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南开大学23春学期高起本
1609、1703《物业经营管理》在线作业.按照房屋租赁期限约定模式的不同,房屋租赁分为选项A公房租赁、私房租赁选项B定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁选项C居住房屋租赁和非居住房屋租赁选项D短期租赁、中短期租赁和长期租赁参考答案B.物业的价格实质上是的价格选项A交换代价选项B使用代价选项C物业权益选项D物业利益参考答案C.定量和定性分析结合评价得分二定量指标分数+定性指标分数选项A20%80%选项B80%20%选项C30%70%选项D70%30%参考答案B.房地产市场分析首先要进行分析的是影响房地产市场的o选项A微观因素选项B宏观因素选项C供求关系选项D占有参考答案B.成本预算是以为基础选项A其他预算参考答案:ACD.对于分散产权的零售商业物业进行集中统一的专业化物业经营管理服务的益处有OO选项A利于选择优良租户选项B利于优化零售商业的业态组合选项C利于实现业主总体利益的最大化选项D可使商业辐射区域覆盖整个城市选项E能满足各种顾客层次的一站式购物消费和一站式享受的需求参考答案ABC.房地产间接投资包括o选项A房地产企业债券和股票投资选项B土地购置费选项C房地产投资信托基金选项D购买住房抵押支持证券参考答案:ACD.房地产投资之利包括o选项A相对较高的收益水平选项B能够得到税收方面的好处选项C易于获得金融机构的支持能抵消通货膨胀的影响选项D提高投资者的资信等级参考答案:ABCD.下列选项中,属于物业服务企业类型的有选项A管理型物业服务业企业选项B托管型物业服务企业选项C专业型物业服务企业选项D非专业型物业服务企业选项E综合型物业服务企业参考答案ACE.以下零售商业物业管理的工作中,属于策略与运行管理层次内容的有选项A市场需求分析和选址分析选项B经营业杰和租户选择及更换选项C租金和租约的确定及调整选项D清洁卫生与日常管理和服务选项E安全保卫和公共空间的维护参考答案ABC.零售商业物业运作的相关理论有选项A中心地理论选项B物业管理理论选项C同类零售聚集理论选项D招商理论选项E需求外部理论参考答案ACE.评价居住物业区位的好坏需考虑的主要因素有o选项A环境因素选项B公共交通便捷程度选项C居民人口选项D社区文化氛围选项E邻里的组成参考答案ABCD.管理费用是物业管理成本的营业成本选项A错误选项B正确参考答案A.风险是与损失或不利事件相联系的,没有损失就没有风险和风险管理,这是风险具有的负面性选项A:错误选项B正确参考答案B.若承租人拖欠租金,出租人有权收取损失费选项A错误选项B正确参考答案A.解决住房问题的有效途径是政府调控选项A错误选项B正确参考答案A.风险预测是风险管理的基础选项A错误选项B正确参考答案A选项B各项定额选项C技术经济措施选项D资金使用收益参考答案B.邀请招标的优点是选项A使有较强竞争力物业服务企业参与竞标选项B竞标单位多选项C有较大选择范围选项D保证投标公司有相关资质条件和足够经验参考答案D.房地产投资信托基金的主要物质载体是选项A经常性租金收益选项B运营收入选项C毛租金选项D经营额参考答案A.从业主角度出发,物业经营管理服务的目标之一是持续满足租户正常空间使用需求,这需要在物业周期内选项A自然寿命的全寿命选项B物理寿命的全寿命选项C经济寿命的全寿命选项D实际寿命的全寿命参考答案C.判断一个物业属于收益性物业还是费收益性物业是看该物业的选项A目前是否在直接产生直接收益选项B本质上是否具有直接产生经济收益的能力选项C是否能给以后产生经济收益选项D产生经济收益的大小参考答案B.物业服务企业经营共用设施设备,支付的有偿使用费,计入Oo选项A营业成本选项B营业成本或管理费用选项C递延资产选项D管理费用参考答案A.投保时,应根据保险公司的来选择保险公司选项A实力和信誉选项B工作效率与服务质量选项C保险费的费率高低选项D以上全是参考答案D.经营新业务则意味着商家所面临的风险较大,但其可能会超过其所承担的O选项A收益风险选项B风险收益选项C利益风险选项D风险绩效参考答案A.反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系选项A基准收益率选项B财务内部收益率选项C投资回报率选项D现金回报率参考答案D.小王将2000元存入银行期限1年年利率为16%一年4次按季利率计息则一年后小王得到的本利和为元选项A
