房地产经理述职报告15篇

房地产经理述职报告（15篇）房地产经理述职报告1不知不觉中，20—已接近尾声，加入—房地产发展有限公司公司已大半年时间，这短短的大半年学习工作中，我懂得了很多知识和经验20__是房地产不平凡的一年，越是在这样艰难的市场环境下越是能锻炼我们的业务能力，更让自己的人生经历了一份激动，一份喜悦，一份悲伤，最重要的是增加了一份人生的阅历可以说从一个对房地产“一无所知”的门外人来说，这半年的时间里收获额多，非常感谢公司的每一位领导和同仁的帮助和指导，现在已能独立完成本职工作，现将今年工作做以下几方面总结

一、学习方面学习，永无止境，这是我的人生中的第一份正式工作，以前学生时代做过一些兼职销售工作，以为看似和房地产有关，其实我对房产方面的知识不是很了解，甚至可以说是一无所知来到这个项目的时候，对于新的环境，新的事物都比较陌生，在公司领导的帮助下，我很快了解到公司的性质及房地产市场，通过努力的学习明白了置业顾问的真正内涵以及职责，并且深深的喜欢上了这份工作，同时也意识到自己的选择是对的在市区购房，而留守人口经济基础差，百姓投资意识更差，大部分人由于经济原因，暂无购房计划或延缓购房计划后期名门华府面临的竞争威胁依然激烈，名门华府中心如何在竞争日益激烈的市场中站稳脚跟，并能够持续稳定的发展都将是后期要面临及要解决的问题

三、后期计划

1、案场管理方面一个科学、系统而简约的管理制度和管理方式是凝聚团队走向成功的基石，作为销售部门尤为重要，为了打造更优秀的销售团队，计划将从绩效、激励、行为、心态、奖惩等销售人员最困惑的问题及因素出发，制定更为完善的销售管理制度

2、销售培训方面一个地产项目的成功与否，离不开硬件建设（地段、资金、户型、配套、建筑品质），也离不开软件塑造（物业、推广、销售），作为软件环节中直接面对客户的先锋，销售人员综合素质的优劣在一定程度上成为客户订房签约的关键因素，为此，塑造一流的销售团队尤为重要，针对20_年的销售计划和市场情况，将在培训中添加针对性的培训内容，同时更加细化，培训涵盖市场调研、房地产基础知识、项目知识、销售技巧、销售基本流程与特例操作方案等7大项，以循序渐进、优胜劣汰的培训方法提高置业顾问的专业水准

3、营销策划方面市场竞争日益激烈，对产品的包装及计划性的经营，显得尤为重要针对名门华府的营销方式要更好的适应当地市场，将名门华府中心的销售工作在平稳中更好的推进，适时利用节点推出适合当地市场的营销活动，把名门华府在现有基础上再推向另一个高度

四、自我评价回顾20一切历历在目，时间在不知不觉中飘然而过在公司领导的带领帮助下，严格要求自己，按照公司的要求，较好的完成了自己的本职及其他工作，通过近一年兢兢业业的工作和切身反思，工作模式有了新的突破，工作方式有了较大的改观，人生最可怕的就是虚度光阴，20—年过去了，在这一年里，我看到了公司的进步和成长，我自己也渴望成长，我希望公司能够向中国大地产企业看齐，我也希望自己成为一位名副其实的地产精英忙的工作中不知不觉又迎来了新的一年，回顾这一年的工作历程，作为—企业的每一名员工，我们深深感到一企业之蓬勃发展的热气，.人之拼搏的精神我是销售部门的一名普通员工，刚到房产时，该同志对房地产方面的知识不是很精通，对于新环境、新事物比较陌生在公司领导的帮助下，我很快了解到公司的性质及其房地产市场作为销售部中的一员，该同志深深觉到自己身肩重任作为企业的门面，企业的窗口，自己的一言一行也同时代表了一个企业的形象所以更要提高自身的素质，高标准的要求自己在高素质的基础上更要加强自己的专业知识和专业技能此外，还要广泛了解整个房地产市场的动态，走在市场的前沿经过这段时间的磨练，我已成为一名合格的销售人员，并且努力做好自己的本职工作房地产市场的起伏动荡，公司于—年与—公司进行合资，共同完成销售工作在这段时间，我积极配合—公司的员工，以销售为目的，在公司领导的指导下，完成经营价格的制定，在春节前策划完成了广告宣传，为—月份的销售高潮奠定了基础最后以一个月完成合同额一万元的好成绩而告终经过这次企业的洗礼，我从中得到了不少专业知识，使自己各方面都所有提高下旬公司与—公司合作，这又是公司的一次重大变革和质的飞跃在此期间主要是针对房屋的销售经过之前销售部对房屋执行内部认购等手段的铺垫制造出火爆场面在销售部，我担任销售内业及会计两种职务面对工作量的增加以及销售工作的系统化和正规化，工作显得繁重和其中在开盘之际，该同志基本上每天都要加班加点完成工作经过一个多月时间的熟悉和了解我立刻进入角色并且娴熟的完成了自己的本职工作由于房款数额巨大，在收款的过程中该同志做到谨慎认真，现已收取了上千万的房款，每一笔帐目都相得益彰，无一差错此外在此销售过程中每月的工作总结和每周例会，该同志不断总结自己的工作经验，及时找出弊端并及早改善销售部在短短的三个月的时间将二期房屋全部清盘，而且一期余房也一并售罄，这其中与我和其他销售部成员的努力是分不开的这一年是有意义的、有价值的、有收获的公司在每一名员工的努力下，在新的一年中将会有新的.突破，新的气象，能够在日益激烈的市场竞争中，占有一席之地20—房地产销售经理述职报告

（四）在繁忙的工作中不知不觉又迎来了新的一年，回顾这一年的工作历程，作为某某企业的每一名员工，我们深深感到某企业之蓬勃发展的热气，某人之拼搏的精神某是某某销售部门的一名普通员工，刚到房产时，该同志对房地产方面的知识不是很精通，对于新环境、新事物比较某很快了解到公司的性质及其房地产市场作为销售部中的一员，该同志深深觉到自己身肩重任作为企业的门面，企业的窗口，自己的一言一行也同时代表了一个企业的形象所以更要提高自身的素质，高标准的要求自己在高素质的基础上更要加强自己的专业知识和专业技能此外，还要广泛了解整个房地产市场的动态，走在市场的前沿经过这段时间的磨练，某同志已成为一名合格的销售人员，并且努力做好自己的本职工作房地产市场的起伏动荡，公司于某年与某公司进行合资，共同完成销售工作在这段时间，某同志积极配合某公司的员工，以销售为目的，在公司领导的指导下，完成经营价格的制定，在春节前策划完成了广告宣传，为某月份的销售高潮奠定了基础最后以某个月完成合同额某万元的好成绩而告终经过这次企业的洗礼，某同志从中得到了不少专业知识，使自己各方面都所有提高一年下旬公司与某某公司合作，这又是公司的一次重大变革和质的飞跃在此期间主要是针对房屋的销售经过之前销售部对房屋执行内部认购等手段的铺垫制造出某火爆场面在销售部，某同志担任销售内业及会计两种职务面对工作量的增加以及销售工作的系统化和正规化，工作显得繁重和其中在开盘之际，该同志基本上每天都要加班加点完成工作经过一个多月时间的熟悉和了解，某同志立刻进入角色并且娴熟的完成了自己的本职工作由于房款数额巨大，在收款的过程中该同志做到谨慎认真，现已收取了上千万的房款，每一笔帐目都相得益彰，无一差错此外在此销售过程中每月的工作总结和每周例会，该同志不断总结自己的工作经验，及时找出弊端并及早改善销售部在短短的三个月的时间将二期房屋全部清盘，而且一期余房也一并售罄，这其中与某同志和其他销售部成员的努力是分不开的一年这一年是有意义的、有价值的、有收获的公司在每一名员工的努力下，在新的一年中将会有新的突破，新的气象，能够在日益激烈的市场竞争中，占有一席之地房地产经理述职报告3尊敬的各位领导、各位同事大家好本人于20—年3月份加入卓峰房地产开发有限公司，入职后在富汇豪庭项目部任职，任项目副经理兼技术负责人作为项目管理的主要负责人之一，完成公司下达的各项管理目标，积极为项目发展提出建议是份内工作

一、20—年以来工作情况20—年项目在各位领导和同事的支持下，完成了拆迁工作、售楼部建设及投入运营，开始了一期工程的土方开挖和工程桩施工，主体建筑单位的进场及临建施工工作20—年12月份至今项目因矿区政府要求修改原规划方案问题，停止了为我项目办理施工许可证工作，造成项目不能正常施工，进展缓慢进入20_年以来，完成了三个施工单位的临建搭设，场地硬化，4#8#楼完成了塔吊的安装，土方开挖及自然地基静载试验，8#楼的基础换填；完成了一期工程所有楼号工程桩施工工作面土方开挖；2#3#7#10#H#楼的灌注桩施工，桩基静载检测和2#10#楼的桩间土开挖、截桩头等工作作为技术负责人，安全一直是我最为关注的重点，安全是根本，是效益的保证在实际工作当中，认真落实公司和本项目部各项规章制度，加强对施工队的管理力度针对各项工程的实际情况，制定切实可行的安全保证措施，对安全薄弱环节部位进行整治，有效的杜绝了违章作业，经常进行安全检查，做到轻、重伤事故为零质量是企业永恒的主题，更是自己追求的目标，工作中我与同事们共同探讨，将质量意识灌输到每一名成员，将质量观念体现到每一道工序;每项工程都按照《项目管理计划》，明确质量管理目标，从材料进场到各项工序施工，进行严格控制，从基础管理上保证各项工程的施工质量进度控制也是降低成本、提高企业效益的重要保障措施根据施工条件制定科学合理的进度计划随着工程的进行，在不同阶段编制各层次的进度计划，特殊情况、特殊调整，使进度始终处于受控状态企业管理的最终目的是效益，结合多年的经验，组织进行工程分析，让成本在工程建设初期就受到全面的控制，实现利润最大化是我们的目标

