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房屋购房合同(集合15篇)房屋购房合同1出卖人(甲方):身份证号码联系方式买受人(乙方):身份证号码联系方式甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守
一、甲方自愿将其村证房位于市区的房屋(建筑面积平方米)
二、价款和保证金.房屋以人民币仟佰拾万仟佰拾元整(¥元)的价款出售给乙方.房屋价款乙方分期付给甲方,每期付款(人民币)yGo以上款项,由乙方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到日期年—月一日房屋购房合同5单位团购房屋指标转让合同甲方(出售方)身份证号码乙方(购买方)身份证号码甲、乙双方在平等自愿、互惠互利友好协商的基础上达成如下协议,供双方共同遵守
一、甲方自愿将其所在单位职工团购的房屋指标转让给乙方由乙方以甲方名义购买该住房一套(包括地下停车位)
二、该住房项目位于,具体位置以团购房合同为准
三、该住房价格、面积以团购合同为准
四、该住房的楼层及位置按甲方单位最终分配方案确定
五、该住房的购房款和税费及所有相关费用全部由乙方承担支付,该住房的一切权利亦归乙方所有甲方在收取指标转让费后,对该住房不再享有任何权利同时,甲方仅为出售指标,对团购房产生的风险与责任均无责任,由乙方自行承担
六、该住房的购房款和税费及相关费用由乙方以甲方的名义直接支付给收款单位,或由乙方通过甲方支付收款单位,或以其他方式支付,但无论以何种方式支付,甲方都只是名义上的付款人,实际付款人为乙方因团购该住房而开具的收据、发票、合同及其他书面材料甲方均应交付乙方保管
七、甲方应在接到有关该团购房款和税费及相关费用的缴纳通知之日起二日内,及时将缴纳的时间、金额与地点等有关事项通知乙方,以便乙方按时交纳,若因甲方的疏忽而未能及时通知由甲方承担责任若甲方及时通知后,乙方未及时交纳,所造成的后果由乙方承担
八、甲方协助办理相关房产证件时,户主名字应办理为乙方
九、通过协商,乙方自愿向甲方支付团购指标转让费人民币(¥元)同时乙方应向甲方支付团购首付款人民币(¥元),以上两项合计人民币(¥元)
十、乙方应在年月日前向甲方支付指标转让费如乙方不能按时支付甲方指标转让费,按未支付金额逾期以每天万分之三向甲方支付违约金
十一、因开发商或甲方单位原因,导致与开发商的团购合同内容变更,甲方不承担责任,且本转让合同不能解除
十二、甲乙双方不得擅自解除本合同,否则违约方向守约方支付违约金:壹拾陆万伍仟元整(¥
165000.00元)
十三、本合同未尽事宜,由甲、乙双方友好协商,签订补充协议予以解决,或按国家有关规定处理
十四、本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等的法律效力
十五、以上合同内容是甲方、乙方真实意思的表示,从签订之日起生效甲方(签字认可)联系电话乙方(签字认可)联系电话现场证明人联系电话年月日房屋购房合同6反诉原告李女,汉族,19年月日出生,住所为上海市区路弄号室反诉原告陈男,汉族,19年月日出生,住所为上海市区路弄号室反诉原告皇女,汉族,19年月日出生,住所为上海市区路弄号室反诉被告梅女,汉族,19年月日出生,住所为省县镇村反诉被告陈男,汉族,年月日出生,住所为省县镇村反诉被告陈女,汉族,年月日出生,住所为省县镇村反诉原告就()民三(民)初字第号一案,对反诉被告提出反诉反诉请求
1、判令反诉原告、反诉被告之间签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号)于年月日解除;
2、判令反诉被告支付反诉原告违约金人民币万元;
3、本案诉讼费由反诉被告承担事实和理由年月日,陈(甲方即反诉原告李的母亲、反诉原告陈及皇的女儿)、反诉被告(乙方)在上海智恒房产居间下签署了《上海市房地产买卖合同》(合同编号)约定乙方以人民币万元价格购买甲方名下位于上海市区路弄号室房屋该买卖合同附件三付款协议约定,乙方于签订房地产买卖合同当日支付首期购房款人民币万元(含定金人民币5万元);第二期购房款乙方以申请银行贷款人民币万元整形式支付,同时约定如贷款不足部分则用现金补足,并在过户当天以现金或转账方式支付以及约定乙方贷款审核通过须在本合同约定的过户期限内办理完毕此后,反诉原告李代为收取房款人民币万元该买卖合同第六条规定在年月日之前,双方共同向房地产交易中心办理转让过户手续该买卖合同第九条第三项约定买方的.违约责任即乙方未按本合同付款协议约定期限付款逾期超过10日后乙方仍未付款的,甲方有权单方解除合同,并追究乙方总房价%的违约金;若乙方未在约定的期限内办理该房屋过户手续,如逾期超过20日,则甲方有权单方解除合同陈为改善居住房屋条件,在同一中介居间介绍下反诉原告李、案外人张双方订立《上海市房地产买卖合同》(合同编号)(见证据一),约定以人民币8万元价格购买张名下房屋该买卖合同付款协议约定反诉原告李应于年月日前支付人民币元整,并办理过户手续在年月日后,反诉原告李奕一直通过智恒房产催告反诉被告办理过户及付款手续,但反诉被告一直未通过银行贷款审核,反诉原告曾通知反诉被告月日为最后付款期限,否则反诉原告将解除买卖合同此后,反诉原告因支付张为平万元房款无力承担陈根宝医疗费,直至年月日,在中介建议下反诉被告支付了人民币万元,但反诉被告仍未无力全额支付第二期购房款年月日,陈因病医治无效死亡(见证据二)年月日及日,反诉原告李收到张为平《解除合同通知》(见证据三)月日,反诉原告李约反诉被告在上海智恒房产平利店见面,将该《解除合同通知》交于反诉被告通知其解除双方之间的房屋买卖合同,但反诉被告提出愿意做房价补偿又反悔年月日,反诉原告李被解约(见证据四),承担中介费人民币万元此后,案外人张签署房屋买卖协议书(见证据五),另行出售该房的价格为到手价人民币元该房屋的