2339.7选项B
233.97选项C2320选项D23200参考答案A.是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数,是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率选项A现金回报率选项B利率选项C内部收益率选项D基准收益率参考答案D.的目的是为了对带来不同程度损失的风险采用不同的策略选项A风险识别选项B风险评估选项C风险控制选项D风险调整参考答案B.下列哪项不是人工费包括的费用选项A社会保险费选项B加班费选项C通信费选项D工服洗涤费参考答案C.城市房地产市场的主要组成部分是o选项A廉租房选项B市场价商品住宅选项C经济适用房选项D乡村民宅参考答案B.下列房地产市场的运行环境中,影响房地产市场发展的土地、能源、生态等自然资源条件的是OO选项A社会环境选项B资源环境选项C国际环境选项D政治环境参考答案B.是写字楼风险管理的基础选项A风险回避选项B风险识别选项C风险转移选项D风险承担参考答案B.下列不属于房地产间接投资的形式选项A房地产置业投资选项B房地产企业债券和股票投资选项C投资于房地产投资信托基金选项D购买住房抵押支持证券参考答案A.下列选项中不属于房地产投资中的系统风险的是o选项A通货膨胀风险选项B周期风险选项C变现风险选项D资本价值风险参考答案D.物业管理绩效评价的主要方法是选项A综合分析判断法选项B功效系数法选项C定性分析判断法选项D基本指标计分方法参考答案B.所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付是使用形式出租物业选项A毛租选项B净租选项C毛利益选项D净利益参考答案A.制定物业管理计划的前提是选项A邻里分析选项B明确业主目标选项C市场房地产分析选项D物业位置分析参考答案B.房屋租赁契约必须是o选项A要式合同选项B不要式合同选项C抵押合同选项D买卖合同参考答案A.公寓的租户希望获得洗衣服务,出租人就增加自主洗衣房,这表明出租人考虑了房地产投资的O选项A适应性选项B差异性选项C长期性选项D政策性参考答案A.在任何市场上,某种商品的反映了当时的市场供求状况选项A价值选项B功能选项C产品选项D价格参考答案D.现金流量图是用以反映投资项目在一定时期内的简化图示选项A资金流入选项B资金流出选项C资金形态选项D资金运动状态参考答案D.物业管理成本中的原材料是选项A混合成本选项B比例变化成本选项C固定成本选项D增加或减少成本参考答案B.以下属于静态盈利能力指标的是选项A投资回报率选项B现金回报率选项C财务内部收益率选项D财务净现值选项E静态投资回收期参考答案ABE.收益性物业包括选项A写字楼选项B工业物业选项C酒店和休闲娱乐设施选项D商业物业选项E出租型别墅参考答案ABCE.以下属于房地产投资面临的系统风险的有选项A通货膨胀风险市场供求风险选项B未来经营费用风险资本价值风险选项C周期风险变现风险选项D利率风险政策风险或然损失风险选项E比较风险时间风险持有期风险参考答案ACD.下列说法正确的有o选项A固定成本应从增加业务量和减少费用的绝对额入手选项B降低变动成本应从降低单位业务量的消耗入手选项C半固定成本是指无产量时也有支出,而生产成本又会按一定比率增加选项D固定成本随着业务量的变动而变动选项E变动成本总额与业务量的变动关系不大参考答案ABC.以下成本费用属于非比例变动成本的有选项A原材料成本选项B辅助材料成本选项C辅助燃料成本选项D动力成本选项E物业管理师的基本工资参考答案:BCD.房地产间接投资的具体形式包括选项A置业投资选项B购买房地产开发投资企业的债券选项C购买REITs选项D购买房地产开发投资企业的股票选项E购买MBS参考答案BCDE.下列物业项目中不适用收益法进行评估的有Oo选项A行政办公楼选项B学校选项C公园选项D影剧院选项E加油站参考答案ABC.写字楼物业经营管理的绩效评价的主要指标有Oo选项A服务满意度选项B客户满意度选项C物业品牌化选项D物业经济指标选项E物业技术指标。