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某地房地产市场形势分析报告今年上半年沈阳市房地产市场在国家加强宏观调控的背景下与本市房地产需求持续旺盛的动力作用下,出现了购销两旺、各项指标运行良好的局面其中新建商品房销售的同比增幅较大,改变了近几年一直略低于存量房转让面积的状态,自进入二季度以来保持了领先态势;但是,供求结构仍然存在不均衡的突出问题,须采取措施进一步调整与引导改善供给结构
一、关于宏观调控政策落实情况及房地产市场信息系统、预警预报体系建设工作进展情况为全面落实国务院宏观调控政策的要求,结合沈阳市房地产业的实际,2004年上半年,我市侧重解决了住宅供给结构不合理与房价上涨过快的问题具体措施如下
1、实施政府补贴低价房的政策我市现已安排开工建设40万平方米的政府补贴低价房,并采取措施进一步落实,力求年底竣工并分配到户;此外,拟增加安排20万平方米作为后备这样就能够大约解决
1.2万户低收入家庭居民住房既解决了这部分中低收入困难住户的居住问题又能减轻市场对存量住房求大于供的压力,同时又对增量住房房价上涨过快起到一定的抑制作用
2、操纵城市拆迁总量为了缓解因拆迁安置而使居民住房需求过度膨胀与房价上涨过快的不良状况,我市调整了2004年拆迁规划,将全年拆迁总量削减为4万户我市还重新出台《沈阳市城市房屋拆迁管理办法》与相应配套措施,严格实施依法拆迁,关于重大拆迁项目实行科学论证,并尽可能压缩拆迁总体规模,估计今年实际拆迁操纵在3万户以内
3、推出近郊区大型居住区规划C.存量住宅交易套数分析表IL1〜6月份沈阳市存量住宅交易套楼分析表3「6月份空置商品房结构分析A.空置商品住宅不一致价位段结构分析表121〜6月份沈阳市空置商品房不一致价位段结构分析表B.空置商品住宅不一致面积段结构分析表131〜6月份沈阳市空置商品房不一致面积段结构分析表从上表能够看出,套内面积120平方米以上的空置房占空置总量的
74.1%此部分商品房滞销与累积状况仍很明显
3.「6月份沈阳市房地产市场运行特点1房地产投资超高速增长1〜6月我市房地产开发投资累计完成
89.68亿元,比上年同期增长
149.7%;其中住宅建设投资完成
66.49亿元,比上年同期增长
130.7%房地产投资额占全社会性固定资产投资额的
35.2%比我市面上同期固定资产投资增幅高出
74.5个百分点(「6月我市全社会固定资产投资额完成
255.1亿元,同比增长
75.2%)o
(2)商品房销售高速增长1飞月,据统计局的数据,我市商品房销售面积与金额同经增长
49.1%与
51.1%其中商品住宅同比增长
61.3%与
62.K;按我局合同备案统计,商品房销预售同比增长
54.3%与
53.5%商品住宅销预售同比增长
57.9%与
59.1%商品房销售面积不仅增幅远远超过存量房,而且合同备案的面积总量也出现了近年来首次反超存量房的局面,说明我市房地产市场仍然处于快速增长趋势
(3)存量房交易增幅略有回落1飞月,全市存量房交易面积与交易额分别比上年同期增长18%与
51.1%;其中存量住宅交易面积与交易额分别比上年同期增长
15.5%与
47.9%o由于拆迁节奏放缓等原因,使得存量房交易的增幅在近几个月略有回落
(4)商品房价格大幅上升的势头得到缓解06月,我市商品房平均价格(按市统计局统计口径计算)为
2984.6元/平方米,商品住宅价格为
2913.7元/平方米,同比分别上升
8.3%与
7.3%每平方米上升
228.3元与
197.6元6月份当月,我市商品房与商品住宅价格分别为2881元/平方米与
2800.8元/平方米,同比分别上升
1.4%与下
1.1%与去年同期基本持平据分析,6月份我市商品房价格实际上平均涨幅为5%左右,但由于核心城区交易量大幅下降,城郊区交易量大幅度上升,权重发生变化,从而带动全市商品房价格与2003年同期持平(详见表14与表15)表142004年「6月份沈阳市商品房销售价格分析表表152004年广6月份沈阳市商品住宅销售价格分析表
