政采物业管理保洁服务内容投标方案（29页下载即用）

政府采购物业管理保洁服务内容投标方案（29页下载即用）

一、卫生保洁服务保证措施

（一）具体清洁项目明细和检查标准

（1）采购方指定地点内表24供配电设备运行与维护管理

1、供配电系统维护保养计划表一各项测试合格，相关记录一夕兀亩机房清洁，发电机组及其附助设备和部件，洁净、完好，启动正常、运行平稳，无锈蚀，无异常响声和异味；电气接头牢固，接触良好;蓄电池状态良好，电量充足;发电机油管畅通，燃油贮备量充足，带负荷输出功率符合要求，切换市电平稳，正常表二4）在使用过程中发现铁芯有特异噪音时，应清洁其工作表面；5）给传动机构注入润滑油；6）检查主触头表面，若有小的金属颗粒，应将其清除，但不能修铿，只能轻轻擦拭；7）检查手动（3次）、电动（3次）闭合与断开是否可靠，如有问题即时修复；8）检查分励脱扣、欠压脱扣、热每年式脱扣是否可靠，否则应修复；一次9）检查接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则修复并拧紧；10）检查接地线有无松脱或锈蚀，如有则除锈处理并拧紧

3、二次回路维修保养1）检查号码管是否清晰或掉落，如有问题则补上新的标示牌；2）检查接头处是否松驰，如松驰则拧紧

4、主回路维修保养1）标示牌是否清晰或掉落，如是

2、照明系统养护计划清洁照明器具卫生；检查玻璃灯罩有无破损、金属灯架有无松脱现象、灯□、灯栅有无损坏；检查外观是否完好，有无异常响声和异味；检查灯具的亮度，照度均匀度、眩光度、频闪度的变化和供电电压等情况；检查开关是否灵活，正常有无松脱、破损等现象；检查灯具进线绝缘性能，接头是否牢固、接触是否良好，有无破损、短路、烧焦、过热等现象照明电源控制箱检查洁净、完好，无异常响声和异味，绝缘性能良好，线路和器件无过热等现象，漏电开关工作正常，空气开关等工作可靠，电箱标识正确，完好每月一次

1、重复上述内容；

2、检查分支线接线端接触与牢固情况；

3、检查接线排色泽；

4、填写照明电箱设施检查卡；

5、检测照明时间控制器参数设置和工作状况同上，记录完备，照明时间控制器设置正确每季一次检查、更换时间控制器电池电池电量充足无漏液等现象线管、灯箱、灯架、灯杆⑵院内及道路

（3）房屋维修养护计划表1工作周期清洁工作项目及内容清洁工作效果每日工作

1、公共区域保持走廊、梯道地面无沙粒，干净，无乱张贴物，各种设施干净无尘，垃圾桶干净，无污渍、异味清扫走廊、楼梯基石及梯极垃圾、杂物，拖抹一次，巡回清洁用专用清洁剂处理地面污渍、油渍用抹布抹走火楼梯扶手、防火门按指定时间每日清倒垃圾桶内垃圾，及时更换垃圾袋清抹楼梯间指示牌、消防栓用玻璃清洁工具全套配专用的玻璃清洁保养剂对大堂玻璃门全面刮洗一次，发现有硬性污迹用铲刀铲除；每周工作1定期清抹窗一次定期将垃圾桶清洗三次共用部位室外标识、宣传栏、信报箱等保持无尘、干净每月工作定期对天花照明设施进行扫尘，清抹全面大做清洁一次消杀消毒一次保持卫生死角每日

2、卫生间^^具洁净无黄渍，每年一次

1、全面修补隔热层板，重新勾缝；

2、检修屋面防水层；

3、检查屋面玻璃接缝密封胶的完好情况；

4、检查伸缩缝嵌填油膏是否完整接缝严密，无开裂、缝隙和脱胶现象备注每年雨季对屋面进行仔细检查，及时消除涂料防水层破损、老化的状况，及时更换破损的玻璃、接缝密封胶，解决老化、渗漏等问题5楼地面每季一次

