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文本内容:
福州市政协机关大院消防系统维护方案
一、项目概况
1、建筑面积约23000平方
2、维保内容消防供电配电;火灾自动报警系统;消防供水设施;消火栓(消防炮)灭火系统;自动喷水灭火系统;细水雾灭火系统;气体灭火系统;干粉灭火系统;泡沫灭火系统;排烟系统;机械加压送风(防烟)系统;消防应急照明和疏散指示标志;应急广播系统;消防专用电话;防火分隔;灭火器
二、维保方案(具体维护内容详见附件D
3.1每月定期巡检1次;
3.2不定期的报修处理随叫随到,处理过程中若发现设备损坏需更换,设备200元及以下免费更换,设备200元以上则只收取设备费用;
3.3配合有关部门的检查;
3.4从业人员需有“注册消防工程师证”或“中级建(构)筑物消防员证”,且维保过程中“福建省消防技术服务信息平台”将进行全程监管,从业人员每维保一个系统,都需刷脸、拍照
3.5每月巡检完成后出具的维保报告需上传到“福建省消防技术服务信息平台”消防系统供方维修保养季考评表评分综述:评分人日期:甲方主要负责人:签字.日期备注
1、等级评定A:分值295;B:80W分值<94;C:70W分值〈79;D:60W分值<69;E分值<
592、A95(含)分以上为合格,不扣除相关维保费用,要求维保单位进行相关问题的整改,经甲方确认后支付;B80-94分为有待提升,按当期合同总额的5%以内扣除相关维保费(每低于90分1分扣当期
0.5%维保费),并要求维保单位进行相关问题的整改,经甲方确认后支付;C70-79分为合格,按当期合同总额的10%以内扣除相关维保费(每低于80分1分扣当期1%维保费),并要求维保单位进行相关问题的整改,经甲方确认后支付;D分数在70分以下(不含本数)的,扣除当期合同总额30%限期整改完毕经甲方确认后支付,并有权对乙方提出书面警告,连续两次甲方有权单方解除合同第一部份福州市政协机关大院消防系统维护保养方案
一、总则维护方针履行维护承诺,满足客户要求与期望维护目的保证消防设施安全可靠,随时处在正常稳定的准工作状态
二、消防设施维护范围.消防供配电;.火灾自动报警系统;.消防供水设施;.消火栓(消防炮)灭火系统;.自动喷水灭火系统;.泡沫灭火系统;.气体灭火系统;.机械加压送风(防烟)系统;.排烟系统;.消防应急照明和疏散指示标志;.防火分隔;.消防电梯;.灭火器;.应急广播系统;.消防专用电话;.细水雾灭火系统;.干粉灭火系统;.其他消防设施
三、维保周期表
十、集中控制应急照明
十五、细水雾灭火系统
五、项目档案管理:一旦由我方负责实施维护保养工作,资料人员随即建立专项档案,着手收集该项目的消防竣工图、消防设备产品型号、规格、数量、方位、技术资料、使用说明书及有关文件(包括国家标准、部标准等),并做好资料管理工作,如定期收集、分发现场维护的记录表格等
六、日常巡检、维护、故障报修维保部根据维护项目制定相对应的维护周期表,每月安排工程技术人员到现场进行巡检维护公司维护中心报修电话24小时畅通无阻,维保部根据用户报修内容,及时安排处理,遇紧急情况,如意外爆管、漏水、火灾、维保部遵循随叫随到原则,1个小时内赴现场协助处理在日常消防系统设施维修、保养期间,维护人员首先要配合与客户其他部门的协调工作,确保消防系统维保工作的进行其次在巡检中要及时发现、处理问题特别是在收到故障通报通知后,必须及时赶到现场处理,并在约定的时间内解决故障若未能在规定的时限或特殊情况下影响修复故障的,以书面的形式反馈其原因,由客户确认处理系统日常故障处理运作参照定期保养方案内容进行操作
七、记录及技术资料制定项目组维护人员各自的岗位责任制,编制维保工作计划书及现有系统故障处理方案每月30日前向甲方提供上个月的维修保养记录(含备件更换情况等)
八、维修、检测人员配备计划项目经理(负责人)兼技术总管(工程师)1名;设施维修、维护人员2名以上人员均持证上岗
九、消防系统操作培训计划为提高消控中心室值班人员可行性操作能力及保证消防设备正常运行,随时提供相关技术咨询,拟定培训计划,定期对有关技术人员进行消防系统紧急故障与日常使用中常见故障的处理及系统原理的讲解第二部份商务条件包
