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文本内容:
某楼层及车库装修施工设计方案
1、编制根据《混凝土工程施工质量验收规范》《砌体工程质量验收规范》《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》《建筑工程施工质量验收统一标准》《住宅工程质量分户验收实施细则》《建筑给排水工程质量验收规范》《电气施工质量验收规范》施工合同、招标文件、施工图纸
2、工程概况金舍.博贤院(地块一)剪结构,地下一层,地上十六层,位于如意开发区,如意河畔,上东A座总建筑面积为
23634.97疔,总建筑高度为
54.18m领海A座总建筑面积为
16217.48由,总建筑高度为
54.18mo
3、准备工作技术准备、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提早参加分户验收有关管理办法与实施细则的学习参加分户验收的人员认真学习本方案与分户验收有关的资料、混按分户验收方案中确定的分户与公共部位检验批项目与内容,参照户型做法表与抽查点布置图,会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查,并及时记录,签字盖章监理单位责任审批施工单位的分户验收方案;参与确定施工方案中的每户住宅与公共部位的检验批项目、与检查内容与数量配备一定数量的具备相应资格的监理人员,与足够的检查验收工具;按分户验收方案中确定的每户住宅与公共部位检验批项目与内容,参照户型做法表与抽查点布置图,,验收施工单位分户验收的检查评定结果,并记录问题,对不合格项目下发不合格项处理记录,签署验收意见并签名验收表格的填写分户验收表格分为《住宅工程质量分户验收表》与《分户验收记录表》两种《住宅工程质量分户验收表》由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位负责人在相应位置签认,并加盖各单位分户验收专用章《分户验收记录表》由建设单位专业负责人、监理单位监理人员、施工单位专业质量检查员在相应的位置签认分户验收的五个结合验收要与分项工程检验批质量验收相结合;验收要与问题整改后复查像结合;验收要与成品保护相结合;验收要与通病治理相结合;分户验收要紧是观感、实测、工程项目的质量验收,故对通病要在施工过程中重点从施工工艺做法、选材、严格复验等方面精心策划细心施工,促进工程顺利竣工,避免使用中通病发生验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合户验收记录表的要求该表是专分为验收判定的检验批验收记录表,八个分户验收项目共18个质量分户验收记录表格,表格填写要求,以《现浇结构外观尺寸偏差分户质量验收记录表》为例,要求如下;查内容可根据观察实测内容,参照表的内容执行,看不见的不测查标准、数量、方法1通常规定a、检查标准按设计图纸及验收规范要求执行;b、每套住宅划分为一个检验批,数量符合有关规定;c、每套住宅观感、功能全数检查,以房间为单位进行记录;d、实测实量按规定部位及数量确定检查点,必要时先确定基准值如房净高基准值,可用层高减地面、楼板做法厚度算出实测值要全数记录e、主控项目要全数合格,通常项目80%以点测点合格,且不合格偏差不得大于
1.5倍同意值方为合格f、现浇结构拆模后,由建设单位组织监理单位、施工单位进行检查、主控项目a、外观质量不应有严重缺陷,如有则施工单位处理,处理后重检检查数量全数检查检查方法观测,检查技术方案b、过大尺寸偏差不应有影响功能的尺寸偏差,如超过,则施工单位出方案,经监理认可后处理检查数量全数检查检验方法测量,检查技术处理方案、通常项目a、外观质量外观不宜有通常缺陷,如有则施工单位处理,处理后复验检查数量全数检查检验方法观察、检查技术处理方案b、尺寸偏差符合表1-1所列数值检查数量梁、柱3间,墙、板3间检验方法靠尺、塞尺、尺子实测项目说明a、结构墙测量轴线位移、垂直度、平整度、标高、截面尺寸;使用工具,实测检查被查房间轴线位移钢尺,对每面墙测量每面墙很多于1点,可先放出房间两墙间的中间线,再量出居中线推断出轴线(要紧量净空尺寸推断)垂直度用经纬仪、吊线、钢尺,对每面墙均测量,测点宜在距墙角、洞口150cm、距地面100cm处,测量2点墙体标高用水准仪,钢尺标高可查板标高即可,墙要紧查洞□标高,实际可利用50线测量墙截面尺寸用钢尺每面墙都测,每墙一点可查洞口墙厚,做记录(也可利用螺栓孔测墙厚)墙面平整度用2m靠尺与塞尺,测横竖二个方向,取最大值作为检查点测值,记录下来,选在墙中心的区域b、结构板测标高,平整度,截面尺寸标高可用水准仪,钢尺测板的四个角及中心点,测量5点(标高为相对标高)实际可测净高,推断标高在首层操纵住一点标高,往上测层高实际能够利用50线测板截面尺寸用钢尺等工具,在房角及中心测,每板为2点板表面平整度用2m靠尺与塞尺,在平行墙体50cm位置二个方向测量,测量2点,取最大值作为检测点值记录下来
5、分户验收检测项目及内容每户住宅与公共部分的分户验收检验批项目及数量东单元东户分户验收检验批项目及数量
(1)检验批现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收每户划分一个检验批,梁抽查3件;墙板抽查3间项目对现浇结构的外观质量出现的严重缺陷,由施工单位提出技术处理方案,并经监理建设单位认可后进行处理对经处理的部分,重新检查验收检查数量全数检查检验方法测量,检查技术处理方案项目对现浇结构的外观质量出现的通常缺陷,由施工单位提出技术处理方案进行处理,并重新检查验收检查数量全数检查检验方法测量,检查技术处理方案偏差主控项目对现浇结构超过尺寸同意偏差且影响结构性能与安装、使用功能的部位,重新检查验收检查数量全数检查检验方法测量,检查技术处理方案通常项目现浇结构拆模后的尺寸偏差应符合表
1.
