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房屋租赁合同法规及格式2022房屋租赁合同法规及格式正文内容下面是应届毕业生网为你整理的房屋租赁合同法规及格式,欢迎阅读!【房屋租赁合同格式(写法)】房屋租赁,常事人应当签订书面租赁合同,租赁合同应当具备以下条款;
(一)常事人姓名或者名耦及住所;
(二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;
(三)租赁用途;
(四)租赁期限;
(五)租金及交付方式;
(六)房屋修缮责任;
(七)转租的的定;
(八)变更和解除合同的条件;
(九)违约责任;
(十)常事人的定的其他条款第十条房屋租赁期限届满,租赁合同约止承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意重新答订租赁合同第十一条租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定出租人在租赁期限内死亡的其继承人应当继续履行原租赁合同住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租第十二条有下列情形之一的房屋租赁常事人可以变更或者解除租赁合同;
(一)符合法律规定或者合同的定可以变更或解除合同条款的;
(二)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的;
(三)常事人愤商一致的.c因变更或者解除租赁合同使一方常事人遭受损失的,除依法可以免除责任的以外,应当由责任方:M责赔偿房屋租赁合同法律规定一一租赁登记第十三条房屋租赁实行登记备案制度答订、变更、幺冬止租赁合同的,常事人应当向房屋所在地市、县政府房地产管理部门登记备案第十四条房屋租赁常事人应当在租赁合同答订后—日内,持本辨法第十五条规定的文件到市、县政府房地产管理部门辨理登记备案手续第十五条申房屋租赁登记备案应当提交下列文件
(一)书面租赁合同;
(二)房屋所有权证书;
(三)常事人的合法证件;
(四)—市政府规定的其他文件出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明出租委16代管房屋,还须提交委^代管人授^出租的证明第十六条房屋租赁申^经市、县政府房地产管理部门审查合格后,颁发《房屋租赁证》县政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申言青,可由市、县政府房地产管理部门委^的机构审查,并颁发《房屋租赁证》第十七条《房屋租赁证》由租赁行为合法有效的凭证租用房屋从事生产、经营活动的,房屋租赁证作为经营场所合法的凭证租用房屋用于于居住的,房屋租赁凭证可作为公安部门辨理户口登记的凭证之一第十八条严禁伪造、涂改、转借、转让房屋租赁证遗失房屋租赁证应当向原发证机关申言青补发房屋租赁合同一一常事人的权利和义务第十九条房屋租赁常事人按照租赁合同的的定,享有权利,并承担相应的义务出租人在租赁期限内,确需提前收回房屋时,应当事先商得承租人同意,给承租人造成损失的,应当予以赔偿第二十条出租人应当依照租赁合同的定的期限将房屋交付承租人,不能按期交付的,应当支付违约金,给承租人造成损失的,应当承担赔偿责任第二十一条出租住宅用房的自然损坏或合同的定由出租人修缮的,由出租人:M责修复不及时修复致使房屋发生破坏性事故,造成承租人财产损失或者人身伤害的,应当承担赔偿责任租用房屋从事生产、经营活动的,修缮责任由双方常事人在租赁合同中的定第二十二条承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金第二十三条承租人应当爱护并合理便用所承租的房屋及附属设施,不得擅自拆改护建或增添确需变动的,必须征得出租人的同意,并答订书面合同因承租人过错造成房屋损坏的,由承租人^^修复或者赔偿第二十四条承租人有下列行为之一的,出租人有权今冬止合同,收回房屋,因此而造成损失的由承租人赔偿;
(一)将承租的房屋擅自转租的;
(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自^换使用的;
(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
(四)拖欠租金累计六个月以上的;
(五)公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;
(六)租用承租房屋进行违法活动的;
(七)故意损坏承租房屋的;
(八)法律、法规规定其他可以收回的第二十五条以营利为目的,房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家土地收益的上缴辨法,应当按照财政部《关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行辨法》和《关于国有土地使用权有偿使用收入若干财政问题的暂行规定》的规定,由市、县政府房地产管理部门代收代缴国务院颁布有新的规定时,从其规定【房屋租赁合同一一转租】第二十六条房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为第二十七条承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人出租人可以从转租中获得收益第二十八条房屋转租,应当订立转租合同转租合同必须经原出租人书面同意,并按照本辨法的规定辩理登记备案手续第二十九条转租合同的^止日期不得超过原租赁合同规定的余冬止日期,但出租人与转租双方愤商的定的除外第三十条转租合同生效后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租双方另有的定的除外第三十一条转租期间,原租赁合同变更、解除或者^止,转租合同也随之相应的变更、解除或者^止房屋租赁合同一一法律责任第三十二条违反本辩法有下列行为之一的,由政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚;
(一)伪造、涂改《房屋租赁证》的,注销其证书,并可处以罚款;
(二)不按期申报、领取《房屋租赁证》的,责令限期补办手续,并可处以罚款;
(三)未征得出租人同意和未辩理登记备案,擅自转租房屋的,其租赁行为无效没收其非法所得,并可处以罚款第三十三条违反本辨法,情节严重,构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任第三十四条房屋租赁管理工作人员舞弊、贪贿的,由所在机关给予行政处分,情节严重、构成犯罪的,由司机机关依法追究刑事责任【房屋租赁合同无效有3种】“解释”中“无效的情形”主要考虑了出租方出租的房屋权属是否获得相关国家机关批准,也就是房屋本身存在的合法性问题具体无效情形有三
(一)出租房屋未取得建设工程规划言午可证或者未按照建设工程规划^可证的规定建设的;
(二)未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;
(三)租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效但同时又做了除外的规定,在一审法庭辩论终结前取得了相关部门批准的,也就是权属完整的,租赁合同有效同一房屋订立数份租赁合同谁优先在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,要按下列法定顺序处理
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经辩理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的承租人解除租赁合同的3个条件因下列情形之一导致租赁房屋无法使用,承租人请求解除合同的,人民法院应予支持
(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;
(二)租赁房屋权属有争议的;
(三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的4种情况下承租人没有优先购买权该司法解释对承租人的优先购买权进行了一定的制约在下列情形下,承租人主张优先购买房屋的不会获得人民法院的支持
(一)房屋共有人行使优先购买权的;
(二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;
(三)出租人履行通知义务后,承租人在—日内未明确表示购买的;
(四)第三人善意购买租赁房屋并已经辨理登记手续的“买卖不破租赁”也是有例外的买卖不破租赁依然是不变的法律规则,但该司法解释做出了例外的规定
(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的在上述情形下,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,不会获得人民法院的支持房屋租赁合同法规及格式正文内容结束。
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