二、今后努力的方向目前，在公司领导的不懈努力下，富汇豪庭项目的规划变动已经和政府部门初步取得了一致，项目部要趁热打铁，积极跟进催促政府部门给出最终解决方案，尽快使工程进入正常施工在项目部工作管理中，虽然我努力学习，但是由于自己的水平有限，做事死板，不能做到随机应变，以后要加强向各位同事学习，努力使工作做到运筹帷幄，处变不惊通过总结以前项目工作，我们清醒地认识到后续工作难度大、工期更加紧迫工程进度、质量、安全、成本等工作时时刻刻都不可以有丝毫的松懈，因此，我决心加强学习，拓宽思路，加强理论学习，进一步提高能力在提高学习能力、工作能力、工作落实能力上下功夫，进一步明确抓落实的标准、重点和程度，确保各项工作任务落到实处，做到精细化管理紧密联系思想和工作实际，切实解决好最直接、最现实的问题在今后的工作中，我将正视困难，团结同志，改进不足，努力学习，提高素质，提高工作能力一定会把各项工作做好，不辜负公司领导和全体同仁的厚望在此我表示衷心的感谢！述职人AAA房地产经理述职报告4一年是不平凡的一年，这一年我在董事会的领导、关怀和全体员工齐心合力配合下，基本上完成了一年的工作任务—年，是继20__年后的又一个房地产“政策年”，也是历年来国家实施房地产宏观调控力度最大的一年为稳定房价，上半年，国家及地方接连不断地集中出台相关调控政策，房地产市场呈现出持币观望，成交量大幅放缓的局面面临如此艰难的市场环境，公司领导给予了我巨大的关怀和支持，使我建立了信心，完成了本年的各项工作任务一年主要的工作是容城—花园二期住宅销售、车库销售及一期售后、产权办理等相关事宜和二期的交房；九号公寓的工作则体现在一期的交房、更名手续、换签买卖合同及保证业主顺利领取钥匙、车位销售及地下室的售前登记工作；以及九号二期销售数据的采集和市场调查;九号公寓二期商业的前期策划工作等等

（一）、容城—花园售楼部销售情况

1、二期商品房销售一年度共售出119套，回款

23991844.00元正还剩余12套住宅

2、二期车库销售一年度共售出71套，剩余6套，回款

4302800.00元正

3、二期按揭贷款办理截止到—年底共办理127户，银行发放贷款

1139.2万元整

4、二期交房情况截止到一年底交房数量为448户，剩余8户

5、一期退款情况截止到—年底共退226户，实际退款

1753542.00元正

6、一期产权证办理情况截止到—年底共办理产权证111户o

7、容城—年共计回款

39686644.00元正

（二）、九号公寓售楼部销售情况

1、车位销售情况地下两层共105个已签协议52回款

5853600.00元正，订单2个，剩余51个

2、九号公寓预售房合同备案工作仍在进行中，其中已备案290套，未备案140套

3、交房情况—年5月19日开始交房，截止到—年底共交房407户，余23户

（三）、市场调查在6月份到7月份一个月期间，我们走访、调查了我市各开盘、在售的楼盘10余个，为九号公寓二期的开发提供文字参考同时也为一期剩余车位的销售提供数据依据，为提高销售价格及整体收益打下了良好的基础在年末受房地产大气候的影响我们又电话走访了目前在售的几家大的售楼部

（1）车位情况调查在市调的10余个楼盘中，大多楼盘都是地下两层车位，其售价在7万一10万不等，在物业管理上，大部分采用了人车分流管

二、心态方面刚进公司的时候，我们开始了半个月的系统培训I开始觉得有点无聊甚至枯燥但一段时间之后，回头再来看这些内容真的有不一样的感触感觉我们的真的是收获颇丰心境也越来越平静，更加趋于成熟在公司领导的耐心指导和帮助下，我渐渐懂得了心态决定一切的道理想想工作在销售一线，感触最深的就是，保持一颗良好的心态很重要，因为我们每天面对形形色色的人和物，要学会控制好自己的情绪，要以一颗平稳的、宽容的、积极的心态去面对工作和生活

三、专业知识和技巧在培训专业知识和销售技巧的那段时间，由于初次接触这类知识，如建筑知识，所以觉的非常乏味，每天都会不停的背诵，相互演练，由于面对考核，我可是下足了功夫终于功夫不负有心人，我从接电话接客户的措手不及到现在的得心应手，都充分证明了这些是何等的重要性当时确实感觉到苦过累过，现在回过头来想一下，进步要克服的困难就是自己，虽然当时苦累，我们不照样坚持下来了吗？当然这份成长与公司领导的帮助关心是息息相关的，这样的工作氛围也是我进步的重要原因理，使业主生活的安全性得到了很大的提高我公司物业管理上也是采取了人车分流，这样不仅保证了业主安全也规范小区管理同时也保护了小区内部路面

（2）住宅销售情况调查在调查的10余个楼盘中，住宅销售的情况可谓是参差不齐在售楼盘的销售情况一般在40%—60%这其中考虑到楼盘的位置、户型设计及物业公司的管理等等；由于保定秋季房展会我们已将目前住宅在售价格有了一个摸底，基本上下半年整个保定市的住宅价格变化不大，即使有一些比较醒目的价格优势也不过是开发商给购房者的一个悬念，总之，想购好的楼层、好的户型售价还是很不菲的，如丽景蓝湾开出了2700元/平米的价格，乍一看很便宜，弄清缘由才知道是阴面、顶层的售价，而水景房的售价却在4200元/平米很明显，老百姓总是在讲房价在跌，其实不然，那不过是房产商给出的一个策略

（四）、九号公寓二期商业的前期联络、洽谈工作（展会）九号公寓二期的商业项目是我公司的一个重点工程，以董事长的经营理念为核心将二期的商业做成保定市地标式建筑为此我们联系、接洽了包括戴德梁行、中原在内的诸多知名商业策划公司，同时邀请策划公司的专业人员来保对我公司的项目进行实地考察并畅谈其对我公司二期商业项目地理位置、存在商机及竞争优劣事态分析等等同时我们也对策划公司进行了考察，包括其公司的硬件设备及专业人员水平、素质、能力、经验等情况进行了摸底，最重要的是了解了一些他们在北京所做项目，我们在考察项目同时也学习了一线城市综合体的运作及外立面、内装等一些设计上风格及理念我们特意走访了目前北京最高端的商业综合体，位于北京八王坟的新光天地新光天地整体的风格及产品功能和我公司的极为相似，并且，就目前为止它的商品档次及实用功能也是顶尖级的，我们都可以学习、借鉴学习的脚步我们从未停止过，就在—年底11月中旬，我随公司高层领导参观了北京—住交会此次国际级峰会集房产开发、建筑建材、设计公司、经纪公司等住房所需要的所有环节全面涉及此次展会可谓不虚此行，许多新型的建材我们可以在九号公寓二期中运用，这样不但可以提升我们的卖点最主要的是我们将引领一个新的时代变革展会中最耀眼的当属“星耀五洲”这个项目，正如同它的名子一样，以天津塘沽这个环渤海城区为依托，打造了一个国际性高端品质的集娱乐、购物、健身、休闲、居住、度假、国际会议会展为一体的“世界花园”、“世界建筑博览园”、“世界桥梁博览园”，堪称“世界级的休闲平台，国际性的居住社区，全球化的观光天堂”以上几点是一年工作基本情况，从20—年底开始，房地产市场的观望气氛越来越浓厚，各地成交量持续低迷一年之间，房地产市场供求关系似乎发生了大逆转，商品房空置面积快速上升受全球金融、经济危机影响，房地产市场成交低迷、银行信贷紧缩、高价拿地沉淀大量资金……开发商普遍受困于现金紧张，处境艰难在年底全球金融经济危机爆发后，全球经济衰退，各国相继出台各项计划国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，将此前出台的所有措施“打包”并细化一方面加大保障性住房建设力度，一方面通过减免交易税费、放宽二套房贷、利率优惠、支持房地产信贷等鼓励住房消费中央和各地一系列政策和央行连续5次降息使房产交易成本和持有成本不断降低，从长期看，有利于稳定人们对房地产市场的预期，并且刺激需求温家宝总理主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施主要内容三条

（一）加大保障性住房建设力度；

（二）进一步鼓励普通商品住房消费；

（三）引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售新政策给了双向选择，市场与保障兼备从另一个角度看，新政典型体现了在与保民生的双重压力之下，政府平衡各方利益的左支右细的心态第一条加大保障性住房对于商品住房是利空，第二条刺激商品住房销售，两条政策的效果是相互抵消值得关注的是第三条，“支持合理融资需求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持，对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务”虽说—年楼市不是很景气，但我们仍对一年抱有积极的态度，不光是体现在政府宏观调控的政策出台，最主要的是我们一直有一颗积极向上的.心，我们坚信社会在发展，房地产依旧是当前我国支柱产业之一，随着我国城市化进程，社会需求的多样化，住宅不仅仅是用来居住的，它还是一种投资我们对未来的一年抱有美好的期望，相信房地产行业会回暖并再度辉煌我部门制定了—年销售部的工作计划，如下1剩余车位的销售工作我们将集中讨论，多方论证，制定可行方案完成任务2九号公寓一期的售后完善工作3九号公寓二期的深入市调，包括住宅、商业及配套设施及九号国际城销售前期的各项准备工作，争取早日开盘销售4九号公寓二期商业项目前期工作，包括北京商业策划公司的再度考察及择定工作5组织销售部全体员工进行售前培训6顺平项目前期准备工作我们将继续发扬一年工作中的优点，同时也要积极弥补不足加强管理及团队建设只有管理跟上去，业绩才会跟上去严谨的态度，热情的服务，专业的素质是我们不懈的追求展望—年，我们依然信心百倍、踌躇满志！在—年我们将不断的完善自我、超越自我、充实自己、健全机制，以积极开拓、进取的心态，不断超越和创新，我们要提高服务质量和业务知识水平，加强团队建设能力，增强内部员工的培训工作特别是素质教育，力争打造一个高水平、高素质的销售团队，为此我们将努力做到以下几点

1、加强与客户的沟通联系，多想办法，建立起良好的合作关系；

2、工作要到位，服务要跟上，及时了解竞争对手的情况，发现问题及时处理；

3、及时做好市场调研，为项目开盘做以有效的数字和文字参考；

4、及时将客户的要求反馈给有关部门，并加强与其他部门的沟通协作，更好的服务于业主和社会;

5、我们将定期做好内部员工的培训工作，包括专业知识、销售技巧及购房者的购买心理等等；加强素质教育综上所述是我一年工作基本情况的一个总结，我将争取在一年工作中以此为基础，进一步的提升，敬请领导批评指正！房地产经理述职报告5尊敬的领导，各位同事大家好！不知不觉中，20—年已经接近尾声，加入公司已有些时间，这这段时间的工作中，我学习并积累了很多知识和经验，锻炼和提高了业务能力，更让自己的人生多了一份激动，一份喜悦，一份悲伤，最重要的是增加了一份人生阅历可以说，在建华的这段时间中，收获颇多、感触颇多在这里，非常感谢公司的每一位领导和同仁的帮助和指导，现在已能独立完成本职工作，现将今年工作做以下几个方面总结

