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某楼盘文案****体验自然情趣如今此刻,家的感受尊崇而华丽一道晨曦,一抹余辉都衬托出非凡的品质晚风轻伴着《回家》的旋律透过飘逸的窗纱您可倾情感受到自然的脉动就在咫尺之间,葱绿掩着庭院隐约的灯光浓浓的咖啡,淡淡的茉莉花馨香弥漫在温柔的夜色中静静品味生活的情趣拂去城市的喧嚣48万平米原生林地20万平米集中绿地千株原生成木珍贵树种上万平米天然湖面万余只飞鸟栖居大面积观景落地窗美丽风景尽收眼底中西双厨房,生活情趣倍增大型地下车库,电梯直接入户广告主题尊尚一族的升级府邸文案尊尚一族的升级府邸地段升级地处温榆河滨,商贾云集,地段升值潜力有目共睹绿化升级2万平米中心园林实景开放,新增万米绿地,4万平米绿化全面升级社区升级物业服务周到体贴,酒店式物业管理级住户服务,尽享生活繁华与便利户型升级户型设计更为合理,全方位欣赏温榆河美景,更多阳光,全方位升级居住舒适度服务升级全天候专车接送住户,畅达各核心CBD项目时代庄园定位:悠闲生活的TOWNHOUSE消费者定位高收入的城市白领诉求重点有家庭会所的TOWNHOUSE诉求方式感性诉求广告主题有空庭会所的TOWNHOUSE文案SUNRISEIMPRESSD5上型建筑面积
206.64平米赠送露台面积约
28.35平米
16、TIMESMANORTOWNHOUSE日出印象版营造彩色人生时代家园,有家庭会所的TOWNHOUSE生活的艺术,源于对个性的激情释放,时代庄园私家家庭会所,TOWNHOUSE的尊荣融入张扬的个性,满足生活大师的多种私人爱好咖啡书房,成就博学人生;健身房,让生命的每一天充满健康与活力;家庭酒吧,品味优雅人生,重温浪漫时光;家庭影院,激情演绎自我的音乐天赋,体验快乐家庭的幸福时光,还有私家游泳池、艺术摄影室、画室一一切承载个性豪情,生活的舒适健康与活力在这里相融南部沃土5000亩世界级原创别墅领世郡恢弘巨制马上冲击天津天津南部,5348亩生态沃土上,领世郡惊世诞生,这座建筑面积超过300万平方米的恢宏别墅群,是天津超大规模、超高品质的低密度独立住宅社区,马上开启天津世界级原创别墅的崭新时代孤傲、奢华、隐僻、内敛,到底什么才是纯正别墅应有的气质?通过对世界各地别墅市场的不断考察,会很容易发现在别墅的建筑品质与居住感受上,北美别墅是最优越同时也是最富于特色的,那里拥有世界上最发达的独立住宅设计工业与最顶尖、最专业的各类别墅设计院高档别墅的成熟度与人性化的经典设计通过多年进展与不断地兼容并蓄,已经达到相当完美的程度悠久的历史与文化、居住的个性与艺术,绵延儿个世纪的北美别墅建筑风格,以木、砖、石等自然元素为要紧材质,洋溢着北美原乡别墅群的无限风情还记得曾经流行于18世纪的乔治亚Georgian风格;19世纪的都铎Tudor风格;20世纪回归田园的草原Meadow风格、工匠Craftsman风格2004年,一部国际水准的风格经典、一个足以传世的建筑群落、一场旷世传奇的财富质询,都将成为领世郡的非凡标徽马上辉耀天津的领世郡,由2002年全美住宅设计排名第一的NBA纳尔斯波顿建筑师事务所单纲总体规划,国际水准的精英团队汲取了北美别墅业态成熟的经验,精心采集了北美住宅的前沿文化,根据北美各国上流阶层的居住习惯及生活理念,导入北美流行的规划方案,精雕细琢、去芜存真,体验北美高尚生活区特有的高贵气质与风尚,充分尊重与满足社会高端人士的个性化与专属感领世郡项目中,住宅规划建筑面积约70万平方米,还规划有超级shoppingmall.