(5)存量房价格增幅较大今年6月份,我市存量房平均价格为每平方米
2075.54元,同比上升
28.5%每平方米上张
460.8元;其中存量住宅平均价格为每平方米
2047.45元,同比上升
30.7%每平方米上涨
481.28元
(6)外籍与外埠开发商大举进入沈阳开发市场目前由于沈阳市房地产业形势良好,呈现出明显的进展潜力,从而吸引了大批国外与外埠开发企业进入我市开发据初步统计,目前已经有91家外资企业与38家外埠企业来沈投资截止6月底,仅外资企业的房地产投资就达
2.13亿美元,同比增长
50.3%约占广6月全市房地产投资额的
19.6%7商业房地产进展增速明显据统计局数据,1〜6月我市商业房地产完成投资
15.49亿元,同比增长
1.59倍,所占房地产投资的比重由上年同期的
16.6%提高到
17.3%施工面积
226.7万平方米,同比增长74%商业地产的快速进展,逐步地改变着沈阳房地产投资结构
三、当前沈阳房地产市场形势总体推断房地产业进入快速进展时期与大众消费时代我市房地产市场在走过近三年的调整期后,驶入了快车道,处在加速进展阶段今年广6月份,商品房销售呈现出大幅度增长的新趋势它标志着我市房地产市场正处于我市本轮进展周期的快速增长阶段,总体上仍是持续、快速、健康进展的形势我市住房消费已进入了大众消费时代,今年广6月份,我市每平方米3500元下列的商品住宅销售量已占整个商品住宅销售量的
80.5%说明中等及其下列水平住房消费群体占绝大部分比例一方面说明在商品房消费的金字塔结构中,呈现由底部向上推进的状态;另一方面也表现出存量房与增量房市场的联动效应,房地产三级市场推动二级市场,二级市场带动三级市场,进一步增强了进展动力目前房地产开发投资与销售比例协调去年我市房地产开发投资额为
177.3亿元,商品房销预售合同备案金额为
164.99亿元,投资销售比为
93.1%远高于专家学者目前公认为70—80%的通常标准2004年截止6月底,我市房地产开发投资完成
89.68亿元,同期商品房销售合同金额
109.39亿元,投资销售比为122%O目前我市房地产销售额已出现反超现象,说明我市房地产市场运行态势协调良好新建商品房的开发利润率处于合现区间我市新建商品房开发成本平均为2500元/平方米左右,新建商品房开发毛利润约为500-700元/平方米,净润为300-500元/平方米,约占全部开发成本的15%-20%不存在暴利现象而在我市住宅项目建设与销售的平均周期为两年左右,项目成本年利润率为
7.5%—10%之间,处于合理区间住房消费处于理性状态,终级消费比例较大据调查分析,我市商品住宅销售量的85%以上是消费者购房自住,属于投资性购房比例在10%左右沈阳市由于前些年经济环境比较困难,占较大比例的产业职工购房比例小,随着近几年整体经济形势好转与房改的深入推进,个人购房支付能力增强,以改善居住条件为目的的居民购房大量增加,因此住房终极消费是我市房地产市场的消费主流由于终极消费比例较大,投资炒房比例相对较小炒作空间不在甚至温州炒房团也无法进入房地产
二、三级市场销售比例协调2003年,我市增量商品房销售与存量房产转让有面积双双突破了500万大关,制造了新的历史记录,增量房与存量房的比例1L07;2004年广6月份,我市增量房销售面积与存量房交易面积比例为H
5.4:1从中能够看出,我市增量房与存量房转让面积基本保持着1比1的比例关系,这说明当前沈阳市房地产市场仍然处于良性联动、相互促进、协调进展的均衡良好局面总之,根据上述分析,能够认为我市当前房地产市场进展形势是健康的,处于可持续进展的良性状态,不存在过热现象
四、沈阳市房地产市场走势与潜在风险的分析当前沈阳市经济形势保持良好态势,估计地区生产总值增长14%地方财政收入完成
58.36亿元,增长356%利用外资直接投资元44亿元增长
55.4%全市经济处于快速健康进展状态,同时国家振兴东北老工业基地的有关措施将会逐步得以落实因此我市房地产市场面临者空前良好的大环境,使我市房地产业面临者严峻的考验但是,目前我市房地产市场进展的有利条件居于主导地位,其走势将表达在下列六个方面