3.2的规定检查数量按每户住宅划分检验批在同一检验批内,对梁、柱构件抽查3件;对墙与板,按有代表的自然间抽查3间现浇结构尺寸同意偏差与检验方法表1322检验批断桥铝合金门窗安装质量分户验收每户划分为一个检验批,抽查6橙项目铝合金门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求检验方法观察;尺量检查铝合金门窗框与扇的安装务必牢固检验方法观察,手扳检查铝合金门窗开关灵活、关闭严密,无倒翘推拉门窗务必有防脱落措施检验方法观察,开启与关闭检查,手扳检查铝合金门窗配件的型号、规格、数量符合设计要求安装牢固,位置正确,功能满足使用要求检验方法观察,手扳检查,尺量检查铝合金门窗框与墙体间缝隙使用闭孔弹性材料填嵌饱满,表面使用密封胶密封密封胶应粘结牢固,表面光滑、顺直、无裂纹检验方法观察,检查隐蔽工程验收记录项目
2.
2.1断桥铝合金门窗表面洁净、平整、光滑,大面无划痕、碰伤检验方法观察222断桥铝合金门窗扇密封条不得脱槽旋转窗间隙均匀检验方法观察223断桥铝合金门窗扇的开关符合下列规定门窗扇平较链的开关力不大于80N;滑撑钱链的开关力不大于80N并不小于30N门窗扇的开关力不大于100N检验方法观察用弹簧秤检查条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整,不得卷边、脱槽检验方法观察225排水孔应畅通,位置与数量应符合设计要求检验方法观察铝合金门窗的同意偏差与检验方法应符合下表的规定3检验批特种门质量分户验收每户划分为一个检验批,抽查1橙门的品种类型,规格,尺寸,开启方向安装位置及防腐处理应符合设计要求检验方法观察,手板检查门的安装务必牢固检验方法观察,手板检查门的配件应齐全,位置应正确,安装应牢固
3.2通常项目
3.
2.1特种门的表面装饰应符合设计要求检验方法观察
3.
2.2特种门的表面应清洁,无划痕,碰伤检验方法观察4检验批门窗玻璃安装质量分户验收每户划分为一个检验批,抽查
64.1主控项目
4.
1.1玻璃的品种、规格、尺寸、颜色、图案与涂模朝相应符合设计要求单块玻璃大于L5而时使用安全玻璃检验方法观察
4.
1.2门窗玻璃裁割尺寸应正确,安装后的玻璃牢固,不得有裂纹、损伤与松动检验方法观察,请敲检查
4.
1.3镶钉木压条接触玻璃处,应与裁口边缘紧密连接,并与裁口边缘紧贴,割角要整齐检验方法观察
4.
1.4密封与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密平整密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘紧贴牢固,接逢平齐检验方法观察
4.
1.5带密封条的玻璃压条,其密封条务必与玻璃全部贴紧压条与型材之间应无明显隙,压条接缝应不大于
0.5mm检验方法观察、尺量检查
4.2通常项目
4.
2.1玻璃表面应洁净,不得有腻子、密封条、涂料等污,中空玻璃内外表面均应洁净,玻璃中空层不得有灰尘与水蒸汽检验方法观察、
4.
2.2门窗玻璃不应直接接触型材单面渡模玻璃的渡模层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内,中空玻璃的单面渡模玻璃应在最外面,渡模层应朝向室内检验方法观察
4.
