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2023年物业管理师《物业管理基本制度与政策》考前模考试卷六附详解
一、单选题.下列关于我国房地产权属登记的表述中,不正确的是0A、依法登记的房地产权利受国家法律保护B、当事人对房地产权利的取得变更、丧失均需依法登记C、经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D、房屋因买卖赠与等原因致使其权属发生变化的,应及时办理变更登记名师解读应为转移登记答案D.业主大会依法作出的决定,对具有约束力A、已入住业主B、开发企业C、全体业主D、物业服务企业答案C解析业主大会按照《物业管理条例》和业主大会议事规则确定的程序作出的决定,包括管理规约等,视为全体业主的共同决定,对全体业主具有约束力.1981年,深圳第一家专业的物业管理公司成立,这使房屋管理工作从政府行为改变为A、企业行为.对于已经发生的业主违规行为,《物业管理条例》明确了物业服务企业的A、行政执法权B、部分执法权C、行政处罚权D、制止义务答案D解析:对已经发生的业主违规行为,物业管理企业必须履行管理职责,通过劝告批评教育等方式制止业主的违规行为《物业管理条例》只是为物业管理企业设定了一项制止义务,并设有赋予物业管理企业行政执法权.各类用地使用权出让的最高年限中,教育科技、文化卫生体育用地为年A、70B、50C、40D、30答案B.采取邀请招标方式的,招标人必须向个以上物业服务企业发出投标邀请书A、2B、3C、5D\7答案B解析采取邀请招标方式的,招标人必须向3个以上物业服务企业发出投标邀请书,投标邀请书内容与公开招标的招标公告内容相同.无论业主还是物业服务企业,都不得擅自占用或挖掘内的道路和场地A、物业维护区域B、物业管理区域C、业主管理区域D、业主委员会管辖区域答案B解析物业管理区域的道理场地是为业主共同利益而建设,因此无论业主和物业服务企业,都不得擅自占用或挖掘物业管理区域内的道路和场地.业主或物业服务企业临时占用、挖掘道路、场地的,均应当在约定期限内A、恢复原状B、赔偿损失C、赔礼道歉D、公告声明答案A解析物业管理企业因维修物业或者公共利益需要确需临时占用挖掘道路、场地的,也必须征得业主委员会的同意,不得擅自施工无论业主或物业管理企业临时占用挖掘道路场地,均应当在约定期限内恢复原状.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面的物业服务合同A、7B、15C、20D、30答案D解析招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同,招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议.根据《指导规则》的规定,物业管理区域内,()时,建设单位应当及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料A、已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%B、已交付的共有部分面积超过建筑物总面积50%C、已交付的专有部分面积超过建筑物总面积60%D、已交付的共有部分面积超过建筑物总面积60%答案A.为了规范物业服务收费行为,《物业管理条例》明确确定物业服务费用的0A、标准B、基本原则C、定价依据D、收费时间答案B解析为了规范物业服务收费行为,《物业管理条例》第四十一条明确确定物业服务费用的基本原则,第四十二条明确了交纳物业服务费用的义务人,第四十三条强调了有关主管部门应当加强对物业服务收费的监督,第四十四条对物业服务合同约定以外的服务作了规定.是指县级以上地方人民政府根据需要,在定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记A、转移登记B、原始登记C、初始登记D、总登记答案D解析总登记是指县级以上地方人民政府根据需要,在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记,转移登记是指房屋所有权主体转移所进行的登记初始登记即指对房屋产权进行的原始登记.管理规约是区分所有建筑物的业主行使的契约性文件,是物业管理区域内业主共同制定并遵守的行为准则A、专有部分所有权B、共同管理权C、专有部分处分权D、共同占有权答案B.注册有效期届满需要继续执业的,应当在有效期届满前0个工作日内,向注册审查机构申请延续注册A、10B、15C、20D、30答案D.取得《资格证书》的人员,经后方可以物业管理师的名义执业A、登记B、注册C、聘用D、申请答案:B.供水、供电、供气、供热通讯有线电视等单位,应当依法承担相关管线和设施设备维修、养护的责任A、公共部位B、私人住宅内C、物业管理区域内D、社区范围内答案C解析物业管理区域内供水供电供气、供热、通信有线电视管线和相关设施设备的维修养护责任的承担是一个存有争议的问题为此《物业管理条例》明确规定,供水、供电供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修养护的责任.