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商品房房屋租赁合同商品房房屋租赁合同1(合同编号)本合同双方当事人出租方(甲方)[出租]承租方(乙方)预出租方(甲方)[预租]预承租方(乙方)根据《中华人民共和国合同法》、《—市房屋租赁条例》(以下简称《条例》)的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法(出租/预租)的(房屋/商品房)事宜,订立本合同
一、出租或预租房屋情况1-1甲方(出租/预租)给乙方的房屋座落在本市—(区/县)路―(弄/新村)—(号/幢)―—室(部位)—(以下简称该房屋)该房屋([出租]实测/[预租]预测)建筑面积为平方米,房屋用途为——房屋类型为结构为O该房屋的平面图见本合同附件
(一)甲方已向乙方出示:1-3甲、乙双方约定,甲方取得房地产权证后的—日内通知乙方签订预租商品房使用交接书预租商品房使用交接书签订之日即为该房屋租赁的起始日1-4该租赁房屋实际建筑面积在房屋竣工后,以—市房屋土地资源管理局认定的测绘机构的实测建筑面积为准1-5甲、乙双方约定,有下列情形之一的,一方可追究另一方为违约责任具体违约责任由甲、乙双方在补充条款中另行约定
1、甲方逾期交付房屋的;
2、甲方交付前的房屋不符合本合同附件约定的;
3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的;1-6在预租期内,乙方不得转租盖房屋、转让该房屋的承租权或交换盖房屋的承租权商品房房屋租赁合同2出租方(甲方)承租方(乙方)预出租方(甲方)预承租方(乙方)根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称《条例》)的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法(出租预租)的—(房屋商品房)事宜,订立本合同
一、出租或预租房屋情况-甲方——(出租预租)给乙方的房屋座落在本市—(区县)一路—(弄新村)—(号幢)—室(部位)—(以下简称该房屋)该房屋——([出租]实测[预租]预测)建筑面积为一平方米,房屋用途为房屋类型为结构为o该房屋的平面图见本合同附件(―)甲方已向乙方出示)[出租]房地产权证房屋所有权证;[证书编号2)[预租]预售许可证[许可证编号]o-2甲方作为该房屋的—(房地产权利人代管人法律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系签订本合同前,甲方已告知乙方该房屋—(已未)设定抵押-3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜,由甲、乙双方分别在本合同附件
(二)、
(三)中加以列明甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据
二、租赁用途2-乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为—使用,并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定2-2乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前,不擅自改变上款约定的使用用途
三、交付日期和租赁期限3-甲乙双方约定,甲方于—年—月—日前向乙方交付该房屋[出租]房屋租赁期自一年—月—日起至一年—月—日止[预租]房屋租赁期自预租商品房使用交接书签订之日起至一年—月—日止3-2租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还乙方需继续承租该房屋的,则应于租赁期满前一个月,向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同
四、租金、支付方式和期限4-甲、乙双方约定,该房屋每日每平方米建筑面积租金为(—币)—元[出租]月租金总计为(—币)—元(大写—万一千—百—十一元—角整)[预租]月租金由甲乙双方在预租商品房交付使用书中按实测建筑面积计算面积计算确定该房屋租金(年月)内不变自第(年月)起,双方可协商对租金进行调整有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定4-2乙方应于每月—日前向甲方支付租金逾期支付的,每逾期一日,则乙方需按日租金的_%支付违约金4-3乙方支付租金的方式如下o
五、保证金和其他费用5-甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方庆向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为一个月的租金,即(—币)—元甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方5-2租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、—等费用由(甲方乙方)承担5-3_(甲方乙方)承担的上述费用,计算或分摊办法、支付方式和时间O
六、房屋使用要求和维修责任6-租赁期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方可代为维修,费用由甲方承担6-2租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的,乙方应负责维修乙方拒不维修,甲方可代为维修费用由乙方承担6-3租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态甲方对该房屋进行检查、养护,应提前—日通知乙方检查养护时,乙方应予以配合甲方应减少对乙方使用该房屋的影响6-4除本合同附件
(三)外,乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意,按规定须向有关部门批准后,方可进行乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定
七、房屋返还时的状态7-除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后的—日内返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按一元平方米(—币)向甲方支付该房屋占用期间的使用费7-2乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态返还时,应经甲验收认可,并相互结清各自应当承担的费用
八、转租、转让和交换8-除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外,乙方在租赁期内,需事先征得甲方的.书面同意,方可将该房屋部分或全部转租给他人但同一间居住房屋,不得分割转租8-2乙方转租该房屋,应按规定与接受转租方订立书面的转租合同并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案8-3在租赁期内,乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换,必须事先省得甲方书面同意转让或交换后,该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同8-4在租赁期内,甲方如需出售该房屋,应提前三个月通知乙方乙方在同等条件下有优先购买权
九、解除本合同的条件
(一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;
(二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的;
(三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;
(四)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押,现被处分的9-2甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同违反合同的一方,应向另一方按月租金的倍支付违约金;给对方造成损失的,支付的违约金不足抵付一方损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分
(一)甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后—日内仍未交付的;
(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷,危及乙方安全的
(三)乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途,致使房屋损坏的;
(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;
