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任:第六条甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方第七条甲、乙双方同意,双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助如因甲方的延误,致影响过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任如甲方原因而不能办理过户登记,乙方有权解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款外,并按本合同第八条承担违约责任并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定,该费用由甲方承担乙方承担除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由甲、乙双方按国家规定各自承担第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋,每逾期1天按房价的总额3%计算违约金给与乙方逾期超过3个月时,乙方有权解除本合同解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日3%计算的违约金给与甲方逾期超过3个月时,甲方有权解除本合同第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记登记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方第十二条该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理第十三条本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决协商不成的,由房屋所在地人民法院起诉管辖第十五条本合同一式份其中甲方留执份,乙方留执份为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份均具有相同的法律效力第十六条本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效甲方(签章)乙方(签章)地址地址现住址现住址联系电话联系电话签约日期签约日期标准购房合同书2出卖人买受人根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议第一条项目建设依据本项目系国家重点工程京沪高速铁路拆迁安置工程,为妥善安置拆迁户,出卖人经规划、建管等部门批准取得位于济南市槐荫区美里湖办事处美里村东侧、美里路南侧的地块的土地使用权在上述地块上建设安置房该地块占地面积为no亩,规划用途为住宅定名为美里花园欣城第二条买受人所购房屋的基本情况买受人购买的的房屋(以下简称该房)为本合同第一条规定的项目中的第【幢n座】【单元】【层】号房该房屋的用途为住宅,属砖混结构,层高为米建筑层数地上层储藏室编号号,车库编号为号该房屋阳台是封闭式该房屋合同约定建筑面积为平方米,储藏室平方米,车库平方米第三条计价方式与付款出卖人与买受人约定按建筑面积计算该房屋价款;该房屋单价为(人民币)每平方米元,储藏室单价为(人民币)每平方米元,车库单价为(人民币)每平方米元总金额(人民币):拾万仟佰拾元整第四条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式,本条规定以建筑面积(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理
(1)双方同意多退少补,据实结算
(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付款退还给买受人,并按中国人民银行同期贷款利率付给利息因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议第五条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款一次性付款O银行贷款O
3、其他方式第六条买受人逾期付款的违约责任买受人如为按本合同规定时间付款,按预期时间,分别处理(不作累加)
1、逾期在30日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起之实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金,合同继续履行;
2、逾期超过30日后,出卖人有权解除合同出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的4%向出卖人支付违约金,买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定第七条交付期限出卖人应当在年月日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将验收合格的房屋交付买受人使用如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延期;
1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起15日告知买受人的;
2、因政府政策原因导致延期的;第八条出卖人逾期交房的违约责任出卖人如未按本合同的期限将该房屋交付买受人使用,按预期时间,分别处理
1、逾期不超过300自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之叁的违约金,合同继续履行;
