南开23春学期（高起专1903、专升本1903）《房地产开发与经营管理》在线作业二

南开大学23春学期（高起专

1903、专升本1903）《房地产开发与经营管理》在线作业.对投资型房地产购买者来说，（）往往决定了其愿意支付的价格水平选项A购买能力选项B拥有物业后所能获取的预期收益的大小选项C供求关系选项D物业的投资成本参考答案B.投资估算的精确度为±10%所需费用，小型项目占投资的

1.0%~

3.0%大型复杂的工程占

0.2Q

1.0%该阶段为（）选项A投资机会研究选项B初步可行性研究选项C详细可行性研究选项D项目的评估和决策参考答案C.房地产行政主管部门根据物业服务企业的资产、专业技术人员和物业管理业绩等因素，对设立的物业服务企业核定（）选项A一级资质选项B资质等级选项C二级资质选项D一次等级参考答案B.下列关于物业管理的目的说法不正确的是（）选项A为了保证和发挥物业的使用功能选项B使物业保值增值选项C不使物业保值增值选项B正确参考答案B.房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一选项A:错误选项B正确参考答案B.规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险选项A错误选项B正确参考答案A.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生选项A错误选项B正确参考答案B.房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程选项A错误选项B正确参考答案B.房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段选项A:错误选项B正确参考答案B.土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利选项A错误选项B正确参考答案A选项D为物业所胡人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境参考答案C.房地产市场交易的对象实际上是选项A土地选项B物业本身选项C房屋建筑物选项D房地产权益参考答案D.土地出让地价款构成不包括选项A土地出让金选项B征地管理费选项C拆迁补偿费选项D城市基础设施建设费参考答案B.房地长市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按进行划分选项A国家选项B省、自治区、直辖市选项C城市选项D区位参考答案C.房地产是一种特殊的商品，它与一般商品的最大的区别是选项A不可移动性选项B寿命周期长选项C供给有限性选项D价值量大参考答案C.房地产需求价格弹性大于1说明选项A需求刚性选项B需求弹性不足选项C需求具有弹性选项D需求价格等比例变化参考答案C.开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起日内，将建设工程竣工验收报告和规划，公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案选项A7选项B10选项C15选项D30参考答案C.房地产建设阶段进度控制手段主要有选项A关键路径法选项B计划评审技术选项C层次分析法选项D管理技术参考答案ABD.房地产交易管理机构的主要任务是选项A对房地产经营进行指导和监督选项B办理房地产交易登记、鉴证及权属转移手续选项C协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款选项D为房地产交易提供信息选项E建立定期信息发布制度参考答案:ABCDE.房地产市场调查的作用体现在选项A反映客观变化选项B反映发展方向选项C预测市场需求选项D调节市场容量参考答案:ABC.房地产周期循环的原因有选项A供需因素选项B制度因素选项C心理因素选项D政策因素参考答案ABCD.房地产开发的主要程序包括等阶段选项A投资分析选项B前期准备选项C施工建设选项D租售服务参考答案ABCD.房地产权益体现为选项A所有权选项B购买权选项C租赁权选项D抵押权参考答案:ACD.质量控制的手段包括选项A“旁站”监督选项B测量选项C指令文件选项D利用质量控制工作程序选项E支付控制参考答案ABCDE.财务评价使用的基本报表包括选项A现金流量表选项B损益表选项C资金来源与运用表选项D资产负债表参考答案ABCD.土地所有权包括土地的选项A占有权选项B使用权选项C收益权选项D处分权参考答案ABCD.开发项目竣工验收的工作程序一般分为等阶段选项A工序验收选项B单体验收选项C综合验收选项D验收备案参考答案BCD.房地产业属于第三产业选项A错误选项B正确参考答案B.住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标选项A错误选项B正确参考答案A.房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润选项A错误选项B正确参考答案B.房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力选项A错误选项B正确参考答案B.商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人由承购人支付定金或房价款的行为选项A错误选项B正确参考答案B.市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件选项A错误选项B正确参考答案A.人口毛密度是居住总人口和总用地之比选项A错误选项B正确参考答案B.土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权选项A错误选项B正确参考答案B.土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段选项A错误选项B正确参考答案B.租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格选项A错误选项B正确参考答案B.实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备选项A错误选项B正确参考答案B.居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比选项A错误选项B正确参考答案B.房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续选项A错误选项B正确参考答案B.房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略选项A错误选项B正确参考答案B.房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动选项A错误选项B正确参考答案B.居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比选项A错误选项B正确参考答案B.建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证选项A错误选项B正确参考答案B.进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理选项A错误选项B正确参考答案B.土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税选项A错误选项B正确参考答案B.房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查选项A错误选项B正确参考答案B.从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小选项A错误选项B正确参考答案B.我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发选项A错误选项B正确参考答案B.进度通常是指项目实施结果的进展情况选项A错误选项B正确参考答案B.一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%O选项A错误。