某开发区项目市场调研报告

某开发区项目市场调研报告

一、城市概况武汉城市武汉新区汉阳城区沌口（武汉经济技术开发区）武汉市、汉阳、沌口房地产业状况武汉房地产状况汉阳房地产状况沌口板块状况区域内典型楼盘情况沌口客户分析建议城市概况武汉城市懂得武汉市是湖北省省会，全省政治、经济、文化中心，华中地区的最大都市，是中国中部重要的工业基地与交通枢纽，素有“九省通衢”美称世界第三大河长江及其最大的支去年5月动工兴建的武汉出口加工，将于今年5月10前封关运作，封关后马上进入出口加工区的企业达30家，投资额达20多亿元出口加蔚蓝色将为中部各省出口加工企业的聚集中心，成为进展外向型经济的重要支撑三足鼎立之势，使武汉开发区经济结构进一步优化据悉，20个建设项目投产后今年全区将新增产值130多亿元⑵区内环境开发区位于武汉市区西南、市区中环线与外环线之间，是经国务院批准的国家级开发区它四周湖泊围绕，景色秀美三角湖、后官湖等七个湖泊如“众星捧月”将开发区镶嵌在湖光水色之中区内自然社会人文环境俱佳开发区规划面积为31平方公里，远期操纵面积为

90.7平方公里，已开发面积31平方公里开发区分为四个功能区工业区、旅游别墅区、管理服务金融区与生活居住外知名企业进驻，如神龙、百事可乐、顶益食品等区内人口要紧为新兴工业人口，素养较高另外，占地达88万平方米的武汉市体育中心正在区内兴建，它包含一座6万人体育场，一座8千人体育馆及海湾馆等大型体育设施；由江汉大学、华中科技大学汉口分校、武汉市职工医学院合并的新江汉大学已全面启动⑶交通状况开发区距汉阳王家湾7公里，车程7分钟，目前有

585、70等四条公交线路连接武汉三镇，318国道与京珠高速公路纵贯开发区区内道路井然有序，两条宽50米的大道在区内交叉（横向龙阳大道，纵向沌阳大街）基于这两条大街平行的神龙街宽40米、汉强街宽30米与龙阳大道平行的建业路、创业路、兴业道、旺业道宽30米⑷配套设施目前区供水、供电、供热、通讯、排水与污水处理等各各项配套设施齐全，现有同济医院开发区分院，另有神龙医院等四所医院、一所卫生防疫站有汉阳一中、武汉实验外国语学校等全日制中小学校21所，新江汉大学业已迁至区内中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行均在开发区建立了支行，可为了区企业提供各类金融服务另外，一期占地865亩，包含一座万人体育场、一座8千人体育馆与游泳馆等大型体育设施的武汉市体育中心正在区内兴建开发区在基础设施方面共投入近30亿元，实现了“八通一平”从开发区自身条件来分析，开发区内极具房地产进展潜力，但投资什么样的项目则要具体分析市场行情及走势，准确把握消费者需求，根据消费者需求生产适销对路的产品，才能达到项目开发的目的，取得良好的经济效益与社会效益武汉市、汉阳、沌口房地产状况

1、武汉市房地产市场环境分析2003年武汉房地产在诸多政策的实施中悄然而过，从年初的停止别墅类用地到央行121号文件与国务院18号文件，从获取土地质优者得的原则到预售门槛提高；诸多政策的出台保障了全市房地产业的健康、有序地进展从投资情况看，今年一季度我市房地产开发投资呈强劲的增长势头，完成房地产开发投资

28.41亿元，同比增长

72.7%高出全社会固定资产投资同期增幅

20.2个百分点，房屋开复工面积、商品房销售面积、销售额等几项要紧指标均出现近年来单月最高增幅本篇通过对2004年上半年进展基本情况的描述与分析，展望与预测2004年下半年房地产进展的趋势与前景开发投资再创新高住宅投资仍然是我市房地产开发投资高速增长的要紧动力今年一季度住宅完成投资