中华人民共和国成立后,国家对城市房地产确立了逐步实行的政策A、私有化B、国有化C、半私半国有化D、非私非国有化答案:B解析1949年中华人民共和国立后,国家对城市房地产确立了逐步实行国有化的政策一方面,大量城市房屋经过私房社会主义改造转化为国有,另一方面政府和国营企业又建造大量的住房提供给居民和职工租用,形成了具有中国特色的公有住宅体系包括非住宅公房.0是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构A、业主委员会B、居委会C、业主大会D、管理规约答案C解析业主大会师业主的自治组织,是基于业主的建筑物区分所有权的行使产生的,由全体业主组成,是建筑区划内建筑物及其附属设的管理机构.在房地产转让中,转让以划拨方式取得土地使用权的房地产,应当取得的批准,或符合相关规定A、人民政府B、转让合同的规章制度C、国务院D、房地产部门答案A解析转让以划拨方式取得土地使用权的房地产,应当取得人民政府的批准,或符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策.下列关于房地产抵押权的设定规则的表述,不正确的是A、以具有土地使用年限的房地产设定抵押的,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B、以共有的房地产抵押的,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C、预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D、以已出租的房地产抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人,原租赁合同应解除名师解读原租赁合同继续有效答案D.《物业管理条列》规定,建设单位制定的临时管理规约不得侵害0的合法权益A、物业买受人B、业主大会C、业主委员会D、全体业主答案A解析:为了消除临时管理规约中可能存在的不公正内容,保障物业买受人的利益《物业管理条例》对临时管理规约的内容进行了原则上的限制,规定建设单位制定的临时理规约,不得侵害物业买受人的合法权益.业主委员会作出的决定应当以形式在物业管理区域内及时公告A、口头B、书面C、通知D、备案答案B解析业主大会会议应由业主委员会作出书面记录并存档业主大会的决定应当以书面形式在物业管理区域及时公告.房地产开发企业在《暂定资质证书》有效期满前内向房地产开发主管部门申请核定资质等级Av1个月B、45天C、2个月D、90天答案A解析房地产开发企业在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级房地产开发主管部门根据其开发经营业绩核定相应的资质登记.下列各项不属于共用部位的是oA、住宅的基础B、承重墙体、柱粱、楼板屋顶C、消防设施D、户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道答案:C解析共用部位一般包括住宅的基础承重墙体柱、粱楼板屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等.出售公有住房的,业主按照所拥有物业的0交存住宅专项维修资金A、使用面积B、套内建筑面积C、共有建筑面积D、建筑面积答案D.关于房地产转让的程序,下列说法错误的是0A、房地产转让当事人订立口头转让合同B、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明到房地产管理部门办理过户申请C、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复D、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费答案A解析《城市房地产转让管理规定》对房地产转让的程序作了规定,房地产转让当事人应当签订书面转让合同故A项错误.物业服务合同中对于服务质量的约定,必须A、简明扼要B、线条清晰C、宜粗不宜细D、具体细致答案D解析约定物业服务质量就是约定各项具体服务应当达到的标准只约定物业服务项目不约定物业服务质量,或者约定服务质量不明确,会造成合同履行争议因此,约定服务质量必须具体、细致业主与物业服务企业可以参照《普通住宅小区物业管理服务等级标准》以及本地区的物业服务指导标准,结合物业项目情况物业收费标准以及业主对物业服务的需求,协商确定物业服务质量要求.白蚁预防包治期限不得低于年,包治期限自工程交付使用之日起计算A、15B、10C、20D、12答案A解析白蚁预防包治期限不得低于15年包治期限自工程交付使用之日起计算B、开发商行为C、法律行为D、经营行为答案A解析1981年3月10日,深圳市第一家从事涉外商品房管理的专业公司——深圳市物业管理公司挂牌成立深圳第一家专业的物业管理公司针对商品住宅小区的商品房被多家单位和个人购买后形成的产权多元化格局,按照社会化、专业化的管理原则和企业经营的方式对住宅小区实施专业管理,为业主提供有偿服务收取相应的服务费用,建立了“独立核算自负盈亏、自我发展、自我完善”的运行机制使房屋管理工作从政府行为改变为企业行为,使房屋管理从政府补贴为主到自负盈亏.