2.3腻子应填抹饱满、粘结牢固,腻子边缘与裁口平齐,固顶玻璃的卡子不因应在腻子表满显露检验方法观察5检验批墙面通常摸灰工程质量分户验收每户抽查3间
5.1主控项目抹灰层与基层之间及各抹灰层之间务必粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓现象,面层应无爆灰与裂逢
5.2通常项目凝土、装饰装修、给排水、电气等有关规范、标准,熟悉图纸,确保分户验收能够顺利的完成、资料准备
321、分户验收实施细则与有关资料的准备
322、分户验收填写的表格与资料成立分户验收领导小组及实施制度刘德明【监理单位总监】白双全【项目经理】翟浩【建设单位电气工程师】张忠汉【施工单位技术负责】唐仁山【施工单位上东A、领海A质检员】曹兆凤【施工单位上东A、领海A质检员】王本余【施工单位上东A、领海A水电负责人】朱建军【施工单位上东A、领海A电气负责人】顾宏建【施工单位上东A、领海A水暖负责人】张建军【监理单位土建监理工程师】李连科【监理单位土建监理工程师】王亚敏【监理单位水暖监理工程师】孙汉斌【监理单位电气监理工程师】
5.
2.1通常抹灰工程的表面质量应符合下列规定
5、
2.
1.1通常抹灰表面应光滑、洁净、接茬接槎平整,分格缝应清晰检验方法观察、手摸检查
5.
2.2护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑;管道后面的抹灰表面应平整检验方法观察
5.
2.3通常抹灰工程质量的同意偏差与检验方法应符合下表规定:6检验批防水隔离层质量分户验收每户抽查3间
6.1主控项目
6.L1隔离层材质务必符合设计要求与国家产品标准的规定检验方法观察检查
6.
1.2厕浴间有防水与要求的建筑地面务必设置防水隔离层楼层结构使用现浇混凝土,混凝土强度等级为c
30、c25楼板四周除门洞口外,做混凝土翻边,其高度为150mm施工时结构层标高与预留孔洞位置应准确,严禁乱凿洞检验方法观察与钢尺检查
6.
1.3防水隔离层严禁渗漏,坡向应正确、排水畅通检验方法观察检验与蓄水
6.2通常项目
6.
2.1隔离层厚度应符合设计要求检验方法观察与钢尺检查
6.
2.2隔离层与其下一层粘结牢固、不得有空鼓,防水层应平整、均匀,无脱皮、起壳、裂逢、鼓泡等缺陷检验方法用小垂轻击检查与观察检查
6.
2.3隔离层的同意偏差与检查方法应符合下表的规定隔离层表面的同意偏差与检查方法7检验批地面水泥砂桨面层质量分户验收每层抽查3间
7.1主控项目
7.
1.1面层与下一层应粘结牢固,无空鼓、裂纹检验方法用小垂轻击检查
7.2通常项目
7.
2.1面层表面坡度应符合设计要求,不得有倒、泛水现象检验方法观察与使用泼水或者坡度尺检查
7.
2.2面层表面应洁净,无裂纹、无脱皮、麻面、起砂等缺陷检验方法观察检查.
2.3楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求,楼梯踏步的齿角应整齐,防滑条应顺直检验方法观察水泥砂浆面层的同意偏差应符合下表的规定水泥砂浆面层的同意偏差与检验方法:
1.
2、含楼梯间、电梯间分户验收检验批项目及数量(检查方法及数量同东单元东户)
(1)检验批现浇结构的外观及尺寸偏差质量分户验收
(2)检验批门窗玻璃安装质量分户验
(3)检验批地面找平层质量分户验收
(4)检验批水性涂料涂饰面层分户验收
(5)检验批栏杆与扶手制作安装质量分户其他单元分户验收同上
6、户型设计做法表
1.户型设计做法表
6.
1.1每户住宅与公共部位做法表
7、水电分户验收检测项目及内容
7.
1、给排水分户验收的检测项目
1.1室内给水管道及配件安装质量分户验收
1.2室内排水管道及配件安装质量分户验收
1.3雨水管道及配件安装质量分户验收2电气分户验收的检测项目
2.
1、普通灯具安装质量分户验收
2.
2、开关、插座安装质量分户验收
2.
3、建筑等电位联结质量分户验收
2.
4、建筑物照明通电试运行质量分户验收
3、检验批室内给水管道及配件安装质量分户验收
3.
1、通常规定室内给水管道及配件安装应符合施工图、设应计说明及其它设计文件的要求室内给水管道及配件安装质量分户验收应按每户划分一检验批,当分户个检验批,具备验收条件时,可及时验收,每户抽查数量不应少于有关规定、每户住宅室内给水管道及配件安装观感质量应全数检查,实测实量内容宜按照本规定的检查部位、检查数量,确定检查点,使用有关测量工具,认真测量全数记录
7.
3.
2、主控项目1室内给水系统通水试验,给水系统在交付前务必进行通数水试验并做好记录检查数量全数检查检查方法按照设计与施工验收规范规定,供水压力流量正常,观察与开放启阀门、水嘴等水,逐个检查各配水点出水均畅通,接口无渗漏,水嘴与阀门启闭灵活,试验结果符合设计与施工质量验收规范2室内生活给水系统管道冲洗与消毒,生活给水系统管道在交付前务必冲洗与消毒并经有关部门取样检测,符合国家《生活饮用水标准》才能交付使用检查数量全数检查检验方法按照设计与施工验收规范规定,检验生活给水系统管道冲洗与消毒,首先打开给水阀门放水,目测从放水处观察水质情况水质无杂质,水色透明同时为保证水质,使用安全,检验有关部门提供的检验报告,达到国家《生活饮用水标准》才能交付使用
7.
