物业服务企业火灾自动报警系统操作管理

物业服务企业火灾自动报警系统操作管理

一、每天检查报警控制器功能，并作日记录

二、每季应检查和试验火灾报警系统的下列功能及确认显示

1、采用专检测仪器分期分批试验操测的动作及确认灯显

2、试验火灾报警装置的声光显示

3、试验水流指示器，压力开关等报警功能信号显示

4、对备用电源进行1—2次充放电试验，1—3次主要电源和备用电源自动切换试验

5、用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能

①防排烟设备（可半年检查一次）电动防火阀，防火卷联门等控制设备；

②室内消火栓，自动喷水灭火系统的控制设备；

③火灾事故广播，火灾事故照明及疏散指示灯

6、强制消防电梯停于首层试验

7、消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验

8、检查所有转换开关

9、强制切断非消防电源试验

三、每年对火灾自动报警系统的功能，应做下列检查和试验:

1、每年应用检测仪器对所有安装探测器试验一次

2、进行第二款中除

1、2以外的各项试验，其中第5项试验可作模拟试验

3、探测器投入运行2年后，应每隔3年全部清洗一次，并做响应阀值及其它必要的功能实验，合格者方可继续使用

四、每天保持大楼消防中内卫生随时保有一个既安全舒适的工作环境物业服务企业火灾发生扑救程序火警火灾事故的处置步骤

一、报警

二、确认

三、疏散

四、灭火

一、自动系统报警烟感、温感等自动报警系统报警后，消防监控中心迅速播放火灾避险紧急通知录音磁带，报警现场及附近的安全义务消防队员在接通知的同时用最快的速度跑到出险现场，到现场后根据火势情况通知消防监控中心

二、报警消防中心根据火势情况迅速拨打火警电话119报警时要沉着、镇静、口齿清楚、讲清火场准确地点，位置、回答对方提问，待对方确认后将电话挂断，并派人在路口等候带路

三、建立临时灭火机构指挥点设在消防中心，其具体分工如下A、总经理在物业经理的协助下，在消防中心负责全面指挥B、事务部主管在机电处，护卫主管及失火单位负责人的协助下与消防队指挥员一道负责火灾现场指挥C、安全处义务消防队分工灭火组、警戒组D、灭火组迅速穿上灭火服、佩带氧气面具（准备）携带消防斧，配合消防队员在现场遂层检查情况做到边扑火边协助现场人员撤离搬运易燃易爆和贵重物品，尽量疏散E、警戒组运送消防器材

四、火灾扑救A、指挥中心停止电梯运作，启动所有消防灭火系统安排机电电工切断相关电源B、如火势较小，义务消防队员完全有能力扑灭，应利用最近的灭火工具将火势扑灭，如火势较大，义务消防队员应一边救火，一边用对讲系统在10秒内将着火物资、火势大小、地点、火场情况报告主管，同时呼叫最近人员参与灭火工作C、疏散程序、疏散组为2人1组，分为3组，着火层以上疏散人员应顺通道向上疏散等待救援，着火层下的客户应从消防通道疏至底层离开大楼，疏散时逐层通知厂商客户，切勿疏忽保证所有客户全部疏散疏散下来的客户必须集中一起，已确保人员人数的确认

5、善后处理火灾扑灭后，应在公司领导的指挥下，做好善后工作外围警戒人员、救护，保护火灾现场，协助调查火灾原因，拍照、存档事件报告。