国际学校、名校、绿化带2250亩,绿化带内还将建设战地1800亩27洞国际标准高尔夫球场一座与拥有34个打位的高尔夫练习场一座,建成后,将成为我市距市中心最近、展示国际化都市面貌、具备商务交流、经贸洽谈、高尚休闲运动功能的球场这样一座超大规模的北美经典别墅群落,马上在天津南区魅力沃土上,闪耀着原创艺术的完美光辉梅江之南生态净土显赫版图大地绵延梅江之南,生态天然湿地滋养着这里的花木禽鱼,适宜的温度、湿度,珍贵的鲜氧、负离子,上百种珍稀植物、上百公顷水景、大面积无疆阔土,如此丰富的原生自然景观,让身心自由放逐、回归自然这里就是天津乃至全国闻名的梅江生态居住区,天津高档别墅区的交汇核心领世郡,坐落梅江之南,依傍天津最大的成熟高档居住区一一梅江居住区、梅江南居住区,临近2008奥运配套区、国际会展中心,并与卫南洼风景区相望,周边环境恬静怡人,是市中心超低分贝、超低落尘的绝佳居住环境,隐身最繁华的核心、却又兼得心灵的宁静天津西南部是未来城市规划的核心区域,这里是天津自然生态最适合居住的区域,北临奥体中心,以2008年奥运会为契机,加速城市重心南移具备顶尖社区的生态规划,呼应奥体中心区域的多业态良性互动,居住氛围日益成熟,交通、文化、教育、医疗卫生、商业设施、休闲娱乐设施等社区配套陆续到位,给这一区域的成熟生活奠定了基础,使之成为天津成熟的居住、金融、商贸、文教、娱乐等城市涉外功能中心170亿织就快速路网坐拥成熟便利的城市生活领世郡,西邻天津经济技术开发区微电子园区与西青经济开发区东邻微山路,西依规划中的津沽二线高速公路,北靠外环线,南至梨双公路;地块北侧为外环线500米城市绿化带,西侧为津沽二线300米城市绿化带,紧邻外环线与建设中的天津市地铁一号线、与解放南路、大沽南路、友谊路等快速路或者主干道联系紧密,同时处于市区与滨海新区的交通走廊肩部这里还将斥巨资170亿织就快速路网,由两条快速环路、四条快速通道、两条快速联络线构成的快速路网,各规划线路为八车道、宽至80米东南半环与西北半环路,距中环线平均2公里,距外环线3公里;四条快速通道包含两横两纵,两条快速联络线中,大沽南路(外环南路至黑牛城道)作为快速放射联络线作为快速路重要构成部分,卫津南路立交桥工程破土动工,红旗南路、卫津南路的拓宽,也将成为东南半环重要的交通枢纽全部完工后,车辆通达四方,时速将高于60公里,交通环境将实现前所未有的纵横畅达天津面临土地与财富接轨的深度思索区域即价值、地段即财富,这是地产的黄金定律,在各类别墅概念层出不穷的时候,毕竟豪宅主人在这片金贵的高档住区拥有多少私家土地,就少有人深究了领世郡诞生之后,私家庭院土地的拥有量,将成为衡量别墅级别最直接的标准,成为新一代财富主人的心灵向往也就是说居住大环境与私家土地拥有量的均衡,将成为高端别墅住宅的首要标徽再加上首屈一指的生态环境、奥运工程的推进、城市新功能中心的迅速建设,领世郡得天独厚的区域价值不言而喻随着这座城市新功能区的日臻成熟,它将成为最先享受这一切的优势住区,您也由于睿智度定这里,而率先领会到天津新中心的无限魅力领世郡的设计理念,使庭院首先在面积上就大得让你吃惊,而其最有效地利用更增添了原创魅力多出口、多功能、多灵性地制造出多重私密领地,使室内空间能够向室外多方向大范围延展除了建造中央公园,更让别墅主人拥有了更大的户外空间充沛、合理、奢侈、张扬的空间乐园,使