3.4通常项目1给水水平管道坡度坡向,给水水平管道应有2%-5%的坡度坡向泄水装置检验数量全数检查检查方法水平尺与尺量检测2管道、支吊架安装应平整牢固,该工程室内给水使用pp-r管其支架间距符合下表检查数量全数检查检验方法观察、尺量及手板检查3水表安装,水表安装在便于检修,不受暴晒、污染与冻结的地方检查数量全数检查检验方法按照设计与施工验收规范规定,观察与尺量检查,并检查水表安装平整牢固、水流指示方向正确4水平管道纵、横方向弯曲同意偏差及立管垂直度同意偏差检查数量全数检查检验方法给水管道与阀门安装的同意偏差,用水平尺、直尺、拉线与尺量检查
7.
3.
5、检验批各户型室内排水及配件安装质量分户验收
7.
3.
5.
1、通常项目1室内排水管道及配件的安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求2室内排水管道及配件的安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批,当分户检验批具备验收条件时,可及时验收,每户抽查数量不应少于有关规定3每户住宅室内水管道及配件的安装观感质量全数检查,实测实量内容宜按照本规定的检查部位,检查数量,确定检查点,使用有关测量工具,认真测量全数记录
7.
3.
5.
2、主控项目1生活污水铸铁管的坡度生活污水铸铁管的坡度检查数量全数检查检验方法使用水平次尺、拉线尺量进行全数检查,其均应大于最小坡度2排水塑料管安装伸缩节,如设计无要求实时,伸缩节间距不得大于4米检查数量全数检查检验方法按照设计与施工验收规范规定
7.
3.
5.
3、通常项目1生活污水管道上设置检查口与清扫口,当设计无要求时,应符合施工验收规范规定,在立管上每可隔一层设置一个检查口,但在最底层与有卫生器具的最高层务必设置暗装立管,在检查口处应安装检修门2金属与塑料管支吊架安装,金属排水管道上的吊钩与卡箍应固定在承重结构上固定件间距横管不大于2米,立管不大于3米,排水塑料管支吊架安装应符合下表规定排水塑料管支吊架最大间距m检查数量全数检查检验方法按照设计与施工验收规范规定,观察与尺量检查3室内排水管道安装,用于室内排水管道的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接,应使用45度三通45度四通与90度三通或者90度协斜四通检查数量全数检查检验方法按照设计与施工验收规范规定,观察与尺量检查4室内排水管道安装同意的偏差,按照设计与施工质量验收规范规定检查数量全数检查检验方法按照设计与施工验收规范规定、同意的偏差、使用水准仪、拉线尺量进行检查
7.
3.
6、检验批户内雨水管道及配件的安装分户验收
3.
6.
1、通常项目1户内雨水管道及配件的安装应符合施工图,设计说明及其它设计文件的要求2户内雨水管道及配件的安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批,当分户检验批具备验收条件时,可及时验收,每户抽查的数量不应少于有关的规定3每户住宅内雨水管道及配件的安装观感质量应全数记录检查
(一)建立会议制度
1、一户一验实施前,组织宣传会,对总分包管理人员进行教育,统一认识,明确责任,理清流程
2、实施过程中,每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及进行验收,下午验收后进行确认并签字定期(每周一次)与不定期与甲方、监理召开一户一验工作会,总结经验,吸取教训,以提出改进意见,完善管理程序
(二)建立整改制度及整改小组
1、验收小组在验收时若发现受检项目不达标即在例会由监理下发整改通知单,通知整改小组负责限期整改,整改后再报请验收小组进行复查,复验合格后形成相应的检查验收记录表单整改小组组员唐仁山【施工单位上东A、领海A质检员】曹兆凤【施工单位上东A、领海A质检员】王本余【施工单位上东A、领海A水电负责人】朱建军【施工单位上东A、领海A电气负责人】
4、分户验收的目的及内容、要求
4.
1、分户验收的目的为了进一步提高住宅质量,强化及明确工程建设各方的质量意识与责任,减少质量投诉,消除影响使用功能的质量通病,确保竣工房屋使用功能,贯彻建设部建立分户验收制度的要求,根据《建设工程实测实量内容宜按照本规定的检查部位,检查数量,确定检查点,使用有关测量工具,认真测量全数记录
7.
3.
6.