19.57亿元，同比增长

54.4%占全部房地产开发投资的比重为

68.9%住宅投资仍然占我市房地产开发投资的主导地位受写字楼与商业营业用房投资回报高于住宅影响，开发商加大投资力度，今年一季度写字楼开发投资

0.69亿元，同比增长

112.9%；商业营业用房投资

1.49亿元，同比增长

113.5虬写字楼与商业营业用房投资增幅分别比住宅开发投资增幅高出

58.5与59个百分点施工面积稳步增长开发规模不断扩大今年一季度房屋开复面积

900.63万平方米，接近去年全年开复工总面积的5成，同比增长

36.0%其中新开工面积

180.99万平方米，同比增长

18.7%竣工面积略有上升商品房屋竣工面积

33.89万平方米，同比增长

18.7%其中商品住宅竣工面积

31.13万平方米，同比增长

19.4吼商品房消费需求旺盛市民受预期房价会继续上涨影响，商品房销售持续火爆今年一季度全市商品房销售面积

68.97万平方米，同比增长

88.2%；商品房销售额

15.75亿元，同比增长

135.3%其中，销售给个人

14.71亿元，同比增长

138.3%占全部销售额的比重为

93.4虬今年一季度全市商品房平均销售价格为2283元/平方米，同比上涨25%其中，商品住宅平均销售价格为2244元/平方米，上涨

24.7虬土地储备进一步加大，为房地产开发提供了进一步进展的空间今年一季度房地产开发企业用于土地购置费用共

4.07亿元，同比增长

93.5%；完成土地购置面积

150.33万平方米，同比增长

41.1%土地购置的高增长，为房地产开发的后续进展奠定了相应的基础房地产开发到位资金增加随着我市房地产市场逐步升温，今年一季度房地产开发投资到位资金

78.09亿元，同比增长

262.6版其中，国内贷款

20.92亿元，同比增长

484.4%；利用外资

0.55亿元，同比增长

232.9%；房地产开发企业自筹资金

27.86亿元，同比增长

184.2%；收受购房者定金及预收款

22.84亿元，同比增长

285.8%

2、汉阳楼市综述汉阳楼市板块分析钟家村板块依托比较发达的商业与交通优势，该板块住宅产业进展迅速金桥嘉园、鹦鹉花园玫瑰、芳卉园、东方江景园、康泰苑、蓝江家园、嘉怡苑等楼盘在没有什么宣传的前提下，销售奇好；上海复地集团斥资11亿在黄金地段归元寺旁打造建筑面积35万平方米的“复地翠微新城”，业内有人预测，该项目的崛起可能树立钟家村板块新地标钟家村板块置业优势比较明显商业配套成熟，各新建小区也已将商业纳入了规划建设范围；交通便利，辐射武汉三镇，到汉口、武昌不足10分钟车程，晴川桥取消收费，琴台路通车使得位于这一带的楼盘销售量有所上涨；房价适中，多层平均价格在2800元/平方米左右，小高层通常为3000元/平方米，复地翠微新城的推出可能会带动周边楼盘的售价，但相比于隔江的汉口、武昌来说，该板块房价仍然较低；风景秀美，临江临湖，能充分满足临水居住的需求；文化氛围浓厚汉阳大道板块扎堆经营居住气候形成该板块房地产开发势头一直比较强盛荷塘月色、花前树下、缤纷四季、金龙花园、东方华尔兹、丽水花园、、润帝嘉园、雅丽佳园、阳城景园等楼盘都聚集在该板块正在销售的楼盘如花前树下、东方华尔兹等销售业绩保持良好而缤纷四季、桃花岛城市花园等项目后期也在积极筹备当中该板块楼盘要紧以多层为主，价格也徘徊在2200元/平方米左右（除了东方华尔兹等小高层项目外）该板块置业优势:地理位置优越，交通便利；市政配套设施齐全；商业网点多，生活购物方便；教育配套好•二桥板块地段优越与汉口一衣带水月湖路的通车与知音桥的取消收费改善了该板块的交通环境，知音社区的成熟为该板块的旺盛人气提供了保障由于以上原因，该区域的楼盘销售量已经上涨碧水晴天、国