1+x新居住考试题库与答案

1+x新居住考试题库与答案

1、房屋权利人去世后，房屋出售应先办理继承，而办理继承应首先办理（）0A、继承公证B、遗嘱公证C、委托公证D、赠与公证答案A

2、小孙在王师傅的指导下很快顺利完成了合同管理的操作规范，按照技能培训计划，小孙需要进行的下一个任务是（）A、贷款面签B、交易流程可视化C、交易资金存管D、服务佣金管理答案A

3、下列不属于房屋查验内容的是（）A、房主的收入B、生活配套C、房屋位置D、楼层答案A

4、代理人代理卖方出售房屋，但未能提供卖方亲笔签署的委托书，那么代理人签署的《房屋买卖合同》需要经卖方本人书面追认，追认的期限是（）A、1个月B、3个月C、6个月D、12个月答案A

5、大多数房主都希望自己的房屋估值更（）A、科学B、合理C、昌D、低答案CA、家庭户籍B、婚姻状况C、家庭收入情况D、已有住房套数答案ABD

49、房地产咨询收费按服务形式分为（）A、口头咨询费B、书面咨询费C、税费咨询费D、评估咨询费答案AB

50、投资客户购房需求的特点主要有（）A、房源处于将来的潜力或者规划的行政或者商业中心B、能够转手或出租的房源C、对于房产了解较多，一般要求经纪人更专业D、知名开发商开发的品质楼盘答案ABCD

51、影响契税税率的因素包括（）A、购买人性质，个人还是公司B、房屋性质，住宅还是非住宅C、建筑面积D、家庭成员数答案ABC

52、采用按月等额本金还款方式还款，借款人每月（）A、支付的本金是均等的B、支付的利息是均等的C、偿还利息越来越少D、偿还利息越来越多答案AC

53、以下关于界定商品房产权是否满5年的说法正确的是（）A、房产证登记日期满5年即可B、契税票的填发日期满5年即可C、房产证登记日期与契税票的填发日期只有一个日期满5年即可D、房产证登记日期与契税票的填发日期均需要满5年才可答案ABC

54、购房人申请住房商业贷款的资格认定内容有（）A、征信情况B、借款人所有的银行卡流水C、限购政策的相关要求D、家庭成员的征信报告答案AC

55、”新居住项目产品分析与定价”工作领域的内容有（）A、新居住项目产品分析B、新居住项目价格影响因素分析C、新居住项目土地政策分析D、新居住项目产品定价答案ABD

56、关于交易税费分析任务流程步骤的内容，以下选项正确的有（）A、工作准备B、整理材料C、分析存量房买卖交易税费种类和标准D、计算买卖交易双方税费总额答案ACD

57、影响增值税及附加税额因素有（）A、出售人性质，个人或非个人B、房屋性质，住宅或非住宅，普通住宅或非普住宅C、房屋持有年限D、房屋原值，有或无答案ABCD

58、报价建议任务内容主要包括（）A、房主报价建议B、购房出价建议C、银行报价建议D、中介机构报价建议答案AB

59、房地产价格构成中投资利息包括（）A、管理费用的利息B、广告宣传费C、销售代理费D、土地取得成本答案AD

60、房源实勘查验房源物理属性有X）A、查看房屋产权状况B、查看房屋区位状况C、查看房屋实物状况D、查看房屋抵押情况答案BC

61、当客户看中某房源后，可以在充分沟通的基础上，结合房源报价给客户购房出价提出的建议包括（）A、以房源报价为上限，设置一个出价浮动空间B、如果客户想尽快拿到房子，那么出价可以多计较C、如果客户想尽快拿到房子，那么出价可以少计较D、如果客户不着急拿房子死守心理底价，那么报价可以下浮答案ACD

62、项目自身因素分析的内容包含（）A、地质条件B、视觉环境C、日照D、水文环境答案AC

63、不要急于发表自己意见，而是先了解房主的需求，在这样的情况下，我们才能更好地筛选自己的服务策略，有针对性地服务好房主，提高交易的（）A、准确性B、成功率C、价格D、效率答案AB

