国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记服务指南

国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记服务指南

一、事项名称和编码事项名称国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记编码2-1

二、实施机构各区、市（县）不动产登记机构

三、申请主体国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的申请主体应当为不动产登记簿或土地权属来源材料记载的国有建设用地使用权人

四、受理地点各区、市（县）不动产登记机构

五、办理依据《物权法》，《不动产登记暂行条例》，《不动产登记暂行条例实施细则》，《不动产登记操作规范（试行）》

六、办理条件依法利用国有建设用地建造房屋的，可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记

七、申请材料以下材料各一份

1、不动产登记申请书（原件）；

2、申请人身份证明（原件；

3、不动产权属证书或土地权属来源证明（原件、复印件）；土地权属来源证明包括国有建设用地批文和划拨决定书（划拨方式取得）；国有建设用地使用权出让合同和出让金缴纳凭证（出让方式取得）；国有建设用地使用权租赁合同和租金缴纳证明（租赁方式取得）；国有建设用地使用权作价出资、入股协议（作价出资、入股方式）；授权经营批准文件（授权经营方式）等；

4、建设工程符合规划的证明（原件、复印件）；

5、房屋等建筑物、构筑物已经竣工的证明（原件、复印件）；

6、房地产调查报告或测绘报告（原件）；

7、建筑物区分所有权的证明材料，包括建筑区划内依法或约定属于业主共有的道路、绿地、其它公共场所、公用设施、物业服务用房等及所占用范围内的土地使用权，登记为全体业主所有（原件）

八、办理时限法定时限30个工作日承诺时限5个工作日

九、收费标准:《国家发展改革委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》发改价格规

（2016）2559号

一、不动产登记收费标准县级以上不动产登记机构依法办理不动产权利登记时，根据不同情形，收取不动产登记费规划用途为住宅的房屋（以下简称住宅）及其建设用地使用权申请办理下列不动产登记事项，提供具体服务内容，据实收取不动产登记费，收费标准为每件80元办理下列非住宅类不动产权利的首次登记、转移登记、变更登记，收取不动产登记费收费标准为每件550元

二、证书工本费标准不动产登记机构按本通知第一条规定收取不动产登记费，核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元

三、收费优惠减免对下列情形，执行优惠收费标准

（一）按照本通知第一条规定的收费标准减半收取登记费，同时不收取第一本不动产权属证书的工本费

1、申请不动产更正登记、异议登记的；

2、不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记的；

3、同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记的；

4、国家法律、法规规定予以减半收取的

（二）免收不动产登记费（含第一本不动产权属证书的工本费）

1、申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书的（申请单独发放权属证书的，按本通知第一条规定的收费标准收取登记费）；

2、因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的；

3、小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的；

4、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的；

5、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的；

6、依法由农民集体使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产，申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的；

7、因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更而申请变更登记的；

8、国家法律、法规规定予以免收的

（三）只收取不动产权属证书工本费，每本证书10元

1、单独申请宅基地使用权登记的；

2、申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的；

3、夫妻间不动产权利人变更，申请登记的；

4、因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的。