信新城、统建玫瑰新苑、枫桥苑等楼盘也都保持了良好的销售纪录二桥板块置业优势与汉口中心一衣带水；借助知音社区的优势，该片区比较成熟，人气旺盛；地处王家湾商圈，商业配套好，生活方便；一面临江，风景宜人，环境清静，适合居住•龙阳大道板块南国明珠扛鼎之作该板块长期以来在居住方面没有明显的进展，而商业方面如汽车销售一直占据主角澳门新亿胜的到来与总建面70万平方米的南国明珠的崛起将改变这一“传统”由澳门新亿胜投资进展有限公司投资15亿、新亿胜（武汉）置业进展有限公司开发的“南国明珠”于2003年5月闪亮登场该项目以多层为主、辅以部分小高层总建筑面积70多万平方米，一共分四期开发、目前一期小高层销售良好业内人士认为该项目将成为汉阳近两年的扛鼎之作，同时也代表房地产今后的进展方向龙阳大道板块置业优势除了交通、商业、自然环境等因素外，该板块的升值潜力则是在此置业的一个理由，拆迁改造、汽车销售长廊的建成等将给该板块新的机遇，三镇有识之士自会领会•沌口板块相互竞争相互添彩2001年，在汉阳区地产进展相对缓慢的情况下，曾是一片荒芜的沌口经济开发区异军突起，开发热潮急剧升温，众多住宅项目破土而出，成为目前武汉市最为瞩目的房地产开发热点区域之一2004年由美好愿景在后官湖开发的1600亩东方夏威夷以其特殊美式夏威夷结合日本之简洁建筑风格再次吸引了人们对沌口片区的关注沌□自然环境优美，三角湖、后官湖、南太子湖形成合抱之势，且水质优良、污染程度低;交通状况好，南靠长江，西交京珠高速公路，北倚后官湖，318国道、沪蓉高速公路纵贯全境；大型企业目前该区域房价偏低，但后发优势明显，既适合居住也适合投资综上所述，汉阳近年的房地产可谓遍地开花，各有特色消费者可根据自身需要，选择自己最适合的安居乐业之所汉阳楼市特点:•区域逐步成熟以旅游、商业、环境、工业作支撑，汉阳居住新区气候日渐形成，武汉三镇进入了均衡进展时期以南岸嘴标志性建筑为重点的国际性文化中心区、以知音艺术中心为重点的月湖文化展示区、以归元寺扩建工程为重点的宗教文化旅游区、以墨水湖整治改造为重点的武汉动物园观赏区、以龙阳湖、莲花湖为重点的休闲度假区与龟山的开发建设相继启动区域人气逐步旺盛，区域价值逐步提升商业配套比较成熟为习惯市民需求与城市辐射需要，一批特色市场已建成汉商、家乐福、华联超市等一批骨干商贸企业的品牌效应，其规模逐步扩大，商业新优势形成十里装饰、琴台钢材、五里水泵等30多个专业市场建成，正大、好美家、豫园等国内外知名商家争相到汉阳投资建店・大盘引领潮流一批有实力的开发公司相继进驻汉阳，汉阳楼市开发进入大盘开发时代建面72万平方米的东方夏威夷、70万平方米的南国明珠，67万平米的大洋彼岸、50万平方米的金色港湾、30万平方米的奥林花园、35万平方米的复地翠微新城、20万平方米的水木清华、等大盘将引领汉阳楼市潮流•亲水住宅受青睐山水之美，古来共谈，可要想在大都市里同时感受到山的灵性与水的神韵却是一件奢侈的事然而在武汉山水园林实验区的汉阳，“鱼”与“熊掌”却能兼得汉阳两江相拥，有十山六湖，山江相应，城水相依，湖水相伴，这在全国中心城区中是罕见的开发商热衷临湖开发，购房者热衷临水而居因此，亲水住宅开发成为该区楼市的一大亮点・价格逐步上涨销售稳步上升销售价格上，今年该区域将持续上涨多层项目均价将突破2400元/平方米甚至3000元/平方米，而小高层、高层均价超过2700元/平方米联排别墅均价在2500元至3000元，独体别墅均价卖到3500元至4000元

3、区域内典型楼盘分析・东方夏威夷（一期）

（1）要紧统计资料开发商湖北嘉信臣置业有限公司投资商武汉美好愿景房地产开发有限公司建筑规划海斯兰德建筑规划设计有限公司景观设计美国泛亚易道景观设计公司地理位置蔡甸区南湖生态旅游区建筑用地1600亩建筑面积:720000m2容积率

