
3、联系地址和联系人甲方联系人电话传真手机联系地址邮编
4、根据中华人民共和国《反不正当竞争法》第八条,《刑法》第一百六十三条,第一百六十四条,等有关法律规定,甲方不得向乙方业务人员、其他与此项目有关的人员、以及乙方的任何人员(包括乙方人员的亲属等)提供任何形式的直接和间接的贿赂或发生任何不争的交易,如行贿、索贿、提供回扣、娱乐、消遣或餐饮一经发现,即视为甲方的重大违约,并且甲方应承担由此导致的一切法律责任乙方有权视情节轻重对甲方进行处罚,该处罚包括但不限于单方面立即解除合同、拒绝支付合同款项、损失赔偿
5、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款该等补充条款及本合同附件均为本合同不可分割的一部分
6、甲乙双方在签署本合同时,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行如一方违反本合同,另一方有权按本合同规定进行索赔第十五条甲乙双方就履行本合同发生纠纷,应通过协商决定;协商解决不成的,可依法向法律规定的有管辖权的人民法院起诉第十六条本合同自双方签字盖章之日起生效第十七条本合同一式肆份,甲乙双方各执贰份第十八条双方一致同意不向传播媒介和公众透露本合同的内容甲方(盖章)授权代表甲方签约日期乙方(盖章)授权代表乙方签约日期酒店房屋租赁合同7合同编号合同各方出租方(甲方)承租方(乙方)根据国家法规政策和地方规章的有关规定,甲、乙双方在平等自愿、诚实信用和公平互利的基础上,经协商一致,就甲方将拥有合法出租权的房屋出租给乙方事宜,订立本合同
一、出租房屋情况甲方出租给乙方的房屋位于市区路号位置(以下简称该房屋)甲方作为该房屋的所有权人或者合法转租人与乙方建立租赁关系甲方保证房屋在本合同签订前不附有任何担保物权和债权,房屋现状不属违章建筑,符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑要求或标准,以及其他有关规定并已合格通过相关验收;也未被法院或者其他政府机构采取查封、扣押等强制措施该房屋的公用或合同部位的使用范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备状况、水电煤等现有配套状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施
二、租赁用途甲乙双方同意,租赁该房屋作为宾馆及宾馆相关配套经营使用,并遵守国家和房屋所在地有关房屋使用和管理的规定乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前,不擅自改变上述约定的房屋使用用途
三、交付日期和租赁期限甲、乙双方约定,甲方于20__年5月3日(交房日)前向乙方交付该房屋该房屋租赁期自20_年5月2日(起租日)起至20_年7月20日止共计捌一年乙方向甲方支付房屋押金3600元,第一次交房租日为月日甲方承诺在本合同租赁期满后,在同等条件下乙方享有对该房屋的优先租赁权
四、租金、支付方式和期限甲方保证在合同有效期限内不以其他任何理由调高租金;乙方无需支付除本合同租金以外包括物业管理费在内的任何费用2从20_年5月3日至20_年7月20日止房租按每季度交一次,每月房租
(1800)元/人民币大写壹仟捌佰圆整在签订本合同后当工作日生效首期租金乙方按如下方式支付房屋租金按季度支付以后乙方应于每季度当月20日前向甲方支付本季度租金乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式
五、配套设施及其他相关约定
5.1租赁期间,因使用该房屋所发生的水、电、煤、热能、通讯等与酒店经营相关的费用由乙方承担若以上费用由乙方直接向政府相关部门支付,则甲方应给于乙方单独的水、电等读表,并配合乙方办理过户相关手续,该房屋甲方已出租其他租户的水电等费用由其自行向甲方缴纳,与乙方无关
5.2该房屋广告位约定乙方租赁该房屋后,乙方租赁区域外墙区域任意位置发布乙方公司标识广告,乙方无需向甲方支付任何费用,期限按本合同有效期执行(广告申请、制作费及日常费用由乙方承担)但不得损坏甲方房屋主体结构,并需办理有关手续乙方租赁区域建筑物的广告发布权归乙方所有
六、房屋维修责任租赁期间,乙方应合理使用并爱护该出租房屋因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修甲方为保证乙方对该租赁房屋建筑装饰的设计和改建工作顺利进行,甲方同意提供租赁范围内所有建筑物的建筑、结构、水、电、暖、气等各专业竣工图纸在乙方装修和经营期间,涉及与周边居民或相邻各方投诉矛盾的,则甲方应负责平息有关纠纷和协调周边关系,保证乙方工作顺利进行不因此而蒙受损失在本合同有效期内甲方确需对出租房屋所在大楼进行改建或扩建的,应事先征得乙方书面同意,并以不影响乙方正常营业为前提
七、房屋返还时的状态
7.1乙方返还房屋应符合正常使用的状态,其间乙方所做的装修无需复原,返还时,应经甲方验收认可,并相互结清各自承担的费用乙方装修所添置的可以分离的设施、设备和器具等,乙方有自由处置权