(五)乙方擅自转租该房屋、装染该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;
(六)乙方逾期不支付租金累计超过一月的;
十、违约责任0-该房屋交付时存在缺陷的,甲方应自交付之日起日内修复,逾期不修复的,甲方同意减少租金变更有关租金条款0-2因甲方未在本合同中告知乙方,该房屋出租前已抵押或产权转移已受限制,早成乙方损失的,甲方应负责赔偿0-3租赁期间,甲方不及时路性本合同约定的维修、养护责任,致使房屋损坏,造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方承担赔偿责任0-4租赁期间,非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应按提前收回天数的租金的倍向乙方支付违约金若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿0-5乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的,甲方可以要求乙方(恢复房屋原状赔偿损失)0-6租赁期间,非本合同规定的情况,乙方中途擅自退租的,甲方可没收乙方的保证金,保证金不足甲方损失的,乙方还应负责赔偿
十一、其他条款租赁期间,甲方需抵押该房屋,应当书面告知乙方,并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前一日书面征询乙方购买该房屋的意见2甲、乙双方约定本合同签署后的5日内,应有甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案,领取房屋租赁登记备案证明;本合同经登记备案后凡变更、终止本合同的,由(甲方乙方)负责在本合同变更终止之日起的5日内,向原登记机构办理变更、终止登记备案手续因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更的,所引起的法律纠纷,由甲方承担一起责任本合同自(签字登记备案)生效3本合同未尽事宜,经甲、以双方协商一致,可订立补充条款本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力4甲、以双方在签署本和同时,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行如一方违反本合同,另一方有权按本合同规定索赔5甲、以双方就履行本合同发生纠纷,应通过协商解决;协商解决不成的,可选择下列一种方式解决(下列两种方式由甲、以双方共同任选一种)
(一)、提交仲裁委员会仲裁;
(二)、依法向人民法院起诉6本合同连同附件一式份其中甲、以双方各执一份,(上海市区县)房地产交易中心或农场系统受理处一份,以及各一份,均具有同等效力甲方乙方身份证号身份证号电话电话地址地址一mai1E一mai1房产证号代表人见证方注册地址资质证号经纪人电话月日签于商品房房屋租赁合同3编号委托人(下称甲方)姓名公司名称地址证件种类及号码电话传真受托人(下称乙方)公司名称地址电话传真甲、乙双方经友好协商,达成协议如下.甲方委托乙方出租其拥有之位于区街号第座层单位房产(下称“该房产”),有关买卖契约或产权证明见附件,委托期限两年该房产的建筑面积为平方米(需以产权证所载数为准)甲方合法拥有该房产的所有权及其占用土地的土地使用权且甲方愿将房产出租.甲方出租房产的条件如下
(1)租约年期
(2)租金
(3)租金支付
(4)按金
(5)其他.乙方应积极为甲方寻找适合租户并最大限度地满足甲方要1)[出租]房地产权证/房屋所有权证/;[证书编号]o2)[预租]预售许可证[许可证编号,1-2甲方作为该房屋的(房地产权利人/代管人/法律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系签订本合同前,甲方已告知乙方该房屋(已/未)设定抵押—3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜,由甲、乙双方分别在本合同附件
(二)、
(三)中加以列明甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据
二、租赁用途—1乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为使用,并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定—2乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前,不擅自改变上款约定的使用用途
三、交付日期和租赁期限—1甲乙双方约定,甲方于一年—月—日前向乙方交付该房屋[出租]房屋租赁期自年月日起至年求.甲方同意乙方为甲方介绍客户完成该房产租赁后,乙方可获得相当于该房产租约中所签订之全年租金总额的平均租金作为代理费甲方授权乙方可在签署正式房产租约前收取订金,此订金可作为之后乙方应得之代理费的一部分,不足部分由甲方在甲方与承租人签署该房产正式租赁合约(包括甲方应收之租房订金到位)之日起日内缴付乙方.当乙方向甲方介绍可能承租人时,甲方应积极配合,自行与承租方签约,并尽快办理签署租约所需的有关手续.甲方亦可授权乙方作为代理人代理签署有关租约,有关事宜将在授权书中另行约定.甲方除委托乙方代为出租该房产外,亦可自行寻求或委托他人寻求该房产的可能承租人如甲乙双方中任何一方最先寻求到该房产的承租人,均须以书面形式通知对方,否则将赔偿因此给对方造成的损失.在委托期及委托期终止后6个月内,若甲方私下与乙方所介绍的承租方签订租约,甲方也须将按照本协议订明的代理费支付给乙方本协议书在以下情形下即告失效
(1)委托期满且双方并无续约;
(2)甲方与经乙方介绍的承租方签约且付清应付乙方之代理费;
(3)甲、乙双方书面同意提前终止本协议.甲、乙双方均须为本协议书内容予以保密,未经双方许可不得将有关内容泄露给任何第三方.本委托书依照中华人民共和国法律拟定,如有未尽事宜双方可另拟补充条款如有争议而双方不能协商解决将依照中华人民共和国有关法律通过北京仲裁委员会仲裁解决.本委托书一式两份,甲、乙双方各执一份,自双方签字之日起即行生效甲方乙方北京—公司年—月―日商品房房屋租赁合同4出租方(称甲方)承租方(以下简称乙方)甲乙双方经友好协商,乙方为在—区设立公司而租用甲方房屋,并就此租房事宜达成如下协议
一、甲方同意供给乙方经营用房平方米,用于该公司经营之用,该房屋坐落于租房合同范
二、该房屋租金经双方商定为每月元该房屋总租金为元
三、租金于交付,每延迟一天按总租金的计罚若天内仍未交纳,甲方有权收回该房屋,并按实际迟付天数依上述计罚比例向乙方收取罚金
四、乙方同意预交元作为保证金,合同终止时,当作房租冲抵
五、房屋租赁期为从年—月―日至年—月—日在此期间,任何一方要求终止合同,须提前三个月通知对方,并偿付对方总租金的违约金;如果甲方转让该房屋,乙方有优先购买权
六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用,由乙方承担
七、在承租期间,未经甲方同意,乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途,由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的,由乙方承担赔偿责任
八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要,要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的,甲方应予以协助
九、就本合同发生纠纷,双方协商解决,协商不成,任何一方均有权向天津—提起诉讼,请求司法解决
十、本合同未尽事宜,可由双方协商签订补充协议,经公证后与本合同具有同等法律效力
十一、本合同以双方共同认可并经公证后生效甲方(签章)代表人(签章)签订时间乙方(签章)代表人(签章)签订时间商品房房屋租赁合同5甲方乙方甲、乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成如下协议
一、乙方租用甲方座落在—渡假村—组团内—楼房一栋,建筑面积为一平方米周年,自本合同生效之日开始计算
二、租用期限内房屋租金为—人民币(含建筑税)乙方分两次支付本合同生效后的十天内,乙方支付房屋租金的60%为万元,房屋验收合格后的十天内,乙方支付房屋租金的剩余款额
三、租用期内,房屋由乙方使用管理,房屋的房产税、土地使用税和其它合理税费由乙方承担
四、租用期内,乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理,发生的费用由乙方承担
五、第
三、四条所发生的费用,甲方凭单据、发票和有关规定文件,按各规定的期限向乙方结算
六、乙方所租用房屋,在乙方验收合格并付清房屋租金后,归乙方使用
七、在房屋保修期内(水电设施半年、土建一年,采暖设施一个采暖期,自乙方使用之日算起)甲方对房屋质量问题保修
