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2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法自我提分评估(附答案)单选题(共80题)
1、我国的土地权利体系不包括()o土地所有权土地用益物权土地担保物权D.永佃权【答案】D
2、集体土地未经依法征收,()A.不得用于商业性房地产开发B.可以用于商业性房地产开发C.可以转让D.可以挪作他用【答案】A
3、集体土地被征用(收)的程序顺序是()0a.(2xD@@@@c.(2XD
(5)@@@C.710【答案】B
26、确定国家所有权客体必须坚持的基本原则是()A.城市土地国有化B.城市郊区的土地属于国家所有C.国家建设征用的集体所有的土地,所有权属于国家D.国有土地的性质不得改变【答案】A
27、某股份有限公司因进行技术改造需要一笔资金,就以其享有的一项实用新型专利权作为质押,向银行申请了200万元人民币的贷款,在签订了贷款合同和质押合同后,双方即向有关部门办理了出质登记手续则以下说法正确的是()oA.该质权自办理质押登记手续时生效B.该质押合同自该公司向银行交付专利证书时生效C.质押合同生效后,该公司不得转让或者许可他人使用该项专利权D.质押合同生效后,该公司可以转让或者许可他人使用该项专利权且无须经银行同意【答案】
28、下列有关征地土地补偿、安置费用归属的表述,错误的是()o土地补偿费归土地所有权人B.地上附着物补偿费归其所有权人C.青苗补偿费归其所有权人D.安置补助费只能直接支付给被安置人【答案】D
29、甲由于忙于经商,无暇顾及土地,于是将其土地租给乙种,后甲向银行贷款,又以该土地使用权设定抵押如果届时甲不能还清贷款,银行可以就()优先受偿土地使用权土地上的建筑物土地上种植的农作物土地所有权【答案】A
30、若当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押,则下列说法正确的是()oA.农作物部分的抵押无效土地使用权部分的抵押无效土地使用权部分与农作物部分的抵押均无效土地使用权部分与农作物部分的抵押均有效【答案】B
31、下列关于划拨国有土地使用权的抵押的说法,不正确的是()oA.必须领有国有土地使用证B.具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明C.原土地使用者不受限制D.原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人【答案】C
32、土地抵押财产被人民法院查封、扣押的,最高额抵押权()oA.仍然享有完全的优先受偿权B.丧失了优先受偿权C.仅对一般债权享有优先受偿权,不得优先于其他担保物权受偿D.消灭【答案】A
33、国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费,()上缴国家中央财政25%30%35%40%【答案】B
34、甲公司依法取得一块国有林地使用权,拟将该林地使用权作价入股乙公司双方签订了出资入股合同,并且移交了林地不久之后,丙公司提出,该林地使用权属于丙公司,为此与乙公司发生林地使用权归属争议下列哪一表述是正确的?A.甲公司用该林地使用权作价出资,不必经批准B.该林地使用权归属争议应由县级以上政府处理C.该出资入股合同效力应由县级以上政府确定D.在林地使用权归属争议解决期间,乙公司可以砍伐林木【答案】B
35、集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括()A.原《集体土地使用证》B.集体土地使用权转移协议C.转移协议批准文件D.土地征用协议及批准文件【答案】D
36、()有权出让国有土地使用权A.国家B.地方政府C.省级土地管理部门D.境内外法人、非法人组织及自然人【答案】A
37、立法宜规定空间使用权证书中明确记载空间使用权人享有的使用权的()oA.空间六至B.期限C.主体D.用途【答案】A