另二位继承人得知后,亦不同意继续履行该买卖合同,欲继承该房屋并继续居住该处房屋因此年月日,反诉原告委托律师发函通知(见证据六)反诉被告解除双方签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号)挂号信回执显示,反诉被告于年月日签收该解除函基于上述事实,本律师认为,反诉原、被告之间订立的《上海市房地产买卖合同》真实、合法、有效根据该买卖合同第六条、第九条及付款协议和补充条款的约定,反诉被告最迟应于年月日前完成贷款审批手续,若贷款不足或未成功,应以现金方式于该日前补足而反诉被告自称年月日才完成贷款审批手续,系严重逾期违约,已经符合该买卖合同第九条第三款的约定行使了合同约定单方解除权,反诉原告解除合同可以同时主张房价款20%的违约金特此,恳请贵院依法判如所请此致房屋购房合同7出卖人(以下简称甲方),身份证件号,住址,联系电话买受人(以下简称乙方),身份证件号,住址,联系电话中介人(以下简称丙方),住址,联系电话根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规之规定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议:
一、经丙方介绍,甲方自愿将本合同第二条所列房屋出售给乙方,甲方已将房屋状况充分告知乙方,乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装潢情况已充分了解,愿意购买该房屋
二、甲方出售房屋的基本情况
1、房屋坐落在,建筑面积平方米
2、附属设施、装潢情况
3、该房屋的性质为,原出卖人为,购买该房屋的购房款元,甲方已经向原产权人全部交齐,并取得了该房屋产权证书(产权证书中注明)
4、该房屋是甲方个人合法财产,甲方自愿转让给乙方
三、房屋的价款及支付方式
1、甲、乙双方约定上述房屋成交价款为人民币元(大写),附属设施、装潢价款元(大写),总计元(大写)
2、付款方式、期限本合同签订之日起日内,乙方将上述房款一次性(或分期,写清具体支付时间)支付给甲方(或丙方),购房定金在付款时冲抵房款,如房款交付给丙方,丙方应在将房款转交给甲方
四、房屋的交付
1、本合同签订之日起日内,甲方将房屋交付给乙方使用,上述房屋交付给乙方之前发生的该房屋的物业管理费、水电费、煤气费、电讯费及其它有关费用,由甲方缴纳
2、甲方在交付房屋的同时,应将该房屋的权利证书及相关资料交与乙方,包括但不限于房产证、原始购房合同、交付购房款、物业费等费用的凭据及其他与该房屋有关的资料
五、三方权利义务
1、甲方应保证出卖的房屋权属清楚,无产权纠纷,符合房屋转让条件自本合同签定之日起,该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务,均由甲方负责,并承担相应的法律责任,由此给乙方造成损失的,由甲方赔偿
2、在该房屋可以办理产权过户时,甲方应积极配合乙方办理产权过户,并将产权证办理在乙方名下在该房屋可以办理产权证过户手续后90日内,由于甲方的原因,致使乙方不能取得署名为乙方的该房屋产权证时,乙方有权要求甲方继续办理,通过诉讼或其他渠道要求甲方办理,并且,乙方有权解除本合同,乙方解除本合同时,甲方应双倍返还乙方已经支付的购房款,并赔偿乙方因此而遭受的全部损失(包括但不限于乙方在同地段购买相同面积房屋按最新的市场价与本合同约定购房价格的差额)
3、乙方未取得署名是乙方的产权证前,如该房屋出现拆迁、重建等情况,购房款、房屋拆迁补偿、房屋置换等权益全部归乙方所有,并且甲方有义务积极协助乙方办理相关事宜
4、本合同签订后,乙方有权将该房屋再另行出售或转让给第三人,所获收益与甲方无关,甲方仍然有义务协助第三人办理该房屋的有关事宜
5、乙方在购买房屋后,没有正当理由不得要求退房否则应赔偿甲方因此而遭受的全部损失
6、丙方仅提供相关房屋买卖信息及良好的中介服务,促成本合同的签订,本合同在履行过程中甲乙双方发生的纠纷与丙方无关,因此不承担任何责任
7、甲、乙两方应各自按上述房屋价款的一%支付给丙方中介服务费,各为元,于本合同签订之日向丙方支付
六、违约责任
1、本合同签订后,甲乙双方必须全面,正确履行任何一方违约或反悔、或不积极办理相关手续、或因产权不合法、均视为违约甲方违约时,除返还乙方已付购房款外,还应赔偿乙方因此而遭受的全部损失(包括但不限于乙方在同地段购买相同面积房屋按最新的市场价与本合同约定购房价格的差额)乙方购买该房屋后,不得再要求退房,否则应赔偿甲方因此而遭受的全部损失本合同签订后,甲、乙双方中一方悔约的,违约方应承担双方的中介服务费,丙方有权在定金中优先收取甲方提供的本人银行帐号每次收到款项后三日内甲方应当开具收据给乙方如甲方三日内未开具体要求收据的,则乙方凭其持有的银行开出的转帐凭证或者存入凭证作为付款的有效证明.甲方银行卡账户户名开户行账号.乙方支付甲方合同保证定金,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退
三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担其他税费按有关法律规定负担乙方一次性将房款交付甲方
四、本合同签订后,甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方
五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利乙方保证按期缴纳各项物业费用本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》
六、违约责任
2、因该房屋权属存在争议,致使乙方不能正常居住和使用该房屋时,乙方有权立即解除合同,甲方应向乙方返还已支付的购房款并赔偿乙方因此所受全部损失