1、检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂；

2、检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损，发现问题及时处理；

3、更换大面积松脱、破损的地面饰面材料；

4、对大理石进行抛光、晶面、打蜡处理

5、给木地板打蜡（由保洁部协助）平整完好、无空鼓和破裂，大理石和木地板等表面光洁、无明显杂色和污渍每年一次检查楼地面结构功能的完好性完好6楼梯每周一次给不锈钢扶手上油抛光表面光洁、无锈迹每半年一次

1、检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复；

2、补换损坏的地砖；

3、修复空鼓的地砖完好每年一次

1、油漆型钢组合楼梯、扶手、护栏网；

2、对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换完好7公共通道每周一次

1、检查地面砖有无起砂、空鼓、开裂、松脱，发现异常及时修复；

2、检查公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落，发现异常随时处理；

3、检查中庭外廊护栏玻璃、支架、护栏网是否完好，发现异常及时处理完好每半年

1、检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复；

2、补换损坏、空鼓的地砖完好每年一

2、对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换；完好8内墙面涂料、石土质块材每月一次

1、检查、修补内墙面裂缝、起鼓、脱落部分；

2、处理内墙面变色现象；

3、处理内墙面局部渗漏；

4、更换破损的石质块材完好，墙面无变色、脱皮、起泡、渗漏等现象每季一次处理内墙面大面积渗漏无渗漏每年一次雨季对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入无渗漏9外墙面喷涂饰面、玻璃每周一次

1、修补涂料饰面破损、脱落部分；

2、更换破损的外墙饰面玻璃；

3、清洗外墙面饰面人为造成的污染部分外观完好洁净、无破损、脱皮等现象每半年一次

1、结合外墙清洗作业，检查外墙面的状况；

2、处理外墙面变色现象，检查并加固外墙金属构件完好、外观洁净每年一次

1、雨季时期对窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入；

2、对于外墙面大面积渗漏久修无效的，及时制定方案批甲方审批时行局部翻新，以防止渗漏面积扩大无渗漏备注

1、注意天气报告，遇台风暴雨天气，及时发布信息，提醒客户关好、锁好门窗；

2、外墙清洗使用绿色环保型清洁剂；

3、更换外墙饰面按原设计要求进行10吊顶每周一次检查有无擦、戈1）、舌I」、踏坏，发现损坏及时修补完好，无破损每月一次加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作，发现有水浸、腐烂、胀裂、霉变的部分及时修复外观完好，无渗漏现象11门窗、卷闸门、自动门每月一次

1、检查木门门扇有无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐朽；

2、给门转轴或磨擦磨损部位加润滑油；

3、（塑）钢门窗、铝合金门窗有无变形、生锈完好，门、窗等转动灵活，金件部件无锈蚀等现象每半年一次更换门窗的易磨损部件牢固、完好12防盗网每年一次除锈油漆无锈迹、漆面完好13地下室每周一次检查地下室天花、墙面和地板饰面有无起壳、脱落和渗漏水等现象，发现问题及时修复完好，无渗漏水等现象序号项目时间次数内容要求1路面路基每周一次

1、检查路面有无积水；

2、检查道路路面有无起壳、空鼓、裂缝；

3、检查路基有无塌陷完好，无积水2灯箱广告、标识牌每周一次

1、检查背景灯具完好情况，即坏即修；

2、检查金属支架、广告标识牌有否松脱、锈蚀现象；

3、检查广告标识牌字迹是否清晰、有无污迹、脱落、损坏等完好、牢固，无安全隐患，金属架、板等无锈蚀现象，广告标识牌字迹清晰、无污迹、脱落、损坏等现象每季一次检查灯箱线路有无漏电、短路烧毁现象完好，无漏电、短路烧毁等现象每半年一次