1、有效需求将持续在幅度增长到2003年底,我市人均住房建筑面积为
20.12平方米,比全国城镇人均住宅建筑面积
23.67平方米低
3.55平方米,比辽宁省城镇人均住宅建筑面积
20.24平方米低
0.12平方米历史欠账较多,群众要求改善居住条件的愿望十分强烈由于居民收入逐年增多,我市占全市居民40%左右、年收入在3〜6万元之间的中等收入家庭,已成为市购房主力由此推动当前我市整体消费结构发生重大变化据2003年年底对全市居民住房消费大规模问卷调查分析,对住房满意的仅占24%明确表态不满意的占32%认为通常的占44虬这就意味着我市居民急于改善住房条件的有近三分之一,潜在的要改善住房条件的占有五分之二,这反映居民近期购房热情相当旺盛
2、拆迁节奏明显放缓2004年1〜6月,我市共有拆迁项目47项,拆迁居民18224户,拆迁面积87万平方米,拆迁分置资金15亿元根据国家宏观调控政策与操纵拆迁规划要求我市下半年的城市房屋拆迁将以促进城市进展的重要项目为主,严格拆迁审批,估计下半年拆迁L2万户,今年拆迁居民的规模约操纵在3万户左右
3、房地产投资继续快速增长当前我市房地产业基本上进入市场导向型的进展模式由于房地产市场销售持续旺盛,从而会极大刺激房地产投资估计房地产投资将会有一个较大幅度增长,全年房地产投资估计达到230亿元,同比增长30%左右因此全国宏观调控对我市房地产投资不可能造成太大影响
4、增量商品房销售将会继续稳步攀升由于居民住房与投资需求很强,我市增量房销售不断刷新纪录,而且目前仍处于走强态势按此趋势,估计全年增量房销售将可能比上年有更大突破,商品房合同备案全年销预售可能会突破600万平方米
5、存量房交易量增幅趋于平稳我市拆迁量目前虽已从严操纵,但仍有一定规模,势必会拉动存量房的交易另外,我市近期实施户口管理新政,采取鼓励落户沈阳的一系列新举措,这也会极大刺激外地人到沈阳买房外地人买房要紧瞄准对象还是存量房,从而也会促使增大存量房交易量但由于商业拆迁节奏逐步趋缓,从而可能入缓存量住房需求节奏,使其增幅趋于平稳
6、住宅郊区化的趋势明显提速由于我市核心城区开发用地价格昂贵,基本用于商业地产开发,导致我市住宅的开发重点业已转移到城市近郊区,即一环以外,二环以内也由于轿车开始大量进入家庭,当前我市私人购车已占轿车销量的68临2004年广6月份,私人购车18377辆,平均每月购车3000辆,全年近4万辆,这为沈阳市住宅郊区化快速进展提供了可能2004年,我市城郊区的商品住宅,特别是浑南新区将会有一个大的起色但同时由于力量所限,城市基础配套设施跟进速度不快,矛盾将会有所凸现,增加对城市建设的压力当前沈阳市房地产市场潜在风险要紧表现为房地产市场对房地产金融依靠程度加重2004年1〜6月份,全市房地产抵押贷款金额为
121.3亿元,个人住房消费贷款金额
55.3亿元,同比分别增长55%与68%与我市商品房销售增幅基本上是一致的,甚至略大于销售增幅它说明我市房地产市场对金融业的依靠已经达到很高程度,一旦严格执行有关规定,紧缩银根,增加利息,我市房地产市场必将会遭受到重大影响
五、当前沈阳房地产市场存在的要紧问题及计策与措施
1、当前我市房地产市场存在的要紧问题1住房供给结构失衡现象仍然比较严重我市住房供给结构失衡现象要紧反映在如下两个方面第
一、住房供求面积失衡,根据问卷熟悉到我市居民需求的住房面积,与在建商品房的状况对比,结果如表16表162004年6月底沈阳市居民住房供求面积对比表从上表中能够看出,我市居民住房面积供求差距是相当大的只有在100~120平方米这个面积段供求基本平衡,100平方米下列商品房求远大于供,120平方米以上的商品房供远大于求,供求结构错位较大第