八、转租、转让、交换和抵押房屋租赁期间,甲方同意乙方因经营需要出租客房或转租部分场所;同意乙方因经营需要将该房屋全部转租给乙方的关联方(指与乙方有直接、间接股权投资或者特许品牌授权关系)甲方同意配合办理与该关联方的‘相关租赁手续租赁期间,甲方需抵押该房屋,应当至少提前30日书面告知乙方并保证抵押权人认可本租赁合同内容,不影响乙方的承租权在租赁期间,甲方如需出售处置该房屋,或因资不抵债、银行等抵押或质押需要处理该房屋的,应至少提前三个月通知乙方乙方在同等条件下有优先购买权无论因何种原因导致该房屋发生转让、所有权关系变更甲方必须保证本租赁合同仍然生效,并继续履行
九、解除本合同的条件甲方应本着诚信公平地原则如实告知甲方已知或应知的该房屋拆迁、征用信息,如政府部门对该房屋有征用、拆迁意向时,则甲方应及时通知乙方,如因甲方未能及时告知导致乙方的损失由甲方承担双方同意,如出现当地政府部门有拆迁意向如在乙方进行房屋装修后,如乙方发现当地政府部门有拆迁意向的,甲方同意乙方参与与动迁方的动迁补偿谈判,届时,乙方有权获得包括但不限于装修残值(含二次装潢)和经营损失的补偿(按国家相关法律法规相关规定执行,含装修改造、酒店用品购置、设备购置及配套设施费用、经营损失等,甲、乙、拆迁方(三方)未达成书面一致的前提下,甲方不单方面与拆迁方签订拆迁补偿协议甲方承诺对属于乙方的动迁补偿款全部归乙方,甲方不作任何截留本合同签订后,甲方在合同期无任何理由及权利,收回乙方的房屋租凭权
十、违约责任
10.1如乙方需要办理相关合法证件,甲方需配合乙方出具有效的文件与证明
10.2因甲方原因使乙方未能正常营业,给乙方造成经济损失由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失
十二、其他条款本合同所有书面通知均须以书面方式送达到甲乙双方联系地址,任何一方变更联系地址须以书面方式通知对方甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并,不影响本合同继续履行变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人,并承担本合同的内容之权利和义务甲、乙双方在签署本合同时,已经对合同条款中各自的方除此之外的其它任何之事由而提前收回特定的均视为甲方违约
6、乙方应按政府有关规定解决好环境卫生和治安、消防等有关社会问题,并承担相关费用
7、租赁期满,乙方投入的经营设施设备等固定资产归甲方所有如甲方继续出租上述物业的,在同等条件下,乙方享有优先租赁权
8、本合同双方签署生效后,甲方将该大楼的相关资料包括全套建筑图纸、产权证复印件等资料交乙方
9、甲方应配合和协助乙方办理有关经营手续(包括用章、用产权证等),相关费用由乙方负责
10、租赁期间,大楼的供水、供电、消防、电梯等设施设备由乙方管理甲方办公时使用的水电可设分表计费,水耗、电耗按使用是的比例同双方分摊甲方使用乙方其它设施设备的,视情况应向乙方交纳相关费用
十一、违约责任
1、如甲方违约,由有资质的资产评估机构评估出乙方改造装饰租赁物业和购置附属设施设备的投入总值后20_年租赁期限进行折旧分摊,甲方双倍赔偿乙方未分摊部分的投入总值
2、如乙方违约,刚甲方有权收回该物业,乙方在租赁物业上的投入全归甲方所有权利、义务和责任等清楚明白,并愿按合同规定严格执行如一方违反本合同,另一方有权按本合同规定索赔
12.4甲、乙双方就履行本合同发生纠纷,应先通过协商解决;协商解决不成的,可依法向雨花区人民法院起诉
12.5本合同连同附件一式2份,甲方执一份、乙方持一份自双方授权代表签字盖章后生效(以下无正文)合同附件邮编邮编:电话:签约日期签约日期签约地点签约地点甲乙双方个人身份证明(盖公章复印件2份)房屋土地及房屋产权证或村上开具有效的法律证明酒店房屋租赁合同8出租商地址承租人联系电话本商场租赁合同(以下简称租约)根据中华人民共和国法律和本酒店有关规定,在双方互惠互利的原则下制订,租约条款如下
一、酒店将位于酒店内大堂二楼的商场(约90平方米)租给租户营业使用,租期壹年,从20_年3月18日至—年3月17日止,租金为每月人民币壹万贰仟元整,其中租金已包括空调费和电费
二、经营范围:古今字书、四大名绣、宜兴紫砂、金石雕刻、文房四宝、景德陶瓷、翡翠玉器、木刻雕件、字书装裱及各种工艺美术品
三、租户不得超出以上经营范围,同时不能和酒店经营或出租的商品有抵触,若违反,酒店有权收回经营地点,不另行补偿;酒店有义务保障租户的经营不受侵犯
四、承租人向酒店承诺以下各项
1、租户需于每月18日前将当月租金和其他应付费用一次性付给酒店,逾期不付,每逾期一天,酒店将收取3%的滞纳金
2、如客人用信用卡结算,则由酒店代收,酒店向承租人收取卡面额5%的手续费
3、营业时间在早上700至晚上1200之间
4、如承租人要求安装酒店分机电话,酒店则按电信局标准收费
5、租户如欲更改场地的装修或悬挂对外宣传广告物品时,必须事先得到酒店书面同意后,才可进行,否则按违约处理
6、承租人必须维持承租区域的整洁和完好,并承担租赁区域的一切维修费用
