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沁水东连接线交通枢纽工程占地范围内房屋征收补偿方案为顺利完成沁水东连接线交通枢纽工程用地范围内房屋征收补偿工作,依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《山西省实施中华人民共和国土地管理法办法》和《中华人民共和国民法典》,参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》《沁水县城中村改造房屋征收补偿指导性意见》等相关规定,制定以下房屋征收补偿方案
一、征收范围沁水东连接线交通枢纽工程占地范围内所有房屋(小岭社区吴家庄、瓦窑上)
二、征收部门及实施单位征收人沁水县人民政府征收部门沁水县龙港镇人民政府实施单位沁水县“城中村”改造工作领导组房屋征收补偿办公室
三、房屋征收补偿办法.居民住宅房屋征收补偿的依据为相关职能部门发放的合法产权证书及文件,包括土地使用证及房屋所有证等相关文件.被征收房屋性质、用途、建筑面积以及土地使用权性质、面积、用途均以相关权属证件载明的内容为准未经国土、住居民住宅房屋征收补偿标准单位元、元/平方米注砖木结构房屋征收价格为砖混结构征收价的90%土木结构房屋征收价格为砖木结构征收价的90%框架、现浇结构为砖混结构征收价的110%建部门批准擅自改变房屋性质、用途的,按批准性质、用途补偿安置.征收补偿采取以货币补偿为主、产权调换为辅的补偿方式.本次征收补偿拟定征收价2450元/平方米(砖混结构),具体见附表.货币补偿货币补偿费二房屋补偿费+剩余补偿(选择货币补偿的房屋面积,征收价可上浮20%)
(1)房屋补偿费二房屋征收面积X征收价义成新率
(2)剩余补偿
①附着物补偿参照附着物补偿指导价确定
②装潢补偿费参照装潢补偿指导价确定
③搬家费和临时安置费根据房屋征收面积确定,被征收住宅房屋搬家费为12元/而•次,给予1次;过渡期临时安置费为10元/肝•月,过渡期为1个月.选择产权调换的,产权调换安置房为沁水县城易地扶贫搬迁小岭社区、梅苑社区、杏园社区安置楼剩余存量房其中小岭社区拟定安置价为2450元/肝、成本价为2650元/近、市场优惠价2880元/nV;梅苑社区拟定安置价为2450元/肝、成本价为2850元/nf、市场优惠价3200元/nV;杏园社区拟定安置价为2450元/
9、成本价为3050元/近、市场优惠价3350元/m2o楼层差价一层、六层为基准层,二层、五层差价+50元/m2三层、四层差价+100元/nV.产权调换一是符合“一户一宅”条件的被征收户,产权调换面积等于被征收房屋面积,回迁安置时回迁面积每户可优惠10平方米,最大回迁面积原则不超过产权调换面积的
1.15倍;超出征收面积10nV以内含10后按安置价结算,超过征收面积10nV以上的按成本价结算也可选择产权调换与货币补偿相结合的方式产权调换后,根据被征收房屋房屋补偿费与实际安置房屋价值,各作各价、互补差价二是其他被征收户,原则一户只能选择一套安置房,安置房屋价格为市场优惠价,按照各作各价、互补差价的原则结算.选择产权调换的,搬家费和过渡费以产权调换面积为依据,搬家费为12元/疔・次,给予2次;过渡期临时安置费为10元/以•月,过渡期为6个月剩余选择货币补偿的征收面积的搬家费和过渡费及过渡期按照货币补偿的办法执行.选择产权调换的安置方式1选房顺序
①根据交回征收房屋时间的顺序领取回迁安置卡,并依照顺序进行回迁
②回迁安置户选房顺序,依据征收房屋时领取的回迁安置卡序号排列,按号依序分轮次选房
③回迁安置户根据协议中选定的回迁房套数分轮次选房回迁房套数在两套(包括两套)以下的回迁安置户在第一轮选房时,只允许选一套在第二轮选房结束后,再按序号进行选房;回迁房套数在三套(包括三套)以上的回迁户在第一轮选房时,所选房屋不得超过两套;剩余面积在第二轮选房中全部选定
(2)选房流程
①公示安置房情况
②发放《回迁选房通知书》;
③回迂户依序进行选房,选房结果即时公示;
④进行回迁结算,领取结算凭证;
⑤持征收协议、结算凭证、选房登记表,办理有关物业手续,领取所选房屋钥匙,接收回迁房屋
四、补偿细则.主体房屋按证载面积或实际调查面积,依照相应结构按规定进行补偿.阁楼檐口距离地板高度在
2.2米(含
2.2米)以上的,按同类建筑结构计算全面积,合并计入主体房屋面积阁楼檐口距离地板高度在
2.2-
1.5米(含
1.5米)的,按同类建筑结构房屋的1/2面积合并计入主体房屋面积,征收价格按同类建筑结构房屋征收价的80%计算阁楼檐口距离地板高度在
1.5米以下的,不作产权调换,只进行货币补偿檐口距离地板高度在
1.5米-1米(含1米)的阁楼,按同类结构房屋征收价30%进行货币补偿;檐口距离地板高度在1米-
0.5米(含
0.5米)的阁楼,按同类结构房屋征收价15%进行货币补偿;檐口距离地板高度在
0.5米以下的阁楼,按同类结构房屋征收价5%进行货币补偿.底层走廊、阳台及二层以上主体房屋的外走廊,全封闭的按主体房屋同类结构计算全面积,合并计入主体房屋;未封闭或半封闭的按同类结构1/2计算面积,合并计入主体房屋.简易房屋、坍塌房屋不作产权调换,只作货币补偿.独立砖混、砖木结构的厨房、卫生间檐口高度距离地板在
2.2米(含
2.2米)以上,按实际面积合并计入主体房屋面积;
2.2米以下的按同类建筑结构房屋的1/2面积合并计入主体房屋面积,征收价格按同类建筑结构房屋的80%计算.建筑物主体下面有门窗的地下室,檐口距离地板高度在
2.2米(含