白蚁防治单位应当建立制度A、白蚁防治质量保证B、白蚁预防合同C、药剂进出领料D、白蚁管理答案C解析《城市房屋白蚁防治管理规定》第十条规定“白蚁防治单位应当使用经国家有关部门批准生产的药剂白蚁防治单位应当建立药剂进出领料制度药剂必须专仓储存专人管理”.计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定,体现了物业服务定价成本监审原则中的.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后日内持房地产权属证书当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请并申报成交价格A、10B、30C、60D、90答案D解析《城市房地产转让管理规定》规定,房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格.物业服务企业因公共利益需要在物业管理区域内临时挖掘道路的,必须征得0的同意A、全体业主B、业主大会C、业主委员会D、市政相关部门答案C.取得0的人员,经注册后方可以物业管理师的名义执业A、《物业管理师合格证书》B、《物业管理师资格证书》C、《物业管理师注册证》D、《物业服务企业经理上岗证书》答案B解析物业管理从业人员执业资格实行注册登记制度,取得《物业管理师资格证书》的人员,经注册后方可以物业管理师的名义执业未经注册者,不得使用物业管理师的名称从事有关业务.物业管理师资格注册审批机构为A、住建部B、人力资源和社会保障部C、省自治区、直辖市房地产行政管理部门D、县级以上房地产行政管理部门答案A解析住房城乡建设部是物业管理师资格注册审批机构.下列不属于管理规约内容的是A、有关物业的使用、维护、管理B、业主的共同利益C、业主享有的权利D、违反公约应当承担的责任答案C.物业管理服务,是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的服务A、公共性B、私密性C、义务性D、程序性答案A解析物业管理服务是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的公共性服务概括地说,包括以下两方面的内容
①对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修养护、管理,
②维护相关区域内的环境卫生和公共秩序.为避免有些房产交易人欺骗房地产管理部门和税务管理部门,造成国家税费流失,房地产管理部门在办理房地产转让手续中,必须核实当事人申报的A、转让情况和成交价格B、成交价格和出售情况C、房产情况和转让情况D、房地产地价格和物业管理情况答案A解析房地产管理部门在办理房地产转让手续中,必须核实当事人申报的转让情况和成交价格房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据权利人自请转移登记,应当提交房屋权属证书以及相关的合同协议、当事人身份证明,以及与房屋转让情况相关的证明文件.是否成立业主大会,由决定A、物业管理区域的全体业主委员B、业主委员会开会商议C、物业管理区域的全体业主D、物业管理区域的相关行政机构答案C解析《物业管理条例》规定业主大会制度,是为了保障众多业主的公众权益不受损害,只要不影响业主民主决策,是否成立业主大会,自物业管理区域的全体业主决定.直辖市市、县人民政府建设房地产主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门在收到业主委员会通知之日起日内,通知银行划转,并特有关账目等移交业主委员会A、10B、20C、30D、60答案C解析直辖市、市、县人民政府建设房地产主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门在收到通知之日起30日内,通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户,并特有关账目等移交业主委员会.经登记机关审查登记申请,凡权属清楚产权来源资料齐全的,注销登记在受理登记后的日内核准注销,并注销房屋权属证书A、7B、10C、15D、30答案C解析注销登记即是指房屋灭失、他项权利终止土地使用年限届满等情况,对房屋档案记载的房屋权属情况所办理的注销手续原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起30日内申请注销登记.因国家建设需要,将已设定为抵押权的房地产列入拆迁范围的,应当及时书面通知A、抵押人或抵押权人B、债务人C、抵押权人D、抵押人答案:C解析抵押人应当遵守房屋拆迁规则,因国家建设需要,将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的,应当及时书面通知抵押权人抵押双方可以重新设定抵押房地产,也可以依法清理债权债务,解除抵押合同.