0.67绿化率

41.2%车位

111、产品126户多层洋房，面积

89.4itf〜

129.7以170户联排别墅，面积

150.8疔〜

228.5rtf热卖户型120平米三房、200平米联排别墅一期售价花园洋房起价1740元/nf均价1900元/nf联排别墅起价2400元/而均价2850元/nf2卖点a、南临一万七千亩后官湖、北依二万七千亩的小南湖；b、集东南亚之丰富华美、日本之简洁、夏威夷之热情的水边风情建筑c、72万平方米的东方夏威夷拥有自己的酒店与渡假村、形成以旅游资源为依托的产业链;3我们的看法东方夏威夷是我们在沌口调研接触的所有项目中，最为高档、综合竞争力最强的一个典型项目，它借助“南临后官湖、北依小南湖”的特殊景观优势，诚邀世界景观设计界排名前十的美国泛亚易道公司担纲设计，倾力打造美式夏威夷风情在其现场售楼部，我们观看了小区的沙盘与楼书，这次调研中，东方夏威夷的现场售楼部布置是最有特点的，营造出夏威夷风情，使顾客很容易对其产生好感东方夏威夷的业主要紧来自于，特别是人民南路的商户，与政府机关和学校老师与领导从东方夏威夷的热销我们看到自然景观好、大规模、产品新颖的项目能够吸引到区域外的客户•大洋彼岸1要紧统计资料开发商武汉鸿亚假日置业规划设计上海同济规划设计研究院园林设计新景观地理位置蔡甸区南湖生态旅游区占地面积2000亩总建筑面积666700平方米容积率

0.51绿化率60%总户数一期800户产品多层为主、小高层并重，辅之以一定量的别墅多层、小高层以板式一梯两户设计售价多层均价1800元/m2联排别墅均价2650元/nf临湖独体别墅41807U/m2非临湖独立别墅3060元物业别墅1元/而，多层

0.7元车位112卖点a、第一座群岛生活形态的亲水的亲水概念楼盘；b、营造“户户临水，家家码头”的亲水效果，水道弯廷，移步换景，其“唯我水路十八弯”的特殊景致辞已形成品牌，深入人心3我们的看法大洋彼岸是以水为卖点，它的广告语“唯我水路18弯”已深入人心，但就我们到了现场感受到它的水文化做的并不到位，并没有突出临湖的优势，建筑的整个设计风格也相流汉水横贯市区，将武汉一分为三，形成了武昌、汉口、汉阳三镇隔江鼎立的格局，一城三镇、各成体系的地理格局形成了市民各自的生活习惯尽管现在长江、汉江上已经有6座跨江大桥将三镇连为一体，但即使是很便利的交通，也无法缩短这个城市的居民多年来不愿跨江而居的心理距离武汉现辖9个城区、4个郊区，人口约831万人，其中市区人口481万，土地面积8467平方公里武汉处于平原向低山丘陵过渡地区，中部低平，南部丘陵、岗地密集，北部低山林立，80%以上面积为岗垄平原与平坦平原地区武汉有“百湖之市”之称，共有湖泊147个，其中主城区38个，总面积近90000亩通过50多年的建设，武汉已成为我们祖国腹地一座多功能的综合型特大城市城市的综合实力保持全国第六位，在华中地区，经济进展相对较快，经济总量位次居前，成为了中部地区经济进展的领头羊在西部大开发战略的推动下，我国新的经济进展将形成东-中-西“H”型格局，武汉将成为重要的战略大支点这种经济进展的强辐射效应必定带动武汉城市超规模进展作为华中的中心城市，武汉具有特殊的进展优势，以武汉为中心的长江中游经济区将进展成为继长江三角洲、珠江三角洲与环渤海地区之后中国二十一世纪经济社会进展的第四期经国务院批准的武汉城市总体规划将武汉城市进展的总体目标界定为到2006年左右，把武汉建设成为经济势力雄厚、教育发达、城市布局合理、基础设施完善、生态环境良好、社会高度文明，并具有滨江滨湖特色的现代城市当然同时也应该看到，随着市场经济体制的建立与全球经济一体化进程加快，武汉在计划经济与短缺经济条件下的许多优势已日渐消失，如过去“九省通衢”，区位优势明显;而今交通发达，武汉仅成过往驿站，难以留住客人如武汉国有经济比重大，过去要紧对落后就销售情况来看，它的一期差不多快卖完了，但销售周期较长，说明它的产品与市场定位在前期没有做到位•水木清华1要紧统计资料开发商武汉新城置业有限公司建筑设计景观设计地理位置武汉经济技术开发区总用地面积200亩总建筑面积20万平方米总户数440户绿化率45%容积率