3、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的,每逾期一日,由违约方给付对方该房屋总房款万分之的违约金逾期日未付清房款或未交付房屋的,对方有权解除本合同,违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任甲、乙双方或一方未按期给付丙方中介服务费的,每逾期一日,违约方应按中介服务费的—%给付丙方违约金
七、本合同在履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,双方均可以向房屋所在地人民法院起诉
八、本合同一式三份,甲、乙、丙三方各执一份
九、本合同自三方签订之日起生效甲方(公章)乙方(公章)法定代表人(签字)法定代表人(签字)年—月—日年一月—日房屋购房合同8出卖人(甲方)身份证号码买受人(乙方)身份证号码甲、乙双方就房屋买卖事宜在平等自愿,协商一致基础上订立合同如下,双方自愿共同遵守
一、甲方自愿将其村证房位于室的房屋(土地使用权证记载建筑面积平方米)以人民币整(¥元)的价款出售给乙方,乙方一次性将房款交付甲方
二、甲方将乙方给付的房款中的元(元)作为押金交付乙方保管,待该房屋具备过户条件,甲方配合完成过户手续后,乙方将押金如数奉还
三、因本合同签定时该房屋不具备过户条件,甲方应保证在具备过户条件时协助乙方办理房屋过户产权手续,如甲方怠于履行协助义务,押金不予返还,并应当承担因过户不能所产生的一切损失
四、本合同签订后,甲方对该房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方,并交付该房屋所有证件甲方不得就该房屋与他人再行订立《买卖合同》
五、违约责任
1、甲方应当于年月日交付乙方房屋,甲方如不按购房合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方逾期超过个月时,乙方有权解除本合同解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币—万元
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的‘付款日期及方式的其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方逾期超过个月时,甲方有权解除合同解约时,乙方已付房价款的作为甲方的损失赔偿金
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一方可解除合同,甲方应当返还全部房款并赔偿乙方的因此造成的损失
4、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照解除合同时的市场评估价返还乙方购房款,并赔偿乙方因房屋装修所产生的所有费用
5、如因该房屋被征收或拆迁所产生的补偿款或新置房屋等的受益权由乙方享有,甲方不得干涉
六、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成由该房屋所在地法院管辖
七、本合同自双方签字或盖章之日起生效本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力
八、本合同一式三份,甲乙方各执一份,该房屋所在村委存放一份甲方乙方房屋购房合同9转让方(简称甲方)受让方(简称乙方)身份证号身份证号电话号码电话号码甲乙双方就房屋指标转让相关事项进行充分协商,在依法、平等、自愿原则下签订本合同
一、甲方将其单位(某某单位)准备修建集资房中属于甲方的房屋指标转让给乙方房屋价格暂定为均价元每平米,面积暂定平米,住房具体位貉及房号等信息以甲方所在单位确定范围为准,甲方应将其所在单位确定的购房信息、选房范围及时告知乙方,由乙方在该范围内选择甲方有权选择的房屋
二、甲方应当保证乙方购买甲方所转让的房屋无争议该房屋建设所需的所有资金(以甲方所在单位确定的金额为准)由乙方承担每期缴款甲方应及时通知乙方,乙方应在甲方单位规定时间内将相应资金存入甲方单位指定的银行账户(收款账号,收款单位,收款人开户银行,款项用途交购房款)账户如有改动或需现金交款,以甲方通知的账户为准或一次性现金交付甲方乙方存款后及时将存款凭证交甲方,甲方向单位开具收据后交乙方保管;如果是乙方一次性现金交款给甲方或转账给甲方,甲方收款后打收据给乙方,待甲方向单位开具收据后交乙方保管另签订的认购合同书、签订购房合同等所有相关购房手续,所取得的.票据及合同均由乙方保管如甲方单位有关部门需要这些手续,乙方应及时将这些手续交给甲方,甲方办完后及时将这些手续交还乙方
三、甲方应当保证其转让给乙方的房屋能够将产权证办至乙方名下
四、甲方为乙方先代付第一笔定金(¥)缴款凭证先由甲方保管,等签订合同当日乙方支付甲方贰万元,同时甲方将缴款凭证及单位收据交由乙方保管
五、乙方支付甲方房屋指标转让费人民币(¥)乙方在本合同签订当日将房屋指标转让费中的人民币(¥)交付甲方,余下的人民币()于某某单位补贴元钱到位时交于甲方(因甲方未在某某单位集资建房,因享受元补贴,此款项归属于甲方),甲方在分别收到上述款项后分别打收据给乙方
六、若因不可抗力、政策变动、单位及开发商因素导致房屋停建而使购房指标取消,则甲方应在一周内退回乙方购房指标转让费
七、房屋建成交付甲方后甲方应及时将房屋钥匙全部交乙方由乙方居住,甲方不得妨碍乙方居住乙方必须遵守甲方所在单位针对该小区制定的各项管理规定及该小区自身的各项制度
八、房屋能办理产权转移手续时,甲方立即将该房屋产权转移给乙方,乙方应给予必要配合,办理产权转移所产生的一切费用由乙方负责产权转移成功时乙方将本合同约定的甲方交给乙方的所有收据退还给甲方具备过户条件,甲方违反约定不转让,或者不配合乙方过户,退还乙方修建该房屋交付的所有资金乙方违反约定不受让的,或者交纳购房款不足的,甲方有权不将该房屋产权转移给乙方
