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南开大学23春学期高起本
1609、1703《物业经营管理》在线作业.运用物业估价市场法,首先应O选项A拥有大量的交易实例选项B选取可比实例选项C建立价格可比基础选项D交易状况修正参考答案A.物业经营管理活动的管理对象通常为选项A收益性物业选项B经营性物业选项C消费性物业选项D管理性物业参考答案A.是成本控制的中心环节选项A事先控制选项B事中控制选项C事后控制选项D前馈性控制参考答案B.为了经济有效地控制和降低风险,就必须针对不同性质的风险采取不同的手段,例如回避、OO选项A自担或保留选项B和抑制选项C转移选项D以上全是参考答案D选项C声望和形象选项D人口密集度选项E为租户提供的服务参考答案ABCE.房地产组合投资管理主要工作包括选项A与投资者沟通并制定组合投资的目标和投资准则选项B制定并执行组合投资策略选项C设计和调整房地产资产的资本结构选项D负责策略资产的配置和衍生工具的应用选项E进行投资分析参考答案ABCD.物业经营管理中的战略性工作包括选项A确定战略选项B成本管理选项C构建信息基础选项D决策分析选项E进行资产组合参考答案ACDE.物业经营管理强调为业主提供价值管理服务,满足其的需要选项A物业投资收益选项B企业发展战略选项C主营业务发展目标选项D物业维护养护选项E延长物业的自然寿命参考答案ABC.投标书的主要内容有选项A投标单位的概况简介选项B分析投标物业的管理要点选项C概述投标单位拟采取的管理策略选项D详述物业管理的实施计划选项E确定标底参考答案:ABCD.以下属于反映物业分企业发展能力状况修正指标的有选项A:总资产增长率选项B3年利润平均增长率选项C3年资本平均增长率选项D不良资产比率选项E资产损失比率参考答案:ABC.租金调整一般基于选项A市场价格指数选项B消费者价格指数选项C零售物价指数选项D其他租赁双方商定的定期调整比率选项E投资收益率参考答案BCD.成本控制的原则包括选项A全面控制原则选项B讲求经济效益原则选项C责权利结合原则选项D例外管理原则选项E成本最低化原则参考答案ABCD.固定资产折旧费是指物业服务企业拥有的各类固定资产按其总额每月分摊提取的折旧费,各类固定资产包括O选项A交通工具选项B通信设备选项C办公设备选项D劳保用品选项E工程维修设备参考答案ABCE.一项资产在取得时实际发生的成本,会计核算中要求将其作为资产的入账价值的是账面价值选项A错误选项B正确参考答案A.物业价格与一般价格有相同的地方,也有不同之处,不同在于物业价格受区位影响很大选项A错误选项B正确参考答案B.与项目所处地点直接相邻的区域,其营业额的60%-75%都来自该区域,这个商业辐射区为主要区域选项A错误选项B正确参考答案B.在定量指标评价标准中,较低及以上的标准系数为
0.6选项A错误选项B正确参考答案A.资产管理的主要内容本质上就是对价值的控制选项A错误选项B正确参考答案A.如果现在将2000元存入银行一年后得到本利和2100元这100元是2000元在一年中的选项A利润选项B本利选项C时间价值选项D实际利息率参考答案C.利息保障倍数选项A息前税前利润总额+利息支出选项B息前税前利润总额-利息支出选项C息前税前利润总额X利息支出选项D息前税前利润总额♦利息支出参考答案D.某城市2014年可供住房销售量为160万平方米吸纳量为136万平方米2015年竣工量为142万平方米,吸纳量为128万平方米则2016年该城市住房销售面积为万平方米选项A38选项B142选项C166选项D302参考答案C.租用房屋从事生产经营活动,修缮责任由承担选项A出租方选项B承租方选项C转租方选项D双方当事人在合同中约定参考答案D.物业1为写字楼项目2003年末的价值为1100万元预计2004年末的价值为1200万元的可能性为50%为1000万元的可能性为50%则2004年该物业价值的标准方差为10%物业2为娱乐场所项目2003年末的价值为1000万元预计2004年末的价值为1200万元的可能性为50%为800万元的可能性为50%则2004年该物业价值的标准方差为20%根据以上资料下列选项中说法正确的是选项A可以推断物业1的投资风险大于物业2的投资风险选项B可以推断物业2的投资风险大于物业1的投资风险选项C可以推断物业1的投资风险和物业2的投资风险一样大选项D无法推断参考答案B.