11、交付地点福建省福州市鼓楼区五四路125号
2、交付时间自合同签订之日起维护保养一年
3、交付条件满足采购人技术和服务要求
4、是否收取履约保证金否
5、是否邀请供应商参与验收否
6、验收方式数据表格
7、支付方式数据表格项目名称考评时间段考评部门/人员考评得分序号工作内容检查考核内容分值得分1消防系统维修、保养(18分)1)维保单位未按月、季度、年度保养计划对消防系统进行定期保养每次扣工分32)每月未对消防系统进行设备检查每次扣3分33)保养记录不齐全或记录不实每次扣L分34)发现故障或隐患未及时处理每次扣3分(抽查及日常问题)65)消防系统日误报频率控制在匕次以下、超出一次扣L分32消防系统的运行管理(9分)1)维保单位未按规定对消防系统进行联动试验每次扣L分32)维保单位未对消防联动试验过程中发现的问题进行整改处理每次扣L分;33)维保单位在保养工作过程中未遵守消防安全操作规定每次扣L分33设施设备维护保养管理(28分)1)报警主机及消防主要设备清灰处理未能完成,发现设备严重不清洁每次扣二分;102)管道阀门未能及时防锈润滑保养,每次扣3分;93)室外露天管网未能及时刷漆防锈处理,每次扣3分;94故障报修处置(30分)处理时效乙方维修人员接到甲方故障报修电话1)对报修一个小时未能达到现场,每次扣4分2)严重故障未能在4小时内维修处理,每次扣4分3)紧急故障2小时内维修处理,每次扣4分20维修质量依照国家标准,检查逊设备设施维修质量;发现一处不合格,每处扣5分105配备消防维修专业人员,严格执行维修保养规程(15分)1)消防维修人员没有按要求持证上岗每次扣2分62)消防维修人员未统一着装,佩戴标志每次扣2分63)专业技术人员工作不规范,作业不严谨扣L分3维保项目维保内容维保周期备注每月每季半年每年
一、火灾报警系统
1、报警控制器核对系统点位/试验自检功能Z打印机打印功能/火突显小盘功能Z试验电源部分Z
2、火灾探测器测试火灾报警和故障报警功能Z
3、手动报警按钮测试火灾报警和故障报警功能Z
4.火灾声光警报装置测试声光报警功能Z
5、消防联动控制联动控制设备联动测试Z试验电源主备电切换功能Z
二、电气火灾监测系统
1、电气火灾监测系统核对系统点位(注册点数,正常点数,异常点数)Z检查整定值现场模拟漏电、超温报警Z
三、消防供水设备
1、消防水池核对储水量.自动进水阀进水功能Z液位检测装置报警功能/
2、消防水箱核对储水量.自动进水阀进水功能/液位检测装置报警功能/
3、消防水泵及控制柜主•备泵切换功能Z测试电机绝缘Z
4、阀门检查水源阀门、消防水池水箱进水阀门、水泵进出口阀门、及水箱出口阀门Z消防给水系统管网阀门状态检查/
5、稳(增压泵及气压水罐)测试稳压泵及气压罐稳压能力检查启泵、停泵压力设定值主、备泵切换功能
四、消火栓(消防炮)灭火系统
1、室内消火栓试验屋顶消火栓出水压力.静压及水质/测试室内消火栓组静压和动压/更换消火栓箱封条、清理卫生
2、消防水喉射水试验/
3、联动控制功能压力开关或水流开关等信号直接启泵测试Z消火栓按钮启泵功能及信号指示功能Z测试最不利点消火栓出水压力及流量具有火灾探测控制功能的消防炮系统,模拟自动启动
4、消防炮试验消防炮手动、遥控操作功能
5、室外消火栓室外消火栓出水及压力测试
五、自动喷水灭火系统
1、报警阀组核对系统压力值Z试验全部报警阀组排放水阀排水功能Z压力开关.水力警铃报警功能及自动联动喷淋泵Z压力开关直接联动喷淋泵/距水力警铃3M远处警铃声声强是否大于70dBZ
2、水流指示器核对反馈信号/
3、联动控制系统每个报警阀后系统末端放水或放气,进行系统联动功能试验
4、探测、控制装置测试火灾探测传动装置的火灾探测及控制功能、手动控制装置控制功能
5、充、排气装置测试充气、排气装置功能Z
六、泡沫灭火系统
1、泡沫液储罐核对泡沫液有效期和储存量Z储罐的配件应齐全完好,液位计,呼吸阀,安全阀及压力表状态应正常Z
2、联动测试功能灭火灭火系统的联动控制
3、自吸液泡沫消火栓、移动泡沫产生装置、喷淋冷却系统测试吸液出泡沫功能;喷淋冷却系统检测