每一寸钻石般价值的土地在您的面前物有所值拥有更大面积土地的私家别墅大宅,是一种奇妙的感受它为别墅主人带来了私密、健康与尊贵三重高尚享受,稀缺土地、尊崇空间将主人的显赫身份昭示无疑这一切,成就了领世郡无以复加的巅峰品质与高贵地位领世郡,从关注居住元素到舒适生活的回归,从讲究别墅血统到注重社区综合品质,从住区大环境到私家土地拥有量,规划之宏大、视角之独到、观点之鲜明,在天津都堪以巅峰之称,更准确的演绎着新时代财富主人的心灵向往一个让城市、国家乃至世界瞩目的地方,由于财富的注入而幻化出无限的生命力一种与世界同步的精神促使,让这片广袤无垠的珍稀土地成为世界级财富阶层的心灵归属领世郡产品概念书概念一土地阅读大地就是熟悉自己吸引你的也许是别墅,但是感动你的绝对是土地少数人拥有多数人的资源,是土地的最大魅力I土地的象征意义是权力与地位现代都市人充分享受着物质与精神盛宴的双重奢侈,但对土地却失去了最基本的操纵与拥有能力都市人尽管拥有昂贵的房子,但事实上那只是一个单调的没有根基的只剩下狭小活动范围的架空的空间,他们上上下下、前后左右的生活都夹杂在别人的拥挤之中都市人有的时候甚至由于无法打掉一堵承重墙或者一根承重的柱子,而无法获得充分的生活自由I都市人花高价买下房子,却无法在自己被同意的空间所处的土地上种植任何花草树木如此而言,尽管他们过着富裕的生活,但付出的代价却是生存空间基础(土地)的缺失与放弃生活有品位,经济有实力的都市人不应只在事业与生活方式上领先社会,他们在土地的拥有与使用权上,也应该“领世”,因此,领世郡要做天津最好的别墅,要以占地5000亩纯别墅大盘的超大规模,把享受土地的权利完全还给原本生活能够更富足的都市人都市里已经难以实现譬如“5000亩纯自然”这样的上等别墅才具备的建筑条件,因此我们才到“南部”寻找“沃土”,做这样的“世界级原创别墅”概念二世界级别墅在生活中承担的角色是:
1、第一居所,日常居住用
2、第二居所,度假用
3、投资
4、商业办公
5、身份,地位(社会地位)的象征
6、自然氧吧,心灵放松的休闲空间
7、日常健康“疗养院”除此之外,领世郡还是天津第一个占地5000亩的低密度纯别墅大盘天津第一个财富与土地接轨的别墅项目天津第一个拥有纯正别墅品质与配套服务标准的“居家度假区”天津第一个风情万种的“无国籍”的国际化别墅小镇天津第一个以自然文化为建筑基础的别墅产品集合体天津第一个拥有挚情人性关怀的高尚别墅社区因此,领世郡是天津进入“别墅大盘元年”的奠基之作天津最大面积的私家领地天津享受别墅“庭院生活”的真正开始因此,领世郡是“世界级别墅”概念三纯别墅大盘要点一纯别墅大盘的理由市中不一致经济能力的人能否住在一起?他们是否具有社区认同感、归属感与凝聚力?不一致的社会地位与经济水平的人相互之间是否存在交往与交流?“社会分层”是社会进展过程中的必定现象与务必经历的过程,经济阶层的形成事实上是一种动力,推动着城市住宅环境的营造,激发社会成员的奋斗精神“同质聚居”的现象几乎是所有商业社会所共有的,是“社会分层”经济现象在城市居住构成中的反映物以类聚,人以群分规划不分,市场会分;市场不分,住户会分分一一关于弱者来说不可能有强烈的自卑感,对强者来说会有较多的安全感一个社区的居民有着基于相似经济基础上的共同的社会文化价值观念,才有利于这个社区内聚与凝聚,才能够产生一系列积极的交流活动因此,市场需要,客户需要,时代需要,就是领世郡做世界级“别墅大盘”的根据要点二领世郡“纯别墅大盘”