2、逾期超过30日后,买受人有权解除合同买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的4%向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之叁的违约金第九条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购房屋质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起15日内书面通知买受人该房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向;第十条交接房屋到达交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时,签署房屋交接单由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理
1、出卖人不承担延期交房的违约责任
2、买受人应在出卖人规定的期限内根据合同结算面积误差款和其他应付费用第十一条出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人的原因,造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任第十二条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的房屋的装饰、设备标准应符合双方约定附件一的标准设计要求达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照附件一的标准恢复到原设计要求第十三条关于产权登记的约定出卖人应当在房屋交付使用后720个工作日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,按照国家相关规定处理第十四条保修责任买受人购买的房屋为住宅,在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由买受人承担第十五条买受人的房屋仅做住宅使用,买受人使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途除本合同及其附件另有规定外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务出卖人不的擅自改变与该房屋有关联的公共部位和设施的使用性质第十六条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的提请济南市仲裁委员会仲裁或槐荫区法院诉讼第十七条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议,合同附件与本合同具有同等法律效力第十八条本合同连同附件共一页,一式一份,具有同等法律效力,出卖人执一份,买受人执一份,本合同自双方签订之日起生效出卖人(盖章)买受人(盖章)代表人(签字)代表人(签字)—年—月—日—年—月一日标准购房合同书3甲方(以下简称甲方)乙方(以下简称乙方)为了确保甲、乙双方的合法权益,现就住宅及车库买卖有关事项签订协议如下第一条经甲乙双方共同协商,甲方自愿将位于—市一号2栋4单元8楼的住宅壹套及一楼车库杂物房壹间出售(出让)给乙方,其中住宅建筑面积为
153.18平方米,车库杂物房建筑面积平方米第二条上述住宅及车库杂物房的出售价(含出让价,下同)为人民币壹拾陆万元整(¥元)(以下金额均为人民币)此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更第三条付款方式实行分期付款,首期支付陆万元整,第二期支付壹拾万元整具体支付时间及方式如下
(一)乙方陪同甲方到银行归还上述住宅按揭贷款余额取回《中华人民共和国房屋所有权证》(以下简称《房产证》时支付甲方售房款陆万元整
(二)在甲方办妥上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》及车库杂物房的《使用权出让证》交给乙方的当天支付壹拾万元整第四条甲方必须在收到乙方支付的首期购房款并归还按揭贷款余额取回《房产证》后的十五日内,与乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续,并将新的《房产证》交给乙方上述住宅一经办理所有权过户手续,房屋的.产权及使用权归乙方所有,甲方不再拥有产权及使用权,原入住人员或存放的物品必须在住宅所有权过户后的十五日内搬离第五条鉴于甲方原来只拥有车库杂物房的使用权而无所有权,仅取得车库杂物房的《使用权出让证》,而《使用权出让证》又不能到发证机关办理“使用人”变更手续的实际情况,该车库状况,保证该房屋不受他人合法追索第三条乙方在签订二手房购置合同签订时付给甲方定金(人民币)(大写)元,(小写)元第四条上述房产的交易总价为人民币元整(大写:拾一万一仟一佰—拾一元整)本合同签定之日乙方向甲方支付人民币元整(大写万—仟佰拾元整),作为购房定金第五条付款时间与办法
1、甲乙双方同意以一次性付款方式付款甲、乙方定于日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续
2、经双方协商,该房屋交易发生的过户登记费、契税、印花税及其他税费按有关法律规定,由乙方承担甲方有责任与义务负责协助配合乙方办理产权过户登记手续
3、甲、乙双方约定在收到—市—区房地产交易中心出具的房屋产权交割回执单的三天内将房款一次付清给甲方第六条交付与支付