一级普通住宅小区物业管理服务标准规定,每日巡查一次装修施工现场,发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的,及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门A、1B、2C、3D、4解析《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》中一级服务标准规定:按照住宅装饰装修管理有关规定和管理规约(临时理规约)要求,建立完善的住宅装饰装修管理制度装修前,依规定审核业主(使用人)的装修方案,告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项每日巡查一次装修施工现场,发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的,及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门.《物业管理条例》规定,管理规约在协调各个业主利益与业主整体利益存在的各种矛盾时,按照()的原则解决存在的分歧A、多数服从少数B、个人服从集体C、少数服从多数D、个人服从多数团体答案C解析物业管理不仅要保护单个业主的权利,而且要保护全体业主关于房屋财产的共同权益因此管理规约必须协调各个业主利益与业主整体利益存在的各种矛盾,并按照少数服从多数的原则解决存在的分歧.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于()所有A、公有住房维修单位B、公有住房售房单位C、公有住房管理单位D、公有住房使用单位答案B解析业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有多选题.物业服务收费方式包括A、包干制B、酬金制C、佣金制D、成本加酬金制E、效益工资制答案AB解析物业服务有两种收费方式
①包干制,是指自业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式,
②酬金制,是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提职酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式.关于鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的处理方法,下列叙述正确的有A、观察使用,适用于采取适当安全技术措施后,尚能短期使用,但需继续观察的房屋B、处理使用,适用于采取适当技术措施后,可解除危险的房屋C、停止使用,适用于已无修缮价值,暂时不便拆除,又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋D、整体拆除,适用于部分楼层危险且无修缮价值,需立即拆除的房屋E、部分拆除,适用于部分楼层危险但还有修缮价值,需立即拆除的房屋答案:ABCD解析鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的,分为四种情况进行处理
①观察使用,适用于采取适当安全技术措施后,尚能短期使用,但需继续观察的房屋,
②处理使用,适用于采取当技术措施后,可解除危险的房屋,
③停止使用,适用于已无修缮价值,暂时不便拆除,又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋;
④整体拆除,适用于整幢危险且无修缮价值,需立即拆除的房屋.物业管理在社会经济中的地位和作用体现在A、有利于促进经济增长B、有利于提高人民群众的居住质量C、有利于增加就业D、有利于维护国家稳定E、有利于推动房地产业的良性发展答案ABCE解析物业管理在社会经济中的地位和作用有
①实施物业管理有利于促进经济增长,
②实施物业管理有利于提高人民群众的居住质量,
③实施物业管理有利于增加就业;
④实施物业管理有利于维护社区稳定,
⑤实施物业管理有利于推动房地产业的良性发展.前期物业管理常常包括通常情况下的物业管理不具有的些内容,其表现在OoA、看管B、处理建设单位遗留的房屋质量问题C、管理遗留扫尾工程D\空置房出租E、解决小区配套建设不齐全问题答案ACD解析前期物业管理常常包括通常情况下的物业管理不具有的一些内容,如管理遗留扫尾、空置房出租或看管物业管理事项前期物业管理具有一定的特殊性.我国物业管理招标投标的法律依据主要有A、《招标投标法》B、《建筑物管理条例》C、《物业管理条例》D、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》E、《物业服务收费管理办法》答案ACD解析《招标投标法》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的各项活动内容和程序规定,都是为了保证前期物业管理招标基本原则的实现《条例》明确了推行招投标对于促进物业管理健康发展的重要作用,提倡业主通过公平公开公正的市场竞争机制选择物业服务企业.注册申请人有以下情形的,注册审批机构不予注册A、不具有完全民事行为能力的B、刑事处罚尚未执行完毕的C、在物业管理活动中受到刑事处罚,自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满2年的D、与原聘用单位解除动合同的E、工作单位频繁调动的答案ABC解析注册申请人有以下情形之一的,注册审批机构不予注册
