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文本内容:
合同编号(房屋租赁合同(样本)出租人衢州市工业资产投资管理有限公司承租人:签约日期年月日房产租赁合同出租方(甲方)衢州市工业资产投资管理有限公司承租方(乙方)为加强经营性国有资产管理,根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定,甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,订立本房产租赁合同第一条房屋基本情况房屋坐落于衢州市柯城一区(县)市区上街133号1楼营业房面积共约为
49.08平方米房屋权属状况甲方持有(J房屋所有权证/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件),房屋所有权证书编号衢房证字第2/000264号房屋用途不得经营餐饮、易燃易爆等危险有害物品及影响单位形象的行业在租赁期限内乙方不得擅自改变该房产的使用用途、房产的原有结构及外立面第二条租赁期限及租金、押金
2.1房屋租赁期2018年6月12日至2021年6月11日共计3^o经双方确认,签订本租赁合同前,该房产已符合交付使用条件;合同生效后乙方即可接收所租赁的房产租赁期满,甲方有权收回全部出租房产,乙方应如期交还,并确保房产样貌除正常使用造成的损耗外基本完好乙方如要求续租的,则须在租赁期间届满3个月前向甲方提出书面意向,经甲方同意后,双方另行商签租赁合同租金标准首年租金为人民币(大写)万仟元整,(小写¥.00)从第二年起在上年租金基础上递增3%即第二年租金为人民币(大写)万佰元,(小写¥.00);第三年租金为人民币(大写)万仟佰拾元,(小写¥.00)支付方式按照先交租金后使用的原则,租金按年度支付,首年租金在《租赁合同》生效之日起三个工作日内一次性付清(若乙方以汇款形式支付租金,则支付日期以汇出凭证日期为准,汇费由乙方承担)甲方收到租金后应予以书面签收并向乙方提供收据履约保证金(押金)人民币捌仟元整,(小写¥
8000.00)租赁期限届满,如乙方无任何违约情况,则甲方应于乙方按时将房屋完好地向甲方交割清楚、并付清所有乙方应付费用后三天内一次性将押金全额无息退还乙方;如乙方违反本协议约定且拒不承担违约责任的,则甲方有权从乙方交付的押金中予以扣除违约金,直至乙方依约履行完毕其合同义务为止
三、其它费用
3.1乙方除自行承担其使用的电话费、网络费等费用外,还应承担物业服务费,及水、电费、空调费等乙方支付该费用的时间为收到缴费通知单后七天内
四、房产修缮责任1乙方应爱护并合理使用其所承租的该房产及其附属设施乙方承租范围内设施设备的维修养护责任由乙方承担如乙方因使用不当或其来访客人故意或过失行为造成房产或其他设施设备损坏的,乙方应立即负责修复或予以经济赔偿2除房产内已有装修和设施外,乙方如确需作必要装修或变更原有非公共设施的,应于拟进行装修之日提前10天向甲方报备对按规定应向有关职能部门办理报批或备案手续的装修或增设设施设备事项,须办妥有关手续并将相关审批或备案资料向甲方报备,否则乙方不得进场施工乙方装修期间应采取一切必要的、合理的安全防护措施,乙方及装修施工人员须遵守施工现场安全文明管理规范,同时,需接受甲方对施工的监督管理;乙方装修时不得破坏房产结构、污损公共区域和改变园区的整体形象乙方须按《消防法》第十条及政府有关部门的规定向公安机关消防机构或政府有关部门提交该装修工程所有必要的申请及图案等消防设计文件进行备案或审核乙方不得在获得消防、环保等所有必要的政府有关部门的批准或备案前,对该租赁房产进行内部装修、分隔、安装设备或改造倘乙方在获得所有必要的政府有关部门的批准前,已开始对该房产进行内部装修、分隔、安装设备或改造,乙方必须对该等非法工程而引起的一切后果独自承担责任乙方必须对甲方因乙方违反本规定而引起的一切损失、索赔、开支、诉讼负全额赔偿的责任为确保使用安全和便于统一管理,乙方须在自行装修完成后1个月内提供自行装修范围内有关管线竣工图供甲方存档
4.3在租赁期限届满或以任何原因终止本合同时,乙方应将该房产及其附属设施返还甲方对乙方添置的未形成附合的设备可由其自行收回,但乙方拆除添置的设备时,不得损坏房产、影响甲方出租;而对乙方装饰装修部分是否拆除需经双方协商乙方房产返还后,对于该房产内乙方遗留的物品,将被视作抛弃物,甲方有权处理,由此增加甲方费用支出的,乙方应于赔偿
五、公共区域的约定
1.乙方在该房产安装任何从该房产外部(含走廊、公共通道、房产外墙等)可见的照明招牌、服务标志、广告、标记或宣传物前,必须经甲方书面同意,并向甲方提交详细的设计图纸、效果图等,必要时还需报经房产所在地有关职能部门审查核定
5.2乙方在使用物业期间,不得有影响消防安全疏散通道、安全出口畅通的行为;不得影响安全出口设施、疏散指示标志、应急照明灯等的正常使用;租赁房产内,乙方应按有关规定或规范配置必要的消防器材
六、转租的约定
6.1在租赁期内,未经甲方书面同意,乙方原则上不得擅自转租、转借承租房屋如确有需要,乙方将承租的该房产部分转租他人或与第三者合用需向甲方书面报备但转租或合用不得违反本合同约定的承租房产的租赁期限或用途
七、合同解除及违约责任
