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文本内容:
室外步行街安全管控标准地方商管公司按照《消防法》、《物权法》、《物业管理条例》对室外步行街商户做好物业服务管理按照《室外步行街管控标准》维护室外步行街基础设施,做好消防安全宣传,确保室外步行街安全运营
一、基础安全管理
二、装修安全管理
1.装修安全基础管理
2.施工现场安全管控
三、商铺安全管理
1.餐饮商户安全管控
2.非餐饮商铺安全管理
四、设备设施安全管理
五、公共区域安全管理注因地方商管公司室外步行街商铺管控架构不同,须结合当地商管架构执行上述日常安全管控事项序号事项标准工作记录责任人1安全管理小组1)室外步行街入伙前7日内建立安全管理小组2)已入伙室外步行街每季度更新小组名单3)工程物业副总为当地消防、安监、公安等政府部门联络人工程物业副总2落实消防责任1)与商户签订消防安全责任书2)与毗邻物业公司合同中应明确各自的消防管理责任(《消防安全管理责任界面划分补充协议》模板见附件)工程物业副总3编制安全管理方案、计划1)室外步行街投入使用前30日,编制、上报《室外步行街管理安全管理方案》2)每年12月10日前完成编制并上报大区总部安全监督管理中心3)纳入商管公司年度安全管理方案工程物业副总4志愿消防队1)依托步行街商户人员建立《志愿消防队成员名册》,每季度更新2)组织室外街商户人员开展消防实战、疏散演练,每季度21次3)将室外步行街纳入广场微型消防站管控范围,制定演练方案,每季度开展不少于1次演练《演练、培训记录》商管主管5安全培训1)每月组织不少于1次消防培训,每季度覆盖所有室外步行街餐饮商户员工,每半年覆盖其他商户员工2)培训内容包括消防器材使用、自救技能、日常防火知识及初期火灾扑救等3)制定《商铺安全操作规程》每家商铺张贴上墙商管主管6重点部位管理1)入伙前10日内建立《消防重点部位台账》,室外步行街重点部位纳入大商业《消防重点部位台账》2)已入伙室外步行街每季度更新一次3)执行《重点部位安全管控规定》(详见信息库)工程物业副总序号事项标准工作记录责任人7安全用电1)制订并执行安全用电管理规定2)每日对室外步行街变电所检查一次3)室外步行街商铺电气安全检查每季度1次4)每2年由专业公司进行1次电气安全检测《电气安全检查记录》工程部经理8消防监控中心管理执行《消防监控中心管理标准》(详见信息库)1)值守人员持证上岗,24小时有人值守2)消防主机出现报警,严格按照火警处置流程执行《日常交接班记录》《监控中心火警、故障记录》工程部经理9火警跑点1)室外步行街区域内消防点位火警,通知外包方、商管员同时跑点,室外步行街设备机房火警,工程技工进行跑点2)火警跑点须在180秒内携带灭火器到达现场3)消控室设置室外街商户紧急联系人名单及电话,每月更新工程物业副总10监督检查1)工程物业副总每月组织对所辖区域进行1次安全检查,每月对重点设备机房全覆盖一次2)总经理每季度对室外步行街进行一次安全检查3)安全品质部每月抽杳步行街管控情况,发现隐患录入安全管理系统,并跟进整改情况4)室外步行街纳入月度综合安全检查、重大节日前安全检查计划总经理工程物业副总安全品质部经理5)应采取以下措施确保对室外步行街的管控措施落地序号工作方式工作内容启动时间朗王部门/因位1督办朝发现隐患立即联络店长,督办整改发现隐患1天内租赁服务部/金街管理负责人2发困督办发函督办整改,讲明隐患内容、危害,啕户应承担的法律责任人,整改不力的后果首次督办两周后3联合iSW部门督办联络相关政府部门,采取联合检查,政府下发整改通知书、罚单等方式督办整改发函督办1个月后主责招商营运副总协助工程物业副总4发律师函商