九、本合同一式两份,甲乙双方各执一份,合同自双方签字之日起生效,甲乙双方应遵守并认真履行本合同约定,履约过程中发生纠纷甲乙双方协商解决,协商不成可向人民法院提起诉讼甲方签字(捺印)乙方签字(捺印)签订时间签订时间房屋购房合同10甲方:身份证号码乙方:身份证号码根据《第一条房产情况乙方同意购买甲方拥有的座落在省市区拥有的房地产(住宅),该房地产建筑面积为平方米第二条房产价款上述标的房地产的交易价格为单价币元/平方米总价币元整(大写—佰―拾一万—仟—佰拾元整)第三条付款时间与办法
(一)、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,本合同签定之日,乙方向甲方支付币元整,作为购房定金并约定在本合同签订之日起日内支付首付款(含定金)币—拾万仟佰拾元整给甲方,剩余房款币元整于产权交割完毕当日付给甲方
(二)、甲方应于拿到房产证之日起一天内和乙方办理房屋产权过户手续,并应在产权过户手续办完当日将等费用结清
(三)、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费经双方协商,一切交易税费由方承担第四条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在日内将乙方的已付款(不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有若甲方中途违约二手房买卖协议范本,应书面通知乙方,并自违约之日起日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方第五条本合同主体.甲方是共人.乙方是共人第七条本合同一式两份,甲乙双方各一份第八条在履约过程中发生的‘争议,双方可通过协商、诉讼方式解决第九条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力第十条本房屋产权过户只能是甲方和乙方之间过户,否则乙方将另加万元的费用给甲方,即总房款为万元售卖方(甲方)联系方式购买方(乙方)联系方式日期年—月—日年—月—日房屋购房合同11甲方(卖方)乙方(买方)身份证号码根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖该房屋达成如下协议第一条房屋的基本情况,甲方房屋(以下简称该房屋)位于框架结构建筑面积为平方米(含公摊),经甲乙双方协商一致,该房屋售价为每平方米元,总金额大写元整,小写元第二条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金大写:万元整,小写元并应于本合同生效之日起15日内将该房屋全部价款付给甲方第三条交付期限,甲方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起五日内,将该房屋付给乙方第四条乙方逾期未付款的违约责任,乙方须在规定日期内付清房款,才能进场装修逾期未付清房款,甲方有权拒绝乙方进行装修或终止合同,由此造成的损失,甲方不承担任何责任及费用,乙方所预交的购房款的20%抵作甲方损失第五条甲方逾期未交房的违约责任,甲方须在交期限内交房给乙方,逾期未交房、建造质量不合格(主要指但不限于建筑材料)甲方须支付乙方预交购房款的20%作为赔偿同时乙方有权选择继续购房或终止合同,其中如乙方选择终止合同甲方在5天内一次性退还乙方预交的购房款第六条关于产权登记的约定在乙方实际接收该房屋之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续如因甲方的过失购房合同造成乙方不能在双方实际交接之日起15天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起15天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的5%赔偿乙方损失第七条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任第八条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲方和乙方双方分别交纳第九条本合同未尽事项,由甲方、乙方双方另行议定,并签订补充协议本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵.甲方应当于一年月日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方逾期超过—五一个月时,乙方有权解除本合同解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币—四万——元.乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方逾期超过—五一个月时,甲方有权解除合同解约时,乙方已付房价款的作为甲方的损失赔偿金.如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失.本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款并赔偿乙方的房屋装修费用
5.如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方
七、争议解决的方式本合同项下发生的争议,由双方协商解决,协商不成的,双方同意交由合同签订地法院管辖,由败诉方承担律师费,交通费等相关合理费用照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行第十条本合同经甲方、乙方双方签字之日起生效甲方、乙方双方各执一份,相关部门各执一份,均具有同等效力甲方签章乙方签章年月日房屋购房合同12
