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店铺合作经营合同样式2022店铺合作经营合同样式正文内容甲方乙方为了充分发挥甲、乙双方各自的资源优势,经双方友好愤商,达成如下合作琳议第一条合作方式
1、甲方将其所有的位于—市项目所在地的nbsp;的二层钢结构建筑房屋(包括nbsp;的停车广场房屋处墙)用于乙方合作经营建材家具装饰市场.乙方用其品牌、管理经营模式、营销策划和经营传统建材流通市场的经验等与甲方合作,共同经营建材家具装饰市场.甲、乙双方在天津共同组建注册合作公司,负责日常经营管理工作第二条合作期限甲、乙双方合作期限暂定为年,自年—月一日到年一月—日止,从—市场开业时起算第三条合作条件.nbsp;甲方按照附件
(一)的标准提供经营场所;nbsp;可租面积按实际测量计算为准nbsp;乙方对该项目的招商出租率(按可租面积计算)达到80%以上;nbsp;甲方以基本管理费的形式每年向乙方支付人民币整()付款方式为其中合作第年付款方式详见补充愤议
(一)平均租金低于元平方米月,乙方只收取全年管理费的nbsp;%乙方应于年一月—日前完成该项目的招商工作第四条甲方义务.甲方应^^按乙方的设计、经营管理要求对全部的房屋进行内外装修,并及时支付全部装修费用.为—市场添置必要的,符合要求的消防、电力、用水、暖气、自动扶梯等设施,使房屋适合于经营建材家具装饰市场,符合国家消防经营标准.甲方应于本愤议签订后,于年一月一日前将符合上述条件的房屋交付乙方验收用于合作公司的经营.甲方负处理于地方各部门的关系,争取各项优惠政策和税收减免等并在商场营业前,提供建材家具装饰市场可投入运作的全套合法证明文件.甲方应保^愤议有效期内整体的房屋、土地所有权人是甲方,甲方不得将房屋、土地分割、出租,在签订合作愤议时甲方应向乙方提供产权资料的复印件,甲方保^该资料的真实性第五条乙方义务.nbsp;ft责对拥有的企业品牌、管理经营模式、营销策划经验公司
2.nbsp;负责对房屋的装修进行整体设计,并于年—月—日前将设计方案交付甲方并在甲方认可后,由甲方:M责施工
3.nbsp;At市场前期的营销招商工作,应在甲方将符合愤议的定条件的房屋交付验收后nbsp;天(即年一月—日)使市场能开张营业第六条合作公司的经营管理方式l.nbsp;甲、乙双方合作公司名耦为广场,注册资金为元,其中甲、乙双方各占有出资比例为nbsp;%和nbsp;%双方均已人民币出资
2.nbsp;该合作公司董事会由三人组成,甲方委派两名董事,其中一人担任董事长(法定代表人),乙方委派一名董事担任执行总经理
3.nbsp;甲方向合作公司委派相关财■务总监,^壹一公司财务工作;乙方向合作公司委派执行总经理全权:公司日常各项经营管理活动,执行总经理每月十号前向董事长报告上个月的工作情况和财务报表乙方在合作第年内可委派一名市场管理人员愤助总经理进行商场的经营管理和招商工作
4.nbsp;甲、乙双方每年至少召开两次董事会,决决定公司的重大事项
5.nbsp;合作公司以乙方指派的执行总经理为主,组建经营管理团队甲方对管理人员除执行总经理外享有推荐权,但须经乙方考核合格后方能任用为减小成本开支,合作公司应尽量聘用本地员工第七条合作公司的费用分担方式l.nbsp;对房屋内外的装修预、决算应得到双方书面确认,内装修招牌分年折旧进入合作公司经营成本,而房屋外装修、消防、暖气设施、自动扶梯不计入合作公司折旧成本
2.nbsp;合作公司经营所需而使用的水、电、通信、经营管理、广告、工资、税收等费用均列入成本合作公司每年广告费用按预算使用,原则上不高于100万元其余各项成本费用由乙方在每合同年年初,以书面形式上报董事会董事会批准后方可执行
3.nbsp;合作公司的组织架构和工资标准为详见补充愤议二
4.nbsp;甲、乙双方组建合作公司前市场发生的欠、贷款及利息由甲方组织资金偿付乙方不负担任何责任
5.nbsp;未经甲方书面同意,乙方不得利用广场对外借款、对外担保、向外抵押否则由此产生的一切后果由乙方承担同时乙方作为单一经营管理方也不承担合作公司所产生的一切僮务关系第八条利润分配l.nbsp;利润是指为按上述费用分担基础上确定的可分配纯利润
2.nbsp;利润按以下原则分配1以市场第年合同幺勺定的租赁平均价格即元.月,合同期内年度的租金递增系数指标为为基本标准乙方在合作经营期间需保瞪甲方的基本收益2若市场实际平均租赁价格高于的定平均租赁价格的12%之内含12%乙方得高出部分的nbsp;%作为利润分成3若市场实际平均租赁价格高于的定平均租赁价格的12%以上,乙方得高出部分的nbsp;%作为利润分成
3.nbsp;合作公司每年月30号进行一次财■务审计确定可分配利润,并一次性分配第九条合作期满或合作期内,终止的资产处理l.nbsp;合同期满,经甲、乙双方确定幺冬止继续合作的,房屋及相关设施、装修等均归甲方所有,企业名耦天津归乙方所有,乙方不得再行使用含有的企业名耦
2.nbsp;合作期内因一方违约幺冬止或双方愤商幺冬止合同的除按愤议应承担的违约责任外,其他仍按上述原则处理方承担违约金元,造成^止合同的,除应承担违约责任外,资产按本愤议第九条的定处理第十一条其他的定l.nbsp;未尽事宜,甲、乙双方另行愤商补充愤议经双方确认签字同样具有法律效应
2.nbsp;本愤议履行过程中若有纠纷,可向本项目所在地人民法院提起诉讼
3.nbsp;本愤议经甲、乙双方签章生效
4.nbsp;本愤议一式四分,甲、乙双方各持两份甲方:nbsp;乙方法定代表人:nbsp;法定代表人经办人nbsp;经办人公司地址nbsp;公司地址签订日期nbsp;签订日期店铺合作经营合同样式正文内容结束。