户仍拖延、推诿、拒生师函政府督办租赁服务部/全街管理5起诉发律师函无效的,提起诉讼发律师函序号事项标准工作记录责任人11临时歇业商户管控1)对于自管金街,春节放假前,由营运部(租赁服务部)对节日期间歇业的商户进行摸排对于歇业商户,营运部(租赁服务部)联合商业物业部、工程部、安品部,进行以灭明火、断气、断电为重点的“三关一锁”检查,并由商户签字、确认2)对于非自管金街,春节放假前,由工程物业副总联络物业管理方召开春节安全对接会,进行安全工作提醒,通报各自节日期间值班安排,形成节日期间警情通报、应急处置联动方案营运部(租赁服务部)工程部物业部安品部工程物业副总序号事项标准工作记录责任人1《装修管理规范》编制1)室外步行街商户在办理入伙前45日由工程部编制《装修管理规范》2)方案内容包括但不限于安全管理组织架构与职责、施工现场危险源及管控措施、安全管理工作计划、施工现场安全管理制度等工程物业副总2安全责任落实商户、装修施工单位进场前,签订《装修期消防安全责任书》(详见信息库)营运部租赁服务部3装修图纸审核与报审1)审核商户装修图纸中消防系统变更事项,确保符合相关规范2)装修商户相关资料需报审当地消防主管部门《装修申请表》工程物业副总4安全培训与技术交底商铺进场前,对装修公司、商户人员进行安全培训1明确禁止事项及安全要求《培训记录表》工程部经理序号事项标准工作记录责任人1施工现场人员管控1)进出施工现场人员必须佩戴出入证、安全帽、安全鞋等安全护具2)涉及特殊作业人员须持证上岗,并提供证件友印件存档备杳工程部经理2消防器材配置装修商户内须每50平方米配备2具4公斤灭火器商管主管3装修安全管控执行《商管营运期装修安全管理标准》1)工程部、营运部每日对施工现场2次巡查,夜间施工商管员不少于2次巡检2)检查发现隐患须下发《装修验收整改通知单》,限期整改《装修验收整改通知单》工程部经理商管主管营运部4施工现场行为规范1)严禁在施工现场吸烟、随地大小便等行为2)不得穿拖鞋、高跟鞋或赤膊进场,严禁酒后进场施工3)不得私搭乱接电线,严禁私自接改电气线路4)严禁在施工现场住宿,使用大功率电器或燃气烧水、做饭5)严禁出现插头、插座不配套的、无插头裸插等现象6)未经许可不得私自使用施工现场任何消防设备、设施工程部经理商管主管营运部5公共区域施工执行《室外步行街施工安全管理规定》(详见信息库)工程物业副总6危险作业管控1)审批《施工动火申请单》(详见工作记录),检查动火现场符合性2)对动火、高处、临时用电等危险作业过程进行管控3)凡是能产生火焰、火花和炽热表面的非常规作业均视为动火作业4)办理完成《危险作业许可证》方可作业5)动火作业申请时间不得超过8小时,并须明确具体动火时间《施工动火申请单》工程部经理7验收管控1)吊顶封闭2日前须进行隐蔽工程验收2)商铺装修结束后,山工程部、营运部客服主《联合竣工验收申工程部经理序号事项标准工作记录责任人管、安全品质部联合验收后方可开业3)收集商户装修消防验收手续清单并存档请单》营运部经理安全品质部经理事项标准工作记录责任人基础管理日常巡查1)每月对消防通道、安全出口检查21次2)营运部金街客服负责建立《餐饮商户消防器材配置台账》,每半年更新,每月检查一次3)工程部负责燃气、消防设施设备安全检查,每季度覆盖一次4)营运部负责每周检查餐饮后厨灭火器、灭火毯,配置标准参照大商业执行标准《餐饮商户后厨日常检查表》工程部经理营运部消防宣传1)餐饮商户消防宣传每季度21次,每半年覆盖2)宣传的内容应包括但不限于厨房作业管理(包括设备设施配置要求、油烟清洗、动火监护等)、突发情况处置方法、灭火器材使用维护、消防四个能力等3)宜将“动火不能离人,离人关闭燃气、电灶”“闭店后灭火、断电、断气