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商铺租赁协议书合集15篇商铺租赁协议书1经协商,双方愿意解除位于铺位的租赁合同,并达成一致意见,为明确责任,保障双方合法权益,特签定本协议,条款如下
一、乙方于年月日前将铺位退回给甲方使用,如乙方不按时退租,每逾期一天,需向甲方支付元违约金,逾期达七天,甲方有权无偿收回铺位,由此产生的一切损失和责任由乙方负责
二、乙方必需于年月日前在工商部门办完营业执照迁址或注销手续
三、甲方除向乙方退回所收共计元按金外,还需支付共计元作提前解约赔偿金总合计元o
四、双方再次证明,年月日至乙方解约退租当日,租金为每月共计人民币整在此期间涉及金额不乎的甲方收款收据均不作实以防产生纠纷
五、甲方于乙方退租当日,一次性结清应付金额,乙方以收据收款商铺租赁协议书4甲方乙方经甲乙双方协商达成如下合同
一、甲方将所属位于一楼的两间门面房租赁给乙方使用
二、租金及交付方式每年租金为一万元整,乙方自合同生效起交付第一年全年房租费(每年的.元月三十一日前)
三、租赁期限为叁年整,从年二月一日起至年元月三十一日止
四、乙方租赁该门面房用于经营餐饮,经营其间,乙方不得擅自改变该房屋主题结构,未经甲方许可不得擅自转租给他方
五、乙方在经营其间若经营不善,经甲方许可后可将该店转组他方,其中乙方的所有装璜可由乙方自行转让他方,转让时间不得超过本合同的合同期限,乙方若在三年经营期满后需继续经营,在同等条件下,乙方有优先租赁权若乙方停止续租或在合同期间提前终止本合同,则乙方的所有装璜无条件留给甲方,乙方在提前终止合同行为中乙方所预交给甲方的房屋租赁费不予返还
六、本合同期间,甲方不得无故将该房屋收回,否则赔偿乙方的合理损失
七、本合同未尽事宜由甲乙双方协商解决
八、本合同经甲乙双方签字后生效甲方(签名)乙方(签名)商铺租赁协议书5甲方(出租方)乙方(租用方)甲方将拥有房产权的—78号门面,出租给乙方经营针、棉类或床上用品类产品,甲、乙双方共同协商,一致同意以下几条
一、租用时间从年月—日至年—月—日止,租年整到期,合同终止,甲方要收回此门面,乙方终止续租权
二、租金第一年租金为元(小计币),当年一次性付清第一年租金,第二年的租金为元(小计币),必须在年月—日前主动交给甲方,否则,作为乙方自动放弃最后壹年续租权,合同终止
三、在租用期间,乙方不允许转租,如发现转租,合同从发现日起终止,甲方收回此门面,甲方有权另租他人,押金、租金一律不退
四、门面到期后,甲方要收回门面,乙方不得以任何理由干涉甲方,无条件退还门面给甲方,乙方不得以任何条件向甲方索要装修等其它一切费用
五、在租用期间,本门面所发生的.一切费用(包括工商管理、物业管理、税收、水电、其它附加费用等一切费用)都由乙方支付(包括本门面第二年上缴费用上涨)
六、在租用期间,乙方要服从市场管理,遵守市场规章制度,如有违反,一切后果由乙方负责,并交押金元整,到期后,如乙方没有损坏本门面的一切设施和没欠任何费用,方可退押金给乙方,否则,如果有损坏门面设施或欠缴费用,从押金中扣除
七、在租用期间,乙方要安全经营,如门面发生人为事故、电、火灾及其它意想不到的事故都与甲方无关,事故造成的一切经济损失和责任,全由乙方负责,甲方不负任何责任此协议一式两份,甲、乙双方各执一份,从双方签字之日起生效,具有同等的法律效力甲方乙方年—月—0商铺租赁协议书6出租方(以下简称甲方)地址承租方(以下简称乙方)地址第一条出租物坐落甲方将位于市区路号具有合法产权的房屋出租给乙方,总建筑面积为m2o租赁物具体移交状况见本合同第五条约定第二条租赁期限本合自年月日起至年月日止,共年在本合同期满后,乙方如需续租,应在租期届满前2个月向甲方提出申请,经甲方同意后,重新签订租赁合同同等条件下,乙方享有优先承租权第三条租金及支付方式
1、甲、乙双方商定,租赁期内该房屋的年租金总额为元(大写)第一年租金为:元(大写)第二年租金为元(大写)第三年租金比前一年租金增长—%即:元(大写:)o合同签订完成7个工作日内乙方支付完第一年的租金租金每年缴纳一次,乙方应于每年月—日前向甲方支付租金乙方逾期超过30日未支付的,甲方有权利解除合同,并向乙方追缴损失
2、甲方需按照乙方的要求提供房屋租赁发票,房屋租赁发票税金由乙方另行单独支付,税金为每年租金的%乙方在收到甲方开具的房屋租赁发票7个工作日内支付发票税金给甲方第四条租赁期相关费用及税金租赁期间,房屋和土地产权税由甲方依法交纳如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由甲方负担乙方须对自己的经营行为负责,依法按时交纳应由其负担的各项税费,乙方负责交纳的费用包括如下项目
1、水电费标准按国家统一收费
2、物业费标准一/元/月/平方米,房屋的面积平方米月物业费为人民币—元,年物业费为元(大写整)
3、垃圾漕运费标准元/年/平方米,一年垃圾漕运费为元
4、供暖费标准―元/年/平方米,房屋的建筑面积为平方米年合人民币元,即大写整
5、保证金元,大写整在甲乙双方商定租赁期满后,若乙方无拖欠房租并付清应付费用,对房屋门窗及室内已装修的墙面、地面、墙体等固定设施无损坏(除了正常经营导致的老化或磨损),甲方将租赁保证金退还乙方(保证金不计息),如有损坏甲方从抵押金中扣除等价款项后退还如乙方因违约中途终止合同的,保证金全额扣留,但因甲方违约导致乙方合同目的无法实现,甲方需全额退还保证金
6、转让费元,即大写整,乙方于合同签订后一次性支付给甲方
7、乙方租用该房屋期间因经营活动所生成的一切费用均由乙方承担
8、其他费用
9、上述费用不含税,如需开具发票由乙方承担相应税金第五条出租物及附属物的移交状况及返还要求甲方将上述房屋及附属设备设施出租给乙方,经甲乙双方实地清点,出租物移交时状况如下表
1、乙方在接手上述物品后保证在承租期内妥善使用、保管、保养该物对各种可能出现的故障和危险应及时消除,以避免一切可能发生的隐患