7、承租人要高度重视消防安全工作,服从酒店的管理,不得将任何非法物品及易燃品带入酒店
8、租户任何时间都不得在承租范围内制造噪音(包括公共广播、电视机、收音机)
9、租户必须遵守国家和地方的’法律法规,不得利用承租范围任何部分从事不合法或不正当行为
10、租户的工作人员必须严格遵守酒店的各项规章制度,服从酒店相关管理人员的协调管理
11、该承租范围不得分租或转租
12、如非因酒店有关人员的人为疏忽而造成租户任何财物损坏或损失,概由租户自行承担
五、酒店向租户承诺以下各项
1、酒店为酒店大楼的安全管理负责,并提供承租范围内持续电力服务
2、租户每月可在本酒店购买饭票解决员工的膳食问题,饭票价格按每日10元/人执行
3、酒店可提供制服洗涤服务给租户,收费按酒店对外价格的七折执行
六、押金在该合同签订后的七天内承租人应付给酒店人民币壹万贰仟元整作为租用押金,合同期满或经双方友好协商提前终止时,如租户已付清所有租金,并遵守合同的规定,酒店将退回押金,但不付任何利息,押金不可以用作租金交付
七、违约责任承租人如违反本合同的约定,酒店有权要求解除合同,或要求承租人恢复原状,或从押金中扣除损失费用
八、合同终止
1、租户如逾期十天不交租金,酒店有权终止合同并追究由租户所负责的一切经济责任
2、如酒店或租户任何一方提出提前终止此租约时,必须提前三个月以书面形式通知对方,否则终止方需负责对方的经济损失
九、续约
1、在同等条件下,承租人有优先续约权,但租户应于租约届满时提前三个月向酒店发出续约的书面通知
2、租户如不续签租约,本合同至—年3月17日即终止,届时租户必须搬出酒店,逾期不搬届时将按酒店酌情制定的租金标准计算场租,并需赔偿酒店一切有关损失
十、本合同如有未尽事宜,可由双方商定后另行补充,作为本合同的附件,其内容具有同等法律效力
十一、本合同自双方签字盖章后生效本合同一式两份,双方各执一份出租商承租人法定代表人身份证号码:盖章签字盖章日期日期酒店房屋租赁合同9出租方(甲方)身份证号码承租方(乙方)身份证号码甲方将位于房屋第二层和第三层作为宾馆租赁给乙方使用,一层一间房子作为接待室,经双方协商同意,现达成如下协议1租赁期限自—年9月22日起至—年9月22日止,租赁时间为3年;2房屋租金人民币每年租金24000元(两万肆仟元整),每半年交付清,半年租金为1—年租赁期满后,乙方如继续租赁甲方可根据实际情况,房屋按当时的市场价协商,在同等条件下,乙方优先租赁;4在租赁期内,甲,乙双方如有一方有特殊情况需要解除协议的,必须提前一个月通知对方,协商后解除本协议;5乙方应保持宾馆周围环境的的整洁,做好防火防盗工作如发生关于宾馆的一切事故,乙方应负全责,与甲方无关;6与宾馆有关的一切东西归乙方拥有,其中包括床,床垫被褥,被单,被套,电视,风扇,热水器,空调,煤炉,洗衣机,有线宽带,网线等;7乙方不得擅自改变宾馆内的结构,并爱惜使用宾馆房屋设施,若人为损坏,乙方要原价赔偿甲方,如发生自然损坏,导致房屋情况破损,乙方应及时通知甲方,并及时由甲方给予修复;8其它未尽事宜,由甲乙双方协商解决,协商不成提交仲裁机关进行仲裁;本协议一式两份,甲,乙双方各执一份,签字后即生效出租方承租方联系电话联系电话签约日期年月日酒店房屋租赁合同10合同编号甲方乙方合约细则第一条合约限期本合约有效期自年月日至年月日,合计期为.第二条租贷范围及租金房型住房姓名租金(天租)以上租金已包含房租之服务及政府税;以上房间仅以纯住房形式租贷;以每星一为效租日期,房租以星期为单位结算;以上房价仅限于在本合约有效期内保证连续入住满一个月方可享受以上房价,否则按照违约处理,不满一个月的房晚以—元净价/每天计算在合约有效期内,如住客有朋友、家属来访,需入住我店,享受门市价—折+―%的优惠第三条付款方式乙方先预交¥元订金作为押金;乙方以信用卡或现金支付客房月租金,刷信用卡担保杂费;乙方每星期一结清上个星期房租,否则甲方有权中止合约,并作为乙方违约处理第四条甲方责任和义务甲方负责提供清洁服务;甲方提供标准的客房日用品;甲方需保障客房设备设施的良好运作第五条乙方责任和义务乙方必须遵守甲方关于住客管理的一切规定;乙方不得在房间内烹饪食品,不可带易燃、易爆等危险品进入房间;乙方不得在酒店内从事任何违反中华人民共和国法律法规的活动;乙方有义务爱惜甲方财物,不得随意移动、改变、损坏设备设施,否则需承担相应的赔偿责任;因乙方具人行为引致不良后果,如火灾、泛滥等,所造成的一切损失,由乙方承担赔偿责任第六条长住房优惠每天免费提供西式自助早餐一份;洗衣服务洗衣折优惠;提供饮水机一台;每周赠送果篮一个;每月2张保龄球券(不享受优先预定权);每天赠送报纸一份();酒店各餐厅可享受折优惠(香烟、酒水、海鲜、送餐服务除外);卡拉0K、的士高可享受—折优惠
6.8酒店车队服务(本田雅阁出租车、旅游包车)折优惠第七条违约责任在协议有效期内,协议双方如需单方面中止协议,需承担违约责任,乙方如在协议有效期内退房离店属于违约行为乙方如未住满半个月时离店,收取违约金¥5000元;乙方如住满半个月但未满一个月时离店,收取违约金¥10000元;(除发生人力不可阻挡之事件除外,如战争、自然灾害等)第八条其它以上条款经双方同意,签署后生效本合约一式两份、每份租赁合同11