1、甲方在正式交付房屋前七天内腾空该房屋,并在三天内一次性结清本套房屋,物业管理、水、电、有线电视、通讯等费用,并保证上述房屋不存在任何费用及滞纳金与违约金的前提下将保证上述房屋的结构、室内的装修、洁具、厨柜等物品的完杂物房及对应的《使用权出让证》自乙方付清上述购房款(含车库杂物房的出让金)之日起至该车库杂物房使用权终了之日止归乙方使用和保管第六条上述住宅及车库杂物房的交易金额(人民币壹拾陆万元整)不包括售房应缴税费及办理住宅所有权过户手续费等各种税费,此项税费由乙方承担第七条违约责任
(一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的,由甲方按日加收违约金额的百分之的违约金
(二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间办理上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》以及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方的,甲方除必须将住宅《房产证》及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方外,必须按日支付全部售房款百分之的违约金
(三)甲方未在规定时间内搬离上述住宅及车库杂物房的,必须按市场房屋出租价格的三至五倍价格向乙方支付房屋租金
(四)房屋买卖协议签订后,甲方违约不出售(出让)上述住宅及车库杂物房,如已收取乙方的购房款的,甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外,必须另行支付给乙方三万元整违约金;如乙方已付款但终止购房的,甲方只按已收款项的80%退回给乙方;如未支付任何购房款,无论哪一方违约,违约方应向对方支付违约金壹万元整第九条本协议经双方签字并经市公证处公证后生效第十条本协议一式三份,甲乙双方各执一份,市公证处存一份甲方(签名和手印)乙方(签名和手印)日期标准购房合同书4出卖方(简称甲方)买受方(简称乙方)甲、乙双方本着平等、自愿的原则,同意就下列事项订立本《商品房认购协议书》,以资甲、乙双方共同遵守
一、乙方认购甲方开发的位于住宅小区的下列物业.商品住宅号楼座号,建筑面积平方米.商铺号楼号,建筑面积平方米.车位(库)号,建筑面积平方米
二、上述房屋的价格.商品住宅人民币每平方米元,合计人民币元优惠价为实际成交价格为人民币元(买受人如选择公积金按揭贷款方式,商品住宅的优惠价为元,成交价格为元).商铺人民币每平方米元,合计人民币元优惠价为实际成交价格为人民币元.车位人民币每间(位)元,合计人民币元以上项合计人民币元(大写)佰拾万仟佰拾元整
三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约定金人民币万元整(其中住宅定金万元,商铺定金万元车位定金万元)甲方另开《收款收据》
四、乙方选择的付款方式.一次性付款乙方须在签订《商品房买卖合同》的同时,一次性付清购房款(已付的定金抵作价款).分期付款
(1)首期付款乙方须在签订《商品房买卖合同》时交付总房价款的%计人民币元(已付的定金抵作首期付款)
(2)第二期付款乙方须于签订《商品房买卖合同》后天以内,交付总房价款%计人民币元3第三期付款乙方须于签订《商品房买卖合同》后天以内,交付总房价款%计人民币元4第四期付款乙方必须在《商品房买卖合同》约定的交房时间之前十天付清余款,即人民币元,乙方付清余款后,方可办理房屋交接手续,甲方通知延期交房的,交款时间顺延.银行按揭商品房个人按揭贷款1乙方在签订本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件2乙方须在签订《商品房买卖合同》时,交付不低于总房价款的%作为首期付款已付的定金抵作首期付款,计人民币元,余额计人民币元,由乙方向银行办理个人银行住房贷款买受人的按揭申请由银行审批确定,如银行认为需要买受人增加首付款或不同意放贷,买受人须增加首付款或更换付款方式3按揭的具体手续按贷款银行有关规定办理
五、乙方在签订本协议书时已仔细阅读了甲方提供的《商品房买卖合同》、《商品买卖合同补充协议》、《前期物业服务合同》及《业主临时公约》,完全清楚合同内容并予以接受
六、乙方应在签订本协议书之次日起日内主动到售楼部与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》甲方可以另行指定签约地点
七、乙方前来签订上述合同等法律文件时,应当携带下述证照及文件1个人购房的,须持本人身份证及本协议书;2委托他人代购房产的,代理人须另持购房人签署的授权委托书和本人身份证;3单位购房的,须持单位证明、法定代表人证书及本协议书,经办人不是该单位法定代表人的’,须持该单位授权委托书及经办人的身份证
八、非因甲方原因,乙方在本协议书第六条约定的期限内未与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》并交纳相应的购房款的,视为乙方不履行本协议并自动放弃该套物业的认购权,甲方有权将乙方原认购的物业转售他人,乙方无权收回所交定金
九、如甲方在本协议书第六条约定的期限内,未经乙方同意而将乙方认出购的上述物业另售他人的,双方的认购关系即行解除,甲方应双倍返还乙方所交定金,不承担其他赔偿责任
十、双方签订商品房买卖合同等法律文书后,签约定金即转为履约定金
十一、本协议书所有手书之数据、文字内容均已经乙方核对无误
十二、本协议书自双方签字(盖章)后生效
十三、本协议书一式叁份,甲方贰份,乙方一份甲方乙方(盖章)(盖章)电话联系电话经办人通讯地址审核人—年—月—日—年—月一日标准购房合同书5售房方(甲方)身份证号码购房方(乙方)身份证号码关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下
一、房屋具体情况
1、位置—市—区—县—小区—楼—单元—号
2、房屋类型_建筑面积一平方米,结构—楼层,房屋走向:房屋形状,用途.该房产的总占地面积.