的目标纯别墅大盘,把不想混杂在普通人群里,不想与都市灰尘与繁忙为伍的真正向往别墅的人集合起来假如想买别墅,那么只有一个选择,那就是去领世郡要点三纯别墅大盘的优势5000亩超大规模低密度纯别墅大盘整体规划优势相当明显,不可能出现像市区其他别墅项目“往常是风景,现在是楼景,以后是没景”的情况I自然环境优越优越的景观自然环境是购买别墅的第一主导因素可观景、毗邻自然、私享土地的别墅产品代表的是房地产市场上的一种顶尖消费由于领世郡项目的区域周边地块不可能再做太多其他住宅产品规划,可供开发的地块较少,因此这自然就成了提升其价值的首要因素同时,这个价值将远远高于住宅本身的价值土地私有率较高别墅住宅面积加上庭院占地面积,在市场上,真正的“私家领地,专属空间”已经被领世郡放到了最大原汁原味,纯正北美风格领世郡选择原汁原味的北美风格,其用意不是为了北美而北美,而是由于就别墅产品来说,北美风格意味着经典、成熟I产品类型丰富,选择性大多层别墅、联院别墅、经济型独体别墅、标准型双拼别墅、标准型独体别墅、舒适型独体别墅、豪华型独体别墅要点四天津需要纯别墅大盘纯别墅大盘的潜台词是富人区在许多国际性大都市里,都有着自己的“富人区”,是顶级富豪竞相入住的地方比如纽约的长岛与曼哈顿的上东区、洛杉矶的比弗利山、西雅图的华盛顿湖、悉尼的玫瑰湾、巴黎的十六区、日本的东京湾、香港的浅水湾等,无一不是商贾富豪的居住之处在国内,如北京的国贸片区、上海的余山、广州二沙岛、深圳的银湖等,都是具有很高知名度的“富人区”同时,其中大部分富人区都是别墅I全世界富人区的特征是拥有绝佳的自然环境,独占大量土地资源、景观资源与人文资源富人区大多依山傍水而建,有些则直接建在城市公园,旅游区与景观带、高尔夫球场旁,有些甚至在国家风景区内少数人拥有多数人的资源是构成富人区的本质之一每个富人区都有自己的特质与品位,有着自身特殊的社会文化内涵一批当地上流社会的人士入住其中,他们的财富与修养使这个地区的配套设施与人文氛围日渐成熟,接着越来越多的上流社会富人被吸引过来,他们带来新的财富与欣赏品味,因而在不断的融合中形成了这个地区特殊的富人文化富人区不是行政区划或者者无意识规划出来的,它是一个地理区划概念,是通过建筑形式、社区文化、居住氛围自然形成的人群居住聚集区富人区是指在一定的城市地理区域内,整体居住者的素养属于所在城市的顶层人群,他们掌握与操纵着社会的大部分财富,影响着社会的整体进展富人区的定义来自社会大多数人群的认同,其固定标志通常以建筑形态表达,亦即别墅其往往具备下列特征.对社会资源的占有,如土地、景观等;.高于社会同等水平的消费服务与文明程度;.居住者关于社会的影响力与号召力纯别墅大盘社区当然都是富人区,但富人区并不一定都是纯别墅大盘从住宅市场的角度上说,富人区只是一种广告形式,是能够人为短时间内形成的,而“纯别墅大盘”则不然,它是实实在在的建筑实体,不是单单通过广告、包装或者宣传就能形成的这也就是说,纯别墅大盘是超越富人区的富人区私有化的公共生活私有化的公共土地私有化的公共空间私有化的公共前景生活空间是公有的,但生活方式是私有的;社区文化是公有的,但文化品位是私有的;未来进展前景是公有的,但前景利润是私有的;别墅生活的健康氛围是公有的,但享受别墅的权力是私有的;项目对整个周边区域的影响与奉献是公有的,但成熟起来的周边区域反回来作用于项目的正面推动与促进是私有的要点二无国籍的国际生活集合体无国籍的具体表现:别墅公民