2、租赁期满或合同提前终止时,乙方应将租赁物清扫干净搬迁完毕,并将租赁物交还给甲方,双方当面清点,如发生损坏、丢失等,经甲乙双方协商按照物品的新旧情况进行赔偿正常经营导致的老化或磨损不在赔偿范围内第六条租赁用途乙方承诺,乙方承租上述场地及其附属物作为商业门面使用,并遵守国家和本市有关规定在租赁期限内,未事先征得甲方的同意,乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途第七条甲方权利和义务
1、甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用,依法制订有关治安、消防、卫生、营业时间等内容的各项规章制度并交由乙方实施
2、对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见,协助行政管理机关对违反有关规定的乙方经营行为进行监督、教育
3、甲方要负责协调本地区各有关部门的关系,并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续有权对乙方承租范围内的安全、卫生等工作进行检查和抽查
4、在本合同有限期内,甲方有权转让该房屋,乙方在收到甲方转让该房屋的书面通知后10个工作日内未书面表示购买的,视为放弃优先购买权,同时本合同继续履行
5、主体结构出现问题由甲方负责
6、甲方保证拥有本合同所涉及租赁房屋的合法产权,且能办理相关营业执照,如存在虚假,将赔偿乙方人民币一万元,本合同自动解除于租赁合同签订后两个月内,因甲方原因使乙方或乙方指定相关人员(包括公司)仍不能办理营业执照的,甲方负责加倍赔偿乙方的全部损失并退回所收取全部费用上述损失难以确定的,以一年的房租为限第八条乙方的权利和义务
1、乙方自主经营,甲方不得干涉其经营活动,但乙方应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料
2、乙方应按期支付租金及各项税费乙方承租期间所发生的水、电、暖气、通讯、设备、光缆电视收视费、物业管理等所有费用由乙方承担
3、乙方必须合理使用并爱护配套设施,租赁期限内,如水、电、暖气、门、窗、设备设施出现毁损的,均由乙方自费维修
4、乙方必须遵守公安、消防、城建、环卫、市政、工商、税务、卫生等部门的管理规定
5、乙方装修、安装、改动附属设施等,应先征得甲方同意如装修方案可能对公用部分及其它相邻用户影响,甲方有权要求乙方进行修改或采取补救措施或者拒绝乙方进行装修,费用由乙方自行承担
6、租赁期间,乙方不得改变租赁物的用途但因经营不善或其他原因导致乙方无法经营,经甲方同意,乙方在租赁期限内有权将租赁物及使用权转让或转租他人第九条违约责任
1、甲方违反本合同的约定,没有按时向乙方交付租赁房屋逾期一日应按乙方所付房租租金的千分之五向对方支付违约金若逾期一个月,乙方有权解除合同,并要求甲方退还保证金及押金等
2、乙方未按合同规定的时间支付租金费用,每逾期一日,承担应付当期租金千分之五的违约金,逾期超过一个月,甲方有权解除合同,合同解除后,乙方支付的保证金不予退还
3、除本合同约定双方有权单方面解除本合同情形外,任何一方不得单方面解除本合同,否则需赔偿由此给另一方造成的损失第十条合同的解除
1、若因政府统一规划或自然灾害导致本合同无法继续履行及其他法定的不可抗力致合同无法继续履行的,本合同自动终止且互不承担责任
2、乙方恶意拖欠或不支付到期租金,或乙方利用租赁物进行非法活动,或乙不承担维修责任致使出租物或设备严重损坏的,甲方有权解除协议,乙方承担违约责任
3、甲方没有按合同约定提供相应设施设备或提供的设施设备不能满足乙方经营的正常使用需要的,甲方有权解除协议,乙方承担违约责任第十一条合同争议的解决方式本合同未尽事宜,由双方另行协商确定,协议内容作为本合同之附件,与本合同具有同等效力因履行本合同产生纠纷的,由双方协商解决,协商不成的,向甲方所在地人民法院起诉第十二条生效签订本合同时,甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明等文件,乙方应提供身份证明(营业执照)等相应的证明文件双方验证后可复印对方上述文件备存,所有复印件仅供本次租赁使用本合同一式两份,双方各执一份本合同自双方签字(盖章)之日起生效甲方(公章)乙方(公章)法定代表人(签字)法定代表人(签字)年—月—日年—月—日商铺租赁协议书7甲方(出租方)地址乙方(承租方)身份证号码地址
六、乙方不得损坏铺位内设施和装修,如有损坏,照价赔偿
七、乙方退租当日,甲乙双方当面销毁所签《租赁合同》正本
八、年月日起,在此之前双方所签定的所有租赁合同终止作废
九、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,同具法律效力甲方(公章)乙方(公章)法定代表人(签字)法定代表人(签字)年—月—日年—月—日商铺租赁协议书2甲方(出租方):乙方(承租方)甲乙双方本着互惠互利的原则,经友好协商,现就场地经营事项达成以下协议,双方共同遵守
一、乙方自愿向甲方预订位于新密市产业聚集区大学路与密杞路交汇处的金盛国际商贸城商铺
二、乙方接受以下条款
1、意向金收取标准按单元铺标准,每铺人民币贰万圆整(¥
20000.00元);乙方自愿认购号楼层间甲、乙双方于年(下称“租赁合同”),乙方向甲方承租位于号商铺(下称“该商铺”),租赁期限自200_年01月01日起至200—年12月31日止现因乙方于200—年12月31日撤出甲、乙双方经友好协商就租赁合同的解除事宜达成以下协议,供双方遵照执行
一、甲、乙双方签订的租赁合同自于年月01日起解除,合同中双方的权利义务于租赁合同解除之日自行终止
二、乙方应向甲方支付的.租金、物业管理费及其它费用计算说明如下
三、乙方在该商铺所进行的固定装修归甲方无偿所有,由甲方自行处置但乙方在租赁期间添置的可移动物品归乙方所有,乙方应在200—年01月01日前将该设施设备搬离该商铺乙方逾期搬离的,视为乙方的违弃物,甲方有权自行处置乙方搬离时不得损坏商铺和其它属于甲方所有的物品,否则,乙方应负责恢复原状并赔偿甲方的全部损失