3、该房产连同地产总计房价―拾_万_千_百_拾_元整
二、甲方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》,如买卖该房屋引发产权纠纷,概由甲方负责处理《房屋所有权证》书证号土地证编号
三、房屋四界东西南北
四、付款方式1该房产总价格为人民币叁拾柒万元整,协议签定之后,首付拾万元订金2甲方完全搬走之后,再付款人民币贰拾万元3房产产权转让手续顺利办完之后,再付清剩余柒万元
五、甲方应有手续证明,所售房屋质量过关,并非危房
六、甲方应保证所售房产、地产与周边四邻及其他单位没有所有权纠纷
七、乙方属于残疾人福利事业,在购房过程中,甲方应该向有关部门协调,减免或免除房屋交易税、土地交易税和其他费用1甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的一%的交易费;承担公证费、协议公证费2乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的一%的交易费,承担房产交易中国家征收的‘一切其他税费
八、甲方应给乙方协调大门的.位置及免除重建大门、重新安装水表、电表的费用
九、甲方帮助乙方和哪城区药监局共同协调化粪池、下水道等共用设施的使用方式
十、乙方购买甲方该项房产,所有费用均属于一个人出资购买,其所有权完全属于一个人所有
十一、附件
(一)《房屋所有权证》
(二)《国有土地使用证》
(三)卖方上级主管部门或房产主管部门允许卖房的批文
(四)该项房产的房地产评估报告
(五)该项房地产的结构、层高、形状、土地面积、四邻测绘图纸
十二、本协议自双方签字或盖章之日起生效
十三、本协议壹式()份,甲方()份,乙方()份,甲方(单位签章)乙方(签字签章)代表(签字)年月日年月日标准购房合同书6出卖人(以下简称甲方)买受人(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商,一致同意订立合同条款如下,以资共同遵守
一、甲方愿将自有坐落市路号房屋间,建筑面积平方米售卖给乙方
二、甲方出售给乙方的房屋东至南至西至北至(附四至平面图一张)其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备
三、上列房屋包括附属设备,双方议定房屋价款人民币万元,由甲方售卖给乙方
四、房屋价款乙方分三期付给甲方第一期,在双方签订买卖合同之日,付人民币万元;第二期在交付房屋之日,付人民币万元;第三期,在房屋产权批准过户登记之日付清每期付款,甲方收到后出具收据
五、甲方应自本合同签订之日起天内将房屋腾空,连同原房屋所有权证等有关证件,点交乙方,由乙方出具收到凭证
六、在办理房屋产权转移过户登记时,甲方应出具申请房屋产权转移给乙方的书面报告如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助如因甲方的延误,致影响产权过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任
七、本合同签订前,该房屋如有应缴纳的一切税收、费用,概由甲方负责本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担其他税费按有关法律规定,各自承担
八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期一天按房价总额的3%计算违约金给与乙方逾期超过3个月时,乙方得解除本合同解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方
九、乙方全部或部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日5%计算的违约金给与甲方逾期超过3个月时,甲方得解除本合同解约时,乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有
十、甲方保证其出卖给乙方的房屋,产权清楚,绝无其他项权利设定或其他纠纷乙方买受后,如该房屋产权有纠葛,致影响乙方权利的行使,概由甲方负责清理,并赔偿乙方损失
十一、交屋时,乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符,经鉴定属实,甲方应于1个月内予以修理,如逾期不修理,乙方得自行修理,费用在房价款中扣除如修理仍达不到合同约定的要求,乙方得解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款外,并按本合同第八条规定承担违约责任好性与正常使用功能
2、甲方承诺在收到乙方全额房款当日内将交易的房产全部交付给乙方使用,并将全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视等交费证件第七条违约责任
1、甲、乙双方合同签定后,若甲方中途违约,应及时电话通知乙方,并自违约之日起应以乙方所付定金的双倍返还给乙方若乙方交房中途违约,应及时电话通知甲方,乙方的已付购房定金归甲方所有
2、如因甲方原因不能办理房产过户手续,甲方承诺乙方已交付的一次性房款按商业银行同期同类贷款双倍利率计付第八条本合同主体
1、甲方是共人,委托代理人即甲方代表人
2、乙方是o第九条本合同一式四份经双方确认并签章后生效,甲乙双方各一份,甲方委托代理人一份,—市—区房地产交易中心一份第十条本合同发生争议的解决方式在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决