38、房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记,按照附着物随地走(包括房随地走)的原则,一并登记,登记的证书是()oA.两证B多证C.一证D.两证或多证【答案】C
39、土地使用权出让最高年限由(A.国务院B.国土资源部C.省、直辖市、自治区人民政府D.市人民政府【答案】A
40、集体建设用地使用权主体()oA.是一般民事主体B.是特殊民事主体C.只能是集体经济组织以内的人员D.具有扩散性【答案】B
41、明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”的是在()1988年1989年1990年1991年【答案】C
42、关于土地侵权纠纷的处理方式,下列说法不正确的是()oA.可以由当事人协商解决,也可以直接申请国土资源行政主管部门进行行政调处B.可以侵权人为被告提起民事诉讼C.因土地侵权纠纷而起诉的,人民法院可以直接受理D.侵犯国有土地所有权,无人使用的国有空地、荒地使用权按土地侵权纠纷处理【答案】D
43、在土地权属争议的调查过程中,应当遵循以下()规定A.国土资源行政主管部门应当保持中立,不能直接调查取证B.调查中实行举证责任倒置C.根据“谁主张,谁举证”原则,证据只能通过当事人提供取得D.承办人可以向有关单位和个人调查取证【答案】D
44、我国台湾地区的土地权利体系不包括()A.典权B.借用权C.地上权D.地役权【答案】B
45、土地承包经营权人对其所承包的土地不享有()A.占有权B.使用权C.收益权D.处分权【答案】D
46、主债权转让时,关于最高额土地抵押权的转让,下列说法错误的是()oA.随之转让B.最高额土地抵押所担保的主债权确定后,最高额土地抵押权一并转让C.最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权一般不得转让D.当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前,最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的,最高额土地抵押权一并转让【答案】A
47、在城市建成区内存在农村集体经济组织,其拥有的土地全部变为建设用地,国家可依法将农民集体经济组织全部成员转为城镇居民,原土地由其继续使用,则用地者对该幅土地享有()国有土地使用权A.出让B.租赁C.划拨D.城市私房用地【答案】C
48、作为部门规章,()不但是土地行政主管部门进行土地确权、土地登记、解决土地权属争议的重要依据,同时也是人民法院审理土地权属案件的依据A.《农村土地承包法》B.《土地管理法实施条例》C.《土地管理法》D.《确定土地所有权和使用权的若干规定》【答案】D
49、划拨国有建设用地使用权,土地使用者需经()依法批准A.乡级以上人民政府B.县级以上土地主管部门C.县级以上人民政府D.市级以上土地主管部门【答案】C
50、土地所有权有争议,不能依法证明争议土地属于农民集体所有的,属于()所有A.省、自治区集体所有B.国家C.城市全民所有制单位D.城市集体所有制单位【答案】B
51、新加坡的国有土地分为国有土地和共有土地两种,二者之间既有共同之处又有区别,其中二者的共同点是()A.主要用于公共目的B.由土地局代表国家行使所有权C.包括尚未开发利用的土地D.一般是正在使用的土地【答案】A
52、下列不属于土地权属争议调查处理意见的主要内容的是A.争议的事实、理由和要求B.认定的事实【答案】A
4、关于抵押合同与主债权债务合同之间的关系,下列说法正确的是()A.二者是相互独立的合同B.抵押合同是债权债务合同的从合同C.债权债务合同是抵押合同的从合同D.抵押合同无效,债权债务合同随之无效【答案】B
5、甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权,使用期限为40年经开发建成商品房后,2008年将该宗房产转让给乙公司,乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住职工丙于2009年1月1日住进新房,此时其对该土地的使用权年限为()o40年70年35年6个月36年【答案】C.适用的法律、法规等依据D.争议双方当事人依法达成的书面协议【答案】D