一、何时购房人能解除房屋买卖合同依据高法的司法解释规定,在开发商存在如下行为时,购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失1商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人2商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人3故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明4故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实5故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实6房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的7面积误差比绝对值超过3%的8由于开发商的原因,逾期办理产权证超过一年的购房人亦可请求解除合同尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定,但是按照《合同法》第九十五条的规定,上述解约权均存在除斥期间,该除斥期间更多的取决于法院的‘自由裁量9对于房地产商违约,购房人的索赔权同样首先要由购房人提出,如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿,购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题,《民法通则》第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外”
二、解除商品房买卖合同房价损失如何计算我国《合同法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第8条第9条规定,因出卖人的过错导致商品房买卖合同被解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息,赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任因此,从立法上看,我国已经确认了商品房买卖合同的解除与损害赔偿请求权能并行而非相悖的制度但,具体到司法实践中,大部分法院都只支持部分损失,很少有全部损失都支持的确定房屋的差价损失,一般在法院都是首先主持调解,调解不成申请鉴定按照鉴定价格判决购房人如对房地产商交房存有疑义的,一定要书面提出,并注意保全证据,如果和房地产商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的,要注意千万别错过法院可以接受的诉讼时间这样才可以拿到我们应该有的赔偿,在必要时,还可以聘请专业律师协助维权房屋购房合同13卖方(简称甲方)身份证号码买方(简称乙方)身份证号码根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行第一条房屋基本情况乙方同意购买甲方拥有的座落在—市—区—拥有的房产(别堂、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为一平方米第二条上述房产的交易价格单价人民币—元/平方米,总价人民币—元整本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币—元整,作为购房定金第三条付款时间与办法
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币—拾—万—仟—佰—拾一元整给甲方,剩余房款人民币—元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币—拾—万—仟—佰—拾—元整给甲方,剩余房款人民币—元整于产权交割完毕当日付给甲方第四条交房时间甲方应于收到乙方全额房款之日起一天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将一等费用结清第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费经双方协商,交易税费由一方承担,中介费及代办产权过户手续费由一方承担第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在一日内将乙方的已付款不记利息,返还给乙方,但购房定金归甲方所有若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起—日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方第七条本合同主体
1、甲方是一共—人,委托代理人—即甲方代表人
2、乙方是_代表人是_第八条其他本合同如需办理公证,经国家公证机关―公证处公证
1、本合同一式份甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,房地产交易中心一份、—公证处各一份
2、本合同发生争议的解决方式在履约过程中发生的争议双方可通过协商、诉讼方式解决
3、本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力第九条双方约定的其他事项甲方乙方年月日房屋购房合同14卖方(简称甲方)身份证号码买方(简称乙方)身份证号码地址根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房地产签订本合同,以资共同信守执行第一条、合同标的乙方同意购买甲方拥有的座落在省市区拥有的房地产(住宅),该房地产建筑面积为平方米第二条上述标的房地产的交易价格为单价人民币元/平方米,总价人民币元整(大写—佰—拾―万仟佰拾元整)第三条、付款时间与办法:
(一)甲乙双方同意以一次性付款方式付款,本合同签定之日乙方向甲方支付人民币元整,作为购房定金并约定在本合同签订之日起日内支付首付款(含定金)人民币―拾一万—仟—佰—拾—元整给甲方,剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方
(二)甲方应于拿到房产证之日起一天内和乙方办理房屋产权过户手续,并应在产权过户手续办完当日将等费用结清
(三)税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的‘税费经双方协商,一切交易税费由方承担第四条、交房第五条、违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约二手房居间合同范本,应书面通知甲方,甲方应在日内将乙方的已付款(不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有若甲方中途违约二手房买卖协议范本,应书面通知乙方,并自违约之日起—日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方第六条、本合同主体.甲方是共人.乙方是共人第七条本合同一式两份,甲乙双方各一份第八条本合同发生争议的解决方式在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决第九条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力第十条本房屋产权过户只能是甲方和乙方之间过户,否则乙方将另加万元的费用给甲方,即总房款为万元第十一条双方约定的其他事项出卖方(甲方)(手印)身份证号码:地址邮编电话;购买方(乙方)(手印)身份证号码:地址:邮编:电话鉴证日期年—月—日房屋购房合同15编号甲方(出卖人)(本人/法定代表人)姓名国籍(身份证/护照/营业执照号码)地址邮政编码联系电话委托代理人国籍电话地址邮政编码乙方(买受人)(本人/法定代表人)姓名―国籍(身份证/护照/营业执照号码)地址邮政编码委托代理人联系电话国籍电话—地址—邮政编码根据国家和省(市)法律、法规和有关规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议第一条房屋的基本情况甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于—;位于第一层,共—(套/间),房屋结构为—建筑面积一平方米(其中实际建筑面积——平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积—平方米),房屋用途为—;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号)为O第二条房屋面积的特殊约定
1、本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定)面积如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准
2、该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的土—%(不包括土盼时,房价款保持不变
3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的土%(包括士—盼时,甲乙双方同意按下述第一种方式处理
(1)乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方,并按利率付给利息
八、其他.本合同经双方签字或盖章后生效.本合同一式份,双方当事人各执份,见证人执份(此页下无正文)(本页为签章页)甲方(签章)签约日期乙方(签章)签约日期见证人(签章)签约日期房屋购房合同2甲方(委托方)乙方(被委托方)房产代理有限公司依据有关法律规定,在自愿、平等和诚信的原则下,就甲方委托乙方从事房屋购买事宜,双方达成如下协议
一、乙方责任
1、在委托期限内认真地为甲方尽快寻找适合甲方要求的房屋
2、在委托期限内向甲方不限量地提供房源直到满意为止
(2)每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整第三条土地使用权性质
1、该房屋相应的土地使用权取得方式为—O
2、土地使用权年限自一年—月—日,至一年—月一日止以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为该房屋买卖后,按照有关规定,乙方(必须/无须)补办土地使用权出让手续第四条价格按(总建筑面积/实际建筑面积)计算,该房屋售价为(—币)每平方米—元,总金额为(—币)—元整第五条付款方式
1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(—币)—元整,并应于本合同生效之日起—日内将该房屋全部价款付给甲方
2、已付定金将在最后一期付款时冲抵,支付方式为以下第种
(1)现金;
(2)支票;
(3)汇款o第六条交付期限甲方应于本合同生效之日起日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起—日内,将该房屋付给乙方第七条乙方逾期付款的违约责任
1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按—计算