1、油漆金属支架、线管等；

2、检查灯箱线路有无老化现象同上，线路绝缘良好，金属支架、线管等漆面完好，无锈迹3停车场（库）每日一次

1、检查路面有无积水；

2、检查停车场地面有无起壳、空鼓、裂缝；

3、检查车道灯有无损坏；

4、检查行车指示标志是否正常路面、地面完好，无积水，车道灯完好，行车标志清晰，正确每月一次

1、检查停车线、行车指示线是否清晰、完整，限速牌、指示牌是否齐全、完整；

2、检查挡车器是否正常交通设施完好，停车、行车线路指示清晰、完整，限速牌、指示牌等配备齐全4沟渠池井每周一次

1、检查沟、渠有无堵塞现象，如有异常及时疏通；

2、检查雨水篦有无异常无堵塞现象，排水畅顺，雨水篦完好每季一次

1、检查井底及池底是否有污物沉积，如有沉积及时清污；

2、检查井壁有无裂缝及塌陷，如有异常及时修复；

3、检查沟、渠是否完好，如有异常及时修复；

4、给井盖及雨水篦刷漆；

5、检查井盖完好程度设施完好，无缺损，井底和池底无沉积物，排水畅顺，井盖及雨水篦无锈蚀等现象，防护漆完好5雕塑、建筑、小品每周一次

1、全面清洁；

2、检查有无破损，如有异常及时修复；

3、检查有无乱刻乱划现象洁净，完好6连廊每周一次保证畅通和结构完好通畅，完好每年一次油漆护栏外观完好，无脱皮，锈迹等现象7公用标志设施每周一次

1、保证标识清晰、无污迹、无脱落、无破损，发现异常及时修复；

2、检查牢固程度，如有松脱，及时恢复设施完好、牢固，标识清晰、无污迹、无脱落、无破损等现象每半年一次检查完好程度，发现问题及时修复完好、无缺损8垃圾中转站每周一次检查有无损坏，发现问题及时修复设施完好，无破损9地下管道每半年一次

1、刷漆管道、管网支架；

2、检查管网固定情况；完好，无锈蚀等现象

3、检查或更换损坏、老化或腐蚀的严重管网项目时间次数内容要求每周一次

1、清理外部积尘；

2、检查外观是否良好，有无异声；

3、指示灯是否完好；

4、警示标示挂设位置是否正确外观整洁，指示灯完好，标示位置正确高压环网柜年次每一

1、检查操作机构是否灵活、互锁机构是否正确；

2、检测接地电阻；

3、检查电源接线装置，并紧固螺丝；

4、给自动合闸电瓶加注电解液，检修充电情况设施完好，阻值符合规范，线头紧固，电瓶电量充足，操作机构灵活每三年一次委托供电公司对高压开关柜进行测试和维护保养，此项工作由变配电专业工程师负责监督，并记录维护情况各项测试合格，记录完备变压器每周一次

1、检查外观，包括进线、出线和接头状况；

2、检查变压器温控器和超温保护风机运行情况；

3、检测变压器出线电压、电流和绝缘情况完好，运行正常，温升、电压、电流值正常，无异声异每年一次

1、清扫变压器外壳；、

2、紧固变压器引出线的接头，如发现接头烧伤或过热痕迹，应进行整修处理并重新接好；

3、检查变压器的接地线是否良好，地线是否被腐蚀，腐蚀严重时应更换地线外观干净整洁、运行状态良好；连接部位无松动、过热现象；绝缘子无松动、破损，相关记录兀■每三年一次委托供电公司对区内所有变器进行测试和维护保养，此项工作由变配电室值班电工负责进行监督，记录结果并归档发电机每月二次

1、清理机房卫生，给设备清尘、去污、上防锈油、紧固和清洁电气接头等；

2、检查机房内排风送风、排烟系统、控制箱等状况；

3、检查发电机输油管、回油管等工作状况；

4、检查和加注发电机润滑油、冷却液和燃油等；

5、检查和调校传动皮带；

6、检查蓄电池接线端头、电位状况，补充蓄电池电解液；

7、检查和测试发电机带负荷运行状况（每次试运行30-45分钟）工作清洗蹲厕二次，地面拖抹二次巡回清洁2低位墙身擦抹一次洗铺巡回清洁麟窗台、窗轨、隔墙板、低位设施1次厕纸梦清倒多次目尘积污渍漏口无沙泥胡a每周工作蹲厕全面擦洗一次搦龌屋凹位一次清洗镜面三次清洗厕纸梦一次厕缸、尿槽用消毒剂配防手套、百洁布进行消毒无#ft每月工作