53、就抵押物的价值大于所担保债权的余额部分,抵押人()A.不得再行处分B.处分时,必须经过抵押权人同意C.对其丧失了所有权D.可以对第三人提供担保【答案】D
54、张某与王某就土地权属发生争议,案件的承办人刘某是张某的儿媳妇,则下列说法错误的是()A.王某有权要求刘某回避B.张某应当回避C.刘某应当申请回避D.刘某是否回避,由受理此案件的国土资源行政主管部门决定【答案】B
55、土地征收的前提是()A.为了社会公共利益需要B.为了国家安全利益C.为了社会经济利益D.为了地区利益【答案】A
56、对()的征收,标志着对国有土地无偿、无期限使用,无土地市场的不合理土地使用制度的突破,是我国土地管理史上具有划时代意义的大事A.农地使用税B.城镇土地使用税C.物业税D.城市房地产税【答案】B
57、土地承包经营权的登记()A.属于法律的强行性规定B.具有使得行为生效的效力C.具有对抗善意第三人的效力D.是获得土地承包经营权的前提【答案】C
58、建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的,土地使用者应当自临时用地期满之日起()内恢复种植条件6个月1年18个月2年【答案】B
59、甲县土地管理部门违反法定程序,未经有权人民政府批准擅自将某块国有土地的使用权出让给A企业进行房地产开发根规定,甲县土地管理部门的行为()oA.无效B.有效,但是应当将相关程序补正C.经过有权机关追认后有效D.属于可撤销行为,经过相关部门撤销后无效【答案】A
60、下列不属于乡镇企业建设用地使用权的特征的是()oA.权利取得的基本程序是依法审批B.权利取得的方式是集体经济组织以土地使用权作为投资C.土地的用途是从事农业生产经营活动D.权利主体是乡镇企业【答案】
61、国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利称为()o土地所有权土地使用权土地抵押权土地留置权【答案】A
62、关于质押与留置权,根据我国法律,下列说法正确的是()□A.两者都可以以动产权利为标的B.留置权是法定的,而质押是约定的C.留置权与质押并存时,留置权优先D.留置权与质押并存时,效力相同【答案】B
63、我国的土地所有权有()种形式A.一B.两C.三D.四【答案】
64、下列不属于工业用地土地使用权获取方式的是()A.拍卖B.划拨C.挂牌D.招标【答案】B
65、下列权利属于从物权的是()A.所有权B.宅基地使用权C.抵押权D.租赁权【答案】C
66、关于所有权的概念,下列说法不正确的是()A.土地所有权的主体只能是国家或者农民集体B.权利的客体是归国家或者特定农民集体所有的土地C.该权利具有支配性D.该权利具有对人性【答案】D
67、下列属于我国土地确权法律依据的行政法规的是()A.《土地管理法》B.《土地管理法实施条例》C.《土地登记办法》D.《确定土地所有权与使用权的若干规定》【答案】B
68、下列对土地使用权分割转让的正确理解是()土地使用权与其地上建筑物,其他附着物使用权分割转让土地使用权和建筑物,其他附着物使用权分别转让C.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的,连同地上建筑物,其他附着物所有权分别转让D.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的,连同地上建筑物,其他附着物使用权分别转让【答案】C
69、国有企业改革中涉及到划拨国有土地使用权处置不能采用的方式是()oA.保留划拨国有土地使用权B.国有土地使用权出让C.国有土地征收为集体土地D.国家以土地使用权作价入股【答案】C
70、下列选项中不属于国家土地所有权客体的是oA.城市的土地B.农村和城市郊区的土地C.国家未规定为集体所有的土地、草地、荒地等D.国家依法征收的土地【答案】B
71、有关土地权属争议的申请人向相关机关申请解决争议时,应当A.提交书面或者口头的申请B.亲自申请,不能由他人代理C.提交有关的证据材料D.不负有举证的责任【答案】C