八、乙方服务人员的临时户口等生活上所需办理的‘手续,由甲方帮助与当地有关单位联系解决
九、违约责任.本合同生效后,如乙方违约,乙方已缴房屋租金不退,并一次性支付违约罚金—万元人民币(自违约之日起三十天内付清).本合同生效后,如果甲方违约,甲方向乙方退还剩余租金(即本合同房屋租金的三十分之一乘以剩余租期年数),并一次性支付违约罚金—万元人民币(自违约之日起三十天内付清).不满半年的租期按半年计算,超过半年不满一年的租期按一年计算
十、在租用期内,甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者,如果甲方出售乙方租用的房屋,乙方应享受优先购置权,并无需另行支付购房款,同时甲方应协助乙方办理正式过户手续,由此发生的有关费用由乙方承担
十一、乙方需要安装电话,由甲方解决,费用由乙方承担
十二、在租用期内,如遇不可抗拒的灾害,房屋遭到毁坏,按照房屋建设程序,乙方重新建造房屋
十三、甲方已声明本合同所指标的楼房是符合国家有关政策和法令而建造和经营的,甲乙双方在符合国家现行的有关政策和法令的基础上签定本合同的如在租赁期限内如遇与国家新的政策、法令、规定相悖,使本合同不得不解除时,甲方每年按房租总金额的百分之十乘以乙方实际租用年数计扣房租
十四、执行本合同发生争议,由当事人双方协商解决,协商不成,双方同意由仲裁委员会仲裁(当事人双方不在本合同中约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉)
十五、本合同一式九份正本两份,双方各执一份;副本六份,双方各执三份正副本具有同等法律约束力
十六、本合同双方签字盖章经公证后生效本合同未尽事宜双方另行商定
十七、本合同附件(由甲方提供).房屋平面位置及占用土地范围图(略).渡假村别墅暂行管理办法(略)出租人(盖章):地址法人代表(签字)承办人开户银行帐号电话担保人(盖章)签订日期年月签订地点商品房房屋租赁合同6根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,甲方将房屋出租给乙方使用,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同第一条房屋的面积、设施情况
1、出租房屋面积共平方米(建筑面积)
2、该房屋现有设施、设备情况以上作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据第二条乙方应提供身份证复印件,供本次租赁使用第三条租赁期限、用途
1、该房屋租赁期年自年月一日起至_年—月—日止
2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为居家住房使用
3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还
4、乙方如要求续租,则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同第四条租金及支付方式
1、该房屋每年租金为元(大写)
2、房屋租金支付方式如下乙方在签订合同时,一次性支付租金元整,同时缴纳押金元(大写),押金在租赁期满乙方归还钥匙并缴清水、电、气等费用后一次性无息退还第五条房屋修缮与使用
1、在租赁期内,水、电、气、数字电视等的使用费及日常维修保养均由乙方负责承担甲方只承担采暖费
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施和附件中所列物品如有损坏的,乙方应照价赔偿
3、乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工
4、租赁期满后或因乙方责任导致退租的,所有责任均由乙方承担第六条房屋的转让与转租
1、未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋
2、甲方同意乙方转租房屋的,应当单独订立补充协议,乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋第七条甲方保证、权利与义务甲方保证
1、甲方保证其为该房屋合法所有人;
2、甲方保证该房屋权利及相应土地使用权未受到司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式进行任何限制;
3、甲方保证该房屋不存在权属争议;
4、甲方保证该房屋符合安全标准及公安、环保、卫生等主管部门有关规定;
5、甲方保证该房屋未作全部或部分抵押,或虽已作抵押,但该房屋出租已经抵押权人同意甲方权利
1、甲方可在租赁期满以前1个月内,陪同意欲承租该房屋的人员,在通知乙方情况下进入该房屋内进行察看;
2、若本租约期满或提前终止与解除后日内,乙方仍未将其全部或部分私有财产和自置设备、物品搬出该房屋,则作乙方放弃权利处理,届时甲方(或甲方授权的代理人)有权委派人员将乙方的上述财产与物品予以处理,并无需给予乙方任何补偿;
3、甲方有权授权代理人并由甲方授权的代理人代为交付该房屋、收回房屋、收取租金及行使甲方赋予的其他权利甲方义务
1、甲方应依据租约规定期限将该房屋交付给乙方;
2、该房屋的自然损坏应由甲方负责修复,但乙方擅自改变该房屋用途,如从事生产或经营活动,或未合理使用该房屋,则修缮责任由乙方承担;
3、甲方在租赁期限内确需提前收回该房屋时,应当事先商得乙方同意第八条乙方权利与义务
1、乙方应按本租约规定按期足额缴纳租金、押金及各种费用;
2、乙方如发现该房屋及设施有任何损坏或险情,应当及时通知甲方,采取适当措施防止损坏或险情扩大,并予以积极配合;
3、乙方未明确续租情况下,乙方应允许甲方在租赁期届满前1个月内,在提前通知的情况下带有承租、购买意向的人参观该房屋;
4、未经甲方书面同意,乙方不得转让、转租或与他人互换使用该房屋;
5、乙方应按本租约规定正当使用及妥善保管该房屋及有关设—月——日止[预租]房屋租赁期自预租商品房使用交接书签订之日起至年月日止—2租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还乙方需继续承租该房屋的,则应于租赁期满前一个月,向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同
四、租金、支付方式和期限4—1甲、乙双方约定,该房屋每日每平方米建筑面积租金为(币)元[出租]月租金总计为(币)元(大写万千百十元角整)[预租]月租金由甲乙双方在预租商品房交付使用书中按实测建筑面积计算面积计算确定该房屋租金—(年/月)内不变自第一(年/月)起,双方可协商对租金进行调整有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定4-2乙方应于每月—日前向甲方支付租金逾期支付的,每逾期一日,则乙方需按日租金的%支付违约金—3乙方支付租金的方式如下
五、保证金和其他费用—1甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方庆向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为个月的租金,即(币)施;
6、未经甲方书面同意,乙方不得安装、改建、加建供排水设备、电线、水管、燃气管或安装任何设备、装置以致需要额外的电线、燃气总管道、水管,也不得于该房屋内安置、堆放、悬挂任何物件以致超出该房屋的承重限度第九条违约责任甲方违约责任
1、如甲方逾期7天仍不能将该房屋交付乙方使用,乙方有权要求将起租日顺延相应天数
2、如甲方在乙方紧急通知该房屋存有重大安全隐患情况下仍延误向相关部门报修而致使该房屋发生破坏性事故,甲方应赔偿乙方由此而遭受的直接经济损失
3、如甲方未经乙方同意即提前收回该房屋,无论自用或者转租,均按违约处理,违约金相当于两个月租金乙方违约责任
1、乙方逾期交付租金的,每逾期日,按年租金额的3%向甲方支付滞纳金如乙方逾期一日仍未缴纳租金及滞纳金,或如在接到甲方通知后未在规定期限内补足押金的,则除按本合同规定向甲方缴纳各款项之外,甲方有权解除本合同
2、如因乙方本人或其应负责的其他人的过错造成了该房屋或设施的损坏,乙方应负责赔偿或维修至甲方满意的程度
3、乙方自行转让该房屋,或未经甲方同意擅自转租、转借或与他人互换使用该房屋的,除乙方因此所得收入全部归甲方所有外,乙方还应向甲方支付相当于2个月租金的违约金,同事甲方有权解除本合同
4、乙方违反本合同规定的其他义务且经两次书面通知后未纠正,甲方即有权解除本合同或从乙方支付的押金中扣除乙方应承担的款项(包括但不限于欠付租金、各项费用)在甲方因乙方违约而解除本合同时,甲方应将所收乙方款项扣除乙方应支付的租金、费用、赔偿、违约金(按两个月租金计)后在本租约解除后日内返还给乙方,如乙方所支付的押金尚不足弥补甲方应收取的款项,甲方有权向乙方追索第十条其他说明入住时的水电数字电水煤气有线电视O第十一条本合同自双方签字后生效第十二条本合同及附件一式二份,由甲、乙双方各执一份具有同等法律效力甲方签字乙方签字身份证号身份证号电话电话签约日期年月日签约日期年—月—日商品房房屋租赁合同7甲方(商品房出租方)乙方(租用方)甲方将拥有房产权的嫩溪珑批发广场一楼78号门面,出租给乙方经营针、棉类或床上用品类产品,甲、乙双方共同协商,一致同意以下几条