2.1对墙身、间隔、门、天花、风口、照明灯等用棉布配合全能清洁剂进行清洁引责每日工作

3、院内保持地面干净、无垃圾、无杂物，保持设施干净、无明显灰尘

3.1每天巡视院内，及时用扫把、垃圾铲随时清除地面、楼梯杂物、纸屑

3.2发现有水迹立即清理干净

3.3抹指示牌、消防栓、栏杆

3.4清理、清洗去水明渠

3.5清理地漏及水沟项目时间次数内容要求机房内配电柜、动力柜、电容柜、控制柜每天一次

1、清洁卫生；

2、检查外观是否完好，指示灯显示是否正常，电压、电流是否正常，三相负荷是否平衡，有无异声、异味；

3、检查开关是否在正确位置，标示是否清楚；、

4、检查无功补偿设备工作是否正常，功率因数是否达到要求；

5、检查电容器、熔断器是否过热，熔断；

6、检查开关触头接触是否良好，有无短路、过载现象；

7、检查电力监控系统监控模块工作是否正常设备完好，洁净、无异味、无过热和无异常杂音等现象；开关位置正确、标示清楚；设备运行正常、平稳，电压、电流正常，三相平衡，功率因数不小于

0.95每半年一次

1、清洁卫生；

2、紧固螺丝，调整触点，更换打磨烧坏的触头；设备完好，洁净，接头牢固，接触良好，无过热等

3、若有过载现象，应更换容量大的配电设备现象，开关状态良好每年一次

1、电容器维修养护1）清理冷却风扇外壳积尘，使电容器散热良好；检查电容有无膨胀或异常响声，如有则应更换；2）检查接头处，接地线是否有松脱或锈蚀，如有则应除锈处理并拧紧；3）检查电容三相不平衡电流是否超过额定值的15%或出现电容缺相，如是则更换电容；

2、断路器维修养护；1）用500v摇表测量绝缘电阻，应不低于10MQ否则应烘干处理；2）清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂，则应更换；3）断路器在闭合和断开过程中，其可动部分与灭弧室的零件应无卡住现象；则补上新的标示牌；2）接头处是否有过热或烧伤痕迹，如是则修复并拧紧；3）紧固螺丝，调整接触点间隙，更换打磨烧坏的触头；4）检测接地电阻，测试过流保护装置，联锁装置是否可靠公共场所配电箱、线路每日一次检查配电箱有无异味和异常声响无异常每周一次