64、报价建议包括（）A、对房主的报价建议B、对购房出价的建议C、对中介的报价建议D、对管理部门的报价建议答案AB

65、房源信息的基本要素包括（）A、挂牌价格变动记录B、业主或委托人的姓名和电话C、配套因素的要求录入D、放盘要求答案BD

66、在数字化客源管理与需求匹配带看中，下列属于客源信息整理的内容有（）A、客源信息鉴别B、及时客观地记录跟进过程C、客源信息筛选D、客源信息整序答案ACD

67、线上房源筛选匹配任务的主要内容有（）A、线上房源录入B、线上房源筛选C、客源房源匹配D、客源信息分类答案BC

68、面签时，要咨询银行（）的政策规定A、还款方式B、提前还款C、工作变动D、家庭情况变动答案AB

69、在线上化房源与客源信息搜集时，商圈跑盘与房源信息搜集录入任务内容主要有（）A、周边大型配套信息采集B、手绘商圈图和楼盘平面图C、房源线上委托与发布推广D、采集整理房源信息答案ABD

70、二手房交易过程中要审核家庭购房资质，以下需审核的家庭成员包括（）A、夫妻双方B、成年子女的父母C、成年子女D、未成年子女答案AD

71、购房人申请住房商业贷款的资格认定内容有（）A、征信情况B、借款人所有的银行卡流水C、限购政策的相关要求D、家庭成员的征信报告答案AC

72、影响可申请的最长贷款年限因素有（）A、征信较好B、国家和地方政策C、符合限购政策D、借款人年龄答案BD

73、下列说法错误的是（）A、每个职工只能有一个住房公积金账户B、单位应当于每月发放职工工资之日起C、单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例D、新参加工作的职工从参加工作的当月起开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例答案BD

74、月供取决于贷款总额和客户的还款方式，一般用（）计算月供A、等额本息还款法B、等额利息还款法C、等额本金还款法D、一次性还本付息法答案AC

75、客源管理是从（）开始A、搜集信息B、分析客户信息C、整理信息D、存档答案ACD

76、对客源分级不能是主管的，应由客观依据确定客源分级主要有（）两个维度A、买方的核心需求B、最大首付款金额是否满足要求C、买方的购房资质种类D、买方购房是否急迫答案BD

77、影响买房贷款审批的因素包括（）A、个人信用记录B、还款能力C、个人贷款违约D、首付款答案ABCD

78、房地产价格构成中销售费用包括（）A、管理费用的利息B、广告宣传费C、销售代理费D、土地取得成本答案BC

79、房地产中介服务费也叫经纪服务佣金，是指具有资质依法设立的房地产中介服务机构接受当事人委托，提供（）等服务所收取的经营性服务收费A、房地产开发与经营B、房地产咨询C、房地产经纪D、房地产评估答案BCD

80、在办理贷款时，购房者应资料的准备一般包括（）、征信报告等A、身份证B、户口本C、婚姻证明D、收入证明答案ABCD

81、门店盘点客源工作主要有（）A、形成门店客源梳理表B、老经纪人1星客源梳理并共享C、新人按表邀约客源D、商圈经理指导邀约答案ABCD

82、房源进行线下推广的途径有（）A、广告推广B、门店推广C、公众号推广D、活动推广答案ABD

83、房地产项目定价原则主要有（）A、供需原则B、市场导向原则C、弹性灵活原则D、最有效使用原则答案BC

84、银行贷款可选择的类型包括（）A、个人住房商业性贷款B、个人住房公积金贷款C、个人住房贷款组合D、小额贷款公司贷款答案ABC

85、签署房屋买卖合同时，若出卖人为公司，那么相关条款填写正确的是A、出卖人姓名按照身份证件的姓名填写B、法定代表人按照营业执照记载C、法定代理人按照公证委托书填写D、邮政编码按照公司实际经营地址填写答案BD

86、下列属于租赁满意度调查过程中对租客调查数据的是（）A、带看过程中是否专业贴心B、成交价格是否达到心理价位C、成交时间是否达到预期D、租住体验是否符合自己感觉答案ABCD

87、线上房源筛选，应当做到熟悉客户对房屋的（）并把重点放在客户的核心需求描述上A、基本需求B、安全需求C、特殊需求D、购买因素答案ACD

88、下列房屋产权转移方式中一般不需要进行购房资质审核的有（）A、房屋买卖B、房屋继承C、房屋赠与D、夫妻更名答案BD

89、客源核心信息是由买方核心需求决定的，客户核心需求描述正确的是（）oA、为了赡养年老父母购房B、购房预算总金额、建筑面积、户型布局C、购房预算总金额、楼层、朝向D、为了结婚和户口落地购房答案ABCD