十二、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于国家乙方取得上述房屋占有相应比例的土地使用权,并依照国家法律的规定缴纳土地使用税及其他有关费用
十三、本合同的附件与合同有同等法律效力
十四、本合同一式4份,甲乙方各执1份,另2份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续立约人甲方(签章)乙方(签章)甲方(卖方)乙方(买方)甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款合同条款甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室(建筑面积平方米,储藏室平方米,产权证号)房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写;即人民币小写乙方在签订本合同时,支付定金,即小写乙方支付定金之日起个月内,向甲方支付首付款(定金从中扣除),首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)办理房产证手续所产生的有关税费由方承担乙方支付首付款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额甲方应在前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付五十元罚金,逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定,本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除,不适用本条款交付该房产,甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件,并将抽风机一台(型号),空调两台(型号)热水器(型号),浴霸(型号)饮水机(型号)音响两台(型号)凉衣架,房内灯具,前后门窗窗帘、电脑桌一张,橱卫设施,等让与乙方(含在房屋价值内)本协议一式两份,具有同等法律效力,自双方签字之日生效附加条款甲方(卖方)(EQ身份证号住址电话年月日乙方(买方)(印)身份证号住址电话年月日卖方(以下简称甲方)买方(以下简称乙方)甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方出售的自有住房事宜,订立本合同,以资共同遵守第一条甲方同意将座落在无棣县富路大街交通局院内号幢单元户的住房(房屋所有权证号土地使用权证号)计建筑面积平方米,以及储藏室一间计平方米出售给乙方第二条甲、乙双方协商,上述房屋的成交价为人民币元(大写佰拾万仟佰拾元整本合同签订之前,乙方已向甲方支付人民币
20.00元大写贰仟元整作为购房定金第三条甲、乙双方决定,自本合同生效之日起日内,乙方将上述房屋价款分3次付给甲方,购房定金将在第三次付款时冲抵房款具体付款日期、金额和方式如下甲乙双方签订本合同时,乙方交伍万元整
50000.00元给甲方;乙方在拿到甲方房产证且甲方提供过户材料后支付第二次房款计伍万元整
50000.00;在办完房地产权证过户手续且交房后,乙方再交余款第四条甲方保证在_20—年_5—月―31—日前将房屋交付给乙方甲乙双方签订本合同后,甲方有义务在10天内携带房产证原件、土地证原件或其他能证明本建筑为合法自有建筑的相关材料,协助乙方办理房地产过户手续若甲方不能提供本房产过户所需的‘合法手续,甲方应全额返还乙方已交房款及购房定金并赔赏乙方肆仟元
4000.00o乙方有责任在拿到甲方提供的全部过户材料的10天内去办过户手续,若因乙方原因给甲方造成损失乙方承担相关责任第五条甲、乙双方同意,在房屋实际交付之日前,根据有关规定应交付的与房屋有关的费用包括水、电、煤气、供暖等由甲方负责缴付;若甲方未按约定缴付所产生的后果由甲方负责,与乙方无关该房屋应由个人缴付的共有部位和共用设施维修费用由甲方负责向原公房出售单位或物业管理单位结算第六条该房屋转让时,房屋所占用范围内的土地使用权及共用部位维修基金本息随之转移给乙方第七条甲方保证上述房屋权属清楚自本合同生效之日起若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等,概由甲方负责清理并承担民事责任,由此给乙方造成的经济损失,由甲方负责赔偿第八条违约责任
1、本合同签订后,乙方中途毁约,应书面通知甲方,甲方应在2日内将乙方的已付款(不计利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有甲方中途毁约,应在2日内书面通知乙方,并自毁约之日起的两日内将双倍定金及已付款返还给乙方
