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【考情概要】2022年备考,要注意掌握以下3个方面的内容
一、保修期限和保修范围
二、保修期内施工单位的责任
三、不属于本办法规定的保修范围【考点解读】
一、保修期限和保修范围房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算,在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为⑴地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程合理使用年限;⑵屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;⑶供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;⑷电气管线、给排水管道、设备安装为2年;⑸装修工程为2年其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定
二、保修期内施工单位的责任1房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知施工单位接到保修通知后,应当到现场核查情况,在保修书约定的时间内予以保修发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故,施工单位接到保修通知后,应当立即到达现场抢修【无论谁的责任,均先由施工单位负责维修】;【经济责任由责任单位负责】4施工单位不按工程质量保修书约定保修的,建设单位可以另行委托其他单位保修,由原施工单位承担相应责任⑸保修费用由质量缺陷的责任方承担
三、不属于本办法规定的保修范围⑴因使用不当或者第三方造成的质量缺陷;⑵不可抗力造成的质量缺陷【真/模一精选精讲】1-
1433.背景资料事件四在工程竣工验收合格并交付使用一年后,屋面出现多处渗漏,建设单位通知施工单位立即进行免费维修施工单位接到维修通知24小时后,以已通过竣工验收为由不到现场,并拒绝免费维修经鉴定,该渗漏问题因施工质量缺陷所致建设单位另行委托其他单位进行修理【问题】
4.事件四中,施工单位做法是否正确?说明理由建设单位另行委托其他单位进行修理是否正确?说明理由修理费用应如何承担?【答案】
4.
①施工单位做法不正确;理由保修期限内出现的质量缺陷,属于施工单位责任施工单位接到保修通知后,应立即到达现场维修
②建设单位另行委托其他单位进行修理正确;理由施工单位不按工程质量保修书约定保修的,建设单位可以另行委托其他单位保修
③由原施工单位承担相应费用(或从原施工单位的质量保修金中列支)2-
1918.关于建筑工程竣工验收备案的说法,正确的是()A.在境外投资的项目也应进行备案B.自工程验收合格之日起15d内备案C.应在工程所在地政府监督部门备案D.应由施工单位办理竣工备案手续【答案】B【解析】选项A、C、D错误选项A在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收备案,适用本方法选项C、D建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15d内,依照本办法规定向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案故正确答案是B历年真题精选「
1715.关于房屋建筑工程在正常使用条件下最低保修期限的说法,正确的是()A.供热系统为2个采暖期B.装修工程为5年C.给排水管道为5年D.外墙面防渗漏为该工程合理使用年限【答案】A【解析】选项B、C、D错误其中,选项B装修工程为2年选项C给排水管道为2年选项D外墙面的防渗漏为5年。