十二、争议解决方法因执行本合同发生争议,由争议双方协商解决,协商不成,提请佛山市仲裁机构仲裁
十三、其他约定
1、在租赁期间,如遇不可抗力(包括设施设备运行出现的非管理不善的故障或意外引发的灾害)造成租赁物业受修,如乙方提出修复继续经营的,则物业结构部分的受损由甲方负责修复(或乙方负责修复,费用由甲方负担),经营的设施设备部分则由乙方修复同时甲方并视乙方损失程度和修复难度,适当免除乙方维修期间的租金;乙方放弃恢复经营的,双方无条件终止合同,由此造成的损失各自承担
2、本合同未尽事宜,由双方协商后签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力
3、本合同一式四份,双方各执二份,本合同中的附件,是合同的组成部分,与本合同具同等的法律地位,合同自签订之日生效甲方(公章)法定代表人(签字)年—月—日乙方(公章):出租方(甲方)身份证号码联系电话承租方(乙方)身份证号码联系电话根据国家法规政策和地方规章的有关规定,甲、乙双方在平等自愿、诚实信用和公平互利的基础上,经协商一致,就甲方将拥有合法出租权的房屋出租给乙方事宜,订立本合同
一、出租房屋情况
1、甲方出租给乙方的房屋位于凯里市州府路161号位置(以下简称该房屋)该房屋实测建筑面积为平方米,共计层楼间房
2、甲方作为该房屋的所有权人与乙方建立租赁关系
二、租赁用途甲乙双方同意,租赁该房屋作为酒店经营使用,并遵守国家和房屋所在地有关房屋使用和管理的规定乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前,不擅自改变上述约定的房屋使用用途
三、交付日期和租赁期限
1、甲、乙双方约定,甲方于年月日向乙方交付该房屋
2、该房屋租赁期自年月日起至年月日止,共计年如果经甲乙双方协商调整交房日期的,起租日、付款日和租赁期限也相应顺延
3、租赁期限届满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还乙方需继续承租该房屋的,则应于租赁期限届满前3个月,向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订房屋租赁合同
4、甲方承诺在本合同租赁期满后,在同等条件下乙方享有对该房屋的优先租赁权
四、租金、支付方式和期限
1、甲、乙双方约定,该房屋租金按租赁期间段划分为三个阶段,每阶段租金数额及支付方式不同,该房屋具体租金数额及支付方式如下第一阶段自年月日起,至年月日止,共计3年该阶段年度租金为20400元/年(大写贰万零肆佰元整/年),该阶段支付方式为每一季度付一次,每一季度租金为5100元/季度(大写伍仟壹佰元整/季度);第二阶段自年月日起,至年月日止,共计3年该阶段年度租金为40000元/年(大写肆万元整/年),该阶段支付方式为每半年(6个月)付一次,每半年的租金为20__0元/半年(大写贰万元整/半年);第三阶段自年月日起,至年月日止,共计3年该阶段年度租金为60000元/年(大写陆万元整/年),支付方式为每半年(6个月)付一次,每半年的租金为30000元/半年(大写叁万元整/半年)
2、该房屋的租金均应于每次交租期来临前半个月付清逾期支付的,每逾期一日,则乙方需按该期应缴租金的3倍支付违约金
五、其他费用房屋租赁期间,因使用该房屋所发生的包括但不限于水、电、宽带上网费等费用由乙方支付
六、房屋使用要求和维修责任
1、租赁期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后10日内进行维修逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担如果因乙方怠于通知甲方,造成甲方维修成本增加或造成其他损失的,由乙方负责赔偿甲方差额部分
2、租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障,乙方应负责维修乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担
3、租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态甲方对该房屋进行检查、养护,应提前30日通知乙方检查养护时,乙方应予以配合甲方应减少对乙方使用该房屋的影响
4、租赁期间,乙方因使用需要,在不影响房屋结构和征得甲方同意的前提下,可对该房屋进行装修装饰租赁期满后,依附于房屋的装修归甲方所有,对乙方的装修装饰部分甲方不负修缮义务
七、转租、转让
1、乙方在租赁期内不可擅自将该承租房屋转租给他人,除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外,乙方在租赁期间,需事先征得甲方的书面同意,方可将该房屋部分或全部转租给他人但同一间居住房屋,不得分割转租
2、乙方征得甲方同意转租该房屋,应按规定与接受转租方订立书面的转租合同
3、在租赁期内,甲方如需出售该房屋,应提前三个月通知乙方乙方在同等条件下有优先购买权