2、主控项目1该工程雨水管使用承压PVC管道要安装伸缩节,伸缩节安装应符合设计要求检查数量全数检查检验方法观察检查2雨水管道安装的同意的偏差同时内排水管查数量全数检查检验方法观察检查
7.
3.7检验批普通灯具安装质量分户验收每户、每层公共部位、地下车库,划分为一个检验批
7.
3.
7.
1、主控项目灯具不严重错位,瓷质灯具不应有裂痕,出现问题,应由施工单位提出技术处理方案,并经监理建设单位认可后进行处理,对经处理的部位应重新检查验收查数量全数检查检验方法观察与利用卷尺、螺丝刀抽查
7.
3.
7.
2、通常项目灯具不严重错位,瓷质灯具不应有裂痕,出现问题,应由施工单位提出技术处理方案,并经监理建设单位认可应后进行处理,对经处理的部位应重新检查验
7.
3.
8、检验批开关、插座安装质量分户验收每户、每层公共部位、地下车库,划分为一个检验批
7.
3.
8.
1、主控项目1当交流、直不流或者不一致电压等级插座安装在同一场所时应由明显区别,且务必选择不一致结构、不一致规格与不能互换的插座,配套的插座,应按交流、直不流或者不一致电压等级区别使用检验方法观察与使用不一致种类插头检查2插座接线务必符合下列规定单项三孔插座,面对插座的右孔与相应线连接左孔与零线连接;三相五孔插座的接地PE或者接零PEN线接在上孔;插座的接地端子不与零线端子连接同一场所的三相插座接线的相序一致接地PE或者接零PEN线在插座间不串联连接检验方法运用漏电测试仪与相位检测仪在通电情况下全数检查检查方法观察通电全数
7.
3.
8.
2、检查通常项目1暗装插座安装面板紧贴墙面,四周无缝隙,安装牢固,表面光滑整洁,无碎裂,划伤,装饰帽齐全,同一室内插座安装高度一致检查方法观察与利用卷尺检查2开关安装位置便于操作,开关边缘距门框边缘的距离15cm—20cm开关距地高度位位
1.4叫相应型号并列安装及同一室内开关安装高度一致,且操纵有序不错位,暗装的开关面板紧贴墙面,四周无缝隙,安装牢固,表面光滑整洁,无碎裂,划伤,装饰帽齐全检查方法观察与利用卷尺检查
7.
3.9检验批成套配电柜、操纵柜与动力、照明配电箱安装质量分户验收每户、每层公共部位、地下车库,划分为一个检验批
7.
3.
9.
1、主控项目1照明配电箱的金属框架务必接地PE或者接零PEN可靠、装有电器的可开启门,门与框架的接地端子间应有裸编织铜线连接,且有标识检查方法全数检查2照明配电箱盘应有可靠的电击保护,盘内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子,当设计无要求时,盘内保护导体最小截面积SP不应小于下表的规定保护导体的截面积注S指柜屏、台、箱、盘电源进线相线截面积,且两者S、SP材质相同检查方法观察与利用螺丝刀,外径千分尺,全数进行检查3柜、屏、台、箱、盘间线间与线对地间绝缘电阻值,馈电线路务必大于
0.5毫安,二次回路务必大于1毫安4照明配电箱安装符合下列规定
4.1箱内配线整齐、无绞接现象,导线连接紧密,不伤线芯,不断股,垫圈下螺丝两侧的导线截面积相同,同一端子上导线连接不多于两根,防松垫圈等零件齐全
4.2箱内开关动作灵活可靠,带有漏电护保的回路,漏电护保装置动作电流不大于防0毫安,动作时间不大于
0.1秒;
4.3照明箱内分别设置零线N与保护接地PE线汇流排,零线与保护接地线经汇流排流出检查方法观察与利用螺丝刀、内六角板手,漏电测试仪,全数检查
7.
3.
9.
2、通常项目1操纵开关及保护装置的规格、型号符合设计要求,箱盘上的标识器件标明被控设备编号及名称,或者操作位置,接线端子有编号且清晰工整不易褪色检查方法观察与利用设计系统图纸,全数检查2低压电器组合应符合下列规定发热原件安装在散热良好的位置,熔断器的熔体规格、自动开关的整定值符合设计要求,端子排安装牢固,端子有序号,强电弱电端子规格与芯线截面积大小适配检查方法观察与利用螺丝刀,设计系统图纸,全数检查3箱盘间配线电流回路应使用额定电压不低于750V线芯截面积不小于
2.5mn2的铜芯绝缘电线或者电缆二次回路连线应成束绑扎检查方法观察与利用螺丝刀,外径千分尺,全数进行检查4连接箱、盘面板上的电器及操纵台、板等可动部位的电线应符合下列规定使用多股铜芯软电线,敷设长度留有适当裕量;与电器连接时,端部绞紧,且有不开口的终端端子,不松散断股,可转动部位的两端用卡子固定检查方法观察与利用螺丝刀,全部检查5照明配电箱安装应符合下列规定位置正确,部件齐全,箱体开孔与导线管管径试配,暗装配电箱箱盖紧贴墙面,箱盘涂层完整;箱内接线整齐,回路编号齐全,标识正确,箱不使用可燃材料制作,盘箱安装牢固,垂直度同意偏差不大于
1.5%,底边距地面检查方法观察与利用螺丝刀,线坠,直尺,全部检查检验批建筑物等电位联结质量分户验收每户、每层公共部位、地下车库,划分为一个检验批
3.