二、居民住房供求价格失衡根据问卷熟悉到我市居民所能随的价格,与在建商品房的状况对比,结果如表17表172004年6月底沈阳市居民住房供求价格对比表从上表中能够看到我市居民住房价格供与需差异相当巨大只有在2000~3000元/平方米这个区段上供略大于求,供求基本平衡;除此而外,居民需要的低价房太少,居民承受不了的高价房供应过多2基础设施配套严重滞后随着我市的土地出让制度由原先协议方式向市场化方式转型,原有的配套设施建设方式已不习惯新的要求另外,近几年我市房地产业快速进展,当前住宅地产项目70%在市郊区,但基础配套远远无法与之同步
2、市采取的计策与措施在面对国家宏观调控大背景之下,为了促使我市房地产持续健康地进展,我市要侧重抓住调整供给结构与稳固房价两个关键性问题具体措施与建议如下第
一、大住宅用地供应规模近期我市新推出10块大型居住区用地,这是推动我市住宅产业进展的重大战略举措我局建议市政府尽快组织力量落实,为了加快出让进度,能够考虑帮助开发商使用股份制办法,联合起来共同购地第
二、加商品住宅的开工量与市场投放量建议政府采取有关措施,帮助开发商解决一些实际困难,增加商品住宅的开工量,扭转当前商品住宅新开发项目下降的趋势,最终通过增加市场投放量,扩大供应规模调控房市供求比例平抑房价上涨过快的局面第
三、引导开发商调整产品结构,实施科学决策要通过定期公布房地产开发信息、房地产交易信息、建立房地产预警机制等手段,引导开发商、特别是境外开发商与外地开发商及时准确熟悉我市房地产市场进展形势,重视市场调研,实施科学决策,使其开发行为与我市房地产市场结合得更加紧密,防止中高档以上的住宅与大户型房子的无序扩张为了改善我市住房市场累积形成的不合理供给结构,增加中低收入居民购房需求的有效供给,我市在4月份推出了“二环路”以内近郊区十大居住地块,并面向全国招商,政府承诺给予各类优惠政策,引起全国众多开发商的关注,现已落实了4处地块这是我市房地产开发战略的重大调整,这些项目的开发,必将对改善沈阳市住房供给结构,抑制房价过快上涨,促进房地产市场健康持久发生重大影响上述措施的实行,是我市结合本地实际情况,落实国家宏观调控政策,推动本市房地产业实现可持续健康进展的重要表达我市房地产市场在交易量大幅度上升同时,商品房价格涨幅稳步回落商品房销售价格同比增幅已由年初的
15.8%降为6月份的
1.4%商品住宅价格同比增幅也由年初的
18.3%回落到6月份的一
1.1%房价回落趋势为我市房地产市场快速健康地进展提供了坚实的保证我市城市房地产市场信息系统与预警预报体系建设工作,由于体制与业务工作相对分散等原因,市政府尚未行文明确由哪一部门牵头负责,因此在总体上仍未取得实质性的进展.目前的具体情况是在去年11月建设部召开35个大中城市有关部门参加的会议部署各城市开展建立房地产预警预报体系的工作后我局与市建委都分别向市政府上报了建立沈阳市房地产预警预报体系的报告及设想方案但因市政府至今尚未批文明确谁来牵头负责因此我市房地产预警预报体系的建设工作在总体上尚未启动但是,从我局近些年来所做的这方面工作来看,也有了一些有利的基础我局已建成并运行多年的沈阳房产网站,除登录全行业的有关法律、法规、政策、规范性文件及大量的增量商品房与存量房屋的出售出租信以外,最重要的作用就是坚持按月定期公布房地产交易市场的要紧指标数据信息,包含商品房销售合同备案、存量房产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易数据信息及要紧城区房产转让指数体系,不仅为政府决策起到了一定的参考作用,也为房地产开发企业的经营决策提供了有益的服务,得到了房产行业的较好评价我局今年又投资1千万元,统一整合房产交易与房屋权属登记发证的业务流程网络,形成高效的一体化运行网络另外,我局自去年开始,通过与沈阳市房地产研究所合作,扩大采第
四、快解决房屋产权登记的历史发证的历史遗留问题由于历史原因,我市尚有3~5万户居民住房无法发证而没有办理领取房产证,由此带来了一系列副作用已建议市政府近期出台相应政策,解决这一历史遗留问题这不仅表达市政府对这部分群众切身涨价过快的趋势第