八、房屋返还时的状态
1、除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后的3日内返还该房屋,未经甲方同意未能返还房屋的,每逾期一日,乙方应按元/平方米向甲方支付该房屋占用期间的使用费
2、乙方返还该房屋时房屋及其附属设施、设备应当符合正常使用的状态返还时,应经甲方验收认可,并相互结清各自应当承担的费用
九、解除本合同的条件
1、甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同终止,双方互不承担责任
(一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;
(二)该房屋因社会公共利益被依法征用;
(三)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;
(四)该房屋毁损、灭失或者被签定为危险房屋的;
2、甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同违反合同的一方,应向另一方按实际使用期限内租金的3倍支付违约金;给对方造成损失的,支付的违约金不足抵付一方损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分;
(一)甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后10日内仍未交付的;
(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的.的,或甲方交付的房屋存在缺陷,危及乙方安全的;
(三)乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途,致使房屋损坏的,或经甲方提醒后未能在甲方限定时间内恢复原使用用途的
(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;
(五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;
(六)乙方逾期不支付租金累计超过3月的;
(七)如乙方违反合同约定或其它侵权行为造成甲方损失的
十、违约责任
1、该房屋交付时存在缺陷的,甲方应自交付之日起的15日内进行修复,逾期不修复的,甲方同意减少租金并变更租金条款
2、因甲方未告知乙方,该房屋出租前已抵押,造成乙方损失的,甲方应负责赔偿
3、租赁期间,甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任,致使房屋损坏,造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方应承担赔偿责任
4、租赁期间,非本合同规定的情况,甲方擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应按乙方实际使用期限内租金的3倍向乙方支付违约金若违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿
5、乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围的要求装修房屋或者增设附属设施的,甲方可以要求乙方拆除,拆除所产生的费用由乙方自行承担
6、租赁期间,非本合同规定的情况,乙方中途擅自退租、转租的,乙方应按已使用该房屋期限的租金的3倍向甲方支付违约金若违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿
十一、其他条款
1、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力
2、甲乙双方在签署本合同时,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行如一方违反本合同,另一方有权按本合同规定索赔
3、租赁期满或合同解除后或因其他原因合同终止后,乙方应在合同终止之日起3天之内搬离租赁房屋并交付于甲方,否则租赁房屋内的遗留物品视为乙方遗弃物,甲方可自行处置
4、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应通过协商解决协商解决不成的,双方同意依法向凯里市人民法院起诉予以解决
5、本合同连同附件一式2份,其中甲、乙双方各执一份
6、本合同未尽事宜,甲乙双方可签订补充协议,补充协议于本合同具有同等的法律效力甲方(公章)乙方(公章)法定代表人(签字)法定代表人(签字)年一月―日年一月―日酒店房屋租赁合同12本合同的受益人为本合同各方以及合法的继受者和受让人,本合同对其有法律约束力本合同生效后,乙方因管理经营酒店所需可以注册成立新公司,并由其直接承继本合同的相关权利和义务,届时由新成立的公司同甲方和乙方共同签字确认对于本合同的承继和履行出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方)经甲乙双方充分协商一致,双方就乙方租赁甲方之培训中心(暂名)诸事宜,订立如下条款,以资双方共同遵照执行第一条租赁范围