1、清洁卫生；

2、检查线路敷设环境有无积水，杂物；

3、检查供电电缆是否完好，标示是否清晰、有否松脱，裸露等现象；

3、检查配电箱有无积水、杂物，是否完好，有无脱漆，锈蚀，开关操作是否灵活，接线端有无烧焦痕迹等；

4、检查漏电开关是否灵敏、正常完好，净洁，无积水；箱体无脱漆，锈蚀等现象；开关灵活，接线牢固，标示清晰；漏电开关灵敏度正常每月一次

1、重复上述内容；

2、检查线路有过热现象；同上，无发热等现象

3、检查进出线路接线管装置是否完好每半—次

1、重复上述内容检测线路绝缘电阻；

2、金属支架、电缆套管，配电箱涂防锈漆（或沥青）

3、电线杆等刷漆防腐处理绝缘性能良好，防护漆层完好每年一次

1、重复上述内容；

2、用仪表检测线路绝缘电阻；

3、对金属支架、电缆套管涂防锈漆或沥青阻值符合规范，无锈蚀项目时间次数内容要求照明灯具每日一次

1、检查路灯、景观灯、应急照明灯、电梯轿厢灯、通道灯亮灯、门牌灯、设备房照明亮灯、餐厅照明亮灯、地下室照明灯等亮灯率；

2、检查外观是否完好，有无异声和异味；

3、检查灯具的亮度、均匀度、眩光度、频闪度，如有异常，马上处理；

3、及时更换损坏的照明灯具和开关等洁净、明亮、完好，无明显频闪，无异味，开关灵活，正常，无安全隐患每月一次

1、重复以上内容；

2、调整照明器具亮度，节约用电；

3、更换过热、故障配件，避免短路现象；

4、根据季节和要求合理调整灯光工程的开机时间；

5、检查日光灯启辉性能

6、检查灯管发光亮度是否接近失效；

7、检查灯具固定是否牢固，电极接触是否良好；不带电部份的绝缘性是否良好；

8、检查感光控制器功能同上，照度均匀，亮度适宜，灯具附件、线路等无过热等异常情况，照明灯具平均使用寿命符合国家相关标准或出厂标准和，日光灯启辉正常、感光控制器灵敏度适当每年

1、灯具灯座接触性能检查；

2、测量线路绝缘性能，更换或加补护套管；

3、检查线路温度，检查线路有无老化现象，更换不良线路；

4、检查开关是否灵活可靠；

5、清除钠、汞、碘鸨灯等特种灯高能灯附近的杂物和积灰设施完好、洁净，灯具灯座接触，无锈蚀，线路绝缘性能良好，开关灵活可罪

1、检查进线主电缆温度是否过高，负荷有无超出电缆额定值，线路有无老化等现象；

2、检查接地铜器板螺丝紧固性；

3、检查、清洁电箱卫生；每周一

4、检测漏电开关功能；次

5、检测空气开关可靠性；

6、检查控制箱（柜）有无异味;

7、检查射灯镇流器温度；

8、检查电箱门；

9、检查电箱标识是否完好、清晰每月一次

1、检查线管、灯箱、灯架、灯杆有无破损、松动和锈蚀等现象；

2、检查线管、灯箱、灯架、灯杆有无漏电、烧毁等现象

3、加固线管、灯箱、灯架和灯杆，修补漆面，给灯具支架机械部位作润滑保养等设施完好，漆层完好、牢固，绝缘良好，无漏电、锈蚀等现象，机械部份润滑良好每年一次

1、重复以上内容；

2、油漆灯具线管、灯箱、灯架和灯杆，作防腐性保养同上每周工作

3.1局部地面如有特别污渍、油渍，用多功能擦地机保持干净、整洁清洁去油剂擦洗地面

3.2清抹照明、消防喉管、天花管道灰尘，清除蜘蛛网保持干净、整洁每日工作

4、生活垃圾

4.1清垃圾房地面垃圾、烟头、纸碎，清理地面青苔

4.2对每天产生的垃圾每天清理干净保持干净、无异味、每日工作

1、地面保持地面干净、光亮、无污迹、无烟头、无明显灰尘、无明显印迹，雨天保持地面干爽、防滑

1.1用静电尘推循环对地面进行来回推尘；（推尘次数视灰尘污染程度及人流量而定）

1.2时清扫地面、边角位、死角位垃圾、杂物用棉布配合全能清洁剂及时处理地面污迹用棉沙拖把及时处理地面水渍遇上雨天，在门口既显眼又不妨碍客人出入的位置，摆放〃小心地滑〃告示牌，以防客人滑倒；遇上天气潮湿，员工要坚守岗位，地面水迹反复勤拖抹，减少客人鞋底的泥沙带进大堂每季工作