72、下列关于乡镇企业建设用地使用权的说法中,不正确的是A.除企业破产、兼并、分立等情形致使土地使用权依法发生转移的乡镇企业建设用地使用权不得转让、出租B.乡镇企业对其经营用地享有占有权、使用权、收益权和处分权C.不得单独抵押D.在抵押权实现后,未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途【答案】B
73、在城市建成区内存在农村集体经济组织,其拥有的土地全部变为建设用地,国家可依法将农民集体经济组织全部成员转为城镇居民,原土地由其继续使用,则用地者对该幅土地享有()国有土地使用权A.出让B.租赁C.划拨D.城市私房用地【答案】C
74、依物权标的不同,可以将物权分为()A.主物权与从物权B.动产物权与不动产物权C.担保物权和用益物权D.自物权与他物权【答案】B
75、关于土地权属争议与侵权纠纷,下列说法正确的是()A.土地权属争议与侵权纠纷是客观存在的两个问题B.是请求处理的同一宗土地上基于不同事实而发生的争议C.先确定土地权属,再解决土地侵权纠纷D.先解决土地侵权纠纷,再确定土地权属【答案】c
76、鸦片战争以后中国近代土地所有制发生了一些变化,不属于其表现的是()oA.国有土地进一步私有化B.地主阶级构成发生变化,土地私有更集中C.帝国主义在我国的占地具有殖民地的性质D.土地由个人私有转变为国家所有【答案】D
77、在美国,根据()空间权得以成为抵押权的标的A.《行政程序法》B.《宪法》及其修正案C.《宅地法》D.《国家住宅法》【答案】D
78、()是对土地所有权的错误理解A.土地所有权与自然资源所有权可以分开B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变C.空间所有权包含在土地所有权范围内D.集体土地所有权主体只能是农村集体组织【答案】D
79、()是土地权属争议中当事人自行解决争议的最基本的方式A.协商B.政府处理C.诉讼D.仲裁【答案】A
80、下列属于我国台湾地区土地权利制度的主要内容的是()0A.土地使用制度B.地权限制C.出租地下管线埋设权D.有偿使用土地制【答案】B多选题(共40题)
1、下列选项中可以设定抵押的有()o
6、无偿收回划拨土地使用权时,对其地上建筑物、其他附着物,市、县人民政府()A.不予补偿B.应当给予全额补偿C.应当给予适当补偿D.可以根据具体情况决定是否给予补偿【答案】C
7、自1979年开始,土地使用制度的改革中制度突破阶段的标志是()A.土地允许私人所有B.与国有土地使用权相关的法律制度的确立C.国有土地使用权出让和转让制度的确立D.国有土地使用费税制度的确立【答案】D
8、由于承租人的违法行为而提前终止租赁关系的,下列说法正确的是()A.国家应当给予全部补偿B.国家应当给予相应补偿C.承租人享有优先租赁权D.国家应当无偿收回,不给予任何补偿A.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权B.学校教学楼C.正在建造的建筑物、船舶、航空器D.应收账款E.土地所有权【答案】AC
2、关于土地确权结果的效力,下列选项中说法正确的有()oA.人民政府的土地确权一经作出就具有法律效力,非经法定程序不得改变B.生效的土地确权决定是土地登记的直接依据C.依法确定的土地权利是保证土地登记公信力、保护土地权利人合法权利的基础D.土地权利一经确定就受到法律保护,可以对抗一切不法侵害E.人民政府的土地确权具有参考性,并不具有法定性【答案】ABCD
3、下列选项中,()属于担保物权的担保范围A.主债权B.诉讼费用C.损害赔偿金D.保管担保财产费用E.违约金【答案】ACD
4、物权的变动可以采取等公示方式A.占有B.使用C.交付D.处分E.登记【答案】C
5、关于集体之间土地所有权界限的确定,下列选项中说法正确的有A.村农民集体所有的土地,按目前该村农民集体实际使用的本集体土地所有权界线确定所有权B.乡镇或者村在集体所有土地上修建并管理的道路、水利设施用地分别属于乡镇或村农民集体所有C.经依法批准的乡镇、村公共设施、公益事业使用的农民集体土地属于国家所有,但应当对被占地的村民进行补偿D.经依法批准的乡镇、村公共设施、公益事业使用的农民集体土地分别属于乡镇、村农民集体所有E.乡镇企业使用本乡镇、村集体所有的土地,依照有关的规定进行补偿和安置的,土地所有权转为乡镇农民集体所有