一、学习方面学习，永无止境，来到公司的时候，对于新的环境，新的事物都比较陌生，在公司领导的帮助下，我很快了解到公司的性质和操盘模式，通过努力的学习明白了销售经理的真正内涵以及职责，并且深深的喜欢了这份工作，同时也意识到自己的选择是对的

二、心态方面刚进公司的时候，项目没有进场，觉得有点无聊甚至枯燥，但12月进入—之后，回头再看，感觉在公司中每时每刻都会学到东西，主要在于自己有没有去发现、去学习在公司领导的耐心指导帮助下，我渐渐了解心态决定一切的道理要以一颗平稳的、宽容的、积极的心态去面对生活和工作，随之心境也是越来越平静，更加趋于成熟

三、完成的‘主要工作任务

1、—共计销售一套，销售面积—平米，销售额—元，回款额一元；

2、到—后，对项目人员重新系统培训了房地产专业知识和销售技巧

3、修改和重申了案场制度，制度更加细化

4、制定早、晚会签字制度，分析市场、客户以及销售中遇到的问题，提升团队士气

5、在公司领导的指导下，参与制定12月的月团购计划，联系团购单位，选房、签约，最终成交一套，销售额—元，回款额为—元；

四、工作中存在的不足

1、对业务监督执行力度不够

2、对项目整体把控有待于提高

3、需要进一步增加管理方面的经验

4、与甲方缺乏有效沟通在学习公司完善的操盘经验，发掘自己工作中的不足的同时计划在去年工作得失的基础上取长补短，重点做好以下几个方面的工作

1、进一步提高自己的管理水平；

2、及时完成领导交给的各项任务；

3、与甲方及时有效地沟通，保证销售工作的正常化；

4、不断改进工作中所存在的问题，及时调整策略，保证明年销售任务的顺利完成；

5、同时努力学习策划推广方面的技能，给项目销售提供更好的可行性方案

6、加大工作的检查力度和计划的可执行性，努力增强团队的执行力

7、制定月可行的销售计划分级管理，执行目标确立到个人分工和责任明确，使销售工作系统化和正规化，提高团队工作效率

8、工作从细致性出发，做到掌握销售上的一切相关事务20_年这一年是有意义的、有价值的、有收获的一年，虽然我来—公司时间不长，但是在这里真正体会到了团结协作，互帮互助，共同创业的一种精神，同时感谢各各领导、同事对我工作方面的支持和帮助，我相信公司在每一名员工的努力下，在新的一年中将会有新的突破，更好的发展，项目在公司的领导下，会以更好的业绩回报公司谢谢大家！述职人—20—年—月—日房地产经理述职报告620—年，是房地产公司重整旗鼓、迅速发展的一年在集团公司和董事长的关心和指导下，房地产公司从团队建设、制度建设入手，各项工作全面展开在客观环境较为不利的情况下，基础建设、业务经营、发展战略等方面均取得了不俗的成绩在此，我将20—年房地产公司的各项工作和20_年工作基本思路简要向各位领导做出汇报

一、一年工作回顾根据集团公司制定的20_年为—管理年的要求，房地产公司着眼于打造房地产为一集团龙头产业、建立百年基业的目标战略根据房地产开发业务的实际，广泛吸取国内外先进管理理念和操作模式，结合—的具体特点，在机构搭建、团队打造、制度建设、规范管理等各方面，全方位大力推进在全面启动大盘开发业务的同时，短短半年内就构建起一支拥有较高专业水准的核心班子和团队迅速建立起自己一套比较系统科学的管理制度体系和业务流程，结合项目开发经营工作，在试运行过程中得到了初步的检验，并反复不断通过实践修正完善使各项工作能够在规范管理的基础上，快速、有序、有效地展开综观20—年，房地产公司全年实现销售

4136.56万元，完成销售面积

11929.87M2全年完成回款额累计41n.05万元；―3号项目全面实现住宅和商业销售的清盘，圆满完成了预定的销售任务，该项目全年累计完成销售额

4136.56万元应当指出的是，—3号项目清盘工作，是在国家宏观调控大环境下以及该项目已历经一年多销售的后期，房源、价格、户型等因素在市场上均处于明显劣势的情况下取得的而且，由于早期销售推广工作缺乏系统有效的计划，盲目造势，造成营销推广费用过早超支，在今年销售工作中房地产公司严控项目成本，最终仅以约1%的市场推广费用，圆满完成了本年度销售任务的清盘—3号项目上半年完成的收尾验收工作和下半年的房产证办理发放工作，在公司各部门上下齐心协力，空前团结合作下，克服重重阻力和障碍，全线告捷—项目作为房地产公司战略发展制高点的核心项目，在20_年上半年全面启动后，把项目前期工作作为开发的中心环节，精心组织周密策划，做出极为详尽的计划安排，在关键环节强化工作成果的反复论证公司营销策划、产品研发、运营、以及工程在工作之余我还会去学习一些实时房地产专业知识和技巧这样才能与时俱进，才不会被时代所淘汰

四、细节决定成败从接客户的第一个电话起，所有的称呼，电话礼仪都要做到位来访客户，从一不起眼的动作到最基本的礼貌，无处不透露出公司的形象，都在于细节看似简单的工作，其实更需要细心和耐心，在整个工作当中，不管是主管强调还是提供各类资料，总之让我们从生疏到熟练在平时的工作当中，两位专案也给了我很多建议和帮助，及时的化解了一个个问题，从一切的措手不及到得心应手，都是一个一个脚印走出来的.，这些进步的前提涵盖了我们的努力与心酸有时缺乏耐心，对于一些问题较多或说话比较冲的客户往往会针锋相对其实，对于这种客户可能采用迂回、或以柔克刚的方式更加有效，所以，今后要收敛脾气，增加耐心，使客户感觉更加贴心，才会有更多信任对客户关切不够有一些客户，需要销售人员的时时关切，否则，他们有问题可能不会找你询问，而是自己去找别人打听或自己瞎琢磨，这样，我们就会对他的成交丧失主动权所以，以后我要加强与客户的联络，时时关切，通过询问引出他们心中的问题，再委婉解决，这样不但可以掌握先机，操控全局，而且还和财务等部门全体动员，全力以赴市场调研、项目定位、规划设计等工作有条不紊全面展开首先在大规模市场调研基础上提出了—房地产历第一份自己的项目的市场分析和产品定位建议报告同时与业界巨头深圳世联地产结合，深入进行市场调研和项目产品定位的研究同时邀请来自四个国家的高水平设计单位参加项目概念性规划设计竞标多次组织政府人士、学界、业界专家等国内外资深顾问和集团领导，对市场调研、项目定位、规划设计各个阶段成果进行了多角度、多层面、高水平的论证通过反复论证，各阶段成果不断得到深化，使最终产品定位和规划设计成果更符合市场，充分体现出了一流设计、一流策划、一流操作的项目能力—项目前期工作的专业水准，新组建团队体现的高效有序和团结协作，得到了集团领导、业界人士、媒体和政府相关人士一致肯定和高度评价随着集团开发战略的调整，从八月份开始，房地产公司迅速从—项目转向—项目前期工作仅用短短的两个多月时间，就完成了市场调研、产品定位、规划设计、营销推广等前期工作，开发阶段的地质勘探、文物勘探、场地拆迂和三通一平等开工准备工作也已全部就绪在工作成果水准和管理质量上也达到新的水平比如，首次采用项目成本全程控制体系，从项目前期各个源头环节控制成本，以限额设计方式委托施工图纸设计，对建筑结构形式采用论证在—项目各项前期开发工作中，使得规划设计环节就减少项目投资400余万这些做法在业内也是不多见的房地产团队在项目操作过程中经受了锻炼，所展现出高效有序和团结协作的崭新风貌，体现了公司经营应变能力的提高能够迅速实现在多个开发项目之间的转换，初步展现了房地产公司多项目操作的实力:房地产经理述职报告7房地产销售经理工作述职报告--CMC孙晨尧不知不觉中，20—年已经接近尾声，加入中奥博联公司已有些时间，这短短的一年多工作中，我学习并积累了很多知识和经验，20—和20_年是房地产房地产市场最不平凡两年，越是在这样的艰难市场环境下，越是能锻炼我们的业务能力，更让自己的人生多了一份激动，一份喜悦，一份悲伤，最重要的是增加了一份人生阅历可以说，从一个做房地产“游击队”到房地产专业的“正规军”来说，在这一多年的时间里，收获颇多、感触颇多在这里，感谢中奥博联给予我这次工作、学习和锻炼的机会，也非常感谢公司的每一位领导和同仁的帮助和指导，现在已能独立完成本职工作，现将今年工作做以下几个方面总结

一、学习方面学习，永无止境，这是我工作以来第一次进入专业代理工作以前主要是房地产销售工作，虽然销售很好，但自从到了中奥博联这样的正规的专业代理公司，我才感觉到自己的不足甚至可以说是一无所知来到这个项目的时候，对于新的环境，新的事物都比较陌生，在公司领导的帮助下，我很快了解到公司的性质及房地产市场，通过努力的学习明白了销售经理的‘真正内涵以及职责，并且深深的喜欢了这份工作，同时也意识到自己的选择是对的

二、心态方面刚进公司的时候，我们开始了仅有的三天培训，就到了我第一次接触的纯商业项目机阳商业步行街当时认为培训还是觉得有点无聊甚至枯燥，但一段时间之后，回头再看这些内容真的有不一样的感触感觉我们真的收获颇丰心境也是越来越平静，更加趋于成熟在公司领导的耐心指导帮助下，我渐渐得了心态决定一切的道理想想工作在销售一线，感触最深的就是，保持一颗良好的心态很重要，因为我们每天面对形形色色的人和物，要学会控制好自己的情绪，要以一颗平稳的、宽容的、积极的心态去面对生活和工作

三、专业知识和技巧在接手机阳项目的那段时间，由于初次接触纯商业知识，如业态、业种，规划、运营、所以觉得非常乏味，每天都会不停的背诵，相互演练，由于面对考核，我可是下足了功夫终于功夫不负有心人，我从接电话接客户的措手