1、住惯别墅同时能够充分主宰别墅生活的人
2、生活天天度假的繁忙的都市人
3、视生活为权利,视金钱为义务,视房子如衣服,视环境、自然为生命的人
4、别墅是身份的名片,生活无所谓国籍自然人
1、比普通公民拥有更多权利与自由的人
2、亲密接触自然的人
3、生活在大自然中,无需以“国籍”衡量其财富与社会地位的人概念五原创别墅要点一为需要别墅的人建筑别墅通过十年进展,房地产市场已经走到了两极分化的叉路口:过去明知有市场但没人敢冒险的顶级别墅开始在市场露头,与此同时,原先还老老实实自称TOWNHOUSE的项目突然之间从人间蒸发,都挂上了别墅的幡旗,原先还是农民新村的别墅也摇身一变,开始以亚别墅、类别墅或者经济型乡村别墅的名义流行起来这样一来,本来泾渭分明的别墅市场好像一下子没了好坏高低别墅的多元化意味着多项选择但多元化不是鱼目混珠到底什么样的才算顶级别墅?什么样的连别墅都算不上?我们看世界的方法与对世界的结论决定了我们是谁由于我从一开始就明白自己建筑的是别墅一一纯别墅,而且整个社区5000亩地上所有的居住产品都是市场所需要的别墅要点二有备而来的别墅主题美国FORT主题、波士顿茶派对主题、桥主题、五彩世界主题、水族花园主题、蝴蝶花房主题、历史漫步主题、观鸟主题、磨坊主题……也许往常并没有阅读习惯但从此通过,在此生活,阅读人生便成为了以后的生活习惯要点三北美风格在地球的各个角落,在海那边的天与天那边的海,都有不一致的族群部落山水性情迥异,人文风土不一致有一种奢华、坦荡、率真、自我的个性在此展现,它就是北美风情,能够驻留时间的建筑风情热爱生活、重视自我、喜欢享乐、张扬财富、大胆追求的北美人尽管没有给世界奉献更多的经典,但他们的享受主义,特别是居住享受主义制造了别墅这个经典产品他们最早享用别墅,他们具有财富实力去不断的改良别墅,他们注重自我的特性让别墅成为舒适生活的有用品,他们坦率而挑剔的目光造就了一大批优秀的别墅设计师,他们对世界各国文化的汲取把别墅锤炼成世界级的精品因此,一提到成熟经典的别墅,就是“北美制造”O率真开放,兼容世界的北美沉淀了二百年的别墅居住传统他们的居住主人来自世界各个地方,居住需求多样,居住要求甚高,因此他们的别墅集萃了多国建筑特点,提炼了几个世纪的人性需求大到建筑模式,小到某个细节,都表达了舒适、简单、方便、愉悦的享受主义性情,能够被世界不一致国家、不一致文化背景的人们同意因此领世郡选择原汁原味的北美风格,以中国人的生活习惯量身打造重新制造多款别墅一一西班牙/地中海式、折中式、鱼鳞板式、都铎式,其用意不是为了北美而北美,而是由于就别墅产品来说,北美风格意味着经典、成熟推广时,北美风格别墅的概念延展将要紧围绕“郡”、“领土”、“社会地位”等展开类似手法可参照北京的“橘郡”项目推广主题口□文化•国际风情一一新概念建筑生活馆一一形象口号一座地标・一种生活-一生尊崇
十、推广:在产品同质化严重与大推案量的CBD区域差异化的项目定位及广告策略与创新推广模式是本案成功关键一低]用生活滋餐生命的地方这是一彳固纯粹为自由与梦想生活缔造的人文社区……时代驻圜,她蕴涵纯正北美TOWNHOUSE建筑风格,完美承II了现代美国的时尚与活力,将阳光、绿色、自由、彳固性发挥极至从多功能地下娱乐室到富于变化的礼仪、休闲空间……都彰显着自由、自我的北美悠闲生活品位你既可于流金岁月中追忆美丽的往事,品味生命的尊贵,也可在罗马假日里描绘日出印象的彩色生活,或者者在写意空间中体验出水芙蓉的如歌人生……奥运村•森林公园•北美悠闲生活流金岁月GOLDENTIMES兼收并蓄的纯美式建筑风格,沿时光去追忆,不论想象与现实,空间被宽敞地平线分线分割,带来金色而透明的生活氛围与明亮的大尺度空间感,品位在此隐喻了身份这里,生命随岁月流转,岁月随流金而澎湃,温馨镌永的大卧室,气宇轩昂的起居厅,气派辉煌,彰显荣耀的过往与富足的今朝户型A2建筑面积
