建筑工程承包合同

建筑工程承包合同

1.格式建筑工程承包合同甲方（写明名称、法定代表人和住所）（发包方）乙方（写明名称、法定代表人和住所）（承包方）甲乙双方按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑工程承包合同条例》—月—日承包方（盖章）法定代表人委托代理人年月日第六条工程进度计划第七条工程监督（包括隐蔽工程的中间验收等）第八条人事同价款及其调整第九条工程预付款及工程价的支付方式和时间第十条工程验收第十一条决算第十二条保修第十三条争议处理第十四条违约责任第十五条双方约定的其他内容第十六条本合同一式份，当事人各执份本合同自年月日（写明生效的时间或者条件）之日起生效本合同未尽事宜，双方可以协商订立补充协议补充协议与本合同具有同等的效力

2.说明建筑工程承包合同是以建筑工程为标的的合同，包括建筑工程施工合同、建筑工程勘察合同、建筑工程设计合同建筑工程承包合同是很复杂的合同涉及到工程技术标准、质量的监督检查、施工期限等问题，而且涉及的法律、法规也很多因此，订立建筑工程承包合同，应当根据不同的情况作出具体规定，力求做到准确、明确和正确，确保工程顺利进行特别是不同工程的技术术语、语词涵义往往都不相同，因此，更需要在订立合同时明确应当适用的法律和技术标准及其语词涵义一般来讲，下列三个方面的问题是应当注意的1作为承包方为讲，首先要了解工程基本情况，包括发包方提供的图纸情况、工程量、工程的难易程度、工期要求、需要达到的施工力量等如果承包方的施工力量与工程不适应，则应当讲明，否则，应当承担相应的责任2作为发包方，应当审查承包方的资质等级，是否有力量承包此项工程对于是否允许承包方转包，应当事先在合同中讲明3发包方应当加强对工程质量的监督检查，在合同中应当明确监督的方式、时间、工程内容；对需要进行中间验收的部分要作出适当的安排建筑安装工程承包合同C发包方地址邮码电话法定代表人职务承包方:地址邮码电话法定代表人职务根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，经双方协商同意签订本合同第一条工程项目

一、工程名称

二、工程地点

三、工程项目批准单位批准文号（指此工程立项有权批准机关的文号）项目主管单位

四、承包范围和内容（详见工程项目一览表）；工程建筑面积（平方米）；其他:

五、工程造价（万元），其中土建（万元），安装（万元）第二条施工准备

一、发包方.—月—日前做好建筑红线以外的〃三通〃，负责红线外进场道路维修.—月—日前，负责接通施工现场总的施工用水源、电源、变压器（包括水表、配电板），应满足施工用水、用电量的需要做好红线以内场地平整，拆迁清除全部障碍物（包括架空的隐蔽的），并提供有关隐蔽障碍物的资料.本合同签订后一天内提交建筑许可证.合同签订后一天内（以收签最后一张图纸为准）提供完整的建筑安装施工图—份，施工技术资料（包括地质及水准点坐标控制点）一份.组织承、发包双方和设计单位及有关部门参加施工图交底会审，并做好三方签署的交底会审纪要，在一天内分送有关单位，一天内提供会审纪要和修改施工图一份

二、承包方.负责施工区域的临时道路、临时设施、水电管线的铺设、管理、使用和维修工作；.组织施工管理人员和材料、施工机械进场；3编制施工组织设计或施工方案，施工预算，施工总进度计划，材料设备、成品、半成品等进场计戈U（包括月计划），用水、用电计划，送发包方第三条工程期限

一、根据国家工期定额和使用需要，商定工程总工期为一天（日历天），自一年——月——日开工至年一月——日竣工验收（附各单位工程开竣工日期，见附表一）

二、开工前一天，承包方向发包方发出开工通知书

三、如遇下列情况，经发包方现场代表签证后，工期相应顺延.按施工准备规定，不能提供施工场地、水、电源，道路未能畅通，障碍物未能清除影响进场施工；.凡发包方负责供应的材料、设备、成品或半成品未能保证施工需要或因交验时发现缺陷需要修、配、代、换而影响进度；4•在施工中如因停电、停水8小时以上或连续间歇性停水、停电3天以上（每次连续4小时以上），影响正常施工；.非承包方原因而监理签证不及时而影响下一道工序施工；.未按合同规定拨付预付款、工程进度款或代购材料差价款而影响施工；.人力不可抗拒的因素而延误工期第四条工程质量

一、本工程质量经双方研究要求达到

二、承包方必须严格按照施工图纸、说明文件和国家颁发的建筑工程规范、规格和标准进行施工，并接受发包方派驻代表的监督

三、承包方在施工过程中必须遵守下列规定.由承包方提供的主要原材料、设备、构配件、半成品必须按有关规定提供质量合格证，或进行检验合格后方可用于工程；.由发包方提供的主要原材料、设备、构配件、半成品也必须有质量合格证方可用于工程对材料改变或代用必须经原设计单位同意并发正式书面通知和发包方派驻代表签证后，方可用于工程；.隐蔽工程必须经发包方派驻代表检查、验收签章后，方可进行下一道工序；.承包方应按质量验评标准对工程进行分项、分部和单位工程质量进行评定，并及时将单位工程质量评定结果送发包方和质量监督站单位工程结构完工时，应会同发包方、质量监督站进行结构中间验收；.承包方在施工中发生质量事故，应及时报告发包方派驻代表和当地建筑工程质量监督站，一般质量事故的处理结果应送发包方和质量监督站备案；重大质量事故的处理方案应经设计单位、质量监督站、发包方等单位共同研究，并经设计建设单位签证后实施；.工程竣工后，承包方按规定对工程实行保修，保修时间自通过竣工验收之日算起第五条建筑材料、设备的供应、验收和差价处理