四、乙方应在年月01日前向甲方移交该商铺及其它属于甲方所有的物品,并经甲方验收和书面认可;逾期不移交的,每逾期一天应向甲方支付元违约金,并赔偿因此导致的甲方全部损失(包括甲方因不能按时向新的承租方交付该项商铺而承担的违约责任),但由于甲方原因导致逾期移交的情形除外由于乙方租赁期间装修或其它原因造成该商铺受到破坏的,乙方须赔偿因此经给甲方带来的损失
五、因乙方未履行商铺租赁合同的约定期限,乙方缴纳转名服务费¥0缴纳200_年01月01日前的租金、管理费、水电费律效力甲方乙方代表人签名代表人签名年—月—0年一月―日商铺租赁协议书8出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方)根据相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事,达成如下协议
一、租赁门面描述
1、甲方出租给乙方的门面位于市区(县),该门面建筑面积共平方米
2、门面房内附属设施:
二、租赁房屋用途
1、乙方租赁房屋作为商业门面使用
2、乙方向甲方承诺在租赁期限内,未事先征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途
三、租赁期限年—月一日起至年—月—日止,租赁期为年
四、租金及支付方式第一年每月租金为人民币元(大写)租金每年递增%租金支付方式
五、甲方的权利与义务
1、甲方应在乙方支付元押金,元租金之日将上述房屋钥匙交付乙方;
2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三方;或在租赁期内房租加价
3、在租赁期间,甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押
4、租赁期满,乙方未续租的,甲方有权收回房屋乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有,未能移动、拆除的设备设施、乙方应在租赁期满后—日内搬离
六、乙方的权利与义务
1、乙方按照本合同约定使用房屋,不承担门面自然损耗的赔偿责任
2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上,有权根据营业需要对上述房屋进行装修,甲方不得干涉
3、在租赁期内,因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费等,债务由乙方自行承担
4、按本协议约定支付租金
七、房屋使用要求和维修责任
1、在租赁期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方;甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修逾期不维修的,乙方可代为维修费用由甲方负责承担;
2、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责修复乙方拒不维修,甲方或出租人可代为维修,费用由乙方承担;
3、乙方租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态甲方要对该房屋进行检查、养护的,应提前一日通知乙方检查养护时,乙方应予配合如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果,则概由乙方负责;
4、在租赁期间,甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修的,甲方负有告知乙方的义务具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定;
5、乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的,必须事先通知甲方
八、续租租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋,乙方应如期交还乙方在同等条件下有优先租赁权,但必须在租赁期满前的个月向甲方提出书面申请双方可根据本合同约定情形,结合实际情况重新协商后,签订新的租赁合同
九、房屋返还时的状态
1、除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的—日内应返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费;
2、乙方按本合同约定返还该房屋时,应经甲方验收认可,并相互结清各自的费用,方可办理退租手续
十、转租、转让和交换
1、在租赁期间,乙方再转租房屋须事先书面通知甲方,征得甲方的书面同意;
2、乙方向甲方承诺,在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用H、合同的变更和解除
1、乙方有下列情况之一的,甲方有权解除合同未按约定期限交付租金,超过天以上的;在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自改变租赁房屋的结构或用途,经甲方书面通知,在限定的时间内仍未修复的;在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自转租或转让承租房屋的;
④从事非法经营及违法犯罪活动的
2、甲方有下列情形之一的,乙方有权解除合同
①甲方不交付或者迟延交付租赁房屋天以上的;
②乙方承租期间,如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地,致使乙方无法正常营业超过天的
③甲方未经乙方书面许可,擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的;