一、租用时间从一年—月—日至一年—月—日止,租期贰年整到期,合同终止,甲方要收回此门面,乙方终止续租权
二、租金第一年租金为一元(小计币),当年一次性付清第一年租金,第二年的、租金为一元(小计币),必须在—年三月二十七日前主动交给甲方,否则,作为乙方自动放弃最后壹年续租权,合同终止
三、在租用期间,乙方不允许转租,如发现转租,合同从发现日起终止,甲方收回此门面,甲方有权另租他人,押金、租金一律不退
四、门面到期后,甲方要收回门面,乙方不得以任何理由干涉甲方,无条件退还门面给甲方,乙方不得以任何条件向甲方索要装修等其它一切费用
五、在租用期间,本门面所发生的一切费用(包括工商管理、物业管理、税收、水电、其它附加费用等一切费用)都由乙方支付(包括本门面第二年上缴费用上涨)
六、在租用期间,乙方要服从市场管理,遵守市场规章制度,如有违反,一切后果由乙方负责,并交押金元整,到期后,如乙方没有损坏本门面的一切设施和没欠任何费用,方可退押金给乙方,否则,如果有损坏门面设施或欠缴费用,从押金中扣除
七、在租用期间,乙方要安全经营,如门面发生人为事故、电、火灾及其它意想不到的事故都与甲方无关,事故造成的一切经济损失和责任,全由乙方负责,甲方不负任何责任
八、此协议一式两份,甲、乙双方各执一份,从双方签之日起生效,具有同等的法律效力甲方乙方—年—月—日—年—月—日商品房房屋租赁合同8甲乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成如下协议
一、乙方租用甲方坐落面积平,租用期年,自年月日至年月日止共计月
二、租金及交款方式,租用期限内房屋租金为元整(大写)包含取暖费和物业费
三、租用期内,乙方所用水、电、气、通讯、热水、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理,发生的费用由乙方承担
四、乙方所租用房屋,在乙方验收合格并付清房屋租金后,归乙方使用
五、乙方准备不再续租,必须提前半年向甲方声明告知,否则视为违约,乙方在房屋上的装修不得恶意破坏,乙方在装修前必须经甲方同意
六、在乙方承租期间,乙方所经营的项目如有关部门制止不能经营与甲方无关
七、违约责任.本合同生效后,如一方违约,乙方已缴房屋租金不退,并一次性支付违约金元人民币(自违约之日起天内付清).本合同生效后,如果甲方违约,甲方向乙方退还剩余租金,并一次性支付违约金元人民币(自违约之日起天内付清)
八、在租用期内,甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三方
九、甲方已声明本合同所指标的楼房是符合国家有关政策和法令的基础上签订本合同的,如在租赁期限内如遇到与国家的政策、法令、规定相悖,使本合同不得不解除时,甲方退还剩余租金,合同终止
十、本合同发生争议,由当事人双方协商解决,协商不成,双方同意由仲裁机构仲裁(当事人双方不再本合同中约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉)
十一、本合同一式两份,双方各执一份
十二、本合同双方签字后生效本合同未尽事宜双方另行商定甲方乙方地址及电话地址及电话日期日期商品房房屋租赁合同9甲方(商品房出租方)乙方(租用方)甲方将拥有房产权的嫩溪珑批发广场一楼78号门面,出租给乙方经营针、棉类或床上用品类产品,甲、乙双方共同协商,一致同意以下几条
一、租用时间从年月曰至年月日止,租期贰年整到期,合同终止,甲方要收回此门面,乙方终止续租权
二、租金第一年租金为元(小计币),当年一次性付清第一年租金,第二年的租金为元(小计币),必须在一年三月二十七日前主动交给甲方,否则,作为乙方自动放弃最后壹年续租权,合同终止
三、在租用期间,乙方不允许转租,如发现转租,合同从发现日起终止,甲方收回此门面,甲方有权另租他人,押金、租金一律不退
四、门面到期后,甲方要收回门面,乙方不得以任何理由干涉甲方,无条件退还门面给甲方,乙方不得以任何条件向甲方索要装修等其它一切费用
五、在租用期间,本门面所发生的.一切费用(包括工商管理、物业管理、税收、水电、其它附加费用等一切费用)都由乙方支付(包括本门面第二年上缴费用上涨)
六、在租用期间,乙方要服从市场管理,遵守市场规章制度,如有违反,一切后果由乙方负责,并交押金元整,到期后,如乙方没有损坏本门面的一切设施和没欠任何费用,方可退押金给乙方,否则,如果有损坏门面设施或欠缴费用,从押金中扣除
七、在租用期间,乙方要安全经营,如门面发生人为事故、电、火灾及其它意想不到的事故都与甲方无关,事故造成的一切经济损失和责任,全由乙方负责,甲方不负任何责任此协议一式两份,甲、乙双方各执一份,从双方签之日起生效,具有同等的法律效力甲方乙方年月日商品房房屋租赁合同10出租方(以下简称甲方)身份证号码承租方(以下简称乙方)身份证号码甲、乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成协议如下
一、租赁地点及设施.租赁地址号院号楼单元楼东户;房型规格室厅;居住面积平方米;.室内附属设施A电器B家俱
二、租用期限及其约定.租用期限甲方同意乙方租用年;自年—月日起至—年—月日止;.房屋租金每月元人民币;.付款方式按支付,另付押金元,租房终止,甲方验收无误后,将押金退还乙方,不计利息第一次付款计元人民币.租赁期内的水、电、燃气、电话、有线电视、卫生治安费、物业管理费由乙方支付,房屋修缮等费用由甲方支付;.租用期内,乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同,收回房屋使用权、乙方需担全部责任,并赔偿甲方损失
(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;
(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;
(3)乙方无故拖欠房屋租金达天;
(4)连续三个月不付所有费用的
三、双方责任及义务.乙方须按时交纳水、电、燃气、电话等费用,并务必将以上费用帐单交给甲方,甲方须监督检查以上费用;.无论在任何情况下,乙方都不能将押金转换为房屋租金;.在租用期内,甲方必须确保乙方的正常居住,不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价;.租用期满后,乙方如需继续使用,应提前一个月提出,甲方可根据实际情况,在同等条件下给予优先;.在租赁期内,甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的,必须提前一个月通知对方,协商后解除本协议;.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作如发生事故乙方应负全部责任;
7.乙方不得擅自改变室内结构,并爱惜使用室内设施,若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏,应及时通知甲方,并配合甲方及时给予修复
四、其它未尽事宜,由甲乙双方协商解决,协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁本协议一式三份,甲、乙双方各执一份,签字后即行生效
五、其它说明水费、物业费从一年一月份由承租方交电费从一年一月份由承租方交燃气费从一年一月份由承租方交出租方承租方联系电话联系电话签约日期—年—月日商品房房屋租赁合同11出租方代表(以下简称甲方)联系地址邮编电话(以下简称乙方)yco甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方5-2租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、等费用由(甲方/乙方)承担5-3—(甲方/乙方)承担的上述费用,计算或分摊办法、支付方式和时间O
六、房屋使用要求和维修责任6—1租赁期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方可代为维修,费用由甲方承担6—2租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的,乙方应负责维修乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担6—3租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态甲方对该房屋进行检查、养护,应提前—日通知乙方检查养护时,乙方应予以配合甲方应减少对乙承租方代表联系地址由「编电话根据国家有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,就甲方将其合法拥有的房屋租给乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜,订立本合同
一、房屋的坐落、面积及装修、设施1-
1.甲方将其合法租赁使用的坐落在本市的房屋出租给乙方使用1-
