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通用版委^物业管理通用版合同书2022通用版委IE物业管理通用版合同书正文内容物业管理,是由业主和物业服务企业按照物业服务合同的定,对物业进行维修、养护、管理,维护物业管—区域内的环境卫生和相关秩序的活动小编今天就给大家分享一下承包合同,欢迎来借鉴吧表达委^物业管理合同书第一章总则第一条本合同常事人委^方(以下简称甲方)XXX―受托方(以下简称乙方):XXX—根据有关法律、法规,在自愿、平等、愤商一致的基础上,甲方将(物业名穗)委^于乙方被告物来管理,订立本合同第二条物业基本情况物业类型XXX坐落位置市区路(街道)号四至东南西北占地面积平方米建筑面积平方米委^管理的的业构成细目见附件一第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物来使用人均应对履行本合同承担相应责任第二章委^管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、XXXXXXo第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括共用的上下水管道、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、xxxxxx_第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、XXX第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱
3、本合同未尽事宜,双方可愤商补充在此之前签订的一切愤议如与本愤议有矛盾之处,均以本愤议为准之后所签订的补充愤议及相关规定与本合同具有同等法律效力
4、本合同经双方签字盖章后生效合同连同附件一式肆份,具有同等法律效力,甲,乙双方各执贰份甲方(签章)乙方(签章)物业服务有限公司法定代表人代表法定代表人代表身份证身份证签约日期签约日期委^物业管理合同书委^方(以下简称甲方)受委^方(以下简称甲方)根据有关法律、法规、在自愿、平等、愤商一致的基础上,甲方将(物业名耦)委^于乙方实行物业管理,订立本合同第一条物业基本情况物业类型XXX坐落位置XXX_占地面积XXX_建筑面积xxx第二条物业管理内容
一、保洁.公共保洁A.公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生B.人员编制人C.保洁标准XXX_.楼宇保洁A.主楼层层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生;楼电梯口;层地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、安全通道及消防通道卫生;一楼室外平台及两侧通道综合楼两侧楼梯、楼走廊卫生间及玻璃卫生群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生人员编制主楼人、综合楼及群楼人保洁标准XXX_
二、绿化.绿化范围办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理.人员编制人.绿化标准XXX
三、保卫.保卫范围生活区域的安全及公共交通秩序.人员编制人标准XXX_
四、授^由物业管理公司管理的其他事项第三条物业管理服务质量(乙方按下列的定,实现目标管理).室外保洁xxx.室外保洁XXX_.交通秩序:XXX.绿化XXX.保安XXX.物业使用人对乙方的满意率达到XXX第四条委^物业管理承包经营、自负盈亏形式费用包括.工资及福利费、管理费用、税费.保洁工具、保洁用品及劳服用品.保安器械及劳服用品.绿化工具及劳服用品第五条物业管理期限委^管理期限为年,自年—月―日起到年月日止第六条甲乙双方经癌商一致,本物业的委IE物业管理费用为大写小写第七条委^物业管理费用及支付方式第八条双方权利、义务.甲方权利、义务1根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委^乙方实行物业管理;⑵给乙方提供管理用房平方米其中办公用房平方米,员工宿舍平方米⑶不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;4对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方管理不善造成重大经济损失,有权^止合同;6如有重大活动有权支配乙方人员,乙方人员必须服从安排;9对乙方人员有有任免权,如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人⑸琳助乙方做好宣传教育、文化活动,^^乙方与行政管理部门的关系;⑹政策规定由甲方承担的其他责任.乙方责任、权利、义务
(1)根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本物业管理的各项规章制度;⑵遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授对本物业实施综合管理,确保实现管理目标,并承担相应责任,自觉接受甲方检查监督;(3接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作,定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目;(6对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;
(6)乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员;⑺建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;
(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;
(11)开展卓有成效的社区便民服务工作;
(12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位第九条合同更改、补充与^止.经双方愤商一致,可对本合同条款进行修订更改或补充,以书面合同为准.合同规定的管理期满,本合同自然^止,各方如欲续订合同,须于期满前三个月向对方提出书面意见.合同冬冬止后,乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理第十条其他事项.本合同执行期间,如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等),造成经济损失的,双方应相互体谅,共同愤商,合理分摊.本合同自签订之日起生效;招标书为合同的有效组成部分.本合同正式一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律约束力.