④租赁房屋主体结构存在缺陷,危及安全的
3、在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同
①甲、乙双方协商一致,书面变更或解除本合同;
②因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损,致使本合同不能继续履行的;
③在租赁期间,乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的;
④因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏,造成本合同在客观上不能继续履行的
4、在租赁期间,租赁合同被解除的,本合同也随之终止,因本合同终止使乙方遭受损失的,甲方应按月租金的倍向乙方支付违约金如支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿但下列情况除外
①该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的;
②该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的;
③该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;
④甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押,现被处分的
十二、违约责任及赔偿
1、符合本合同第九条第
1、2项的约定,非违约方有权解除合同,并有权要求违约方按当年租金的%支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿对方的经济损失;
2、乙方应如期交付租金,如乙方未经甲方同意逾期交付,甲方有权要求乙方按当年租金的%支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失;
3、租赁期满,乙方应如期交还该房屋,如乙方未经甲方同意逾期交还,甲方有关要求乙方按当年租金的%支付违约金违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失
十三、其他条款
1、在租赁期间,乙方所缴纳的水费、电费、房租等交于甲方的各种费用,甲方应给乙方开相应的收据乙方因房屋使用所缴纳的其他费用,乙方应将相应收据复印件交于甲方;
2、甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同,必须提前一个月通知对方待双方同意后,方可办理手续若甲方违约,除要负责退还给乙方相应期限内的房租外,还需支付给乙方上述金额(未到期限的房租金)的违约金,反之,若乙方违约,则甲方有权不退还租金;
3、本合同未尽事宜,甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定,补充协议是本合同不可分割的部分,与本合同具有同等法律效力;
4、本合同连补充条款及附件共页,一式份其中,甲、乙双方各执份,均具有同等效力
十四、其他约定租赁期间的水费、电费(其中水—元/吨,电一元/度)无特殊情况约定不变出租方(甲方)承租方(乙方)联系地址联系地址电话电话身份证号码身份证号码产权证号代表人/代理人:签约日期年月日签约日期年—月一日商铺租赁协议书9出租方(甲方)承租方(乙方)根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规,甲、乙双方在“平等、自愿、互利”的基础上,就甲方将其合法拥有的门面出租给乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同
一、租赁期限
1、甲方将位于—局对面农家倪庄旁边过道的第一间门面租给乙方使用
2、租赁期为年,从年—月一日起至年—月—日止
3、租赁期间,乙方未经甲方同意,不得将房屋租给第三方,或改变用途租期届满或解除合同时,乙方需按时归还房屋给甲方,乙方如要求续租,在同等条件下乙方享有优先权,但必须在租赁期满1个月之前告知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同
二、租金、押金及支付方式
1、该门面房年租金总额为人民币壹万壹仟伍元整,押金为壹仟元整铺位,共计人民币大写圆(¥元)的租赁意向金,在签订租赁合同时,自动转为合同履约金,本意向协议书自签订日起至签订租赁合同日止为预订期
2、租赁用途乙方租赁商铺的用途为经营品类,品牌名称为乙方若改变租赁商铺的用途,或变更、增加经营品牌,须书面申报甲方并取得甲方同意
3、如乙方因其它原因不能签订租赁合同的,须在甲方通知乙方签订合同后15日内书面申报甲方,甲方在接到乙方通知15日内,将乙方租赁意向金无息返还乙方;如乙方不能履行签订租赁合同且未按时向甲方书面申报,则视为乙方违约,意向金不予退还
三、通知乙方签订租赁合同或其它联络时,甲方按照乙方登记的电话或手机联络方式以电话或短信的.形式通知乙方,乙方须于接到通知5日内签订租赁合同并支付租金及相关费用如未按时交纳租金及相关费用,则视为乙方违约,意向金不予退还
四、若甲方按照乙方登记的电话信息未能联系到乙方,则视为乙方违约,由此产生的一切后果及损失由乙方自行承担
五、本意向协议书一式肆份,甲方持叁份,乙方持壹份,凭此意向协议书和意向金收款凭据签订租赁合同,签订租赁合同时本意向书自动作废;委托签约须出据授权委托书
2、房屋租金支付方式乙方以现金形式给甲方支付租金和押金,签定合同之时乙方一次性付清所有费用
3、乙方向甲方交付的壹仟元押金不计利息,合同期满时甲方退还给乙方
三、乙方必须按时交付租金和押金,如有拖欠,按拖欠额每日收取1%的违约金