1.52要紧卖点a、中式园林建筑3我们的看法水木清华是以中式园林建筑为卖点，但据说很多客户都会把它看成日式的建筑风格，说明它的中式风格的特点不突出到我们调查为止，水木清华只剩下最后两套，且都是150平米的一楼它的70%的客户群是来自东风、神龙、江汉大学，其中又以东风的为主•南国明珠

（1）要紧统计资料开发商（澳门）新亿胜（武汉）置业进展有限公司建筑商浙江中天、武建集团景观设计英国奇利建设园林景观规划设计美国WY国际设计顾问公司营销代理广州TUT本日市场策略设计公司物业管理澳雅物业物管费多层

0.7元；小高层1元项目地址汉阳龙阳大道陶家岭总占地466900平米总建筑面积70万平米容积率

1.5总户数5000绿化率40%开发分期4期建筑形式多层、小高层、联排别墅、独立别墅现况目前正在开发的是一期，一期共有7个组团现正推出的是2组团为5栋小高层，基本上是3房的大尹型，面积在133〜140面，也有少量的2房与4房145m2o销售率90%估计3组团年底才能发售价格区间2380〜2980均价2500左右2要紧卖点大盘，地中海风情景观、教育3我们的看法南国明珠是汉阳区域内少有的大盘，地址介于汉阳城区楼盘与沌口板块之间其开发商是澳门公司，楼盘档次较高，建筑形式多样，特别是利用地块临墨水湖，在湖边沿线做别墅，靠外围道路做小高层但是由于地块较大，被规划中的3条市政路划为4部分，使小区没有整体统一感楼盘地处陶家岭，尽管不在汉阳城区，但相关于沌口板块的楼盘，明显有地段、交通、市政配套优势•金色港湾1统计资料开发商新港房地产武汉开发有限公司营销代理深圳新业房地产投资顾问有限公司物业管理新港物业管理景观设计香港奥雅园境师事务所物管费多层

0.8元项目地址汉阳经济技术开发区总占地50万平米总建筑面积50万平米容积率1总户数3000户绿化率45%分期4期建筑形式多层、别墅，小高层现况目前

1、2期已基本售完，正在主推的是3期，销售率70%多余下的第4期2000户，月底出规划与声型图纸3期中，尸型面积多偏大，其中180〜200的错中错占了近40%中央是两栋小高，其余为通常的标准多层公寓价格错中错均价27003期均价2300多2要紧卖点临水，较长的的水岸线，造就“威尼斯水岸”居住区3我们的看法本楼盘档次感受不如南国明珠，建筑形式多别墅，但没有突出别墅的高档品质在近距离内没有其他别墅群出现，地理位置相对其他别墅群离城区近，因此周边配套较全卖点与区域内的其他楼盘雷同，要紧是营造“水岸”生活，价格也较具竞争力•泰合百花公园

（1）要紧统计资料开发商武汉泰合房地产开发有限公司景观设计ACLA景观设计国际有限公司建筑设计香港何强设计国际有限公司营销代理武汉德思勤房地产顾问有限公司广告策动深圳青铜骑士广告有限公司物业管理泰合物业物管费多层

0.55元/平米/月，高层

0.8元/平米/月项目地址武汉经济技术开发区江大路5号（新江汉大学正对面）总占地20万平方米总建筑面积23万平方米容积率

1.22绿化率46%建筑形式多层声型面积2期，60〜70m2的单身公寓186套；130m2以上多层洋房262套；约150间商铺，12800m2o现况1期早已售完，2期（6万平米）目前销售率达90%以上，基本无住宅可卖3期13万平米估计今秋发售

（2）要紧卖点自然全生态公园住宅，沌口区域中心，人文，商业3我们的看法该楼盘位于沌口板块中央位置，江汉大学的正对面，紧邻东风总部，具有区域上的明显优势，同时产品上区别于区域内的许多邻水住宅，全部是通常的多层公寓，适合沌口区域内的通常大众居住；同时紧紧抓住区域内的年轻白领阶层，在2期中做了42%的单身公寓，并倾力打造商业街，以辐射周边，带动住宅价格的提升总的来说，该楼盘定位准确，市场切入点准，较好地把握了区域内的客户需求，有很大升值空间结论从以上调研项目看来，

1、开发商在开发理念上水平在不断提高，开始注重项目的总体规划、景观、园林、配套与物业管理，在整体上打造自己的社区主题与社区文化这些开发商在逐步学习上海、北京、广州、深圳等地项目开发经验的同时，积极与操盘思路与市场经验丰富的专业公司合作，将营销理念贯穿到项目运作的整个过程，注意打造自己的卖点