2.甲方出租给乙方使用的该房屋面积约平方米(实际面积以产证为准)1—
3.该房屋的现有装修在合同附件中加以列明除双方另有约定外,该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据
二、租赁期限2—
1.该房屋租赁期共个月自年月日起,年月日止即租金起付日为年月日2—
2.甲方应于年月日之前将符合本合同约定的房屋交付乙方,乙方验收合格即视为接收该房屋
三、租金,押金及其他费用3—
1.该房屋每月租金为人民币元(大写)o3—
2.该房屋租金支付方式如下每为一个付款期,乙方在每个付款期前天内,向甲方支付下一期房租3—
3.该房屋押金为个月租金即人民币元作为合同履行之保证金乙方迁空交还房屋并已结清租金,电话费,水电费,煤气费,物业管理费等费用后三天内无息返还乙方3-
4.其他.本合同一式两份,自双方签字盖章后生效;.双方各执一份,具有同等法律效力承租方出租方:有限责任公司代表人签字代表人签字年月日年月日商品房房屋租赁合同12甲方(出租人)身份证乙方(承租人)身份证双方经友好协商,根据《民法典》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定,就租赁房屋一事达成以下协议第一部分房屋概况第1条甲方保证向乙方出租的房屋系(本人共有)拥有完全所有权和使用权(如果房屋是共有,则还应增加已经共有人同意,附书面同意声明如果是委托租赁,应有房屋所有权人与受托人的委托协议书)第2条房屋法律概况房屋所有权证书登记人身份证号码房屋所有权证书编号土地使用权证书编号房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积房屋的使用面积房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施第3条出租房屋概况(包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等)第二部分租赁期限第4条房屋租赁期限自年月日至年月日止遇以下情况应顺延.发生不可抗力事由的;.甲方非正常原因逾期交付房屋的;.非乙方原因致使房屋无法居住的;.经双方协商一致并书面更改的第三部分租金条款第5条租金每月元(大写整)第6条租金按(月季半年年)支付;自本合同生效之日起日内,乙方应支付给甲方元)的租金;以后应在每(月季半年年)最后一个月的日前付清下一(月季半年年)的租金(也可以约定以月、年等支付租金日期)第7条租金支付地点o第8条租金支付方式(现金、支票、汇票、转帐等)第9条甲方收取租金时应提供合法有效的收据,否则乙方有权拒绝支付租金第四部分保证金和其他相关费用第10条为保证乙方按照合同履行义务,甲、乙双方约定甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为个月的租金,即元保证金收取后,甲方应向乙方开具收款凭证第11条当乙方违反合同约定未缴纳租金或者其他费用时甲方有权利从保证金中扣取乙方应补足保证金如果乙方经甲方通知后日内未补足的话,则甲方可以单方解约,并追究乙方相应的违约责任第12条租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方第13条房屋在租赁期间产生的税收由方承担,不因本租赁合同无效、撤销、变更而变动,除非双方对此达成书面变更协议第14条租赁期间,乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费等由方承担;环境卫生费、治安费、物业管理费用等每月每平方米共计元由承担第15条租赁期间,房屋的使用权归乙方,包括甲方有所有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附属配套设施(如自行车位、汽车车位)等第五部分免租装修第]6条年月日至年月日为免租装修期,在此期间由方负责对房屋进行装修,装修费用由方承担,甲方在此间期间免收乙方的租金第17条装修期间的水费、电费、电话费、物业管理费等费用由方负担第六部分房屋变更与设立他项权利第18条租赁期间,甲方如将房产所有权转移给第三方,应提前个月书面通知乙方,乙方有以同等价格的优先购买权房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然甲方,享有原甲方的权利和承担原甲方的义务,甲方不再承担本合同约定的权利与义务第19条租赁期内,乙方将该房屋部分或全部转租给他人,必须事先征得甲方的书面同意但同一间居住房屋,不得分割转租乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同因转租带来的额外收益归方所有第年)检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工第20条租赁期间,如房屋发生非因乙方原因造成的自然损坏或人为损坏,或屋面漏水等,影响乙方正常居住生活事由的,甲方应在接到乙方通知之日起天内予以修缮,超过天,乙方有权自行修缮对房屋进行的修缮费用,乙方可以抵消租金或向甲方索还,并可追究甲方违约责任第21条租赁期间,如房屋有倾倒危险,或其它严重妨碍乙方正常居住的,或威胁到乙方的生命财产安全的,甲方应在接到乙方的通知后立即进行修缮或暂时补救,如果甲方对此怠慢,或不予以理睬,或采取维修保养措施不力,乙方可以退租或代甲方修缮,口O第22条租赁期间,房屋内原有的家电、家具等附属设施、设备的维修由方负责,维修费用由方负担第23条因乙方管理使用不善造成房屋及其屋内原有的家电、家具等附属设施、设备的损失和维修费用,由方承担责任并赔偿损失第24条租赁期间,防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查第25条乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态返还时应经甲方验收认可,并相互结清各自应当承担的费用第八部分保险责任第26条在租赁期限内,方负责购买租赁房屋的保险,方负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险(包括责任险)若各方未购买上述保险,由此而产生的所有赔偿及责任由方承担第九部分甲方权利与义务第27条甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况,应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等,及如实回答乙方的相关咨询,否则视为欺诈行为第28条甲方如未按本合同规定时间向乙方提供租赁房屋,每日向乙方偿付违约金元,累计不超过个月的租金第29条租赁期间,如甲方确需收回房屋自住,必须提前个月书面通知乙方解除合同后,甲方应支付违约金违约金以剩余租期内应交租金总额的%计算第30条租赁期间,如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为,则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行第31条乙方经甲方许可在租用房屋内进行装修,如果因甲方原因致使乙方在合同期限内搬出房屋,则甲方除承担违约责任外还应折价装修费用一次性支付给乙方折价装修费用由双方协商,协商不一致,按照当地县级以上人民政府对拆迁房屋的装修费用的补偿的最高标准执行第十部分乙方权利与义务第32条乙方按本合同约定交付租金,甲方如无正当理由拒收乙方不负迟延交租的.责任第33条租赁期间,如乙方需要退房,必须提前个月书面通知甲方双方协商一致解除合同,乙方应付给甲方违约金,违约金以剩余租期内应交租金总额的%计算第34条租赁期间,乙方未经甲方同意改变房屋的结构及用途故意或过失造成租用房屋和设备的毁损,应负责恢复原状或赔偿经济损失乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等,须事先征得甲方同意,如需要经政府审批的,则应经有关部门批准方能施工第35条乙方在房屋内的装修及安装的设备、物品,在合同期满搬出时可一次折价转让给甲方;双方如无法达成协议,则乙方应自合同期满之日起天内自行拆除,恢复至房屋原状超过天,甲方有权无偿保留或自行拆除,拆除费用由乙方在合理数额内承担第36条根据本合同约定提前终止合同或合同期满,乙方应在收到甲方正式书面通知之日起天内搬出全部设备、物件但双方另有协商除外如乙方短期内另找房屋确实有困难或另有其它特殊情况,则甲方应允许乙方延期30天,但乙方应按本合同约定的租金一次性交清租金搬迁后日内房屋里如仍有余物,如双方无约定,视为乙方放弃所有权,由甲方处理第37条租赁期满或合同解除,如乙方逾期不搬迁,乙方应赔偿甲方因此所受的经济损失第38条租赁期满,乙方需续租,应提前天书面通知甲方,甲方自收到书面通知之日起天内应提出异议或与乙方协商续约;如在接到乙方书面通知之日起天内甲方不予以书面答复,则视为默认同意乙方续租,本合同自动延长年,自天期满次日起计第39条租赁期满,乙方在同等租金下有优先承租权第十一部分不可抗力和例外第40条不可抗力意指不能预见、不能避免且不能克服的客观自然情况第41条因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本协议约定的有关义务时,甲乙双方相互不承担违约责任但遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后日内将情况告之对方,并提供有关部门的证明在不可抗力影响消除后的合理时间内,一方或双方应当继续履行合同第42条不可抗力影响如持续个月以上,任一方均有权单方面终止合同方使用该房屋的影响6—4除本合同附件