6、乡(镇)村企业的土地使用权上抵押权实现拍卖或变卖抵押物时,抵押权人若不是本集体经济组织投资设立的企业的,须办理(等手续A.从拍卖或变卖所得价款中先扣除征地补偿安置费,给付集体土地所有权人B.从拍卖或变卖所得价款中扣除出让金上缴国家C.将该企业变为集体经济组织D.成为该集体经济组织成员E.集体土地征收和国有土地出让手续【答案】AB
7、不动产抵押贷款比例的增加可能会加大金融市场的风险,该风险主要表现在()A.金融部门不能处置已抵押的土地使用权,形成很多呆账、坏账,金融市场发展面临的潜在风险不断增加B.不动产抵押贷款比例的增加不利于土地资产的盘活C.不动产抵押贷款比例的增加会降低房地产业发展的速度D.银行对房地产项目贷款的增长速度大大超过国内生产总值的增长速度,也增加了金融市场面临的风险E.不动产抵押贷款可能会导致金融诈骗【答案】AD
8、关于典权的叙述,下列说法正确的有()oA.典权是我国台湾地区特有的物权B.典权人只能按照约定使用典物,不得将典物用作其他用途C.典权约定期限不得超过30年D.典期届满后,出典人不以原典价回赎其典物的,承典人即取得典物所有权E.典权人可以将典物予以抵押【答案】AC
9、新中国成立以来,我国土地所有权制度四次大的调整,包括1950年土地改革1956^1958年合作化C1962年“四固定”1982年颁布《宪法》2007年《物权法》【答案】ABCD
10、画家吴某因要自费办画展,向朋友肖某借了5万元,并将自己的两幅代表画作质押给肖某,并要肖某好好保管别示于人,还钱时同时还两幅画则肖某对吴某的画享有oA.对画的占有权B.动产质权C.权利质权D.优先购买权E.优先受偿权【答案】AB
11、《土地管理法实施条例》进一步明确了属于全民所有即国家所有土地范围包括()A.城市郊区的部分土地B.农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地C.国家依法征用的土地D.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地E.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地【答案】BCD
12、下列选项中关于确定国有土地使用权的说法中,符合法律规定的有()o土地使用者经国家依法划拨、出让或新中国成立初期接收、沿用或通过依法转让、继承、接受地上建筑物等方式使用国有土地的,可确定其国有土地使用权土地公有制之前,通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有的土地,土地转为国有后迄今仍继续使用的,可确定现使用者国有土地使用权C.因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因,已经变更了实际土地使用者的,经依法审核批准,可将土地使用权确定给实际使用者D.空地及房屋坍塌或拆除后三年以上仍未恢复使用的土地,由当地县级以上政府收回土地使用权E.未按规定用途使用的国有土地,由县级以上人民政府收回并重新安排使用,或者按照有关规定处理后确定使用权【答案】ABC
13、关于土地侵权纠纷与土地权属争议的区别,下列表述正确的有A.侵权纠纷的解决可以通过行政调处也可以直接向法院提起民事诉讼B.侵权纠纷受行政处理后30日的诉讼时效的限制C.对权属争议的行政调处不服的,应以处理争议的政府为被告,提起行政诉讼D.土地侵权人必须承担民事责任,还可能承担行政责任或刑事责任E.两者并存时,可以同时解决土地权利归属争议与侵权纠纷【答案】ACD
14、通过调解方式解决土地权属争议的,应当坚持以下原则A.调解应符合自愿、合法的原则,不得强迫B.国土资源主管部门对受理的土地权属争议案件,应在查清事实、分清责任的基础上进行调解C.对经调解不能达成协议的,应当及时提出处理意见,避免久拖不决D.国土资源行政主管部门的主要职责是进行调解,减少行政诉讼E.通过调解方式获得的调解书属于当事人之间达成的一项新的协议不具有法律效力【答案】ABC