2.2米)以上,可按全面积进行产权调换,其征收价为同类建筑结构房屋征收价的70%;檐口距离地板高度在
2.2米以下的地下室,可按同类建筑结构房屋1/2面积进行产权调换,其征收价为同类建筑结构房屋征收价的60%.建于坡地的建筑物,利用吊脚空间,建设深基础房的,且两面墙体以上全部在地面以上者,按围护结构外围水平计算建筑面积.主体房屋下面无门窗结构的地下设施及主体房屋以外的地下设施,均按地窖处理,只作货币补偿.砖(石)窑按土木结构房屋征收价的80%进行补偿,土窑按土木结构房屋的70%补偿,回迁时一并计算面积.车库在合法土地使用权上建设的车库,檐口距离地板高度在
2.2米(含
2.2米)以上者,按实际面积合并计入同类建筑结构主体房屋面积;
2.2米以下的按1/2面积合并计入同类建筑结构主体房屋面积
五、附属物及装潢指导价.大门简易大门1000—2000元/个,清水大门2000—3000元/个,瓷砖大门3000—4000元/个另根据大门材质不同,增加补偿,木质门500元,铁艺门1000元,防盗门1000-2000元.室内门室内门分为实木门和普通门两种,实木400元/个,普通门200元/个.围墙砖围墙100元/nV土围墙80元/nV石围墙(护坝)180-240元/m3伙围墙由权利人分摊.树木直径10厘米(含10厘米)以上经济树300元/棵材树150元/棵;直径10厘米以下经济树、材树100元/棵.室外铺设地板砖补偿50To0元/m2水泥地及其他硬化地面一律按50元/nV补偿.防护网不锈钢的按80元/rtf补偿;铁质的按30元/m2补偿.闭路电视210元/路.电话100元/号.网线100元/路.煤层气凭票据退款.暖气片
①铸铁15元/片;
②彩钢片60cm以下的40元/片,100cm—120cm的70元/片,160cm—180cm的,100元/片;
③地暖45元/nV.室内装潢补偿
[1]吊顶
(1)石膏板、塑料扣板,按50元/itf进行补偿;
(2)木质材料、铝合金扣板单独吊顶的,按80元/而进行补偿
[2]墙面
(1)壁纸,按50元/nf进行补偿;
(2)墙漆,按50元/行进行补偿;
(3)瓷砖,按80元/后进行补偿
[3]墙裙
(1)木质墙裙按60-80元/而进行补偿;
(2)塑料墙裙,按50元/而进行补偿;
(3)踢脚线按10元/m进行补偿
[4]室内地面
(1)实木地板,按60-150元/行进行补偿;
(2)大理石、花岗岩,按60-100元/疔进行补偿;
(3)水磨石按60元/itf进行补偿;
(4)地板砖或复合木地板的,按60-100元/面进行补偿;
(5)水泥地或其他地面,不作补偿
[5]门套、窗套
(1)材质为木质与大理石的,按(周长)50元/m进行补偿;
(2)材质为水泥或其他材质的不作补偿
[6]灯具房屋中所有灯具按100—2000元进行补偿,但仅安装普通白炽灯、荧光灯和节能灯的一般不予补偿
[7]附墙式家具
①隔断按100-200元/nr进行补偿;
②壁柜按100-200元/肝进行补偿;
③橱柜按300-500元/m进行补偿;
④吊柜按100-200元/m进行补偿
[8]卫生洁具
①洗脸盆、坐便器按500元/个进行补偿;
②淋浴器按300元/套进行补偿;
③水箱按200元/个进行补偿2012年(不含2012年)以前室内装璜按标准的60-80%补偿,2012年(含2012年)以后室内装璜按标准的80-100%补偿上述标准为平均补偿标准,征收过程中工作人员可根据实际情况作适当调整如遇特殊情况,由征收组上报征收部门另行裁定
六、奖惩.征收改造中任何单位和个人都应积极配合,不得无故抵触,对于无理取闹、寻衅滋事、干扰破坏征收改造的,由司法机关依法处理.参与征收改造的工作人员,要严格执行有关政策,坚持秉公办事凡利用工作之便徇私枉法、贪污受贿的,视情节轻重分别给予党纪、政纪处分,触犯刑律的移交司法机关处理.在房屋征收工作中,积极配合的被征收人及此次工作中成绩显著、贡献突出的单位和个人,均予以表彰或物质奖励奖励金额住户最高不超三万元
七、本方案由沁水县城中村改造工作领导组负责解释附件居民住宅房屋征收补偿标准建设时间使用年限成新率砖混结构基准价征收价20221100%
245024502021299.50%
24502437.752020399%
24502425.
52019498.50%
24502413.252018598%
245024012017697.50%
24502388.752016797%
24502376.
52015896.50%
24502364.252014996%
2450235220131095.50%
24502339.7520121195%
24502327.
520111294.50%
24502315.2520101394%
2450230320091493.50%
24502290.7520081593%
24502278.
520071692.50%
24502266.2520061792%
2450225420051891.50%
24502241.7520041991%
24502229.
520032090.50%
24502217.2520022190%
2450220520012289.50%
24502192.7520002389%
24502180.
519992488.50%
24502168.2519982588%
2450215619972687.50%
24502143.7519962787%
24502131.
519952886.50%
24502119.2519942986%
2450210719933085.50%
24502094.75。