2、乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每逾期一日,由违约一方向对方支付购房总价款万分之三的违约金任何一方逾期日未履约的,视为毁约,由毁约方向对方支付购房总价款万分之三的毁约金第九条乙方愿承担房地产过户时所产生的费用第十条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应协商解决协商不成时,法律裁定第十一条本合同未尽事宜由甲、乙双方另行在本合同的补充条款中加以明确第十二条甲、乙双方经协商一致,在不违背本合同上述条款原则的前提下,就本合同未尽事宜订立的补充条款,为本合同不可分割之一部分,与本合同具有同等效力第十三条本合同及补充条款经甲、乙双方签章后生效第十四条本合同连同附件一式三份,甲、乙双方各执一份房产交易管理部门一份,均具有同等效力甲方(签名或盖章)乙方(签名或盖章)签订日期年月日标准购房合同书7卖方(以下简称甲方)买方(以下简称乙方)见证方(以下简称丙方)甲乙双方经友好协商,就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款第一条甲方对产权的声明甲方根据国家规定,已依法取得北京市区(县)的房屋所有权证书,所有权证书字第号甲方为该房屋的现状负全责该房屋的结构为建筑面积为平方米第二条甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合国家及北京市房屋上市的有关规定及政策法规,甲方有权将该房屋上市交易由于违反国家及北京市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担第三条乙方对购买权的声明乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的‘前提下,就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议,并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力第四条房屋售价双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元,价款合计为人民币元(大写一佰—拾一万—仟—佰—拾元整)第五条付款方式
(一)无须银行贷款
1、乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时,支付相当于总房款的10%的定金
2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内,支付剩余90%房款
(二)银行贷款
1、乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时,支付相当于总房款的10%的定金
2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内,支付首期房款
3、银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付第六条违约责任
1、甲、乙双方合同签订后,乙方中途悔约,应书面通知甲方,甲方应在3个工作日内,将乙方的已付款(不计利息)返还乙方,但购房定金归甲方所有甲方中途悔约,应书面通知乙方,并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方
2、乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息每逾期一天,乙方应支付甲方所应付房款的
0.4%作为滞纳金,逾期超过15天,即视乙方违约,定金不予返还
3、甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空,每逾期一天,甲方应按乙方已付房款的
0.4%向乙方付滞纳金,逾期超过15天,即视甲方违约,乙方可要求法院强制执行第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目1)没有房屋欠帐,如电话费、电费、物业管理费、取暖费等;2)没有固定不可移动装修物品的破坏;3)房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;4)其它o第八条关于产权办理的约定本协议签订后,甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续,并按有关规定申领房屋所有权证办理上述手续时产生的税费及相关费用,由甲乙双方依照有关规定缴纳办理过程中由丙方先行垫付,在物业交验时提供相应票据第九条有关争议本协议未尽事宜,双方可签订补充协议本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分,具有同行法律效力当本合同在履行中发生争议时,双方协商解决协商不能解决的,双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼第十条生效说明本协议一式四份,甲乙双方各执一份,房屋所在区(县)交易所留存一份,见证方一份均具有同等法律效力自双方签字盖章之日起生效甲方经办人电话乙方经办人:电话_丙方第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力第十二条双方约定的其他事项••••••出卖方(甲方)购买方(乙方)身份证号码身份证号码地址_地址电话电话代理人(甲方)代理人(乙方)身份证号码身份证号码日期年—月—日日期年月0见证方地址电话日期年—月—日日期年—月―日第一签订合同前必须认真核实房主的身份,防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现房产也是骗子的重要目标,近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况也经常出现,往