①不具有完全民事行为能力的,
②刑事处罚尚未执行完毕的,
③在物业管理活动中受到刑事处罚自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满2年的;
④法律法规规定不予注册的其他情形.专业技术人员职业资格包括的类别有A、从业资格B、技术职称C、专业技术职称D、专业资格E、执业资格答案AE解析专业技术人员职业资格,是政府专业主管部门对从事某一职业所必备的学识技术和能力基本要求职业资格包括从业资格和执业资格两类.物业管理师应当具备的执业能力有A、掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营等专业知识B、具有定的经济学、管理学等相关学科的知识C、能够熟练运用物业管理相关法律法规和有关规定D、具有丰富的物业管理实践经验E、审定并督促执行物业管理财务预算答案ABCDA、合法性原则B、相关性原则C、对应性原则D、合理性原则答案A.招标人应当自确定中标人之日起日内,向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案A、5B、10C、15D、30答案C.业主转让建筑内的住宅经营性用房等专有部分,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利A、一并转让B、顺序转让C、部分转让D、分别转让答案A解析业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让业主的建筑物区分所有权是一个集合权,包括对解析物业管理师应当具备以下执业能力
①掌握物业管理、建筑工程房地产开发与经营等专业知识,
②具有定的经济学管理学、社会学心理学等相关学科的知识,
②能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定;
④具有丰富的物业管理实践经验.关于房地产权属登记的目的和意义,下列说法错误的有A、收取登记费是权属登记管理的根本目的和出发点B、房地产的发展与权属登记管理工作无关C、房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作D、权属登记管理贯穿房地产开发、建设、使用的全过程E、权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据答案AB解析房地产活动环节很多,从取得建设用地到房屋拆迁再到开发建设、市场流通物业管理,任何一个环节都离不开房地产权属档案资料及权属证件的查询和证实,房地产权属登记和档案管理是整个房地产管理的工作基础.工程建设招标投标应当遵循的原则有A、公开、公平、公正B、诚实信用原则C、任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零D、符合《中华人民共和国招标投标法》的规定E、依法必须进行招标的项目,其招标活动不受地区或者部门的限制答案ABCE解析工程建设招标投标应当遵循以下原则
①招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则,
②任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招标,
③依法必须进行招标的项目,其招标活动不受地区或者部门的限制任何单位和个人不得违法限制或者排斥本地区本系统以外的法人或者其他组织参加投标,不得以任何方式非法干涉招标投标活动.住宅专项维修资金管理实行的原则A、专户存储B、专款专用C、所有权人决策D、政府监督E、公开透明答案ABCD.有权制定房地产咨询人员的考试办法的有0A、国家建设行政主管部门B、省自治区建设行政主管部门C、直辖市房地产管理部门D、市房地产管理部门E、县房地产管理部门答案:BC解析房地产咨询人员的考试办法,由省自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制定.前期物业服务合同的特征包括oA、前期物业服务合同具有过渡性B、前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订C、前期物业服务合同是要式合同D、前期物业服务合同是无偿合同E、前期物业服务合同是具有固定期限的合同答案ABC解析前期物业服务合同,是指在业主大会尚未成立之前,由建设单位选聘物业服务企业对物业实施管理服务,在建设单位和物业服务企业之间签订的物业服务合同前期物业服务合同有以下特征
①前期物业服务合同具有过渡性,
②前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订,
③前期物业服务合同是要式合同