四、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下,可进行装修装饰;期满不续租,其装修材料由乙方自行处理,若拆除,其费用由乙方自理并恢复原貌
五、合同期内,水、电费按月按表由乙方自行到相关部门缴纳,同时乙方应自觉遵守相关部门的管理规定,如有违反,按相关部门的管理办法处理水、电设施出现问题,甲方可协调解决,其一切费用由乙方承担
六、租赁期间乙方应爱护好所有的设施(含水、电、门、窗和下水道)及周围环境,如有损坏由乙方承担责任房屋主体如因不可抗拒的自然灾害导致毁损,本合同则自然终止
七、租赁期间,甲乙双方均不得借故解除合同,如甲方因改建、扩建、出售要收回房屋,必须提前1个月书面通知乙方,并取得乙方同意;如乙方需退还也必须提前1个月书面通知甲方,并取得甲方同意,如甲方违约,除退还押金外另赔偿违约金壹万元;如乙方违约则不返回押金,并由乙方赔偿甲方壹万元
八、乙方应给甲方提供有效的身份证原件(查看)和复印件(备档)本合同在履行中若发生纠纷,应通过双方协商解决;协商不成,可诉请人民法院处理
九、本合同未尽事宜,可经双方协商作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力本合同及附件一式两份,由甲、乙双方各执壹份,双方签名生效甲方签名身份证号联系电话家庭地址签约日期年—月―日乙方签名身份证号联系电话家庭地址签约日期年—月―日商铺租赁协议书10出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方)根据中华人民共和国法律、法规和有关规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,签订本租凭合同,并达成以下协议
一、甲方将商铺间租个乙方作为合法经营场地,商铺位于编号为建筑面积平方米
二、租凭期限为年,从年月日至年月日止,合同期满后,在同等条件下乙方可优先续租,但必须提前一个月与甲方签订新的租赁合同,否则视为放弃优先权
三、年月日至年月日为免租期,每月租金按建筑面积元/平方米计算,每月计付租金元租金采用按月支付方式,并于当月日前缴清,逾期按每日%计付滞纳金,第二年做适当调整
四、管理费按人民币元/平方米/月,合计为元(此费用包括治安管理费、卫生绿化、公共设施等)管理费在免租期内不得减免,并于当月日前交清
五、本合同签订后乙方应在当月内向甲方交纳租凭商铺押金元人民币(每个铺面),押金用以保障乙方全面履行合同义务,合同期满后不计利息如数退还,如果乙方违反本合同约定造成甲方经济损失的,甲方有权没收押金作为违约金,并负责赔偿甲方的损失
六、乙方经营期内所有的费用或按有关规定应付的其它费用由乙方承担甲方以上所收的一切费用都不含税,甲方收取后应向乙方出具收据乙方所用的水费按元/吨,电费按元/度
七、本合同期满双方不再续约的或者合同期间终止合同关系的,乙方须在天之内将铺面交还甲方,交还时应当恢复原貌(如间墙、门窗、管道等),否则应当支付恢复原貌的费用,同时乙方负责自行清理所有杂物,并搞好卫生,租凭物内的.装修材料(包括水管、电线、隔楼、门窗等)无偿归甲方所有
八、非经甲方同意,乙方不得如建、翻修、不得改变原建主体结构和面局租凭期间由乙方负责维修、保养,乙方必须配备防火器材,消除安全隐患
九、乙方签订本合同后,因经营需要装修店铺的,须向甲方有关部门登记备案,执行并遵守甲方的有关部门规定(如统一制做招牌、用电安装等),并在合同生效之日起30天内完成装修,并于日必须正常开门营业,否则甲方有权终止合同,没收押金,收回商铺营业期间非特殊情况不得连续三天关门,否则视为违约
十、甲方可以协助乙方办理相关证照,其费用由乙方承担
十一、乙方应该按照约定时间缴纳各项费用,否则甲方有权停止对乙方的供水供电等,因此而造成的一切损失由乙方自负甲方下达书面催缴通知后仍不履行的,则视为违约甲方有权解除合同,无偿收回商铺及附属的设施设备及装修材料,且押金不予退还,并保留追收滞纳金的权利
十二、乙方在本合同签订一年之内不得将物业转让,以后如确需要转让租凭权应向甲方提出书面申请,由甲方收取元的转让手续费后方可办理转让手续,否则视为违约,则按违约处理
十三、合同期内,乙方必须依法经营,遵守法律法规及《治安管理条例》等,必须消除各种安全隐患,否则甲方有权责令乙方整改或终止合同并不作任何赔偿
十四、本合同如有与法律法规相抵触的以法律法规为准,不尽事宜,甲、乙双方共同协商解决,或由仲裁委员会仲裁本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,自双方签字或盖章之日起生效甲方(公章)乙方(公章)年月日年月日商铺租赁协议书11甲方市场地址:电话:法定代表人乙方地址:电话:法定代表人(负责人)甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律法规,本着诚实信用、友好合作的原则,就乙方承租甲方市场(下简称市场)商铺营业房(以下简称为营业房)一事,商定以下合同条款
一、承租的营业房乙方承租甲方(层/厅/排)号营业房,面积平方米;库房位置为(层/厅/排)号,库房面积平方米
二、租赁期限自一年—月一日起至一年—月—日止,共计一年一个月
三、租金乙方承租的营业房月租金为元/平方米,库房月租金为元/平方米乙方每月/季/年应支付甲方营业房的租金为元(万仟佰拾元―角—分)每月/季/年的1日至7日为付款期(法定节假日顺延至假期结束后第一个工作日)
四、经营质量保证金为了广大经营户的共同利益,为了保证市场的商业信誉,为了强化乙方对市场的管理,乙方首次向甲方缴纳营业房租金的同时,自愿向甲方交纳经营质量保证金(下简称保证金),作为履行本合同、营业房折旧提取及提供商品服务质量的担保根据乙方承租的面积,乙方按元/平方米应向甲方缴纳保证金共计元(一万—仟—佰—拾一元)甲乙双方关于保证金的权利义务如下
(一)甲方收取的保证金按中国人民银行同期活期存款利息给乙方计息
(二)保证金应用于以下几种情况