90、根据“工作领域6在线评估测算与贷款建议”中“任务4购房贷款建议”的（），选择贷款银行A、贷款利率B、贷款金额C、贷款时间D、贷款类型答案BD

91、关于交易税费分析任务流程步骤的内容，以下选项正确的有（）A、工作准备B、整理材料C、分析存量房买卖交易税费种类和标准D、计算买卖交易双方税费总额答案ACD

92、房源APP业主端，推广的功能主要有（）A、专属顾问B、房源动态C、昨日房源热度D、提升曝光答案ABCD

93、服务承诺指房地产经纪企业对消费者发布的旨在提升（）的承诺A、服务意识B、服务技能C、服务品质D、消费者满意度答案CD

94、顾客满意度调查数据收集，主要包括的三大方面有（）A、带看满意度数据B、租赁满意度数据C、购房满意度数据D、佣金结算满意度数据答案ABC

95、房地产产品既有一般商品的共性，也有其特殊性，这种特殊性包括（）A、位置固定性B、价值的巨额性C、政策限制性D、商业属性答案ABC

96、交易管理的工作领域内容包括（）A、在线签约B、合同管理C、贷款面签D、交易流程可视化答案ABCD

97、无法办理不动产权证书的情况包括（）oA、违章违规建筑B、购买房龄超过30年的住房C、私自变更规划的项目D、土地、房屋被有关部门司法查封答案ACD

98、刘女士欲购买一套房屋，在购房资质审核时，下列房产中应计入刘女士家庭名下住房套数的情形有（）A、刘女士与同事张女士2人共同投资的一套住房（拥有不动产权证书，产权各50%）B、刘女士去年在本市所购的85nl2住房，已完成网签但尚未取得不动产权证书C、刘女士去年在本市所购的85m2住房，已取得不动产权证书D、刘女士19岁儿子去年在本市所购的105nf住房，已完成网签但尚未取得不动产权证书答案ABC

99、增值税及附加包括（）A、土地增值税B、城市维护建设税C、教育费附加D、地方教育附加答案BCD

100、商铺交易中，需要卖家支付的税费有（）A、营业税及附加B、土地增值税C、交易手续税D、个人所得税答案ABD10k等额本息还款法的还款方式每月额度是一样的，还款压力比较小，适合低收入者（）正确错误A、正确B、错误答案A

102、在南京市，购房证明有效期为150个自然日，购房证明如果过期需要重新开具（）正确错误A、正确B、错误答案B

103、银行面签，就是携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到银行进行面对面的交流审核及签字的手续（）正确错误A、正确

6、以倡导全新生活方式和居住时尚为广告目的，此类房地产广告类型为A、促销广告B、形象广告C、观念广告D、公关广告答案C

7、诉前保全的房屋，诉前财产保全属于（）的保全措施，目的是保护利害关系人不致遭受无法弥补的损失A、常规性B、长期性C、应急性D、短期性答案C

8、如果1组客户己经带看了8次，仍然没有一次让客户满意的，关于这种现状产生的结果下列说法正确的是（）A、只要客户有需求，就一定会来找我们看房B、带看了8次，客户忠诚度够，一定不会转去其他同业购房C、带看多次不满意，客户可能会怀疑经纪人专业性D、这8套房子都不满意，客户只能选择其中一套下定答案C

9、在商铺交易中，卖家缴纳的个人所得税为（）A、净收入的20%或不提供购入发票的按转让收入的1%B、不提供购入发票的按转让收入的2%C、净收入的25%D、不提供购入发票的按转让收入的3%计算答案A

10、由于银行放款时是以（）为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目A、客户个人B、夫妻任意一方C、家庭D、组织答案CB、错误答案A

104、赠与合同公证必须由赠与人和受赠人亲自到公证处办理（）正确错误A、正确B、错误答案A

105、房地产核心产品指消费者购买房地产产品时所追求的利益，是顾客真正要买的东西（）正确错误A、正确B、错误答案A

106、动迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住、使用的房屋（）正确错误A、正确B、错误答案A