(三)外,乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意,按规定须向有关部门批准后,方可进行乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定
七、房屋返还时的状态7—1除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后的日内返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按元/平方米(—币)向甲方支付该房屋占用期间的使用费7-2乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态返还时应经甲验收认可,并相互结清各自应当承担的费用
八、转租、转让和交换8-1除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外,乙方在租赁期内,需事先征得甲方的书面同意,方可将该房屋部分或全部转租给他人但同一间居住房屋,不得分割转租8—2乙方转租该房屋,应按规定与接受转租方订立书面的转租合同并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案8—3在租赁期内,乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承第43条合同履行期间,如非因乙方原因,房屋发生漏水、倒塌,或房屋被认为危房,或其它原因致使乙方无法正常居住生活的,在甲方维护或修缮完毕之前,甲方应减免这段日期的租金第44条因不可抗力致使本合同无法履行,本合同则自然终止甲方应在本合同终止之日起天内返还乙方多支付的租金,其它有关问题按国家相关规定处理第十二部分通知第45条依照本协议要求任何一方发出的通知或其它联系应以文书写,通知可以专人递交,或以挂号信件、或以公认的快递服务或图文传真发送到另一方通知视为有效送达的日期应按下述方法确定.专人递交的通知在专人交到之日视为送达;.以图文传真发送的通知在成功传送和接收日后的第个工作日视为送达第十三部分争议解决46条本合同归中国法律、法规管辖47条甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决;协商解决不成的,双方同意选择下列第种方式解决.提交仲裁委员会仲裁;.依法向房屋所在地法院人民法院起诉第十四部分合同生效第48条本协议自日起生效,本合同另有约定或法律、行政法规有规定的,则从其约定或规定第49条方应按国家规定办理房屋租赁证、房屋租赁备案登记、治安许可证等国家规定应办理的各项手续如果方在本协议双方签字之日起天内,仍然没有办理上述手续,则方有权解除本合同第50条由代理人代为签订本合同并办理相关事宜的,该代理人应向对方出示授权委托书并应和对方应在授权委托书的授权范围内确定本合同具体条款,代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为,未经委托方书面追认的,对委托方不发生法律效力第十五部分违约责任第51条任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约第52条任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面通知后,应在日内对此确认或提出书面异议或补充说明如果在日内不予以书面回答,则视为其接受书面通知所述内容在此情形下,甲乙双方应对此问题进行协商,协商不成的,按本协议争议条款解决违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的经济损失第十六部分索赔第53条如果因甲方非正当原因致使本合同无法履行,甲方应返回乙方已经交付的租金及乙方基于信赖而先期投入的各类费用包括但不限于乙方交付的中介费用、乙方的来回搬迁费用、乙方已经支付和虽未支付但将要产生的装修费用、乙方为正常居住生活需要而添加的固定设备安装费用(如有线电视安装费、电话安装费、电器安装费用、电线电表安装费、中央空调通道安装费、煤气管道安装费、网络安装费、暖气安装费等)第54条如果因甲方非正当原因致使合同无法履行,甲方应在合同不能履行之日起天内一次性支付给乙方补偿金币元(大写)作为对乙方的间接损失补偿第55条如果因乙方非正当原因致使合同无法履行,乙方应在合同无效之日起天内一次性支付给甲方补偿金币元(大写)作为对甲方的间接损失补偿,否则,甲方有权暂时扣留乙方已经交付的租金乙方基于信赖而先期投入的各类费用甲方不予以补偿第56条乙方逾期支付应支付租金,自逾期之日起每日按应交付租金的%向甲方支付违约金,但违约金累计不超过个月的租金乙方如拖欠租金达天以上,甲方有权收回房屋并追究乙方违约责任第57条甲方不按合同约定交付房屋给乙方,自逾期之日起每日向乙方支付违约金币元,但违约金累计不超过个月的租金甲方逾期交付房屋超过天乙方有权单方面解除合同并追究甲方责任第58条如果双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致解决的,则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用第十七部分保证第59条由作为乙方的保证人,保证乙方按照此合同履行义务此保证为(一般保证连带保证)保证人的权利义务见附件第十八部分其他第60条本协议一式份,甲、乙双方各存份,税务部门份,房屋租赁管理部门份,均具有同等法律效力第61条双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密未经该商业秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外保密期限为年一方违反上述保密义务的,应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失第62条因所租赁房屋本身及其附属物质量量问题造成第三人损害的由甲方承担责任,乙方不承担责任,但乙方对第三人之损害有过错的除外第63条本合同自双方签字后第日生效双方约定,自合同生效之日起日内,按规定共同向房屋所在地街道、镇(乡)社区事务受理中心办理登记备案,领取房屋租赁合同登记备案证明因甲方逾期未会同乙方办理登记备案影响乙方办理居住登记的,乙方可按规定单独办理租赁信息记载第64条本合同经登记备案后,凡变更、终止本合同的,双方应按规定及时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续因甲方未会同乙方办理登记备案或变更、终止登记备案的,所引起的法律纠纷,由甲方承担一切责任第65条本合同如有未尽事宜,可经双方协商作出补充规定,补充规定与协议具有同等效力如补充规定与本合同有条款不一致,则以补充规定为准第76条本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行,本合同的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本合同的解释甲方签字(出租人)乙方签字(承租人)住址住址身份证件号码身份证件号码电话电话时间时间商品房房屋租赁合同13鉴于按如下条款和条件甲方同意出租,乙方同意承租花园别墅之物业,甲、乙双方根据国家法律、法规,建设部和北京市有关规定,经友好协商,于年月日订立本租赁合同书(下称“本合同”)第一章出租之物业第一条出租物业之坐落甲方同意出租,乙方同意承租坐落于北京市朝阳区北四环东路花园别墅区座之物业(下称“该物业”)0该物业之平面图见本合同之附件一第二条该物业之面积该物业之建筑面积为平方米,土地使用面积为平方米(含共有共用面积)第三条该物业之装修及设施状况该物业之装修及设施状况详见本合同之附件二第四条该物业之用途乙方租赁该物业,用于住宅第二章租赁期限第五条该物业之租赁期限为年,自年月日(下称“起租日”)起至年月日(下称“止租日”)止第三章该物业之交付第六条交付与签收甲方应于起租日前天,即于年月日向乙方发出书面出租交付通知,交付符合本合同要求之该物业乙方收到该交付通知时,办理书面签收手续第七条承诺与保证甲方在签署本合同及向乙方交付该物业时,不可撤销地向乙方承诺并保证
(一)甲方开发该物业之法律手续齐备
(二)该物业未受到司法机关和行政机关裁定、决定查封或者其他形式的限制
(三)甲方系该物业之惟
一、合法的所有权人,且该物业之权属无任何争议
(四)该物业之开发、建设符合国家及北京市的有关规定,符合安全标准,并符合公安、环保、卫生等主管部门之有关规定,符合该物业租赁之使用要求
(五)乙方承诺同意于本合同租赁期限内,甲方有权对该物业设置抵押第四章租金及其他费用第八条租金及物业管理费