7.1在租赁期内,乙方有下列行为之一的,乙方除承担相应的违约责任外,甲方有权解除本合同,收回该房产,由此造成甲方损失的乙方还应赔偿实际损失额
(1)逾期支付租金超过15日的;
(2)未经甲方同意,将该房产全部转租他人或部分转租他人、转借他人、与他人合用或调换使用超过30日未向甲方书面备案的;
(3)未经甲方书面同意,擅自拆改变动房产结构,或损坏房产且经甲方书面通知,在限定时间内仍未纠正并修复的;
(4)擅自改变本合同规定的租赁用途;
(5)利用该房产进行违法违章活动和危害大楼和其它用户安全的行为;
(6)每一租赁年度拖欠水电费、空调、物业管理费等累计半个月以上的;
(7)租赁期限内,乙方擅自退租或迁出的;
(8)由于乙方的原因,根据法律、法规规定甲方有权解除合同的其它情况;2在租赁期内,甲方有下列行为之一的,甲方除承担相应的违约责任外,乙方有权解除本合同,并按合同解除时年度租金20%的标准要求甲方支付违约金由此造成乙方损失的,甲方还应赔偿实际损失额
(1)承租房产权属、占有使用权利发生争议影响乙方使用的;
(2)未按约定将房屋及其附属设施交付乙方使用的;
(3)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及乙方正常、安全使用的;
(4)租赁期间内,擅自解除合同或要求乙方退租的;
(5)由于甲方的原因,根据法律、法规规定乙方有权解除合同的其它情况;
7.3合同期内因政府需要(拆迁、自用、其他因素)等政策性原因必须收租赁房产而导致本合同无法继续履行的,甲方须提前三个月书面通知乙方,乙方按甲方通知的日期内将房屋腾空,本合同终止
7.4一方根据本合同的约定解除本合同的,本合同在该方向另一方送达书面解除通知之日解除,双方应在本合同解除后20日内办理完毕退租交房手续并在上述期间结清房租、水电费、物业费等税、费合同解除后,乙方租金应付至乙方办理完毕退租交房手续之日若本合同解除后,乙方未按前款约定办理退租交房手续,房租计算至合同解除后的第20日自合同解除后的第20日的次日起,房产内乙方物品被视为乙方抛弃物,甲方有权自行处置,乙方不得因此向甲方主张任何权利和索赔如因乙方原因,甲方无法对被视为乙方抛弃物的物品处置的,租金应计算至乙方上述物品全部搬离之日
7.5乙方未按期缴纳房租,从计算租金日期开始每逾期一天按年租金的5%向甲方支付违约金,违约金从履约保证金中扣除,不足部分由甲方追偿
7.6在租赁期限内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,按退租时的年度租金20%的标准向甲方支付违约金
7.7在租赁期限内,乙方逾期缴纳水、电及物业服务费等费用的在不影响甲方其他权利或补救的前提下,乙方将承担相应费用滞纳的违约责任水、电及物业服务费等费用违约金每日按欠费总额的_%计算因此造成的一切后果由乙方自行承担
7.8租赁期满且双方未能签订续租合同的,乙方应在本合同的租期届满后及时返还该房产未经甲方同意由于乙方单方的原因导致逾期返还房产的,每逾期一日,乙方应按本合同期限届满时双方所约定日租金的2倍向甲方支付该房产占用期间的使用费同时;甲方有权采取令乙方停止经营活动的有效措施和强制搬迁
7.9若该房产在乙方租赁期间因乙方原因被有关机关查封且乙方在查封期间内存在拖欠水电能耗费、物业费等情形,该房产被查封期间内的水电能耗费、物业费等按本合同约定价格赔偿实际损失第八条争议的解决及管辖
8.1本合同发生争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,由原告住所地人民法院管辖如因乙方违约引起的诉讼,则因诉讼产生的一切费用均由乙方承担第九条其他条款
9.1租赁期间,乙方应根据《安全生产法》、《消防法》、《浙江省安全生产条例》等法律法规,加强安全生产基础建设和管理工作建立和落实消防安全责任制与措施,建立和落实必要的值班、巡查和安全用电制度,做好单位内部的安全生产、消防安全管理,防止和减少生产安全事故保障人员生命和财产安全如由于乙方违反相关管理办法,而发生各类安全事故的,由乙方承担相应责任
9.2本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分本合同及其补充条款具有同等效力如本合同条款和补充条款的约定有重复或矛盾,应以补充条款的约定为准遵照履行
9.3本合同及附件一式肆份,甲、乙双方各执贰份,送衢州市产权交易中心有限公司壹份,各方执有合同均具有同等的法律效力自甲、乙双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章,即日生效
9.4乙方送达文书材料地址-乙方承诺以上送达地址及数据电文号码系本人提供并经本人确认,信件、快件数据电文等通知到达该地址即视为送达,本人并愿意就此承担相应法律后果如上述地址、号码有变更本人未准确及时告知甲方由此造成的后果本人自愿一并承担
9.5特别约定
(1)本次租赁交易手续费由乙方据实承担,在签订《房屋租赁合同》前一次性缴清,如若甲方毁约的,已缴纳的租赁交易手续费不予退还
(2)甲方按房屋现状出租,若出现包括但不限于屋顶、墙体渗漏等情况,由乙方自行负责维修并承担相应的费用甲方(盖章)乙方(盖章)法定代表人/代理人(签字)法定代表人/代理人(签字)。
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