107、平台客服在投诉完结后将在1个工作日内通过短信调研、电话回访等方式回访用户（）正确错误A、正确B、错误答案B

108、房屋信息查询由房屋权利人或符合条件的受托人到不动产登记中心信息查询窗口申请（）正确错误A、正确B、错误答案A

109、动迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住、使用的房屋（）正确错误A、正确B、错误答案Ano、有的房主可能认为估值太低，与自己的期望值相去甚远，则不认可所估价值，上述情况可能发生（）正确错误A、正确B、错误答案A

11、房地产价格水平及其变动是由众多房地产价格因素的影响，其中项目社会因素分析的内容是（）A、政治安定B、视觉环境C、房地产投机D、水文环境答案AC

12、交易成本测算任务流程有工作准备、（）等步骤A、税费测算B、经纪服务佣金C、评估费等及其他成本测算D、贷款组合分析与建议答案ABC

13、如果公积金断交了，住房公积金中心可采取（）等措施A、解除公积金贷款合同B、执行商业贷款利率C、欠缴3个月以上含3个月的单位暂停受理住房公积金个人住房贷款申请D、要求借款人提前还清住房公积金贷款答案ABCD

14、对客源分级不能是主管的，应由客观依据确定客源分级主要有（）两个维度A、买方的核心需求B、最大首付款金额是否满足要求C、买方的购房资质种类D、买方购房是否急迫答案BD

15、房地产附加产品，是顾客购买有型房屋建筑产品时所获得的全部附加服务和利益，包括（）A、权证代办B、质量保证C、物业服务D、房贷代办答案ABCD

16、顾客满意度分析，在计算满足状态等级赋分均值后，进一步分析的方法有（）A、方差分析法B、休哈特控制图C、双样本T检验D、过程能力直方图答案ABCD

17、网签的作用主要有（）A、防止“假房源”B、线上操作提升交易效率C、增加房地产市场透明度D、防止“一房二卖”情况的发生答案ACD

18、房地产项目定价原则主要有（）A、供需原则B、市场导向原则C、弹性灵活原则D、最有效使用原则答案BC

19、影响个人所得税税额的因素有（）A、房屋原值，有或无B、房屋性质，住宅或非住宅C、房屋持有年限，满3年或不满3年D、出售方家庭持有套数，唯一或不唯一答案ABD

20、线上房源筛选要求经纪人根据客户需求快速寻找房源，经纪人需要做到（）oA、脑中有房B、如果脑中房源不能满足客户基本需求寻找替代房，关注聚焦房源C、如果现有房源都不能满足客户需求以客找房，以客户需求为导向有针对性地开发房源D、将客户信息传递出去，通过合作快速找到房源答案ABCD

21、若想要享受契税优惠政策，需要同时满足的条件有（）A、购买人为个人B、交易房屋为住宅C、套数为首套D、购房方式为贷款购房答案ABC

22、合同管理的内容包括（）A、订立B、统一登记编号C、履行D、建立合同档案答案AC

23、出卖人或买受人为个人时，合同条款填写内容正确的有（）A、出卖人姓名、买受人姓名按照身份证件的姓名填写B、法定代表人按照营业执照记载C、共有权人按照不动产权证书记载填写D、邮政地址和邮政编码按照实际常住地址及当地的邮政编码填写答案ACD

24、在申请商业贷款时，若发生收入证明不足以覆盖月供2倍的情形，可以解决的方法有（）A、增加共同借款人B、开具一份虚假收入证明C、向其他银行申请贷款D、更改还款方式或者延长贷款年限答案AD

25、房源实勘查验房源法律属性主要有（）A、房屋产权核验和债务查验B、识别可交易的房屋C、查看房屋实物状况D、识别禁止交易的房屋答案ABD

26、客户对房屋的基本需求包括（）A、对价格的要求B、购房急迫度C、购房目的D、对位置的要求答案AD

27、下列选项中，属于线上房源筛选匹配任务流程的有（）A、工作准备B、线上房源筛选C、房源客源初次匹配D、匹配效果评价与再次匹配答案ABCD

28、关于公证费的说法，正确的有（）A、公证服务费的缴纳人为公证申请人，公证服务实行计件收费和按标的额比例收费两种形式B、证明房屋转让、买卖按标的额收取比例C、证明用于职工公积金贷款的个人住房抵押合同每件收费100元D、证明用于组合贷款的个人住房抵押合同每件收费150元答案ABCD

29、下列选项中可以判定家庭收入的有（）A、通过银行打印的工资流水认定B、通过借款人所有的银行卡流水认定C、通过所在工作单位开具的收入证明认定D、通过家庭成员的征信报告认定答案ABC