五、保政府补贴低价房(经济适用房)按期竣工我市现已安排建设40万平方米的政府补贴低价房,正在采取措施加快建设进度,力争年底竣工并要遵循公开、公平、公正的原则,合理分配到住户此外,还考虑另行增加一定数量的低价房作为后备,使之尽快落实第
六、加快城市基础配套设施的进度为了确保10块大型居住区用地规划的顺利实施,已建议市政府能尽早启动上述十大地块的基础配套设施,使其先行一步,以带动全市住宅郊区化的进程第
七、加速建立房地产市场预警机制建议房地产市场预警机制既是落实建设部部署的重要任务,也是我市房地产业管理创新的客观需要已建议市政府按照国家的要求,统一协调市建委、市房产局及规划与国土资源局三个部门及银行系统,建立定期协商机制充分利用与协调好我市的统计资源,并组织专家研究我市房地产市场预警体系的准备工作,积极制造条件力争尽早运行,以便对全市房地产业起到正确的预警与导向作用,为房地产市场宏观调控提供科学根据第
八、强化市场管理,让百性放心买房当前我市居民住房需求已从单纯数量型需求向数量、质量并重型需求转化,商品房的竞争也从区位竞争、价格竞争转向环境竞争、品牌竞争要引导开发商加大技术创新、产品创新力度,加快提升商品房的总体质量;严格遵守房地产市场营销的黄金法则一一即诚信规则,规范商品房销售环节,强化售后服务,兑现承诺,减少质量纠纷,使广大购房者住上放心房,以改变开发商的社会形象,提高消费者的购房信心第
九、统筹兼顾,严格依法拆迁城市房屋拆迁是一把双刃剑,它具有双面效应一方面它能够带动房地产市场有效需求旺盛,推动存量房及增量房交易的快速增长;另一方面过快地大量拆迁,势必造成短时期内购房需求迅速膨胀,房市供不应求,导致房价非理性猛涨也会给其补偿安置工作带来巨大压力,甚至引发社会问题因此建议政府充分调整好商业拆迁的进度,把今年的房屋拆迁量操纵在3万户左右;同时进一步强化拆迁法制化的进程与力度,统筹兼顾城市开发建设与保护群众切身利益关系第
十、房地产金融紧缩实施软着陆方针当前我市房地产业处于新的进展周期的上升期,我市房地产市场是建立在需求旺盛的良好可持续进展的基础之上的,这个局面来之不易因此金融界若对我市房地产采取过急过大的调控措施,必定会严重的损害这一难得的大好局面为此,我们建议市面上政府对我市房地产金融进行全面协调,从我市实际情况出发,实施软着陆,保证金融政策连续性,特别应保证居民按揭贷款这一利民举措不受影响,以巩固与进展当前的大好局面集其他部门形成的房地产市场多方面数据,并利用这一合作“外脑”共同进行定期的全市房地产市场综合分析工作,为我市房地产业的宏观与微观决策供科学根据
二、当前沈阳市房地产市场运行状况分析根据我局现有房地产市场信息工作采集的要紧指标数据,对我市今年上半年房地产市场运动情分析如下
4、上半年我市房地产市场运行的要紧指标数据
(1)房地产开发建设情况「6月,房地产施工面积
1628.3万平方米,同比增长
72.2%;其中住宅
1297.2万平方米,同比增长69%.新开工面积
603.9万平方米,同比增长
89.9%;其中住宅
472.6万平方米,同比增长
82.8%商品房竣工
57.5万平方米,同比增加
87.6%;其中住宅
42.1万平方米,同比增长57%.1〜6月,全市房地产业累计完成投资
89.68亿元,同比增长
149.7%;其中住宅建设完成投资
66.49亿元,同比增长
130.7%.(以上数据由市统计局提供)
(2)商品房、商品住宅销售情况1〜6月,全市商品房销售面积
136.7万平方米销售额
40.8亿元,同比分别增长
49.1%与
51.1%;其中商品住宅销售面积
126.3销售额
36.8亿元同比分别增长
61.3%与
62.1%.(以上数据由市统计局提供)另据我局商品房买卖合同备案统计,1一6月,全市商品房实际销预售31526套,面积为
349.7万平方米,合同金额109o39亿元,同比分别增长
71.2%、
54.3%与
53.5%;其中商品住宅28633套,面积
324.6万平方米,金额
98.1亿兀,同比分别增长
76.2%、
57.9%与
