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南开大学23春学期(高起本1709-2103专升本/高起专1903-2103)《房地产法》在线作业.在房屋征收补偿中,货币补偿()选项A只有在无法进行实物补偿的情况下适用选项B采取等价有偿原则选项C不宜采取等价补偿原则选项D采用平等协商原则参考答案B.依《城市房地产管理法》,未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的,由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动,没收违法所得,并可以处以罚款其罚款额为违法所得的()选项A三倍以下选项B五倍以下选项C十倍以下选项D二十倍以下参考答案B.廉租房保障法律制度的保障对象是()选项A低收入家庭选项B住房困难家庭选项C家庭经济困难并且住房困难选项D城市低收入住房困难家庭参考答案D.可以加收城镇土地使用税的情况是()选项A逾期不使用所征土地选项B征用城市中心地段的土地选项C用地在批准权限以内.房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利(或职权)和承担的义务(或职责)选项A错误选项B正确参考答案B.承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人不可以按照原租赁合同租赁该房屋选项A错误选项B正确参考答案A.房地产行政法律关系的主体包括行政主体和行政相对人选项A错误选项B正确参考答案B.房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体和房地产服务主体选项A错误选项B正确参考答案B.实施房屋征收应当先搬迁,后补偿选项A错误选项B正确参考答案A.通过转让方式取得的土地使用权其使用年限为土地使用权出让合同约定的年限选项A错误选项B正确参考答案A.征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以优先给予住房保障选项A错误选项B正确参考答案A.房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系选项A错误选项B正确参考答案B.公民、法人以及个体工商户、个人合伙、联营组织可以成为房地产民事法律关系的主体选项A错误选项B正确参考答案B.国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或者个人使用选项A错误选项B正确参考答案B选项D前一次征地还未使用,又进行征地参考答案A.下列行为中,不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()选项A互换选项B继承选项C赠与选项D抵押参考答案D.耕地占用税的纳税人为()选项A外商投资企业选项B单位和外商投资企业选项C个人和外商投资企业选项D占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人参考答案D.房地产法律责任的主要形式不包括()选项A经济责任选项B刑事责任选项C行政责任选项D民事责任参考答案A.房地产抵押权是()选项A以物的使用价值为内容选项B债权选项C从权利选项D平等受偿权参考答案C.将房屋征收分为市政征收和社会征收的分类标准是()选项A土地权属不同选项B征收主体不同选项C征收规模不同选项D建设投资的资金来源不同参考答案D.《土地管理法》规定,省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应占本行政区域内耕地的比例为()选项A20%以上选项B25%以上选项C40%以上选项D80%以上参考答案D.下列关于征收人的正确表述是()选项A征收人与被征收人是平等的法律关系选项B征收人与被征收人是命令与服从的法律关系选项C房屋征收管理部门可以作征收人选项D房屋征收管理部门在拥有征收许可证的情况下可以作征收人参考答案A.在我国,土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别,主要体现在()选项A租金的差别选项B方式的不同选项C原土地使用者的权利、义务是否转移选项D受让方的不同参考答案C.我国房地产金融机构的主体是()选项A住房储蓄银行选项B商业银行房地产信贷部选项C住房合作社选项D住房信贷保险机构参考答案B.依据《土地管理法》的规定,具有征地审批权的是()选项A各级人民政府选项B国务院和省、自治区、直辖市人民政府选项C县级以上人民政府选项D国土资源部和县级以上土地管理部门参考答案B.依据法律规定,下面有关房地产抵押的表述,哪一项是错误的?()选项A依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权选项B以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权选项C房地产抵押,抵押人应与抵押权人订立书面的抵押合同选项D、房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押的财产,不能对此处置参考答案D.下列关于预告登记的表述中,正确的是()选项A预告登记仅适用于预售商品房的登记选项B预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效选项C房屋预告登记只能由双方共同申请选项D房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载,不发放预告登记证参考答案B.房地产法律关系的主体不包括()选项A中国建设银行选项B清华大学选项C正在服刑的张三选项D某公司财务科参考答案D.复垦的土地应当优先用于()选项A国防建设选项B公用事业选项C农业选项D居民生活用地参考答案C.下列情形中,属于可以免征土地增值税的是()选项A企业用于投资转让的房产选项B建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目的30%选项C个人出售原来闲置的第二套住房选项D个人因工作调动而转让居住已满5年的原自用住房,经申报核准参考答案D.对前期物业管理企业的选聘,采用的方式一般是()选项A招标投标选项B协议选项C招标投标与协议相结合选项D由建设单位指定参考答案A.房地产法律关系的特征()选项A性质的多重性选项B主体的广泛性选项C客体的特殊性选项D产生、变更、消灭具有严格的程序性参考答案ABCD.房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括()选项A物业服务企业选项B房地产评估机构选项C房地产经纪人协理选项D房地产经纪人参考答案:ABCD.以下可以减免契税的情形有()选项A城镇职工按规定第一次购买共有住房的选项B因不可抗力灭失住房而重新购买住房的选项C房屋交换选项D房屋赠与参考答案:A.B.国家采取()等措施,扶持发展居民住宅建设,改善居民居住条件选项A税收优惠措施选项B贷款优惠措施选项C住宅建设用地优惠措施选项D房改政策参考答案ABCD.下列属于房地产金融的业务种类的是()选项A房地产信托选项B住房储蓄业务选项C房地产抵押贷款选项D房地产开发与经营贷款参考答案:ABCD.交纳住房公积金的原则是()选项A银行专户存储选项B住房委员会决策选项C财政监督选项D统一管理选项E专项使用参考答案:ABCDE.违反房地产法律法规的主体有()选项A与房地产事项相关的公民选项B与房地产事项相关的法人选项C房地产行政主管部门选项D与房地产事项相关的其他组织参考答案ABCD.我国房屋所有权登记主要采取的措施为()选项A实行强制登记制度选项B实行统一登记选项C形式登记与实质登记审查相结合选项D建立登记簿制度参考答案:ABCD.房屋拆迁补偿的方式有()选项A产权调换选项B作价补偿选项C作价补偿和产权调换相结合选项D回迁选项E翻建房屋参考答案ABC.下列对物业管理特征表述正确的是()选项A物业管理关系具有无偿性选项B物业管理关系是民事关系选项C物业管理关系是不平等关系选项D物业管理关系具有有偿性参考答案:BD.涉外房地产关系的设立、解释和争议处理应当适用我国有关的实体法选项A错误选项B正确参考答案B.国家为经济发展的需要可以依法征用集体所有的土地选项A错误选项B正确参考答案A.房地产法的体系是指构成房地产法的各部门之间的有机联系的整体选项A错误选项B正确参考答案B.房地产转让,应当签订书面转让合同,合同应当载明土地使用权取得的方式选项A错误选项B正确参考答案A.房地产法是兼具公法、私法和社会法性质的法律选项A错误选项B正确参考答案B.设立房地产开发企业,应当向县级以上人民政府房地产管理部门申请登记选项A错误选项B正确参考答案A.房地产开发包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁选项A错误选项B正确参考答案A.农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农村集体所有选项A错误选项B正确参考答案B.土地权属证书是土地所有权、土地使用权以及土地他项权利的法律凭证,由县级以上人民政府颁发选项A错误选项B正确参考答案B.房地产开发企业在领取营业执照后的15日内应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案选项A错误选项B正确参考答案A。