7.1主控项目1等电位联结干线或者局部等电位箱间的连接线形成环行网络环行网络应就近等电位联结干线或者局部等电位箱连接,支线间不应串联连接检查方法观察与利用螺丝刀抽查,全数检查检验批建筑物照明通电试运行质量分户验收每户、每层公共部位、地下车库,划分为一个检验批
3.
8.
1、主控项目
1、照明系统通电,灯具回路操纵应与照明箱及回路的标识一致,开关与灯具操纵顺序相对应检查方法通过送电观察与使用试电笔检查每一盏灯具与开关操纵面板对应及照明配电箱内自动空开对应关系一一检查2本工程照明系统通电连续试运行8小时,所有照明灯具均应开启,且每2小时记录运行状态依次,连续试运行时间内无故障检查方法运行电力分析仪对每户进行通电实测并记录
8、房间净空尺寸见附图验收内容净开间、进深与净高的测量;空间尺寸偏差与级差本条规定了空间尺寸的验收内容要紧是进行室内净空间尺寸的测量及对测量数据进行计算由于目前住宅工程多为初装修标准,住户在精装修过程中,空间尺寸的偏差会在测量中发现如偏差过大,将直接影响二次装修效果,易引发住户投诉据不完全统计,此类质量投诉占总量的20%左右为了加强质量操纵,降低住宅工程质量投诉率,在分户验收时务必对空间尺寸进行测量为防止在单位工程竣工前抽测时发现空间尺寸招标部位较多或者有较大偏差,造成大面积返修或者返工现象,在主体结构验收前对空间尺寸亦应进行一次全面测量,对过大的偏差及时纠正,也可通过初装修施工来调整,以表达过程操纵的原则竣工验收前对空间尺寸的检查是交付给住户前的最后一关,应认真测量质量要求空间尺寸的同意偏差与同意极差值应符合表
8.
1.2规定空间尺寸的同意偏差与同意极差值空间尺寸的检查以户为单元与分户验收的要求一致考虑到户内各自然间质量要求的等同性,为防止空间尺寸不合格部位漏检,故要求要逐间检查由于室内空间尺寸与轴线位置、层高等是不一致的概念,故在检查轴线位置、层高等指标时,务必符合国家相应施工质量验收规范的规定,否则将出现地方标准低于国家标准的矛盾同意偏差与同意极差的设定要紧是考虑目前住户对空间尺寸偏差的关心程度与测量手段,其数值综合考虑轴线、标高及主体与装饰施工同意偏差的组合影响考虑到目前初装修多为墙面抹灰、地坪找平,施工工艺要紧是手工操作,如偏差值标准操纵过严,多数工程难以做到,操作性不强通过大量工程实践,并多方调研,确定此条规定检查方法1空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案,并按设计要求与施工情况确定空间尺寸的推算值空间尺寸测量宜按下列程序进行:1)在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号2)净开间、进深尺寸每个房间各测量2处,测量部位宜在距角(纵横墙交界处)20cm高度距楼面1m处,净高尺寸每个房间测量5处,测量部位为房间四角距离纵横墙20cm处及房间几何中心处3)房间方正抽查4间,每房间抽查一个墙边4)每户检查时应进行记录,检查完毕检查人员应及时签字
1、特殊形状的自然间可单独制定测量方法
2、空间尺寸的测量应使用激光测距仪或者钢尺进行本条要紧是为了规范与统一空间尺寸检查方法,使标准有较好的可操作性,也便于事后进行复查过去使用钢卷尺测量不方便、耗时长,认为误差大使用激光测距仪既方便、快捷、准确,又可减轻劳动强度,钢卷尺可作为辅助工具,在不便使用激光测距仪时使用激光测距仪在使用前要注意检查是否标定合格,测量人员应掌握激光测距仪正确的使用方法,规范化操作,以确保空间尺寸测量数据的准确性关于少数特殊形状的房间与面积较小饿厨卫间可根据实际情况另行确定检查方法CD4AHlz_房间净空尺寸测量平面示意图距地高度卜质量管理条例》及国家施工验收规范,结合《呼与浩特建委关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》与呼与浩特市实际情况,推进住宅工程质量分户验收工作分户验收的概念分户验收以单位工程每套住宅及地下室(含公共部分的走廊)、公共部分的楼梯间、电梯间及室外、屋面划分为一个子单位工程进行验收,在单位工程验收前,当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时,根据国家施工验收规范与经审查合格的施工图设计文件,重点对同意偏差、观感质量与影响使用功能的质量为要紧验收项目进行检查,并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录分户验收的有关要求除每户外还包含公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)、外檐,屋面、地下室;验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求;
433、对工程观感与使用功能要全部检查,以房间为单位检查并记录;实测实量部位,按“呼与浩特市住宅工程质量分户验收实施细则”的有关规定确定检查部位,检查数量,检查点必要时确定实测值的基准值,记录在相应项目表格中第一个空格内,实测值与基准值相比在同意偏差范围内判为合格当超出同意偏差时,应在此实差