1、本合同终止后,因乙方的商品、服务存在缺陷导致顾客投诉、索赔经确认属于乙方责任的,甲方应从乙方的保证金及利息中扣除相应的费用补偿顾客或承担先行赔偿责任,保证金及利息不足以弥补甲方为此支出的.费用的,甲方有权向乙方追偿
2、本合同履行期间,因乙方的商品、服务存在缺陷导致顾客投诉、索赔经确认属于乙方责任的,甲方有权从乙方的保证金及利息中扣除相应的费用补偿顾客或承担先行赔偿责任,保证金及利息不足以弥补甲方为此支出的费用的,甲方有权向乙方追偿
3、乙方未经甲方同意擅自解除合同的,乙方的保证金及利息不予返还
4、本合同终止后,乙方拖欠税费或行政管理机关罚没款的甲方有权使用保证金及利息进行支付
5、乙方违反本合同第八条、第九条的约定,应当向甲方支付违约金但未如约支付,甲方有权从乙方的保证金中扣除
6、甲方每年按保证金的%计提营业房折旧费
(三)在租赁期限内甲方按照本条
(二)的约定使用乙方保证金及利息的,必须提前3日书面通知乙方在本合同终止后甲方按照约定使用乙方保证金及利息的,应保存好相关凭证
(四)在租赁期限内使用乙方保证金的,乙方应在收到甲方通知后10日内将保证金补足
(五)本合同终止后180日内,经甲方确认乙方不存在本条
(二)约定之情况且依照本合同第十二条的约定办理完工商行政注销、变更登记时,甲方依照本条
(二)第5项的约定提取折旧费后将保证金及利息余额返还乙方
五、保险甲方负责投保的范围为公共责任险、火灾险、O乙方自行投保的范围为
六、甲方权利义务
(一)依法制订市场有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施
(二)协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿商铺租赁协议书12出租方(以下称甲方)承租方(以下称乙方)甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方双方根据国家相关法律、法规,经协商一致,订立本合同,详细情况如下第一条房屋坐落地址甲方出租的商铺坐落地址,建筑面积平方米租赁用途乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方营业使用,乙方保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意,不擅自改变上述约定的使用第二条租赁期限租期年,自年一月—日起至年—月—日止乙方有下列情形之一的,甲方可以中止合同,收回房屋.乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;.乙方利用承租房进行非法活动的,损害公共利益的;.乙方拖欠租金累计达30天的,并赔偿违约金元租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还乙方需要继续承租该房屋的,则应于租赁期届满前一个月,向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同,租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整第三条租金和租金交纳期限.甲、乙双方约定,该房屋每月租金总计为人民币元(大写万仟佰拾元角整)该房屋租金本合同租赁期内不变租赁期满后若乙方需要继续租赁且甲方同意,双方可协商对租金进行调整.乙方应于前向甲方支付租金逾期支付的,逾期一日,则乙方需按日租金的千分之支付滞纳金.乙方支付租金的方式如下人民币银行转账或现金支付房租第四条保证金和保证金甲方(出租方)乙方(承租方)委托代理人签约人(代表)联系电话联系电话经办人身份证号码签约日期年月日商铺租赁协议书3出租人(甲方)承租人(乙方)根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定,遵循平等、自愿、公平和诚实的原则,双方就办公房屋租赁事宜经协商达成协议如下第一条租赁场地乙方承租甲方位于的办公房,面积平方米,用途以甲方营业执照核准的经营范围为准第二条租赁期限自年月日起至年月日止,共计年第三条租金本合同租金实行(一年/季)支付制,租金标准为元/年;租金每年支付一次,首次租金于支付第四条甲方权利义务1甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为人民币元(大写)2租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方第五条租赁期间房屋修缮.甲方将房屋交给乙方后,乙方的装修及修缮,甲方概不负责如乙方不再使用甲方的门市后,乙方不得破坏已装修部分及房屋架构.乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意,方可进行乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方负责.乙方保证按本合同规定合法使用该房屋,不擅自改变使用性质及房屋主要结构.乙方保证不在该房屋内存放危险物品否则,如该房屋及附属设施因此受损,乙方应承担全部责任.一切非自然因素造成租用商铺及配套设施的’毁损和故障乙方应在退房前独自承担维修责任,否则甲方将动用乙方的保证金作为修复费用,在修理工程结束后,该保证金多退少补第六条各项费用的缴纳.水电费由乙方自行缴纳,直至合同期满.维修费租赁期间,由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁,包括门窗、水电等,维修费由乙方负责.使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳,(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)第七条甲方与乙方的变更.如果甲方将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效甲方出卖房屋,须在3个月前通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权.