双方如对合同发生争议,愤商不成的,可提请物业管理部门^解,或诉至人民法院甲方(盖章)乙方(盖章)代表(签名)代表(签名)时间XXX通用版委IE物业管理通用版合同书正文内容结束乐场所、XXX—o第九条公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的清运、xxx第十条交通与车辆停放秩序的管理第十一条维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、XXXo第十二条管理与物来相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料第十三条组织开展社区文化娱乐活动第十四条向业主和物业使用人收取下列费用物业管理服务费;XXX;XXXo第十五条业主和物来使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在常事人提出委^时,乙方应接受委并合理收费第十六条对业主物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、xxx_等措施第十七条其他委^事项XXX;XXXXXX;XXXXXXo第三章委^管理期限第十八条委^管理期限为年自年—月—日时起至年—月—日时止第四章双方权利、义务第十九条A.甲方权利、义务(适用于业主委员会).代表和维护产权人、使用人的合法权益;.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;.审定乙方拟定的物业管理年度计划、财务预算及决算;.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;.审定乙方提出的物业管理年度计划、财务预算及决算;.在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的经营性商业用房,由乙方按每月每平方米元租用,其租金收入用于;.在合同生效日起—日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房产权属甲方,由乙方按下列第项执行1无偿使用;2按建筑面积每月每平方米元租用其租金收入用于;8•:M责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、瓷料,并于合同生效之日起—日内向乙方移交;
9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,:催交或以其他方式偿付;10处理本合同生效前发生的管理遗留问题ixxxxxxxxx;2XXXXXXXXXo
1.愤助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;1XXXXXX_oB.甲方权利、义务适用于房地产开发企业.在业主委员会成立之前,:M责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物来使用人遵守;.审定乙方拟定的物业管理制度;.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;.委^乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求如存在质量问题,按以下方式处理1负责返修;2委IE乙方返修,支付全部费用;3XXXXXXo.在合同生效之日起——日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房,由乙方按每月每平方米元租用,其租金收入用于;.在合同生效之日起—日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房产权属甲方,由乙方按下列第项执行1无偿使用;2按建筑面积每月每平方米元租金,其租金收入用于o.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、瓷料,并于合同生效之日—日内向乙方移交;.当业主和物来使用人不按规定交纳物业管理费时,负责催交或以其他方式偿付;10处理本合同生效前发生的管理遗留问题XXXXXX;XXXXXXo
1.^^乙方做好物来管理工作和宣传教育、文化活动;1XXXXXX第二十条乙方权利、义务.根据有关法律法规及本合同的的定,制定物业管理制度;.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;.按本合同第十六条的的定,对业主和物来违反业主公约的行为进行处理;.可选聘专营公司承担本物来的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大、中修方案,经双方后由乙方组织实施;.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面的定,并:M责监督;.:M黄■编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;.每个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账目;对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,须与甲方癌商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;.合同^止时乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及全部档案资料;1XXXo第五章物业管理服务质量第二十一条乙方须按下列的定,实现目标管理.房屋外观XXXXXXo.设备运行XXXXXXo.房屋及设施、设备的维修、维护XXX.公共环境XXXXXXo.绿化XXXXXXXXX—o.交通秩序XXXXXXo.保安:XXXXXXXXX—o.急修XXXXXXXXX_o小修XXXXXXXXX—o.业主和物业使用人对乙方的满意率达到XXXo具体的物业管理服务质量要求见附件二第六章物业管理服务费用第二十二条物业管理服务费.本物业的管理服务费,住宅房屋由乙方按建筑面积每平方米元向业主或物来使用人收取;非住宅房屋由乙方近建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取.管理服务费标准的^整,按^整.空置房屋的管理服务费,由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取.业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的,按以下第项处理⑴从逾期之日起按每天元交纳滞纳金;⑵从逾期之日起按每天应交管理费的万分之交纳滞纳金;3XXXXXXXXX_o第二十三条车位遇由乙方按下列标准向车位使用人收取.露天车位XXXXXX;.车库车位XXXXXXo第二十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连单位的维修、养护及其他特约服务,由常事人按实际发生的费用计付,收费标准须经甲方同意第二十五条其他乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下高层楼房电梯运行费按实结算,由乙方向业主或物业使用人收取;XXXXXXXXX_;XXXXXXXXX_o第二十六条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用.