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了,去找人去又无法找到当初签约的那个人了因此,二手房购置必须确保签约主体是合法房主,有权进行房屋的买卖第二合同上明确标明房屋基本情况和付款时间对买主来说,合同中必须注明房屋基本信息,包括地址,门牌号,面积和户型这些信息须按产权证上注明的为准尤其是建筑面积,一定要看清,卖方容易记不清,尤其在现在来说,房价是按每平米多少钱来计算的,所以如果房价不变的基础上面积的多少就变得尤为重要包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实;房产面积多大;该房产用途是办公还是居住,或是其他,这些都需注明对卖方来说,最重要的是标明付款时间,尤其是付款方式,必要在合同中注明不能模糊的口头约定第三合同必须明确各种费用的交接时间和方式二手房因为是处于使用中的,所以有各种各样的费用,比如说水电,煤气,还有物业,暖气,有线电视等,这些费用有些是预付费的,有些是年终结算的,这些费用如何交接,什么时候交接都必须有个明确的规定,省得购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷第四写明违约责任和合理利用补充条款房屋买卖手续办理和房屋过户期间因为各种原因双方都存在违约的变数,不少人购房时基本就只注意房款,过户等问题,而忽略了违约的可能性,因此购房合同必须要写清楚各种违约的负责主体,违约的赔偿具体数目等,这样才能有效约束违约行为所以必须在正规的中介公司签署正式的购房合同,合同中对违约情况有所陈述另外在履行合同的过程中,可能还有一些问题一时无法确定,这些可以在后来确定时增加附加条款,写清楚具体情况以及双方约定,这样可以避免后期的一些麻烦第五购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;该房产是否已设定抵押根据《中华人民共和国担保法》的规定抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效在这里,如果该房产已设定抵押,那么抵押方即为售房者,抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押,那么转让行为无效只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖第六购买二手房时,需要准备的证明材料购置房地产,购房者可能是一人,也可能是数人无论哪种情况,都需要购房者准备好如下材料
1、身份证原件或护照原件及复印件;
2、未成年人的户口簿或出生证明;
3、有委托代理人,须提供经公证的委托书及代理人身份证购房者如是境外人士,所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效第七购买二手房,房子的现状须在合同上加以注明房屋应是现状销售,以看房的情况为准,合同上必须写清该房屋的装修及配套设施有哪些,包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施大多数购房者都是在房屋使用中的时候去看的房在这过程中误以为自己看到的就是房子的现状,包括屋内的家电家具,合同中双方必须约定好是否留存家具家电,必须有所注明以免引起纠纷甲方(出卖人)身份证件号码乙方(买受人)身份证件号码甲乙双方经过有好协商,就房屋买卖一事,在平等、自愿、诚实信用的前提下,达成如下协议第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋该房屋具体状况如下
(一)座落于,建筑面积为平方米;套内建筑面积一平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米;
(二)出售房屋的所有权证证号为;
(三)房屋平面图及其四至见房产证;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让该房屋的相关权益随该房屋一并转让出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备,转让给买受人,其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款,房屋单价为人民币每平方米元,总金额人民币元整;房价款的支付方式、支付时间为乙方在年月日前付给甲方定金(人民币),(大写)元,(小写)元该定金条款的约定,受《中华人民共和国合同法》条款的调整上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款第四条房屋价款乙方分三期付给甲方第一期在年月日,付人民币万元;第二期在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元;第三期在交付房屋之日,付清尾款人民币万元每期付款,甲方收到后出具收据第五条
1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋
2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续
3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出
4、甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责。