租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先书面向甲方申请,由第三方书面确认,征得甲方的书面同意取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利,承担原乙方的义务第八条违约金和违约责任.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为甲方违约,负责赔偿违约金元(大写).若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为乙方违约,乙方负责赔偿违约金元(大写).乙方违反合同,擅自将承租房屋转给他人使用的,应支付违约金元(大写)如因此造成承租房屋损坏的,还应负责赔偿责任第九条免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的,双方互不承担责任租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方第十条争议的解决方式本合同在履行中如发生争议,双方应友好协商解决,协商不成时,任何一方均可以向人民法院起诉第十一条本合同如有未尽事宜,一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定,经甲、乙双方共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力第十二条本合同双方签字盖章后生效,如一方违约,另一方有权向违约方要求赔偿违约金元本合同共3页,1式2份,甲、乙双方各执1份,均有同等法律效力出租方(盖章)承租方(盖章)法定代表人(签字)法定代表人(签字):联系电话联系电话联系地址联系地址身份证号码身份证号码年月日商铺租赁协议书13甲方乙方甲、乙双方于年月日签订《商铺租赁合同》,原签订的期为年月日至年月日止现在甲乙双方经过友好协商,均同意提前解除该租赁合同,已达成协议如下
一、经甲、乙双方协商同意,双方对于年月日签订的《商铺租赁合同》于年月日因乙方主动提出提前结束合同,经双方友好协商,同意解除合同
二、乙方在办理合同解除前,自愿退出该租赁商铺,并核算清所欠甲方的所有应缴费用,如租金、管理费、水电费、及经双方协商剩余房租(六个月)由乙方承担三个月的风险费用050元(大写人民币一千零伍拾圆)办理合同解除之前,乙方应该缴清所欠甲方的‘一切费用
三、乙方在办理合同解除后,商铺退还给甲方时,原有水、电及消防等设施应该保持正常,乙方不得损坏屋内设施,损坏应照价赔偿
四、合同解除当天,乙方应把房屋及钥匙交还给甲方
五、乙方退租后,产生的任何损失甲方不承担赔偿责任乙方退租前,产生的任何经济损失和经营风险由乙方自己承担责任
六、甲、乙双方签署本协议后,有关甲、乙双方的租赁关系结束,但不影响《商铺租赁合同》中结算和清条条款的效力
七、在原来签订的《商铺租赁合同》到期后,甲方应该退给乙方保证金500元(大写人民币伍佰圆)和3个月的房屋租金050元(大写人民币一千零伍拾圆)
八、在执行本解除协议过程中如发生争执,甲方与乙方应尽力协商,协商不成,任何一方可向青白江仲裁委员会提请仲裁,经仲裁后,依然无法协调可向青白江人民法院提请诉讼
九、本协议正本一式两份,经甲、乙双方盖章或签字后,既生效,既具有法律效力,并由甲、乙双方各执壹份甲方乙方年月日年月日商铺租赁协议书14甲方:乙方甲、乙双方于20_年7月17日就甲方所有的昌平区流星花园三区39号楼房屋签订《房屋租赁合同》,由乙方承租该房屋用于房地产经纪业务租期自20_年9月1日至20_年8月31日现乙方由于经营政策调整,无法继续承租该房屋,经甲、乙双方友好协商就解除该房屋租赁合同达成如下协议
1、甲、乙双方确认自本协议签订之日起解除上述房屋租赁合同
2、甲、乙双方确认,乙方已按房屋租赁合同约定,向甲方支付履约保证金
3、乙方同意,最迟于年月日向甲方支付元违约金
4、甲方同意乙方最迟于乙方须在搬离房屋之日起一个月内将注册于该房屋地址的营业执照注销
5、甲方同意如果自20—年3月1日起一个月内,乙方能找到或甲方自行找到第三方新的承租人并与甲方签订房屋租赁合同则甲方退还乙方10000元履约保证金及剩余的.房租
6、如在20__年3月1日起一个月内,乙方未能寻找到新的承租人,则甲方不退乙方履约保证金及其他任何费用,双方别无其他争议,不再相互追究对方任何责任
7、本协议甲、乙双方签字盖章后生效,传真及扫描件有效
8、本协议一式贰份,甲乙双方各执壹份,具有同等法律效力甲方(公章)乙方(公章)法定代表人(签字)法定代表人(签字)年—月—日年—月—日商铺租赁协议书15甲方(出租方)地址乙方(承租方)身份证号码地址甲、乙双方于年(下称“租赁合同”),乙方向甲方承租位于号商铺(下称“该商铺”),租赁期限自20_年01月01日起至20_年12月31日止现因乙方于20—年12月31日撤出甲、乙双方经友好协商就租赁合同的解除事宜达成以下协议,供双方遵照执行
一、甲、乙双方签订的租赁合同自于年月01日起解除,合同中双方的权利义务于租赁合同解除之日自行终止
二、乙方应向甲方支付的租金、物业管理费及其它费用计算说明如下:
三、乙方在该商铺所进行的固定装修归甲方无偿所有,由甲方自行处置但乙方在租赁期间添置的可移动物品归乙方所有,乙方应在20—年01月01日前将该设施设备搬离该商铺乙方逾期搬离的,视为乙方的违弃物,甲方有权自行处置乙方搬离时不得损坏商铺和其它属于甲方所有的物品,否则,乙方应负责恢复原状并赔偿甲方的全部损失
四、乙方应在20__年一月01日前向甲方移交该商铺及其它属于甲方所有的物品,并经甲方验收和书面认可;逾期不移交的,每逾期一天应向甲方支付元违约金,并赔偿因此导致的甲方全部损失(包括甲方因不能按时向新的承租方交付该项商铺而承担的违约责任),但由于甲方原因导致逾期移交的情形除外由于乙方租赁期间装修或其它原因造成该商铺受到破坏的,乙方须赔偿因此经给甲方带来的损失
