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境外REITs发展及国内REITs展望80分4028e3f05f912d|000000005f81de|000000005f81de|4028e3be5ff343|10~|eWIo63ROvD+3Nn-I|1512573283878倒计时()0:09:56单选题(共2题,每题10分).根据香港法规,REITs的有息负债上限为资产总值的()rA.60%rB.50%rC.40%6D.45%.以下哪些属于REITs运营的特点()CA.持有资产必须全部为不动产6B.对负债比例有严格的限制rC.REITs的收入必须全部来自于物业租金0D.严格限制物业买卖频率多选题(共4题,每题10分)
1.以下哪些因素可能限制了国内REITs的发展()歹A.税收政策不够完善歹B.缺乏立法层面的支持旷C.投资者群体不够成熟厂D.资产收益率过低.国内类REITs交易中,投资人的退出途径包括()审A.二级市场转让所持有证券旷B.特定时间窗口内将证券回售C.物业实现处置后进行清算厂D.公开发行后,转换成REITs份额.REITs上市对于物业原持有人的意义可能包括()旷A.降低资产负债率7B.未新物业的退出提供便利的渠道旷C.为股东创造更高的回报厂D.获得更高的租金收入
4.开展REITs的积极作用可能包括()旷A.盘活存量物业歹B.提供新的投资标的,分散投资风险.厂C.增加来自于地产行业的税收收入D.吸引资本流入判断题(共4题,每题10分).以日本为例,来自于国内保险行业的资金为REITs市场的流动性做出了最大的贡献「对c错.对于REITs而言,物业估值采取成本法是更为可靠、且更被投资者接受的方法.任何公司在REITs设立阶段,都可以通过资产重组的方式,将标的物业装入项目公司并通过出让项目公司股权、而非直接转让物业本身的方式,来规避物业直接交易所产生的土地增值税.由于REITs本质上属于权益类证券,因此,REITs均无信用评级。