三、总结一年来的工作，自己的工作仍存在很多问题和不足，在工作方法和技巧上有待于向其他业务员和同行学校，20—年自己计划在去年工作得失的基础上取长补短，重点做好以下几个方面的工作

（一）、依据20—年销售情况和市场变化，自己计划将工作重点放在重点类客户群

（二）、针对购买不足的客户群中，寻找有实力客户，以扩大销售渠道

（三）、加大销售人员培训力度，做好销售的宣传、造势

（四）、自己在搞好业务的同时计划认真学习业务知识、技能及销售实战来完善自己的理论知识，力求不断提高自己的综合素质，为企业的再发展奠定人力资源基础

（五）、加强自己的思想建设，增加全局意识、增强责任感增加服务意识、增加团队意识积极主动地把工作做到点上、落到实处、我将尽我最大的能力减轻领导的压力

（六）、制定学习计划做房地产市场中介是需要根据市场不停的变化局面，不断调整经营思路的工作，学习对于业务人员来说是至关重要，因为它直接关系到一个业务人员与时俱进的步伐和业务方面的生命力我会根据需要调整我的学习方向来补充新的能量工业知识、营销知识、部门管理等相关厂房的知识都是我要掌握的内容，知己知彼，方能百战不殆

（七）、为确保完成全年的销售任务，自己平时就积极搜集信息并及时汇总，力争在新区域开放市场，以扩大市场占有额

（八）、加强与甲方的沟通和交流，及时解决业务上的问题今后我要进一步加强学习，踏实工作、充分发挥个人所长，扬长补短，做一名合格的置业经理人，能够在竞争激烈的市场中占一席之地，为公司再创佳绩做出应有的贡献！房地产经理述职报告8尊敬的各位领导，各位同事，大家好！我是—项目部的—，担任项目经理职务作为项目经理应具有较宽的知识面、合理的知识结构、严谨干练的工作作风、任劳任怨的献身精神和淡泊名利的思想境界回顾我这段时间的工作，看到了成绩也发现了不足，我一定认真做好本季度的工作总结，力求下季度做得更好接下来，我为各位领导和同事们简要的总结一季度我所完成的工作及取得的成绩以及下一步工作打算

一、现场施工工作开展情况

1、我组织项目部会同监理部联合工作，制定了一系列开工准备工作实施计划，并监督施工单位具体实施具体如下1）制定关于冬季未停工时部分地基受冻后期实测、检验及处理指导方案2）越冬维护方案实施效果检验要求3）脚手架变形处理通知4）开工条件综合检查指导文件5）年度及月工程计划要求

2、完成情况上述五项关于方案及联系函已制定完成，并于2月26日陆续转发给施工单位，结果如下1）项关于地基受冻处理实施方案施工方已递交我方及监理并审查通过2）施工方已将混凝土工程越冬维护效果检验方案报与我方并审查通过3）脚手架变形栋号已全部拆除，重新搭设4）开工前综合大检查已完成，目前有二栋楼具备开工条件准予开工5）年度及月计划已上报监理

3、目前工程进行情况1）3月29日开发区质量检测中心开始对地下室部分进行冬季混凝土施工的强度进行回弹检测，已完成4栋楼2）各劳务分包对外露钢筋进行除锈工作，基本完成，2栋楼验收通过3）「8#楼外脚手架正在重新搭设4）施工人口由于不符合文明施工要求，正在整改5）商务地块22层综合楼详勘完成

二、开发及配套手续办理情况1）土地契税缴纳沟通与办理，目前只差付款2）配套费缴纳沟通与办理，目前只差缴费3）工程证沟通与办理，目前办理完成土地证和配套费缴纳后即可拿证4）供暖施工图审核，已将供暖图送交相关供暖单位审核5）排水手续，初步与排水处负责人沟通，下步计划搞排水设计6）自来水计划报图，并与自来水管理部门沟通，准备申报备件

三、工作改进、思路及方法的拓展情况

1、档案管理由于小窑湾项目日常文件收发及档案管理一直处于绿地中心档案员兼职管理和项目部自己专业分管并存形态存在，所以经常会出现文件丢失和与其他合作单位沟通滞后现象，及档案归档混乱现象，我发现此种现象后一边向公司申请增加工作岗位一边及时开会具体分工落实责任以改善上述缺陷

2、质量通病预控为了响应集团关于岗位责任及避免项目交付后因工程质量问题而产生业主投诉情况，我提出由监理每月组织有关技术部门、管理部门进行针对本项目容易出现的质量通病的防治方法讨论会，以提高质量预控、质量责任意识

3、思想意识要在工作中增强四种意识，一是政治意识做好宣传公司的战略方针、路线、政策，培养敏锐、独特的政治意识坚定正确的政治方向，使自己在思想上始终与公司高层领导保持高度一致同时，在政治上保持了头脑清醒，对待事物反复思考，更好地抓住重点二是集体意识，上级下发指示精神，下级上报工作情况，都要经过我的手里传承因此，自觉增强了集体意识，结合实际，尽可能地把具体问题研究得透彻，把工作做得细致，使自己真正成为领导决策的得力助手三是服务意识，做到不让领导安排的.工作在自己这里延误，不让办理的事项在自己手里积压，不让各种差错在自己身上发生时刻摆正位置，尽可能把工作安排得井井有条，做到坚决服从领导安排四是奉献意识，无论何时何地，都要真正培养自己的奉献意识

四、存在的不足及下一步工作打算在过去的时间里，自己尽管经过一些努力，使我的业务水平较以往有所提高，但还需要进一步的努力在以后的工作中，要坚持做到五勤，切实履行岗位职责一是眼勤，每天第一时间阅读项目部收发的文件，处理文件，做到文件问题不积压，不过夜对下面的工作报告及请示要细阅全文，掌握好项目工作进展情况二是手勤，在工作上积极主动，督处下属做好各项工作记录和资料的积累，对发现的情况、问题要及时处理、并注重证据的积累，使所有的问题都具有可追溯性三是嘴勤，在处理日常事务工作中，积极主动地向下属询问工作进展情况，及时掌握项目动向；虚心向兄弟业务部门和其他同事请教，对不清楚的情况和细节勤问、勤打听；及时全面地向领导汇报四是腿勤，结合实际，开展调查工作，熟悉掌握各项工作动态，要与外勤和有关业务部门多联系，相互交流情况，互相支持配合做好各项工作五是脑勤，对各类文字材料，认真分析；对收集的信息，要动脑分析研究，采取归纳、比较、判断和分析，积累和总结工作经验，做到“沉静以深思”才能逐渐提高自己的工作水平以上是我一季度的工作情况，我将继续提高工作效率，完善工作的能力，加强项目管理，处理好各方面关系，与领导和同事们携起手来，全速推进项目发展我的述职完毕，谢谢大家！房地产经理述职报告9各位股东及股东委托代理人:现将《20年总经理工作报告》提交本次股东大会审议20_年是公司发生重大转折的一年在公司董事会的领导下在全体股东的大力支持下，公司大力推进重组力度，以股权分置改革为契机，结合债务重组、重大资产置换、非公开发行的方式，通过向江中集团非公开发行股票将优质资产置入公司、解决原控股股东一江西纸业集团有限公司的占用资金和违规担保问题，提高公司盈利能力及资产质量、实现公司可持续发展

一、20_年主要工作回顾

（一）重组前造纸业务情况江西纸业的重组工作完成于20_年年末，因此，20_年绝大部分时间公司的主营业务仍为新闻纸的生产和销售由于原有造纸设备陈旧且效率低下，生产成本远远高于同行企业，多生产多亏损，且日常生产不能达到环保要求，从20—年4季度开始，公司造纸业务被迫停产从20—年开始，公司按照董事会确定的重组期间经营方针除了继续销售库存纸品外，先后签约安徽霍山方圆纸业有限公司、寿光隆源纸业镀膜有限公司等，通过委托加工方式维持主业经营维护客户资源和销售网络截止报告期末，公司委托加工、销售可以增加与客户之间的感情，增加客带的机率

五、展望未来20—这一年是最有意义最有价值最有收获的一年，但不管有多精彩，他已是昨天它即将成为历史未来在以后的日子中，我会在高素质的基础上更要加强自己的专业知识和专业技能，此外还要广泛的了解整个房地产市场的动态，走在市场的最前沿俗话说“客户是上帝“，接好来访和来电的客户是我义不容辞的义务，在客户心理树立良好的公司形象，这里的工作环境令我十分满意，领导的关爱以及工作条件的不断改善给了我工作的动力同事之间的友情关怀以及协作互助给了我工作的舒畅感和踏实感所以我也会全力以赴的做好本职工作，让自己有更多收获的同时也使自己变的更加强壮总之，在这短短半年工作时间里，我虽然取得了一点成绩与进步，但离领导的要求尚有一定的差距

六、总结一年来的工作自己的工作仍存在很多问题和不足，在工作方法和技巧上有待于向其他业务员和同行学习，20—年自己计划在去年工作得失的基础上取长补短，重点做好以下几个方面的工作

（一）依据20—年销售情况和市场变化，自己计划将工作重点放在中重点类客户群存货所产生的销售收入分别为

120.43万元、

427.87万元，净利润合计

21.8万元

（二）重组后房地产业务情况公司的重组工作在20—年底圆满完成原有造纸类资产全部置出到江中集团，江中集团旗下专业从事房地产开发业务的江中置业整体置入公司，公司的主营业务变更为房地产开发和销售开发中项目一一紫金城成为了公司主要的产品和业绩来源该项目于20—年11月18日开盘销售，开盘仅一周就完成了原计划一个月的销售任务签订商铺认购书的预售面积达到

34766.69平米，预售总价逾5亿元在销售势头大好的情况下，公司加紧正式销售合同签署，工程竣工验收、首付款及按江西**地产20年年度股东大会会议材料揭到位等项工作，到年底经财务确认的销售收入

