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南开大学23春学期(高起专
1903、专升本1903)《房地产估价》在线作业.某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失,称为()选项A物质折旧选项B外部性折旧选项C经济折旧选项D功能折旧参考答案D.如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额,则应以()进行估价选项A保持现状前提选项B装修改造前提选项C转换用途前提选项D重新利用前提参考答案A.有一宗房地产交易实例,其成交总价为40万元,其中首付10%余款在半年和1年后分两次平均支付,假设月利率为
0.5%则在成交日期一次付清的价格为O万元选项A
37.91选项B
38.25选项C
38.42选项D50参考答案C.甲、乙两块土地,甲土地的单价2000元/m2容积率为2;乙土地的单价为2800元加2容积率为
2.5假设两块土地其他条件相同,则明智的购买者应购买0选项A甲土地选项D外部经济参考答案:ABCD.建筑物的功能折旧可分为引起的几类选项A功能缺乏选项B功能单一选项C功能落后选项D功能过剩参考答案ACD.具体的长期趋势法主要有等选项A数学曲线拟合法选项B市场提取法选项C平均发展速度法选项D移动平均法参考答案ACD.下面属于构筑物的是选项A烟囱选项B水塔选项C道路选项D商店参考答案ABC.需要补地价的情形主要有选项A土地使用者土地用途选项B土地使用权届满后续期选项C土地使用者抵押划拨土地使用权选项D土地使用者转让出让土地使用权参考答案ABC.经过市场状况调整之后,就将可比实例的实际而可能是不正常的成交价格变为了正常市场价格选项A错误选项B正确参考答案A.运用平均发展速度法进行预测的条件是,房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,并且各期上升或下降的幅度大致接近,否则就不适宜采用这种方法选项A:错误选项B:正确参考答案B.专业估价与非专业估价相比,专业估价需要承担法律责任选项A对选项B错参考答案A.某一地带有铁路该地带如果是居住区.则铁路可能是增值因素;而如果是仓储或工业区,则铁路可能是贬值因素选项A对选项B错参考答案B.未出租的餐馆不能采用收益法进行估价选项A对选项B错参考答案B.社会治安状况、房地产投机和城市化是影响房地产价格的经济因素选项A对选项B错参考答案B.房地产不可移动性是指无论其自然地理位置还是社会经济地位都不发生变化选项A对选项B错参考答案B.采取计算投资利息的方式考虑资金的时间价值,这种方式下的假设开发法称为静态分析法选项A对选项B错参考答案A.在实际估价中判定一宗房地产是收益性还是非收益性房地产,主要看其目前是否正在直接产生经济收益选项A对选项B错参考答案B.房地产估价是替代市场定价选项A对选项B错参考答案B选项B乙土地选项C甲、乙都一样选项D不能确定参考答案A.现预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和45万元,两年后的价格将比现在的价格上涨12%该类房地产的报酬率为10机则该宗房地产现在的价格为()万元选项A873选项B463选项C817选项D989参考答案D.某宗房地产的土地价值占总价值的40玳土地资本化率为6%建筑物价值占总价值的60%建筑物资本化率为8%则综合资本化率为()选项A7%选项B
7.20%选项C
7.50%选项D
7.80%参考答案B.预测某宗房地产未来第一年的净收益为20万元,此后每年的净收益将在上一年的基础上增加2万元,收益期限假设为无限年该房地产的报酬率为10%则该宗房地产的收益价格为()万元选项A220选项B340选项C400选项D500参考答案C8下列影响房地产供求变化的因素中,不会引起房地产需求量增加的是Oo选项A消费者的收入水平增加选项B该种房地产的价格水平下降选项C该种房地产的开发成本上升选项D消费者预期该种房地产价格上涨参考答案C.从区位优劣角度看,()主要看其繁华程度、交通条件、临街状况等选项A居住房地产选项B别墅选项C商业房地产选项D工业房地产参考答案C.在评估一宗房地产的价值时,一般要求采用()估价方法选项A一种或一种以上选项B两种或两种以上选项C三种或三种以上选项D四种或四种以上参考答案B.()是指通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见,包括评估价值和相关专业意见选项A估价假设选项B估价目的选项C价值类型选项D估价结果参考答案D.某房地产总价180万元,分两期支付,首期付款60万元,余款在半年后一次付清,年利率6%该房地产的实际价格为万元选项A180选项B