2、该区域的目标客户群大多都是以东风、神龙、江汉大学等为主，尽管风格各有不一致，但户型、面积配比却差异不大而且该地区湖泊较多，大多数项目都是以水做文章因此产品存在同质化

3、临湖、景观优美、配套齐全、产品新颖、景观优美等因素成为居民购房的重要参考因素，也成为项目热销的重要原因.由于武汉三镇目前进展不均衡，汉阳相对来说进展滞后，城区居民收入相对其他城区较低，商业也没有其他城区繁荣，因此较少有汉口、武昌的市民会想到到汉阳购房居住其楼盘绝大部分被汉阳居民消耗.随着武汉新区规划浮出水面，汉阳区、沌口都在新区规划范围内，这一带将来是武汉“城中城”，规划人口100万，而汉阳目前人口51万，未来会有几十万人口迁入新区工作或者居住，这无疑会是汉阳、沌口板块楼盘销售的强力支撑.就目前来说，汉阳、沌口楼盘尽管价格不高，但其上涨速度一直在其他各区中保持前列，同时我们所调查的楼盘通常销售都较好，要紧购买群体是来自汉阳开发区、武汉经济开发区内的工作人群，另外还有部分新江大教师、汉阳机关公务员、外地工作的武汉人，与部分汉阳城区居民特别是汽车行业与医药行业的职工收入高，购买力强，应是我们的准目标客户

四、建议从沌口目前的楼盘来看，全部都是大盘，而且都是以多层、联排别墅、独体别墅相结合真正意义上的纯高档住宅小区能够说还没有而且从这些楼盘马上开发的二期、三期来看，也是以多层与别墅相结合，而且大多是以水文化为主，因此该区域内类似这样的产品供应量应该是非常大的，因此我们的项目要能在这诸多项目中脱颖而出，就一定要与区域内的这些项目存在差异性，因此我们建议

1、把我们的项目打造成纯别墅的高尚住宅小区，使之成为沌口片区高端产品的代表1）外在条件:A、前武昌、汉口都有纯别墅小区，而沌口没有，在区域内属于市场空白B、沌口片区具有湖泊较多、自然环境、交通畅通、名企林立等诸多优点，再加上我们的地块三面环湖，坐拥一万七亩后官湖，且武汉市湖迫仅有两家达到国家二类水质，后官湖就是其一C、武汉经济开发区的人均收入较高D、加上政府正准备兴建世界规模最大，国内第一座“锦绣长江”微缩景观毗邻兴建，届时，揽胜长江万里风情只在闲庭信步间，未来这一地带的楼盘升值潜力看好2）内在条件a、一向是开发中高档楼盘，有着丰富的高档楼盘的操作经验b、我们以往做的别墅品质感非常好，属于市场领先产品，极具市场竞争力

2、做足水文章沌口地区大多数楼盘都是以水做文章，但真正做得比较好的几乎没有我们应该在规划中充分利用我们的水资源优势依靠政策支持进展壮大；而今则面临人员精简、重新上岗的多重困难，远不如非国有经济包袱轻、机制灵活总起来看，武汉在进展中，既有优势，也有不利因素，机遇与挑战并存表一2000年〜2003年经济状况要紧指标单位亿元增幅%注城镇恩格尔系数分别为

38.5%、

38.1%、

38.