3.6亿元，实现净利润近8000万元

二、未来工作展望重组赋予了公司新的生命力已经在房地产市场摸爬滚打4年多的‘房地产经营团队，将继续秉承“优质产品”、“诚信服务”的企业宗旨，以“高质、高标、高效”为目标，凭借以往项目积累的经验和教训，精心操作以紫金城为主的房地产项目以优质上市公司的高标准、严要求进一步完善公司内部相关管理制度，借力资本市场的品牌宣传功能、融资功能、价值发现功能，以及江西省属第一家国有专业房地产上市公司的特殊地位，为将新公司打造成一流的房地产上市公司而不懈努力房地产经理述职报告1020XX年是充满梦想和激情的一年，也是房地产行业不平凡的一年这年初春，有幸加入到泰山公司，融为这个集体的一份子，本着对这份工作的热爱，抱以积极、认真、学习的态度，用心做好每一件事情我于去年8月成为泰山公司的一名销售部副经理，至今任职15个月时间，负责金龙大厦项目的销售工作现就任职15月来的具体情况总结如下从一个对本行只是一股劲的热爱，到实战工作，我不断追求新的目标刚开始公司将我安排到其他楼盘学习理日常事务，但在这个过程中我仍然学到了很多东西，且明白了要做一个有责任感的人，做一名公司喜爱的员工感谢那些让我在平淡的工作日中给我快乐和鼓励我的人去年10月，喜欢你的工作，自信地去完成它这个月是我们的成长期，经过了上二个月的转折，这月由公司安排，调至金龙大厦项目配合代理公司工作虽略显繁忙，但整个团队都充满了激情，工作也上手了我们从一开始的市场调查，到项目周边配套的了解，再到房地产专业知识的培训，以及会客制度，项目的熟悉等等，我们都在积极的去学习，并渴求进步，当然这些都是为我们更好地去接待客户，完成销售业绩做好前期准备最好的见证还是要在日后的工作中去检验，感谢领导对我们数次的培培训和帮助，使得我们接待户客过程中也更加自信，同样也因为喜欢这份工作，我们将做得更自信和出色！去年10月，有幸参加公司组织的拓展活动，我们共同感悟了一些心得并将我们在拓展活动中的口号适用于现在的销售工作中，超越自我，勇做第一”除了感谢，感动以外，我们还明白了，一个人的成绩是微薄的，团队优秀才是我们共同的奋斗目标因此在日后的销售工作中，我们将更注重团队的建设，心系集体，一起建造和谐，友谊，激情向上的优秀团队今年7月，自觉自发的工作，就是对能力最好的检验本月以接待客户和熟悉项目知识为主对环境和项目渐渐熟悉的我们，每天都有新客户接待，把握并了解客户的需求，是这阶段一直在做的开盘前的准备工作当然也很考验我们的销售能力，看能否将客户把握住很多客户都要在了解价格的基础上才会考虑购买，那么诚意金的收取就显得尤为困难，公司在此阶段制定了一些可行的优惠政策作为说辞，让客户提前以认购的方式将房源定下来，一方面可以抓住客户，另一方面也可以减轻销售压力，做到心中有数销售才刚刚开始，我们准备启航！七月来访客户上百人次，成交客户也到不了十户虽然销售率不是很高，但人气较好，且每位置业顾问的态度也比较乐观，新的销售挑战才开始，我们需要做到完成公司下达的任务指标，并有所超越这些都需要我们整个团队的配合与努力，同样也深信团队的力量是可以做到的8月，剩者为王的坚持今年是我从事房地产行业中最具挑战的一年，在这一年里我们都看到了房产市场走到了历史的大拐点，销售率的高位萎缩态势进一步明显，同样也意味着这是一个机遇和挑战并存的开始这个月中公司相继有很多项目增添的工作人员，这样大流量的人员给以每一个身在销售岗位上的置业顾问很大的煽动，甚至对于自己的前程也是一种思考，每当有新朋友问到你是做什么时答案得知后他们都会说到今年的买房政策时，估计不会好卖吧！这样的话语给以我们的失落情绪，想必大多置业顾问都曾有过这样的感受，同样也曾有过挣扎、放弃的念头吧可是，自身从小的教育经历中有过一句话叫做”坚持到底就是胜利”，平日里听得多了，我们都只把它当做了一句口号，但是仔细想来其实意义非凡成功和失败很可能的差别就在最后一两步，在面对国家政策对卖房不利的情况下，不坚持就意味着对这份工作的放弃，如果坚持下去了，你可能收获的、会比你想象的更多所谓剩”者为王，必定需要坚持下去八月一一适应日新月异的市场，使自己变得更强某一次和朋友交流中听到过一句很真实的言语，房地产行业他本身就是一个不健康的市场态势，只是现在把它更淋漓尽致的展现出来了房地产行业作为最典型的周期性行业，其兴衰与宏观经济周期呈正相关关系我们说市场日新月异也好，千变万化也好，如果你想在这个行业干下去，那么你一定要使自己变得更强8月月这两个月客户的观望情绪就更加浓烈了，我们分别做了项目及个人的分析总结，在几次与公司领导的交流沟通中，在一定可行性的范围内，公司作了价格调整我们也在不断寻找适合于现在行情的销售策略，因为我们都有一个共同的目标，即，增进销售率经过本月的努力，销售进度也在一定程度上有了起色，所以说是成功者找方法，失败者找理由！九月、十月（黑夜给了我一双黑色的眼睛，我却用他来寻找光明）这几个月来，在销售业绩方面不是很理想，2个月共销售了20套房源但是对于销售业绩不好的现状，我们有更多的闲暇时间来不断地学习，充实自己，以此来适应这个市场，在技巧方面，经过对一些书籍的学习，个人总结了一套流程学习理论技巧知识一用心接待客户一类似客户的技巧运用一分析总结客户特点一找出相似点一针对性的说辞一提高销售技巧一相互学习和探讨一不断加强团队进步；以这种学习，思考，总结，探讨的方式来帮助我们提高销售技巧，当然这个过程离不开领导和同事的帮助，个人销售技巧也需要逐步的提高在工作中我始终相信态度决定一切，当行情受挫不理想时，工作态度最能反映出我们的价值观念积极、乐观的我们将乐意不断向好的方向改进和发展，相信什么样的态度会决定什么样的成就

一、明年度个人学习成长及不足总结成长是喜悦的，学习最大的收获有其

三一、对“北岸逸景项目，新津市场的深入了解，包括其价格，区位，消费心理等

二、公司多次培训，使得我们更坚定了这条房地产的道路，也学习到了很多销售技巧自我管理能力的提高

四、销售工作贵在坚持的恒心审视自己的不足之处以及对此的改善之道审视检查自身存在的问题，我认为主要是销售技巧上还有待提高个人对销售说辞的把控已有了一定的逻辑性，欠缺的主要是丰富的说辞和销售技巧，可能跟销售经验少有关；在接待过程中，有时太过于热情，欠缺一种淡定和沉稳的个人形象，以及气质等都有待帮助和提高对于以上不足之处，经过思考拟定了对此的改善方法销售技巧的提升可多向领导学习；平时多上网或看书学习专业知识；尽量多参加市场调查，来弥补竞争对手说辞的空缺，突显本项目的核心优势；增加客户接待量，从客户身上现学现卖；接待客户后应尽多分析、思考、总结说辞；通过这几点来逐步改善现在的销售能力，以期许能为公司带来更高的效益形象气质是客户最看重的第一印象，如何才能做到一个气质型的置业顾问，给客户一种专业、愉悦之感平时自己在看一些关于女人提升气质的书籍，来帮助改善不足之处；也可以通过一些销售道具的使用，衣着的整洁等来体现个人的专业形象，由内到外的改善过程，也需要从细节慢慢的去提高以上列举的不足之处，是自我反思后认为自身在工作中存在的问题和需要改进之处，在日后的工作，也希望领导和同事能帮助我一同发现问题、解决问题

二、对个人从事工作的本行业发展前景预判20XX年即将远去，面对20XX年，房地产市场将会比20XX年要理想，房屋买卖政策会给该行业的人员带来迷雾和压力政策不好的态势下公司应该更加注重人才培训，素质培训等等个人对本行业发展前景的预判如下开发商自然是房产行情低靡最直接的影响者，由于房地产是资金密集型高的一个行业，所以楼市销售不景气将会直接影响到开发商的回款压力大；其二便是存量房会相继出现，其三开发量的减小，其四销售成交量的萎缩个人根据网上的一些分析及判断在房价过高的今天，房屋销售压力并未得到缓解，同时又无明显的价格下降趋势下，房市的复苏之路显得极其艰难，至少需要两年市场才有会全面复苏作为房地产销售人员，我会乐观的去面对现状，用更多客观的例子，全面理性的分析，促进成交，并深信房产市场会逐渐走向好的趋势

三、个人工作目标明确的目标，才能有的放矢的开展自己的工作XX年即将到来，用心做好工作中的每一件事情，有效地完成每一项工作，全面提高自己各方面的能力，并为公司发展效力在新的一年即将开展的工作中，积极配合公司完成各项任务指标当然，在能力方面，我还需要提高，以达到我们团队的目标超额完成拿到集体奖集体奖军是每一个渴求成功人的梦想，对于团队中的每一个成员，我充分的相信他们的能力，也肯定他们的目标会达成这个目标一方面是对自己的激励和鞭策，另一方面是希望能通过自己的努力为公司创收，这是我极力渴求的，并随时把目标放在心上，目标与行为共同起步！

四、下一年全年工作计划目标与计划同行

1、提高自己各方面综合能力主要是加强销售技巧的提高

2、平时多学习房地产专业知识和市场政策知识，提升专业形象

3、每周或半月一次市场调查，做到知己知彼

4、积极主动地完成公司的各项工作任务

5、加强团队协作力、共同进步

6、优秀的执行能力

7、不断更新的销售技巧公司在我心中的印象一直是非常好的，有那么多完善的管理制度，并且很务实，以及每周或每月的学习日培训等，都给予每一名员工精神粮食但专业知识方面，我们的确还需要加强学习，在此希望公司能给我们提供更多的培训机会，主要是户外拓展培训、房地产相关政策、金融、经济等，以这样不断学习和提高的专业知识，定会促进员工销售能力的提升，员工的提升也就是公司发展的财富第二，增强企业文化体系，形成核心的企业精神和价值观，可从以下几方面做提高，仅供参考

1、服务是销售中最重要的一个环节，做好服务工作，便开启了客户与我们之间的一道信任之窗每月公司都会做客户满意度调查，在此基础上可以设定服务明星，让得分最高的置业顾问或项目夺得，可以用锦旗，也可以用服务明星牌来以示鼓励和表扬