272.65平米赠送露台面积约40平米赠送地下室面积约100平米流金岁月版营造尊贵人生TIMESMANORTOWNHOUSE出水芙蓉ALOTUSOUTOFWATER纯粹的交合线随艺术联想驰骋纵横豪情在这里被简化为标签,回味经典时刻中拾起散落的点状斑斓,聚合成一幅现代水彩,生活在风吟雨唱中度过,或者者你会感受人生原本就是一场激情大片这里各彳固功能区明晰分布,巧妙布局,令彼此的联系与区隔恰到好处,是平静祥与的镜头偷一天懒,阳光是灯,林影为幕,在家庭起居厅高谈阔论,大尺度外飘窗让阳光与暖的照进来;在地下娱乐室吟诗做查,弹弹吉他,透明是氛围,洗涤精神意境,你就这样扮演成生活的主角,在安定、沉稳与尊贵的居住环境中,感受与睦安宁的家庭氛围B1户型建筑面积
217.92平米赠送露台面积约27平米赠送地下室面积约80平米出水芙蓉版营造随意人生TIMESMANORTOWNHOUSE嘉意空间COMFORTABLESPACE人们说先懂得生活,才懂得空间的艺术生活的舒适感并非来源于空间的过分张扬,合理的排布与造型的巧思妙想令每一居室空间跳离原始框框而与你的需求紧密相联卧室与起居室密闭隔离,互不干扰;超大挑空起居厅让生命久违的阳光流入,更可发挥自我审美情趣,做一次DIY设计,生活的尺度自己把握,餐厅独立采光,制造健康舒适的进餐氛围,写意空间在既有格局中求亲求变,理性设计中,透射着更深层的生活感悟(博纳尔布上油画《私家花园》局部1912年)C2户型建筑面积
247.24平米赠送露台面积约24平米赠送地下室面积约78平米TIMESMANORTOWNHOUSE写意空间版营造想象人生罗马假日之一时代庄园,罗马假日版,将意式经典融于美式现代风格中,盼望有一天能度过一个真正的假日一一罗马假日,今天我们邀请你一同度过一生的假日,带着充分的自由与私密空间享受自己的快乐花园侍弄花草或者一牌桌,牌友的喧哗与友情只属于自己健身房让健康与活力盗情挥洒酒吧在萨克斯与鸡尾酒陪伴下,细品百年人生D4下型ROMANHOLIDAY建筑面积
156.81平米赠送地下室面积约
77.07平米
10、TIMESMANORTOWNHOUSE罗马假日营造渡假人生11>日出印象之一SUNRISEIMPRESS“太阳张扬着,雾后的海景越来越清晰,我找不到再亮的色彩去描绘了!”莫奈在回忆《日出印象》诞生中惊叹“因此我用所有的亮色往上堆”露台上,凭栏处,红日初升,一彳固色彩斑斓的天地,配合美式生活的优雅色调,调与内心的映像这里阳光遍布,午后品尝暖暖的下午茶,惬意的沐浴时光,挑抱蓝天、白云,时光在穿梭摇曳的林影划过,一切的印象,一切的激情让每一局部惊变出亮丽而柔与的色彩,感受在自身变幻,攸地聚变成幸福感D4上型建筑面积
206.72平米赠送露台面积约
28.35平米
12、TIMESMANORTOWNHOUSE日出印象版营造彩色人生
13、罗马假日之二ROMEANHOLIDAYD5下型建筑面积
158.10平米赠送地下室面积约
77.07平米
14、TIMESMANORTOWNHOUSE罗马假日版营造渡假人生
15、日出印象之二。