五、因乙方未履行商铺租赁合同的约定期限,乙方缴纳转名服务费¥0缴纳20—年01月01日前的租金、管理费、水电费
六、本协议一式两份,经甲、乙双方盖章或签字后,立即生效,既具有法律效力,并由甲、乙双方各执壹份甲方代表人签名乙方代表人签名年月日年月日
1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施
2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿,直至单方解除合同
3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件,保障乙方正常经营
4、除有明确约定外,不得干涉乙方正常的经营活动第五条乙方权利义务
1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务
2、应按照约定的用途开展经营活动,自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度,服从甲方的监督管理
3、应按期支付租金并承担因经营产生的经营费用,包括税费水、电等生活费用
4、应爱护并合理使用市场内的各项设施,如需改动应先征得甲方同意,造成损坏的需承担修复或赔偿责任
5、应按照各级行政管理部门的规定,本着公平合理、诚实信用的原则合法经营,不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益,并承担因违法经营造成的一切后果
6、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的,应先征得甲方的书面同意,按规定办理相关手续
7、应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料,包括身份证明,营业执照等
8、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有,未经甲方同意,乙方不得以任何形式进行广告宣传第六条合同的解除乙方有下列情形之一的,甲方有权解除合同,乙方应按照租金的10%的标准支付违约金
1、未按照约定的用途使用场地,经甲方两次书面通知未改正的
2、利用场地加工、销售假冒伪劣商品的
3、进行其他违法活动累计达两次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的
4、将场地擅自转租、转让、转借给第三人,或和其他租户交换场地的
5、逾期三十日未支付租金的
6、违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的,应提前三十日书面通知对方,经协商一致后办理解除租赁手续,按照月租金的10%的标准向对方支付违约金,其他手续由乙方自行办理因甲方自身原因提前解除合同的,应减收相应的租金第七条其他违约责任
1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施致使乙方不能正常经营的,应减收相应租金,乙方有权要求甲方继续履行或解除合同,并要求甲方赔偿相应的损失
2、乙方未按照约定支付租金的,应每日向甲方支付迟延租金—年月日止,租赁期满后如甲方继续出租,在同等条件下乙方有权优先承租
二、乙方已租赁使用部分继续使用;甲方于年月日正式将该房产第
一、二层的北面半层(即原占用人—公司占用部分)交付给乙方若届时乙方无法按时入驻,甲方须支付乙方违约金万元并按每逾期一天元的标准向乙方支付损害赔偿金对于甲方支付乙方的违约金、损害赔偿金,甲方应向第三方追偿
三、房屋租金为每年人民币万元(其中第一层以每平米每天元计,约万元;第二层以元计,约万;第
三、四层以元计,约万元)租金于年按原租金的%递增,于年在年的基础上再递增%O乙方先交租金后租用,每个月结算一次,在每季第一个月的号之前将租金支付给甲方如乙方不能按时向甲方交纳租金,逾期按租金的%每天加收滞纳金,超过个月,甲方有权终止本协议,由此造成的损失和后果由乙方承担甲方向乙方全额开具正式租赁发票,凭票收款
四、房屋交与乙方后,电梯改造、空调安装以及消防安全工作由甲方负责
五、甲方提供有关房屋资料给乙方,工商登记注册由乙方自行办理;租赁许可证由甲方办理,费用由甲方承担双方均有义务积极协助对方办理相关登记手续
六、乙方必须依法经营,做好消防安全工作,并另行与甲方签订消防安全责任书如遇乙方发生有关民事、刑事纠纷,均由乙方负责租赁房屋的有关水、电及电话费用由乙方自负水电分表由甲方负责安装,安装费用由甲方承担乙方已支付给甲方的定金万元,在租赁期间转为押金,并且不抵作租金,待协议终止,水电费等付清后,个月内甲方无息归还乙方物业管理费用按承租方建筑面积每平方米每月元收取,每季度交予甲方一次,支付时间与租金一致物业管理费用含中央空调、观光电梯和货运电梯维护保养费和门前三包费、社区卫生费
七、如乙方需装潢必须事前与甲方协商并经甲方认可,施工中不得破坏房屋结构(指承重梁及承重柱体)及原设施具体装潢方案、事项双方应另行签订装潢协议书租赁期满后,除可移动的设施外,其它装潢乙方不得拆除毁环,无偿归甲方所有搬迁后日,房屋如仍有余物,视为乙方放弃所有权,归由甲方处理
八、本大楼层至层的外门面无偿交乙方使用(所有广告宣传材料由乙方自负)
九、如乙方对该经营场所进行转租、转包,须经甲方同意;其项目不得与甲方五至顶楼的经营项目相冲突,并与甲方协商后方可办理
十、如遇拆迁等不可抗拒的因素,本协议无条件终止如由政府等补偿的店铺装修补贴,相应的部分依法归乙方所有
十一、双方应严格遵守协议各项条款,如发生违约,由违约方承担责任
十二、协议经双方签字盖章后生效未尽事宜,双方另行签订补充协议,补充协议与协议具有同等法律效力
十三、本协议一式二份,双方各执一份具有同等效力甲方乙方代表代表签订日期签订日期。