2、逾期超过一天后,即视为乙方不履行本合同届时,甲方有权按下述第一种约定,追究乙方的违约责任1终止合同,乙方按累计应付款的—%向甲方支付违约金甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿2乙方按累计应付款的一%向甲方支付违约金,合同继续履行第八条甲方逾期交付房屋的‘违约责任
1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在一个月内按—利率计算;自第个月起,月利息则按利率计算
2、逾期超过一个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第种约定,追究甲方的违约责任1终止合同,甲方按乙方累计已付款的一%向乙方支付违约金乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿2甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金,合同继续履行第九条关于产权登记的约定在乙方实际接收该房屋之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起一天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起一天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的%赔偿乙方损失分页阅读第1页第一条房屋的基本情况第2页第十条保证第十条保证甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任第十一条税费的交纳因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳第十二条费用交接时间水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为一年—月—Ho第十三条声明及保证甲方
1、甲方有权签署并有能力履行本合同
2、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为乙方
1、乙方有权签署并有能力履行本合同
2、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为第十四条保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密未经该资料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外保密期限为年第十五条通知
1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用—(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式
2、各方通讯地址如下o
3、一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起—日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相关责任第十六条合同的变更本合同履行期间,发生特殊情况时,甲、乙任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出一天内)签订书面变更协议,该协议将成为合同不可分割的部分未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担第十七条合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外,本合同所规定双方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另一方书面同意之前不得转让给第三者任何转让,未经另一方书面明确同意,均属无效第十八条争议的处理
1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释
2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第种方式解决1提交—仲裁委员会仲裁;2依法向人民法院起诉第十九条不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务,该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止
2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方,有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响
3、不可抗力事件发生时,双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同不可抗力事件或其影响终止或消除后,双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力,则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行,且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任