59.1%
(3)存量房、存量住宅转让情况1〜6月,全市存量房交易面积
303.1万平方米,交易额
60.14亿元,分别比上年同期增长18%与52%;其中存量住宅交易面积
240.5万平方米,交易额
47.38亿元,分别比上年同期增长
15.5%与
47.9%o4房屋租赁备案情况广6月,全市非居住房屋租赁备案登记2995件,登记面积602万平方米租金总额
4.41亿元,同比分别增长
37.8%、
67.1%与
43.9%;房屋平均租金为
732.9元/平方米,同比下降
16.2%5商品房空置状况据市统计局今年1〜5月份的统计,我市商品房空置一年以上的为
201.4万平方米,其中空置商品住宅为
171.6万平方米;按年限分,空置1〜3年的商品房
179.7万平方米,其中商品住宅
155.5万平方米;空置3年以上的商品房
21.7万平方米,其中住宅
16.1万平方米6商业银行住房抵押贷款登记状况1〜6月份,沈阳市各商业银行个人住房贷款抵押登记为
45.27亿元,同比增加41%o
2、沈阳市房地产市场销售及空置结构分析1「6月商品房销假预售结构分析因无市统计局提供的全面数据,现根据我局房地产交易中心的合同备案数据进行此项结构分析A商品房销预售面积分析1飞月,我市商品房销预售合同备案面积
349.7万平方米,其中商品住宅合同备案面积
324.6万平方米,同比分别增长
54.3%与
57.9虬详见表1:表11〜6月月份沈阳市商品房销预售面积分析表B.商品房销预售金额分析1飞月,我市商品房合同备案销预售金额
109.39亿元其中商品住宅合同备案销预售额
98.11亿元,同比增长
53.案与
59.1%.详见表2:表2:「6月月份沈阳市商品房销预售金额分析表C.商品住宅销预售不一致价位段套数分析表3:06月月份沈阳市商品房销预售不一致价位段套数分析表D.商品住宅销预售不一致价位段面积分析表4:广6月月份沈阳市商品房销预售不一致价位段面积分析表从表中可见尽管高价位商品住宅多是大户型面积比例略高于套数比例但仍然能够看此销预售面积与价位成反比关系,价位越高销预售面积减少E.商品住宅销预售不一致面积段套数分析表51〜6月份沈阳市商品住宅销预售不一致面积段套数分析表从表中分析可看出,不一致套内面积与销预售套数的关系像一个橄榄球型,两头小中间在但这并不完全符合广大居民消费意愿据问卷调查得知,小户型是广大居民心目中主导户型,但由于小户型供应量小,故而销售比例较小F商品住宅销预售不一致面积段面积分析表61〜6月份沈阳市商品住宅销预售不一致面积段面积分析表从问卷中可知上述比例是不够合理的,小户型供应量太少G.商品住宅销预售不一致价位段金额分析表7厂6月份沈阳市商品住宅销预售不一致价位段金额分析表H.商品住宅销预售不一致面积段金额分析表81飞月份沈阳市商品住宅销预售不一致面积段金额分析表
(2)「6月份存量房交易结构分析A.存量房交易面积分析表9「6月份沈阳市存量房交易面积分析表B.存量房交易金额分析表10:「6月份沈阳市存量房交易金额分析表普通住宅
28.04占住宅
59.2房改住宅
18.78占住宅
39.6高档公寓别墅
0.11占住宅
0.2其它
0.44占住宅
0.9非住宅小计
12.
7621.2商服用房
6.62占非住宅
51.9办公用房
2.53占非住宅
19.8厂房用房
0.48占非住宅
3.8其它
3.13占非住宅
24.5项目类别套数所占比例总计38152100普通住宅
2202857.7房改住宅
1569341.1高档公寓别墅
110.1其他
4201.1项目空置面积所占比例%2000元下列
3.72001—3000元
51.03001—
400015.24001—5000元
16.35000元以上
13.8项目类型空置面积所占比例%60平方米下列
0.261—100平方米
4.7101—120平方米21121—150平方米
30.3151平方米以上
43.81月2月3月4月5月6月1—6月价格(元/而)
3189318930422972.