2、公司可在年终时设定优秀员工奖，全勤奖，年度销售冠军奖等，对辛勤工作了一年的员工们作出表扬和慰藉

3、组织销售人员到一些成功的房地产公司进行学习

4、建立公司网站，提高对外的形象宣传，也方便各项目与公司的信息交流

5、在条件允许范围内，可创作企业期刊，提升知名度，同时也让有才识的同仁展现自己

（二）针对购买力不足的客户群中，寻找有实力客户，以扩大销售渠道

（三）为积极配合其他销售人员和工作人员，做好销售的宣传的造势

（四）自己在搞好业务的同时计划认真学习业务知识、技能及销售实战来完善自己的理论知识，力求不断提高自己的综合素质，为企业的再发展奠定人力资源基础

（五）加强自己思想建设，增强全局意识、增强责任感、增强服务意识、增强团队意识积极主动地把工作做到点上、落到实处我将尽我的能力减轻领导的压力

（六）制订学习计划做房地产市场中介是需要根据市场不停的变化局面，不断调整经营思路的工作，学习对于业务人员来说至关重要，因为它直接关系到一个业务人员与时俱进的步伐和业务方面的生命力我会适时的根据需要调整我的学习方向来补充新的能量工业知识、营销知识、部门管理等相关厂房的知识都是我要掌握的内容，知己知彼，方能百战不殆（在这方面还希望公司给与我们业务人员支持）

（七）为确保完成全年销售任务，自己平时就积极搜集信息并及时汇总，力争在新区域开发市场，以扩大产品市场占有额

6、在闲暇之际，可考虑以公司或项目的名义为所在区域做义工，提升公司或楼盘的形象

7、公司可将发展中的每一年作出一个方向性的规划，如服务年，创新年，品牌年等作为企业的发展航向以上便是心中的小小建议，不妥之处，还请领导多批评指正，诚祝公司飞黄腾达！总结语每天清晨，当太阳刚刚升起，露珠还未完全消失，您就已经自觉自发地去工作，这就是对工作的一种发自肺腑的真爱有了爱，我们更加主动地去完成工作，才能对工作充满激情，也才能最终用激情去点燃梦想房地产经理述职报告11自从来到_依靠—的飞速发展，我也成了一个新—人由于房产行业的升温和发展，公司又做得如此成功，让我感到一种相对的稳定自己内心的那种紧迫感和奋发向上的精神在一点点的消褪公司领导的这次会议主题很及时，让自己又一次认识到自身在工作中、在意识上都存在许多不足基于这个目的，回想这一阶段工作，再和其他财务经理相比，还存在许多的问题，希望在一年的工作中能够不断改进，不断提高，努力做到适岗第

一、财务工作距财务管理的要求还有很大的差距的财务工作的还是会计工作，仅仅停留在事中记帐、事后算帐，对事务发展的预见性不够，不能将工作做在前面，往往是碰到问题解决问题，而不能做到防患于未然；另外，作为财务负责人对企业经营活动的参与不够主动，不能深入的掌握其经营活动的特性，只能是按照公司或领导的要求报送数据、资料，在对企业经营进行分析时往往会将企业实际丢在一边，只是按照理论上的指标去计算、去解释所以这方面的工作距领导的要求还相差太远第

二、会计工作中仍有许多待改进之处去年集团公司财务管理部下发了《—集团财务管理制度》以及组织我们学习了财政部《会计工作基础规范》，对我们的会计工作提出了具体的要求但在实际工作中还存在许多不足之处，尤其在一些小问题的执行上不够坚决，在对一些已形成习惯做法的问题处理上，改变起来还有一定困难第

三、管理工作的形式化、表面化有很多的日常管理工作作的还不够细致、深化，往往只拘于形式或停留在表面，没有起到真正的管理作用，对照制度的要求，还存在问题，针对这种管理中存在的问题如何将管理工作做细作深，应是今后工作中的又一重点第

四、缺乏沟通，对相关信息掌握不到位财务工作是对企业经营活动的反映、监督，对本部门以外的信息应及时了解，目前部门之间的协作没有问题，就是对财务暂时没用或是不相关的信息、知识没有主动与其他部门进行沟通、了解，到用时都不知该找谁；另外和公司领导的沟通还存在问题，对领导的工作思路及对财务工作的要求还不能完全掌握，以至于使自己的工作有时很被动不足与提高鉴于工作中存在的几个问题以及个人的一些想法，计划在20__年的工作中重点应在以下问题几个方面进行改进、提高

1、在做好日常会计核算工作的基础上，还是要不断学习业务知识，针对自己的薄弱环节有的放失；同时向其他公司做的好的财务主管学习好的管理、经验，提高自身的综合管理能力积极参与企业的经营活动，加强事前了解，掌握经营活动的第一手资料，加强预测、分析工作，按照集团公司要求，认真做好财务计划工作在日常工作中按照财务计划，监督企业对资金进行合理、有效地使用，使企业效益化在实际经营活动中发生与计划数较大差异时，及时与领导沟通，分析查找原因，根据差异及其产生原因采取行动或纠正偏差，或调整已有计划，同时也为日后的计划安排积累经验

2、力求会计核算工作的规范化、制度化按照财政部《会计工作基础规范》和《大华集团财务管理制度》的要求，做好日常会计核算工作只有按照《工作规范》、《财务制度》做好日常会计核算工作，做好财务工作分析的基础工作，才能为领导提供真实有效的、具有参考价值的财务分析及决策依据也争取在—集团被评为财务信用a类企业之后，阳城公司也能尽早获得这一荣誉

3、做深、做细日常财务管理工作在接下来的一年，我计划多花一些时间，多研究研究财务软件及销售软件中的功能模块，尽可能使现有的功能得到充分利用，让阳城的财务管理工作更上一个台阶，起到真正的控制、管理作用

4、不断吸取新的知识，完善自身的知识结构，提高政策水平对财务知识以外的与房地产业、建筑业有关的知识掌握不够，有时也会影响到自己的财务工作所以在平时，除了加强自身的学习外，要多向其他部门的同事请教，尤其在工作中碰到非财务专业的业务事项时，不能单以自己的理解，应在彻底搞清楚之后，进行处理

5、加强内、外部的沟通，搜集有关信息在新的一年中，对内需要财务和各部门之间经常进行沟通，形成一种联动效应，对企业的各种信息作一个动态的掌握，对不同时期的各种信息资料不断更新，掌握每一项目的进展、的信息对外加强与地方财税部门之间的联系，及时掌握有关政策信息，既依法纳税又合理避税，为企业合法经营做好参谋房地产经理述职报告12我作为公司工程部经理，负责公司工程建设方面的管理工作自就职以来，我严格遵守国家法律法规，遵守公司的各项规章制度，敢于承担责任，有效利用组织协调能力，能理论联系实际的开展工作，与各同事团结进取，对广东台山、罗定、新兴、上川岛分水岭及云南牟定一期共5个工程建设项目开展工程管理协调工作任职期间在安全管理方面，工程建设未发生影响安全绩效的事故事件，安全管理处于受控状态在工程质量管理方面，严抓施工质量管理，未发生质量事故事件在进度控制方面，组织编制各在建项目的一级进度计划，以计划指导施工在成本控制方面，开展各新建项目完成项目概预算编制工作结合一直以来开展的工程管理工作，我对个人工作总结如下

一、20—年主要的工作开展情况

（一）边工作边总结，深刻明确工程部的整体管理的工作思路作为工程部负责人，安全一直是我最为关注的重点，安全是根本，是效益的保证在实际工作当中，认真落实风电公司和分公司的各项规章制度，建立分公司工程安全管理制度，加强对各在建项目的安全管理力度针对各在建项目的实际情况，制定切实可行的安全保证措施，对安全薄弱环节部位进行整治，有效的杜绝了违章作业，降低安全事故发生的概率，顺利的通过了风电公司各部门和分公司组织的各项安全检查工程部内部多次组织进行安全检查活动，从车辆安全管理、消防安全、饮食卫生及应急预案等方面，组织进行全面的安全检查，对检查存在的安全隐患严格按照“三定”原则要求各项目进行落实，并定期进行复查确保消除各项安全隐患，保证施工安全质量是企业永恒的主题，更是施工管理追求的目标，工作中我经常向部门员工及各项目第一责任人灌输“安全第一，质量第一，追求卓越”的企业安全质量理念要求每个工程项目在开工前，都编制《质量管理规划》，明确质量管理目标，编制合理的进度计划，从设备进场到各项工序的施工，严格执行“三控，三检”制度，从基础管理上保证了各项工程的施工质量，严格要求施工单位的各项报检、报验合格率必须达到100%定期组织开展质量整治活动，提升工程建设质量管理水平

（二）突出管理工作主线，注重过程控制，狠抓工作的落实对新到设计图纸进行全方位的熟悉，结合现场地形，充分理解设计意图，对设计的合理性进行分析，对不合理的设计提出了相应的变更意向复核设计图纸的各项设计参数，对其中的错漏部分进行了详细的统计，及时上报解决同时工程量进行详细的计算、复核，与设计工程量进行对比，建立工程量台帐为保证工程的顺利开展，及时编制上报各分项工程的施工方案与开工报告根据工程进展情况，提前向物资部提供阶段性材料计划和临时材料计划，保证现场施工生产的顺利进行每月及时提交计量工程量，并建立计量台帐，做到有据可循在抓紧施工生产的同时，对施工人员进行现场技术指导，做到了工前交底要求技术员对施工过程进行严格监督，详细记录实际发生工程量作为验工计价的依据对下验工计价时，工程数量从技术员到项目领导做到层层把关，并且做好验工计价台帐

（三）好的工作提议与推广从事施工的技术人员较少，力量十分薄弱，因此技术力量的投入是重中之中针对项目部技术人员皆为近年毕业的学员、实习生，技术队伍年轻，缺乏施工经验，不可避免地出现临机处理问题能力不足，现场动态管理不到位等问题，在工作上严格要求他们，在学习上时时督促他们，利用自己的经验和技能进行“传、帮、带”首先，敢于给他们压担子，鼓励他们放手工作的同时，激发员工的工作激情其次，组织技术人员针对各个施工方案、施工工序进行讲解，并进行讨论，提高分析问题、解决问题的能力；平时要求技术员和学员多看图纸和各种规范，将理论和实践相结合，尽快融入到施工管理的大环境中三是提醒技术人员要有忧患意识，如不加强学习，不断进取，势必将被社会所淘汰，因此督促技术人员加强专业知识的学习，也成了工作里的一部份工作、生活中与同事加强沟通联系，努力制造良好的工作、生活氛围我相信，在各位领导、各位同事的帮扶下他们将会尽快的在工作中成熟起来，他们将是一支朝气蓬勃、坚强有力的战斗团队