一、由发包方供应以下材料、设备的实物或指标

二、除发包方供应以外的其他材料、设备由承包方采购；

三、发包方供应、承包方采购的材料、设备，必须附有产品合格证才能用于工程，任何一方认为对方提供材料需要复验的，应允许复验经复验符合质量要求的，方可用于工程，其复验费由要求复验方承担；不符合质量要求的，应按有关规定处理，其复验费由提供材料、设备方承担

四、本工程材料和设备差价的处理办法第六条工程价款的支付与结算工程价款的支付和结算，应根据中国人民建设银行制定的《基本建设工程价款结算办法》执行

一、本合同签订后—日内，发包方支付不少于合同总价（或当年投资额）的——%备料款，计人民币万元；临时设施费，按土建工程合同总造价的一%计人民币万元，安装工程按人工费的—%计人民币万元；材料设备差价万元，分一次支付，每次支付时间为—，金额O

二、发包方收到承包方的工程进度月报后必须在——日内按核实的工程进度支付进度款工程进度款支付达到合同总价的—%时，按规定比例逐步开始扣回备料款

三、工程价款支付达到合同总价款的95%时，不再按进度付款，办完交工验收后，待保修期满连本息（财政拨款不计息）一次支付给承包方

四、如发包方拖欠工程进度款或尾款，应向承包方支付拖欠金额日万分之的违约金

五、确因发包方拖欠工程款、代购材料价差款而影响工程进度，造成承包方的停、窝工损失的，应由发包方承担

六、本合同造价结算方式

七、承包方在单项工程竣工验收后一天内，将竣工结算文件送交发包方和经办银行审查，发包方在接到结算文件一天内审查完毕，如到期未提出书面异议，承包方可请示经办银行审定后拨款第七条施工与设计变更

一、发包方交付的设计图纸、说明和有关技术资料，作为施工的有效依据，开工前由发包方组织设计交底和三方会审作出会审纪要，作为施工的补充依据，承、发包双方均不得擅自修改

二、施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，承包方及时以书面形式通知发包方，由发包方及时会同设计等有关单位研究确定修改意见或变更设计文件，承包方按修改或变更的设计文件进行施工若发生增加费用（包括返工损失、停工、窝工、人员和机械设备调迁、材料构配件积压的实际损失）由发包方负责，并调整合同造价

三、承包方在保证工程质量和不降低设计标准的前提下，提出修改设计、修改工艺的合理化建议，经发包方、设计单位或有关技术部门同意后采取实施，其节约的价值按国家规定分配

四、发包方如需设计变更，必须由原设计单位作出正式修改通知书和修改图纸，承包方才予以实施重大修改或增加造价时，必须另行协商，在取得投资落实证明，技术资料设计图纸齐全时，承包方才予以实施第八条工程验收

一、竣工工程验收，以国家颁发的《关于基本建设项目竣工验收暂行规定》、《工程施工及验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定标准》和国务院有关部门制订的竣工验收规定及施工图纸及说明书、施工技术文件为依据

二、工程施工中地下工程、结构工程必须具有隐蔽验收签证、试压、试水、抗渗等记录工程竣工质量经当地质量监督部门检验合格后，发包方须及时办理验收签证手续

三、工程竣工验收后，发包方方可使用在规定的保修期内，凡因施工造成的质量事故和质量缺陷应由承包方无偿保修其保修条件、范围和期限按建设部有关规定执行第九条违约责任承包方的责任

一、工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工由于修理或返工造成逾期交付的，偿付逾期违约金

二、工程不能按合同规定的工期交付使用的，按本合同关于建设工期提前或拖后的奖罚规定偿付逾期罚款发包方的责任

一、未能按照合同的规定履行自己应负的责任，除竣工日期得以顺延外，还应赔偿承包方由此造成的实际损失

二、工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工，应采取措施弥补或减少损失同时，赔偿承包方由此造成的停工、窝工、返工、倒运、人员和机械设备调迁、材料和构件积压的实际损失

三、工程未经验收，发包方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由发包方承担责任

四、承包方验收通知书送达—日后不进行验收的，按规定偿付逾期违约金

五、不按合同规定拨付工程款，按银行有关逾期付款办法的规定延付金额每日万分之三偿付承包方赔偿金第十条纠纷解决办法任何一方违反合同规定，双方协商不成，按以下第（）项方式解决

一、向经济合同仲裁机关申请仲裁；

二、向人民法院起诉第十一条附则

一、本合同一式一份，合同附件一份甲乙双方各执正本一份其余副本由发包方报送经办银行、当地工商行政管理机关、建设主管部门备案

二、本合同自双方代表签字，加盖双方公章即生效，需办理鉴（公）证的，自办毕鉴（公）证之日起生效；工程竣工验收符合要求，结清工程款后终止

三、本合同签订后，承、发包双方如需要提出修改时，经双方协商一致后，可以签订补充协议，作为本合同的补充合同发包方（盖章）法定代表人委托代理人年发包方承包方鉴（公）证意见单位名称（章）单位名称（章）单位地址单位地址经办人法定代表人法定代表人委托代理人委托代理人鉴（公）证机关电话电话（章）开户银行开户银行年月帐号帐号日邮政编码邮政编码（注除国家另有年—月—0年—月—日规定外，鉴（公）证实行自愿原则）。