178.4选项C
183.5选项D
176.6参考答案D.某宗房地产1997年建成使用,当时获得了70年土地使用权年限,预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益10万元,该宗房地产的报酬率为8%则该宗房地产2007年的收益价格为万元选项A125选项B
126.42选项C
123.77选项D
124.43参考答案C.路线价法主要适用于城镇临街用地的批量估价选项A居住选项B商业选项C娱乐选项D工业参考答案B.选取可比实例的数量,一般要求选取的可比实例即可选项A3个以上选项B5个以下选项C3〜5个选项D3〜10个参考答案D.数学曲线拟合法中最简单、最常用的是选项A直线趋势法选项B指数曲线趋势法选项C二次抛物线趋势法选项D平均增减量法参考答案A.房地产由于不可移动及变更用途困难,直接决定某一房地产价格水平高低的供求状况,是选项A本国房地产总的供求状况选项氏地区房地产总的供求状况选项C本国同类房地产的供求状况选项D本地区同类房地产的供求状况参考答案D.收益法适用的条件是房地产的选项A收益能够量化选项B风险能够量化选项C收益或风险其一可以量化选项D收益和风险均能量化参考答案D.某宗房地产交易总价为60万元,合同约定,首期付款30%余款分别于半年后和一年后分期平均支付,假设年利率为6%则在成交日期一次付清的价格为万元选项A
58.21选项B
57.62选项C
58.79选项D
57.21参考答案A.假设开发法的理论依据与()相同选项A市场法选项B成本法选项C收益法选项D长期趋势法参考答案C.某临街深度
30.48m(即100英尺),临街宽度20m的矩形土地,总价为
243.84万元按照四三二一法则,其相邻临街深度
15.24nl(即50英尺),临街宽度为20m的矩形土地的总价为()万元选项A
213.36选项B
170.69选项C
128.02选项D
121.92参考答案B.市场提取法是利用与估价对象建筑物具有()的可比实例来求取建筑物折旧的方法选项A:类似用途选项B类似折旧程度选项C相同建筑结构选项D相同建成年代参考答案B.在一个估价项目中,首先要明确估价基本事项,其中()是龙头选项A估价对象选项B估价目的选项C价值时点选项D估价内容参考答案B.房地产的特性,使得房地产具有独占性选项A不可移动选项B供给有限选项C价值量大选项D用途多样参考答案B.房地产的,决定了房地产市场是一个地区性市场选项A不可移动选项B独一无二选项C供给有限选项D流动性差参考答案A.运用平均增减量法进行预测的条件是,房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,并且各期上升或下降的大致接近选项A幅度选项B数额选项C比率选项D指数参考答案B.甲乙两宗土地,甲单价为800元/行,乙单价为600元/行,其他条件完全相同,如果甲地的容积率为6乙地的容积率为3则作为一个理性房地产开发商会选择购买选项A甲选项B乙选项C甲、乙一样选项D无法判断参考答案A.房地产是指土地以及建筑物等土地定着物,是的结合体选项A实体、权益、区位选项B实物、权益、区位选项C实物、权益、位置选项D实体、权益、位置参考答案B.比较法的理论依据是选项A预期原理选项B替代原理选项C生产费用价值论选项D递推原理参考答案B.某宗土地总面积1000m2容积率为3对应的土地单价为450元/m2现允许将容积率提高到5楼面地价不变,则应补地价万元选项A20选项B30选项C40选项D50参考答案B.收益性房地产的价值高低主要取决于选项A已经获得净收益的大小选项B未来净收益的大小选项C获取净收益期限的长短选项D获取净收益的可靠程度参考答案BCD.路线价法中,选取标准宗地应符合等要求选项A一面临街选项B两面临街选项C土地形状为矩形选项D用途为所在区段具有代表性的用途参考答案ACD.收益性房地产的价值高低主要取决于选项A已经获得净收益的大小选项B未来获得净收益的风险选项C未来获得净收益的大小选项D未来获得净收益期限的长短参考答案BCD.房地产区位因素是一个综合性因素,如果对其进行分解,可分为等方面选项A位置选项B交通选项C面积选项D外部配套设施参考答案:ABD.房地产投机对房地产价格的影响,下列说法中正确的有选项A必然引起房地产价格的上涨选项B可能引起房地产价格的上涨选项C可能引起房地产价格的下跌选项D可能起着稳定房地产价格的作用参考答案BCD.引起房地产价格上升的原因主要有选项A对房地产本身进行投资改良选项B通货膨胀选项C需求增加导致稀缺性增加。