七、气体灭火系统
1、瓶组与储罐核对灭火剂储存量,压力是否在正常范围检查组件固定是否牢固,手动操作装置的铅封完好情况Z检查组件固定是否牢固,手动操作装置的铅封完好情况
2、检漏装置测试称重、检漏报警功能/
3、紧急启/停功能测试紧急启动/停止按钮的紧急功能Z
4、启动装置、选择阀模拟启动装置、选择阀手动启动功能
5、联动控制功能模拟联动喷气试验
6、气体灭火控制试验主备电源功能自检功能打印机打印功能
7、通风换气设备测试通风换气功能
8、备用瓶切换测试主、备瓶切换功能Z
八、机械加压送风系统
1、送风口自动开启功能Z
2、送风机自动启动、停止功能Z
3、联动控制系统防火阀、送风自动开启、风机功能联动测试风机绝缘
4、送风量、风速测试最大负荷状态下系统送风量、风速
九、机械排烟系统
1、排烟阀、电动排烟窗、电动档烟垂壁、排烟防火阀测试排烟阀、电动排烟窗/自动开启功能测试挡烟垂壁的释放功能测试排烟防火阀的动作性能/
2、排烟风机自动启动、排烟防火阀联动停止功能Z
3、联动控制系统联动挡烟垂壁、电动排烟阀、电动排烟窗的功能
4、排烟风量、风速测试最大负荷状态下系统排烟量、风速
1、集中控制应急照明系统及疏散指示标志切断正常供电,测量应急灯具照度Z通过报警联动同,检查应急灯具自动投入功能
十一、应急广播系统
1、扬声器测试音量、音质Z
2、联动控制功能通过报警联动,检查合用广播系统应急强制切换功能、扬声器播音质量及音量Z
3、广播分配盘测试分配盘的选层广播功能,测试合用广播系统应急强制切换测试CD播放盘的播音录音功能;测试功放的功能;测试主、备扩音机切换功能
十二、消防专用电话
1、消防专用电话测试消防电话主机与电话分机、插孔电话之间通话质量/拨打外线功能
十三、防火分隔
1、防火门试验非电动防火门的启闭功能及密封性能/测试电动常开防火门,在火灾t艮警后能自动关闭并反馈信号Z测试设置在疏散通道上并设有出入口控制系统的防火门,能自动和手动解除出入口控制系统
2、防火卷帘通过报警联动测试防火卷帘的自动控制功能、信号反馈功能Z试验防火卷帘的手动、机械应急性能/测试有延时功能的防火卷帘的延时时间,声光指示
3、电动防火阀通过报警联动检查电动防火阀的关闭功能及密封性
十四、消防电梯
1、消防电梯测试首层按钮控制电梯回首层功能.Z通过报警联动检查电梯自动迫降功能Z消防电梯应急操作电梯轿箱内消防电话通话质量功能Z
1、细水雾灭火系统测试储瓶式细水雾灭火系统启动装置的启动性能、减压装置减压性能、喷头喷雾性能Z测试泵式细水雾灭火系统手动/自动启、停泵功能;主、备泵切换功能Z测试分区控制阀的手动/自动控制功能,具有火灾探测控制系统的,应模拟自动控制功能Z通过报警联动;检验开式细水雾灭火系统联动控制功能,进行模拟喷放细水雾试验通过末端放水,测试闭式细水雾灭火系统联动功能测试水流指示器报警、压力开关报警功能
十六、干粉灭火系统
1、干粉灭火系统检查驱动气瓶压力和干粉储存量Z通过报警联动模拟干粉喷放试验
十七、灭火器
1、灭火器核对选型、压力和有效期对同批次的灭火器随机抽取一具进行灭火、喷射等性能试验Z
十八、主要消防设备标识
1、管道阀门、压力开关建筑消防设施管道阀门,应指示正常运行位置,并标识开、关的状态Z
2、压力指示表建筑消防设施压力指示表应能正常、正确显示实时压力指数/时间培训内容目的培训对象备注签约合同之日前期服务阶段自动报警系统工作原理消火栓系统工作原理喷淋灭火系统工作原理气体灭火系统工作原理联动控制系统工作原理了解消防系统的工作原理消控中心室人员处理现有故障阶段自动报警系统故障操作消火栓系统故障操作气体灭火系统故障操作会自行处理的一些紧急故障消控中心室人员及现场技术喷淋灭火系统故障操作调试人员联动控制系统故障操作疏散指示系统故障操作维保过程自动报警系统日常操作应具备的操作常规消控中心室人员及现场技术调试人员消火栓系统日常操作气体灭火系统日常操作喷淋灭火系统日常操作联动控制系统日常操作疏散指示系统日常操作消防安全知识验收期次验收期次说明1按谈判文件、供应商响应文件及合同条款支付期次支付比例(给支付期次说明1100合同签订完后,每季度末通过考核合格后按考核情况付款(附有考核记录情况表)。