30、调查服务品质可以采用（）方式A、佯装购房者现场考察B、查阅门店日志C、管理层实地出访D、匿名调查咨询答案ACD

31、房地产附加产品，是顾客购买有型房屋建筑产品时所获得的全部附加服务和利益，包括（）A、权证代办B、质量保证C、物业服务D、房贷代办答案ABCD

32、我们在对待房主的时候，需要（），从而降低房主的戒备心，以便更好地达成一致意见，签单成功A、多赞同，少反驳B、不要总是说，我觉得怎么样C、多说您的意思是怎么样D、多给业主提建议答案ABC

33、若享受增值税及附加优惠政策，需同时满足的条件有（）A、出售人为个人B、交易房屋为普通住宅C、个人名下有财产D、房屋持有年限满2年答案ABD

34、房主卖房希望尽快收到房款，这个时候经纪人员为了确保交易过程无缝衔接（不脱节），以缩短整个交易过程，应该优先考虑的客户类型是（）A、付款方式快B、首付金额多C、贷款多D、经济条件好答案AB

35、在进行商铺交易时，买方需要支付的税费有（）A、咨询费=

0.2%X成交价B、契税=3%X成交价C、交易手续费5元/行D、印花税=

0.05%义成交价答案BCD

36、房地产产品既有一般商品的共性，也有其特殊性，这种特殊性包括（）A、位置固定性B、价值的巨额性C、政策限制性D、商业属性答案ABC

37、关于房源报价，比如房屋估值（或同户型房源成交价格）300万元，下列说法正确的是（）A、以房屋所估价值（或同户型房源成交价格）为基准，设置一个价格浮动空间，那么报价空间范围可以设为280万元B、如果房主想尽快拿到钱急售房屋，那么报价可以下浮，略低于基准价格，报价280万元C、如果房主不着急拿到钱想卖个好价钱，那么报价可以上浮，略高于基准价格报价320万元，等待成交机会D、如果房主不着急拿到钱想卖个好价钱，那么报价可以上浮，略高于基准价格报价500万元，等待成交机会答案ABC

38、下列关于贷款面签，说法正确的有（）A、需要用黑色签字笔填写，不能涂改，金额大写B、若客户已婚需夫妻双方同时到场，并提供夫妻双方的必备材料及结婚证C、若客户单身只需一人到场并提供必备材料D、若客户离异夫妻双方到场，并提供必备材料及离婚证、离婚协议，离婚协议要民政局调档答案ABC

39、付款方式的变更需要注销网签的具体情况有（）A、公积金贷款变更为全款，且网签合同价不变B、全款变更为商业贷款C、公积金贷款变更为商业贷款，且贷款额减少D、公积金贷款变更为商业贷款，且贷款额增加答案BD

40、买方购买的急迫性，识别的方法有（）A、实地看房总次数和看房频率B、实地看房时的天气状况C、购房实力和需求是否相匹配D、带看时买方家庭的人数答案ABD

41、客户对房屋的基本需求包括（）A、对价格的要求B、购房急迫度C、购房目的D、对位置的要求答案AD

42、线上房源发布与市场推广任务的流程主要有（）A、签订房源出售（租）委托书B、上传委托书C、线上发布房源信息D、推广效果评价与改进答案ABCD

43、房贷月供逾期的后果有（）A、产生罚息B、个人征信受损C、资金冻结D、房产被拍卖答案ABCD

44、为提升房地产经纪服务水平和效率，可以应用VR技术推进门店经营管理，其中主要包括（）A、VR看房B、VR带看C、AI讲房D、未来家答案ABCD

45、房地产经纪门店所属商圈由（）构成A、核心商圈B、新兴商圈C、边缘商圈D、次级商圈答案ACD

46、关于赠与公证的说法，正确的有（）A、赠与合同公证只需赠与人亲自到公证处办理B、赠与的财产是赠与人个人所有的合法财产C、赠与人必须具有完全民事行为能力D、赠与合同公证由不动产产权人户籍所在地公证处受理答案BC

47、房地产有形产品是核心产品借以实现的形式，下列属于房地产有形产品的有（）A、权证代办B、建筑质量水平C、物业服务D、外观特色答案BD

48、下列选项中影响住房购买套数的因素有（）。