1.1甲方承诺将位于—市酒店及如下部份出租给乙方L1地下室一层员工食堂,洗衣房(约300nl)L2一层酒店大堂(不包括临花园路最北面四个柱距的门面房和办公区域大堂部分)
1.3二至三层,十一至十六层的全部及十层主楼部分(客房部分)L4酒店所有的配套工程系统(包括配电、弱电、给排水、空调、消防、电梯、锅炉、停车场)5酒店所有部位的广告业务(包括顶楼部分的空间)L2甲方办公区域的物业管理(包括安全、值班、卫生、办公区电梯)等由甲方自行负责,不在租赁部分
1.3酒店名称如由甲方定名为酒店,则由甲方负责办理酒店的工商营业执照等相关手续,如由乙方另行确定酒店名称,则由乙方负责办理工商营业执照等相关手续4无论酒店名称如何确定,上述酒店的手续应当最迟于年一月一日日前办理完毕第二条乙方投资部分乙方承诺投资装修酒店的整个二楼餐厅、厨房,十一至十六楼的全部及十层主楼部分(客房部分)的装修和配套设备,其标准达到或超过三星级酒店标准上述装修及配套设备的所有权归甲方所有,在双方约定的租赁期间由乙方使用,如甲方提前终止本合同的履行则应当按照实有价值向乙方支付相应的补偿,双方同意该补偿最低不少于
3.2款所规定的最低补偿标准3开业前和开业期间的所有开办费用,均由乙方投资乙方所有的投资回报应从租赁期间内乙方经营所产生的收益中提取,甲方不得对经营期间的收益主张权利第三条资产所有权1酒店的所有资产(包括乙方投入部分)的产权归甲方所有但在双方约定的租赁期间甲方不对乙方投入部分所形成的资产收取租赁费用2如甲方提前终止本合同的履行,对于乙方投入部分所形成的全部资产3甲方提供的出租房屋产权证号为土地证号为第四条租赁期限双方一致同意本合同约定的租赁期限为年整承租时间从酒店正式营业当天开始计算,但承租时间最迟应当述承租时间开始日期不一致时,以最晚届满的时间计算以上酒店正式营业的时间及乙方实际上进场施工的时间由双方实际签字确认的时间为准如因一方原因不能如期及时确认以上时间的,上述酒店正式营业的时间双方确认最迟不得超过合同订立之日起届满9个月租赁期满后,若甲方继续出租上述酒店及设备和设施的的,在同等条件下,乙方享有优先承租权第五条租金及支付办法双方一致同意上述房屋及所属设备和设施的年租金每年法定代表人(签字)年—月—日酒店房屋租赁合同2出租方(甲方)承租方(乙方)鉴于乙方有意租赁甲方物业且甲方愿意出租,为明确甲、乙双方的权利义务关系,维护双方合法权利,经双方平等、友好协商,特制订如下条款以供双方遵守第一条物业基本情况甲方将自有的位于—珠海市横琴镇银河街1号的房屋(房屋产权证号G0805003)出租给乙方作—办公经营—使用第二条租赁期限
1、租赁期共10年,甲方从—年7月11日起将出租房屋交付乙方使用,至—年7月10日收回
2、甲方在本合同生效后三日内将房屋按现状交付给乙方使用房屋现有装修及设施、设备情况由双方另行在附件中进行确认第三条租金、水电费、管理费等交纳期限、方式
1、甲、乙双方议定租金18000元/月(含税价),由乙方在每月10日前交纳给甲方甲方收取租金五日内应向乙方提供相应的合格发票
2、房屋押金36000元,乙方在本合同生效后支付第一期租金为人民币—元整上述租金应当最迟于每年的一月底和—月底各支付一半,整如乙方逾期支付租金,应向甲方支付每日万分之二的滞纳金3在酒店正式开业后,如果存在
1.11款所规定的甲方在酒店签单消费的情况,在甲方与乙方实际结算相关消费以前乙方可迟付或不付租金而不视为乙方违约
5.4乙方根据本合同L
1、
1.
3、
1.4和L5等款规定替甲方承担或先行承担的相关费用,第六条甲乙双方的责任1甲方的责任在乙方承租期间,甲方不得就酒店的房产对外设定任何形式的抵押或其它权利限制甲方保证出租给乙方的房屋和装修设备权属清楚,若第三方因此与甲方发生产权纠纷或债务纠纷,概由甲方负责清理,若造成乙方损失,则由甲方承担全部赔偿责任,双方确认甲方因此对于乙方的赔偿最低不得低于
3.2款所规定的数额乙方依法开展正常的经营活动,甲方不得干涉甲方有义务协助乙方办理经营活动所需的各项相关手续相关费用由乙方承担,但甲方办理金质酒店工商登记的费用应当由甲方负担租赁的房屋因建筑质量原因引起的屋面渗水、漏水、墙体开裂等问题,乙方向甲方提出申请后,甲方应及时修复,且相关的维修费用由甲方承担如甲方不能及时维修造成乙方不能正常经营,因此给乙方的经营造成的损失由甲方赔偿L6甲方应当最迟于乙方正式开业前向乙方提供消防合格证房屋租赁许可证等确保酒店正常开业的相关证照因甲方不能及时提供证照的原因致使乙方不能正常开业的,乙方的;承租期间相应顺延,甲方并应根据本合同
8.1款的规定的标准向乙方支付违约金甲方保证上述乙方所承租的各工程系统完好并能正常使用且隐蔽工程内不存在工程隐患如工程中存在重大结构性问题由乙方提出申请后,甲方应予及时改正,由此产生的费用由甲方承担对于正式开业后所发现的工程隐患,如该隐患给乙方的经营造成严重影响造成乙方无法正式营业的,乙方可以请求解除合同并要求甲方按本合同的有关规定承担责任乙方要求解除合同的,甲方的有关责任的承担最低不得低于本合同标准样书.1款所规定的标准