（四）取得的相应成效短短这几月的工作，已使我感到肩上担子的分量从这一段的工作中，我深深体会到，项目部的管理是一个系统工程，现场施工就是一个大兵团作战，仅搞好工程部自身建设是远远不够的，必须积极协调项目部内部各部门，与施工队密切配合，才能更好、更快的完成施工任务房地产经理述职报告13尊敬的公司领导及各位同仁大家好，我目前在前期部任经理，今年31岁，学历大学自20—年从事房地产行业至今已经8年了，在这8年的工作中，由银川众一到银帝房地产再到凯威，独立和参与完成的项目有众一•清河园、银帝・丽水家园、银帝-云和家园、银帝・紫微星座等，办理过手续的项目建设面积到目前达60万平方米多年的磨练使自身各项素质不断得到提升，也积累了宝贵的工作经验我有能力、有信心干好凯威的事业转眼20__年即将过去，回顾在公司前期部这一年来的工作情况首先从下几个方面向各位领导做一汇报

（一）20—年完成岗位工作情况我工作第一天就投入到了工作之中，中午加班，对“观湖一号”拟建地块界点进行放线，为全面开工提供准确界线依据，在随后的几个月的工作中，完成了“观湖一号”项目总图的批准、项目单体审批、项目核准意见书、项目一期环评、

1、2标段建筑节能意见书的办理，前后共办理大小手续146项，完成项目准建设手续面积约H万平方米

2、3标段的招投标、消防审核、规划工程许可证和施工许可证等前期手续的办理，以及一期

（二）完善前期部各项工作制度由于凯威地产也是刚成立不久的新公司，制度上还不是十分完善，从参加第一次公司例会，公司领导就提出了相关要求，我积极响应，既借鉴同行业一些大公司的先进管理制度经验，又结合凯威地产的实际特点，完成了《前期部工作职责》、《前期部经理职责》、《前期部职工工作职责》、《前期部岗位职责》、《前期部工作流程图》等，各项前期工作制度，为前期部及时步入正轨做好了制度上准备

（三）部门管理

1、档案管理上，严格管理，及时归档由于前期部与各个行政审批部门签订的手续较多，而且有些是公司重要文件更有些涉及到公司商业机密，所以我在日常工作中严格做到了不该说的不说，不该做的不做，及时将重要文件归档，逐一登记，随时查阅随时能查到，方便工作手续延续办理

2、工作日常管理上，做到日清工作制公司每月有月计划、周计划，而我在日常的工作中是以日为工作阶段单位因为前期工作性质的不同，早一天办完相关的手续就能为公司早日创造利润提供条件，所以，我不仅要求自己，也要求部门员工以日为工作单位做自己的计划，看看哪项做完了，哪项没做完，为什么没做完，剖析原因，尽快解决，争取做到日清，这样做下来，避免了工作的盲目性和无计划性，又使计划工作及时完成并多次提前完成前期手续办理

3、从工作态度上、思想上进行引导管理前期工作主要以办理各项手续为主，与多个行政审批机关打交道时，有的手续必须一把手说了算，而有的一把手经常到本单位不久就又出去了如果找不到，手续就会多耽误一天，所以我就今后我将进一步加强学习、踏实工作，充分发挥个人所长，扬长补短，做一名合格的销售经理，能够在日益激烈的市场竞争中占有一席之地，为公司再创佳绩做出应有的贡献！房地产经理述职报告2

一、营销工作

1、20—年1月10日名门华府一期首批房源正式开盘注:名门华府正式打开销售的序幕，开盘当天定出房源17套在此之前完成开盘前所有的广告及准备工作开盘达到预期效果，为后期资金的回笼及项目能够很好地延续打下坚实的基础，也为名门华府在深圳地产界奠定龙头老大的口碑

2、20—年1月25日启动名门华府春节营销计划注此期间主要推出针对深圳当地各村有影响力（各村村支书）的人物发放优惠卡活动并为他们带去油、酒等新春礼品，并鼓励其为本项目介绍客户，若介绍成功奖励其20—元/套事实证明此种推广方式效果还是有一点的，但作用不是太大，还有一点点的负面影响，就是有的客户先到售楼部交过定金后才找的他们

3、20—年4月20日一20一年五一期间推出”首批商铺完美售罄，房源应急加推”活动注将7#号楼正式推向市场并接受预定，但由于7号楼的工期一再延期，导致销售工作没有很好地推进此期间前期房源的价格首次调整，8号楼上调20元/近此次依办事相关部门的时间行事，有时上班前到，有时要等到下班以后进行办理再者与这些部门打交道时，针对不同部门、不同具体办事人员，采取不同的工作方式、方法，引导部门员工做事要勤、细，办事要有耐心、恒心，多动脑、多动手

4、培养部门员工尽快进入工作状态在前期部这一年工作中，为了使新员工尽快进入工作状态，我经常言传身教，用心来教，用多年来前期工作中总结出来的经验传授他们，在他们工作中遇到困难时及时帮助，使他们尽快成长，当他们取得成绩时，进行鼓励，并引导他们大胆独立的去完成

5、监督与工作放权同时进行前期工作是个与多部门、多科室办手续的工作，所以任凭一个人再加上两支手也不能全顾到，所以当自己部门员工达到独立办理水平时，坚决放权给他们，放权不等同于放任，因为前期的每项手续都至关项目建设，所以虽放权了，但还要监督检查，看资料准备全不全，看完成情况，看工作进度完成的手续是否有遗漏等，做到工作有条不紊、全面发展

6、培养部门员工的责任感前期手续涉及到项目整个开发过程，树立部门人员责任感，有助于项目手续万无一失，避免给公司造成不必要的损失，实行谁办的手续谁负责，有不足之处勇于承担责任，寻办法、寻途径解决改正，而不是推卸从另一方面讲也有助于个人成长进步

（四）从业务学习、政策掌握上政府相关审批部门建设项目审批上，有时会有变化，这就需要我们前期工作人员在熟练掌握各项办事手续、章程规定的基础上，还要及时掌握新政策、新规定，避免公司项目在设计上规划上有重大失误、损失，也为公司在项目制定上、规划上提供依据，符合公司总体战略发展要求，所以，我不仅全文查看房地产经理述职报告14尊敬的领导您好！我叫—，目前在前期部门任经理职位，自一年起从事房地产行业至今已经一年了，在这一年的工作中，我个人独自办理过手续的项目建设面积到目前达一万平方米多年的磨练使自身各项素质不断得到提升，也积累了宝贵的工作经验我有能力、有信心干好—的事业20__年即将过去，回顾我在公司前期部这一年来的工作情况首先从下几个方面向各位领导做如下汇报，请予评议

一、完善前期部各项工作制度由于—地产也是刚成立不久的新公司，制度上还不是十分完善，从参加_次公司例会，公司领导就提出了相关要求，我积极响应，既借鉴同行业一些大公司的先进管理制度经验，又结合—地产的实际特点，完成了《前期部工作职责》、《前期部经理职责》、《前期部职工工作职责》、《前期部岗位职责》、《前期部工作流程图》等，各项前期工作制度，为前期部及时步入正轨做好了制度上准备

二、部门管理

1、档案管理上，严格管理，及时归档由于前期部与各个行政审批部门签订的手续较多，而且有些是公司重要文件更有些涉及到公司商业机密，所以我在日常工作中严格做到了不该说的不说，不该做的不做，及时将重要文件归档，逐一登记，随时查阅随时能查到，方便工作手续延续办理

2、工作日常管理上，做到日清工作制公司每月有月计划、周计划，而我在日常的工作中是以日为工作阶段单位因为前期工作性质的不同，早一天办完相关的手续就能为公司早日创造利润提供条件，所以，我不仅要求自己，也要求部门员工以日为工作单位做自己的计划，看看哪项做完了哪项没做完，为什么没做完，剖析原因，尽快解决，争取做到日清，这样做下来，避免了工作的盲目性和无计划性，又使计划工作及时完成并多次提前完成前期手续办理

3、从工作态度上、思想上进行引导管理前期工作主要以办理各项手续为主，与多个行政审批机关打交道时，有的手续必须一把手说了算，而有的一把手经常到本单位不久就又出去了如果找不到，手续就会多耽误一天，所以我就依办事相关部门的时间行事，有时上班前到，有时要等到下班以后进行办理再者与这些部门打交道时，针对不同部门、不同具体办事人员，采取不同的工作方式、方法，引导部门员工做事要勤、细，办事要有耐心、恒心，多动脑、多动手

4、培养部门员工尽快进入工作状态在前期部这一年工作中，为了使新员工尽快进入工作状态，我经常言传身教，用心来教，用多年来前期工作中总结出来的经验传授他们，在他们工作中遇到困难时及时帮助，使他们尽快成长，当他们取得成绩时，进行鼓励，并引导他们大胆独立的去完成

5、监督与工作放权同时进行前期工作是个与多部门、多科室办手续的工作，所以任凭一个人再加上两支手也不能全顾到，所以当自己部门员工达到独立办理水平时，坚决放权给他们，放权不等同于放任，因为前期的每项手续都至关项目建设，所以虽放权了，但还要监督检查，看资料准备全不全，看完成情况，看工作进度完成的手续是否有遗漏等，做到工作有条不紊、全面发展

6、培养部门员工的责任感前期手续涉及到项目整个开发过程，树立部门人员责任感，有助于项目手续万无一失，避免给公司造成不必要的损失，实行谁办的手续谁负责，有不足之处勇于承担责任，寻办法、寻途径解决改正，而不是推卸从另一方面讲也有助于个人成长进步

三、从业务学习、政策掌握上政府相关审批部门建设项目审批上，有时会有变化，这就需要我们前期工作人员在熟练掌握各项办事手续、章程规定的基础上，还要及时掌握新政策、新规定，避免公司项目在设计上规划上有重大失误、损失，也为公司在项目制定上、规划上提供依据，符合公司总体战略发展要求，所以，我不仅在加强自己部门业务不断学习的同时，及时洞察政府新政策新导向，为公司项目规划提出新问题、新建议、新要求

四、在公司内部团结协作，在公司外部树立良好形象前期部算是公司对外联络的主要联系部门，不仅公司部门内部之间需加强团结协作，使工作更加顺畅；与外界联系也是一样十分重要，我们不仅代表自己也代表着公司的形象因此，在日常内部工作中严格要求自己，加强团结、加强协作工作中与技术部、行政办、财务部、工程部等均建立了良好的工作关系和工作氛围；同时也节制了那些工作不务实、光说不做、乱说是非等不良习气的存在在对外联系上，首先提高自己的业务素质，也就是练好“内功”，在外办事时才能表现出高素质、高水平，同时也为公司增强了荣誉此致敬礼！述职人—20__年一月一日房地产经理述职报告15各位领导，各位评委大家好！有一句歌词这样说“不经历风雨，怎么见彩虹”特别是我们从事房地产工作，就是要不断经受市场风雨的洗礼，以辛勤而务实的工作精神，以坚强而百折不挠的意志，迎来一个又一个成功的彩虹***公司在集团公司党委、董事会的正确领导下，按照年初制定的工作计划，经过全体员工的共同努力，公司在施工建设、开发经营、内部管理等方面协调有力推进，各方面工作均取得了较好成绩，较好完成了年初签订的工作目标现将20—年以来的工作述职报告如下