45、

40.6%.武汉新区通过一年多时间的酝酿，“武汉新区”开发建设项目，正式进入操作阶段“武汉新区”由长江、汉江、京珠高速公路围合而成，（包含现在的汉阳区、武汉经济技术开发区与蔡甸区的一部分，相当于武汉目前的主城区建成面积）规划用地面积368平方公里，规划人口到2020年为100万人武汉市期望，通过投入巨资与注入先进理念，用高标准规划设计建设，在汉阳这片灵秀之地崛起一座现代化新城今年将首先启动“一线（汉江南岸线）一片（汉阳四新地区）两路（梅子路与四新大道）”的基础设施与公益性项目的开发建设，共涉及基建项目43项，总投资42亿元；将汉江南岸沿线、长江沿线、梅子路两侧、318国道沿线、四新片等5个片区作为土地储备供应工作的重点，储备土地6230亩，占全市土地储备计划的51%拆迁房屋面积73万平方米，动迁居民5080户计划供应土地2700亩，占全市土地供应计划的33%计划投入资金40亿元，加上其他景观建设的先期投资，今年需总投入100亿元左右的资金新区规划要紧突出以“三大特色功能组团、四湖连通的水系生态网络、五纵五横的道路骨架”为特点的进展框架，三大特色功能组团包含汉江组团、沌口组团与四新组团；“四湖连通”包含墨水湖、南太子湖、龙阳湖、三角湖；“五纵五横”是指纵向的十升路、芳草路、梅子路、拦江堤路、滨江大道，横向的琴台路、汉阳大道、二环线、三环线、沌阳大道武汉市政府计划用4年左右时间，完成重要地区与要紧组团的要紧基础设施与重要功能性、公益性项目建设，基本形成“武汉新区”城市框架届时，武汉新区将建成辐射武汉乃至华中地区的现代制造业基地、生产服务中心、市级文化旅游中心与风貌特殊的商住新城区，其中，现代制造业基地（沌口组团，94平方公里）要紧立足武汉经济技术开发区，形成产业相对集聚、功能互补的工业片区，打造高起点、高水准的现代制造业基地，使之成为武汉新区经济进展的增长点与动力源强化现代制造业功能，推动产业升级，极大地提高城市就业商品，提升武汉的经济实力；生产性服务中心（四新组团，46平方公里）以进展四新地区为重点，规划以梅子路、四新大道为轴，培植新的城市功能进展生产性服务业，为武汉新区的进展注入活力，也是武汉新区新形象、新特色、新功能的集中展示区，同时服务于沌口组团与汉江组团；市级文化旅游中心（汉江组团，59平方公里）要紧是对汉阳中心城区用地进行整合，完善其文化旅游、居住功能，以两江开发带动文化旅游设施的建设与滨江城市景观的形成，建成文化旅游区，并结合汉江、长江沿岸开发与旧工业区搬迁、改造与置换，提升区域整体生活品质，凸显新区文化底蕴.汉阳城区汉阳地处武汉西南部，濒临两江、内涵九湖，与汉口、武昌隔江鼎立构成武汉三镇独居一镇的汉阳区，东濒长江，北依汉水，是京广铁路大动脉与长江黄金水道十字交汇的中心全区辖9个行政街道，2个乡，总面积108平方公里，常住人口51万汉阳历史悠久，在武汉三镇城邑建制中名位最早，自汉末以来就是历代风景胜地区内有著称于佛教丛林的归元禅寺、楚天名楼晴川阁、高山流水古琴台、汉阳古树、石榴花塔等1985年，经武汉市人民政府批准为风景旅游城区，1998年又被批准为山水园林城试验区现在月湖、莲花湖、晴川阁等8大风景区已初具雏形汉阳交通发达，基础设施完善全区沿江岸线32公里，拥有大小码头42个杨泗港吊装码头可常年停靠5000吨级货轮从汉阳中心区到武汉最大的铁路客运、货运站仅5公里，距武汉天河机场、王家墩机场仅28公里与10公里区内318国道、汉阳大道、鹦鹉大道、琴台路与正在动工兴建的墨水湖北路形成了纵横交错、四通八达、方便快捷的交通网络汉阳经济基础雄厚，巨大进展潜力正逐步凸现武汉健民制药厂、武烟集团、百威公司、神龙汽车有限公司等130余家大中型企业已坐落区内区属工业迅速进展，共有机械、电子、建材、化工、纺织、轻工、汽车改装、生物工程等十多个门类，已形成综合性工业基地根据初具雏形的区域特色，汉阳市政府正着力建设三大工业园，分别是依托汉阳开发区建设汽车产业园规划3平方公里，建成一座集“汽车与配件生产、汽车展示博览、汽车贸易与营销、汽车仓储与现代物流、汽车信息与服务”等多功能于一体的现代汽车产业工园区依托黄金口工业园规划1000亩，建设以国棉一厂为龙头的纺织工业板块；规划3000亩，建设以百威为龙头的饮料食品工业板块；规划3000亩，建设以苏泊尔集团公司为龙头的厨具制造工业板块；建设以健民集团为龙头的药品制造工业板块；建设以诚成文化、雅都彩印为龙头的包装、彩印制造工业板块，形成2000亩的园区规模依托南太子湖兴建信息、生物、机电现代工业园区规划园区面积3500亩，与武汉经济技术开发区联动共建，进展以信息、生物、机电产品为主的现代制造业1〜5月份武汉各城区要紧经济统计参数汉阳科教文化事业进展迅速全区有科研机构53家，科技人员6305人，其中具有高级专业技术职称的535人具有中级专业技术职称的2172人，具有初级专业技术职称的3598人区内共有中小学校84所，幼儿园75所，职业中专、职业高中3所有医院18所，防疫保健机构5家，形成了完善的医疗卫生网络汉阳市政府城市规划思路文化旅游城打造南岸嘴景观区、月湖文化艺术区、归元寺文化旅游区、武汉动物园观赏区、莲花湖渡假区等五大景区与长江、汉江景观带，构筑竞相辉映的文化旅游群落武汉汽车城现有经销商700余家，经营汽车品牌达40余种，年销售额近40亿元在未来，汽车城将规划50平方公里，建成华中地区最大的整车制造中心、贸易中心、零配件加工中心、博览中心、运动休闲中心与信息服务中心现代商住城汉阳108平方公里土地，建成区仅32平方公里，这为现代商住城建设提供了广阔空间商住城建设将坚持“整体规划、连片开发、突出特色、塑造品牌”的构想以四新住宅新区建设为龙头，以内兴“两道”（汉阳大道、鹦鹉大道）、外活“两江”（长江、汉江）为重点，以滨湖、临江开发为特色，实施住宅开发战略在四新地区规划