1.8甲方应当保证所有的水、电、空调容量均按设计标准配置,如相关的.水、电、空调等设备容量不足,则由甲方负责增容并承担相关的所有费用
9.1甲方必须向乙方提供项目有关的土建设计、施工及配套工程的相关竣工图纸并协调乙方的装修队伍和甲方的前期施工队伍的相关工作衔接
9.2上述图纸甲最迟应于合同订立之后—日内提供给乙方双方应就相关图纸的交接办理书面交接手续如果甲方在上述时间内未能及时提供相关图纸的,则合同的租赁期间按本合同第四条规定的起算时间之最长日期向后作相应顺延
1.10甲方保证所有的给水管、空调进出水管、冷凝水管、消防栓管道、喷淋管道均已经过规范的压力试验,保证不出现渗、漏、滴现象,如上述相关设施不合规范,则甲方应当及时进行维修并应赔偿乙方因此所造成的损失L11甲方在酒店的所有消费(会议、餐饮、住宿、娱乐等)均享受最优惠价格(具体条款由双方另签合同确定),甲方指定并经乙方确认的负责人可在酒店签单消费(具体条款由双方另签合同确定)
1.12装修结束试营业前,甲方出具所有设备的清单,并与乙方办理交接手续,该交接作为合同结束后乙方交还的依据
1.13甲方保证乙方在装修期间的水、电、通信供应,如因甲方原因造成装修因水、电、通信供应原因停工的,则合同的租赁期间按本合同第四条规定的起算时间之最长日期向后作相应顺延
6.2乙方责任乙方不得以任何形式对酒店的资产进行抵押、担保、出让、转移,如因上述原因给甲方造成损失的,乙方应当赔偿甲方的相关损失2乙方保证合法经营,诚信服务,并不断塑造酒店的市场形象和品牌乙方有权独立进行经营管理活动,不受甲方的干涉和制约乙方有权将酒店的某些服务项目和场地交给第三方租赁或承包经营乙方必须及时保养和维修酒店的各种设备、设施并保证其正常运转,在合同结束时,按交接清单交回甲方,并保证不缺少并能正常运转,否则乙方应予以修复或折价赔偿(低值易耗品以及乙方投入部分所形成的资产不在此列)乙方在租赁期间,可以根据市场情况,在不改变酒店主体结构的情况下对酒店整体或局部进行改造和重新装修,乙方对酒店整体或局部进行改造和重新装修不当给甲方造成损失的,应当赔偿甲方的相关损失乙方因经营需要确需改变酒店的结构和布局,应当报甲方批准后方可实施乙方承诺在酒店正式开业后年内将酒店评上三星级酒店乙方承诺按时向甲方交纳租赁费,逾期则按合同第五条规定承担违约责任
2.10乙方正式开业后,即承担酒店及相关设施的消防安全责任,并应确保住店客人和员工的生命财产安全,但因隐蔽工程等不易发现的隐患所产生的相关安全责任仍由甲方承担
2.11在承租期间,乙方自行购置的财产(甲方提供的资产更新或由乙方购买但甲方同意冲抵其租金的资产不在此列),所有权归乙方,乙方有权自行处理
2.12乙方可以其承租的酒店的部分财产及设施进行投保,保险费由乙方承担,受益人为乙方第七条特别约定事项L1甲方同意乙方在合同签订后甲方承诺在甲方办公楼层的水、电单独装表计量,每月由双方共同抄表确认甲方的实际用水和用电数量空调费用按面积分摊,由双方签字确认以上费用统一由乙方向水电部门缴纳并据实冲抵乙方应付租金共用设备的重大维修及更新应事先报预算给甲方,甲方应当根据面积比例承担部分费用,乙方可以据实冲抵应付租金甲方因自身的工作需要使用三楼会议室的,乙方承诺只收取相关的成本费(电、空调、茶水),各会议室成本价由双方另行确定并根据市场价格的变化予以调整但甲方使用大会议室时须提前三天通知乙方,如乙方已有预定,则应当保证预定方的权益甲方同意在正式的停车场建成以前,对于乙方的临时停车予以安排,双方初步商定甲方给予乙方不少于50个临时停车位第八条违约责任甲方如果单方终止合同,则视作违约,应全部投资的数额最低按
3.2款所规定的最低补偿额计算乙方如单方面终止合同,则视作乙方违约,乙方不得要求甲方退回其任何投资双方根据本合同的相关规定依法协商一致解除合同或一方根据本合同的有关规定请求解除合同的,按相关条款的具体规定办理第九条不可抗力由于地震、台风、火灾、战争、骚乱、罢工等天灾人祸及其他不能预见并且对其发生和后果不能防止或不能避免的不可抗力事故,致使直接影响合同的履行或者不能按约定的条件履行时遇有上述不可抗力事故的一方,应明文件应由事故发生地区的公证机关出具按照事故对履行合同的影响程度,由双方协商决定是否解除合同,或者部分免除履行合同的责任,或者延期履行合同不可抗力的后果如果发生不可抗力事件,一方在本合同项下受不可抗力影响的义务在不可抗力造成的延误期间自动中止,并且其履行期限应自动延长,延长期间为中止的期间,并无须为此承担违约责任提出受不可抗力影响的一方应及时书面通知对方,并且并避免由此产生的损失进一步扩大
2.3如受不可抗力影响的一方未及时书面通知对方,则不能免除其责任并且受不可抗力影响的一方未尽一切合理的努力排除不可抗力,避免由此产生的损失进一步扩大以至给对方造成损失的,应依法承担责任第十条仲裁与诉讼
10.1本合同执行过程中,如发生争议,应由双方协商解决如双方无法解决时,任何一方均可向酒店所在地法院提起诉讼第十一条合同生效期IL1合同签字后,由乙方向甲方支付后,合同即生效保证金在正式营业后,据实冲抵租金