4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的,无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服,并于本合同签订日之后出现的,使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震,以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工,政府行为或法律规定等第二十条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确,合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容,按照通常理解对本合同作出合理解释该解释具有约束力,除非解释与法律或本合同相抵触第二十一条补充与附件本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充合同本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力第二十二条合同的效力
1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效
2、本协议一式份,甲方、乙方各份,具有同等法律效力
3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分与本合同具有同等的法律效力甲方(盖章)乙方(盖章)法定代表人(签字)法定代表人(签字)委托代理人(签字)委托代理人(签字)—签订地点签订地点年月日年月日
3、协助甲方同房屋出售人签订买卖合同等程序
二、甲方责任
1、不得与乙方介绍过的房主自行成交,否则乙方有获得本协议中约定的代理佣金
2、不得将乙方提供的卖方信息资料转交他人
三、服务报酬如乙方为甲方寻找到合适的房产,甲方应在签订《房屋买卖合同》时,向乙方支付总房款的%作为委托费用,计金额元整
四、违约责任甲方不得与乙方介绍过的卖方自行成交,否则视为甲方违约甲方必须支付乙方本协议中约定的佣金
五、履行本合同而发生的一切争议,双方应友好协商解决若协商不成,应提交温州市仲裁委员会裁决
六、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力甲方(签字)乙方(盖章)房产经纪人(签字)签约时间年月曰签约时间年月曰
一、甲方自愿将其位于—市一号六层单元房的二楼北单元,建筑面积
122.5平方米,以人民币(大写)壹拾伍万叁仟元整(¥
153000.00元)的价款出售给乙方
二、此地皮属国有土地,甲方不承诺办理房产证手续
三、交款办法购房款一次性付清,即交付乙方钥匙
四、乙方在签订购房合同后,不得随意要求退房,若有特殊理由,经甲方同意后,必须接受按乙方交款总额的‘5%赔偿给甲方,作为赔偿给甲方的经济损失
五、购房户应得房屋设施标准
(1)水、电入户;
(2)外墙甲方采用水泥压光刷外墙漆为标准;
(3)室内墙面水泥压光,地板为毛地板;
(4)厨房、卫生间、上下水预留接口到位(不包括洁具);
(5)阳台铝合金封闭(包括推拉扇);
(6)入户门为三防盗(室内门由用户安装)
六、房屋所属权永久性归乙方所有(乙方有权出让,甲方不能以任何理由阻挡,否则要承担经济责任和法律责任)
七、一号六层楼内的场地、楼梯、通道、属所有住户公共所有,任何人不得私自占用
八、乙方不经甲方同意,任何人都不能私自改变主体结构,若违犯合同规定的住户,要承担一切经济责任及法律责任(轻者甲方责令恢复原状、重者移交人民法院),有权行使甲方职责
九、购房户居住期间必须服从楼房负责管理规定的各项制度违者楼房负责人有权采取措施停电、停水给予制约
十、本合同签字盖章后生效
十一、此合同一式二份,甲乙双方各执一份,若有购房户提出公证,由乙方向公证单位交公证费,甲方概不承担甲方乙方代表代表签订日期年月日房屋购房合同4甲方身份证号码:乙方身份证号码根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房地产签订本合同,以资共同信守执行第一条房产情况乙方同意购买甲方拥有的座落在省市区拥有的房地产(住宅),该房地产建筑面积为平方米第二条房产价款上述标的房地产的交易价格为单价人民币元/平方米,总价人民币元整(大写—佰—拾―万仟佰拾元整)O第三条付款时间与办法
(一)、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币元整,作为购房定金并约定在本合同签订之日起日内支付首付款(含定金)人民币拾万仟佰拾元整给甲方,剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方
(二)、甲方应于拿到房产证之日起天内和乙方办理房屋产权过户手续,并应在产权过户手续办完当日将等费用结清
(三)、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费经双方协商,一切交易税费由方承担第四条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约二手房居间合同范本,应书面通知甲方,甲方应在—日内将乙方的已付款(不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有若甲方中途违约二手房买卖协议范本,应书面通知乙方,并自违约之日起—日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方第五条本合同主体lo甲方是共人2o乙方是共人O第七条本合同一式两份,甲乙双方各一份第八条在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决第九条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力第十条本房屋产权过户只能是甲方和乙方之间过户,否则乙方将另加万元的费用给甲方,即总房款为万元出卖方(甲方)联系方式购买方(乙方)联系方式。