(一)乙方同意向甲方支付租金,并同意向甲方指定的物业管理公司(下称“物业管理公司”)支付物业管理费
(二)本合同签订当日,乙方向甲方支付租金押金元甲、乙双方商定,该物业租金之支付标准与方式详见本合同之附件三(以租代售付款表)该物业之物业管理费(与市政设施使用费以下又合称为“其他费用”)标准为每建筑平方米币元/月(甲方有权根据北京市有关主管部门的审批进行调整)首期租金与物业管理费于年月日分别向甲方和物业管理公司支付,其余当月租金与物业管理费于每的第日之前分别向甲方和物业管理公司支付乙方并同意在付清首期租金与物业管理费同时,向物业管理公司支付相当于3个月的物业管理费基金及水、电、燃气基金和维修基金第九条市政设施使用费甲方或物业管理公司保证按国家及北京市有关规定,代为收取包括但不限于水、电、煤气、暖气、电话、传真、有线电视等市政设施使用费乙方将于收到甲方或物业管理公司转交之市政设施使用费缴费通知后天内缴付有关费用甲方或物业管理公司并承诺不向乙方收取任何市政设施使用费之手续费或附加费第十条租金及其他费用之支付方式乙方将按本合同第八条、第九条之规定以方式向甲方或物业管理公司之银行账号支付该物业之租金及其他费用甲方或物业管理公司之银行账号见本合同之附件四商品房房屋租赁合同14出租方(以下简称甲方,出租方)住所法定代表人授权代表职务承租方(以下简称乙方,承租方)住所(或住址)法定代表人授权代表职务身份证号(个人)根据《民法典》及相关法律法规规定,双方就租赁房屋从事经营事宜经平等协商,签订本合同.租赁房屋甲方将合法拥有的座落于的房屋出租给乙方使用租赁房屋(建筑面积使用面积)平方米租赁房屋的装修、设备设施状况及同时交付乙方使用的其他设备设施,由双方在合同附件一中加以列明除双方另有约定外,附件一作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满或合同提前终止时交还租赁房屋时的验收依据乙方承诺租赁该房屋作为使用,乙方不得擅自改变租赁房屋的租赁用途乙方使用租赁房屋不得超出乙方营业执照核准的经营范围.租赁期限租赁期限自年__月日起至一年—月一日止,共计一年一个月甲方同意给予乙方(日月)免租期,免租期为自—年—月一日起至一年—月—日免租期供乙方用于装修,免租期内乙方无需承担租金,但于此期间发生的乙方施工实耗水、电费用及物管费用由乙方承担租赁期满,甲方有权收回租赁房屋,乙方应按约定归还,乙方如需继续承租的,应最晚于租赁期满前一个月向甲方提出书面请求,经甲方同意后重新签订租赁合同租赁期满双方未签订新的书面租赁合同的,乙方应在租赁期满时腾空并向甲方交付租租的房屋进行交换,必须事先省得甲方书面同意转让或交换后,该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同8-4在租赁期内,甲方如需出售该房屋,应提前三个月通知乙方乙方在同等条件下有优先购买权
九、解除本合同的条件9-1甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同终止,双方互不承担责任
(一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;
(二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的;
(三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;
(四)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押,现被处分的9-2甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同违反合同的一方,应向另一方按月租金的—倍支付违约金;给对方造成损失的,支付的违约金不足抵付一方损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分
(一)甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后—日内仍未交付的;
(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实赁房屋.租金及保证金本合同实行先付租金后使用原则,租金实行(年半年季月)支付制,租金标准为;租金支付方式为(现金支票汇票);租金的支付时间为首期租金应于日前支付,其后每期租金于日前支付本合同签订之日起—日内,乙方应支付本合同约定租金总额—%计一元的保证金,作为履行合同和按照约定使用租赁房屋的保证租赁期间,乙方如未按约定支付租金及相关费用或违反本合同其他约定致使甲方受到损失,甲方有权自行扣留部分或者全部保证金以抵付损失,并保留继续索赔的权利在乙方按约定履行本合同各项条款下,合同期满,乙方不再续租,且按附件一向甲方交付租赁房屋及设备设施并结清相关费用后,甲方在一个工作日之内向乙方退回剩余保证金.其他费用租赁期间,乙方使用租赁房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用由乙方承担,并在收到甲方缴款通知单后日内支#o租赁期间,租赁房屋每日每平方米物业管理费为一元乙方应按(年半年季月)缴纳物业管理费,免租期物业管理费应于—日前一次性向甲方支付,其余租赁期间的物业管理费与租金同时支付,支付方式、时间同条租金支付时间、方式租赁期间,乙方可根据自己的经营特点进行装修,但不得破坏租赁房屋结构,装修费用由乙方自负,租赁期满后如乙方不再承租,甲方对其装修不作任何补偿乙方应承担其他由相关部门征收的与使用租赁房屋有关的费用.房屋交付1甲方应在收到乙方首期租金、物业管理费及保证金后—日内向乙方交付租赁房屋交付时,双方应派代表持合法授权委托书按附件一进行交接,并签署房屋交付确认书,予以确认乙方签署确认书或实际占有租赁房屋即视为甲方交付符合合同约定的租赁房屋确认书签署之日或乙方实际占有租赁房屋为租赁房屋正式交付之日.转租和归还乙方在租赁期间,不得转租如果擅自全部或部分转租,则视为乙方违约,甲方不再退还已缴纳的租金、物业管理费和保证金,并有权解除合同及要求乙方承担违约赔偿责任乙方应于租赁期满或合同提前终止后一日内按附件一将租赁房屋及甲方提供的设备设施以良好、适租的状态交还甲方乙方未按照约定交还的,甲方有权采取必要措施予以收回,由此造成的费用或损失由乙方承担乙方有权拆除及取回乙方所有的装修、装饰之部分或全部,但乙方不得故意损害或拆除租赁房屋本身之结构体及甲方提供的设备设施,乙方在租赁期满或合同提前终止后—日内未拆除或取回之物品,视为乙方放弃遗留物之所有权,悉归甲方所有任其处理即使有上述
6.2条规定,租赁期满或合同提前终止后,对于乙方的装修、装饰,甲方仍然有权要求乙方予以拆除,以使租赁房屋处于良好、适租状态对于乙方拒绝拆除的,甲方可不经通知乙方代为拆除,由此发生的相关费用或损失由乙方承担,甲方可从乙方缴纳的保证金中自行扣除
6.4租赁期满后,甲方如继续出租该租赁房屋,乙方在同等条件下享有优先租赁权;如期满后不再出租,乙方应按本合同约定的日期搬迁腾空,否则由此造成一切费用及损失,均由乙方承担
8.甲方保证及责任保证拥有完全的资格和权利将租赁房屋按本合同之约定租赁给乙方甲方应对租赁房屋及其提供的消防、配电设施进行定期维修保养,以保证租赁房屋及设施的安全和正常使用,并达到国家规定的要求甲方对租赁房屋及设施的定期维修保养应事先通知乙方,乙方应予协助配合并提供相应的便利.乙方保证及责任乙方不得将租赁房屋用于本合同约定外的其他用途,乙方保证其在租赁房屋内的一切商业活动符合一切法律、法规的规定乙方应按合同约定支付租金及其他根据合同应向甲方支付的费用乙方应正常使用并爱护租赁房屋及甲方提供的各项设施设备,防止不正常损坏(正常磨损除外)因乙方使用不当,致使租赁房屋或设施设备出现损坏或发生故障,乙方应负责及时维修或赔偿乙方拒不维修或赔偿,甲方可代为维修,维修费用由乙方承担由于乙方施工或使用对租赁房屋及设备设施造成损坏,或由于乙方或乙方雇员、客户行为失职或疏忽,而使甲方人员或财产受到直接或间接的损失时,乙方应对甲方负有完全的责任并赔偿甲方遭受的全部损失乙方可根据租赁用途对租赁房屋内部布局进行设计和装修该设计和装修费用由乙方承担但乙方进行装修或改扩建不得改变租赁房屋基本结构6如乙方在经营过程中发生的任何对第三方的包括但不限于侵权责任、违约责任,由乙方自行承担;如甲方被要求承担相关责任,甲方在赔偿后有权向乙方追偿.合同的解除在本合同有效期内,若甲乙双方协商一致,可提前解除本合同若发生不可抗力事件,致使租赁房屋不能正常使用,则甲方应尽快修复或重建在租赁房屋修复期间,乙方免交租金及物业管理费,待租赁房屋恢复使用后继续计算租金和物业管理费用,合同有效期也相应向后顺延3若发生甲方不可预见的市政规划、土地征用等事件致租赁房屋无法出租经营,则甲方应自收到相关通知后及时告知乙方双方应按实际租用天数,即时结清租金及其他各项费用,且甲方不承担乙方任何损失有下列情形之一,甲方有权选择解除本合同,并要求乙方赔偿其遭受的一切损失:
10.
4.1乙方逾期支付租金及其他本合同约定由乙方承担的费用超过两个月或—元时;
10.
4.2乙方擅自改变租赁房屋租赁用途的;
10.