15、集体之间土地所有权的界限遵循以下()原则确定A.村农民集体所有的土地,按目前实际使用情况确定所有权B.乡(镇)或村在集体所有的土地上修建并管理的道路、水利设施用地,应该属于乡(镇)集体所有C.乡(镇)或村办企事业单位使用的集体土地,应该属于该乡(镇)集体所有D.1982《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年《土地管理法》开始实施时止,乡(镇)或村办企事业单位违反规定使用的集体土地按照有关规定清查处理后,乡(镇)或村集体单位继续使用的,可确定为该乡(镇)或村集体分别所有E.乡(镇)企业使用村集体所有的土地,依照有关规定进行补偿和安置的,土地所有权转为乡(镇)农民集体所有【答案】AD
16、我国台湾地区规定有地上权,对此权利,下列说法正确的有A.地上权是他物权B.地上权设有期限C.地上权人必须支付地租D.地上权可以进行抵押E.地上权人可以在他人土地上建造房屋【答案】AD
17、土地登记的权属种类包括()A.国有建设用地使用权B.集体土地所有权C.集体土地使用权D.土地承包经营权E.国有农用地使用权【答案】ABC
18、设立下列建设用地使用权,应当采取出让方式的有()A.设立商业建设用地使用权B.设立娱乐建设用地使用权C.设立商品住宅建设用地使用权D.设立旅游建设用地使用权E.国家机关建设用地【答案】ABCD
19、下列关于土地权利制度说法正确的是()A.前苏联的土地全部属于国家所有B.美国大部分的公有土地实行有偿使用,但联邦政府为了国家和社会的公益事业,需要占用州属公有土地的,无须交付使用费C.加拿大现行土地所有制为联邦公有、省公有和私人所有三种形式D.日本现行的土地所有制主要有国家所有、公共所有、个人与法人所有这几种形式E.新加坡的土地所有制主要有国有制和私有制两种形式【答案】ACD
20、乡(镇)村企业的土地使用权上抵押权实现拍卖或变卖抵押物时抵押权人若不是本集体经济组织投资设立的企业的,须办理(等手续A.从拍卖或变卖所得价款中先扣除征地补偿安置费,给付集体土地所有权人B.从拍卖或变卖所得价款中扣除出让金上缴国家C.将该企业变为集体经济组织D.成为该集体经济组织成员E.集体土地征收和国有土地出让手续【答案】AB
21、自《六十条》公布时起至1982年《国家建设征用土地条例》公布时止,全民所有制单位、城市集体所有制单位使用原农民集体所有的土地,()可作为确定国家土地所有权的依据A.签订过土地移转等有关协议的B.使用期限超过20年的C.经乡人民政府批准使用的D.已购买原集体所有建筑物的E.进行过一定补偿或安置劳动力的【答案】AD
22、集体土地的主体的表现形式有()A.村农民集体B.村内两个以上集体经济组织的农民集体,即村民小组C.村民个人D.乡(镇)农民集体E.乡(镇)政府【答案】ABD
23、土地承包合同中,发包人依法履行()等义务,保障承包人承包权的顺利实施A.不得违反合同的约定干涉承包人的经营自主权B.维护承包方的土地承包经营权C.不得非法变更合同D.及时交纳承包金E.按照合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务【答案】D
9、1950年颁布的()为国家土地所有权和集体土地所有权制度的确立奠定了基础A.《中华人民共和国土地改革法》B.《国家建设征用土地办法》C.《土地管理法》D.《宪法》【答案】A
10、下列叙述有误的一项是()oA.投标人少于3个的,招标人应当依法重新招标B.招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示,因而投标人少于3人的,招标不得进行C.拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约,只有一个应买者时,拍卖自然无法实现D.通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式,但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价【答案】D
