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通用版科技服务合同样式2022通用版科技服务合同样式正文内容委英;方(甲方)受委^方(乙方)合同编号第一章总则第一条本合同常事人委^方(以下简称甲方)名耦商铺编号受委^方(以下简称乙方)名耦物业管理资质等级证书编号根据有关法律、法规,在自愿、平等、愤商一致的基础上,甲方同意乙方为国美第一城XX号楼层号铺位提供物业管理服务,订立本合同第二条物业管—区域基本情况
2.1物业名稠国美第一城XX;
2.2物业类型商业(住宅配套);3座落位貉市区青年路西里2号院;国美第一商街号楼层号铺位
2.4甲方商铺建筑面积平方米其中甲方商铺内建筑面积平方米;甲方商铺公摊建筑面积平方米第二章乙方提供的物业服务内容第三条制定物业管理服务工作计划,并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、业主及使用人档案与竣工验收材料等;第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理第七条公共区域的绿化养护与管理第八条公共环境卫生第九条公共秩序维护第十条维持物业区域内停车场车辆行驶、停放秩序第十一条消防设备设施维护管理第十二条自动扶梯、电梯、供水、供电等设备设施的运行和日常维护管理第十三条房屋装饰装修管理服务第十四条其他委服务事项由双方另行愤商第三章物业服务质量第十五条乙方提供的物业服务质量参照原—市国土资源和房屋管理局发布的《—市住宅物业管理服务标准》(京国土房管物字20950号)中的普通商品住宅物业管理服务标准执行第十六条乙方提供的服务范围为铺位以外的公共区域及共用设备设施的管理第四章物业服务费用第十七条物业服务及中央空^使用等费用的收取
17.1甲方支付本合同任何费用以人民币支付,物业服务费由甲方按下列标准向乙方按年度缴纳甲方应在每年一月—日前向乙方交纳物业服务费(按房屋建筑面积计算,建筑面积包括商铺内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积)甲方应交费面积为平方米;水、电、燃气等费用由使用人直接向收费单位缴纳物业服务费及垃圾清运费用金额如下
(1)管理服务人员的工资、和按规定提取的其他费用等;
(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
(3)物业管区域清洁卫生费用;
(4)物业管—区域绿化维护费用;
(5)物业管—区域秩序维护费用;
(6)办公费用;
(7)物业管理企业固定资产折旧;
(8)物业润;10法定税费;11经甲方同意的其它费用第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出此专项维修资金即为《一—市商品房预售合同》第二十三条中所指资金第十九条乙方对甲方房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取,乙方制定的对甲方房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的收费价格在物业管区域内公示第五章双方权利义务第二十一条甲方权利义务
20.1按时按标准缴付合同与合同补充癌议中所规定的各项费用
20.2监督乙方管理工作的实施情况
20.3不得在物业内存放易燃易爆、腐蚀等危险品或违禁物品
20.4装修及改造1甲方可对所使用的物业进行装修或改造,但须提前七个工作日向乙方书面申言青,并提交书面装修设计方案和施工方案,在经乙方同意,辩理相关手续并交纳相关费用后,方可进行在施工过程中,甲方需遵守物业的有关管理规定,乙方有权对甲方的装修、改造等过程进行监督和管理甲方应对装修、改造过程中可能给乙方或任何第三方造成的任何损害承担全部赔偿责任2在装修、改造的设计及施工过程中须遵守建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理辩法》的相关规定;还要具备商业房屋装修中政府相关部门需要审批的各种手续,乙方在保瞪商铺结构安全、消防规范和各系统正常使用功能的情况下,尽量满足甲方的正当使用要求3装修或改造时,不得对物业的结构、设备设施进行改建、增建或改动,不得以任何方式破坏物业或整个商街的外观及整体形象4未经乙方书面同意,不得在物业内部公共区域、外立面或顶部展示或树立任何文字、标记或广告
20.5甲方及甲方所属员工在商街内的一切经营及业务活动必须遵守中华人民共和国和—市的法律法规以及乙方物业管理的有关规定不得使用或容^他人使用该商铺作任何违法、违规或不道德的用途,包括不得在物业内出售假冒伪劣货品等行为
20.6由于甲方的原因给房屋结构或设施等造成损害时,须赔偿由此对乙方或商街内其他客户造成的损失由于甲方的原因造成的火灾、爆炸、商街内各种管道及设施以及其它任何地方的漏水、漏电等事故而造成的全部经济损失,均由甲方承担全部责任
20.7癌助乙方作好物业管区域内的物业管理工作
20.8装修施工中其他管理事项按照物业管理公司制定的《装修手册》管理规定的条款执行第二十二条乙方权利义务
22.1根据甲方的授榷和有关法律、法规及本合同的的定,在本物业区域内提供物业管理服务;
22.2有权要求甲方及甲方所属员工配合乙方的管理服务行为;
22.3向甲方收取物业服务费;
22.4对甲方及其所属员工违反《业主临时公约》和物业管理制度的行为,有权根据情节轻重,采取劝阻、制止、报警等措施;
22.5乙方的工作人员因维修、检查、安装等需要,进入甲方物业时,应预先通知甲方如发生火灾或迅速蔓延危害第三方的紧急情况时,乙方来不及预先通知甲方时,也可直接进入甲方物业处理紧急情况,但事后应向甲方说明理由上述情况发生时,甲方应大力熔助乙方采取应急措施
22.6有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将物业的整体管理委给第三方;
22.7由于不可抗力的情况而影响商街内任何设施的正常运转时,乙方不承担甲方因此而造成的损失
22.8维护停车场的车辆行驶停放秩序,提示车主妥善保管自己的贵重物品,以及严格遵守交通安全法规及道路安全行驶规定通用版科技服务合同样式正文内容结束。