93135.
728812984.6环比增长(%)
9.40-
4.6-
5.
69.1-
8.1同比增长(%)
15.
815.
8147.
914.
11.
48.3同比增长值(元)
435.
3435.
3373.
8210.
4387.
239.
2228.3月份项目1月2月3月4月5月6月1—6月价格(元/m2)
3084.
73084.
73031.
62750.
93084.
92800.
82913.7环比增长(%)
10.60-
1.7-
9.
312.1-
9.2同比增长(%)
18.
318.
317.
34.
513.4-
1.
17.3同比增长值(元)
477.
6477.
6446.
7119.4364-
32.
4197.6商品房套面积平方米居民需求比例%供给比例%供求差距以求为基数60下列
14.
72.6-
12.160—
10043.
218.9-
24.3101—
12021.
122.3+
1.2121—
15012.
524.2+
11.7150以上
8.
532.0+
23.5每平方米价格居民能承受价格比例%供应比例%供求差距以求为基数2000元下列
470.9-
46.12001—3000元
4650.1+
4.13001—4000元
613.8+
7.84001元以上
135.2+
34.2项目类别销预售面积万平方米所占比例%与上年相比觥总计
349.
7100154.3其中住宅小计
324.
692.
9157.9普通住宅
320.6占住宅
98.
8160.2别墅
4.0占住宅
1.
275.5网点
16.
84.
8106.3办公用房写字楼
3.
30.
9300.0车库及其它
4.
91.
4122.5项目类别销预售金额亿元所占比例%与上年相比%总计
109.
39100153.5其住宅小计
98.
1189.
7159.1普通住宅
96.11占住宅
98.
0161.9别墅
2.00占住宅
2.
088.9网点
7.
917.
2104.1办公用房写字楼
1.
651.
5311.3车库及其它
1.
721.
6117.0价格类别(每平方米)套数所占比例(%)与上年相比(%)2000元下列
23688.
368.22001—2005元
527918.
4140.02501—3500元
1609556.
2276.73501—4500元
319211.
2184.24501—5500元
11163.
9116.75500元以上
5832.
0115.0总计
28633100176.2价格类别(每平方米)销预售面积(万平方米)所占比例觥)2000元下列
24.
57.52001—2500元
55.
417.12501—3500元
181.
255.93501—4500元
41.
612.84501—5500元
14.
04.35500元以上
7.
72.4类别套内面积销预售套数所占比例%80平方米下列
474516.580—100平方米
611821.4100—130平方米
987034.5130—160平方米
532418.6160—200平方米
20307.1200平方米以上
5461.9套内面积类别销预售面积万平方米所占比例%80平方米下列
30.
49.480—100平方米
56.
417.4100—130平方米
112.
134.6130—160平方米
76.
423.5160—200平方米
35.
110.8200平方米以上
14.
14.3价格类别(每平方米)销预售金额(亿元)所占比例(%)2000元下列
4.
134.22001—2500元
12.
7813.02501—3500元
52.
6953.73501—4500元
16.
3316.74501—5500元
6.
967.15500元以上
5.
225.3套内面积类别销预售金额(亿兀)所占比例(%)80平方米下列
8.
939.180—100平方米
15.
1615.5100—130平方米
31.
9332.5130—160平方米
23.
5224.0160—200平方米
12.
0512.3200平方米以上
6.
536.6项目类别交易面积(万平方米)所占比例(%)总计
303.0100住宅小计
240.
579.4普通住宅
148.5占住宅
61.8房改住宅
89.5占住宅
37.2高档公寓别墅
0.3占住宅
0.1其它
2.2占住宅
0.9非住宅小计
62.
520.6商服用房
23.8占非住宅
38.1办公用房
9.8占非住宅
15.7厂房用房
5.9占非住宅
9.4其它
22.96占非住宅
36.8项目类别交易金额(亿元)所占比例(%)总计
60.14100fe住小计
47.
3878.8。