④前期物业服务合同主要通过招标标方式签订.物业管理在社会经济中的作用表现在A、有助于推进社会建设B、有助于提高居民收入水平C、有助于解决城乡就业问题D、有助于改善人居工作环境E、有助于维护社区和谐稳定答案ACDE.下列关于《物权法》对建筑区域内的车位、车库的所有权归属的规定,说法正确的有A、建筑区划内,规划用于停放汽车的车位车库应当首先满足业主的需要B、建筑区划内,规划用于停放汽车的车位车库的归属,自当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定C、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有D、建筑区划外,规划用于停放汽车的车位车库的归属,自当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定E、建筑区划外,规划用于停放汽车的车位车库,按其他相关规定实答案ABC解析《物权法》第七十四条对建筑区域内的车位车库的所有权归属作了如下规定:
①建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要,
②建筑区划内,规划用于停放汽车的车位车库的归属,自当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定,
③占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有.前期物业服务合同是A、要式合同B、不要式合同C、实践合同D、诺成合同E、有偿合同答案:AE.酬金制也称佣金制,这种物业服务收费方式的特点是A、酬金制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式名师解谈非住宅物业B、预收的物业服务资金如出现结余或者不足均由业主享有或者承担C、酬金制物业服务企业受业主委托,运用自身的管理知识、经验和专业技能组织实施物业管理服务,并取得事前约定比例或数额的酬金D、预收的物业服务资金只包括物业服务支出,并不包括物业服务企业的酬金(名师解读包括)E、酬金制收费形式比较简捷,但交易透明度不高(名师解读包干制)答案BC.关于业主使用物业的禁止性规定有()A、损坏房屋承重结构、主体结构,破坏房屋外貌,擅自改变房屋设计用途B、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地,擅自移动共用设施设备C、违章搭建、私设摊点D、在指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物E、违反物业管理区域内饲养动物的有关约定答案:ABCE解析除ABCD四项外,业主使用物业的禁止性规定还包括
①在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物,
②违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品,排放有毒有害物质发出超标噪声
③擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画;
④利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动.下列各项中,适用《普通住宅小区物业管理、服务等级标准(试行)》的有()A、房改房、经济适用住房B、集资建房C普通商品住房D、别墅E、廉租住房答案ABCE解析《普通住宅小区物业管理服务等级标准试行》为普通商品住房、经济适用住房、房改房、集资建房、廉租住房等普通住宅小区物业服务的试行标准物业服务收费实行市场调节价的高档商品住宅的物业服务不适用本标准.物业服务合同的种类有A、先期物业服务合同B、前期物业服务合同C、物业服务合同D、综合物业服务合同E、后期物业服务合同答案BC解析根据不同物业管理阶段和不同的签约主体,现实存在两种物业服务合同:
①在前期物业管理阶段,由建设单位选聘物业服务企业所签订的物业服务合同
②业主或业主大会选聘物业服务企业所签订的物业服务合同《条例》对这两种合同均有明确规定,将建设单位与物业服务企业所签订的合同,称为前期物业服务合同,将业主或业主大会与物业服务企业所签订的合同,称为物业服务合同专有部分享有的所有权、对建筑区划内共有部分享有的共有权和共同管理的权利这三种权利具有不可分离性.关于专有部分面积认定,下列说法错误的是A、按照不动产登记簿记载的面积计算B、等于建筑区的总面积C、商未进行物权登记的,暂按测绘机构的实测面积计算D、尚未进行实测的,暂按房屋买卖合同记载的面积计算答案B解析:专有部分面积和建筑物总面积,可以按照下列方法认定:
①专有部分面积,按照不动产登记簿记载的面积计算,尚未进行物权登记的,暂按测绘机构的实测面积计算,尚未进行实测的,暂按房屋买卖合同记载的面积计算
②建筑物总面积,按照前项的统计总和计算.根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》,预售商品房项目的前期物业管理招标人应当在之前完成招标工作A、项目竣工B、购房人办理入住人办理入住C、取得《商品房预售许可证》D、接管验收答案C解析通过招投标方式选择物业服务企业的,招标人应当按照以下规定时限完成物业管理招标投标工作
①新建现售商品房项目应当在现售前30日完成,