11、依照我国法律,国有土地所有权的客体是()A.城市市区
24、下列说法正确的是A.森林资源属于国家所有,由法律规定属于集体所有的除外B.国务院可以授权国务院自然资源主管部门统一履行国有森林资源所有者职责C.其他组织或者个人营造的林木,依法由营造者所有并享有林木收益合同另有约定的从其约定D.国务院确定的国家重点林区的森林、林木和林地,由国务院自然资源主管部门负责登记【答案】ABCD
25、关于抵押权人和债权人之间的关系,下列说法正确的有()A.抵押权人和债权人是同一人B.抵押权人和债权人可以为不同的人C.抵押权人和债权人处于不同的法律关系中D.抵押权人属于物权法意义上的权利主体E.债权人属于债权法意义上的权利主体【答案】ACD
26、我国的物权可以分为()A.所有权B.抵押权C.担保物权D.建设用地使用权E.用益物权【答案】AC
27、下列选项中可以设定抵押的有()A.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权B.学校教学楼C.正在建造的建筑物、船舶、航空器D.应收账款E.土地所有权【答案】AC
28、下列物权的变动不需要经过登记即可发生法律效力的有()oA.通过司法裁判发生的物权变动B.通过继承发生的物权变动C.土地承包经营权的获得D.地役权的取得E.建设用地使用权的取得【答案】ABCD
29、集体土地所有权可以通过()方法予以确定A.是否办理过集体土地所有权登记B.是否拥有集体所有权证C.享有集体所有权的事实被依法确认D.历史上集体所有土地是否发生过变动E.集体土地是否被征用【答案】BC
30、下列土地权属争议案件中,属于国土资源部调查处理的有()A.跨设区的市、自治州行政区域的B.争议一方为军队,且涉及土地面积较大的C.在全国范围内有重大影响的D.国务院交办的E.争议一方为中央国家机关直属单位【答案】CD
31、土地权属争议的类型包括()oA.国有土地所有者与集体土地所有者之间B.集体土地所有者之间C.国有土地使用者之间及集体土地使用者之间D.国有土地使用者与集体土地使用者之间E.国有土地所有者与集体土地使用者之间【答案】ABC
32、对于宅基地使用权,下列表述正确的有()oA.集体经济组织的成员只能申请一处宅基地B.宅基地使用权人享有在房前屋后种植树木的权利C.宅基地使用权的性质是地上权D.权利人不得非法转让宅基地使用权E.集体经济组织的成员可以申请多处住宅【答案】ABCD
33、最高额土地抵押权所担保的债权确定后,优先受偿的额度应当按照以下()原则确定A.优先受偿的额度不得超过双方当事人约定的最高担保额B.如果实际发生的债权额高于最高限额的,以最高额为限C.如果实际发生的债权额低于最高限额的,以实际发生的数额为限D.如果实际发生的债权额高于最高限额的,超过部分不具有优先受偿的效力E.优先受偿的额度应当与双方当事人约定的最高担保额相等【答案】ABCD
34、下列关于特许物权的说法正确的有()0A.特许物权的客体为土地B.特许物权的客体为自然资源C.特许物权的取得方式是当事人通过订立合同创设D.特许物权的取得方式是行政许可E.特许物权又称为“自然资源使用权”【答案】BD
35、关于典权的叙述,下列说法正确的有()oA.典权是我国台湾地区特有的物权B.典权人只能按照约定使用典物,不得将典物用作其他用途C.典权约定期限不得超过30年D.典期届满后,出典人不以原典价回赎其典物的,承典人即取得典物所有权E.典权人可以将典物予以抵押【答案】AC
36、在被担保的债权既有物的担保又有人的担保时,如果发生债务人到期不履行债务的情形,则()□A.当事人有约定的,债权人按照约定实现债权B.没有约定时,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权C.没有约定时,第三人提供物的担保的,债权人可就物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任D.提供担保的第三人承担担保责任后,不得向债务人追偿E.没有约定时,债权人只能先就物的担保实现债权,而不能要求保证人承担保证责任【答案】ABC