1.1针对大理石、花岗岩地面用高速抛光机及专用保养剂进行清洁保养一次达到光亮效果每日工作

2、玻璃及玻璃门保持清洁、明亮、无尘、无污印

2.1每天用玻璃清洁工具全套配专用的玻璃清洁保养剂对玻璃门全面刮洗一次发现有硬性污迹用铲刀铲除；

2.2循环跟进玻璃的手印、污渍每月工作

2.1每月定时用玻璃清洁工具配合玻璃清洁剂对大堂内外玻璃全面刮洗一次，清除玻璃表面的积灰、污渍保持清洁、明亮每日工作

3、防火门、墙裙、地脚线保持尢尘、无污迹每天用棉抹布配合专用清洁剂抹净低位墙身（

1.5米以下部分）、低位墙身槽缝（

1.5米以下部分）、防火门、地脚线，注意对卫死角每日工作

4、指示牌、告示牌、其他设施保持各种设施干净、明亮、无尘、无污迹用棉抹布配合专用清洁剂抹净指示牌、告示牌用棉抹布配合专用清洁剂抹净前台各种设施，不乱动前台东西，不乱扔前台东西清抹开关、消防设施工作周期清洁工作项目及内容清洁工作效果每日工作］、道路无垃圾、无杂物、无纸屑、无烟头、无大量积尘

1.1清扫采购方指定地点道路地面垃圾、纸屑、烟头，用地板铲刀将地面香口胶清除，并巡回清洁

1.2及时清除道路积水，清理排洪渠和排洪沟淤泥、垃圾每月工作

1.1路灯清洗

1.2用高压射水机冲洗道路地面一次干净、无杂物每日工作

2、草皮拾荒保持干净、无垃圾

2.1每天巡回检查修剪草皮枯草烂叶

2.2清扫绿化花坛内的垃圾、烟头、纸屑、落叶等每日（周）工作

3、垃圾箱清运冲洗保持果皮箱、垃圾桶清洁、无异味垃圾收集点周围地面无散落垃圾、无污迹、无异味

3.1果皮箱或垃圾桶，每日清运2次

3.2果皮箱、垃圾桶每周至少清洗1次序号项目时间次数内容要求1地基基础半年一次

1、检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降；

2、检查基础有无开裂、破损、勒脚有无破损完好、无异常每季一次适时安排白蚁的防治和消杀工作，上门走访，了解其办公室内有无发现白蚁，检查公共部位有无白蚁无蚁害每年一次检查房屋基础结构性能是否完好以及地基沉降总量情况完好、无异常2承重结构梁每季一次检查有无变形、裂缝、腐蚀完好每年一次检查整体结构性能是否完好完好板每季一次检查有无弯曲、变形、裂缝、腐蚀完好每年一次检查整体结构性能是否完好完好柱每季一次检查有无倾斜、变形、裂缝、腐蚀完好每年一次检查整体结构性能是否完好完好承重墙每季一次检查有无孔洞、裂缝、腐蚀完好每年一次检查整体结构性能是否完好完好金属构造每季一次检查金属构件有无孔洞、变形、裂缝、锈蚀完好每半年一次对油漆脱落、起壳、锈蚀部分刷漆处理外观完好每年一次聘请专业人员或机构分析金属结构各部件的工作状况，评定构件的受压稳定性和塑性累积损伤，鉴定金属结构整体承载能力符合相关标准备注

1、台风暴雨等恶劣天气时将对金属结构和支撑体系进行适时检测；

2、台风暴雨后将对金属结构的检查，根据检查的结果进行必要的维护；

3、对于承重结构各部件，若出现因设计或不可抗拒因素引起的严重损坏，委托专家进行分析、计算，拟订维修方案，由甲方审批3非承重墙每月一次检查墙体是否平直、有无裂缝、孔洞、风化等缺陷完好每年一次检查墙体结构性能是否完好完好4屋面防水涂层、采光玻璃每周一次

1、清扫、冲洗屋面，特别是采光天棚的清洁；

2、检查雨水口有无堵塞，发现异常及时疏通；

3、检查屋面有无积水；

4、检查伸缩缝油膏有无变硬疏松、是否开裂、脱边，发现异常即时修复；

4、发现涂料防水层破损、老化造成屋面渗漏的，及时修复或更换；

5、检查避雷网有无脱焊和间断，发现异常及时补焊无杂物、无积水、防水层和避雷网等完好，无异常每月一给不锈钢避雷网上不锈钢无锈蚀等次油现象每季一次油漆圆钢避雷网漆层完好。