②预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成,
③非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成.住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行有关规定A、住房和城乡建设部B、国家商业银行C、财政部D、国家发改委答案C解析住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行财政部有关规定财政部门负责对住宅专项维修资金收支财务管理和会计核算制度执行情况的监督.以集体所有制企业的房地产抵押的,必须经通过A、工会B、股东大会C、董事会D、企业职工代表大会答案D解析以集体所有制企业的房地产抵押的,必须经集体所有制企业职工代表大会通过,并报其上级主管机关备案.业主大会业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门,应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告A、街道办事处B、社区居委会C房地产行政主管部门D、全体业主答案D解析《物业管理条例》第十九条第二款规定,业主大会业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门,应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主.若物业管理服务满足不了业主的消费需求,就很难有效地予以纠正和弥补,这体现了物业管理服务的A、临时性B、长期性C、专项性D、即时性答案D.城市规划确定的江、河、湖库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线,称为城市的A、绿线B、蓝线C、黄线D、紫线答案B.业主大会筹备组应当自组成之日起0日内在物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门的指导下,组织业主召开首次业主大会会议Ax10B、15C、20D、60答案:D解析符合成立业主大会条件的,区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内,负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组.房地产开发企业资质按照企业条件划分为个资质等级A、3B、4C、5D、6答案B解析2000年3月发布的《房地产开发企业资质管理规定》,国家对房地产开发企业实行资质管理,将房地产开发企业分为四个资质等级.评标委员会的成员为—单数,其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的—o0A、3人以下,1/4B、3人以上,1/3C、4人以上,1/2D、5人以上,2/3答案D解析评标活动自招标人依法组建的评标委员会负责评标委员会自招标人的代表和评标专家共同组成,成员为5人以上单数,其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2/3o.下列对有关物业管理师执业情况的说法,错误的是A、物业管理项目负责人应当由物业管理师担任B、物业管理师只能在一个具有物业管理资质的企业负责物业管理项目的管理工作C、物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于60学时名师解读应为40学时D、物业管理的关键性文件必须由物业管理师签字后实施答案C.执业资格必须通过考试方法取得,考试的报名条件根据不同专业由国家业务主管部门会同共同确定并组织考试工作A、国家教育部B、国家人事考试中心C、国家工商行政管理总局D、国家人力资源和社会保障部答案D解析执业资格必须通过考试方法取得,考试的报名条件根据不同专业由国家业务主管部门会同国家人力资源和社会保障部共同确定并组织考试工作有关业务主管部门负责组织执业资格考试大纲的拟定、培训教材的编写和命题工作,并组织考前培训和对取得执业资格人员进行注册管理.我国第第一部规范物业管理制度的规范性文件是0A、《物业管理条例》B、《全国优秀管理住宅小区标准》C、《城市新建住宅小区管理办法》D、《物业服务公司资质管理试行办法》答案C解析《城市新建住宅小区管理办法》是我国第一部规范物业管理制度的规范性文件,是推动我国全面开展物业管理活动的基石,对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响《城市新建住宅小区管理办法》,为确立我国物业管理新体制指明了方向.新中国成立后的50多年中,公有住宅的总量经历了一个的演变过程A、由小到大B、由大到小C、由小到大、再由大到小D、由大到小、再由小到大答案C解析建国后的50多年里,公有住宅的总量经历了个自小到大、再自大到小的演变过程,即新中国成立初期,私房总量远远大于公房总量,城市私房国有化改造以后,城市公有住宅数量又远远大于私有住宅改革开放以后,随着住房制度的改革和房地产市场的发展,私有住宅数量迅速超过公有住宅。