22.2平方公里，开发居住规模将达30万人的示范新区；规划好汉阳大道、鹦鹉大道沿线，结合旧城改造，搞好临街房屋开发与建设；利用亲江临湖优势，围绕两江、墨水湖、莲花湖等，实施滚动开发.沌口（武汉经济技术开发区）武汉经济技术开发区位于汉阳区西南部，市区中环线与外环线之间，毗邻长江，离市中心15公里，水、陆交通便利，进展腹地宽阔，具有良好的区位优势开发区于1991年5月动工兴建，1993年4月经国务院批准为国家级开发区，有美好的进展前景发区规划面积31平方公里，目前已开发15平方公里，已建成5条形象路、3个特色公园、5个住宅小区，全区绿色面积达293个平方厘米，人均占有绿地105平方米开发区以汽车产业与高新技术产业为龙头，同时进展机械、电子、食品、建材、轻工等产业截止目前开发区内已有30多个跨国公司、知名企业入驻，引进项目611个，注册企业合计700多家由于开发区以国家产业政策为导向，以兴办三资企业为主，实行沿海开放城市开发区的优惠政策与新型管理体制，随着产业结构日趋完善，社会经济环境好转，开发区的前景会更好1开发区经济进展状况随着开发区的迅速进展，汽车制造业“一花独放”的产业结构格局将被打破，汽车制造业，高新技术产业，出口加工业三足鼎立之势已在开发区内形成在今年全面启动的20个建设项目中，信息技术，生物工程，新能源，新材料，环保等产业构成支撑开发区快速进展的新支柱长征火箭公司投资1亿元建设研发中心，长城宽带公司投资5000万元建设宽带网络系统武塑集团投资

1.53亿元建设工业园规划1000亩，首期开发583亩的高科技产业园的基础设施已完成，

1.4万平方米的综合科技楼将在今年5月竣工目前，产业园已引进电子信息，新医药等7个高新科技项目，总投资达3亿多元年份指标2000增幅2001增幅20022003增幅幅增国民生产总值

1206.

8412.

01347.

812.

01492.

7411.

81662.

412.1其中第一产业

81.

364.

485.

035.

389.

533.

995.

134.3第

533.

3112.

5594.

8412.

9660.

4612.

2741.

812.8二产业第三产业

592.

1712.

6667.

9312.

1742.

7512.

3825.

4712.5固定资产投资额

461.

93508.

44570.

43645.

067.

110.

012.

113.1消费品零售总额

606.

1685.

82770.

08853.

9912.

313.

012.312进出口总额（亿美

6.

8421.

5622.

0231.36元）

12.

96.

02.

042.3城乡居民储蓄存款

659.

448021079.

961285.

5314.

721.

629.719城镇居民平均工资（元）

72687.590801003911719城镇居民人均可支

67617305.

0578208524.52配收入（元）

8.

08.

17.19城镇居民人均消费

60756342.

2968337251.32性支出（元）

11.

44.

47.

76.1。