1.5倍与不合格点率,实测值应全数记录当混凝土结构、砌体结构、装饰装修工程、分户验收检验批通常项目的实测偏差大于等于同意偏差的
1.5倍或者不合格点率超出20%时,应整改合格后重新验收,并记录整改项目测量结果观感为每户全数检查,实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查在分户验收检查时,施工单位检查人员负责拿尺及测量,监理单位检查人员负责读数,建设单位检查人员负责将测量的数据填入验收表中分户验收主控项目与通常项目判定合格方法按规范要求执行分户验收合格后,建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认的《住宅质量分户验收表》,并加盖建设、监理、施工单位质量验收专用章,分户验收不合格的建设单位不得组织单位工程竣工验收分户验收的内容单位工程分户验收的共有八类验收项目及表格,如下建筑结构外观及尺寸偏差;门窗安装质量;地面、墙面与顶棚面层质量;
4、防水工程质量;采暖系统安装质量;给水、排水系统安装质量;
7、室内电气工程安装质量;其他规定、标准中要求分户检查的内容主体阶段分户验收的内容,应在单位工程主体结构验收前完成要紧包含个套住宅内与公共部位的结构尺寸、构件尺寸、混凝土与砌体等工程的观感及可量测的质量等竣工阶段分户验收的内容,应在单位工程竣工验收前完成,要紧包含各套住宅户内与其部位的天棚、墙面、地面等装修面层、门窗安装与封闭性能、护栏安装、厨房、卫生间地面防渗漏、室能给排水、采暖、电气等工程的观感及使用功能方面的质量等
442、分户验收对象是对每一户住宅及其公共部位的走廊、地下室及外檐,屋面的专门验收根据工程的实际情况,及《呼与浩特市住宅工程质量分户验收实施细则》附表中估计设计的与、分户检验批项目,确定本工程的分户验收检验批项目及数量每户住宅及地下室与公共部位分户验收检验批项目及数量a)检验批现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收b)检验批填充墙工程质量分户验收c)检验批金属门窗安装质量分户d)检验批特种门安装质量分户验收e)检验批门窗玻璃安装质量分户验收f)检验批墙面通常抹灰工程质量分户验收g)检验批水泥碎面层工程质量分户验收h)检验批水性涂料涂饰质量分户验收i)检验批防水工程检查记录表j)检验批外檐屋面工程检查记录表验收合格后,要出具合格证明文件(住宅质量分户验收表))证明工程是合格的,方可进行单位工程竣工验收分户验收数量、方法与处理
451、分户验收检验批主控项目与通常项目的观感质量、工程安全与功能质量应全数检查,并以房间为单位,全数记录,观感检查项目应通过目测的方法检查
452、分户验收应按每户住宅(一层住宅含地下室)划分为一个检验批,实测项目每户抽查3间,建筑外窗每户抽查6槿;特种门每户抽查1橙
453、公共部分的走廊按防火分区划分检验批,楼梯间、电梯间宜按每一层楼划分一个检验批;土建工程,按走廊、电梯间、楼梯间,划分为三个检查区域,在上述区域内,墙体抽查两面,顶棚、地面(楼板)抽查两块,地下室墙体、顶棚、地面抽查6间
454、每套住宅与规定的公共部分检验批在验收完、应及时填写分户验收记录表当碎结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格,通常项目的合格点率达到80%及以上,且不得有严重缺陷时(不合格点实测偏差,应小于同意偏差的
1.5倍)判定为合格,当暖卫、电气工程分户检验批主控项目与通常项目的质量经检查全部合格时,判为合格
456、当碎结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批的通常项目的实测实测偏差值大于同意偏差的
1.5倍,或者不合格点率超出20%时,应整改合格后重新验收,并记录整改项目测量结果观察、手摸等方法检查的质量项目应全部符合规范、设计要求对抽查结果处理
(1)每单位工程所抽检项目全部符合或者所抽检只有一户出现两个不相符时,与每户最多只出现一个不相符项目时,视其验收结果有效
(2)每单位工程抽检存在的两户以上(含两户)出现同一个项目不符合时,对该项目重新组织分户验收
(3)每单位工程抽检存在的两户以上(含两户)出现二个及以上项目不符合时,重新组织分户验收宅分户验收公共部位划分及规定划分原则影响住户正常使用的公共部位;
462、部位划分公共部位的走廊(含楼梯间、电梯间);
463、检验批划分走廊部位按防火分区划分;验收项目及确定按可观察到的观感,使用功能与实测项目为要紧验收项目原则确定验收项目与内容并在施工完毕后,某项检验批具备质量验收条件时,就能够组织验收用户质量验收记录表记录,用靠尺板、水平仪与尺子等检查工具,按质量验收标准规定的检查数量与方法进行检查验收分户验收的组织建设单位责任建设单位是分户验收的第一责任人,具体工作包含
471.