房屋共用部位的小修、养护费用,由承担;大、中修费用,由承担;更新费用,由承担.房屋共用设施、设备的小修、养护费用,由承担;更新费用,由承担.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用,由承担;大、中修费用,由承担;更新费用,由承担.公共绿地的养护费用,由承担;改造、更新费用,由承担.附属配套建筑和设施的小修、养护费用,由承担;大、中修费用,由承担第七章违约责任第二十七条甲方违反合同第十九条的的定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权^止合同;造成乙方经济损失的,甲方应给给予乙方经济赔偿第二十八条乙方违反本合同第五章的的定,未能达到的定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权^止合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿第二十九条乙方违反本合同第六章的的定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿第三十条甲、乙任一方无正当理由提前^止合同的,应向对方支付元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的,还应给予赔偿第八章附即J第三十一条自本合同生效之日起天内,根据甲方委^管理事项,辨理完交接验收手续第三十二条合同期满后,乙方全部完合同并且管理成绩优秀,大多数业主和物业使用人反映良好,可续订合同第三十三条双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充愤议,补充愤议与本合同具有同等效力第三十四条本全同之附件均为合同有效组成部分本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同及其附件和补充癌议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行第三十五条本合同正本连同附件共页,一式三份,甲、乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力第三十六条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理产生质量事故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准第三十七条本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时愤商处理第三十八条本合同在履行过程中发生的争议,由双方常事人愤商解决,愤商不成的,按下列第种方式解决
(一)提交仲裁地仲裁;
(二)依法向人民法院起诉第三十九条合同期满本合同自然幺冬止,双方如续订合同,应在该合同期满天前向对方提出书面意见第四十条本合同自签字之日起生效甲方签章XXX—乙方签章XXX代表人XXX代表人XXX年月日年月日附件一物业构成细目(略)附件二物业管理质量目标(略)物业管理委IE合同范本阅读委^方(以下简称甲方):法定代表人注册地址联系^受委^方(以下简称乙方)物业服务有限公司法定代表人注册地址联系^根据有关法律法规,在自愿、平等、愤商一致的基础上,甲方将(物业名穗)委^乙方进行物业管理,订立本合同第一条乙方提供服务的受益人为甲方,甲乙双方均应履行本合同,承担相应的责任第二条物业基本情况此物业位于—市—街—号—层,建筑面积—平方米(实际面积高于或者低于合同规定面积,均以此标注面积为准,不作^整)该房屋的土地证证书编号房产证证书编号房屋主体建筑结构为—结构;经甲方及乙方共同签章确认的房屋所有权证及房屋土地使用证复印件作为本合同的附件第三条委^管理事项
1、房屋建筑共用部位的维修,养护和管理,包括楼盖,屋顶,外墙面,承重墙体,楼梯间,走廊通道,门厅,庭院等
2、共用设施,设备的维修,养护,运行和管理,包括共用的上下水管道,落水管,污水管,共用照明,中央空供暖锅炉房,楼内消防设施设备,电梯等
3、公共设施和附属建筑物,构筑物的维修,养护和管理,包括道路,室外上下水管道,化粪池,泵房,自持车棚,停车场等
4、公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生,垃圾的收集等
5、交通与车辆停放秩序的管理
6、维持公共秩序,包括安全监控,巡视,门岗执勤等
7、管理与物业相关的工程图纸,住用户档案与竣工验收资料第四条物业费用及缴纳方式
1、甲方按年于每年一月—日前一次性向乙方缴纳物业管理费用—元人民币(—元)此费用包含第三条所列各项委^管理事宜及下列费用采暖费,电梯费,停车场的使用费其他未列入的费用由甲方自行承担甲方房屋的自用部位,自用设备及设施的维修养护,由甲方自行负壹,在甲方提出委时,乙方可以接受委^并合理收费
2、甲方应严格按照以上条款要求的缴纳方式向乙方交纳物业管理费用,否则视为甲方单方违约,乙方有权单方取消合同,有权强行将甲方商品清除,因此造成的一切经济损失均由甲方自行承担第五条委耗;管理期限自本合同签订之日起至年—月—日止第六条甲方权利义务
1、随时检查监督乙方管理工作的执行情况;
2、及时缴纳物业管理费用,如拖欠造成的损失由甲方自行承担
3、甲方及时向乙方提供使用物业内的各类图纸,含装修改造图,电路图,上下水改造图,广告审批图,消防改造审批手续等,以上各类图纸以甲方使用此物业日内交给乙方
4、及时与乙方沟通本合同执行期间所发生的其他问题5癌助乙方做好物业管理工作和宣传教育,文化生活;第七条乙方权利义务
1、根据有关法律,法规及本合同的的定,制定物业管理方案;
2、选聘专业人员承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;3乙方有权对物主使用人违反业主公约的行为进行处理;
4、向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,书面告知有关限制条件,并^^监督;
5、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需扩建或完善配套项目,须与甲方愤商后报有关部门批准方可实施;第八条违约责任
1、甲,乙双方同意在合同执行期内,因不可抗力导致房屋毁损,灭失的,合同^止,双方互不承担责任,但乙方应退还甲方已经提前支付的相关费用
2、甲,乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,合同今冬止,但乙方需退还甲方已经提前支付的相关费用
①该房屋占用范围内的土地使用权非因甲方过错原因而依法被政府提前收回的;
②该房屋因社会公共利益或—市建设需要被依法征用或拆迁的;
3、甲,乙任何一方如有违反合同上述各条款规定,除了按合同有关条款履行以外,守约方有权单方幺冬止合同,并要求违约方赔偿给守约方由此造成的一切损失第九条附划
1、甲,乙双方在签署本合同时,对各自的权利,义务,责任清楚明白,并愿按合同及规定严格执行
2、甲乙双方就履行合同及本愤议发生纠纷,应通过愤商解决;愤商解决不成的可依法向当地人民法院起诉。