一、20—年主要工作情况

（一）主要经营指标的完成情况

1、**开发建筑面积**多平方米，实现**%销售，实现销售收入**万元

2、**开工建设总面积**万平方米，已开工的**栋全部完成**层，其中的栋完成**层该项目实现产值**万元

（二）各重点项目推进情况1＞项目顺利交房经过一年多的建设，**户于20—年**月份顺利完工，并于**月**日在相关部门的配合下成功组织了客户交房，客户满意度达到**%以上这充分体现出我们的前期建设及后续销售等方面工作准备充分、内容完善，该项目顺利回款**余万元

2、**项目销售完毕，预计20_年**月份可顺利达到交房标准根据去年年初计划，同和三期项目在第一时间开工建设经过紧张有序筹备，公司在去年**月**日针对**意向客户组织了认购证

二、主要工作

（一）、加强学习，不断提高自身素质作为鲁股份有限公司副总经理，地产有限公司总经理，自己严以律己，要求自己在各个方面做员工的榜样，注重以身作则、以诚待人，塑造形象，时时刻刻保持一种积极向上的精神状态一是注重思想修养抓学习始终把加强思想政治学习放在自身建设的首位，努力提高政治敏锐性和政治鉴别力为此，我特别注意学习马列主义基本原理、邓小平理论，党的十八届六中全会精神，学习科学发展观理论及房地产方面法律法规和企业管理工作方面业务知识，增强驾驭全局的工作能力二是爱岗敬业重奉献从事房地产企业管理工作，属于流动工作性质，难以大家小家同时兼顾，因此、自己能够正确认识自身的工作和价值，正确处理苦与乐、得与失、个人利益与集体利益、工作与家庭的关系，坚持甘于奉献，诚实敬业

（二）、强化职能，做好企业管理工作夯实企业管理基础，坚持从制度的健全与执行抓起，从大事着眼，从细节着手，努力提高企业管理水平一是围绕中心，摆对位置，积极配合总经理开展工作，全面把握一把手的思想脉搏，当好参谋和助手二是做好配合，为基层服务突出主动性领导就是服务，在开展重要工作中，自己动向总经理汇报情况，以求统一认识、步调一致、排除干扰、共同围绕中心工作搞好服务、当好参谋，提高整个企业的整体行为，形成合力通过努力，起调动各方面的积极性、克服困难、有效的落实上级领导的安排部署，保证了全公司养护管理工作的顺利进行；四是对于自己全权负责的地产有限公司，在班子成员的大力支持、密切配合下，自己能够积极带领全体干部员工抓经营、强管理、挖潜力、创效益

（三）、以企为家，与职工同甘共苦多少年来，自己养成了一个好习惯，就是永远身先士卒，与员工荣辱与共，风雨同舟，同吃同住同劳动团结同志，善于沟通协调，关心体贴部属一直以来，与大家一起营造和谐有序融洽的工作氛围关心和爱护同志，调动每一个人的积极性和创造性，工作中遇到难以解决的问题，懂得及时征求他人意见，营造和谐企业氛围特别在在楼盘营销的关键时期，自己经常坚持沉在一线，与大家同吃同住同工作，及时解决市场营销中出现的问题，早出晚归，风雨无阻

（四）狠抓安全，宣传教育提升执行力为避免和杜绝各类事故的发生，确保人身和财产安全，公司对安全工作进行了细化一是明确落实了安全工作第一责任人制定了安全生产、安全防火、安全防汛实施方案和预案同时，公司与各施工、监理单位签订了《安全生产、安全防火责任状》;二是进行了经常性安全教育，使参建人员牢固树立“安全第一”的观念做到安全第一，预防为主，警钟长鸣；

（五）注重质量，打造精品工程显威力质量是工程建设中永恒的主题，为确保交通治理年工程建设质量上台阶做了以下工作一是提升质量意识，广泛开展工程质量重于泰山的教育，逢会必讲工程质量，使工程质量形成了所有参建单位人员的共识；二是从公司到施工、监理单位，进一步强化了工程质量保证体系

（六）、职工为本，加强企业文化建设在企业文化建设上，他非常注重增强职工的凝聚力，调动职工的积极性配合总段长经过调研，建设起具有本州特色的企业文化积极推进创先争优活动，全员动员将创建先进党支部和争当优秀共产党员的行动贯彻到工作中，体现在自己具体的岗位职责±o加强党风廉政建设，建立健全干部管理监督机制，积极组织多种形式的教育方式，提高全员拒腐防变能力扎实做好企业文化建设，通过特色的春节联欢会、“红色之旅”、趣味运动会、篮球联赛等丰富多彩的活动，活跃员工文化生活，增强企业凝聚力20__年，虽然取得了一些成绩，众所周知的大气候影响，我们公司人都经历了诸多的困难和磨难，特别是房地产市场受国家宏观调控的影响比较明显，一线城市楼盘降价对我们的销售确实造成一定的影响因此，新的一年，我们在工程建设和市场营销上，向科学要效益，向管理要效益，向竞争要效益一是抓营销，引入激励机制机制将营销成果与营销人员待遇挂钩，实行重奖活动首次采用短信的推广方式，可能是由于对号段的掌握并不准确，短信的效果并不明显

4、20_年7月16日一8月30日推出”清凉一夏“买房送空调活动注因

7、8月份是房地产销售的淡季，且名门华府销售进度缓慢，适时推出“清凉一夏“买房送空调、看房送凉扇活动，并配合农村村口电影放映等营销方式，打破市场僵局此期间的7月31日也是首批房源的合同约定交房日期，但由于8号楼刚刚封顶，水电及道路迟迟不到位，交房延期，也对销售工作产生一些负面影响

5、20—年9月10日—10月7日推出“庆中秋，迎国庆”活动注期间推出看房送月饼及凭名门华府宣传单页购房可在其他优惠基础上再优惠1000元活动中秋国庆假期相连，推出的活动也很顺应市场，但由于开发公司与施工方关系处理不当，导致10月12日施工人员对售楼部打砸，此次影响恶劣致本项目前期精心、努力所建立的良好口碑毁于一旦，楼盘形象一落千丈，而且此恶劣影响也没有在短期内有所好转深圳地方不大，百姓人云亦云，而且夸大其辞，事实证明此影响在短期内是无法根除的，也为后期的销售推进带来一定的难度且在此期间国家推出进一步提高工作效率执行销售提成的奖励机制，推动销售管理工作的市场化运作，并且抓好资金回笼二是抓规范，健全工作制度进一步制定并完善《工程审计管理办法》、《工程项目管理办法》等一系列规章制度；进一步完善档案馆建设，实现档案管理电子化为公司规范管理有章可循三是在安全质量管理上，继续开展“安全月”活动，强化安全检查，发现隐患责令其立即采取措施整改，防患于未然同施工、监理单位签订工程质量目标责任状，施工单位同本单位工程治理人员、检测人员、施工人员分别签订了责任状，把工程质量责任落实到人四是抓思想，加强企业文化建设，就是继续坚持以人为本的原则，开展一系列活动，营造家园文化虽然，我们在工程建设管理方面探索出一点经验和体会，但是离上级领导要求，离兄弟单位还存在一定的差距，亟待百尺竿头更进一步，我们将再接再厉，精益求精，不断改进我们的工作，不断提升我们的管理，不断提高人员的素质，为集团公司发展做出新的贡献整治小产权，对本项目也有一定的影响

6、20__年11月2日名门华府一期二批商铺房源盛大公开注:将D区、E区新建商铺房源推向市场，推出商铺交1000抵3万活动，市场反应强烈当月售出商铺6套，住宅3套此月为名门华府除开盘外单月销售量最多的一个月但当月由于开发公司的张总与丁总在安置房源等方面问题互不沟通，致可销售房源较少，也导致后期释放房源失去最佳销售时机

7、20_年12月27日名门华府正式启动针对返乡置业潮营销计划注因私家小院销售进度缓慢，主要推出购私家小院送10件品牌电器活动液晶电视、空调、洗衣机、太阳能、抽油烟机、燃气灶、高压锅、电动车、微波炉、豆浆机并降低购房门槛，将私家小院的首付定为5万元，但由于本项目的私家小院楼距较近，只有5米，且价格相对较高，市场反应一般小结名门华府整体营销活动能够整体连贯及很好地衔接，能够根据市场情况适时做出调整，顺应节点，做出不同的有针对性的营销计划，并能够很好地实施执行到位

二、销售情况

1、名门华府多层住宅房源共4栋注:从已售住宅来看，8号楼销售最多，因为8号楼的户型是本公司根据当地市场为开发公司精挑细选的户型，面积为肝及nr的三室房源，事实证明本公司给予开发公司的建议是正确及非常明智的

14、15号楼是开发公司在本公司进驻之前就确定的，由于开发公司的丁总盲目自信，对本公司的建议有所保留，不能够完全采纳，导致

14、15号楼的两室房源一直滞销

2、名门华府私家小院房源共2栋注:本项目的私家小院在原有规划上并没有此房源，开发公司的丁总不顾本公司的建议只考虑项目的容积率，认为增加房源，就是为项目增加利润事实证明此决定并不成熟，因为此两栋楼是后加房源，在楼间距、阳光照射的采光度及舒适度等问题上并没有过多的考虑，导致此两栋楼采光受影响且视觉压抑，所以销售进度一直缓慢

3、名门华府商铺房源150套注:本项目的商铺可售房源较少共40套，此40套房源大多为位置稍差的房源，除菜市场门口的9套外，其余大多为拆迁户挑剩下的房源，未售的17套房源其中有7套为转角且面积多为200以以上，面积较大，另有2套为通道房源，市场接受度较低小结本项目虽拥有专业的营销建议及培训有素的销售人员，但也并不意味着可以不顾市场需求，与市场背道而驰深圳市场竞争激烈，地产项目较多，大大小小地产公司总共8家，市场存量房较多，其他楼盘都将在新年之前集中推向市场，推出房源较多，而且价格相对较低在深圳，经济基础较好人员都已经选择。