1、组织施工单位编制分户验收方案,在结构工程施工前,由施工单位落实验收方案的编制工作,由建设、监理单位审批
4.
7.
1.
2、组织施工单位、监理单位研究确定分户验收检验批项目及内容组织、协调施工单位、监理单位进行分户验收
471.
3、与施工、监理单位有关人员共同参加分户验收,并及时确认,签字盖章
4.
7.
1.
4、住宅工程交付使用时,《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主
4.
7.
2、施工单位责任
4.
721、编制分户验收方案,要紧内容有a、收确定检验批项目与内容的原则,确定每户住宅与公共部位的分户检验批项目、与检查内容与数量b、根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图c、根据设计文件与户型特点,编制含有各类户型、不一致设计作法表
4.
722、配备足够的质量检查人员与检查测量工具,人员要具备相应的资格,熟悉与掌握分户验收内容及方法,根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点,安排与调整质检人员及测量工具项目同意偏差检验方法轴线墙、柱、梁8钢尺检查位置剪力墙5垂直度层高W5m8经纬仪或者吊坠,钢尺检查5m10经纬仪或者吊坠,钢尺检查表高层高±10水准仪或者拉线,钢尺检查截面尺寸+8-5钢尺检查表面平整度82m靠尺与塞尺检查序号检查项目同意偏差检查方法1门窗槽口宽度、高度W1500mm2用钢尺检查1500mm32门窗槽口对角线长度2000mm3用钢尺检查2000mm53门窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测检查4门窗横框的水平度3用1m水平尺与塞尺检查5门窗横框的标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8同橙平开窗较链部位配合间隙2用钢直尺检查9平开窗较链部位配合间隙+2-1用塞尺检查10推拉门窗扇与框搭接量+
1.5-
2.5用钢直尺检查11推拉门窗扇与竖框平行度2用1m水平尺与塞尺检查序号同意偏差项目普通抹灰检验方法1立面垂直度4用2M垂直检测尺检查2表面平整度4用2M靠尺与塞尺检查3阴阳角方正4用直角检测尺检查4分割条缝直线度4拉5M线或者通线,用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度4拉5M线或者通线,用钢直尺检查序号检查内容同意偏差检查方法1表面平整度3用2M靠尺与锲形赛尺检查2标高±4水准仪检查3坡度2/1000且30用坡度尺检查4厚度1/10用钢尺检查序号检查内容表面同意偏差检查方法1表面平整度4mm2M靠尺与赛尺检查2踢脚线上口平整度4mm拉5M线与用钢尺检查3相邻踏步高度差10mm钢尺与观察检查4踏步两端的高差10mm钢尺与观察检查5旋转楼梯梯段踏步两端宽度5mm钢尺与观察检查房间名称墙面顶棚楼地面扶手阳台、餐厅、卧室起居室、厨房混合砂浆墙面毛光(刮腻子)不做踢角线刮腻子(注除厨房、卫生间其余全部刮腻子)细石混凝土找平,水泥砂浆面层扫光卫生间水泥砂浆抹面拉细毛基层按图纸要求,面层砂浆扫毛楼梯间水泥砂浆面层、挂大白、刷涂料刮大白、刷涂料(踢角线、引水线等部位刷油漆)水泥砂浆面层压光木扶手,钢筋栏杆电机房水泥砂浆抹面挂腻子、刷涂料刮腻子两道水泥砂浆面层压光地下室水泥砂浆面层压光、刮大白刮腻子两道同一层连体的房间做法一样,其它房间为水泥砂浆面层项次管径mm标准坡度%最小坡度%1503525275251531002012412515105150107620085项次管径mm标准坡度%最小坡度%150251227515831101264125105516074管径mm5075110125160乂管
1.
21.
52.
02.
02.0横管
0.
50.
751.
101.
31.6相线的截面积Smm相应保护导体的最小截面积mmSW16S6VSW3516项目同意偏差mm同意极差mm检查方法净开间、进深±1525用激光测距仪辅以钢卷尺检查净高度-18+2520房间方正
0.3%15尺量检查。