4.3乙方擅自将租赁房屋全部或部分转租他人的;
10.
4.4乙方擅自对租赁房屋进行装修、拆改结构的;
10.
4.5乙方利用租赁房屋进行非法活动,损害公共利益的甲方根据上述情形解除合同时,应书面通知乙方,本合同自解除通知送达乙方之日解除,乙方应及时腾空并交回租赁房屋,乙方已缴纳的租金、物业管理费及保证金不予退还,甲方并有权要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失;甲方亦可选择不予解除合同,但甲方仍有权要求乙方赔偿其遭受的损失.5有下列情形之一,乙方有权选择提前解除本合同,并要求甲方赔偿其遭受的一切实际损失
10.
5.1甲方违反其保证、责任或违反本合同的其他约定,在乙方通知的补救期内又未及时补救,致使乙方不能正常对外营业或使乙方的合同权益受到实质的损害乙方根据上述情形提前终止合同时,应书面通知甲方甲方在乙方搬迁腾空交回该房屋并结算相关费用后应及时退还乙方剩余的款项,租金照实计算;乙方亦可选择不予解除合同,但乙方仍有权要求甲方赔偿其遭受的实际损失.违约责任甲方未能按时向乙方交付租赁房屋时,每逾期—0乙方有权向甲方收取每月租金之一的违约金,但因乙方原因致使迟延交付除外乙方拖欠租金及其他本合同约定由乙方承担的费用,应向甲方支付违约金,每逾期—日,甲方有权向乙方收取滞纳租金或费用之一的违约金3租赁期限届满或本合同提前终止时,若乙方未能将租赁房屋按附件一交给甲方,乙方除按实际使用天数双倍支付租金及承担本合同约定乙方承担费用外,还应承担—元违约金,若违约金不足弥补甲方损失的,乙方应另行赔偿4租赁期内若乙方擅自退租,乙方应按年租金的向甲方支付违约金,所预付的租金、物业管理费及保证金甲方可不予退还5除上述各项规定外,本合同任何一方若有违约行为,均应在收到另一方通知后7天内予以更正,本合同另有约定的除外;逾期未能更正,另一方保留索赔的权利.6本合同项下违约责任或赔偿责任可以累加适用.不可抗力如果发生不可抗力事件,受不可抗力影响的一方所负的本合同义务在受不可抗力事件影响期间可暂停履行,并且应按暂停时期自动延长,无需承担违约责任声称受不可抗力影响的一方应立即以书面通知其它各方,并且在此后日内提供不可抗力已经发生和持续时期的充足证据声称受不可抗力事件影响的一方也应尽一切合理努力把不可抗力事件的后果减到最低程度.适用法律及争议解决方式本合同在履行过程中发生争议,双方应友好协商解决,若双方仍协商不成的,任何一方均可向租赁房屋所在地的人民法院起诉,以解决争议.其他约定本合同附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力本合同自双方法定代表人或授权代表盖章或签字,并经双方加盖公司印章后生效如该租赁行为需经双方主管部门审批该合同应在通过审批程序后生效
14.3本合同正本一式肆份,甲、乙双方各执贰份甲方乙方授权代表授权代表签署签署―日期―日期商品房房屋租赁合同15甲方(出租方)乙方(承租方)陈—甲方代理人鉴于甲乙双方年—月一日签订的房租赁合同(以下简称租赁合同),甲乙双方本着互利互惠的原则,经友好协商,依据实际情况,在原合同基础上增加、变更合同条款部分内容,特订立以下补充协议
一、协议内容增加部分
1、因房屋是毛坯,乙方需自行装修,装修期间引起的一切责任事故由乙方承担
2、租赁期间,房屋的物业管理费、电梯费、垃圾费、水电费由乙方向物业管理处交纳
3、通讯、宽带的‘安装和使用,由乙方根据使用需要自行申请办理并负责全部费用租赁期满乙方可以申请停机或转移(注:有线电视不使用不安装,管道燃气不使用不开通)
4、此房屋乙方作办公场所,甲方允许乙方根据办公室布局装修,在经物业同意并保证房屋结构安全的前提下,拆除部分非承重墙体
5、在合同租赁期间,租赁期满,乙方投入资金对房屋固定装修部份不得拆除,保持装修格局完好
6、租赁期限内,如甲方出卖房屋,应提前6个月通知乙方乙方在接到通知后3个月内决定是否行使优先购买权如乙方逾期不予答复,那么视为其放弃该权利;如乙方不愿意购买,则甲方应保证乙方可以继续租赁,直至租赁期间届满否则甲方需按乙方装修费当年价值赔偿,装修费按伍万元人民币计算,租赁期每满年装修费折旧一万元,第年合同期满扣完
二、本协议生效后,即成为原合同不可分割的组成部分,与原合同具有同等的法律效力除本协议中明确所作修改的条款之外,原合同的其余部分应完全继续有效本协议与原合同有相互冲突时,以本协议为准
三、本协议一式贰份,甲乙双方各执壹份,具有同等法律效力,自双方签字盖章之日起生效出租方(签字)承租方(签字)现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷,危及乙方安全的
(三)乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途,致使房屋损坏的;
(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;
(五)乙方擅自转租该房屋、装染该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;
(六)乙方逾期不支付租金累计超过一月的;
(七)0
十、违约责任10T该房屋交付时存在缺陷的,甲方应自交付之日起日内修复,逾期不修复的,甲方同意减少租金变更有关租金条款10-2因甲方未在本合同中告知乙方,该房屋出租前已抵押或产权转移已受限制,早成乙方损失的,甲方应负责赔偿10-3租赁期间,甲方不及时路性本合同约定的维修、养护责任,致使房屋损坏,造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方承担赔偿责任10-4租赁期间,非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同提前收回该房屋的,甲方应按提前收回天数的租金的倍向乙方支付违约金若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿身份证号身份证号委托代理人(签字)年—月―日年月日10-5乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的,甲方可以要求乙方(恢复房屋原状/赔偿损失)10-6租赁期间,非本合同规定的情况,乙方中途擅自退租的,甲方可没收乙方的保证金,保证金不足甲方损失的,乙方还应负责赔偿
十一、其他条款11T租赁期间,甲方需抵押该房屋,应当书面告知乙方,并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前日书面征询乙方购买该房屋的意见11-2甲、乙双方约定本合同签署后的15日内,应有甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案,领取房屋租赁登记备案证明;本合同经登记备案后,凡变更、终止本合同的,由(甲方/乙方)负责在本合同变更终止之日起的15日内,向原登记机构办理变更、终止登记备案手续因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更的,所引起的法律纠纷,由甲方承担一起责任本合同自(签字/登记备案)生效11-3本合同未尽事宜,经甲、以双方协商一致,可订立补充条款本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力11-4甲、以双方在签署本和同时,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行如一方违反本合同,另一方有权按本合同规定索赔11-5甲、以双方就履行本合同发生纠纷,应通过协商解决;协商解决不成的,可选择下列一种方式解决(下列两种方式由甲、以双方共同任选一种)
(一)、提交仲裁委员会仲裁;
(二)、依法向人民法院起诉11-6本合同连同附件一式份其中甲、以双方各执一份,(—市/区/县)房地产交易中心或农场系统受理处一份,以及各一份,均具有同等效力补充条款
一、预租有关事宜1-1甲乙双方约定,甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取(币)元(折合人民币—元)预收款预收款的使用有甲、乙双方当事人在补充条款中另行约定1-2甲方预租的商品房必须办理了房地产初始登记手续,取得新建商品房的房地产权证后方可交付;。