对于一个新建成的零售商业物业而言,设备维护费占总费的选项A40%选项B30%-35%选项C3%-5%选项D1%参考答案C.能够改变潜在毛租金收入的因素是O选项A投币电话的增多选项B可出租面积的变化选项C办公费用选项D房屋及设备的修理参考答案B.前期物业管理合同是由签订的选项A建设单位和物业服务企业选项B建设单位和业主委员会选项C业主委员会和物业服务企业选项D以上提到的三方一起参考答案A.资产组合理论的原则是o选项A应当把一些合适的持有物进行分散,从而有效地抵消一部分风险选项B投资者是理性的,愿意在可以接受的风险水平上追求最大的收益选项C两个投资项目的潜在收益水平相同,那么必将选择低风险的那个方案选项D在任何情况下,都将选择收益最大和风险最小的那个组合参考答案A.商业零售物业又称为o选项A商业地产选项B零售物业选项C商业物业选项D零售地产参考答案A.核心工作是对物业进行日常的维护和维修,并向入住的客户或业主提供服务,以保障其始终处在正常的运行状态的是选项A物业管理选项B设施管理选项C房地产资产管理选项D房地产组合投资管理参考答案A.投资者将资金投入房地产后失去了其他投资机会同时失去了相应可能收益的风险这指的是选项A资本价值风险选项B比较风险选项C时间风险选项D持有期风险参考答案B.大型购物中心的物业租金为o选项A净租选项B毛租选项C税费选项D超出性租金参考答案D.房屋租赁契约必须是o选项A要式合同选项B不要式合同选项C抵押合同选项D买卖合同参考答案A.是指设备或系统从诞生至报废的整个期间所需的费用总和选项A生命周期资产选项B生命周期成本选项C经济周期资产选项D经济周期成本参考答案B.选择零售商业作为零售物业租户时首先要考虑的因素是选项A财务能力选项B声誉选项C位置分配选项D租户需要的服务参考答案B.属于评估项目盈利性的基本指标的是选项A财务内部收益率选项B基准收益率选项C设定的目标收益率选项D现金回报率参考答案A.房地产市场分析首先要进行分析的是影响房地产市场的o选项A微观因素选项B宏观因素选项C供求关系选项D占有参考答案B.收益法是以原理为基础的选项A预期选项B效绩选项C现金流量选项D成本参考答案A.公寓的租户希望获得洗衣服务,出租人就增加自主洗衣房,这表明出租人考虑了房地产投资的0选项A适应性选项B差异性选项C长期性选项D政策性参考答案A.下列哪项不是人工费包括的费用o选项A社会保险费选项B加班费选项C通信费选项D工服洗涤费参考答案C.设施管理的服务对象通常为选项A拥有房地产的非房地产企业或机构选项B政府办公楼选项C科研教学设施选项D医院设施参考答案A.房地产的不可移动性决定了房地产市场是选项A地区性市场选项B交易性市场选项C土地市场选项D物业市场参考答案A.下列不属于房地产间接投资的形式选项A房地产置业投资选项B房地产企业债券和股票投资选项C投资于房地产投资信托基金选项D购买住房抵押支持证券参考答案A.随着时间流逝而上下波动的是o选项A账面价值选项B重置价值选项C折余价值选项D市场价值参考答案D.邀请招标的优点是选项A使有较强竞争力物业服务企业参与竞标选项B竞标单位多选项C有较大选择范围选项D保证投标公司有相关资质条件和足够经验参考答案D.写字楼物业经营管理的绩效评价的主要指标有o选项A服务满意度选项B客户满意度选项C物业品牌化选项D物业经济指标选项E物业技术指标参考答案ACD.滚动预算包括的方式有o选项A逐周滚动选项B逐月滚动选项C逐年滚动选项D逐季滚动选项E混合滚动参考答案BDE.以下属于房地产投资面临的个别风险的有o选项A通货膨胀风险、市场供求风险选项B未来经营风险、资本价值风险选项C周期风险、变现风险选项D利率风险、政策风险、豁然损失风险选项E比较风险、时间风险、持有风险参考答案BE.以下属于房地产投资面临的系统风险的有选项A通货膨胀风险市场供求风险选项B未来经营费用风险资本价值风险选项C周期风险变现风险选项D利率风险政策风险或然损失风险选项E比较风险时间风险持有期风险参考答案:ACD.以下物业收益中,可以用于收益法中转化为价值的未来收益主要有O选项A潜在毛租金收入选项B有效毛收入选项C净运营收益选项D收益损失选项E租金折扣参考答案:ABC.在一定市场条件下,就具体的一宗写字楼的整体租金水平主要取决于选项A物业本身的状况选项B物业所处的位置选项C物业的层高选项D物业的层数选项E物业的业主观念参考答案:AB.下列影响写字楼物业分类的因素的是o选项A地理位置选项B交通便捷性。