37、关于他项权利,下列说法正确的有()□A.他项权利可以由利害关系人约定设立B.他项权利可以根据法律规定设立C.他项权利可以与土地所有权或使用权同时确定D.他项权利可以在土地所有权或使用权确定之后增设E.他项权利必须与土地所有权或使用权同时确定【答案】ABCD
38、合理配置和持续有效利用国土资源,应当通过()实现A.对国土资源进行行政管理B.赋予、确认并保护公民、法人对土地的财产权C.加强立法,加大对土地违法行为的打击力度D.放开土地市场,允许土地自由流通E.加大宣传力度,提倡人们保护土地资源【答案】AB
39、某市国土局与房建公司签订《出让项目用地合同》,由房建公司建造一个文化广场,每亩10万元后来房建公司将该土地以每亩20万元的价格转让给东城公司东城公司支付了款项后,办理了土地使用权转让登记手续,将该土地开发成商品房后来房建公司发现东城公司变更了合同规定的用途下列说法正确的有()oA.东城公司依法取得土地使用权B.东城公司没有取得土地使用权C.房建公司可以收回土地或要求东城公司补交出让金D.房建公司不可以收回土地或要求东城公司补交出让金E.该出让项目用地合同自始无效
40、在马来西亚,私人要占用、使用政府土地,必须持有政府颁发的地契,这些地契包括()oA.暂时居住的地契B.有限期的地契C.限制性地契D.永久性的地契E.完全性地契【答案】ABDB.城市规划区C.城市市区和郊区D.城市建成区及其边缘地区【答案】A
12、土地征收的前提是()A.为了社会公共利益需要B.为了国家安全利益C.为了社会经济利益D.为了地区利益【答案】A
13、根据已有的法规和实践,国家土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括()oA.作价出资B.入股和划拨C.抵押D.租赁【答案】C
14、1983年,某县农机厂(属于国有企业)为了扩大规模,强行占用了上坡村的集体土地建设厂房,2009年上坡村村民集体上访,经过调查组调查,确认该县农机厂行为违法,根据规定,该县农机厂所占用的农民的土地应当归()所有A.县农机厂B.上坡村C.国家D.上坡村农民个人【答案】C
15、下列说法正确的是()A.债权人不可以以股权出质设立质权B.出质人一定是债务人C.质押合同自出质人交付质物时生效D.质权自出质人交付质物时生效【答案】D
16、乡(镇)村办企事业单位和个人多占少用土地的,其闲置部分的土地使用权()oA.应予确定,不需缴纳土地闲置费B.应予确定,但需按规定缴纳土地闲置费C.不予确定,国家收回D.不予确定,返还农民集体,另行安排使用【答案】D
17、如果被抵押的土地使用权上存在租赁合同的,土地使用权上的抵押权实现后,该租赁合同()A.继续有效B.无效C.消灭D.效力待定【答案】A
18、甲公司是北京一家大型的房地产开发公司,其通过竞标取得了北京市CBD一处地段的土地使用权,根据规定,其须完成开发投资总额的()以上方可转让该土地使用权A.百分之十五B.百分之二十五C.百分之三十五D.百分之四十五【答案】B
19、在协议出让国有建设用地使用权中,公布协议出让结果的时间不得少于()A.5日10日15日20日【答案】C
20、我国国有土地所有权的实施坚持()制度A.单一代表、分级行使B.多级代表、分别负责C.单一代表、统一行使D.多级代表、统一负责【答案】A
21、质权以为标的,用益物权以为其标的(A.不动产;动产B.动产或者权利;不动产C.动产与不动产;动产D.不动产;动产与不动产【答案】B
22、国家所有的土地由()代表国家行使A.国务院B.国务院国有资产监督管理机构C.国土资源管理局D.国家土地局【答案】A
23、集体所有的土地()直接用于房地产开发A.可以B.不能C.经过批准可以D.根据双方约定确定是否可以【答案】B
24、每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的()oA.十倍B.十五倍C.二十倍D.三十倍【答案】B
25、国土资源行政主管部门提出调查处理意见后,应当在()个工作日内报送同级人民政府,由人民政府下达处理决定35。