”;“严禁闭店后充电”;严禁使用‘三无电气设备,不得私拉乱接”等重点管控事项,制作精美宣传招贴,上门免费赠送并予以张贴(可结合安全生产月、119活动等,联合当地消防等机构进行)商管主管罐装燃气管理1)室外街自持、一环商户严禁使用罐装燃气,针对前期已使用罐装燃气商户(此种情况仅适用于室外街非自持、非一环铺商户,一环铺商户燃气罐应清零),严格执行《罐装燃气安全管理规范》等管理要求(详见附件)使用罐装燃气商户须签订《安全承诺书》(详见信息库)2)联合当地消防机构,开展“回头看”检查,严防室外街一环商户皤装燃气使用反弹自管招商营运副总、租赁服务部/室外街管理负责人外管(总经理指定的)营运部或物业部负责人事项标准」作记录责任人消防设备设施燃气报警系统工程部须进行燃气系统检查,每月测试燃气报警230%每季度全覆盖《燃气测试记录》工程部经理商管主管营运部基础消防设施工程部每月对烟感、温感、喷淋、消火栓、消防管道、排烟口、手报、模块、传输线路、安全出口指示、应急照明检查次《餐饮商铺口常检查记录》工程部经理油烟管道清洗1)商家使用达标的挡火板2)对餐饮商家油烟管道清洗参照当地消防及行业法规规定要求执行,应每季度清洗一次并进行要求、提醒,留存相关沟通联络函,确保管道内无积油3)客服主管负责建立油烟管道清洗档案油烟清洗档案应包括但不限于以下内容油烟管道清洗合同、清洗后照片、验收记录4)协调油烟清洗商家给予合理低价(营运部出面协调,按室内步行街标准)《清洗协议》《清洗验收记录》营运部事项标准工作记录责任人落实商户安全责任1)商户(含餐饮商铺)办理入伙时签订《消防安全责任书》(详见支持文件)2)建立消防安全责任书台账《消防安全责任书台账》招商营运副总日常安全检查1)工程部对商铺内烟感、喷淋、安全出口灯、应急照明每月检查21次2)营运部客服组每月对商铺安全运营检查一次工程部经理仓库安全检查1)建立室外步行街仓库台账,每季度更新2)每月对室外步行街持有仓库商铺安全检查1次《日常检查记录》营运部事项标准工作记录责任人消防点位测试1)将金街消防报警点位录入智慧消防维保平台,由系统自动分配每月测试计划,按计划完成100%全覆盖测试2)消防点位测试由工程部组织实施,测试结束后3口内出具检测报告,并录入安全管理系统3)不能及时整改事项,工程部须组织落实人防措施《消防报警点位测试记录》工程部经理消防设备设施检查、维修保养执行《消防设备设施检查、维修和保养管理规定》(详见信息库)工程部经理消防设备设施巡查1)工程部对责任步行街公共区域内消火栓、防火门、风阀、室外接合器每月覆盖巡查1次2)营运部督促底商对其经营区域内消防设施巡查每月1次、商户灭火器每月巡查1次工程部经理营运部特种设备(电梯、锅炉、压力管道等)1)电梯须执行按户籍化管控要求,电梯应张贴有效的电梯使用标志,细化电梯突发事件处置流程,每年演练覆盖全部电梯2)按时报检并取得报告工程物业副总设备机房巡视1)工程部每日对消防水泵房、消防报警阀室巡检1次2)现场填写日常巡检记录《重点部位防火检查记录》工程部经理事项标准工作记录责任人屋面1)商业物业部每日1次防火检查,记录问题并由责任部门整改2)商业物业部商管主管每周,1次防火检查3)屋面排油烟机末端积油检查商管主管疏散通道1)商业物业部对室外步行街疏散通道每口1次防火巡查2)商管主管每周三1次防火检查商管主管事项标准工作记录责任人停车场1)室外步行街停车场区域(地上、地下)车管员每班次1次防火巡查2)商管主管每周21次防火检查商管主管室外步行街道1)工程部每H对室外步行街道商铺店招、基础设施检查一次2)商业物业部每班次对对室外步行街道安全运行状况巡视一次3)工程部经理每周21次防火检查《日常巡查记录》工程部经理商管主管。