11.2本合同一式四份,双方各执二份,具有同等法律效力第十二条其它约定
12.1合同约束力的范围本合同的受益人为本合同各方以及合法的继受者和受让人,本合同对其有法律约束力本合同生效后,乙方因管理经营酒店所需可以注册成立新公司,并由其直接承继本合同的相关权利和义务,届时由新成立的公司同甲方和乙方共同签字确认对于本合同的承继和履行
12.2修改及效力本合同不得以口头方式修改,必须以各方签署书面文件的方式修改修改文件作为本合同组成部分,与本合同有同等效力
12.3通知本合同项下的通知和其它通讯联系应当以书面方式并且应当通过特快专递方式送达或通过传真或电子通讯设备发往当事人下列地址一方通讯地址和通讯方式的任何变动均应及时书面通知对方,未经书面通知的,经下列地址寄出的所有文件一经寄出,无论是否实际到达均视为已经实际送达致甲方地址收件人—编码电话传真致乙方地址收件人—编码电话传真第十三条附件一土建设计、施工及配套工程的相关竣工图纸附件二相关的设备与设施清单附件三相关的红线图甲方乙方法定代表人或授权代理人法定代表人或授权代理人:年—月—0时一并支付给甲方,甲方收款后应出具相应的收据
3、租赁合同到期双方交接完毕后3日内,甲方应将押金无息退还乙方
4、租赁期间水电费、管理费等费用由乙方按照相关部门制定的标准自行缴纳第四条租赁期间的房屋修缮和装饰
1、修缮房屋是甲方的义务甲方对出租屋及其设施应定期检查,及时修缮,做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗完好,以保障乙方正常使用
2、甲方修缮房屋时,应提前通知乙方,乙方应积极协助,不得阻挠施工
3、乙方人为损坏的部分及乙方增加的设施/设备由乙方负责维修保养
4、乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对承租房屋进行装饰,但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工租赁期满后,装修物(增添物)可拆卸部分由乙方带走,不可拆卸部分归甲方所有
5、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的甲方应支付乙方费用或折抵租金第五条产权保证
1、如甲方在租赁期内将房屋所有权转移给第三方时,应保证本租赁合同对新的房产所有者继续有效;
2、甲方保证其对该房屋享有合法的所有权及出租权若因甲方与第三方的纠纷导致房屋被拍卖、查封、扣押及甲方不具备合法权利等原因导致租赁合同无法履行时,甲方应退还乙方预付租金中剩余部分并双倍返还乙方押金第六条违约责任
1、甲方未按本合同约定向乙方交付房屋,应按照日租金的20%(以天数计)向乙方支付违约金逾期15日以上(含)交付房屋的,乙方有权立即解除合同,要求甲方退还已预收的租金、押金并支付等同于押金数额的违约金
2、乙方逾期交付租金,除仍应补交欠租外,并按日租金的20%(以天数计)向甲方交付违约金,直至付清为止
3、合同履行过程中,任何一方未经对方同意,不得擅自解除合同若甲方违反此规定,则应退还乙方预付租金中剩余部分并双倍返还乙方押金若乙方违反此约定,则甲方有权没收押金
4、租赁期内未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋否则甲方有权要求乙方限期改正,逾期不改,则甲方有权解除合同并没收押金
5、租赁合同因期满而终止时,如乙方确实无法找到新的房屋仍需继续短暂使用承租房屋的(以30日为限),甲方应予以同意,但乙方应按实际使用天数向甲方支付相应的租金第七条免责条件
1、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁灭失的,甲乙双方互不承担责任
2、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失,互不承担责任
3、因上述原因而终止合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补第八条争议解决的方式本合同在履行中如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成时,任何一方均可向房屋所在地人民法院起诉第九条其他约定事宜
1、本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商,签订补充协议并与本合同具有同等效力
2、本合同所载地址为双方有效联系方式,与本合同履行有关的文书均按照该地址送达任何一方变更联系方式的,均应自变更之日起三日内以书面形式告知对方,否则应承担送达不能的后果
3、本合同一式3份,甲方执1份;乙方执2份,具备同等法
1、
2、出租方(甲方)承租方(乙方)法定代表人••法定代表人经办人••经办人联系地址*•联系地址三页,双方各执一份甲方(签章)—法定代表人—地址联系电话邮政编码开户银行账号身份证号码—年月—如有未尽事宜,共同协商解决乙方(签章)法定代表人地址联系电话邮政编码开户银行账号身份证号码—日年月—日酒店房屋。